Vente Appartement 3 pièces

Iad france - aurelie chaudouard vous propose : seulement chez iad, nantes rue du calvaire de grillaud (procé) – copropriété sécurisée - 2 chambres - 57 m² - traversant - garage fermé - calme absolu - verdure.

Il se compose de : - une entrée et un couloir. - un séjour avec une double porte battante (17 m²). - une cuisine séparée avec un cellier. - deux chambres (9 m² et 11 m²) sur parquet d'époque avec vue sur la verdure. - une salle d'eau et des wc séparés. - de nombreux rangements. - un garage box fermé (13 m²), une cave (6,5 m²) et un vaste garage à vélos collectif.

Caractéristiques et atouts : - emplacement recherché, au calme absolu, en second rideau. - rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis direct, donnant sur un vaste jardin de copropriété paysagé équipé d'un composteur. - charme de l'ancien préservé : parquet et carrelage d'époque (1959).

Copropriété de 4 étages bien entretenue (toiture totalement refaite en 2023).

Charges maîtrisées de 405 € / trimestre incluant le chauffage au gaz, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien.

Projet collectif de rénovation énergétique à venir dans les prochaines années pour optimiser la valeur du bien et maîtriser les dépenses futures.

Le dtg et le dpe collectif ont été votés et payés fin 2025.

Laissez-vous séduire par le cadre verdoyant, la quiétude et le potentiel de ce t3 aux portes du parc de procé.

La vente inter-agence est possible pour ce bien.

Mes valeurs à votre service : proximité – confiance – persévérance – professionnalisme – bonne humeur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 147000 euros.

Prix hors honoraires : 140000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurelie chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.