Appartement 1 pièce à vendre à Nantes (44)

Nantes – boulevard dalby– grand studio 30 m² au 2ᵉ étage d’une copropriété bien entretenue, découvrez ce grand studio de 30 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Il comprend une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des wc séparés. Le logement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage électrique individuel et d’un bon classement énergétique. La copropriété dispose également d’un espace pour les vélos. Le boulevard dalby récemment entièrement réaménagé, offre un environnement agréable et pratique. Appartement actuellement libre de toute occupation. Ancien loyer : 600 € / mois. Un bon produit d’investissement, avec une surface confortable pour un studio.

44200 nantes, dominique charron vous présente ce studio idéalement situé (quartier de la république à nantes). Le hall d'entrée dessert une très belle pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec des toilettes. Bien en copropriété comprenant 27 lots dont 18 lots d'habitation. Charges de copropriété (l'électricité et l'entretien des parties communes) : 70 euros / mois. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 840 euros. Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 87 000 euros, honoraires charge acquéreurs inclus de 7 000 euros, soit un prix net vendeurs de 80 000 euros. Dpe f ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 630 euros indexées à l'année 2021. Logement f à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charron dominique, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charron dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 850401662 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458858 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 29 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 65 euros. Dominique charron (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850401662 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement placé, quartier Rond Point de Paris, proche de toutes commodités, dans une copropriété de 10 ans, venez découvrir cet appartement cosy au deuxième étage avec ascenseur, rue du docteur Teillais, en impasse. Il dispose d'une pièce de vie avec placard s'ouvrant sur un balcon, d'un coin nuit et d'une salle d'eau avec WC. Accès au centre-ville en 10 mn avec le Chronobus 1 ! chauffage électrique, charges annuelles529 € Aucun travaux à prévoir. Contactez Anne OBIN-CARO via le formulaire de demande de renseignements. (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 53 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 529.00 euros.

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

Studio à rénover – Emplacement recherché en centre-ville Idéalement situé entre l'Hôtel de Ville de Nantes et la Place du Cirque, au pied des commerces, services et du tramway ligne 2, découvrez ce studio de 18 m² situé au 4 ? et dernier étage d'un immeuble de caractère datant des années 1800. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Libre de toute occupation, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Les atouts : Emplacement central recherché Dernier étage Immeuble de charme Faibles contraintes d'aménagement Libre d'occupation Potentiel de valorisation après travaux À découvrir rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 191 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 69 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel FLEURY, Tél. : 06 07 81 36 03, E-mail : emmanuel.fleury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 480810027.

Iad France - Catherine NUNG vous propose : NANTES - APPARTEMENT - T1 20 m² À proximité immédiate du tramway ligne 2, cet appartement de 20 m² situé dans le quartier Saint-Mihiel à Nantes bénéficie d'une vue sur l'Erdre et d'un accès direct à l'Université de Nantes, dans une résidence sécurisée de 2 niveaux. L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine séparée fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. L'ensemble est bien agencé et optimisé pour tirer le meilleur parti de l'espace disponible. Des rangements intégrés complètent la distribution intérieure. Le logement dispose d'un balcon offrant une vue ouverte sur l'Erdre, atout de ce bien. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, tandis que la VMC garantit une ventilation optimale. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. La résidence sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone, offre un cadre sécurisé au quotidien. La proximité du tramway ligne 2 et du Pont général de la Motte-Rouge facilite les déplacements vers le centre de Nantes. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine NUNG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 898888623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - quentin padiou vous propose : grand t1 meublé – 32 m² au sol - 26 m² carrez - dpe c – faibles charges – excellente rentabilité locative emplacement privilégié au coeur de nantes, à deux pas de la place graslin ! Découvrez ce grand t1 en parfait état, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en centre-ville, logement étudiant. Il offre une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec salon, un coin nuit, un espace bureau lumineux, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une salle de bains avec wc. Les atouts : vendu entièrement meublé faibles charges grâce à un syndic bénévole copropriété bien entretenue dpe c excellente rentabilité locative emplacement recherché, à proximité des commodités et du parking médiathèque un bien clé en main, alliant emplacement, confort et potentiel locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m quentin padiou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 850504903, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Investissez au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo, construite en 2012 et idéalement située à proximité du centre-ville et des établissements d'enseignement supérieur. Au 5e étage sur 6, ce studio de 31,16 m², en bon état, bénéficie d'une double exposition Sud et Est. Vendu meublé et équipé, il offre un espace de vie fonctionnel, un coin nuit et une salle d'eau. La résidence propose une salle de sport, une laverie et des espaces communs. Elle est exploitée par Néméa sous bail commercial. Les atouts de cet investissement - Des charges et une fiscalité réduites par rapport à l'immobilier traditionnel. - Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 %. - Une gestion entièrement déléguée, sans gestion directe des étudiants ni vacance locative supportée directement par le propriétaire. - Des loyers indexés annuellement. - Aucune occupation personnelle possible. Principales caractéristiques - Prix : 79 000 €, mobilier inclus. - Loyer annuel HT : 3 547 €. - Rendement brut : 4,5 %. - Bail commercial renouvelé en juillet 2023, prochaine échéance à confirmer. - Charges de copropriété : 34 € / mois. - Taxe foncière : 650 € / an. - DPE : C. Le statut d'investissement - LMNP : optimisation fiscale par amortissement. - TVA récupérable sur certaines dépenses et travaux, sous conditions. - Pas de CFE à la charge de l'investisseur dans le schéma présenté. - Frais de notaire réduits par rapport au neuf. Investir avec Digimo Spécialistes de l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous sélectionnons rigoureusement nos investissements et vous accompagnons sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques et économiques. Cet accompagnement est inclus dans le prix. Notre rôle est également de vous aider à identifier et maîtriser les risques inhérents à tout investissement. Nous contacter Pour découvrir cette opportunité, privilégiez un appel téléphonique ou utilisez le formulaire de contact. Nos équipes vous conseilleront et vous proposeront d'autres investissements adaptés à votre budget et à vos objectifs.

Au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce studio de 31 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Son emplacement est son premier atout : École d'architecture à proximité immédiate, futur CHU, future ligne de tramway, commerces, transports et nombreux restaurants qui participent à l'ambiance particulièrement agréable et dynamique du quartier. Le bien, en très bon état, est déjà loué et génère des revenus dès l'acquisition, avec une rentabilité brute actuelle d'environ 4,7 %. Autre avantage : le ravalement de façade est déjà voté et intégralement pris en charge par le vendeur, permettant d'investir avec davantage de visibilité sur les travaux à venir. Prix : 85 000 € Charges de copropriété : seulement 48 € / mois DPE : C - GES : À Un investissement accessible dans l'un des secteurs de Nantes qui connaît actuellement les transformations les plus importantes. Dossier complet, conditions locatives et informations complémentaires sur demande.

Iad france - marine joannis vous propose : nantes – doulon / le landreau – t1 de 32 m² avec terrasse et parking à nantes, quartier doulon, je vous propose de découvrir cet appartement t1 de 32 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence de 2013. L’appartement offre une belle pièce de vie avec une kitchenette aménagée et équipée (frigo / plaque / hotte). Son agencement permet surtout de profiter d’un véritable coin nuit séparé, un vrai plus pour distinguer l’espace chambre du séjour. La pièce de vie s’ouvre sur une terrasse d’environ 8 m² exposée sud-ouest, côté cour et jardin de la résidence, donc au clame. Vous trouverez également une salle d’eau avec wc. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Le chauffage est collectif avec un décompte annuel. Pour information, coût total des charges en 2025 (chauffage et eau chaude inclus) : 85€ / mois. Un appartement fonctionnel qui pourra aussi bien convenir à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marine joannis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 892179755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans un quartier recherchée, rue des olivettes, proximité du tram, gare, cité de congres, ce plateau brut sous combles offre un fort potentiel d'aménagement. Un projet d'appartement t1 bis a été étudié pour aménager les lieux. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à un aménagement sur mesure dans un cadre privilégié. Un bien rare, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement au cœur d'un secteur prisé. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 87 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane drouin, tél. : 06 14 60 78 63, e-mail : stephane.drouin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 350712550.

CANCLAUX - Studio lumineux, au calme situé dans un secteur très prisé. Venez découvrir cet appartement idéalement orienté donnant sur l'arrière de la résidence. L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Emplacement recherché et stratégique, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

HOTEL DIEU - T1 meublé avec bail en cours Idéalement situé, à proximité immédiate du tramway et de la faculté de médecine, studio en parfait état situé au calme, dans une rue piétonne. Le logement est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé (523 H. C. / mois) et comprend : une pièce-à-vivre sur parquet, coin kitchenette équipée (meubles, plaques, hotte, évier, frigo) et salle d'eau (douche, WC, point d'eau). Huisseries en double vitrage avec persiennes. Chauffage, eau froide et eau chaude individuels. Copropriété sécurisée avec espace pour vélos. Parfait pour un investissement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 88 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 579 euros.

Iad france - marie cousin vous propose : nantes – studio 24 m² – terrasse couverte – parking couvert – très bon état à nantes, boulevard des tribunes, découvrez ce studio de 24,16 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2010. En très bon état, il propose une pièce de vie agréable avec une kitchenette aménagée et équipée, comprenant notamment une plaque de cuisson, un réfrigérateur et un généreux plan de travail pouvant faire office de coin repas. Un grand placard intégré offre un espace de rangement appréciable. Une salle d'eau avec wc complète l'agencement. Véritable atout du logement : sa terrasse privative couverte, exposée ouest, qui prolonge la pièce de vie et offre un espace extérieur abrité. Une place de stationnement privative couverte complète l'ensemble. Libre de toute occupation, ce studio peut convenir à une première acquisition, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif. Un bien fonctionnel et soigné, réunissant terrasse couverte, rangements et stationnement privatif. Copropriété de 35 lots, dont 22 lots d'habitation. Charges courantes prévisionnelles : 1 096 € par an, hors fonds travaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie cousin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Avec une belle vue sur la cathédrale, T1 de 21 m² parfaitement agencé dans une rue légèrement en retrait du bruit. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec trois espaces distincts, cuisine, bureau, coin nuit et d'une salle d'eau intégrant les WC.  Parfait pour un pied à terre ou investissement locatif.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situé à nantes beaulieu, en bord de loire, à proximité du parc du crapa, venez découvrir ce studio vide de locataire, de 20 m² au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Cet appartement comprend : une entrée, une pièce de vie avec balcon, coin cuisine aménagé et équipé (plaques électriques et réfrigérateur table top), placard aménagé, une salle d'eau et des wc séparés. Vous bénéficiez également d'une place de parking couvert sécurisé. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Lignes de bus 5-26 (arrêt hôtel de région) et futur ligne 8 de busway desservant le futur chu à proximité. Ideal investisseur ! Cette annonce comporte des photos de suggestions d'aménagements proposé par l'ia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (7.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 257 lots - dont 129 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1463.48 euros.

Iad france - emmanuel perrion vous propose : nantes - appartement / studio - rue joseph blanchart très beau studio entièrement rénové vendu meublé. Situé proche de l’arrêt de tram gare maritime / audencia. Découvrez ce logement clé en main. Composé d’une cuisine équipée et amenagée. Une pièce de vie avec lit escamotable. Une salle d’eau avec toilettes. Copropriété calme - local vélo en commun rendement bnb de 18,000€ annuel - matériaux de qualité - au calme - lumineux posez vos valises ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m emmanuel perrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 478108285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Babette Boiteau vous propose : INVESTISSEUR / QUARTIER CANCLAUX / Charmant Studio Rénové au COEur de Nantes, Emplacement Idéal ! Avec locataire en place. D'une surface de 27 m², situé au RDC d'un immeuble de 3 niveaux, au cOEur de la dynamique ville de Nantes. Cet espace cosy et fonctionnel est parfait pour un investisseur recherchant une bonne rentabilité. Loyer actuel de 640€CC, environ 6% de rentabilité. Le studio se compose d'une pièce principale lumineuse qui peut aisément être aménagée en espace nuit et espace de vie. La cuisine est ouverte sur la pièce principale, offrant ainsi une atmosphère conviviale. La salle de bain est moderne et pratique. PLUS : l'avantage du rdc permettant d'utiliser la cour complètement sécurisée et fermée. L'emplacement de ce studio est un véritable atout, avec tous les commerces, les transports en commun et les lieux culturels à proximité immédiate. Vous pourrez profiter des charmes de Nantes, de ses rues animées, de ses restaurants et de ses parcs, tout en bénéficiant d'une tranquillité appréciable. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Babette Boiteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 807 421 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez un petit espace en plein coeur de nantes, à proximité immédiate des commerces, services et transports ? Situé rue de l'industrie, ce studio de 13,72 m² carrez bénéficie avant tout d'un emplacement particulièrement central permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de se déplacer facilement à pied ou en transports en commun. Le studio se compose : - d'une pièce principale fonctionnelle, - d'un coin sanitaire avec wc et baignoire sabot, - d'un chauffage électrique. Le ballon d'eau chaude est à revoir et son remplacement est à prévoir. Point important concernant l'usage du bien le studio présente une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m. Le règlement sanitaire départemental de loire-atlantique prévoit une hauteur sous plafond minimale de 2,30 m pour les pièces principales. En conséquence, malgré sa surface de 13,72 m² carrez, ce bien ne répond pas, en l'état, aux exigences locales d'habitabilité permettant sa mise en location dans le cadre d'un bail d'habitation classique à titre de résidence principale. Il s'adresse donc davantage à un acquéreur recherchant un bien pour un usage personnel ou occasionnel : pied-à-terre, espace complémentaire, bureau ou autre projet compatible avec les règles de copropriété et la réglementation applicable. Un emplacement au c ? Ur de nantes son principal atout reste incontestablement sa situation : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville de nantes sans dépendre de la voiture. Une opportunité atypique à petit prix pour qui recherche avant tout un emplacement central et dispose d'un projet adapté aux caractéristiques particulières du bien. Dpe : c - ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023). Prix : 50 000 euros hai (honoraires à la charge du vendeur) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ludovic airaud-moreau, au 06 74 69 27 17 ou, par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ludovic airaud-moreau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 466966 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 221.76 euros.

Studio au rez-de-chaussée, situé dans une résidence de 2009 dont le ravalement vient d'être entièrement réalisé cette année. L'appartement comprend une pièce de vie donnant sur verdure une kitchenette, et une salle d'eau avec WC. Loyer mensuel hors charges : 400 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Dans le quartier Beauséjour / Sainte Thérèse. Studio lumineux dans résidence récente de 2015 avec ascenseur bien situé proche du Boulevard du massacre et de la Route de Vannes. Celui-ci offre sur 26 m² environ; une entrée avec kitchenette aménagée (plaques électriques et réfrigérateur), une pièce de vie lumineuse avec grands placards, une salle d'eau avec wc. Appartement en très bon état, copropriété bien entretenue Libre de locataire Nombreux transports dont tramway Ligne 3 arrêt Longchamp. Chauffage individuel électrique. Prix hors honoraires 107000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur (7.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 430.00 euros.

Nantes saint-clement / jardin des plantes a vendre au coeur d'un quartier recherché, à proximité immédiate des transports et de plusieurs établissements scolaires, découvrez ce grand studio en rez-de-jardin au sein d'une résidence récente de standing. Entièrement rénové et en parfait état, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, prolongée par un jardinet privatif. En second rideau, au calme et sans vis-à-vis, cet appartement réunit les atouts recherchés pour un investissement locatif : emplacement, qualité de résidence, extérieur et aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main, idéal pour investir sereinement. (8.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 30 lots (procédure en cours). Charges annuelles : 850.00 euros.

Iad France - Céline Pornon vous propose : ÎLE DE NANTES – T1 meublé de 17 m² en résidence étudiante – Investissement LMNP Dans une résidence étudiante idéalement située sur l’Île de Nantes, à proximité des universités et grandes écoles, découvrez ce studio meublé de 17 m², entièrement équipé et dédié à l’investissement locatif. Un investissement offrant une rentabilité brute de 4,45 % et une gestion simplifiée grâce à un gestionnaire professionnel. - Loyer contractuel : 293 € / mois, versé par le gestionnaire, y compris en cas de vacance locative - Rentabilité brute : 4,45 % - Aucune gestion locative à assurer - Statut LMNP, permettant de bénéficier du régime fiscal avantageux et adapté à la location meublée - Bail commercial en cours jusqu’en 2029 - Résidence exploitée par un gestionnaire reconnu, présent depuis plus de 35 ans Un placement adapté aux investisseurs recherchant un investissement locatif clé en main, avec une gestion déléguée et des revenus contractuellement définis. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 309 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10.5€ par mois (soit 126 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 74900 euros. Prix hors honoraires : 69370 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,97% du prix du bien hors honoraires) : 5530 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Pornon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 105932073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À nantes, au sein de la résidence étudiante la sensive, découvrez ce studio meublé de 19,68 m², situé au 4ème étage, bénéficiant d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur un environnement arboré, sans vis-à-vis. Construit en 2008, cet ensemble immobilier de 195 logements profite d'un emplacement recherché, à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports en commun. L'appartement, en très bon état général, propose un aménagement fonctionnel avec kitchenette équipée, espace de travail, coin nuit et salle d'eau privative. La résidence a également bénéficié d'un ravalement de façade achevé en 2025, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante, sous bail commercial avec univéa campus. Aucune occupation personnelle n'est possible dans le cadre du bail en cours. Les atouts de ce type d'investissement - des charges de copropriété réduites, dont une grande partie est prise en charge par le gestionnaire. - une fiscalité potentiellement plus avantageuse que celle de la location nue traditionnelle. - un rendement net optimisé grâce à la maîtrise des charges et au régime fiscal de la location meublée. - une gestion locative intégralement déléguée à univéa campus, sans recherche de locataire ni gestion quotidienne des entrées et sorties. - des loyers versés par le gestionnaire selon les conditions du bail commercial, indépendamment de l'occupation effective du studio, sous réserve du respect de ses engagements. - une indexation annuelle des loyers à 100 % de l'irl, conformément aux dispositions contractuelles. - un investissement exclusivement locatif, sans possibilité d'occupation personnelle pendant la durée du bail. Principales caractéristiques - prix d'acquisition : 69 950 € - surface carrez : 19,68 m² - étage : 4ème - exposition : ouest - loyer annuel ht hors charges : 3 629 € - bail commercial en cours avec univéa campus, prochaine échéance le 31 / 03 / 2028. - rendement brut : 5,2 % - charges de copropriété non récupérables : 15 € / mois. - dernière taxe foncière connue : 504 €. - dpe : c. - résidence construite en 2008. - ravalement de façade réalisé en 2025. Le statut d'investissement l'acquisition peut s'inscrire dans le cadre du statut de loueur en meublé non professionnel (lmnp), sous réserve de votre situation personnelle et du respect des conditions réglementaires. Ce régime présente plusieurs avantages : - une fiscalité potentiellement neutralisée sur les revenus locatifs grâce au mécanisme des amortissements comptables, dans le cadre du régime réel. - une possibilité de récupération de la tva sur certaines dépenses et certains travaux, lorsque les conditions fiscales sont réunies. - une fiscalité adaptée à l'investissement locatif meublé, dont les modalités, notamment concernant la cfe, sont à étudier selon votre situation. - des frais de notaire estimés à 6 566 €, à confirmer lors de l'acquisition. Investir avec digimo le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

À Nantes, dans un quartier étudiants, découvrez ce studio meublé de 24,75 m² en rez-de-jardin, situé dans une copropriété récente construite en 2016. L'appartement, en excellent état, bénéficie d'un environnement calme et arboré ainsi que d'une place de stationnement privative en rez-de-chaussée. Son aménagement optimisé, sa cuisine équipée et sa salle d'eau fonctionnelle en font un bien attractif pour un investissement locatif pérenne. Un locataire sérieux est déjà en place, offrant une continuité immédiate pour votre projet patrimonial. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un appartement récent construit en 2016 Un bien en excellent état général Une place de parking privative incluse Un environnement calme et arboré Une localisation recherchée à proximité des établissements d'enseignement supérieur Un DPE classé C Un locataire déjà en place et reconnu pour sa fiabilité Des charges de copropriété maîtrisées Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.