Appartements à vendre en Hérault

Situé au cœur du quartier prisé d'Antigone à Montpellier, sur le secteur recherché de l'Esplanade de l'Europe, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du tram, des commerces, du centre-ville et des berges du Lez accessibles à pied. Au 2 ? étage d'une résidence avec ascenseur calme et bien entretenue, ce T3 entièrement rénové séduit par sa luminosité et sa configuration traversante, offrant un cadre de vie agréable et confortable au quotidien. Moderne et fonctionnel, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte créant un bel espace de vie convivial, de deux chambres, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant accueillir un espace bureau ou convenir à une chambre d'appoint selon les besoins. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les atouts de ce bien : – Traversant et très lumineux – Rénové et prêt à vivre – 2 chambres + Espace bureau Un appartement confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement de la vie montpelliéraine. À découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 254 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DAUTRY, Tél. : 06 86 77 60 83, E-mail : olivier.dautry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 953812054.

Dans une résidence récente et sécurisée à 2 pas du tram garcia lorca, des accès autoroutiers, des plages, de la nouvelle mairie et des commerces, le cabinet lmi vous propose ce studio lumineux avec son petit balcon et sa place de parking de 13 m². Il comprend une entrée, un séjour avec kitchenette équipée, une salle d'eau et wc. Loué 505€ / mois. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ! À ne pas manquer ! Copropriété de 200 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1040.00 euros. Dimitri manga (ei) agent commercial - numéro rsac : 849 640 073 - montpellier.

Cap d'agde - uniquement avec virginie safti - a saisir - secteur le mole, à quelques pas de la mer, au pied de tous commerces de l'allée de la flânerie (sans en avoir les nuisances). Appartement t2 en excellent état, entièrement meublé, cuisine aménagée et équipée, spacieuse pièce de vie avec loggia. Une belle chambre spacieuse avec rangements et fenêtre. Salle d'eau avec wc. 6 couchages. Au pied du logement dans la résidence sécurisée, vous apprécierez son emplacement avec accès à la flânerie, proche de la plage et place du mole / falaises et du centre port. Situation idéale au cap, vous pourrez faire un bon investissement locatif saisonnier ou à l'année, voir même votre résidence principale ou secondaire. Vous faites tout à pied. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 285 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 650 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 117 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : virginie wagneur, tél. : 06 89 62 33 59, e-mail : virginie.wagneur@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 901543678.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 88 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 060 € ht - rentabilité brute : 4,61 % - rentabilité nette * : 4,09 % - typologie : t1 appartement - année de construction : 2015 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) le bien : ce t1 de 25 m² avec un balcon (5 m²) est meublé et équipé, alliant confort, modernité et fonctionnalité : cuisine aménagée, placards agencés, salle d'eau, coin bureau. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - montpellier port marianne - montpellier les estudines port marianne à montpellier : emplacement premium à 50 m du tram (ligne 3), proche campus richter (isem, ipag…) et paul-valéry. Commerces, loisirs et plages accessibles. Résidence étudiante idéale pour un investissement lmnp sécurisé et serein. Adresse : 155 rue aung san suu kyi, 34000 montpellier le bail : - date de début du bail : 01 / 08 / 2015 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 62 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 3 456 € ht - rentabilité brute : 5,57 % - rentabilité nette * : 4,98 % - typologie : studio - année de construction : 2015 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : un appartement de type studio, au r + 2, comprenant : une pièce de vie, une salle d'eau / w. C. Pour une surface habitable de 21,50 m². Ainsi qu'un balcon privatif de 3,40 m². Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - montpellier port marianne - montpellier les estudines port marianne à montpellier : emplacement premium à 50 m du tram (ligne 3), proche campus richter (isem, ipag…) et paul-valéry. Commerces, loisirs et plages accessibles. Résidence étudiante idéale pour un investissement lmnp sécurisé. Adresse : 155 rue aung san suu kyi, 34000 montpellier le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 08 / 2024 - date d’échéance : 31 / 07 / 2033 le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 74 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 018 € ht - rentabilité brute : 5,43 % - rentabilité nette * : 4,82 % - typologie : t1 appartement - année de construction : 2015 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) le bien : un appartement de type studio, situé au 7ᵉ étage, comprenant : une pièce de vie, une salle d’eau avec w. C., pour une surface habitable de 25,00 m², ainsi que la jouissance d’un balcon avec jardinière d’une surface de 5,20 m². Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - montpellier port marianne - montpellier les estudines port marianne à montpellier : emplacement premium à 50 m du tram (ligne 3), proche campus richter (isem, ipag…) et paul-valéry. Commerces, loisirs et plages accessibles. Résidence étudiante idéale pour un investissement lmnp sécurisé. Adresse : 155 rue aung san suu kyi, 34000 montpellier le bail : - date de début du bail : 01 / 08 / 2024 - date d’échéance : 31 / 07 / 2033 le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

Dernier étage, cheminée, lumière traversante et beaux volumes… difficile de ne pas succomber au charme de cet appartement à l'âme bohème. Ses trois chambres permettent d'imaginer un lieu de vie inspirant, baigné de lumière et offrant de superbes vues dégagées, à quelques pas de la célèbre rue Marioge des Arceaux. Idéalement situé, l'appartement bénéficie également de la proximité immédiate du lycée et de la prépa 'La Merci', un véritable atout pour une vie quotidienne pratique et agréable.

AGDE CENTRE-VILLE : DUPLEX T3 AU DERNIER ÉTAGE Situé au coeur historique d'Agde, dans une petite copropriété à faibles charges, découvrez ce duplex de 2 chambres situé au 2ème et dernier étage. L'appartement conserve des éléments de caractère comme des poutres apparentes et un mur en pierre de lave. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et à l'étage supérieur, de deux chambres mansardées, une salle de bain, un wc indépendant ainsi que des placards supplémentaires dans le couloir viennent compléter l'habitation. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique, à proximité de la gare. Cerise sur le gâteau. il reste entièrement meublé. À noter qu'un restaurant est également en vente au rez-de-chaussée du même immeuble, offrant la possibilité d'acquérir l'ensemble des murs pour un projet mixte ou d'investissement complet. PS : Des devis récents accéssibles permettent le changement de classement du DPE pour un projet locatif ou pour un confort personnel. Je me tiens à votre disposition pour tous renseignements complémantaires au O6 18 O3 24 2O 1.

Port Marianne, le quartier le plus prisé de Montpellier — et pour cause. Élu régulièrement parmi les secteurs les plus attractifs du Sud de la France, ce quartier d'exception allie modernité architecturale, qualité de vie incomparable et dynamisme économique. Bordé par le Lez, ses promenades piétonnes, ses restaurants branchés et ses commerces haut de gamme, Port Marianne est aujourd'hui la référence de l'immobilier montpelliérain : cadre de vie exceptionnel, forte demande locative et valorisation patrimoniale assurée. C'est dans ce secteur ultra-recherché, à quelques pas du mythique Bassin Jacques Cœur, que nous vous proposons cet appartement de 54 m² avec sa très grande terrasse de 18 m² — une opportunité rare, vendu loué, idéale pour un investissement locatif immédiatement rentable. Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures s'ouvre sur une terrasse privative de 18 m², véritable prolongement de vie en plein air. Le salon-repas convivial et la cuisine ouverte entièrement équipée (lave-linge, réfrigérateur, micro-ondes) offrent un espace fonctionnel et chaleureux, prêt à l'emploi. Les deux chambres lumineuses, toutes deux ayant leur fenêtre donnant sur la terrasse, séduiront aussi bien les locataires en place que les futurs occupants en cas de projet de résidence principale. La résidence moderne, dotée d'un ascenseur, de jardins paysagers et de plans d'eau, crée un havre de paix verdoyant — à deux pas du tramway, des facultés, de l'Hôtel de Région et du cœur battant de Montpellier. Appartement vendu avec une place de parking en sous-sol ! Investir à Port Marianne, c'est choisir la sécurité, la rentabilité et le prestige. Caractéristiques techniques : - Surface : 54 m² - Chauffage : gaz naturel - Eau chaude : gaz naturel - DPE : C (133 kWh / m² / an) - Taxe foncière : 1490 € - Bien vendu loué : 920€ CC, fin du bail le 1er janvier 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cet appartement Duplex T2 de 40 m² situé dans un secteur très prisé de Marseillan Plage. Niché à proximité immédiate de la mer et des commerces, cet espace fonctionnel est idéal pour les investisseurs ou les amateurs de littoral. Dans une résidence édifiée en 1985, l'appartement se trouve au 1er et dernier étage. Sa configuration en duplex offre une séparation judicieuse entre l'espace de vie et l'espace nuit, parfaite pour un pied-à-terre ou une première acquisition. La pièce principale intègre une kitchenette pratique et s'ouvre sur un balcon privatif de 4 m², parfait pour les moments de détente. La chambre, accessible par un escalier en colimaçon, est charmante et pratique avec ses deux placards intégrés. Une salle d'eau moderne et des WC complètent cet ensemble plein de potentiel. Vous bénéficiez également d'une place de parking privative sécurisée, véritable atout dans cette zone côtière. Les menuiseries en PVC avec simple vitrage ainsi que les volets roulants manuels promettent une bonne isolation tout au long de l'année et offrent également une toile vierge pour ceux désirant personnaliser l'espace. Le quartier animé de Marseillan Plage offre un cadre vivant avec une plage splendide à seulement 200 mètres. Proche de toutes commodités, il garantit un environnement agréable pour y vivre ou investir. Caractéristiques techniques : - Surface : 40 m² (Carrez) - 1 chambre, séjour avec kitchenette, salle d'eau, WC - Dernier étage (sans ascenseur) - Exposition Nord - Chauffage individuel (climatisation acceptée par la copropriété) - Charges annuelles de copropriété : 340 € - Taxe foncière : 439 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Situé au 1079 Avenue de Toulouse, découvrez ce superbe T3 de 58 m² (Loi Carrez). Niché au 2ème étage d'une résidence de 2014, cet appartement bénéficie d'un accès facilité par ascenseur et d'un agencement optimal. L'entrée, véritable pivot du logement, dessert intelligemment chaque espace : Un cellier / buanderie pratique pour optimiser votre rangement. Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Le coin nuit composé de deux chambres disposant d'un atout majeur : une porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse. Le clou du spectacle ? Une incroyable terrasse de 12 m², véritable extension de votre intérieur pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les points forts qui font la différence : Agencement idéal : Une entrée séparée avec cellier pour un maximum de fonctionnalité. Vie dedans-dehors : Accès terrasse depuis le séjour ET les chambres. Confort thermique : Climatisation neuve (2025), double vitrage et DPE C. Commodités : Vendu avec un box (garage) et résidence avec ascenseur. Bon état général : Peintures rafraîchies, aucun travaux à prévoir ! Référence agence : 2726.

Lattes appartement à vendre de 35 m², situé dans une résidence moderne bâtie en 2018. En trés bon état, il comprend 1 chambre, 1 séjour, une cuisine aménagée, terrasse et vue sur patio. Deux parkings privatifs inclus. Proche des transports en commun, cet appartement offre confort et praticité. Prix : 218 500 eur. Contactez-nous pour organiser une visite. Libre fevrier 2027 référence agence : 105.

Iad france - laetitia oliveira vous propose : * ile des pêcheurs : charmant t2 de plus de 35 m² avec parking au cap d'agde * vue somptueuse pour cet appartement de type t2 (6 couchages) situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, piscine, terrain de tennis, pétanque et un espace jeux pour enfants. Il se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée, d'une chambre avec placard, d'un coin cabine avec lits superposés et d'une salle d'eau avec wc. Une place de parking extérieure complète ce bien. À quelques pas des commodités et des plages, cet appartement vous séduira par son emplacement et son état général. Idéal comme premier investissement, pied-à-terre ou location saisonnière. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 607 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 519438816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - séverine robot vous propose : appartement f3 - residence recente et securisee - place parking privative - terrasse venez découvrir cet appartement 3 pièces de 54,81 m², idéalement conçu pour allier confort, modernité et qualité de vie. Ses 2 chambres lumineuses et sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte s’ouvrent sur une magnifique terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Côté confort, vous disposerez d’une salle de bain avec wc ainsi qu’un wc indépendant. Situé dans une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, fibre, accès pmr et place de parking privative en sous-sol, ce bien rare bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme séverine robot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de béziers sous le numéro 491927695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Montpellier, dans le quartier des arceaux, découvrez cet agréable t2 de 40 m² niché dans un environnement calme et verdoyant. Situé au 3ème étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable, idéal pour habiter ou investir. Les atouts du bien - une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur - une belle terrasse de 12 m², offrant un cadre paisible et arboré - un séjour et une chambre ouverte sur la terrasse, pour une belle harmonie entre intérieur et extérieur - un parking en sous-sol sécurisé, un vrai plus dans le secteur un emplacement ideal au quotidien - tramway à 5 min à pied - a deux pas de la clinique clémentville - accès rapide au marché des arceaux, réputé pour son ambiance conviviale. Honoraires à la charge du vendeur ao immobilier - sarra gendre - 06 63 41 23 64 - plus d'informations sur (réf. 345792938).

INVESTISSEMENT MALRAUX EN VIR Au cœur du centre historique de Montpellier, dans le très recherché quartier Saint-Gély, découvrez un bien absolument atypique et rare : un appartement T3 en triplex développé sur trois niveaux (RDC / R+1 / R+2), situé au sein d'un programme patrimonial haut de gamme. Cette opération de réhabilitation complète porte sur un immeuble ancien de caractère entièrement rénové : façade, toiture, parties communes, menuiseries et rénovation intégrale des logements. Le programme comptera seulement 10 appartements, commercialisés sous le régime sécurisé de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), avec une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028. Développant une surface habitable de 83,4 m² et bénéficiant d'une superbe terrasse de 23,2 m², ce T3 triplex offre un cadre de vie unique mêlant volumes, lumière et caractère architectural. Pensé comme une véritable maison de ville au sein de l'Écusson, le bien propose une organisation sur plusieurs niveaux créant une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. Les volumes généreux, les perspectives intérieures et les prestations prévues confèrent à l'ensemble une atmosphère résolument haut de gamme. La vaste terrasse privative de 23,2 m² constitue un véritable prolongement extérieur, particulièrement rare dans le centre historique de Montpellier. Un espace idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et privilégié. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien représente une opportunité patrimoniale et fiscale majeure grâce au dispositif Malraux. L'opération permet de bénéficier d'une réduction d'impôt importante correspondant à 30% du montant des travaux, les travaux représentant environ 70% de la quote-part du bien. Cet avantage fiscal peut être réparti sur 2 à 3 années selon l'échelonnement des appels de fonds. Les points forts : • Appartement T3 en triplex rare sur le marché • Surface habitable de 83,4 m² • Terrasse exceptionnelle de 23,2 m² • Programme éligible au dispositif Malraux • Vente en VIR sécurisée • Réhabilitation complète de l'immeuble • Livraison clé en main • Petite copropriété de seulement 10 logements • Adresse premium au cœur de l'Écusson • Forte valorisation patrimoniale Une opportunité unique d'acquérir un bien patrimonial d'exception dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Montpellier. Prix : 429 000€ FAI Dossier complet, plans et étude fiscale disponibles sur demande. D'autres surfaces sont également disponibles. AO IMMOBILIER - ARNAUD 06 51 57 43 29 - Plus d'informations sur (réf. 345792936) Honoraires à la charge du vendeur.

- possibilite investissement patrimonial malraux en vir - situé au cœur du centre historique de montpellier, à deux pas des ruelles emblématiques de l'écusson, ce superbe appartement t3 de 61,5 m² avec terrasse de 13,9 m² prend place au sein d'un programme de réhabilitation haut de gamme. Cette opération patrimoniale rare consiste en la rénovation complète d'un immeuble ancien de caractère : façade, toiture, parties communes, menuiseries et rénovation intégrale des logements. Le programme accueillera seulement 10 appartements, commercialisés sous le régime sécurisé de la vir (vente d'immeuble à rénover), avec une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028. Ce t3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement particulièrement recherché. L'espace de vie développe plus de 25 m² avec un vaste salon / cuisine ouvert, lumineux et convivial, prolongé par une magnifique terrasse privative de 13,9 m², un atout exceptionnel en plein centre historique. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau élégante ainsi qu'une entrée fonctionnelle. L'ensemble sera livré avec des prestations de qualité dans le respect du cachet architectural montpelliérain. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien constitue une véritable opportunité de défiscalisation grâce au dispositif malraux. Le programme permet de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 30% du montant des travaux, représentant environ 70% de la quote-part du prix du bien. Cet avantage fiscal peut être étalé sur 2 à 3 années selon l'échéancier des appels de fonds. Les points forts du programme : • programme éligible au dispositif malraux • vente en vir sécurisée • livraison clé en main • réhabilitation complète de l'immeuble • petite copropriété de 10 logements • terrasse rare en centre-ville • emplacement premium dans l'écusson • forte valorisation patrimoniale • livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028 un bien rare alliant emplacement, fiscalité avantageuse et qualité de rénovation dans l'un des secteurs les plus recherchés de montpellier. Plusieurs surfaces disponibles, dossier complet sur demande. Ao immobilier - arnaud briffault ao immobilier 06 51 57 43 29 - plus d'informations sur (réf. 345792935) honoraires à la charge du vendeur.

Ao immobilier vous propose ce bel appartement de 63,30 m² idéalement situé dans le dynamique quartier d'odysseum, à proximité immédiate des commerces, restaurants, loisirs et transports en commun. Le logement se compose de deux chambres confortable, d'un séjour lumineux ouvert sur une terrasse offrant un bel espace extérieur et un apport de lumière naturel, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle. Le bien dispose également d'une place de parking privative, un atout rare dans le secteur. Parfait pour un jeune couple, un actif ou un investisseur à la recherche d'un appartement pratique, lumineux et bien situé. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 2,60 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 269 000 € ao immobilier - contact ao immobilier 04 67 12 10 95 - plus d'informations sur (réf. 345792933).

Au cœur du centre historique de Montpellier, dans l'une des rues les plus emblématiques de l'Écusson, découvrez une opération de réhabilitation haut de gamme. Cette adresse confidentielle accueillera seulement 10 appartements entièrement rénovés, dans un immeuble de caractère faisant l'objet d'une restauration complète : façade, toiture, parties communes, menuiseries et prestations techniques seront intégralement reprises afin d'offrir un confort contemporain tout en préservant le cachet architectural de l'ancien. Nous vous proposons à la vente un élégant T1 ou T2 situé au 1er étage, développant 33,70 m² habitables prolongés par un agréable balcon de 2,70 m², véritable atout en plein centre-ville historique. Un appartement pensé à votre image : Commercialisé dans le cadre d'une Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) avec livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028, ce bien offre une opportunité particulièrement rare : celle de pouvoir concevoir un intérieur entièrement personnalisé. L'acquéreur pourra définir l'ensemble des aménagements et finitions à partir d'un catalogue de prestations : une approche sur mesure permettant de créer un appartement parfaitement adapté à ses goûts, tout en bénéficiant des garanties d'une rénovation complète et sécurisée. Cette opération est éligible au prestigieux dispositif Malraux, particulièrement recherché pour les investissements en cœur de ville historique. L'acquéreur bénéficiera ainsi : • d'une réduction d'impôt de 30 % sur le montant des travaux, • représentant environ 70 % de quote-part travaux dans l'opération. L'avantage fiscal pourra être réparti sur 2 à 3 années, selon le rythme des appels de fonds. Au-delà de l'intérêt fiscal, cette opération constitue avant tout un investissement patrimonial de qualité, dans un emplacement historique à forte valorisation, porté par la rareté des biens rénovés dans l'Écusson montpelliérain. D'autres surfaces sont disponibles, pour recevoir la brochure complète, les plans ou échanger sur le projet, nous restons à votre entière disposition. AO IMMOBILIER - ARNAUD BRIFFAULT AO IMMOBILIER 06 51 57 43 29 - Plus d'informations sur (réf. 345792932) Honoraires à la charge du vendeur.

*spécial investisseur * ao immobilier vous propose un t2 dans la ville de vendargues, dans une résidence sécurisée. Au 2e et derniers étages, un appartement de 46,50 m² avec une terrase de 3,74 m² donnant accès au séjour. L'appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et wc. L'appartement dispose d'une place de parking privative en sous-sol. Proche de toute commodité, à 10 min de la voie rapide baillargues honoraires : 5,22 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 149 680 € ao immobilier - contact ao immobilier 04 67 12 10 95 - plus d'informations sur (réf. 345791669).

Montpellier - antigone bel appartement meublé de type f2 de 40,82 m², situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur dans le quartier recherché d'antigone. Il comprend une chambre avec placards, une kitchenette équipée (four, micro-ondes, frigo, plaques, hotte), une salle de bains, des wc séparés. Vous bénéficierez d'une agréable terrasse de 4,80 m², de la climatisation pour votre confort, ainsi que d'un garage en sous-sol. Chauffage et eau chaude collectifs. Proche commerces, tram et centre-ville. Contacter immobis au 04 67 60 38 38 ou honoraires à la charge du vendeur.

MALFATO - Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans le secteur recherché de Malfato, découvrez ce studio cabine rare sur le marché. L'appartement se compose d'un espace nuit fermé, offrant un véritable coin couchage indépendant, d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle). Une loggia avec vue sur le port vient prolonger agréablement l'espace de vie. Le véritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de plus de 17 m², aménagée avec soin. Vous y trouverez un espace repas avec mange-debout, des transats pour profiter du soleil, ainsi qu'un point d'eau. Un espace extérieur idéal pour en profiter aussi bien en été qu'en hiver, avec une vue dégagée sur le port. Une place de parking privative complète ce bien. Un bien rare, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un environnement privilégié. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 421. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 084,60 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Agent Commercial RSAC N° 899 503 155 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface CARREZ : 25.37 m².

Iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose : Castelnau-le-Lez, cOEur du village ! Appartement 4 pièces – 98 m² Carrez 116 m² en surfaces utiles – Patio, véranda, balcon Stationnements– Triple exposition-Petite résidence. Résidence familiale ou investissement locatif en colocation ! Situé au cOEur du vieux village de Castelnau-le-Lez, dans une petite résidence intimiste d’un seul étage, cet appartement spacieux et lumineux bénéficie d’un emplacement recherché et d’un environnement calme. Aucun voisin ni au-dessus ni en-dessous, un véritable confort de vie ! Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un agréable patio privé, menant à un hall avec vestiaire ouvert sur une spacieuse pièce de vie de 35 m² très lumineuse agrémentée d’une cheminée. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, offre un accès direct — tout comme le salon — à une véranda balcon d’une surface de 14 m² donnant sur l’arrière de la résidence, sans aucun vis-à-vis. La partie nuit se compose d’un dégagement, d’une buanderie, d’un WC indépendant avec lave-mains, d’une salle de bains, ainsi que de trois chambres confortables avec placards. Les + Places de parking dans l'enceinte de la résidence sécurisée, Climatisation réversible Chauffage au gaz Surface Carrez : 98 m² Surface totale : 116 m² Volumes rares dans le centre ancien. Un bien alliant charme, tranquillité et fonctionnalité, idéal pour une famille ou pour ceux recherchant un cadre de vie préservé à deux pas des commerces et du tram. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans une petite copropriété de ce beau quartier typique de sete 'le quartier haut' au rez de chaussée sur l'arrière et premier étage sur l'avant, cet appartement en tres bon etat se compose d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour de deux chambres et d'une salle d'eau un petit balcon bien amenagé vous permettra de vous detendre enfin une vue mer au dessus des toits sera de la partie venez le visiter pour bien comprendre ce bien assez rare cette annonce vous est proposée par jacques perisse - ei - norsac : 932 830 003, enregistré au greffe du tribunal de commerce de montpellier comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

Au cœur du centre historique de Montpellier, à deux pas de la Place de la Comédie, découvrez ce superbe T2 neuf de 46,5 m², situé au 1er étage d'une résidence de caractère sécurisée. Cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son élégante rénovation mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre avec rangements intégrés ainsi que d'une magnifique salle d'eau aux finitions soignées. Emplacement premium dans un quartier recherché du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de Montpellier. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial Éligible au dispositif fiscal Malraux Résidence de caractère entièrement réhabilitée Visite virtuelle disponible sur demande Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 46.3 m².