Appartement traversant de 80 m² avec cave, grenier et buanderie – Monplaisir, Lyon 3

Abriculteurs vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 80 m², situé sur le prestigieux Cours Albert Thomas, au cœur du quartier recherché de Monplaisir, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Un espace de vie lumineux et convivial Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces.

Grâce à ses grandes fenêtres, le séjour bénéficie d'une belle luminosité et offre un cadre chaleureux.

La cuisine ouverte et aménagée dispose d'un plan de travail fonctionnel.

Elle s'intègre à l'espace de vie, qui permet d'organiser aisément un coin repas et un salon.

Deux chambres et des espaces pratiques La partie nuit comprend deux grandes chambres avec rangements intégrés.

Une salle d'eau moderne, équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace.

Une buanderie séparée apporte un précieux espace de rangement et facilite l'organisation du quotidien.

Des annexes appréciables Situé au 1er étage d'un bel immeuble de 1928 avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier de 20 m², aménagé avec électricité et point d'eau.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques.

Un emplacement privilégié Le métro D, stations Monplaisir et Sans-Souci, ainsi que plusieurs lignes de bus sont à proximité pour faciliter vos déplacements.

Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, équipements sportifs et établissements de santé sont accessibles à pied.

La place Ambroise-Courtois et le parc Sergent Blandan offrent également des espaces de verdure à proximité.

Les atouts du bien : - Appartement traversant et lumineux - Agencement fonctionnel avec buanderie indépendante - Cave et grenier de 20 m² - Immeuble avec ascenseur - DPE B (81) et GES A (3) Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 286 € / an - Charges courantes annuelles : 1 200 € / an - Bon état général - Copropriété sans procédure en cours - Tout-à-l'égout Prix de vente : 389 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande ou à l'adresse suivante : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au 06 89 69 08 44 ou par e-mail à transactions@abriculteurs.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365.