Vente appartement 4 pièces 79 m² Nantes (44200)

Iad France - Melanie Poilvez vous propose : NANTES – T4 GARE SUD – TERRASSE – BOX Au 8ème étage d’une résidence sécurisée de 2010 avec ascenseur, découvrez cet appartement de 77 m² en très bon état. Son exposition sud et ouest lui offre une belle luminosité tout au long de la journée. Une spacieuse pièce de vie s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée et donne accès à une agréable terrasse de 16 m². Côté nuit : 2 chambres, un bureau (pouvant faire chambre d'enfant), une salle de bain et une salle d’eau. Un cellier complète les rangements. Les + : vue Loire, chauffage urbain, box privatif. Un appartement fonctionnel, idéal pour une vie confortable à Nantes à deux pas de tout. Charges de copropriété comprenant eau chaude et chauffage. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Nantes, au cœur du quartier des Hauts-Pavés tout près de la place Viarme, cet appartement traversant de 4 pièces offre 89 m² Carrez au 2ᵉ étage d'un immeuble des années 1948 bien entretenu. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il séduit d'emblée par le charme de l'ancien conservé, avec un parquet massif et des murs en pierre qui apportent une vraie personnalité aux lieux. La pièce de vie d'environ 43 m² est lumineuse, pensée comme un espace convivial où se retrouvent salon et salle à manger autour d'une cuisine ouverte, avec une exposition sud-ouest côté séjour qui profite pleinement de la lumière de l'après-midi. L'entrée dessert un placard pratique ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains. La distribution distingue clairement l'espace de vie de l'espace nuit, pour plus de confort au quotidien. La chambre parentale d'environ 12 m² dispose d'un dressing attenant d'environ 5 m², offrant un volume de rangement appréciable. La salle d'eau combine baignoire et douche, pour varier les usages selon les envies. L'appartement bénéficie par ailleurs de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Deux caves complètent l'ensemble, apportant des surfaces de stockage supplémentaires. La présence de la fibre optique et la rénovation globale soignée en font un bien à la fois confortable et prêt à être habité. L'environnement immédiat participe pleinement à l'agrément de vie. À seulement 50 m, la Cour Cathuis offre un agréable coin de verdure. Le tramway est facilement accessible avec la station Viarme-Talensac (ligne de tramway) à environ 100 m, permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de Nantes. Pour les plus jeunes, plusieurs structures de garde d'enfants se trouvent à proximité, notamment la crèche Mickey Minnie à environ 100 m, la crèche Les Explorateurs de Viarme à 100 m, la crèche La Toupie Magique à 200 m ou encore News Vague autour de 200 m. Une école maternelle publique, l'école maternelle Fredureau, se situe à environ 200 m. Le quartier propose également des commerces de proximité, comme la librairie Charlotte & Company à environ 100 m, ce qui renforce l'attractivité de cette adresse au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1132 € / an - Charges de copropriété : 223 € / mois - DPE : C (159 kWh / m². an), GES : À (5 kgCO₂ / m². an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Christele Coicaud vous propose : CHAMPS DE MARS · MADELEINE · OLIVETTES Appartement traversant avec terrasse de 14 m² et vue sur les jardins privés de la résidence Au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2005, cet appartement traversant offre de beaux volumes, 2,70 m de hauteur sous plafond et une terrasse de 14 m² tournée vers les jardins privés de la résidence. L’entrée, spacieuse, ouvre sur une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, la terrasse offre une agréable ouverture sur le jardin intérieur et devient, aux beaux jours, une véritable pièce supplémentaire. Côté nuit, le vaste palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle de bains aménagée. La troisième chambre, plus intimiste, dispose d’un dressing et d’un lavabo. Les arrivées d’eau conservées permettent d’y envisager la création d’une salle d’eau privative et de composer ainsi un espace parental. Le confort est assuré au quotidien par le double vitrage, les volets roulants électriques, une bonne isolation et la fibre optique. L’isolation contribue notamment à conserver une température agréable dans l’appartement pendant les périodes estivales. Prêt à vivre, cet appartement peut s’adapter à différents projets, seul, à deux ou en famille. Ses trois chambres, sa pièce de vie généreuse et son extérieur en font un lieu confortable, avec encore la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les besoins. Un box fermé et un interphone complètent le bien. UN EMPLACEMENT CENTRAL À NANTES Situé dans le secteur Champs de Mars - Madeleine - Olivettes, l’appartement profite d’un environnement résidentiel tout en restant proche du centre-ville et des principales infrastructures nantaises ou de l'ile de Nantes. La gare SNCF de Nantes est accessible en moins de 10 minutes à pied. Côté transports, le Busway ligne 4 dessert le quartier avec les arrêts Cité des Congrès et Lieu Unique. Les tramways lignes 2 et 3 sont accessibles depuis Hôtel Dieu et Aimé Delrue, tandis que la ligne 1 dessert Duchesse Anne - Château. Commerces, services, transports, gare et centre-ville sont ainsi facilement accessibles à pied. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Arnaud Boucheteil vous propose : À NANTES, proche de la route de Saint-Joseph, dans une copropriété au calme, arborée et récente (2024), souplex traversant très lumineux en parfait état, 4 pièces de 79 m² environ, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur). Ce bien est parfaitement situé : à proximité des commerces, des transports (Bus C6 et 23 - Arrêt 2 Éraudière, Chronobus) et des commodités (écoles, services, espaces verts et à seulement 500 m² des bords de l'Erdre), avec un quotidien facilité à pied et un accès rapide aux principaux axes. Ce duplex comprend : Un grand séjour avec coin salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de multiples ouvertures vers l'extérieur. Le tout donnant sur une grande terrasse végétalisée de 30 m² environ. Une cuisine séparée, équipée et aménagée avec des matériaux de qualités et des WC séparé complètent ce niveau. En souplex, trois chambres dont deux dotées de placards intégrés, une salle de bain avec un coin buanderie, un espace de rangement sous l'escalier. Chauffage et eau chaude collectifs avec comptage individuel, raccordés au réseau de chauffage urbain, double vitrage, fibre, système de domotique intégré permettant le pilotage à distance des volets roulants et du chauffage. Un local vélo / cave privatif et une place de parking complètent ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 402 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.33€ par mois (soit 2356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Boucheteil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913125332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier recherché de saint-donatien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement de 90 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Au 3ème étage avec ascenseur, il profite d'une exposition sud et d'une vue dégagée. L'entrée, spacieuse et équipée de placards, dessert une belle pièce de vie d'environ 36,5 m². Salon et salle à manger bénéficient d'un beau volume, d'un parquet chaleureux et d'une agréable luminosité. La pièce s'ouvre sur un petit balcon exposé sud. La cuisine indépendante dispose d'un séchoir attenant, offrant un espace complémentaire pratique pour le rangement ou l'aménagement d'une buanderie. Côté nuit, l'appartement propose actuellement deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des wc indépendants. Une troisième chambre, présente dans la configuration d'origine à l'emplacement de l'actuelle salle à manger, peut facilement être recréée selon les besoins. Un garage en rez-de-jardin et une cave de 8 m² complètent le bien. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un intérieur à votre image. Chauffage collectif (réseau urbain). Eau chaude individuelle. Charges de copropriété : 280 euros par mois (comprenant chauffage, eau froide, ascenseur et entretien des parties communes). Copropriété de 86 lots dont 29 lots d'habitation. Dpe : d - ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 650 euros à 2 280 euros (référence 2021-2023). Prix : 299 800 euros hai honoraires : 4,5 % ttc à la charge de l'acquéreur (soit 287 000 euros net vendeur). Un appartement aux beaux volumes, lumineux et modulable, à découvrir pour son potentiel et sa situation au coeur de saint-donatien. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez estelle girardin, au 06 62 33 48 52 ou, par courriel à e.girardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de estelle girardin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 850714106 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452834 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.46 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 86 lots - dont 29 lots habitation. Charges annuelles : 3359 euros. Estelle girardin (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850714106 -.

TORTIÈRE Idéalement situé dans le quartier vivant de la Tortière, cet appartement T3 vous offre un cadre de vie agréable entre ville et nature. Il se trouve au troisième étage d'une résidence récente de standing équipée d'un ascenseur. Comme l'appartement est traversant et exposé Sud-Ouest, il reste très lumineux tout au long de la journée. La pièce de vie est spacieuse avec un beau parquet et une cuisine ouverte. Ce grand séjour donne directement sur un premier balcon où l'on peut facilement s'installer. Côté nuit, vous disposez de deux chambres confortables. Le vrai plus : l'une des chambres possède son propre balcon à l'arrière, au calme, avec une vue dégagée sur la verdure et les rives de l'Erdre. C'est un emplacement parfait pour profiter de la vie de quartier, tout en étant à deux pas des transports et des balades au bord de l'eau. Enfin, pour faciliter votre quotidien, l'appartement est dispose de deux places de parking sécurisées dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad France - Théo Laurent vous propose : Appartement lumineux avec balcon – Nantes Est Situé dans un environnement calme et recherché à l’est de Nantes, cet appartement de 72 m² format T4 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Au 2ᵉ étage d’une résidence récente et bien entretenue (année 2000) avec ascenseur, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimisé. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux composé d’un salon / séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d’appoint selon vos besoins. Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent l’ensemble. Vous profiterez également d’un agréable balcon, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d’une cave pour vos rangements. Emplacement privilégié : à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, facilitant votre quotidien tout en conservant un cadre paisible. Atout supplémentaire : un garage privatif sécurisé, très recherché sur le secteur. Prestations : * Fibre optique * VMC * Ascenseur * Résidence récente * Ravalement de façade récent Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement, offrant confort et qualité de vie aux portes du centre de Nantes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159.94€ par mois (soit 1919.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 914727110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Scarlett Roche vous propose : NANTES - Saint- Félix / Bords de l'Erdre Appartement 3 Pièces - 2 Chambres - Balcons et jardin collectif à la copropriété - Parking et Cave ! Dans un immeuble entièrement rénové aux normes BBC, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable et lumineux ! L'appartement se compose d'une entrée avec espace bureau et des rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse avec parquet donnant sur un balcon ainsi que d'une grande cuisine indépendante entièrement aménagée. Celle-ci bénéficie également d'un accès à un espace extérieur exposé plein sud, avec un accès direct au jardin collectif de la copropriété ! Dans la partie nuit, vous découvrirez deux chambres, chacune avec des placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une place de stationnement, d'une cave et d'un garage à vélos. La situation géographique du bien est idéale, à deux pas des bords de l'Erdre, des commerces de Saint-Félix (Place Saint-Félix, Intermarché, Pharmacie, Boulangerie. ), des écoles et des transports en commun (tramway ligne 2 et bus ligne 23). De plus, l'immeuble a récemment bénéficié d'importants travaux de copropriété : ravalement et isolation complète de la façade. Coup de coeur pour ce bien qui réunit absolument l'ensemble des critères recherchés, tant par son agencement que par sa localisation ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 65 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903124030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes : T3, terrasse, parking Situé, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de T3 développe une surface de 58 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 2 chambres Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 7.8 un parking inclus La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2027T4. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.