Appartement à vendre Gironde (33)

Bordeaux chartrons. Vaste t2 au dernier étage d'un immeuble pierre sur les quais des chartrons, vous serez séduit par la luminosité de l'appartement et son calme. Comprenant : séjour spacieux avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains. Une place de stationnement complète ce bien. Proche tram b. Secteur très prisé ! (5.45 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 20 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900.00 euros. Olivier jacquenod (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

À 750 m du tramway "Calypso", 200 m des commerces et au pied des bus (ligne 23 + 33), venez découvrir ce vaste 3 / 4 pièces traversant, au septième étage avec ascenseur, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée. Un hall d'accueil vous conduit sur votre gauche, au lumineux séjour salon avec balcon exposé Est et sa vue dégagée, et sur votre droite à une cuisine aménagée et fonctionnelle. Puis le dégagement, équipé de rangements, vous mène à la salle d'eau avec coin buanderie, au toilette indépendant et aux 2 chambres, dont 1 avec placards. Une place de parking et une cave complètent le tout. Vous apprécierez la disposition de cet appartement, l'emplacement, la vue dégagée, ainsi que l'environnement de la résidence. Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et organiser les visites. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, gardien, ascenseur, entretien espaces verts et communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Réf. 959765.

EXCLUSIVITE, Réelle opportunité ! Optimisez votre pouvoir d'achat en investissant dans un T1 d'une résidence de tourisme 3 * très bien équipée parfaitement localisée au coeur de Bordeaux. Percevez un loyer de 514€ / mois, soit une rentabilité de 6.68% avec des avantages fiscaux vous exonérant de fiscalité sur les loyers durant de nombreuses années. Vous recherchez des revenus complémentaires sans soucis de gestion, de changements de locataires, de charges de copropriété,. avec en prime une faible fiscalité ! Je vous propose ce T1 dans une résidence meublée de tourisme 3 * extrêmement bien située à côté de Pey Berland à Bordeaux. Bail commercial jusqu'en 2033 reconductible, vous percevez des loyers fixes garantis tous les trimestres de la part de Mama Shelter. Ceux-ci sont ré-évalués chaque année selon l'indice IRL. Les charges de copropriété, la gestion de la résidence et la TOM, sont à la charge de Mama Shelter. Gestionnaire de qualité, la résidence très bien entretenue bénéficie d'un excellent taux de remplissage. Le Mama Shelter est une résidence de tourisme classée 3 * décorée avec soin et en très bon état. Elle possède un restaurant avec une scène, un bar, un rooftop refait en 2026 avec une vue imprenable sur la cathédrale Saint André, des salles de réunion,. Elle attire les touristes mais également les salariés en déplacement ce qui explique son très bon taux de remplissage tout au long de l'année. Loyer 2026 : 6.169 €uros HT Taxe foncière : 221 €uros Vous avez des questions sur le statut LMNP avec bail commercial, vous souhaitez des précisions, n'hésitez pas à m'appeler que je vous en dise plus. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 611156 ).

Arcachon, Ville de Printemps, proche plages Joigny et Pereire, bel appartement de type T3 / 4 traversant Nord / Sud avec une terrasse sud de 15 m² comprenant deux chambres possibilité trois, deux points d'eau une grande cuisine équipée et un séjour exposé sud. Un box fermé pour voiture en sous sol Appartement coup de coeur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Ce bel appartement T3, situé au calme et proche des commerces, se trouve dans une résidence récente avec ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains et un WC. Vous disposerez également d'un balcon, d'un cellier sur le palier et d'une place de parking sécurisée en sous-sol. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Bordeaux Saint-Pierre. Dans une rue recherchée à 2 pas de la place du Palais, nous vous proposons cet appartement charmant et lumineux composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et d'un espace dressing. Ne nécessite pas de travaux. Toiture refaite en 2025 Surface carrez : 19.49 m² surface au sol : 42.38 Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Proche du centre ville, dans une résidence à taille humaine sécurisée ce T3 vous offre deux chambres, une cuisine semie- ouverte sur séjour, une salle d'eau et un WC séparé. Vous profiterez été comme hiver de sa terrasse abritée Un cellier et un stationnement complètent ce bien. Transports, commerces école sont à proximité Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Iad France - Maxime Tridat vous propose : À deux pas du Port de Meyran et à proximité de la Gare de La Hume, découvrez cet appartement de 5 pièces à rénover avec jardinet, idéal pour un projet familial ou un investissement immobilier sur le Bassin. Cette appartement T4 situé au premier et dernier étage offre un beau séjour, 3 chambres, une cuisine dinatoire séparée, une salle de bain et un wc séparé. 2 places de stationnement privatives complètent le bien. - Le Sentier du Littoral : Accessible très rapidement, offrant 7 km de parcours préservé entre digues et prés salés pour les amoureux de nature. - Gare de La Hume : Sur la ligne Arcachon - Bordeaux à moins de 20 minutes à pied. - Scolarité : L'École Élémentaire Jules Ferry à 800 m. - Commerces : L'avenue elle-même regorge de commodités (boulangeries, pharmacie, banques et services du quotidien). Le grand centre commercial (Hyper U / Grand Large) est à seulement 3 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires. - Loisirs & Activités : Le pôle 'Bassin des Loisirs' / Erato-Park, un des plus grands complexes de divertissement de la région (Aqualand, Kid Parc, Parc de la Coccinelle, bowling, laser game et le Casino de Gujan-Mestras). - Le Lac de la Magdeleine & Le Golf de Gujan : Des espaces verdoyants exceptionnels pour le footing dominical ou les grands événements estivaux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Tridat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995389913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Découvrez cet Appartement T3 de 61,37 m² à Blanquefort. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée avec placards desservant une pièce à vivre avec une cuisine ouverte semi équipée et aménagée donnant sur une terrasse exposée EST, de deux chambres dont une avec placards, d'une salle de bain avec sèche serviette, ainsi que d'un WC séparé. Côté extérieur : une terrasse de 14,95 m² avec point d'eau et électricité, un jardinet à jouissance privative de 20 m², ainsi qu'une place de parking aérienne. Au sein d'une copropriété sécurisée de 25 lots d'habitations, syndic professionnel, Chaudière à gaz récente (novembre 2025), présence d'un local vélo et d'un local deux roues communs, Eau froide comprise dans les charges de copropriété. À proximité : 180 m de l'arrêt de bus ligne 37, à deux pas du Château Magnol, à 1,4 km d'un supermarché et autres commodités, à 2 km de la gare de Blanquefort, à 6 min en voiture de Bruges. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.67€ par mois (soit 1184 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Estay vous propose : BORDEAUX - APPARTEMENT - T3 61 m² Découvrez à Bordeaux cet appartement qui allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée, au deuxième et dernier niveau d'un immeuble de caractère datant de 1900. D'une surface habitable de 61 m², ce 3 pièces traversant bien agencé s'ouvre sur une entrée qui dessert le séjour de 23 m², lumineux et aéré qui offre un cadre de vie agréable au quotidien. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres avec placards intégrés, dont une pouvant disposer de sa propre salle d'eau. Une salle de bain un WC indépendant et une buanderie complètent ce logement, pensé pour répondre aux besoins du quotidien avec praticité. La rénovation récente garantit des équipements actuelles dans un bâti ancien plein de cachet, avec les atouts typiques des immeubles bordelais du début du XXe siècle. Possibilité d'acquérir une place de parking dans la résidence. Possibilité de louer une place de parking à 150 mètres. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Estay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939416657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Et si votre nouvelle adresse était à Blanquefort ? 71 m² de bon sens et de belles proportions, à deux pas de tout. On pousse la porte, et c'est le salon de 35 m² qui donne le ton : généreux, lumineux, le genre d'espace où les repas du dimanche s'éternisent et où le canapé devient vite le QG de toute la famille. La cuisine équipée prolonge naturellement cette pièce de vie, pensée pour ceux qui aiment recevoir sans se sentir à l'étroit. L'étage joue la carte de la tranquillité : deux chambres bien dessinées et une salle de bain, à l'abri du bruit du salon. Pas de coup de peinture à prévoir, pas de chantier en perspective : ce T3 a été soigné, et ça se voit. Vous n'avez plus qu'à poser vos cartons. Côté quartier, Blanquefort coche toutes les cases : commerces, écoles et la nature à portée de main, sans renoncer à la proximité de Bordeaux. Un appartement comme celui-ci, ça ne traîne pas longtemps sur le marché. À vous de jouer. Visite sur demande. 1.

Situé rue de la Boétie à quelques mètres de la place Gambetta à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez cet agréable appartement T2 de 43 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété de 3 appartements parfaitement entretenue. Vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond, qui apporte volume et luminosité aux pièces. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une belle opportunité dans un quartier prisé de Bordeaux. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 49 68 78 81, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 009 031.

Arcachon centre-ville – résidence d'affaires haut de gamme avec possibilites de sejours pour le proprietaire a des conditions avantageuses– vendue 30% en dessous de son prix local cette résidence constitue un emplacement patrimonial de premier ordre au sein de l'une des stations les plus prisées de la côte atlantique. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial en cours, procurant à son propriétaire des revenus réguliers tout en bénéficiant d'une gestion intégralement déléguée à un professionnel reconnu. Loyer annuel garanti de 15 926 euros ht; charges de copropriété prises intégralement en charge par le gestionnaire; taxe foncière limitée à 650 euros par an; gestion locative totalement externalisée; possibilité pour le propriétaire de séjourner dans la résidence selon ses souhaits, avec une réduction de 20 % sur le tarif public des séjours; investissement associant revenus locatifs, qualité patrimoniale et plaisir de profiter personnellement du bassin d'arcachon. Une opportunité particulièrement adaptée à l'investisseur recherchant un placement immobilier de qualité, une rentabilité attractive, une gestion sans contrainte et la possibilité de profiter personnellement d'une adresse d'exception sur le bassin d'arcachon.

Pourquoi hésiter à investir dans un logement étudiant meublé et géré : vous protégez votre investissement contre la nouvelle taxe sur les plus-values de février 2025 ! Cette législation, qui frappe de plein fouet de nombreux biens immobiliers, ne concerne pas les logements étudiants. Cela signifie que votre gain reste intact. Vous profitez d'une gestion sans tracas : un bail commercial (4 607 euros par an garanti par an - 6% brut de rendement locatif) assure une gestion professionnelle sans frais supplémentaires. Dites adieu aux soucis du quotidien et aux charges de copropriété écrasantes. Vous percevez des revenus garantis et indexés sur l'inflation : 4 607 euros par an, sans fiscalité, quasiment sans charges - 35 euros par mois ! ), vous assurant un flux de trésorerie stable. Pas d'impôt, pas de csg pour des années à venir. Vous investissez dans un marché en pleine croissance avec une demande constante et un potentiel d'appréciation indéniable. Vous ne pouvez pas prendre ce bien en résidence principale. Contactez-nous pour une visite et découvrez comment sécuriser votre avenir financier avec un actif robuste et avantageusement fiscalisé.

Investissement locatif sous bail commercial mérignac situé au sein de la résidence étudiante facotel peychotte à mérignac, ce studio est exploité par nexity studéa dans le cadre d'un bail commercial en cours. Le bien bénéficie d'une gestion totalement déléguée et s'adresse à un investisseur recherchant des revenus réguliers sans les contraintes de gestion locative classique. Les principaux atouts : - bail commercial en cours - exploitant national reconnu : nexity studéa - gestion totalement déléguée - revenus locatifs versés par l'exploitant - rendement brut proche de 6 % - rendement net avant fiscalité proche de 5 % - faibles charges restant à la charge du propriétaire - fibre optique déployée dans la résidence - hall d'entrée récemment rénové par l'exploitant dossier investisseur complet disponible sur demande. (7.65 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 215 lots - dont 154 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 483.00 euros.

Situé à Lormont, quartier Machecourt (pas la Ramade), à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme, cet appartement T2 récent de 41 m², au sein d'une résidence dotée de nombreux équipements, se trouve au dernier étage et offre une vue panoramique. Dans un secteur paisible et bénéficiant d'une orientation appréciable, ce bien dispose d'une place de parking privative, d'un local vélos, ainsi que d'espaces verts aménagés avec des équipements sportifs, des jeux pour enfants et un espace détente. Sa grande terrasse constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. À l'intérieur, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un espace salon, une cuisine américaine ouverte et une large baie vitrée donnant sur la terrasse. Un couloir dessert la salle d'eau ainsi qu'une grande chambre équipée d'un grand placard. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chacun des 41 m² qui composent ce logement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 329 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1339 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johann RUFFAT, Tél. : 06 31 51 39 93, E-mail : johann.ruffat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 753279603.

Appartement T3 de 84 m² – Ambarès-et-Lagrave – Cadre privilégié et faibles charges Situé au sein d'une copropriété confidentielle et bien entretenue de seulement deux lots, cet appartement à l'étage offre un cadre de vie à la fois intime et confortable, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, pensée pour les moments de convivialité et de réception. Cet espace généreux constitue le véritable cœur du logement. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 13 m² et 14 m², offrant des volumes agréables et un confort optimal. Une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire cet agencement équilibré. À l'extérieur, vous profitez d'un balcon en façade, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardinet privatif d'environ 15 m², un véritable atout rare pour un appartement, permettant de bénéficier d'un espace vert sans contrainte. Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible gainable assurant un confort thermique toute l'année, d'une toiture récemment refaite, ainsi que d'un stationnement sécurisé avec portail électrique pouvant accueillir deux véhicules. L'emplacement est particulièrement recherché, avec un accès rapide à pied aux commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif de qualité. Copropriété de 2 appartements – Charges annuelles : 180 € (soit 15 € / mois). Honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf. 960679.

Très beau t5 de 95 m², construit en 2019, avec très grande terrasse de 45 m². Ce logement, au premier étage, dispose de deux entrées, cela peut intéresser des investisseurs pour scinder l'appartement en deux. Le séjour avec sa cuisine américaine est très lumineux grâce à la grande baie vitrée. Vous disposez de 4 chambres dont une suite parentale. Le logement est climatisé, au calme dans la verdure. Deux places de parkings complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces et des transports (le tram est à 7minutes à pied) la garantie décennale coure jusqu'and 2029. Nombre de lots de la copropriété : 300, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 656 684 - greffe de bordeaux) alex louisor entrepreneur individuel 06 61 39 68 41 - réf. 960774.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble idéalement implanté au cœur du quartier vivant et recherché des Capucins à Bordeaux. En très bon état général, ce bien bénéficie de peintures et de parquets neufs, offrant un intérieur prêt à vivre. Lumineux et fonctionnel, cet appartement séduit par son agréable pièce de vie de 24 m², son entrée indépendante, son espace nuit parfaitement séparé ainsi que ses prestations pratiques, idéales pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien insonorisé, il offre un confort de vie appréciable en plein cœur de la ville. L'appartement : Entrée indépendante de 3,70 m² Séjour lumineux de 24 m² Espace nuit bien distinct de la pièce de vie Chambre de 10 m² Cuisine fonctionnelle Cellier avec branchement pour machine à laver WC séparés Local à vélos dans la copropriété Environnement : Situé au cœur du quartier très recherché des Capucins, réputé pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée À proximité immédiate du célèbre Marché des Capucins, véritable institution bordelaise proposant commerces alimentaires, producteurs locaux et restaurants Tous les commerces et services accessibles à pied : boulangeries, supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et établissements scolaires À quelques minutes seulement de la gare Bordeaux Saint-Jean, de la place de la Victoire et du centre historique Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier et permettant de rejoindre facilement l'ensemble de la métropole bordelaise Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique - Bonne isolation thermique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961002.

EXCLUSIVITÉ Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond. Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing. ), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif. Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale. L'appartement : Surface habitable de 48 m² Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing. ) Salle d'eau avec WC Environnement : Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes Transports : Tramway B (arrêt Victoire) à proximité Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement Nombreuses lignes de bus desservant le quartier Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean Les + investisseurs : Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location Informations techniques et financières : - DPE D - Chauffage électrique - Chauffe-eau neuf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 961136.

Situé à saint-andré-de-cubzac, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement de 86 m² est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent confort et praticité. Laissez-vous séduire par sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine fonctionnelle, ses trois chambres et sa salle d'eau avec wc. Un couloir spacieux offre également la possibilité d'aménager un espace bureau, idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien ? Son jardin privatif de plus de 220 m². De plus, il dispose d'un cabanon et d'un espace de stationnement. Autres avantages : emplacement idéal proche des commerces, écoles et transports petite copropriété de seulement 3 lots pour plus de tranquillité espaces extérieurs ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour une visite au 07 68 90 37 55. Nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 336€ soit 28€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 960982.

Au cœur du quartier très prisé de saint-seurin, à deux pas de la dynamique rue fondaudège et au calme absolu, découvrez ce magnifique appartement en duplex offrant tout le cachet de l'ancien. Entièrement rénové en 2019 avec des prestations de qualité, ce bien chaleureux et lumineux offre des volumes parfaitement mis en valeur. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété en pierre de seulement 4 lots (très bien entretenue), il se compose : au premier niveau : • une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec un salon / séjour bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond. • une cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant pour le stockage au quotidien. • une première chambre accueillante au calme sur cour. • une salle d'eau moderne et un wc indépendant. À l'étage (en duplex), accessible par un escalier métallique contemporain, à la fois large et esthétique : • deux belles chambres organisées en véritables suites, disposant chacune de leur propre salle d'eau attenante. • un second wc indépendant. Les + : cave pour du stockage complémentaires. Petite copropriété calme et conviviale. Un emplacement idéal : • transports : a proximité du tram d et de la ligne de bus express g (qui relie directement la gare saint-jean en 15 minutes). • vie de quartier : à deux pas de la basilique saint-seurin, du jardin public et de tous les commerces de bouche réputés de fondaudège. • écoles : un secteur idéal pour la scolarité des enfants avec la proximité immédiate d'établissements de renom (écoles saint-gabriel et albert barraud, collège saint-seurin, lycée camille jullian). Un bien coup de cœur, fonctionnel et immédiatement habitable, rare sur ce secteur recherché, qui accueillera parfaitement un couple ou une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. * visite virtuelle 3d disponible sur demande * contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et concrétiser votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 4, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1356€ soit 113€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°489 184 747 - greffe de bordeaux) eric maysonnave entrepreneur individuel 06 17 54 27 25 - réf. 960600.

Dans une résidence récente, au deuxième étage, un appartement T3 comprenant : entrée, séjour / cuisine, 2 chambres, un coin nuit ou bureau, dont une chambre avec dressing, 2 salles d'eau, 1 wc, avec balcon et 2 places de parking. Situé sur le centre d'Arcachon, proche gare, plages et commoditées. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

Dans un immeuble à taille humaine, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces présentant un séjour avec une cuisine ouverte, une terrasse lumineuse, deux chambres spacieuses, une salle de bains et des toilettes séparées. Secteur paisible avec un accès à la rocade rapide. 2 Places de parking dont une en sous sol. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Charmant appartement T4 de 85 m² situé dans une résidence récente. Il dispose d’une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux ouvrant sur un agréable jardin avec local à vélos privatif. Trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains viennent compléter ce bien. Une place de parking privative est également incluse ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.