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Loire-atlantique, guérande (44350), a 16' à vélo de la baule (44500) et 18' de la plage, au coeur d'un domaine résidentiel privé, au calme, maison lumineuse édifiée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis - espace de vie de plain-pied comprenant une séjour / salon avec cheminée prolongé d'un jardin d'hiver donnant sur la terrasse au sud, une cuisine séparée aménagée et équipée avec terrasse, complétée de 2 arrière-cuisines, une suite parentale de 40 m² (chambre avec 2 dressings, salle de bains avec placard / dressing et escalier d'accès au bureau en surplomb de cet espace) - l'étage propose 4 autres chambres, salle d'eau et toilettes - en dépendance, 1 chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes et 1 autre pièce sous combles, idéale en atelier ou studio de musique - garage double - budget 630.000 euros hors honoraires d'agence de 25.000 euros, soit 655.000 euros hai (3,97% ttc, charge acquéreur). Classe énergie d (220) et b (7) - estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 320 euros et 3 190 euros par an - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ses atouts : volumes, calme et intimité - excellent rapport qualité / prix. Belle opportunité dans un cadre de vie très résidentiel ! Catherine martin-hervochon vous invite à découvrir cette propriété familiale disposant d'une belle surface pour accueillir famille et amis. Cadre résidentiel préservé. Charges courantes annuelles 450 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine martin-hervochon, au 06 60 83 24 77 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine martin-hervochon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 751314063 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 457821 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mes 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet immobilier (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine martin-hervochon (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 751314063 -.
Proche centre de Guérande - maison parfaitement entretenue de 2018 de 152 m² utiles comprenant entrée, salon séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée de 40 m², chambre avec salle d'eau privative, toilettes. À l'étage : une première chambre de 12 m² donnant sur une terrasse de 17 m², dressing, une seconde chambre de 13 m² avec placard ouverte sur terrasse, une troisième chambre de 11 m² avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes. Grenier aménageable. Garage de 15 m² et cellier. Deux places de parking. Terrain de 395 m², jardin plat, généreusement arboré, au calme Construction avec prestations de qualité sous garantie décennale, hors lotissement (pas de charges) Panneau solaire pour eau chaude. À quelques minutes à pied des remparts de Guerande, proche de toutes les commodités (école, collèges, lycées, médecins, activités sportives, arrêt de bus, cinéma, médiathèque, commerces. ) et de la campagne guerandaise. À quelques km des plages (La Baule, La Turballe. ) Contactez Isabelle ou Nathalie au 06 18 99 45 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Guerande, située dans le bourg recherché de la madeleine, cette belle maison familiale des années 2000 séduira par ses volumes sa luminosité et son environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de près de 80 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Une cuisine aménagée et équipée. La maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre, une suite parentale ainsi qu'un bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille ou de créer des espaces dédiés aux loisirs et au télétravail. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager, de deux terrasses, ainsi que d'une dépendance avec garage de plus de 58 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement. Maison lumineuse, traversante et fonctionnelle, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et de la côte. Dpe : c : ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 220 euros et 3 070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine nival, au 06 09 20 80 73 ou, par courriel à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine nival agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451423 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad france - ornella peuze vous propose : exclusivite - guérande - saillé - maison clés en main - vie de plain-pied - 3 chambres - située à saillé, commune de guérande, proche des marais salants. Maison récente de 2023 en excellent état, d’environ 110 m² sur une parcelle de 333 m² avec exposition sud-est. Au rdc, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec un salon séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle dispose également d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et wc séparés. Une buanderie donnant sur l’extérieur complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez un espace bureau sur le palier, puis deux grandes chambres et une salle de bain avec baignoire et wc. Côté extérieur, un jardin facile d'entretien avec terrasse en bois, un abri de jardin et un espace de stationnement privatif sécurisé par un portail électrique. À savoir : plancher chauffant, vmc, fibre optique. Maison située dans un petit lotissement, avec jouissance d’une quote-part indivise (1 / 14e) d'un terrain commun. Prestations de qualité, maison clés en main, aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour plus d’informations, je suis disponible 7 jours sur 7. Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 394000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 56 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ornella peuze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 102440245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! À quelques minutes de la cité médiévale de Guérande et à seulement 7 kilomètres des plages de La Baule, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié où commerces, loisirs et bord de mer sont facilement accessibles à vélo. Nichée au cœur d'un environnement arboré et préservé, au sein du très recherché domaine privé du Haut Bissin, cette élégante maison familiale de 259 m² prend place sur une parcelle entièrement clôturée de 1 800 m². Construite en 1988, elle a fait l'objet d'une rénovation soignée en 2020, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un espace repas intégré particulièrement fonctionnel. Ce niveau comprend également une suite avec salle de bains privative, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage fermé doté d'une porte motorisée. Véritable atout de la propriété, un bâtiment indépendant accueille un remarquable espace bien-être dédié à la piscine intérieure. Baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale partiellement vitré, cet espace offre une atmosphère unique en toute saison. La piscine est équipée d'un rideau de sécurité électrique et s'accompagne d'une salle d'eau, de toilettes ainsi que de son local technique. À l'étage, une grande mezzanine d'environ 30 m² constitue un espace polyvalent pouvant accueillir une salle de jeux, un salon télévision ou un bureau. Elle dessert trois belles chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, le jardin paysager orienté sud-ouest invite à la détente dans un cadre verdoyant et intime. Plusieurs arbres fruitiers, dont un figuier, un mirabellier et un noisetier, participent au charme naturel de la propriété. Deux places de stationnement extérieures complètent les prestations du garage. Les résidents du domaine bénéficient également d'un accès à un terrain de tennis privé. Une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, des équipements rares et un cadre de vie privilégié entre campagne, marais salants et océan. Les atouts du bien : • Domaine privé et environnement recherché • Piscine intérieure dans un espace dédié et lumineux • Maison rénovée et parfaitement entretenue • Suite parentale de plain-pied • Jardin clos, arboré et exposé sud-ouest • Terrasse agréable et espaces extérieurs soignés • Garage fermé et stationnements privatifs • Terrain de tennis accessible au sein du domaine • Proximité de Guérande, La Baule et des pistes cyclables A noter : -Taxe foncière : 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.
Iad France - Frederic Mage vous propose : Un lieu d'exception entre terre et océan… Un potentiel rare aux portes de Guérande À seulement quelques minutes des plages, et à 5 minutes des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié. Implantée sur un parc paysager de 6 021 m², elle développe environ 490 m² de potentiel habitable pour donner vie à tous vos projets. Vous rêvez de créer des gîtes de charme, des chambres d'hôtes, ou de réception, ou d'installer votre activité artisanale dans un environnement inspirant ? Les volumes généreux s'y prêtent parfaitement. Cette propriété séduira également les familles en quête d'une demeure offrant espace, tranquillité et proximité du littoral. Les atouts qui font la différence : •Environ 490 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. •Superbe parc paysager de 6 021 m², véritable écrin de verdure. •Environnement calme et préservé. •À proximité immédiate des plages. •À seulement 5 minutes des remparts de Guérande, de ses commerces. •Un fort potentiel pour une activité touristique, artisanale ou une résidence familiale. Dans cette région prisée de la côte atlantique, cette propriété représente une opportunité rare. Un bien de caractère, un cadre de vie privilégié, un potentiel exceptionnel… Une visite s'impose pour en mesurer toute la richesse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 339379307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Anthony Moisan vous propose : GUÉRANDE - MAISON - T6 125 m² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Idéalement située à Guérande, cette maison neuve de plain-pied bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Construite en 2022, elle offre 125 m² habitables soigneusement agencés pour allier confort, fonctionnalité et modernité. viennent compléter ce bien un garage de plus de 19 m² avec porte automatisée et au dessus son studio avec bureau et salle d'eau, élévant à plus de 180 m² la surface au sol de la maison. L'entrée introduit un intérieur bien pensé, où le séjour cathédrale, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Le plan offre 4 chambres aux configurations variées : la chambre principale, spacieuse, convient bien à une suite parentale ou à un usage polyvalent. Les autres chambres, dont une cosy de près de 11 m², offrent chacune un cadre reposant. Un dressing vient compléter l'espace nuit avec praticité. Le bureau dédié répond aux besoins du télétravail ou d'une activité à domicile. Un studio indépendant constitue un atout supplémentaire, adapté pour accueillir des proches ou envisager une utilisation autonome. La salle de bain, la salle d'eau et les 2 WC séparés assurent un bon confort au quotidien. La buanderie fonctionnelle complète les espaces de service. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de cette réalisation récente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Et si votre prochaine maison se trouvait à quelques minutes à pied des remparts de Guérande ? Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant une vie de plain-pied et un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, pensée pour partager de vrais moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un garage attenant, un véritable atout pour le quotidien. À l'étage, chacun trouvera son espace grâce à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin entièrement clos avec terrasse, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou tout simplement pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de cette maison : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Vie de plain-pied Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Garage attenant Jardin clos avec terrasse Quartier calme à quelques minutes à pied des remparts de Guérande Une maison fonctionnelle, confortable et facile à vivre, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 73.
Iad France - Janick Marie vous propose : Maison de 2017 conforme à la RT 2012 sur un terrain de 800 m² – Un cadre de vie au calme à Guérande En exclusivité, découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 2017, offrant 96,39 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 800 m². Située dans le secteur Kerbignon à Guérande elle séduit par sa luminosité, son très bon état général et son environnement calme. Les atouts du bien : * Maison de 2017 conforme à la RT 2012 * Bonne isolation thermique * Vie de plain-pied * Belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine aménagée et entièrement équipée * Accès direct à la terrasse et au jardin * 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée * 2 salles d'eau et 2 WC * Terrain clos et arboré de 800 m² * 3 places de stationnement privatives * Aucun travaux à prévoir Descriptif : Dès l'entrée, un séjour de 38 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant un espace idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, garantissant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Trois places de stationnement viennent compléter les prestations de cette maison. L'environnement : Implantée dans le secteur de Kerbignon, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes. Vous rejoindrez rapidement le centre historique de Guérande ainsi que les plages de La Baule et de la presqu'île guérandaise. Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer au calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Janick Marie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 940087554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Guerande (44350), secteur la nantaise, maison de 1997, aux beaux volumes, avec piscine chauffée. Elle se compose au rez-de-chaussée : hall d'entrée (19 m²) distribuant les pièces de vie et l'étage. Salon de 50 m² avec bow-window et cheminée, exposé sud, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec cheminée pour des bbq toute l' année, suite parentale de 35 m² (chambre, dressing, salle de bains / douche avec wc), cellier / buanderie et wc invité. À l'étage mezzanine de 50 m² distribuant 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc. Au sous- sol : garage 3 voitures, cave et rangements. Parcelle de 4776 m² arborée. Belle prestation classe énergie d (199) et d (48) estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : entre 7110 euros et 9670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix net vendeur 1 105 000 euros + 45 000 euros d'honoraire d'agence (4,07 % ttc charge acquéreur), soit 1 150 000 euros honoraire agence inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez alix de castel au 06 15 73 01 96, a.decastel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' alix de castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 808602551 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 439 642- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alix de castel (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 808602551 -.
Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Guérande, cette maison familiale de 140 m² habitables saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'un second salon offrant un espace de vie supplémentaire, de quatre chambres confortables ainsi que de combles aménageables permettant d'envisager de nouveaux projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin bien exposé et de plusieurs places de stationnement. Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes des commerces, écoles et services. Un bien idéal pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 3344.
Et si votre prochain chez-vous se trouvait à quelques minutes seulement du centre-ville de Guérande ? Située dans une petite copropriété calme et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 120 m² vous séduira par ses volumes et son agréable jardin privatif d'environ 350 m², entièrement clos et arboré. Une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et avec accès direct au garage, un salon-séjour lumineux, une chambre ainsi qu'un WC avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres, dont une avec salle de bains privative, une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, le jardin est un véritable atout pour profiter des repas en famille, des jeux des enfants ou simplement de moments de détente en toute intimité. Un grand garage avec de nombreux rangements et coin buanderie vient compléter les prestations. Les + qui font la différence : 4 chambres dont une au rez-de-chaussée Jardin privatif clos et arboré d'environ 350 m² Grand garage avec rangements Centre-ville, commerces et écoles rapidement accessibles Petite copropriété de 7 lots d'habitation. Charges annuelles : 1 266 €. Bien disponible en Novembre 2026 Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 57.
Guerande 44350 - remparts a pied, dans une impasse. Maison avec piscine d'environ 151 m² comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie exposée sud-ouest avec une cheminée foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine, une chambre avec une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage une mezzanine dessert une suite parentale avec un dressing et une salle de bains, trois chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage et un abri de jardin complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 1580 m² avec une terrasse en bois et une piscine chauffée et équipée d'un volet électrique. À proximité : commerces, écoles, transports. Budget : 882.940 euros, honoraires d'agence inclus (3,88 % ttc, charge acquéreur) soit 850.000 euros hors honoraires. Dpe : classe d - ges : d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2289 et 3097 euros indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kathleen lecallo, au 06 04 53 83 96 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été, rédigée sous la responsabilité éditoriale de kathleen lecallo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 833207731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kathleen lecallo (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 833207731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
44350 - la baule / careil - coup de coeur - emplacement idéal, au calme et à 3 minutes de la place du marché, l'avenue de gaulle, la gare les plages de la baule, et de la cité médiévale de guérande, cette magnifique maison contemporaine avec jolies prestations de 2022, baignée de lumière, sous garantie décénale, vous offre 152 m² habitables et 165 m² utiles. Elle se compose comme suit : entrée avec rangement, vaste cuisine aménagée et équipée ouverte sur pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse bois équipée de 2 pergolas, avec vue sur la piscine chauffée, suite parentale avec dressing et salle de bains privative, chambre d'enfant ou bureau, wc indépendants au rez de chaussée. Mezzanine- bureau, 2 chambres, salle de bains, wc indépendants à l'étage. Le tout sur une parcelle de 1024 m² intégralement fermée et paysager. Piscine chauffee. Chauffage au sol au rez de chaussée. Prix de vente 945 000 € honoraires : 2,72 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 920 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 02 / 2024 (abonnement compris). Dpe : a ges : a pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pascal froger 06 89 05 21 97 honoraires : 2,72 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 920 000 € prix de vente 945 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pascal froger agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saint-nazaire sous le numéro rsac n° 377 874 144 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 39879) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 945 000 € honoraires : 2,72 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 920 000 € montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 02 / 2024 (abonnement compris). Dpe : b ges : a.
Maison familiale avec piscine, domaine de tromartin, entre guérande et la baule au coeur du prestigieux domaine de tromartin à accès sécurisé, découvrez cette maison familiale de caractère construite en 1971, offrant 162 m² habitables dans son joli parc arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée. Cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et propose un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des plages et 3 minutes des commerces de guérande. Agencement : rez-de-chaussée : une belle entrée avec placard et de nombreux rangements, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative. Étage : quatre chambres confortable ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir famille et amis. Besoin de plus d'espaces, les combles sont aménageables. Annexes : un garage, un carport, et un espace extérieur soigneusement entretenu. Atouts extérieurs : grande terrasse donnant accès au jardin ainsi qu'à la piscine, idéale pour les journées ensoleillées, terrain de tennis (dans le domaine) et parcours de golf à proximité. Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des services et des bus scolaire. Un accès rapide à la quatre voies. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Parfait pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la côte atlantique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tristan malinge, au 06 72 09 39 23 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com prix : 776 000 euros hai, dont 3,47 % ttc d'honoraires charge acquéreur (soit 750 000 euros net vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tristan malinge agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 950888719 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 425479 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) tristan malinge (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 950888719 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad France - Mickaële Jaulin vous propose : Charmante Maison Familiale avec Jardin paysagé dans résidence sécurisée à Guérande - Rare Opportunité Nichée au cOEur de Guérande, à deux pas des remparts et des commerces, cette ravissante maison individuelle de 162 m² loi carrez et 229 m² au sol sur un terrain de 3912 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Construite en 1971 et bénéficiant d'un excellent état général, cette maison est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités. L'espace de vie se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé, une cuisine équipée et une salle à manger. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et fonctionnalité. Le salon lumineux et chaleureux est propice aux moments de détente en famille. La cuisine, de type séparé, est entièrement équipée et permet de préparer de délicieux repas en toute simplicité. À l'extérieur, un vaste jardin arboré offre un espace verdoyant et paisible avec une piscine couverte, idéal pour les moments de convivialité en plein air. Vous pourrez également profiter d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Cette propriété bénéficie d'une fosse septique (conforme), d'une installation de chauffage individuelle au gaz naturel avec des radiateurs pour un confort optimal. Cette opportunité rare sur le marché saura séduire les amateurs d'espaces verts, de tranquillité et de confort familial. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce havre de paix au cOEur de Guérande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mickaële Jaulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 853783165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Gregory Tiger vous propose : * Sublime Demeure de Caractère avec Vaste Parc arboré à Guérande * Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure d'exception de 275 m² sur une parcelle de 4776 m² se situe dans un cadre paisible à Guérande, entre terre et mer. Construite en 1997 avec des matériaux de qualité, cette propriété offre un véritable havre de paix pour les amoureux de tranquillité et de nature. * Description des Pièces : * - * 9 pièces au total * dont 5 chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 toilettes pour un confort optimal. - Une cuisine équipée et fonctionnelle. - Un vaste séjour lumineux avec accès à la terrasse pour des moments de convivialité inoubliables. - Une salle à manger chaleureuse pour des repas en famille ou entre amis. - 3 balcons offrant des vues imprenables sur le jardin. - Une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. * Avantages Exceptionnels : * - Garage pour protéger vos véhicules. - Vaste parc arboré aménagé pour des balades relaxantes. - Piscine pour des moments de détente et de loisirs. - Expositions Sud et Ouest pour une luminosité optimale. - Proche des commodités et des transports en commun. Cette demeure, possède de nombreux équipements modernes pour un confort optimal. Elle est dotée d'un système de chauffage individuel, de la fibre optique, d'une ventilation mécanique, et de la sécurité renforcée avec digicode, interphone, alarme et caméras. Une propriété rare alliant charme, espace et tranquillité. Une opportunité unique pour vivre dans un cadre prestigieux à Guérande. N'hésitez plus, venez découvrir cette demeure d'exception dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Tiger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PORNICHET sous le numéro 414670042, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad france - jean-marie guyot vous propose : mouzac, aux portes de la baule, entre mer et nature à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de la plage de la baule, maison familiale de 150 m². Dès l'entrée, une superbe pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs. Au rez-de-chaussée, un bureau (chambre) ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes permettent aisément la création futrure d'un coin parentale de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une avec dressing,. Une vaste salle de bains avec double vasque et toilettes séparées. Ce bien est doté d'un double garage attenant à la maison, d'une buanderie et d'une agréable véranda ouverte sur le jardin arboré. L'emplacement est tout simplement idéal : commerces à environ 800 mètres, écoles maternelle et primaire à 600 mètres, gare et plage de la baule à 1,3 km. Une situation privilégiée qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de la presqu'île guérandaise tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 160 et classe climat b indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marie guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
En exclusivite ! Guerande - 500m des remparts maison entièrement rénovée d'environ 128 m² comprenant une entrée donnant sur une vaste pièce de vie avec une cheminée, un espace cuisine, une chambre avec un point d'eau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au premier étage deux chambres, un dressing / bureau et une salle d'eau-wc. Au second étage une grande chambre d'environ 44 m² au sol avec un lavabo et un wc. Une dépendance d'environ 9 m² pouvant communiquer avec la maison si besoin ainsi que des toilettes sèches au fond du jardin complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et arborée d'environ 260 m². À proximité : commerces, écoles, transports. Budget : 494.000 euros, honoraires d'agence inclus (4 % ttc, charge acquéreur) soit 475.000 euros hors honoraires. Dpe : classe c - ges : c - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1703 et 2303 euros indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kathleen lecallo, au 06 04 53 83 96 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été, rédigée sous la responsabilité éditoriale de kathleen lecallo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 833207731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453959 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kathleen lecallo (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 833207731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Maison de 2012 de 246 m² avec de beaux volumes située dans un hameau calme et verdoyant; à environ dix minutes des plages de quimiac et piriac. À dix minutes en voiture des remparts et du centre ville de guérande. Magnifique pièce de vie lumineuse de 70 m² donnant sur terrasse et jardin et couloir de nage. Cuisine ouverte toute équipée. Vous profiterez d'un salon cathédrale avec son poêle à bois. Une splendide bibliothèque vient compléter ce vaste séjour. Au rez-de-chaussée : vous disposez de deux grandes suites parentales. Un espace salon / salle à manger. Une buanderie. À l'étage : deux grandes suites parentales. Une belle mezzanine sur plombant le salon / séjour vous offrant un bel espace pour bureau ou coin lecture. Les quatre suites parentales sont toutes équipées d'une salle d'eau et d'un wc. Côté extérieur : vous profiterez de sa grande terrasse et de son couloir de nage le tout sur un terrain arboré de 1300 m², sans vis à vis. Une cave et un atelier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 160 409 - greffe de saint nazaire) séverine boullard entrepreneur individuel 06 19 58 24 31 - réf. 957102.
Propriété privée vous propose une belle propriété nichée en pleine verdure du domaine privée de bissin. Avec une surface habitable de 290 m², cette maison vous offre des volumes et des prestations incroyables. Au rez de chaussée, on découvre, une grande pièce de vie avec vue panoramique sur le jardin, une cuisine tout équipée, une buanderie, une chambre parentale, sa salle d'eau et un toilette séparé. Une salle de cinéma, un bureau, une chambre en mezzanine et une véranda de 40 m² complète ce niveau. À l'étage la visite se poursuit avec deux chambres, une salle de bain, une suite parentale de 44 m² avec douche, baignoire, et toilette séparé. À noter également la présence d'un double garage avec porte motorisée, et un chalet en bois dans le parc. Vous êtes situé dans un domaine privé sécurisé avec gardien, doté d'une piscine et de deux court de tennis, à 5 mn du centre de la baule. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne de lanoue prix de vente : 863200 euros honoraires à la charge de l'acquéreur. Consommation énergétique : f 397 kwh / m² / an emission de gaz à effet de serre : c 13 co2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 entre 7610 et 10360 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr. Pour visiter et vous accompagner dans ce projet contacter anne de lanoue au 06 62 70 48 26 ou par courriel à a.delanoue@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne de lanoue agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bernay 330 132 531 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 454188. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anne de lanoue (ei) agent commercial - numéro rsac : bernay 330 132 531 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Guerande a saisir : maison de plain-pied de 150 m² pleine de charme, au calme en impasse, à deux pas de la plage et des commerces ! Elle se compose comme suit : belle entrée desservant à droite le salon, à gauche la salle à manger et la cuisine ouverte aménagée / équipée - 3 grandes chambres avec accès à la terrasse dont une avec sa salle de bain privative - a l'étage un studio complètement indépendant avec son coin cuisine et sa salle d'eau. Un garage et des stationnements extérieurs complètent ce bien ! Atouts majeurs : cadre paisible : impasse sans passage, garantissant calme et intimité. Proximité exceptionnelle : plage, commerces et services accessibles en quelques minutes. Charme préservé : architecture et détails intérieurs qui lui confèrent une identité unique. Potentiel à exploiter : travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre image. Idéale pour les amateurs de vie pratique et apaisante, en quête d'un bien à rénover selon leurs goûts. Visitez sans tarder cette perle rare, où le calme rencontre la proximité des plaisirs balnéaires et urbains. Prix : 572 000 euros honoraires : 22 000 euros ttc inclus charge acquéreur soit 550 000 euros hors honoraires. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez véronique porteboeuf, au 06 99 36 08 97 ou, par courriel à v.porteboeuf@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de véronique porteboeuf agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 529929622 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453176 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) véronique porteboeuf (ei) agent commercial - numéro rsac : 529929622 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Niché au cœur des marais de Guérande, ce bien d'exception profite d'une atmosphère unique où la sérénité règne en maîtresse absolue, au sein d'un secteur prisé, calme et intimiste, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'arrivée, l'architecture biosourcée de cette maison contemporaine en ossature bois séduit par ses lignes épurées et sa façade élégante, parfaitement intégrée dans ce paysage préservé et hautement recherché. Le regard se tourne naturellement vers l'extérieur, où une terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie vers un magnifique jardin paysager, véritable havre de paix idéal pour les moments de détente en plein air, complété par un parking extérieur privatif. En franchissant le seuil, on découvre de superbes volumes baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Cette véritable maison familiale de 170 m² se déploie avec une fluidité remarquable, offrant un vaste séjour chaleureux et quatre chambres spacieuses. Parmi elles, une grande suite parentale lumineuse s'impose comme un véritable refuge de confort. Conçu avec des prestations de qualité supérieure, l'ensemble du bien se trouve dans un état impeccable, garantissant qu'il n'y a absolument pas de travaux à réaliser. Clé en main et habitable de suite, cette demeure écologique a été pensée pour offrir un art de vivre d'une rare fluidité. Mais le véritable secret de cette propriété réside dans son facteur X : sa structure en bois chaleureuse s'ouvre sur une vue exceptionnelle sur les marais salants qui s'invite à l'intérieur, offrant chaque jour un tableau vivant et changeant, un panorama magistral qui fait de cette opportunité un lieu de vie tout simplement unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 1895.
Iad France - Christophe Picard vous propose : Comme un air de montagne à 15minutes des plages ! Dès les premiers instants, cette maison vous transporte ailleurs. Les grands sapins bordent le chemin, la verdure enveloppe les lieux, le calme s’installe… Ici, on respire. On ralentit. On se sent bien. Située dans un petit lieu dit convoité, à 10mn de la cité médiévale de GUERANDE et nichée en plein milieu d'une parcelle de plus de 1000 m², cette maison sans vis a vis sur 3 niveaux développe environ 111 m² habitables (environ 125 m² au sol) et s’organise sur trois niveaux, avec un sous-sol complet d’environ 80 m². Au niveau principal : un hall d'entrée pour nous accueillir, un séjour Salon avec la cheminée qui trône au milieu, pendant que les grandes baies vitrées plein sud ouvrent sur la terrasse et la nature environnante. La cuisine, indépendante et spacieuse, munie d'un ilot bar invite à la convivialité. Toujours sur ce niveau, une très grande chambre de plus de 22 m² (possibilité de la scinder en deux), une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage : l’ambiance devient encore plus cosy avec une mezzanine chaleureuse, deux grandes chambres sous combles et une salle d’eau créent un espace nuit plein de charme. Un sous-sol aux multiples possibilités Garage, cave, chaufferie… mais surtout une grande pièce de 35 m² avec fenêtres, prête à devenir ce que vous imaginez : salle de jeux, atelier, chambre supplémentaire ou espace indépendant. Un cadre de vie unique Ici, chaque fenêtre est une invitation à la nature et chaque saison transforme le paysage. Confort moderne dans un décor naturel : Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Maison classée C (économe en énergie) FORTE RENTABILITE LOCATIVE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Picard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint -Nazaire sous le numéro 934366675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez cette maison d'exception construite en 2002 qui redéfinit le confort moderne au cœur de Guérande. Érigée sur un vaste terrain de 1 500 m², cette demeure allie élégance et technologie pour un quotidien facilité. Son salon avec cheminée à foyer ouvert invite à la détente, tandis que la cuisine équipée sous verrière apporte une touche contemporaine et lumineuse. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal : commande à distance des volets électriques, alarmes périmétriques pour une sécurité renforcée, et aspirateur centralisé. Les panneaux photovoltaïques assurent une autonomie énergétique permettant de profiter pleinement de ce bien avant-gardiste. La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau, idéale pour plus de praticité. L'étage abrite une vaste salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, et de deux vasques. L'extérieur n'est pas en reste avec une terrasse exposée sud, une pergola bioclimatique offrant des moments de détente sans vis-à-vis, et un grand garage indépendant. Le stationnement est aisé grâce à trois emplacements de parking extérieurs. Nichée à moins de 3 km des remparts du centre historique de Guérande, cette maison offre un accès rapide aux plages de La Baule et Le Croisic en moins de 15 minutes, et à celles de Mesquer et La Turballe en moins de 10 minutes. Caractéristiques techniques : - Surface : 150 m² sur un terrain de 1 500 m² - Chauffage : Électrique - Distribution eau chaude : Électrique - DPE : Classe B - Taxe foncière : 1 553 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.
Entre patrimoine historique, proximité du littoral et dynamisme démographique, Guérande s’impose comme une valeur sûre de l’immobilier sur la côte Atlantique. Accessible comparée à certaines communes voisines, elle attire autant les résidents que les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.
