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Chaumière d'exception - presqu'île de guérande- 200 m²- terrain 1060 m²- piscine dans un environnement privilégié, entre guérande et la baule, découvrez cette chaumière de caractère de 200 m² entièrement rénovée, alliant authenticité et confort contemporain. Elle offre au rez-de-chaussée une exceptionnelle pièce de vie de 90 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Buanderie, espace rangement et wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, 4 chambres, dont une avec salle de bains, une salle d'eau, un espace bureau et 2 wc. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine miroir chauffée à débordement, un préau de 50 m² avec radiants et deux dépendances en pierre. Chaume entretenu en 2026 · parking 3 véhicules · borne green'up · portail électrique · fibre · tout-à-l'égout un bien rare et plein de caractère, idéal en résidence principale ou secondaire, avec potentiel locatif. À découvrir sans tarder ! Prix : 779 925 euros hai dont honoraires à la charge de l' acquéreur, soit prix net vendeur 750 000 euros. Dpe d (237 kwh / m2 / an) ges b (7 kg co2 / m2 / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3860 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cotet julie, au 06 68 73 30 94 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cotet julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 922053327 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463151jcot - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie cotet (ei) agent commercial - numéro rsac : 922053327 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Exclusivité - guérande, maison rénovée avec goût pour une surface totale d'environ 260 m² sur un terrain clos de 2 700 m², idéale grande famille, projet locatif ou activité indépendante, la maison principale comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement, wc et une chambre avec salle d'eau et dressing. À l'étage pièce palière, trois chambres, salle d'eau, la seconde maison communicante propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, cuisine et salle d'eau, à l'étage dégagement et deux chambres, un atelier complète ce bien d'environ 40 m² avec étage de 40 m² et un jardin clos avec dépendance. Prix : 725 000 hai (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur). Prix net vendeur 700000 dpe : c (198 kwh / m² / an) / ges : b (6 kg co / m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 400 euros et 3 310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine nival, au 06 09 20 80 73 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine nival agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de * sas proprietes privees * , au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 440 772. * le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Maison familiale avec piscine, domaine de tromartin, entre guérande et la baule au coeur du prestigieux domaine de tromartin à accès sécurisé, découvrez cette maison familiale de caractère construite en 1971, offrant 162 m² habitables dans son joli parc arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée. Cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et propose un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des plages et 3 minutes des commerces de guérande. Agencement : rez-de-chaussée : une belle entrée avec placard et de nombreux rangements, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative. Étage : quatre chambres confortable ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir famille et amis. Besoin de plus d'espaces, les combles sont aménageables. Annexes : un garage, un carport, et un espace extérieur soigneusement entretenu. Atouts extérieurs : grande terrasse donnant accès au jardin ainsi qu'à la piscine, idéale pour les journées ensoleillées, terrain de tennis (dans le domaine) et parcours de golf à proximité. Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des services et des bus scolaire. Un accès rapide à la quatre voies. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié. Parfait pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la côte atlantique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tristan malinge, au 06 72 09 39 23 ou par courriel à t.malinge@proprietes-privees.com prix : 755 400 euros hai, dont 3,48 % ttc d'honoraires charge acquéreur (soit 730 000 euros net vendeur). Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tristan malinge agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 950888719 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 425479 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) tristan malinge (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 950888719 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Guerande (44350), secteur la nantaise, maison de 1997, aux beaux volumes, avec piscine chauffée. Elle se compose au rez-de-chaussée : hall d'entrée (19 m²) distribuant les pièces de vie et l'étage. Salon de 50 m² avec bow-window et cheminée, exposé sud, salle à manger, cuisine aménagée et équipée avec cheminée pour des bbq toute l' année, suite parentale de 35 m² (chambre, dressing, salle de bains / douche avec wc), cellier / buanderie et wc invité. À l'étage mezzanine de 50 m² distribuant 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc. Au sous- sol : garage 3 voitures, cave et rangements. Parcelle de 4776 m² arborée. Belle prestation classe énergie d (199) et d (48) estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : entre 7110 euros et 9670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix net vendeur 1 105 000 euros + 45 000 euros d'honoraire d'agence (4,07 % ttc charge acquéreur), soit 1 150 000 euros honoraire agence inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez alix de castel au 06 15 73 01 96, a.decastel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' alix de castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 808602551 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 439 642- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Gouv. Fr. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alix de castel (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 808602551 -.
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. À proximité immédiate de la cité historique de Guérande et à environ 7 kilomètres du littoral de La Baule, cette propriété profite d'une situation particulièrement agréable, permettant de rejoindre aisément à vélo les commerces, les activités de loisirs ainsi que les plages. Installée dans un cadre verdoyant et intimiste, au sein du très prisé domaine privé du Haut Bissin, cette belle maison familiale développe 258 m² habitables sur un terrain clos de 1 800 m². Édifiée en 1988 puis entièrement repensée et rénovée avec soin en 2020, elle offre aujourd'hui des prestations de qualité dans un environnement parfaitement entretenu. L'entrée dévoile immédiatement de beaux volumes ainsi qu'une agréable luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une spacieuse pièce de réception réunissant salon et salle à manger, sublimés par la présence d'une cheminée. De grandes baies vitrées assurent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur et donnent accès à une vaste terrasse orientée plein sud, propice aux moments de convivialité et de détente. Dans le prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, intègre un espace repas pratique au quotidien. Ce niveau propose également une suite bénéficiant de sa propre salle de bains, un WC séparé, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée. L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son bâtiment indépendant consacré au bien-être et à la piscine intérieure. Particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et à son plafond cathédrale agrémenté d'une partie vitrée, cet espace profite d'une ambiance exceptionnelle quelle que soit la saison. La piscine dispose d'un volet de sécurité électrique et bénéficie également d'une salle d'eau, de toilettes et d'un local technique dédié. À l'étage, une vaste mezzanine d'environ 30 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de jeux, salon TV, bibliothèque ou bureau. Elle distribue ensuite trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le jardin, soigneusement paysagé et orienté sud-ouest, constitue un véritable havre de tranquillité à l'abri des regards. Plusieurs arbres fruitiers viennent agrémenter cet écrin de verdure, notamment un figuier, un mirabellier et un noisetier. Deux emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage. Les propriétaires profitent par ailleurs des équipements du domaine, avec notamment l'accès à un terrain de tennis privé. Une propriété familiale pleine de charme, conjuguant confort, volumes généreux et prestations peu communes, dans un cadre privilégié entre nature, marais salants et proximité de l'océan. Les atouts du bien : • Situation privilégiée au sein d'un domaine privé recherché • Piscine intérieure aménagée dans un espace indépendant et baigné de lumière • Maison rénovée avec soin et très bien entretenue • Suite parentale située au rez-de-chaussée • Parcelle entièrement close, arborée et orientée sud-ouest • Belle terrasse et extérieurs aménagés avec soin • Garage fermé avec porte motorisée et stationnements privatifs • Accès au terrain de tennis privé du domaine • Situation idéale à proximité de Guérande, La Baule et des itinéraires cyclables A noter : -Taxe foncière : 3545 euros en 2024. -Chauffage électrique dans la maison et pompe à chaleur pour la piscine -Fosse septique -Charges annuelle de 570€ par an pour l'entretien des espaces verts et du terrain de tennis Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 8 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710€ et 5070€ par an. Consommation d'énergie finale : NC Prix de vente : 799 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098.
Le Bonheur en Famille – Guérande Aux portes de Guérande dans un quartier résidentiel Le grand Poissevin récent et recherché, cette villa de 147 m² construite en 2006 offre un cadre de vie paisible en fond d'impasse Les commerces et l'entrée de la magnifique cité médiévale de Guérande sont accessibles à environ 1,5 km à pied par les chemins piétons longeant le golf Situation idéale avec un accès rapide vers La Baule Le Pouliguen La Turballe ainsi que les principaux axes Transports en commun accessibles à proximité avec plusieurs lignes du réseau Lila Presqu'île reliant Guérande La Baule Le Croisic et Saint-Nazaire Une maison lumineuse et bien agencée La pièce de vie chaleureuse bénéficie d'une triple exposition offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le salon est agrémenté d'un poêle à bois créant une atmosphère conviviale en toute saison Les grandes baies vitrées à galandage permettent de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur La maison propose 5 chambres spacieuses parfaitement réparties pour une vie de famille confortable. En rez-de-chaussée vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau et très grand dressing ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille 4 belles chambres spacieuses une salle d'eau et un second WC. Une belle lingerie buanderie ainsi que de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble offrant une maison fonctionnelle et agréable au quotidien Terrain entièrement clôturé de plus de 1 000 m² avec deux terrasses idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille Double garage de 54 m² avec fosse pour l'entretien d'un véhicule un équipement rare et très apprécié À seulement environ 10 minutes des plages de La Baule et du Pouliguen proche du golf de Guérande et de la cité médiévale Maison individuelle en excellent état général aucun travaux à prévoir fibre optique DPE classé C abri de jardin environnement vert et résidentiel Une maison familiale lumineuse et prête à vivre dans un secteur recherché de Guérande À découvrir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) 06 63 92 48 90 (réf. 614428 ).
Iad France - Ornella Peuze vous propose : LA MADELEINE DE GUÉRANDE (44350) - MAISON 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED - GARAGE - Découvrez cette maison d’environ 110 m² habitables, située dans le secteur de La Madeleine de Guérande, sur une parcelle de 525 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une vie de plain-pied comprenant : un salon séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d’eau. Un espace buanderie / cellier complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’un bureau : idéal pour le télétravail ou chambre d'appoint, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant. Côté extérieur, vous apprécierez un jardin clos tout autour de la maison offrant différents espaces à aménager et à profiter au fil des saisons. Un garage complète l'ensemble avec des combles situés au dessus, offrant un espace supplémentaire selon les besoins. La maison bénéficie d’une localisation permettant de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les principaux axes routiers, tout en restant dans un environnement résidentiel. Une maison offrant une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une famille ou pour un projet recherchant une véritable vie de plain-pied. À savoir : Rafraîchissement à prévoir, potentiel d’extension ou de construction complémentaire, sous réserve du respect des règles d’urbanisme en vigueur et de l’obtention des autorisations nécessaires. Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite. Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 333000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ornella Peuze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 102440245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
À moins de 5 minutes du centre et des plages de La Baule, découvrez cette maison en pierre de 129 m², nichée au calme de la campagne guérandaise, aux portes de La Baule et à proximité des grands axes. Atypique et pleine de charme, elle séduit par ses murs en pierre, ses poutres apparentes et sa cheminée. Elle offre trois chambres, dont une suite parentale à l'étage, ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou une activité indépendante. Vous profiterez également d'un agréable jardin clos et intimiste avec terrasse. Une maison singulière, offrant un très beau potentiel et le privilège de vivre au calme de la campagne, tout en restant à proximité immédiate de La Baule et de ses plages. À visiter sans tarder ! L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 1160.
Iad France - Jeremy Couty vous propose : Triangle Guérande – La Turballe – Mesquer | Maison familiale 4 chambres, rénovation récente, rare sur le marché. Située en hameau, à environ 3 km des remparts de Guérande, des commodités, écoles (primaires, collèges, lycées) et commerces, cette maison individuelle des années 80 rénovée en 2025 offre de beaux volumes et un cadre de vie verdoyant, tout en restant facilement accessible. Édifiée sur un terrain clos, arboré et paysager d’environ 780 m², la maison dispose de plusieurs places de stationnement et d’un bel espace extérieur, propice à la détente et à la vie de famille. La maison développe environ 150 m² habitables et propose une véritable vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée accueillante avec rangements, d’une belle pièce de vie d’environ 42 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, bénéficiant d’une lumière traversante. Une cheminée avec insert vient compléter le confort de l’espace. La cuisine est aménagée et équipée. Une véranda exposée Sud-Est prolonge agréablement les pièces de vie et constitue un espace supplémentaire apprécié en toute saison. Une chambre est présente au rez-de-chaussée, pouvant également être utilisée en bureau, buanderie ou arrière-cuisine selon les besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier avec rangements dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu’un WC séparé. Un grenier aménagé offre un espace bureau avec possibilité de couchage d’appoint, idéal pour le télétravail ou pour recevoir. La maison a bénéficié de travaux importants et récents, notamment sur les sols, peintures et décoration, remis au goût du jour en 2025. Les équipements techniques comprennent une pompe à chaleur aérothermie installée en 2019, un chauffage électrique, des menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, un portail et une porte d’entrée récents, ainsi qu’une isolation thermique par l’extérieur côté Nord. L’assainissement individuel est conforme. Couverture en ardoise naturelle. Une maison offrant un beau potentiel, des volumes confortables et un cadre verdoyant, à quelques minutes seulement du centre de Guérande. Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Guérande, aux abords des remparts, vous ferez tout à pied ! Maison 5 chambres, grand sejour-salon-cuisine, garages et dependances ! Le jardin de 680 m² environ vous offre calme et détente à l'arrière, sans vis à vis, alors qu'à l'avant vous avez du parking et accès à un très grand garage et local professionnel ! Idéal projet libéral, ou de quoi aménager un studio indépendant ! Selon vos envies / besoins il est rare de pouvoir trouver ces surfaces supplémentaires avec en plus : une maison impeccable, aux volumes généreux, lumineux, puisque la pièce de vie avec poêle et la cuisine moderne offre + de 50 m² ! Au rdc ce sont 2 chambres qui font face à la salle d'eau et à l'étage 3 autres chambres et salle d'eau. ! Vous aurez envie de vivre dans cette maison familiale, prenez rdv très vite ! Référence agence : 0000.
Guerande 44350 - remparts a pied, dans une impasse. Maison avec piscine d'environ 151 m² comprenant une entrée donnant sur une pièce de vie exposée sud-ouest avec une cheminée foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée avec une arrière cuisine, une chambre avec une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant. À l'étage une mezzanine dessert une suite parentale avec un dressing et une salle de bains, trois chambres avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. Un garage et un abri de jardin complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 1580 m² avec une terrasse en bois et une piscine chauffée et équipée d'un volet électrique. À proximité : commerces, écoles, transports. Budget : 882.940 euros, honoraires d'agence inclus (3,88 % ttc, charge acquéreur) soit 850.000 euros hors honoraires. Dpe : classe d - ges : d - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2289 et 3097 euros indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez kathleen lecallo, au 06 04 53 83 96 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été, rédigée sous la responsabilité éditoriale de kathleen lecallo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 833207731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) kathleen lecallo (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 833207731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad France - Thomas CETTI vous propose : GUÉRANDE – MAISON DE PLAIN-PIED DE 120 m² SUR UN TERRAIN D’EXCEPTION – EXTENSION ET PISCINE ENVISAGEABLES Dans un environnement verdoyant particulièrement préservé, découvrez cette maison de plain-pied de 120 m², implantée au cOEur d’un remarquable terrain arboré de 2 600 m². La propriété prend place dans une impasse confidentielle et privilégiée, bordée de belles demeures. À l’écart de l’agitation, cette adresse offre une atmosphère paisible, discrète et résidentielle. L’Intermarché se trouve à proximité immédiate, permettant de répondre facilement aux besoins du quotidien, tandis que La Baule et le bourg de Guérande sont accessibles en environ 5 minutes en voiture. Un emplacement idéal pour profiter du calme d’un environnement préservé tout en restant à quelques minutes des deux communes. Très bien agencée, la maison bénéficie d’une distribution fluide et fonctionnelle. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour de 50 m², exposé sud-ouest et prolongé par une agréable terrasse agrémentée d’une glycine, au milieu des oliviers et des arbres matures. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace de vie convivial. L’espace nuit a été intelligemment organisé afin de préserver l’intimité de chacun. D’un côté de la maison, une suite parentale comprend une chambre, une salle d’eau privative et des espaces de rangement. À l’opposé, un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une autre salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Cette séparation harmonieuse des espaces est particulièrement adaptée à la vie de famille comme à l’accueil des proches. Un grand garage de près de 40 m², agrémenté d’une mezzanine de rangement, vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités de stockage. La maison nécessite aujourd’hui quelques travaux de rafraîchissement : l’occasion, pour ses futurs propriétaires, de la personnaliser et de la remettre à leur goût, tout en valorisant ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain : généreux, arboré, préservé et particulièrement rare sur le secteur. Il offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un intéressant potentiel d’évolution. Au regard des dispositions actuelles du PLU applicables à la zone Nh, une extension attenante d’environ 50 m² ainsi que la création d’une piscine enterrée jusqu’à 35 m² peuvent être envisagées, sous réserve du respect des contraintes d’implantation et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Une propriété rare réunissant le calme d’une adresse confidentielle, le confort du plain-pied, de beaux volumes, un terrain d’exception et un réel potentiel d’évolution, à quelques minutes seulement de La Baule et du bourg de Guérande. Les points forts : – Adresse confidentielle en impasse, dans un environnement résidentiel privilégié – Maison entièrement de plain-pied et particulièrement bien agencée – Terrain arboré d’exception de plus de 2500 m² – Grand garage de près de 40 m² avec mezzanine – Extension d’environ 50 m² envisageable – Piscine enterrée envisageable À noter – Visuels de projection : Les visuels présentés sont des projections créées numériquement, fournies à titre illustratif et non contractuel. Ils ne représentent pas l’état actuel du bien ni un résultat garanti. Chaque visuel projeté est suivi de la photographie réelle correspondante. Nous pouvons également vous accompagner dans l’étude et le chiffrage des travaux auprès de professionnels qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Laura Fogel vous propose : Cette magnifique propriété de 185 m² habitables, construite en 1995 sur une parcelle de 2 393 m², saura vous charmer aussi bien par sa localisation que par ses prestations. Située à 2 km des remparts de Guérande, cette maison chauffée au sol se compose d’une entrée cathédrale desservant une pièce de vie de 63 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine actuellement aménagée en atelier de cuisine, un WC et une salle d’eau. Une véranda de 10 m² avec un four à pain ainsi qu’un double garage de 36 m² complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert quatre très grandes chambres, dont une avec salle de bain privative, un WC, une salle de bain ainsi qu’un petit espace pouvant servir de dressing. Le jardin est entièrement clos, au calme et sans vis-à-vis. Le bien dispose de grandes terrasses, une à l’avant et l’autre à l’arrière de la maison, permettant de profiter de toutes les expositions. Un abri bois, une annexe ainsi qu’un second garage servant au stockage des outils complètent également la propriété. Un parking complètera les annexes. La propriété dispose de nombreux arbres fruitiers, vous permettant de profiter d’un cadre arboré et agréable. Aucun travaux à prévoir, hormis une éventuelle mise au goût du jour. Contactez-moi pour organiser une visite et vous laisser charmer par cette magnifique propriété. In English : This impressive 185 m² residential property, built in 1995 on a 2,393 m² plot, combines an excellent location with quality features. Located 2 km from the ramparts of Guérande, this house comprises a cathedral-style entrance leading to a 63 m² living area with fireplace, a fitted and equipped kitchen, a back kitchen currently set up as a cooking workshop, a toilet and a shower room. À 10 m² veranda with a bread oven and a double garage of 36 m² complete this level. Upstairs, a landing provides access to four spacious bedrooms, one with an ensuite bathroom, a toilet, a bathroom and a small space that could serve as a dressing room. The garden is fully enclosed, peaceful and with no overlooking neighbours. The property features large terraces, one at the front and one at the rear of the house, allowing you to enjoy all sun exposures. À wood shelter, an annex and a second garage for tool storage also complete the property. Additional parking will round out the outbuildings. The property has numerous fruit trees, providing a pleasant, tree-lined setting. No major works required, except for a possible update to modern tastes. Contact me to arrange a viewing and discover what this property has to offer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 884834078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
GUÉRANDE Maison de caractère en pierre de 1880 avec dépendances, jardin paysager et piscine, À quelques pas des commerces et des commodités du centre de Guérande, cette élégante maison de caractère datant de 1880 offre une alliance rare entre authenticité, volumes et qualité de vie. Développant environ 150 m² habitables sur trois niveaux, cette demeure séduit dès les premiers instants par son architecture traditionnelle en pierre et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie, véritable cœur de la maison, complétée par une buanderie et des toilettes. Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit avec quatre chambres, offrant ainsi une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'arrière, la propriété dévoile un extérieur particulièrement agréable, soigneusement fleuri et paysager. Un véritable havre de tranquillité en plein cœur de Guérande, agrémenté d'une piscine hors-sol de 5 x 3 mètres avec nage à contre-courant, parfaite pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Autre atout majeur de cette propriété : ses dépendances, qui offrent de nombreuses possibilités d'utilisation. L'une d'elles est d'ores et déjà aménagée en appartement deux pièces d'environ 30 m², permettant d'accueillir famille ou amis en toute indépendance. Un garage indépendant complète l'ensemble et permet le stationnement d'un véhicule, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur central. Une propriété singulière au cœur de Guérande Par son emplacement privilégié, son charme ancien, ses espaces extérieurs et la présence de dépendances, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique et privilégié. Une adresse de caractère, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité d'une maison ancienne, le confort d'une vie en centre-ville et le plaisir d'un jardin à l'abri des regards. Les + : - Maison traditionnelle en pierre de 1880 - Environ 180 m² habitables - 4 chambres - Belle pièce de vie - Jardin fleuri et paysager - Piscine hors-sol 5 x 3 m - Plusieurs dépendances - Appartement 2 pièces aménagé - Garage indépendant - Centre de Guérande, commerces et commodités à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 810 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ulrich LECHAT, Tél. : 06 12 99 42 17, E-mail : ulrich.lechat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 539 307 124.
Iad france - olivier malety vous propose : domaine prive - calme - 4 chambres - vie de plain-pied - piscine dans un domaine privé, boisé, fleuri et bien entretenu, venez découvrir cette résidence de standing au calme et sans vis-à-vis de plus de 180 m² habitables, à proximité des plages (la baule à 7km), commerces et services. Les écoles, collèges et lycées sont à quelques minutes, le bus à quelques pas. Elle est lumineuse et ensoleillée et se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte pouvant être séparée si vous le souhaitez constituant une pièce de vie de plus d'environ 60 m². Une suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, une mezzanine d'environ 40 m² dessert trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Attenant à la maison, vous bénéficierez d'une piscine, d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage. Un abri de jardin vient compléter cette prestation. Le terrain clos de 1800 m², sans vis-à-vis, offre un parking extérieur pouvant accueillir 3 à 4 voitures ainsi qu'un agréable jardin paysager. Un terrain de tennis réservé aux résidents vous attend sur ce domaine privé. Ses points forts : sa luminosité, sa vie de plain-pied, sa fonctionnalité, son environnement calme tout en restant proche de la plage et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 799000 euros. Prix hors honoraires : 761050 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 37950 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m olivier malety mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 106667405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
À 300 mètres des remparts, maison spacieuse et lumineuse offrant : Hall d'entrée, salon / séjour triple exposition, cuisine indépendante, arrière cuisine, chambre, salle d'eau, wc. À l'étage : 4 chambres, bureau, salle de bains, wc. Piscine hors sol, Grand garage de 30 m² attenant à la maison, garage indépendant et carport (possibilité d'un 3ème garage). Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1200 m² (4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2410 indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Située dans un environnement paisible et verdoyant, dans le secteur de Kerquessaud, à seulement 3 km des plages de La Baule et placée entre le bourg d'Escoublac et Guérande, cette agréable maison familiale des années 80 vous séduira par son style architectural affirmé, son atmosphère chaleureuse et son beau potentiel d'évolution. En très bon état et développant environ 110 m² habitables (158 m² au sol), elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Au rez de chaussée : une entrée dessert la cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, des WC séparés et le salon-séjour traversant Est-Ouest de plus de 40 m², chaleureux grâce à son poêle, bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez également la vaste véranda d'été à hauteur cathédrale d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin et idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. À l'étage, un large palier mezzanine dessert trois chambres, dont une suite parentale créée en 2008 avec salle d'eau privative, placard et un agréable balcon à la vue dégagée sur la verdure environnante. Une quatrième chambre peut facilement être aménagée au rez-de-chaussée en transformant le salon actuel selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain arboré, soigneusement entretenu, crée un cadre apaisant. Une dépendance avec préau et un garage attenant viennent compléter l'ensemble. À découvrir dans votre agence Guy Hoquet Saint-Nazaire ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie HENO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00145 - SAINT NAZAIRE.
Maison de 6 pièces et 176 m², cette agréable demeure individuelle offre un beau volume de vie dans un quartier très calme de Guérande, proche de Sandun. Entièrement rénovée en 2022, elle combine le confort d'un intérieur actualisé avec les atouts d'une maison familiale bien entretenue, posée sur un terrain généreux de 915 m² et une très grande terrasse pour profiter des beaux jours. Avec ses trois suites parentales, elle se prête aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil d'invités en toute indépendance. Dès l'arrivée, on découvre une maison sans aucun vis-à-vis, qui préserve l'intimité des occupants et permet de profiter pleinement des extérieurs. Le jardin, constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour aménager différents espaces de détente, de jeux ou de réception, selon les besoins de chacun. Le stationnement est facilité grâce à la présence de plusieurs emplacements pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, pratique au quotidien comme pour recevoir. Située à seulement 6 km du centre de Guérande et à environ 10 km de la plage, la maison bénéficie d'un emplacement intéressant pour profiter à la fois de la vie de la cité médiévale et des plaisirs du littoral. Le secteur de Sandun, reconnu pour son environnement paisible, offre un cadre de vie agréable, tout en restant à une distance raisonnable des commerces, services et animations de la ville. Ce compromis entre calme résidentiel et accès rapide aux points d'intérêt locaux fait de cette maison une opportunité appréciable pour qui recherche un lieu de vie confortable sur la presqu'île guérandaise. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et visent à offrir une première vision d'ensemble, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de se référer aux documents officiels et aux relevés en vigueur pour tout ce qui concerne l'urbanisme, les servitudes ou le cadastre. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur peut consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute connaissance de cause.
Nouveauté Orpi Ker Holen ! Située au cœur du village de Bouzaire, sur la commune de Guérande, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, sur un terrain arboré et entièrement clos d'environ 1 000 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une généreuse pièce de vie d'environ 63 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial et lumineux, idéal pour profiter des moments en famille ou entre amis. Au Rez de chaussée vous trouverez également une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé offre un bel espace pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose d'un garage d'environ 22 m² et d'un double carport attenant. Une maison familiale aux volumes généreux, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier. Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L. 561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 78.
Loire-atlantique, guérande (44350), a 16' à vélo de la baule (44500) et 18' de la plage, au coeur d'un domaine résidentiel privé, au calme, maison lumineuse édifiée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis - espace de vie de plain-pied comprenant une séjour / salon avec cheminée prolongé d'un jardin d'hiver donnant sur la terrasse au sud, une cuisine séparée aménagée et équipée avec terrasse, complétée de 2 arrière-cuisines, une suite parentale de 40 m² (chambre avec 2 dressings, salle de bains avec placard / dressing et escalier d'accès au bureau en surplomb de cet espace) - l'étage propose 4 autres chambres, salle d'eau et toilettes - en dépendance, 1 chambre d'amis avec salle d'eau et toilettes et 1 autre pièce sous combles, idéale en atelier ou studio de musique - garage double - budget 630.000 euros hors honoraires d'agence de 25.000 euros, soit 655.000 euros hai (3,97% ttc, charge acquéreur). Classe énergie d (220) et b (7) - estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 320 euros et 3 190 euros par an - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ses atouts : volumes, calme et intimité - excellent rapport qualité / prix. Belle opportunité dans un cadre de vie très résidentiel ! Catherine martin-hervochon vous invite à découvrir cette propriété familiale disposant d'une belle surface pour accueillir famille et amis. Cadre résidentiel préservé. Charges courantes annuelles 450 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine martin-hervochon, au 06 60 83 24 77 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine martin-hervochon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint nazaire 751314063 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 457821 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mes 25 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet immobilier (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine martin-hervochon (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 751314063 -.
Proche centre de Guérande - maison non mitoyenne parfaitement entretenue de 2018 de 152 m² utiles comprenant entrée, salon séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée de 40 m², chambre avec salle d'eau privative, toilettes. À l'étage : une première chambre de 12 m² donnant sur une terrasse de 17 m², dressing, une seconde chambre de 13 m² avec placard ouverte sur terrasse, une troisième chambre de 11 m² avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes. Grenier aménageable. Garage de 15 m² et cellier. Deux places de parking. Terrain de 395 m², jardin plat, généreusement arboré, au calme Construction avec prestations de qualité sous garantie décennale, hors lotissement (pas de charges) Panneau solaire pour eau chaude. À quelques minutes à pied des remparts de Guerande, proche de toutes les commodités (école, collèges, lycées, médecins, activités sportives, arrêt de bus, cinéma, médiathèque, commerces. ) et de la campagne guerandaise. À quelques km des plages (La Baule, La Turballe. ) Contactez Isabelle ou Nathalie au 06 18 99 45 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Guerande, située dans le bourg recherché de la madeleine, cette belle maison familiale des années 2000 séduira par ses volumes sa luminosité et son environnement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de près de 80 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Une cuisine aménagée et équipée. La maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre, une suite parentale ainsi qu'un bureau en rez-de-chaussée. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille ou de créer des espaces dédiés aux loisirs et au télétravail. Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager, de deux terrasses, ainsi que d'une dépendance avec garage de plus de 58 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement. Maison lumineuse, traversante et fonctionnelle, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et de la côte. Dpe : c : ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 220 euros et 3 070 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez catherine nival, au 06 09 20 80 73 ou, par courriel à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de catherine nival agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451423 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.
Iad france - ornella peuze vous propose : exclusivite - guérande - saillé - maison clés en main - vie de plain-pied - 3 chambres - située à saillé, commune de guérande, proche des marais salants. Maison récente de 2023 en excellent état, d’environ 110 m² sur une parcelle de 333 m² avec exposition sud-est. Au rdc, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec un salon séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle dispose également d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et wc séparés. Une buanderie donnant sur l’extérieur complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez un espace bureau sur le palier, puis deux grandes chambres et une salle de bain avec baignoire et wc. Côté extérieur, un jardin facile d'entretien avec terrasse en bois, un abri de jardin et un espace de stationnement privatif sécurisé par un portail électrique. À savoir : plancher chauffant, vmc, fibre optique. Maison située dans un petit lotissement, avec jouissance d’une quote-part indivise (1 / 14e) d'un terrain commun. Prestations de qualité, maison clés en main, aucun travaux à prévoir. Contactez moi pour plus d’informations, je suis disponible 7 jours sur 7. Chers confrères, que vous soyez une agence ou un mandataire, je suis ouverte au partage. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 394000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme ornella peuze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 102440245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Iad France - Frederic Mage vous propose : Un lieu d'exception entre terre et océan… Un potentiel rare aux portes de Guérande À seulement quelques minutes des plages, et à 5 minutes des remparts de la cité médiévale de Guérande, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié. Implantée sur un parc paysager de 6 021 m², elle développe environ 490 m² de potentiel habitable pour donner vie à tous vos projets. Vous rêvez de créer des gîtes de charme, des chambres d'hôtes, ou de réception, ou d'installer votre activité artisanale dans un environnement inspirant ? Les volumes généreux s'y prêtent parfaitement. Cette propriété séduira également les familles en quête d'une demeure offrant espace, tranquillité et proximité du littoral. Les atouts qui font la différence : •Environ 490 m² au sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. •Superbe parc paysager de 6 021 m², véritable écrin de verdure. •Environnement calme et préservé. •À proximité immédiate des plages. •À seulement 5 minutes des remparts de Guérande, de ses commerces. •Un fort potentiel pour une activité touristique, artisanale ou une résidence familiale. Dans cette région prisée de la côte atlantique, cette propriété représente une opportunité rare. Un bien de caractère, un cadre de vie privilégié, un potentiel exceptionnel… Une visite s'impose pour en mesurer toute la richesse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 339379307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Iad France - Anthony Moisan vous propose : GUÉRANDE - MAISON - T6 125 m² - LUMINEUX - PLAIN-PIED Idéalement située à Guérande, cette maison neuve de plain-pied bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Construite en 2022, elle offre 125 m² habitables soigneusement agencés pour allier confort, fonctionnalité et modernité. viennent compléter ce bien un garage de plus de 19 m² avec porte automatisée et au dessus son studio avec bureau et salle d'eau, élévant à plus de 180 m² la surface au sol de la maison. L'entrée introduit un intérieur bien pensé, où le séjour cathédrale, lumineux grâce à l'orientation sud, constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Le plan offre 4 chambres aux configurations variées : la chambre principale, spacieuse, convient bien à une suite parentale ou à un usage polyvalent. Les autres chambres, dont une cosy de près de 11 m², offrent chacune un cadre reposant. Un dressing vient compléter l'espace nuit avec praticité. Le bureau dédié répond aux besoins du télétravail ou d'une activité à domicile. Un studio indépendant constitue un atout supplémentaire, adapté pour accueillir des proches ou envisager une utilisation autonome. La salle de bain, la salle d'eau et les 2 WC séparés assurent un bon confort au quotidien. La buanderie fonctionnelle complète les espaces de service. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de cette réalisation récente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Moisan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 453630667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Entre patrimoine historique, proximité du littoral et dynamisme démographique, Guérande s’impose comme une valeur sûre de l’immobilier sur la côte Atlantique. Accessible comparée à certaines communes voisines, elle attire autant les résidents que les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.
