SONNAZ – MONTAGNY 73000 | MAISON DE CARACTÈRE D'ENVIRON 180 M² AVEC PARC ARBORÉ SUR TERRAIN DE 1956 M²

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité de Chambéry et d'Aix-les-Bains.

Au cœur du recherché hameau de Montagny, sur les hauteurs de Sonnaz, découvrez cette demeure ancienne pleine de caractère, développant environ 180 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 956 m².

Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles, des services et des principaux axes routiers.

Derrière son portail en fer forgé, la maison se dévoile au cœur d'un agréable parc arboré, offrant un cadre verdoyant et de beaux espaces extérieurs pour profiter des journées ensoleillées, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme des lieux.

Un puits facilitant l'entretien du jardin ainsi qu'un cabanon extérieur viennent compléter les aménagements.

UNE DEMEURE ANCIENNE AU CHARME AUTHENTIQUE Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux anciens.

Les belles hauteurs sous plafond et les matériaux d'époque lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La cuisine se distingue notamment par la présence d'une ancienne cheminée, véritable élément de caractère qui participe à l'identité de la maison.

Le salon, lumineux grâce à ses larges ouvertures, offre un espace de vie agréable et convivial.

En lien direct avec la terrasse et le jardin, il permet de profiter pleinement de la continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale, de trois chambres supplémentaires et d'une salle d'eau.

Cette configuration permet d'envisager une vie familiale confortable, avec la possibilité d'aménager également un bureau ou un espace dédié aux loisirs selon les besoins de chacun.

Au dernier niveau, les combles avec poutres apparentes constituent un véritable atout supplémentaire.

Selon vos projets et sous réserve de faisabilité technique et réglementaire, cet espace pourra être envisagé pour créer des pièces complémentaires, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace de rangement.

La propriété dispose également d'un sous-sol comprenant un garage, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une belle cave voûtée pleine de caractère.

Un ensemble pratique qui offre des espaces de rangement et de service appréciables au quotidien, tout en préservant le charme de cette demeure ancienne.

La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique (DPE).

Des améliorations peuvent être envisagées afin d'optimiser le confort thermique et la performance énergétique du bien.

Un devis pour le remplacement des fenêtres a déjà été réalisé, offrant aux futurs acquéreurs un premier élément concret pour étudier ce projet d'amélioration.

Cette démarche permet d'aborder les travaux avec davantage de visibilité et d'imaginer une rénovation adaptée à ses besoins, tout en préservant le caractère authentique de la demeure.

LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES : Maison de caractère à Sonnaz, hameau de Montagny.

Environ 180 m² habitables.

Terrain plat, clos et arboré de 1 956 m².

Quatre chambres.

Combles offrant un potentiel d'aménagement.

Sous-sol avec garage, chaufferie et buanderie.

Cave voûtée.

Puits et cabanon de jardin.

DPE : F.

Devis réalisé pour le remplacement des fenêtres.

Proximité de Chambéry et d'Aix-les-Bains.

Une demeure de caractère à découvrir pour apprécier ses volumes, son parc arboré et les possibilités qu'elle offre pour créer un lieu de vie à votre image.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,17% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.

975883.