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Iad france - lambert rouxel vous propose : pornichet triangle d’or : une rarete fonciere aux 1001 possibilites secteur ultra-prisé : l'emplacement n°1, le potentiel en plus. C’est le secret le mieux gardé du centre-ville, dans une rue calme du mythique triangle d'or. Entre les halles et la plage des libraires, derrière l' eglise, découvrez une parcelle unique de 208 m² abritant deux maisons indépendantes. Un jardin de cette taille dans ce secteur est une opportunité rare sur le marché actuel. Un investissement strategique et cle en main ce bien constitue un actif immobilier rare, offrant une excellente performance locative annuelle : deux unités indépendantes : une configuration idéale pour optimiser les revenus en location saisonnière ou étudiante. Forte rentabilité : un dossier locatif solide avec des taux d'occupation élevés sur l'année. Flexibilité totale : possibilité de louer les deux unités séparément, ou d'en occuper une tout en autofinançant votre projet grâce à la seconde. Un potentiel de valorisation exceptionnel avec 208 m² de terrain au coeur du secteur le plus prisé de la station, vous disposez d'un espace rare : extension et renovation : projetez-vous sur une transformation ou un agrandissement de ces bâtisses pour créer votre villa sur-mesure en plein centre (sous réserve du plu). L'espace vert : profitez d'un véritable jardin privatif pour vos déjeuners au calme et vos retours de plage. Patrimoine : dans le triangle d'or, la valeur du foncier est une garantie de sécurité absolue pour votre investissement à long terme. La vie tout a pied a moins de 5 minutes de marche, accédez au meilleur de pornichet : le marché et les halles (300m) : le coeur vibrant de la ville. La plage (450m) : le remblai et le sable fin à portée de main. Commerces et gare tgv : tout est accessible immédiatement, la voiture devient totalement facultative. L'avis de l'expert : 'une parcelle de plus de 200 m² en plein triangle d'or avec deux unités déjà opérationnelles, c'est une configuration exceptionnelle. Que vous soyez investisseur en quête de rentabilité ou à la recherche d'une résidence principale avec fort potentiel d'évolution, ce terrain offre une liberté de projet totale.' dossier complet, chiffres et visites sur rendez-vous. Les opportunités de cette nature sont extrêmement rares sur le secteur. Ne tardez pas à nous contacter pour découvrir ce potentiel. Bien non soumis au dpe conformément à l'article r. 111-22 du code de l'urbanisme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lambert rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Au cœur d'Assérac, découvrez cet ensemble immobilier rare composé d'une maison d'habitation datant de 1805 et de deux murs commerciaux vendus loués, offrant un complément de revenus immédiat et permettant de réduire significativement votre mensualité de prêt. L'ensemble ne sera vendu qu'en 1 seul lot, pas de vente à la découpe. Les murs ont des locataires en place, environ 800€ de revenus locatifs par mois Prix de la maison : 320 000€ net vendeur (160 m²) 1er mur : 50 000€ net vendeur (56 m²) 2ème mur : 30 000€ net vendeur (25 m²) Les 2 loyers des murs commerciaux rapportent : 820€ / mois soit : 9 840€ annuel Les deux locaux commerciaux sont vendus avec locataires en place, garantissant des revenus locatifs réguliers. Un véritable atout patrimonial : ces loyers constituent un complément de revenus et participent au financement du bien. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 1867.
Entre patrimoine historique, proximité du littoral et dynamisme démographique, Guérande s’impose comme une valeur sûre de l’immobilier sur la côte Atlantique. Accessible comparée à certaines communes voisines, elle attire autant les résidents que les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.
