Maison 5 pièces à vendre à Saint-André-des-Eaux (44117)

À seulement 3min du bourg de Saint-André-des-Eaux et de ses commodités, 10min de Guérande & ses remparts, 12min de La Baule ou Pornichet & leurs plages, 15min de Saint-Nazaire. Bienvenue dans cette maison familiale de 130 m² sur son terrain entièrement clos de 1300 m² avec dépendances possédant 3 chambres (potentiel de 5 chambres après travaux). Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, une pièce de vie avec extension récente le tout sur plus de 40 m² avec sa très belle et récente cuisine aménagée & équipée, une buanderie avec évier, deux pièces avec rangements le tout sur 12 m² (possible de créer une suite parentale de plain-pied), puis un WC séparé. À l'étage : palier lumineux avec rangements sur parquet de châtaignier massif donnant sur 3 belles chambres avec dressing entre 10 m² & 14 m², ainsi qu'une salle de bain avec WC. Au 2ème étage : combles pouvant être aménagés pour y créer une pièce de plus de 18 m² ! À l'extérieur : entrée en enrobée avec portail électrique coulissant permettant d'y accueillir bon nombre de véhicules, terrasse bitumée exposée sud-ouest de 20 m², dépendances closes d'environ 15 m². La maison dispose de volets électriques, une décennale sur l'extension récente, la fibre est bien sûr installée. Chauffage au fuel, pour une famille de 5 personnes avec une consommation approximative à eux d'environ 2000€ / an. Les premières installations pour une pompe à chaleur ont été prévue pour amoindrir le coût de la consommation d'énergie et remonter drastiquement la note de la classe énergie punitive pour ce bien dû au fuel. Assainissement conforme. Plus de photos sur mon Mini-site Safti & visite virtuelle disponible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jehanne DERING, Tél. : 07 56 80 89 84, E-mail : jehanne.dering@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 928393859.

Au coeur du Golf international de La Baule, dans un domaine privé, maison de 130 m² pour une surface au sol totale de 198 m² avec vie de plain pied sur une parcelle de 1710 m² cloturée avec abri de jardin et carport La maison rénovée se compose au rdc : Une entrée donnant sur une cuisine ouverte et pièce de vie de 52 m² avec cheminée. Une chambre de 11.25 m², une salle d'eau 3.08 m², un WC, une lingerie 4.82 m² Un grand garage de 30 m² A l'étage : Un couloir de 6 m² qui dessert 5 chambres entre 10 m² et 12 m² mais en surface au sol entre 13 m² et 22 m² Un dressing de 5.68 m² Une salle d'eau de 3.91 m² et d'une surface au sol de 8.42 m² Cett maison est tres lumineuse avec un accès au jardin sur plusieurs cotés de la maison La piscine avec son abri est contruite en 2019 et entretenue par Piscine de France La fosse septique est de 2019. Mon avis d'agent immobilier : "J'apprécie ce jardin de 1710 m², son calme et sa végétation verdoyante. Les enfants peuvent y jouer en toute sécurité et liberté. On ne sent pas du tout isolé. La proximité au Golf avec son environnement est un atout. Elle ravira les amateurs de verdure. On s'y sent tout de suite comme chez soi. N'ésitez pas à m'appeler pour une visite, vous ne serez pas décus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 335.

44117 saint-andré des eaux, proche centre - eric piraud vous propose en loire atlantique, cette maison familiale d'environ 174 m² utiles (surface habitable : 151 m²), située proche des commerces dans un environnement calme et agréable. Maison non mitoyenne offrant de très beaux volumes et un bel espace à vivre. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, un séjour-salon lumineux avec un accès terrasse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec sa salle d'eau attenante, un wc indépendant et un garage. À l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec son dressing, une salle d'eau avec son wc et une salle de bains. En extérieur : un abri de jardin et une vaste terrasse complètent ce bien. Le tout sur un terrain d'environ 645 m², clos et arboré. Rare à la vente, venez vite la découvrir. Budget : 549 000 euros, honoraires d'agence réduits inclus (3,98% ttc, charge acquéreur) soit 528 000 euros hors honoraires. Réservez sans attendre votre visite auprès de votre conseiller local eric piraud au 07 86 68 65 07 ou par mail e.piraud@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial pour la sas proprietes-privees - rcs 487 624 777, présent sur toute la presqu'île. Référence mandat n°438527epi. Dpe : classe c - ges : classe c. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 entre 1730 et 2380 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : , fr - le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Estimation offerte de votre bien au 07 86 68 65 07. (3.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) éric piraud (ei) agent commercial - numéro rsac : saint nazaire 788487403 -.

Iad france - jean-marie guyot vous propose : golf barrière la baule / st denac. De retour à la vente, belle demeure d'architecte de 2001 proposant une surface habitable de 180 m² entouré par un magnifique jardin de 2400 m² parfaitement entretenu, ajoutons une piscine sécurisée de 9 m x 4,5m. Tout est réuni pour créer une atmosphère de détente. De très beaux volumes et un confort parfait (géothermie, chauffage au sol, vidéophonie, portail électrique, un diagnostic énergétique parfait noté a) au rdc : un séjour double, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une lingerie. Le côté parental (une grande chambre, une salle de bains, un espace dressing et un wc séparé.) au 1er étage : un bel escalier, le couloir qui dessert quatre grandes chambres, une salle de bains (baignoire et douche), un bureau, un wc indépendant, et de nombreux rangements. Le golf à vos pieds, tous commerces a environ 3 km et en quelques minutes la baule centre et les plages. Une qualité de vie au quotidien. Un pur bonheur de sérénité alliant le calme et la technologie (géothermie ). À votre dispositioin pour vous faire découvrir cette magnifique demeure très bien pensée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 69 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-marie guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Idéalement située en plein cœur de Saint-André-des-Eaux, cette maison neuve de 104,02 m² vous offre un cadre de vie privilégié entre la côte Atlantique et le Parc naturel régional de Brière. Cette maison familiale se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, de 4 chambres, d'une salle d'eau entièrement équipée, ainsi que d'espaces de rangement optimisés grâce aux placards aménagés. Un garage et un cellier complètent l'ensemble. Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et qualité de vie : Jardin privatif entièrement clos et paysagé Garage attenant Cellier Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures Salle d'eau équipée Placards aménagés avec penderie et étagères Parquet stratifié dans les chambres Carrelage grand format dans les pièces de vie et pièces d'eau Accessibilité PMR Cette maison neuve allie modernité, confort et fonctionnalité dans un environnement dynamique et verdoyant, à quelques minutes seulement des plages de La Baule. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire sur la côte d'Amour. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Référence agence : 3227.

Maison familiale sur un parc de 2150 m² comprenant entrée, salon séjour de 35 m² avec cheminée ouverte sur cuisine aménagée et équipée de 12 m², chambre, bureau, salle de bains et toilettes, lingerie. À l'étage : trois chambres, salle de jeux, salle d'eau, toilettes, grenier. Grand garage de 21 m², cave. Terrain clos et arboré. Contactez Isabelle ou Nathalie au 06 18 99 45 59 ou retrouvez nous au 3 avenue Henri Bertho à La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - marietta pallaro vous propose : a 2 pas du bourg, tout à pied (commerces, écoles, médecin) pour cette maison de 3 chambres avec garage. Dans un environnement résidentiel maison de 74 m² sur un jardin clos de 200 m². Elle propose au rdc un salon séjour avec cuisine ouverte, un wc ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un wc. En annexe : un garage fermé. Ce bien est à vendre avec bail en cours jusqu'en septembre 2027 (locataires sérieux). Si vous souhaitez anticiper un investissement ou bien une vie à l'année ou secondaire à compter de septembre 2027, à saint-andré des eaux, à 2 pas du coeur du bourg, ce bien est parfait. Si vous souhaitez des renseignements complémentaires, des photos ou bien prévoir une visite, je suis à votre entière disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 229900 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 309 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marietta pallaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 790997845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Magnifique propriété dans le domaine du golf de la baule. Implantée sur une parcelle de plus de 4000 m², cette propriété, lumineuse et conviviale vous permettra de recevoir famille ou amis avec la plus grande aise. Tout est prévu et bien pensé, belle pièce à vivre traversante et lumineuse, cheminée insert, climatisation, nombreuses chambres en suite, dont deux chambres en rdc, une piscine de 13 x 5 m, une véranda pool house salle de spa, une salle de billard ou de jeux de 28 m², une salle de cinéma de 30 m² et une magnifique cave à vins ventilée. Grande terrasse avec pergola bio climatique, belle piscine chauffée par pompe à chaleur. Maison très peu énergivore grâce au chauffage par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. Maison clés en mains, pas de travaux à prévoir. Dpe b ges a estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1450 et 2010 par an. Prix : 1 657 500 euros, honoraires : 57 500 euros ttc inclus charge acquéreur soit 1 600 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dorothée mathurin, au 06 45 81 86 63 ou, par courriel à d.mathurin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dorothée mathurin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 851023853 saint-nazaire auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448249 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dorothée mathurin (ei) agent commercial - numéro rsac : 851023853 saint-nazaire -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison parfaitement entretenue proche commerces avec T2 indépendant pour locatif comprenant entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, salle d'eau, toilettes séparées. Véranda de 18 m² donnant sur cuisine et salle à manger. À l'étage par accès extérieur, salon séjour ouvert sur cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec toilettes. Belle possibilité de locatif pour ce T2 Grenier aménageable. Sous-sol complet avec garage, atelier et chaufferie. Terrain de 831 m². Environnement très calme. Contactez Isabelle ou Nathalie au 06 18 99 45 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - charles de lestrange vous propose : situation exceptionnelle, 200m du centre ville et du marché de saint andré des eaux. Studio indépendant ! Calme absolue ! Venez découvrir cette maison familiale de 130 m² entièrement rénovée en 2021 offrant une vie de plein pied avec ses deux chambres au rez de chaussée, une buanderie, une salle d eau et un wc. Pièce de vie de 45 m² très lumineuse ouvrant sur le jardin offrant une cuisine d été, la piscine et un spa chauffés pour les soirées d'été. À l’étage, deux chambres, un wc dont une suite parentale d'exception à découvrir. Une dépendance offrant un t2 indépendant de 33 m² construit en 2021. Valeur locative actuelle 690€ / mois. À découvrir sans tarder. Je suis à votre disposition pour vous la faire visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 119 et classe climat c indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charles de lestrange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 853795508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - nicolas briard vous propose : saint andré des eaux, à 700m à pied du centre bourg. Charmante maison de 85 m² au sol (74 m² habitables) de type 5 très bien entretenue comprenant une entrée avec wc et accès garage. Cuisine équipée de 2022 ouverte sur la pièce de vie, une chambre ou salon selon son besoin. Au 1er étage, un palier dessert 2 belles chambres avec placards, un bureau ou chambre d'enfant, salle de douche rénovée en 2020 avec wc. Le tout est édifié sur un magnifique jardin intime et fleuri offrant un extérieur très agréable. Cabanon de jardin. Le soin apporté à cette maison vous permettra de vous installer sans travaux. Ses plus : etat impeccable, aucun vis à vis, charme et bonnes ondes se dégagent de cette maison ! À visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 215 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m nicolas briard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 911421568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison 130 m² avec dépendances sur terrain de 780 m² – saint-andré-des-eaux à 1,5 km du centre de saint-andré-des-eaux, de l'église, des commerces et des écoles, découvrez cette maison traditionnelle de 130 m² avec un atelier de 35 m² et un puit. Possibilité d'extension (zone uha1). Avec une emprise au sol de 80 m², la maison est actuellement divisée verticalement en deux habitations : habitation principale – 90 m² : entrée, séjour d'environ 40 m² avec cuisine équipée. Séjour exposé plein sud sur terrasse et jardin. Le plus du rdc cheminée avec insert. Buanderie, wc, salle d'eau à l'étage : 3 chambres mansardées, salle de bain et wc. Deuxième habitation – 30 m²; quelques travaux seraient à prévoir : séjour avec cuisine d'environ 20 m² ouvrant sur terrasse au sud, à l'étage mansardé, 1 chambre, placard, une salle d'eau avec wc. Possibilité de réunir facilement les deux habitations : à l'étage comme au rez-de-chaussée, il est très simple de reconnecter les deux espaces pour créer une seule et grande maison familiale. Cela permet notamment d'aménager une suite parentale de plain-pied au rez-de-chaussée, les atouts : maison saine et bien isolée. Exposition plein sud, idéale pour profiter du jardin, terrain agréable avec puit atelier indépendant en pierre de 35 m² (parfait pour artisans ou bricoleurs) double logement : idéal pour projet locatif, activité ou regroupement familial. Extension possible environnement calme, à proximité du bourg. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°409 614 799 - greffe de saint nazaire) anne marcilly entrepreneur individuel 06 99 91 88 01 - réf. 948699.

Quartier résidentiel Les Hauteurs de La Baule, au calme absolu Nous vous proposons cette belle chaumière de 167 m² située à La Baule-Escoublac, nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur un terrain de 3403 m² Elle se compose d'un vaste salon / séjour double très lumineux de 42 m², d'une suite parentale de 26 m², de deux chambres supplémentaires de 12 m² et 27 m², d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine. Elle offre également trois salles d'eau, trois WC, ainsi qu'une grande mezzanine de 31 m², idéale pour un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire. Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage à air pulsé, d'une climatisation, ainsi que d'un poêle à bois. La chaumière est en bon état général. Un bien rare, alliant charme, espace et tranquillité à proximité de La Baule. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katia CERCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 44022021000000231 - Nantes.

Située au calme et proche des commerces, venez découvrir cette maison traditionnelle, très bien entretenue, implantée sur un jardin arboré et entièrement clôturé de 1600 m². Au rez-de-chaussée, le hall d' entrée dessert le salon-séjour avec cheminée ouvert sur une grande véranda de 25 m² exposé sud. La cuisine équipée et aménagée est dotée d' un espace repas, avec dans le prolongement une arrière cuisine / buanderie pour le côté fonctionnel. Wc et salle d'eau. À l' étage, on trouve un bureau, quatre chambres ainsi qu'une salle de bain et wc. Enrobé, portail automatisé, cheminée, chalet de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 450 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : audrey langloys, tél. : 07 84 58 21 24, e-mail : audrey.langloys@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 897 607 214.

Maison familiale spacieuse - saint-andré des eaux maison des années début 80 offrant des beaux volumes. En passant la porte, vous serez séduit par une belle entrée cathédrale, une pièce de vie traversante qui bénéficie grâce à ses ouvertures de multiples expositions. L'agencement intérieur propose de généreux espaces, idéal pour une famille en quête de confort. Ses atouts : -cinq chambres dont une de plain-pied -pas de mitoyenneté -environnement verdoyant -garage, cave enterrée, grenier aménageable un rafraichissement permettra de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de ce bien. Ce bien est à négocier avec votre conseiller safti- ulrich lechat les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 459 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : ulrich lechat, tél. : 06 12 99 42 17, e-mail : ulrich.lechat@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 539 307 124.

Iad France - Arnaud Pedreau vous propose : Belle maison contemporaine de 161 m², volumes, lumière & vue campagne Située dans un environnement calme et recherché, cette maison récente de 161 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne (planché chauffant), luminosité et belle ouverture sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 68 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet espace généreux, idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale confortable comprenant un grand dressing, une salle d’eau privative ainsi qu’un bureau. À l’étage, une mezzanine lumineuse dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un grenier offrant un complément de rangement appréciable. La décoration, sobre et actuelle, permettra aux futurs acquéreurs de s’y projeter facilement et d’apporter leur touche personnelle. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, sans vis-à-vis, offrant un véritable sentiment d’intimité. Un garage intégré de 20 m² et un abris de jardin viennent compléter l’ensemble. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent une maison récente, lumineuse et fonctionnelle dans un cadre calme et agréable. Contactez moi pour plus d'informations ou mettre en place une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pedreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 449992304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Régis Forner vous propose : SOUS-OFFRE D'ACHAT / Nichée au coeur d'un domaine du Golf International de La Baule, cette somptueuse villa d'architecte de 240 m² habitables offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de la prestigieuse station balnéaire de La Baule. Ce bien unique aux lignes épurées allie modernité et élégance. Dès l'entrée, la magie opère de par la vue imprenable sur le Golf depuis la pièce de vie. Une cuisine Premium équipée et aménagée s'ouvre sur le salon / séjour sublimé par sa magnifique cheminée centrale, l'ensemble jouissant de lumière naturelle avec ses larges baies vitrées en accès direct sur une vaste terrasse avec vue sur le jardin et la piscine. Une vie de plain-pied est complétée par l'espace nuit disposant de trois suites et d'un bureau avec vue. Au niveau supérieur, un palier dessert une somptueuse suite avec terrasse privative à la vue panoramique. Édifiée sur une parcelle close et joliment paysager de 2 867 m², une attention toute particulière pour la piscine profitant d'un panorama exceptionnel sur le green. Un garage double et plusieurs places de stationnement mettent un point final aux prestations extérieures Propriété d'exception bénéficiant de nombreux atouts aux portes de l'Océan. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette contemporaine d'exception, réalisée en 2012, arbore des lignes sobres et des volumes généreux. Edifiée sur une parcelle de près de 3000 m², elle est conçue principalement de plain-pied et bénéficie d'un panorama époustouflant sur le golf. Entièrement ouverte sur l'extérieur, de larges baies et des pans entiers de verres entourent la pièce de vie de près de 100 m². On y découvre un spacieux salon tourné vers un jardin verdoyant où s'y loge la piscine. Le salon partage un insert à double foyers avec la salle à manger apportant chaleur et confort. Dans le prolongement, la cuisine se caractérise par des équipements et aménagements haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de trois suites et un bureau. À l'étage, se niche une somptueuse suite avec terrasse pour profiter de la vue sur le green du golf international de La Baule. Un double garage vient compléter cette villa d'exeption. Détente et apaisement caractérise ce lieu de vie unique. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : À. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1134 euros. Contact : Pierre-Marie Fourage au 06 67 11 46 65 pierre.marie.fourage@espaces-atypiques.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située au calme, dans une impasse, cette charmante chaumière de 270 m² aux généreux volumes profite d'une verdoyante parcelle de plus de 2800 m² aux portes du Golf international de La Baule. L'entrée de la chaumière dévoile une spacieuse pièce de vie de 80 m² agrémentée de son incroyable cheminée. Traversante et idéalement exposée, elle offre une belle luminosité et se prolonge sur une terrasse d'environ 150 m². Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un bel espace dînatoire complété par une arrière-cuisine. Un bureau de plus de 20 m² ainsi qu'une buanderie pouvant être aménagée selon les besoins viennent parfaire le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier distribue trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing, salle de bains et wc ainsi qu'un espace salon-détente. Cette chaumière propose des volumes intéressants ainsi que de belles prestations, le tout dans un écrin de verdure aux portes de la Baie de La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie E / Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 4440 € et 6050 € par an Contact : Aude Charles 06 81 24 04 43 RSAC : 2023AC00151 Saint-Nazaire Email : aude.charles@espaces-atypiques.com.