Appartement de 4 pièces de 69 m² à Aulnay-sous-Bois

Appartement de 4 pièces de 68 m² situé à Aulnay-sous-Bois, ce bien se trouve au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur édifié en 1967.

Traversant et bien entretenu, il offre une surface Carrez de 69 m², complétée par un balcon d'environ 4 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

L'appartement bénéficie d'une organisation agréable avec un séjour distinct, une salle à manger, ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont un dressing et des placards intégrés qui optimisent réellement la vie de tous les jours.

La présence d'un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces, tandis que les deux salles de bains permettent un confort appréciable pour une famille ou pour accueillir.

Les toilettes sont indépendantes, ce qui renforce encore le côté pratique.

Une buanderie est également prévue, apportant une vraie facilité d'organisation.

Le bien dispose en complément d'une cave d'environ 10 m² et d'un débarras, ainsi que d'un emplacement de stationnement, un atout important en secteur urbain.

Les volets roulants électriques contribuent au confort d'utilisation au quotidien.

L'appartement profite d'un chauffage collectif au gaz et d'une distribution de l'eau chaude elle aussi collective, ce qui simplifie la gestion des consommations.

L'immeuble, en copropriété, s'élève sur 12 étages, et cet appartement au 3e étage reste facilement accessible grâce à l'ascenseur.

L'ensemble est décrit comme bien entretenu, avec des prestations simples mais fonctionnelles, laissant la possibilité de l'adapter à ses goûts.

Situé à Aulnay-sous-Bois, il bénéficie de la proximité du futur métro mise en avant par l'agent, ce qui renforce l'intérêt du secteur tant pour un usage d'habitation que pour un projet à plus long terme.

À moins de 100 m, le Square Ahmed Merabet offre un agréable coin de verdure pour se détendre ou sortir avec des enfants, à environ 100 m.

Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires : l'École Savigny se situe à environ 100 m, le Groupe scolaire Savigny à environ 100 m également, et l'École Ambourget 1 à environ 300 m.

Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier à quelques centaines de mètres : Lilas à environ 200 m, Collège Claude Debussy à environ 200 m, ainsi que Vélodrome (rue Robespierre) à environ 200 m.

Cet environnement traduit un cadre de vie pratique, avec commerces, services et transports facilement accessibles dans le quotidien.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1409 € par an - Charges de copropriété : 322 € par mois - DPE : C (consommation énergétique 119, émissions de gaz à effet de serre 22, classe C) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de la publication.

Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour objectif de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux.

Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche.

Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les prochaines étapes de votre projet immobilier, notre équipe se tient à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.