Biens à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Lyon 4ᵉ – croix-rousse – rue chaziere - résidence d'alincourt – appartement 6 pièces – 142 m² – 4 chambres – piscine – tennis – garage possible appartement familial de 142 m² situé au 1er étage de la très recherchée résidence d'alincourt, rue chazière à lyon 4ᵉ. Un cadre de vie rare à lyon ! Au sein d'une résidence fermée de standing, profitez d'équipements de loisirs appréciables au quotidien : piscine, pataugeoire, terrain de tennis et présence d'un gardien. Une résidence prisée dans un environnement verdoyant la résidence d'alincourt séduit par son cadre arboré et ses équipements, offrant une atmosphère agréable pour toute la famille. Traversant est-ouest, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une organisation adaptée à la vie familiale, avec quatre chambres et des espaces de rangement. Agencement • entrée • séjour • cuisine indépendante • 4 chambres, dont une climatisée • 2 dressings • 2 salles de bains • 2 wc indépendants • cave confort & prestations • surface habitable : 142 m² • 1er étage • appartement traversant est-ouest • climatisation dans une chambre • résidence fermée avec gardien • piscine et pataugeoire • terrains de tennis et de jeux • chauffage collectif base sol 16°c en collectif, complément radiateurs électriques en individuel • eau chaude et eau froide comprises dans les charges • charges de copropriété : 524 € par mois • dpe : d • immeuble pitance construit en 1978 • copropriété de 80 lots stationnement l'appartement est vendu avec une cave. Un garage peut être acquis en sus un emplacement apprécié dans le 4ᵉ arrondissement située rue chazière, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces et des transports du secteur. • parc de la cerisaie à proximité • arrêts de bus à proximité, notamment les lignes desservant le secteur de la croix-rousse, le centre ville. • commerces de proximité et services du quotidien • établissements scolaires à proximité, (écoles, collèges, lycées - trinitaires, chartreux, st exupéry. ) • quartier de la croix-rousse, ses commerces et marchés accessibles à pied et en transports à proximité envie d'en savoir plus ou de visiter ? Mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, afin de vous proposer une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles liées à une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

À Bourg-Saint-Andéol, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement de 69 m² situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique. Organisé en 4 pièces, il profite d'un agencement fonctionnel avec un double salon-salle à manger qui crée un bel espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La présence d'un grand balcon d'environ 4 m² prolonge la pièce de vie vers l'extérieur et permet de profiter des beaux jours. La climatisation renforce le confort au quotidien, notamment en période estivale. L'appartement dispose de 2 belles chambres, offrant chacune un espace agréable pour un couple, une famille ou pour aménager un bureau. La cuisine récente apporte une touche moderne et pratique à l'ensemble, avec un aménagement pensé pour faciliter le quotidien. La salle de bain complète l'espace nuit de manière cohérente. La résidence, construite dans les années 1970, est bien tenue et s'inscrit dans un environnement calme à proximité du centre-ville, ce qui permet de profiter facilement des commerces, services et animations de Bourg-Saint-Andéol. En complément, l'appartement bénéficie d'une cave d'environ 6 m², très pratique pour le stockage, ainsi que d'un garage privatif, un atout rare et recherché pour stationner en toute tranquillité. Le balcon et les espaces intérieurs laissent entrevoir un quotidien agréable, entre confort intérieur, rangements et facilité de vie. L'ensemble constitue un bien équilibré, prêt à accueillir ses futurs occupants dans de bonnes conditions, tout en laissant la possibilité de personnaliser certains aspects selon les envies. À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : le lycée général Marie Rivier se trouve à environ 300 m, l'école maternelle De La Rochette à environ 400 m, l'école élémentaire Nord à environ 400 m également, et le collège Le Laoul à environ 600 m. D'autres structures complètent cet environnement pratique, comme l'école maternelle Centre Reborn Cassin à environ 400 m et l'école primaire du Sud à environ 1 km. Pour les moments de détente, le parc Pradelle est accessible à environ 400 m, tout comme le lieu d'accueil enfants-parents Tournebulle à environ 500 m, offrant un cadre de vie familial et agréable, avec des espaces verts et des services pour les plus jeunes. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À VENDRE – PONT-ÉVÊQUE (38) | Maison contemporaine de 138 m² avec 4 chambres, garage double et terrain piscinable 395 000 € Une maison récente, année de construction 2016, spacieuse et pensée pour toute la famille ! Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du confort au quotidien et de belles possibilités d'aménagement ? Découvrez cette maison contemporaine de 138 m² habitables, implantée sur un terrain de 609 m² à Pont-Évêque. Dès l'entrée, vous apprécierez une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour accueillir toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour convivial et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale en rez-de-chaussée, un véritable atout pour préserver votre intimité et profiter d'un confort de vie au quotidien. À l'étage, trois belles chambres viennent compléter l'espace nuit, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Des prestations qui font la différence 138 m² habitables aux volumes généreux 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée Cuisine indépendante aménagée et équipée Chauffage au sol par pompe à chaleur, pour un confort thermique appréciable Panneaux solaires Garage double, pratique pour le stationnement et le rangement Sous-sol offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant, selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires Terrain de 609 m², piscinable, pour imaginer un bel espace extérieur dédié à la détente et aux moments de convivialité Un cadre de vie à personnaliser selon vos envies Cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable. Son agencement, ses quatre chambres, ses équipements et son potentiel d'aménagement en font une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un bien évolutif. Le terrain piscinable vous permettra également d'imaginer votre futur espace extérieur, tandis que le sous-sol ouvre des perspectives pour un projet complémentaire, sous réserve de faisabilité. Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire par ses volumes, ses prestations et les possibilités qu'elle offre. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1967 € - Surface habitable : 138 m² (Carrez) - Surface terrain : 615 m² - Année de construction : 2015 - DPE : À - Chauffage : Chauffage sol par pompe à chaleur Air / Eau - Distribution de l'eau : Ballon thermo dynamique faible consommation Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Novalaise, en plein centre bourg, ce duplex de 3 pièces d'environ 100 m² Carrez prend place au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble de standing récent construction 2022 L'appartement, en parfait état, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, avec une belle hauteur sous plafond à l'étage et une position dominante, sans vis-à-vis, qui renforce la sensation d'intimité et de confort. Dès l'entrée, on découvre un premier niveau pensé pour le quotidien, avec deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau, permettant à chaque occupant de bénéficier de son propre espace. Une buanderie pratique complète ce niveau, ainsi qu'un premier WC indépendant, pour plus de fonctionnalité. L'organisation des pièces met clairement l'accent sur le confort et la vie familiale ou en télétravail. À l'étage, le séjour panoramique s'ouvre sous pente et accueille une cuisine toute équipée, agrémentée d'une verrière qui structure l'espace avec élégance. Ce vaste plateau de vie, très spacieux, permet d'aménager aisément un coin salon convivial, un coin repas et un agréable espace bureau. Un cellier et un deuxième WC viennent compléter ce niveau, renforçant le côté pratique du duplex. L'immeuble sécurisé et très calme contribue à faire de ce logement un lieu de vie serein, au cœur de Novalaise, à seulement 20 minutes de Chambéry. À moins de 200 m, le Parc citadin se trouve à environ 200 m et le Parc Public à environ 200 m également, offrant deux espaces verts facilement accessibles pour se promener ou profiter d'un moment au plein air. Pour les familles, une école maternelle (Nursery School) est située à environ 200 m et l'école publique Du Bief Du Moulin à environ 300 m. Plusieurs solutions de garde d'enfants sont accessibles à moins de 600 m, comme Sabrina De Paco assistante maternelle agréée, Home Assistance Maternelle « Les Nounou'rs » ou encore Martine Dupont. Le collège De L'Épine se situe à environ 600 m, ce qui permet de couvrir tous les niveaux de scolarité à proximité immédiate. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet immobilier avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé sur le prestigieux Cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces. Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux. La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel. Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon. Deux chambres et des espaces pratiques La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace. Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien. Des annexes appréciables Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Un emplacement privilégié Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied. La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité. Les atouts du bien : - Appartement traversant et lumineux - Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante - Cave et grenier de 20 m² - Immeuble avec ascenseur - DPE B (81) et GES A (3) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 286 € / an - Charges courantes annuelles : 1 200 € / an - Bon état général - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au 06 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365.

Lc5545 sallanches venez découvrir ces deux espaces atypiques situés au niveau 0 du bâtiment. Actuellement aménagés pour un usage d'habitation / locatif, ces locaux sans affectation juridique définie se distinguent par leur agencement unique et leur configuration atypique. On distingue donc un studio / t1 atypique de 41,69 m² environ avec une entrée avec espace séjour / cuisine aménagée et placards de rangement, salle de bains avec wc - particularité : espace sans fenêtre extérieure directe, offrant une atmosphère feutrée, très calme, idéale pour un espace de nuit d'appoint, un bureau d'activité, une salle de soins, un studio photo ou du stockage optimisé. Et au même niveau un volume généreux proposant un grand espace 3 pièces avec cour à l'anglaise de 54,25 m² environ avec 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Particularité : plus lumineux grâce à une cour à l'anglaise apportant une vraie touche architecturale originale tout en conservant une grande intimité pour des bureaux professionnels / cabinets médicaux exigeant tranquillité et confidentialité. Accès direct par ascenseur; droit à la jouissance du parking commun de la résidence; espaces verts et environnement calme à proximité immédiate des commodités de sallanches. Monsieur laurent caillet, agent commercial, mandataire new deal immobilier - carte professionnelle n° : cpi 7401 2018 000 032 720 - cci d'annecy. Garantie financière : galian, 89 rue de la boétie – 75008 paris pour un montant de 120.000 €. Activité exercée sans maniement de fonds rsac d'annecy : 443 480 553 - adresse consultant : 78, chemin des bios 74000 chamonix mont-blanc téléphone : 06 61 97 22 77 / e-mail : l.caillet@newdealimmobilier.fr site internet : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs en quête d'un projet sur mesure ! Idéalement située à proximité de l'avenue Franklin Roosevelt et de toutes ses commodités, cette maison au calme entièrement à rénover offre un véritable potentiel de transformation et d'évolution. Implantée sur un beau terrain de 508 m², elle constitue une excellente base pour repenser les espaces, moderniser l'existant et imaginer un nouveau lieu de vie adapté à vos envies. Son véritable atout ? Son potentiel d'agrandissement, avec des possibilités d'extension permettant d'envisager un projet immobilier ambitieux, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sa localisation recherchée, à proximité des commerces, services et commodités de l'avenue Franklin Roosevelt, vient compléter les nombreux atouts de ce bien. Une opportunité à découvrir pour donner vie à votre projet de rénovation et exploiter tout le potentiel de cette propriété ! Contactez-nous pour davantage de renseignements et organiser une visite. Référence agence : 2629.

À vendre, emplacement de stationnement extérieur situé au 16bis Avenue de la Libération, rattaché à la résidence Le Clos Castellane, à proximité du centre de Anse et de ses commodités. Facile d'accès, il offre une solution confortable pour stationner sans contrainte, que vous soyez résident, actif du secteur ou investisseur. Contactez votre agence Orpi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Une opportunité à découvrir rapidement ! Référence agence : 4296.

Au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche, à 960 m d'altitude, découvrez cette maison en pierres située dans le charmant village de montagne de Saint-Jean-Roure. Implantée au bord d'un chemin en impasse, elle bénéficie d'un environnement calme, où la nature est omniprésente. La maison est organisée sur deux niveaux et dispose de deux entrées permettant de profiter de deux logements distincts, idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou développer une activité locative. - Le premier logement comprend une grande cuisine d'environ 20 m², un salon de 18 m² avec une ancienne cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois, une chambre de 15 m² et une salle d'eau avec WC de 7,80 m². Depuis le salon, un escalier mène à l'étage où se trouvent une chambre de 16,70 m² et une seconde pièce de 7,80 m² pouvant servir de chambre ou de bureau. - Le second logement, accessible depuis une terrasse d'environ 25 m², comprend une cuisine de 8 m², un salon de 10 m², une chambre de 14,50 m² et une salle d'eau de 3,90 m². Un grenier sur toute la surface de la maison offre une belle capacité de rangement ainsi qu'une cave. La propriété s'étend sur environ 7 800 m² de terrain aménagé en terrasses, également appelées restanques ou faïsses, typiques des paysages ardéchois. La toiture a été refaite il y a une dizaine d'années. La maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, d'une VMC et du tout-à-l'égout. Le réseau électrique enterré préserve également le paysage de la présence de câbles aériens. Le Cheylard et Saint-Agrève se trouvent à environ 13 minutes en voiture. Vous y trouverez les commerces, les services et les établissements scolaires, notamment les collèges et lycées. Valence est accessible en environ 1 h 20 et Lyon en 2 h 20. Une maison de caractère offrant de nombreuses possibilités, dans un cadre naturel préservé, idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet familial ou une activité de location saisonnière. Ici, le calme est une véritable qualité de vie. Le murmure du ruisseau en contrebas constitue l'un des rares sons qui viennent troubler la tranquillité des lieux. Le village possède un bistrot convivial, tandis que les commerces, les marchés et les services médicaux sont accessibles à environ 10 km, au Cheylard ou à Saint-Agrève. Un emplacement qui permet de profiter pleinement d'un environnement préservé, tout en conservant les commodités essentielles à proximité. Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'Ardèche, à la recherche d'une maison de caractère avec un gîte indépendant, un bel espace extérieur et un cadre de vie paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf. 974673.

Appartement duplex au dernier étage - villeurbanne république dans une copropriété intimiste de 7 lots, découvrez ce charmant appartement situé au 1er et dernier étage, au cœur du très recherché secteur république / tolstoï. La belle hauteur sous plafond confère un véritable cachet au logement et accentue la sensation d'espace. La pièce de vie de plus de 25 m² accueille une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace chaleureux et convivial. À l'étage, une mezzanine aménagée dessert l'espace nuit ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À quelques minutes à pied du métro, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Les atouts : copropriété de 7 lots dernier étage belle hauteur sous plafond pièce de vie de plus de 25 m² cuisine équipée ouverte chambre en mezzanine salle de bains avec baignoire secteur république / tolstoï recherché proximité métro et commerces bon rendement locatif un appartement parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 7, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1164€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 011 278 - greffe de bourg en bresse) séverine zimmermann entrepreneur individuel 07 82 95 22 77 - réf. 974917.

Capifrance vous propose en exclusivite le bar-tabac-fdj-pizzeria "le relais du crest" sur la commune de le crest, à 15 kms au sud de clermont-fd. Idéalement placé sur la place principale au coeur de cette charmante commune, vous est proposé tous les services de bar, pizzeria, tabac, jeux de la fdj, dépôt de pain, la montagne, vape, relais colis, etc. + brasserie le vendredi midi. Très apprécié de sa clientèle, la note google de 4,5 / 5 lui est attribuée ! Commune dynamique avec près de 20 associations qui organisent régulièrement des repas et soirées dans ce lieu. Le local commercial de 138 m² est composé de : - salle lumineuse de 120 m² - cuisine, réserves, bureau 18 m² - cave en sous-sol de 80 m² - grande et très belle terrasse parking public gratuit juste devant avec 7 places attitrées (dont 1 pmr et 2 arrêt-minute) bail de la commune de 2023 / loyer modeste de 600 € horaires actuels : du mardi au jeudi 7h-13h30 et 16h-19h30, vendredi et samedi 7h-13h30 et 16h-22h, le dimanche 7h30-12h30. Fermé le lundi. Chiffre d'affaires régulier à plus de 140 ke, accompagné d'une belle rentabilité, composé notamment de : - bar 60 ke - pizzeria / brasserie 50 ke - commissions nettes tabac, fdj, relais-colis 20 k€ beau potentiel de développement encore avec la restauration tous les midis (très demandé), l'extension des horaires, etc. Prix de vente : 150.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur) le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, les matériels et agencements, le droit au bail, la licence iv. Aucun investissement à prévoir, on pose les valises et on exploite ! Cuisine professionnelle neuve de 2023, normes pmr, tout en conformité, chauffage électrique neuf. Pas de salarié à reprendre. Important : spécialisé sur le pro, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 975813.

À Albon, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 97 m², implantée sur un vaste terrain de 2 498 m². Un bien qui offre de beaux espaces et un véritable potentiel pour concrétiser vos projets. La maison se compose d'une entrée ouverte sur une agréable véranda, d'un séjour lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine équipée Schmidt, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Son sous-sol complet, comprenant un garage, une buanderie, une cave et un atelier, apporte un espace de rangement et de fonctionnalité appréciable au quotidien. Le véritable atout de cette propriété : ses dépendances et son hangar, particulièrement adaptés aux bricoleurs, aux passionnés de mécanique ou à ceux qui ont besoin d'espace pour leurs activités et leur matériel. À l'extérieur, le terrain de 2 498 m² offre de nombreuses possibilités pour aménager un jardin à votre goût et profiter pleinement des beaux jours. Située à proximité des commerces, des écoles et de la gare de Saint-Rambert-d'Albon, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un lieu de vie adapté à leurs projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 912 107 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Micaela MARQUES Entrepreneur Individuel 06 71 88 54 59 - Réf. 975334.

Et si votre future maison prenait place dans un environnement résidentiel paisible, sur un terrain qui vous laisse imaginer votre projet ? À Montagny, sur la commune de Sonnaz, découvrez ce terrain de 661 m² qui réunit plusieurs atouts recherchés pour concrétiser votre projet de maison individuelle : une configuration plate, un environnement arboré et un cadre résidentiel agréable. Un terrain pour donner vie à votre projet Sa superficie de 661 m² vous permet d'envisager un projet de construction adapté à vos envies, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Son relief plat constitue un avantage appréciable pour imaginer l'implantation de votre future maison et l'aménagement de ses espaces extérieurs. Déjà arboré, le terrain offre un cadre naturel agréable pour concevoir un lieu de vie à votre image, avec jardin et espaces de détente. Situé au cœur du hameau de Montagny, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel, tout en conservant un accès pratique aux principaux axes routiers. Un emplacement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent construire leur maison dans un cadre paisible, sans s'éloigner des bassins de vie environnants. Les caractéristiques du terrain : • Superficie : 661 m² • Terrain en zone UH • Terrain plat et arboré • Environnement résidentiel • Terrain libre de constructeur • Réseaux à proximité • Terrain non viabilisé (réseaux à proximité) Vous recherchez un terrain à bâtir à Sonnaz pour construire une maison qui vous ressemble ? Prenons le temps d'étudier ensemble les caractéristiques du terrain et les possibilités offertes par les règles d'urbanisme. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 973964.

Capifrance vous propose ce tabac à châtel-guyon (63) ! Au coeur de cette cité thermale réputée, dans l'agglomération de riom, le jack est un tabac-fdj-pmu-presse-relais colis très apprécié (note google 4,7 / 5 ! ). L'établissement, sur près de 90 m², est composé de : - rdc : espace commercial, réserves - 1er étage : bureau bail récemment échu, un nouveau bail sera réalisé avec le nouvel exploitant loyer : 605 € / mois horaires actuels : du lundi au samedi 7h-12h30 et 14h-19h, le dimanche 7h-12h30 chiffre d'affaires en croissance avec au dernier bilan 31 / 07 / 2026 164 ke de ca dont : - commissions nettes tabac 82 ke - commissions nettes fdj, pmu, relais colis 42 ke - marchandises 40 ke prix de vente : 235.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur) le fonds de commerce comprend l'enseigne, la clientèle, les matériels et agencements, le droit au bail. Pas de salarié à reprendre. Important : spécialisé sur le pro, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 975858.

Capifrance vous propose cette epicerie - tabac- fdj - multiservices à laqueuille (63). Sous enseigne vival, cette épicerie historique de cette charmante commune à 30 minutes à l'ouest de clermont-fd, au coeur de la communauté de communes dômes sancy artense vous propose ses services de : - superette, alimentation, dépôt de pain - bureau de tabac, presse, jeux fdj, pmu - services de proximité : compte nickel, bouteilles de gaz, etc. Lieu très apprécié d'une clientèle fidèle locale et de passage (6 000 véhicules jour ! ) qui lui attribue une note google de 4,7 sur 5 ! L'établissement est composé de : - rdc : espace commercial de 86 m² + près de 100 m² de réserves - 1er étage : appartement t3 de 84 m² parkings gratuits sur tout l'axe routier juste devant le magasin. Loyer modeste de 580 € / mois ttc le loyer comprend tout, local commercial et appartement. Horaires actuels : du mardi au dimanche 7h-19h30,13h30-19h30 le lundi chiffre d'affaires en croissance avec 465 ke au bilan 31 / 12 / 2025 (accompagné d'une belle rentabilité) composé notamment de : - vente de marchandises : 380 ke - commissions nettes tabac, fdj, presse, pmu, nickel : 85 ke prix de vente : 218.000 euros (honoraires inclus, charge acquéreur) le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail. Stock à acquérir en plus. Pas de salarié à reprendre. Le + : laqueuille est une commune classée en zone zffr (« france ruralités revitalisation ») avec de gros avantages fiscaux à la clé ! Important : spécialisé sur le pro, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique ! Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal pabiot 06 86 94 02 02 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°977 874 833 - greffe de clermont ferrand) pascal pabiot entrepreneur individuel 06 86 94 02 02 - réf. 975870.

Implantée dans un hameau calme, à proximité des commodités de Seyssel, cette maison de village offre une surface habitable d'environ 84 m². La maison se compose, à l'étage, d'un espace de vie accessible par une terrasse abritée spacieuse d'environ 40 m², idéale pour se retrouver et déjeuner dehors tout au long de l'année. L'espace intérieur s'organise autour d'un couloir qui dessert une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer de nouveaux espaces personnalisés. Le rez-de-chaussée propose de nombreux volumes utiles : atelier, cave et local technique. La propriété dispose également, attenants à la maison, d'une grange, d'un fenil et d'une cave. Deux cours, à l'avant et à l'arrière de la maison, facilitent le stationnement de plusieurs véhicules et offrent des espaces extérieurs supplémentaires. Un bien aux multiples possibilités ! Grâce à ses volumes, ses dépendances et son potentiel d'aménagement, cette propriété se prête à différents projets : résidence principale ou secondaire à personnaliser, investissement immobilier ou encore activité artisanale nécessitant des espaces de travail et de stockage. Une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier sur mesure et exploiter pleinement le potentiel de cette maison et de ses nombreuses annexes, dans un environnement paisible. Cette propriété est à découvrir sans tarder sur place ou depuis chez vous grâce à notre visite virtuelle immersive à 360°, disponible sur demande, idéale pour vous projeter pleinement dans votre futur projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 043 581 - Greffe de THONON LES BAINS) Florent PRIMAT Entrepreneur Individuel 06 77 12 51 28 - Réf. 975799.

Fonds de commerce coffeeshop expérientiel à vendre lyon 2eme (69) local de 214 m² environ lyon presqu'île – concept coffee shop expérientiel à forte identité au cœur d'un secteur particulièrement recherché de la presqu'île lyonnaise, découvrez un concept singulier mêlant coffee shop, expérience immersive et lieu de vie chaleureux. Développé autour d'un univers fort et d'une véritable identité visuelle, cet établissement bénéficie aujourd'hui d'une excellente notoriété locale ainsi que d'une clientèle fidèle et engagée. L'ambiance soignée, les différents espaces d'accueil et la qualité des aménagements créent une expérience client différenciante, propice à la détente, au partage et à la fidélisation. Le lieu se distingue par : • plusieurs espaces à l'ambiance immersive, • des agencements qualitatifs et récents, • une cuisine light mais parfaitement équipée, • une exploitation structurée, • une équipe en place, • un faible niveau de loyer au regard de l'emplacement et de l'activité. Activité saine et régulière avec chiffre d'affaires supérieur à 470 k€ ht. Un ebe reconstitué de + de 190k€ concept idéal pour : • couple d'exploitants, • projet de reconversion, • entrepreneurs lifestyle, • développement d'un concept différenciant, • investisseurs exploitants recherchant un commerce à forte identité. Établissement clé-en-main bénéficiant d'une forte valeur d'image et d'un réel potentiel de développement. Dossier complet transmis uniquement après échange téléphonique et engagement de confidentialité. Prix : 294 000 € hai, justifié. Visuels d'ambiance volontairement partiels afin de préserver la confidentialité de l'exploitation. Plus d'informations sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°449 538 263 - greffe de lyon 3eme arrondissement) ludovic biancamaria entrepreneur individuel 07 48 80 81 36 - réf. 975837.

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité de Chambéry et d'Aix-les-Bains. Au cœur du recherché hameau de Montagny, sur les hauteurs de Sonnaz, découvrez cette demeure ancienne pleine de caractère, développant environ 180 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 956 m². Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles, des services et des principaux axes routiers. Derrière son portail en fer forgé, la maison se dévoile au cœur d'un agréable parc arboré, offrant un cadre verdoyant et de beaux espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux. Un puits facilitant l'entretien du jardin ainsi qu'un cabanon extérieur viennent compléter les aménagements. UNE DEMEURE ANCIENNE AU CHARME AUTHENTIQUE Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux anciens. Les belles hauteurs sous plafond et les matériaux d'époque lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine se distingue notamment par la présence d'une ancienne cheminée, véritable élément de caractère qui participe à l'identité de la maison. Le salon, lumineux grâce à ses larges ouvertures, offre un espace de vie agréable et convivial. En lien direct avec la terrasse et le jardin, il permet de profiter pleinement de la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale, de trois chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Cette configuration permet d'envisager une vie familiale confortable, avec la possibilité d'aménager également un bureau ou un espace dédié aux loisirs selon les besoins de chacun. Au dernier niveau, les combles avec poutres apparentes constituent un véritable atout supplémentaire. Selon vos projets et sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, cet espace pourra être envisagé pour créer des pièces complémentaires, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace de rangement. La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant un garage, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une belle cave voûtée pleine de caractère. Un ensemble pratique qui offre des espaces de rangement et de service appréciables au quotidien, tout en préservant le charme de cette demeure ancienne. La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique (DPE). Des améliorations peuvent être envisagées afin d'optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien. Un devis pour le remplacement des fenêtres a déjà été réalisé, offrant aux futurs acquéreurs un premier élément concret pour étudier ce projet d'amélioration. Cette démarche permet d'aborder les travaux avec davantage de visibilité et d'imaginer une rénovation adaptée à ses besoins, tout en préservant le caractère authentique de la demeure. LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES : Maison de caractère à Sonnaz, hameau de Montagny. Environ 180 m² habitables. Terrain plat, clos et arboré de 1 956 m². Quatre chambres. Combles offrant un potentiel d'aménagement. Sous-sol avec garage, chaufferie et buanderie. Cave voûtée. Puits et cabanon de jardin. DPE : F. Devis réalisé pour le remplacement des fenêtres. Proximité de Chambéry et d'Aix-les-Bains. Une demeure de caractère à découvrir pour apprécier ses volumes, son parc arboré et les possibilités qu'elle offre pour créer un lieu de vie à votre image. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 975883.

MEYZIEU — Vue dégagée, verdure et calme, à deux pas de tout. Imaginez ouvrir les volets roulants sur les arbres du parc de votre résidence… Une vue dégagée, de la verdure et du calme, tout en profitant des commerces et des transports à proximité : cet appartement vous offre un cadre de vie particulièrement agréable. Situé au deuxième étage sur quatre, sans ascenseur, certes, mais vous n'êtes qu'au deuxième étage, dans une petite résidence intimiste et conviviale, ce T3 entièrement rénové bénéficie d'une exposition traversante est-ouest et de beaux volumes. Son séjour de 30 m² accueille confortablement vos moments de détente et de convivialité. Selon vos besoins, il est possible d'y créer une troisième chambre, en conservant un espace séjour : une belle possibilité d'évolution vers un T4. La cuisine équipée permet de prendre les repas au quotidien. Deux chambres et une salle d'eau récente complètent cet intérieur soigné, dans lequel vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et apporter votre touche personnelle. Côté vues, profitez d'un environnement ouvert sur le parc de la résidence et le fort de Meyzieu, ainsi que, de l'autre côté, sur l'église et le bois du Curé. Commerces, transports, nouvelles halles de Meyzieu et écoles à proximité : ici, la vie à pied prend tout son sens. Une cave complète ce bien. Le stationnement est libre dans la résidence, où règne une ambiance chaleureuse entre voisins. Envie d'un appartement lumineux, rénové et évolutif, dans un environnement verdoyant proche de tout ? Appelez-moi pour organiser une visite ! Les photos meublées présentent des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Gare et aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 15 minutes en voiture. Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien, eau) : 1764€ soit 147€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 365 111 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Nadine REIG Entrepreneur Individuel 06 22 65 75 47 - Réf. 975099.

Un esprit loft, une architecture singulière et une véritable vie dedans-dehors. Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, au fond d'une impasse paisible et à l'abri des regards, découvrez une propriété de caractère de 270 m², nichée sur un terrain arboré de 945 m². Une adresse privilégiée qui conjugue intimité, sérénité et proximité du centre-ville, avec un accès rapide aux grands axes. Dès l'entrée, cette maison affirme sa personnalité. Le bois, l'acier et la roche naturelle composent une architecture atypique aux volumes généreux et à l'esprit loft, où les matières brutes et les lignes contemporaines créent une atmosphère aussi chaleureuse que singulière. Le vaste séjour s'ouvre naturellement sur la terrasse et la piscine, dans une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cheminée du salon apporte une touche supplémentaire de convivialité et de chaleur, particulièrement appréciable lors des week-ends d'hiver, pour profiter pleinement de cet espace de vie en toute saison. Dans le prolongement du salon, une véranda vient compléter cet espace et offre un lieu agréable pour profiter de la lumière naturelle et du jardin, même à la mi-saison. À l'extérieur, la piscine de 12 mètres sur 2,50 mètres s'intègre dans le prolongement de la terrasse et invite à savourer pleinement les beaux jours : chaque espace se prête à une véritable vie dedans-dehors. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont trois suites parentales. Chacune de celles-ci bénéficie d'un accès à la terrasse, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur. Un poêle à bois installé dans l'une des chambres ajoute une note chaleureuse et intimiste, idéale pour créer un véritable cocon. Les trois suites parentales disposent en complément de leur propre espace intimiste, pensé pour préserver le confort et l'indépendance de chacun. Une seconde terrasse dévoile un panorama remarquable sur Aix-les-Bains et le lac du Bourget. Cette vue dominante apporte une dimension supplémentaire à la propriété et permet de profiter d'un cadre exceptionnel au fil des heures de la journée. Installée dans une impasse au calme, la maison bénéficie d'un environnement préservé tout en restant à proximité du centre-ville et de ses commodités. Les grands axes sont rapidement accessibles, permettant de rejoindre Annecy en 30 minutes et Genève en 45 à 50 minutes, selon les conditions de circulation. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ 270 m² habitables aux volumes généreux Terrain arboré de 945 m² Architecture de caractère et esprit loft Alliance singulière du bois, de l'acier et de la roche naturelle Vaste espace de vie prolongé par une véranda, idéale à la mi-saison Cheminée dans le salon, pour des moments chaleureux en hiver Poêle à bois dans l'une des chambres Piscine de 12 m x 2,50 m dans le prolongement de la terrasse Quatre chambres bénéficiant chacune d'un accès à la terrasse Trois suites parentales avec leurs espaces intimistes Deux terrasses, dont une offrant une vue dominante sur Aix-les-Bains et le lac du Bourget Impasse résidentielle au calme, à proximité du centre-ville Accès rapide aux grands axes, à environ 30 minutes d'Annecy et 45 à 50 minutes de Genève Plus qu'une maison, cette propriété propose un art de vivre singulier. Son architecture affirmée, ses matériaux authentiques, sa cheminée, son poêle à bois, sa véranda ouverte sur le jardin, ses quatre chambres tournées vers l'extérieur, sa piscine et son panorama sur le lac du Bourget composent un ensemble de caractère sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Je vous laisse regarder les photos ainsi que la vidéo et m'appeler pour convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 975884.

Vous aimez les biens atypiques, chaleureux et ayant du cachet ? Le charme d'un magnifique parquet ? Les appartements anciens avec cheminée ? Alors je vous invite à visiter sans tarder ce T3 de 72 m² situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 9 logements. En centre ville, à proximité immédiate des commerces de la rue de Chambéry (traiteur et fromager M. O.F., boucherie, boulangerie, fleuriste, magasins bio, chocolatier, caviste, pharmacie, marchand de journaux, librairie. ) et à 2 minutes à pied du Parc de Verdure, cet appartement se situe dans un ancien hôtel particulier construit à la fin du XIXe siècle (1889). Il se compose comme suit : - un séjour de près de 19 m² disposant d'une double exposition, très lumineux grâce à ses deux fenêtres et sa porte-fenêtre donnant sur un premier balcon, - une première chambre de 18 m², avec mobilier sur mesure (incluant également un bureau), cheminée, porte-fenêtre et balcon, - une deuxième chambre de 13 m² avec dressing sur-mesure intégré, - une cuisine équipée de 8 m², - une salle de bain de 6 m² rénovée en 2020. Une cave de 8 m² vient compléter ce bien. Cet appartement a été entièrement rafraîchi en 2023. Toutes les huisseries ont récemment été refaites en PVC imitation bois avec double vitrage. Chauffage individuel gaz. Possibilité de louer des places de stationnement en parking souterrain à proximité pour environ 70€ / mois. Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 684€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf. 974286.

Exclusivité – à saint-julien-en-genevois, découvrez en exclusivité cet appartement t3 de 80 m² situé en étage élevé, au sein d'une résidence sécurisée, calme et recherchée, à proximité de l'école nelson mandela, du lycée, des commerces et de la frontière suisse. Cet appartement 3 pièces séduit par sa luminosité et sa vaste pièce de vie traversante de 48 m², réunissant séjour et cuisine. De grandes baies vitrées prolongent cet espace sur une terrasse de 8 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur la campagne genevoise. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Des rangements, une cave et un garage fermé complètent ce bien. Son excellent dpe constitue un véritable atout pour votre confort au quotidien et la maîtrise de vos dépenses énergétiques. L'avis de l'experte : un appartement lumineux et confortable, idéal pour profiter d'un environnement résidentiel privilégié à saint-julien-en-genevois, à deux pas des commodités et de genève. Un bien à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 392, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau chaude compris) : 3353€ soit 279€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 815 028 - greffe de annecy) aude daubeuf entrepreneur individuel 06 37 01 97 60 - réf. 975109.

Dans un environnement naturel préservé, au calme absolu et avec une vue dégagée, découvrez cette ancienne ferme rénovée et embellie au fil des années. Une propriété pleine de charme, particulièrement bien entretenue, offrant de beaux volumes, plusieurs terrasses et un vaste terrain de 8 109 m². Un lieu idéal pour une résidence principale proche de la nature ou une maison de campagne à seulement 50 minutes de Lyon. → L'essentiel - 143 m² habitables sur deux niveaux, avec 3 chambres - Au rez-de-chaussée : cuisine indépendante, salon lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse, une chambre et une salle d'eau. - À l'étage : vaste espace salon - bureau, 2 chambres et accès à un plateau de 72 m² à aménager - Deux grands ateliers en plain pied, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'activités - Plusieurs terrasses pour profiter des différentes expositions et du cadre naturel - Terrain de 8 109 m², idéal pour accueillir des animaux ou développer des projets extérieurs → Cadre de vie - Situation privilégiée en pleine campagne, sur les hauteurs de Saint-Uze dans la Drôme des colines - Environnement verdoyant et paisible avec une belle vue dégagée sur le Vercors - À environ 50 minutes de Lyon, un emplacement idéal pour s'évader le week-end ou vivre à l'année - À 8 mn en voiture du demi-échangeur sud en construction à Saint Barthélémy de Vals qui offrira une entrée vers Lyon et une sortie pour les automobilistes arrivant du nord. Accès au village de Saint-Uze et de ses commodités-écoles-commerces en 6mn en voiture. → Equipements et rénovations - Maison soigneusement entretenue - Toiture refaite en 2004 - Façade - 2023 - Changement de la fosse sceptique - 2024 - Chauffage avec poêle à granules et appoints en électrique - Puit et source active → Pourquoi cette maison ? - Pour son calme, son authenticité et son cadre naturel exceptionnel. - Pour ses beaux espaces intérieurs et extérieurs, ses deux ateliers et ses 72 m² supplémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement. - Pour la qualité de vie qu'elle propose : une maison de campagne chaleureuse, entourée de verdure, où profiter de l'espace, accueillir des animaux et vivre au rythme de la nature, tout en restant à proximité de Lyon. Je réponds à vos questions et vous accompagne sur votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf. 973638.

Et si vous trouviez enfin l'espace pour vivre, recevoir et donner vie à vos projets ? À Montagnole, découvrez une propriété qui conjugue volumes généreux, jardin arboré et potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain de 2 115 m², cette maison individuelle construite en 2002 développe 134 m² habitables, soit 192 m² au sol, et bénéficie d'un atout supplémentaire : une annexe de 67 m² édifiée en 2023. Un ensemble qui séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale offrant de véritables espaces complémentaires et un extérieur à aménager selon leurs envies. Répartie sur trois niveaux, la maison propose une organisation fonctionnelle avec quatre chambres et des espaces adaptés aux besoins de toute la famille. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un double garage, un cellier, une chaufferie ainsi qu'un bureau ou chambre d'amis disposant de sa propre salle d'eau. Au premier étage, la pièce de vie agrémentée d'un poêle invite à partager des moments conviviaux. Elle s'accompagne d'une cuisine, d'une buanderie, d'une chambre et d'une salle d'eau. Les combles aménagés accueillent trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, des rangements intégrés ainsi qu'un espace détente qui pourra être aménagé en coin lecture, salle de jeux ou espace loisirs. UNE ANNEXE RÉCENTE DE 67 m² : UN VRAI ATOUT POUR VOS PROJETS Construite en 2023, l'annexe est actuellement aménagée en atelier. Elle constitue un espace complémentaire intéressant pour les passionnés de bricolage, les activités créatives, le stockage ou un projet d'aménagement à étudier. Le terrain offre un environnement verdoyant et de beaux espaces extérieurs à personnaliser. Vous pourrez imaginer un jardin paysager, un espace de jeux pour les enfants, un coin détente ou encore un projet de piscine, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours et créer un extérieur à votre image. La maison dispose d'un chauffage au sol sur ses trois niveaux de dalle, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants à commande centralisée, y compris sur les fenêtres de toit. L'équipement comprend également une aspiration centralisée, un adoucisseur d'eau, un portail coulissant motorisé et un visiophone avec caméra. Le DPE est classé D. La chaudière actuelle est à remplacer; un devis pour l'installation d'une pompe à chaleur est disponible afin de vous permettre d'anticiper ce poste de travaux. Avec ses 134 m² habitables, ses quatre chambres et un bureau, son double garage, son annexe récente et son terrain arboré de 2 115 m², cette propriété réunit de nombreux atouts pour un projet de vie familial avec des espaces complémentaires. Vous recherchez de beaux volumes, un jardin généreux et la possibilité de faire évoluer votre lieu de vie selon vos envies ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Je serai ravie de vous faire découvrir la propriété et de vous présenter ses possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 975485.

À vendre – Appartement lumineux 4 pièces à Clermont-Ferrand Proposé par Renaud Carpentier, conseiller immobilier chez Optimhome Découvrez ce superbe appartement de 5 pièces, d'environ 87 m², idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu à Clermont-Ferrand. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, apportée par de grandes baies vitrées, ainsi que par son agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose de : Un spacieux séjour baigné de lumière Une cuisine séparée, entièrement équipée, avec loggia attenante Trois chambres confortables Une salle de bain et espaces de rangement Une place de parking sécurisée en parking fermé vient compléter ce bien. Situé dans un quartier calme et recherché, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports en commun, ainsi qu'un agréable parc arboré juste derrière la résidence. La célèbre Place de Jaude est accessible en seulement 10 minutes à pied. Un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet de résidence principale alliant confort et praticité. Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2671€ soit 222€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 617692 ).