Abriculteurs

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très beau Palais, en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice. Entièrement rénové il y a moins de 3 ans — électricité, plomberie, isolation phonique — l'appartement allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente, dans le respect de l'architecture initiale du lieu. Il s'ouvre sur une grande pièce de vie chaleureuse et atypique, avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant près de 35 m² d'espace principal. Exposé plein sud, le loft donne directement sur un magnifique jardin paysager, arboré et au calme absolu. Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et offre une très belle vue sur les arbres et les orangers du jardin. La mezzanine de 13,63 m², avec une hauteur permettant de s'y tenir debout, accueille naturellement un espace nuit, un bureau ou un coin détente. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble. Le bien bénéficie de la jouissance d'un grand jardin paysager, avec espaces de détente, arbres fruitiers, double accès - par l'entrée du palais et par le jardin - et une atmosphère rare en plein cœur de Nice. L'appartement a été isolé sur les murs et le plafond afin d'optimiser le confort et de préserver une véritable tranquillité. Aucune nuisance sonore : un bien pensé pour le bien-être, dans un environnement privilégié. Une cave complète ce bien. L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, commodités, tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Les + du bien : - Loft atypique avec belle hauteur sous plafond - Rénovation récente et soignée - Exposition plein sud - Vue et accès direct au jardin paysager - Verrière avec vue sur les arbres et les orangers - Mezzanine exploitable en espace nuit ou bureau - Calme absolu, sans nuisance sonore - Isolation phonique renforcée - Immeuble bourgeois recherché - Cave en complément - Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité À noter : - Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an - Charges courantes trimestrielles : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an - Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs - État du bien : très bon état, rénovation de moins de 3 ans - Bien soumis au statut de la copropriété - Pas de procédure en cours Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 189 kWhEP / m². an — Classe D - Estimation des émissions : 33 kg CO₂ / m². an — Classe D - Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an - Années de référence des prix : 2021,2022 et 2023 Prix de vente : 515 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur. Un produit unique sur Nice, idéal pour un acquéreur recherchant un lieu de vie rare, élégant, au calme, avec le charme d'un palais niçois et le confort d'une rénovation contemporaine. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 61 m² à la vente et situé à Saint-Mandé (94160). Charme de l'ancien - 61 m² - 3 pièces - Saint-Mandé Dès l'entrée, cet appartement séduit par son agencement en étoile, qui optimise parfaitement l'espace et préserve l'intimité de chaque pièce. Les rangements sur mesure, pensés par un architecte dès le hall d'accueil, s'intègrent discrètement et facilitent le quotidien d'une famille. Le séjour lumineux est une pièce de vie cosy, où le charme de l'ancien s'exprime à travers une jolie cheminée prussienne. De nombreux rangements sur mesure apportent une touche de modernité et seront très appréciés au quotidien. La vue dégagée et le calme ambiant font de cet appartement un espace de vie particulièrement ressourçant. La cuisine indépendante et aménagée permet de préparer les repas à l'écart du salon. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres au calme, d'une salle de bains et de toilettes séparées, offrant une configuration idéale pour une jeune famille ou une famille recomposée. Situé dans un bel immeuble du début du XXe siècle au sein d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien est complété par une cave, un local à vélos commun et un cagibi d'une surface de 1,69 m². Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 10 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus (86,325 et 56) en complément. Commerces de proximité sur l'avenue du Général de Gaulle, marché de Saint-Mandé à 5 minutes à pied, le Bois de Vincennes et parcs de Saint-Mandé accessibles à pied. Plusieurs équipements sportifs et salles de sport dans un rayon de 1 km. Les + du bien : - Appartement traversant avec une belle luminosité - Charme de l'ancien - Double exposition - Cave en sous-sol - Local vélo À noter : - Taxe foncière : 1 067 € / an - Charges courantes annuelles : 1 956 € / an (hors chauffage) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle électrique - Etat du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - 33 lots dont 15 lots à usage d'habitation - Appartement n° 8 Quote part : 89 / 1000ème - Cave n° 25 : Quote part : 1 / 1000ème - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 230 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 17 (C) Coût de l'énergie min / max : 1210 / 1700 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 548 990 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 000 € représentant un total de 527 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,17 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Elodie GRISARD EI • RSAC Créteil 504 065 905.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local industriel à la vente et situé à châteaudun (28200). Le local s'ouvre sur une zone d'accueil comprenant un espace dédié à la réception, un bureau principal et deux autres bureaux indépendants. Un espace de pause avec coin cuisine permet d'offrir des conditions adaptées au personnel. L'ensemble propose une surface totale de 575 m² répartis entre environ 95 m² de bureaux et 480 m² d'atelier, idéal pour une activité nécessitant un volume de stockage ou de production conséquent. L'intégralité de la parcelle est construite, assurant une optimisation totale de l'espace pour une activité industrielle, artisanale ou de service (garage, stockage, atelier de fabrication…). Le bien se situe dans un secteur accessible de châteaudun, à proximité de la rn10 et des axes principaux de la ville. Des arrêts de bus sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements du personnel. Plusieurs commodités se trouvent à courte distance : supermarchés, restaurants et services postaux à moins de 5 minutes en voiture. La gare sncf de châteaudun est accessible en moins de 10 minutes en voiture et relie paris-austerlitz. Des écoles (école primaire jean macé, collège thomas pesquet) et infrastructures sportives (stade et gymnase) sont également présentes sur la commune, ainsi qu'un accès rapide aux berges du loir et au parc de la galette. Les + du bien : - surface de bureaux distincte de l'atelier - accessibilité pmr (accès personnes à mobilité réduite) - proximité des grands axes routiers et de la gare à noter : - taxe foncière : 2616 € - chauffage individuel électrique : 1410 € / an - etat du bien : bon état général, usage industriel et professionnel - le bien n'est pas soumis au statut de copropriété consommation conventionnelle (kwhep / m2. An) : 88 (b) estimation des émissions (kg co2 / m2. An) : 2 (a) coût de l'énergie min / max : information non communiquée année de référence des prix : 2026 prix de vente : 349 000 € ttc (honoraires abriculteurs à la charge du vendeur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de ville sous le n° 921 727 913, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle maison T4 à Eguilles (13510). Située dans un quartier tranquille et résidentiel d'Éguilles, cette maison rénovée propose environ 180 m² sur un terrain clos et arboré de 636 m². Répartie sur deux niveaux de 90 m² chacun, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la possibilité d'y poser ses valises en arrivant. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace garage ainsi que de deux pièces de stockage, d'une salle d'eau, de WC, et une terrasse couverte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (appartement indépendant, chambres, bureau, salle de loisirs, espace bien-être, etc.). À l'étage, qui constitue le niveau principal de vie, la maison propose un séjour-salle à manger, une cuisine, un WC indépendant ainsi trois chambres disposant chacune de sa propre salle d'eau, garantissant intimité et fonctionnalité. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse ouverte, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à l'eau de la ville et le premier étage a été entièrement rénové. Le rez-de-chaussée nécessite quelques travaux d'aménagement, laissant la liberté de le personnaliser selon vos envies. Le terrain de 636 m², entièrement clos, est piscinable et reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer des espaces extérieurs personnalisés. Cette propriété offre un cadre de vie calme et privilégié, tout en restant à proximité des commodités et à seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence. Un bien alliant confort moderne, et fonctionnalité, idéal pour une famille tournée vers la convivialité. Les + du bien : - Rénovation récente - 3 chambres avec salle d'eau - Rez-de-chaussée offrant du potentiel d'aménagement - Terrain clos de 636 m² et piscinable À noter : - Taxe foncière : 1 507€ / an - Coût annuel du chauffage : entre 1 440 et 1 960 € / an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 180 (E) - Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 56 (E) - Coût de l'énergie min / max : entre 1860 et 2560 - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez-nous au 06 29 46 70 54 ou laura@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local commercial à la vente situé à chartres (28000). Situé dans un environnement vivant et attractif, ce local commercial de 152 m², réparti sur trois niveaux, offre de belles possibilités d'exploitation. Le rez-de-chaussée de 52 m² comprend une salle principale de 40 m², un office de 6 m² et une salle d'eau avec wc de 4 m². Deux niveaux en sous-sol complètent l'ensemble : - un premier plateau d'environ 50 m², - un second d'environ 40 m². Actuellement configuré en bar-restaurant, ce local peut s'adapter à de nombreuses activités commerciales ou libérales. À l'extérieur, deux terrasses offrent un espace agréable pour la clientèle ou les collaborateurs. À noter : - taxe foncière : 1 470 € - dpe : vierge – ges : vierge prix de vente : 199 795€ ttc (honoraires à la charge du vendeur) découvrez ce bien grâce à la visite 3d. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à saint jean d'angély (17400) ce fonds de commerce d'environ 78 m² bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale. Son agencement rationalisé constitue un atout majeur pour exploiter immédiatement l'activité dans des conditions optimales. Les locaux disposent d'une boutique sur rue de 25 m², d'une cuisine avec espace plonge de 29 m² et d'une chambre froide de 8,7 m². Des sanitaires séparés complètent cet ensemble fonctionnel. Fort d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle déjà en place, cette affaire offre une opportunité clé en main. C'est le cadre parfait pour un entrepreneur souhaitant démarrer ou développer son projet dans un secteur porteur. Les + du bien : - parking juste en face de la boucherie - local en très bon état prix de cession : 21 000 € (hors honoraires agence) honoraires à la charge de l'acquéreur de 9 000 € total à devoir par l'acquéreur de 29 990 € (honoraires agence inclus) soit honoraires représentant 42,86 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce à proximité de chartres (28300). Ce fonds de commerce d'environ 109 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, offrant des conditions idéales pour le développement d'une activité commerciale. Parfaitement adapté à une activité événementielle, ce local dispose d'un agencement optimisé et d'un espace de vente fonctionnel, permettant d'accueillir la clientèle dans les meilleures conditions. Bénéficiant d'une bonne notoriété locale et d'une clientèle fidèle déjà établie, ce bien représente une opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant lancer ou développer son activité dans un environnement dynamique. Prix de vente : 88 995€ ttc (honoraires à la charge conjointe du vendeur et de l'acquéreur) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter la vente de bureaux situé à chartres (28000). Vente de bureaux en l'état futur d'achèvement, avec une livraison prévue dans 18 mois. Ce plateau développe environ 350 m² et offre la possibilité d'être divisé selon les besoins en surfaces de 150 m² à 500 m². Vous bénéficiez d'un accès direct et rapide à l'autoroute a11 et à la n10, permettant de rejoindre paris en seulement 1 heure. Situé au sein du jardin d'entreprises de chartres, dans un immeuble tertiaire, le bien est implanté en rez-de-chaussée et dispose d'un accès à un espace extérieur végétalisé, avec la possibilité d'y aménager une terrasse. Le plateau est livré brut et entièrement modulable, offrant une liberté totale d'aménagement pour s'adapter à votre activité. 12 places de stationnement complètent ce bien. Une restauration d'entreprise ainsi qu'une offre de restauration rapide se trouvent à proximité immédiate. Prix de vente : 764 395€ ht fai (honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 735 000 € ht) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ces murs commerciaux à la vente et situé à chartres (28000). Opportunité rare pour investisseur : ce bien présente une rentabilité attractive de plus de 10 %. Il se compose d'une surface de vente lumineuse d'environ 42 m², de deux salles de soins, d'un toilette, d'une salle de pause, ainsi que de deux caves, pour une surface pondérée totale de 59 m². Actuellement loué avec un bail commercial de 9 ans débutant en octobre 2024 (jusqu'en octobre 2033), il génère un loyer annuel de 1 357 € ht, assorti de 33 € de provisions pour charges et 110 € de provisions pour taxe foncière. Le bien est vendu occupé, sous réserve que le locataire ne délivre pas de congé. Points forts : - emplacement stratégique en centre-ville - bail longue durée en cours - rentabilité supérieure à 10 % - local fonctionnel et bien agencé prix de vente : 211 990 € ht fai (honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 200 000 € ht) profitez d'une présentation complète avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive disponible sur notre site. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, pour la sarl abriculteurs immobilier – 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Jarnac (16200). En plein cœur de Jarnac et à deux pas des rives de la Charente, cette vaste demeure allie la quiétude d'un emplacement privilégié à la praticité du tout-à-pied. Les écoles, les commerces et le marché sont accessibles en quelques minutes. S'étendant sur environ 350 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété offre de beaux volumes avec ses 13 pièces, dont 6 chambres. Sa configuration très modulable dévoile un fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle à manger, une buanderie ainsi qu'un garage. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux disposent d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau, des WC et un atelier. À l'étage supérieur se trouvent également trois chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec des toilettes et une terrasse sans vis à vis. Une grande cave ainsi qu'un grenier aménageable complètent l'ensemble. La maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui participent à son caractère : cheminées anciennes, parquets authentiques, radiateurs en fonte​ mais bénéficie également de la fibre. Par sa situation et ses volumes, la propriété se prête à plusieurs projets : - résidence principale pour une grande famille, - location saisonnière ou chambres d'hôtes, - exercice d'une activité professionnelle ou libérale, - investissement de type immeuble de rapport. Un bien de caractère, aux usages variés, à découvrir pour la cohérence de son emplacement et de son potentiel. À noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - État du bien : à rénover - Fibre Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 157 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 32 (D) Coût de l'énergie min / max : 2650 € / 3640 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 261 989 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 000 € représentant un total de 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4.99 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce bâtiment d'activité à la vente et situé à chartres (28000). Implanté à proximité immédiate de chartres, ce local d'activité neuf profite d'une situation stratégique avec un accès rapide aux principaux axes de circulation : autoroute a11, n154 reliant orléans à la normandie et n10. La capitale est accessible en seulement une heure. Le bien comprend : - une cellule d'activité adaptable selon vos besoins, composée de 406 m² dédiés à l'activité et de 44 m² de bureaux, pour une surface totale de 450 m². Les bureaux bénéficient d'un système de climatisation réversible par pompe à chaleur (chaud / froid), garantissant un confort optimal tout au long de l'année. L'ensemble est complété par 10 places de stationnement privatives. Prix de vente : 670 495 € ht fai (honoraires à la charge du vendeur prix hors honoraires : 650 385 € ht) annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison avec dépendance à la vente et située à Fresnoy-la-Rivière (60127). Située dans la prisée vallée de l'Automne, à Fresnoy-la-Rivière et à 10 minutes de Crépy-en-Valois, cette majestueuse maison de maître en pierre offre 152 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 572 m². L'intérieur marie avec goût l'authenticité de l'ancien et des prestations contemporaines. Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse et ouverte, regroupant un salon chaleureux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée haut de gamme. Le premier étage est dédié à l'espace nuit de la famille, avec quatre grandes chambres et une salle d'eau intégrant des toilettes. Au deuxième et dernier étage, laissez-vous séduire par une vaste suite parentale. Ce véritable espace privé et mansardé dispose de sa propre salle de bains (baignoire et douche) et de toilettes séparées. Côté extérieur, le grand jardin paysager offre un environnement paisible. Une dépendance, un garage et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. La commune, à proximité immédiate de Crépy-en-Valois, dispose de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé et installations sportives. La gare permet de rejoindre Paris Gare du Nord en 32 minutes, et l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle se situe à seulement 35 minutes. Une propriété idéale pour une famille en quête de sérénité ou pour une résidence secondaire pleine de charme. Les + du bien : - Maison calme et paisible, très bien entretenue - Pompe à chaleur - Dépendance aménageable À noter : - Taxe foncière : 1554 € - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : rénové - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m². an) : 245 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m². an) : 8 (B) Prix de vente : 398 989 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce local d'activité à la vente et situé à chartres (28000). Idéalement situé à proximité immédiate de chartres, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux axes majeurs (a11, n10 et n154 vers orléans et la normandie), plaçant paris à seulement 1 h de route. L'ensemble regroupe : une cellule d'activité modulable déployant 273 m² de surface d'exploitation, couplée à 27 m² de bureaux, soit une superficie globale de 300 m². Un espace bureau doté d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation pour un confort idéal tout au long de l'année. Six places de parking privatives qui viennent parfaire le bien. Prix de vente : 446 995 € ht fai (honoraires à la charge du vendeur – prix hors honoraires : 433 590 € ht) découvrez ce bien grâce à la visite 3d. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de grégory dumans, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de paris sous le n° adc 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site grégory dumans ei • rsac chartres 921 727 913.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ruaudin (72230). Niché au cœur d'un cadre verdoyant, paisible et entièrement paysagé, ce vaste domaine familial s'épanouit au sein d'une commune dynamique et très recherchée. Un véritable havre de paix qui se distingue par un atout exceptionnel et rare sur le marché local : plus de 100 m² de dépendances. Ces surfaces annexes généreuses offrent un potentiel idéal pour abriter vos véhicules, concrétiser vos projets ou donner libre cours à vos passions. Dès l'entrée, la maison impressionne par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère lumineuse. Le vaste salon-séjour, orienté sud, bénéficie d'une hauteur cathédrale spectaculaire et d'une cheminée fonctionnelle qui complète idéalement le système de chauffage par pompe à chaleur air / eau. L'ensemble crée un espace chaleureux, élégant et confortablement performant. La cuisine dînatoire, aménagée et équipée, offre une convivialité naturelle et se prolonge par son ouverture directe vers la terrasse plein Sud. La suite parentale de plain-pied séduit par ses volumes généreux et sa salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes. Deux bureaux complètent le niveau (polyvalents, ils peuvent aisément devenir une chambre supplémentaire ou un espace professionnel à domicile). Une grande pièce technique (arrière-cuisine, lingerie, buanderie) vient renforcer la fonctionnalité de ce rez-de-chaussée. À l'étage, le palier s'ouvre sur une mezzanine spectaculaire, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais dont la superficie permet aisément la création d'une cinquième chambre ou d'un second salon intimiste. Trois chambres confortables et une salle de douche avec toilettes complètent cet étage harmonieux. Le terrain, entièrement clos et soigneusement paysagé, accueille de grands arbres et un plan d'eau qui apporte une atmosphère apaisante et poétique. Un puits permet l'arrosage automatique des extérieurs. Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété : + de 100 m² répartis entre 2 garages simples et 1 double garage fermés, un carport pour 2 véhicules, 2 ateliers, un espace pour matériel agricole, un bûcher et un cabanon de jardin. Un ensemble rare, idéal pour un collectionneur de véhicules, un artisan, ou simplement pour profiter d'espaces supplémentaires ! Atouts essentiels : – Environ 260 m² habitables – Suite parentale de plain-pied – Mezzanine très spacieuse offrant la possibilité d'une 5ème chambre – + de 100 m² de dépendances – Chauffage performant par pompe à chaleur + cheminée fonctionnelle – Terrain piscinable À noter : - Taxe foncière : 2 387 € / an - État du bien : En bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 145 kWhEP / m². an (Classe C) - Émissions de gaz à effet de serre : 13 kg CO₂ / m². an (Classe C) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 2870€ et 3940€ par an (année de référence des prix : 2021) Prix de vente : 494 999 € TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330). Dès le hall d'entrée, la maison dévoile un grand salon / séjour lumineux, rehaussé par sa charpente apparente et équipé d'une cheminée. Cette pièce de vie donne sur une terrasse principale de 100 m² disposant d'une partie couverte, et s'articule à côté d'une vaste cuisine séparée assortie d'une arrière-cuisine. L'agencement de plain-pied réunit quatre chambres — incluant une suite avec sa propre salle de bains et toilettes —, une buanderie, une salle de douche ainsi que des WC supplémentaires. L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré. Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun. Les commodités autour du bien sont nombreuses  : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture. La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km. La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches. Les + du bien : - Bien en parfait état - Beaux volumes - Grand terrain arboré clos de 1 263 m² - Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés À noter : - Taxe foncière : 2 786 € / an - État du bien : bon état général - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 194 - D Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 6 - D Coût de l'énergie 2930€ min / 4010€ max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 195 999 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 196 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809.