Appartement 3 pièces à vendre à Marseille (13000)

Marseille 13010 LA TIMONE Rue Richier Magnifique T3 traversant de 62,17 m² avec 2 balcons, extrêment lumineux ! Dans une copropriété semi-récente trés bien entrenue, idéalement placée dans le quartier de la Timone, à côté de tout commerce, des axes autoroutiers, et des transports en commun, ce bien saura incontestablement vous séduire. Placé au 6ème d'un immeuble de 7, poussez la porte et empreintez un couloir, pour aller soit à gauche, où se trouve une trés belle pièce à vivre de 18,56 m² avec placards, ainsi qu'une chambre de 13 m², ces 2 pièces donnant sur un beau balcon filant. Côté droit, une autre chambre de 10,35 m², avec un second balcon, et une belle cuisine de 8,53 m². Sans oublier, une salle d'eau en excellent état de 4,85 m², et WC à part, en passant par le couloir. Chaque pièce bénéficiant d'une entrée de lumière incroyable, se reflétant sur un parquet principalement présent dans tout l'appartement. Ce bien est vendu avec une cave. Les fenêtres sont en double-vitrage PVC, avec volets roulants éléctriques. Porte blindée et interphone. La taxe foncière est de 1203€. Les charges sont d'environ 100€ par mois. Ce bien est soumis aux statuts de la copropriété comportant 22 lots principaux d'habitation. Le prix de vente public est de 232 000€ honoraires partagés (soit 223 500€ net vendeur + 8500€ à la charge de l'acquéreur) Pour tout renseignement, merci de contacter Julie BUONACORE, au 06 14 59 59 34, ou julie.buonacore@gitimmo.fr, Agent commercial de la SAS GITIMMO, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 978 576 288. GITIMMO Transaction - 04 91 57 11 71 - lavente@gitimmo.fr.

Architecture début XXème, cet immeuble typique marseillais situé sur le boulevard Longchamp dans un environnement calme et verdoyant abrite en son 3èmeétage avec ascenseur un charmant appartement traversant de 81 m². Rénové en 2015, l’appartement a conservé son plan d’origine sous une belle hauteur de plafond et marie des éléments anciens tels que les cheminées en marbre, les portes en bois et les garde-corps en ferronnerie avec des éléments plus contemporains. Tournées vers le Sud, les pièces de vie baignées de lumière sont rythmées par une enfilade de trois fenêtres qui soulignent les volumes. Les teintes sont douces et chaleureuses : parquet en bois clair et murs immaculés viennent habiller l’ensemble. D’un côté, le salon s’organise autour de la cheminée encadrée de larges miroirs qui viennent jouer avec la lumière et les volumes de la pièce. De l’autre, une pièce faisant aujourd’hui office de salle à manger et qui pourrait aisément être transformée en chambre supplémentaire bénéficie de la même vue solaire et verdoyante. Côté jardin, la cuisine dinatoire s’habille d’un dégradé de gris et bénéficie d’une petite arrière-cuisine. La chambre parentale aux volumes généreux profite de deux grandes fenêtres ouvrant sur le cœur d’îlot calme et verdoyant et se poursuit par un large dressing. Une salle d’eau aux tonalités grises ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un classique aux vues dégagées.

Marseille 14ème - Rue Saint André Niché dans une résidence récente, calme et sécurisée, ce bel appartement de type 3 de 67 m² saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Au 2ème étage sur 4, il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un large balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante peut facilement s'ouvrir sur le salon pour créer une belle pièce de vie conviviale. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements. Place de parking double en sous sol. Un appartement fonctionnel, bien entretenu et au calme, à découvrir sans tarder. Contacter Mme Léa SANCHEZ 06 / 46 / 86 / 29 / 38 Immo de France Copropriété de 89 lots - dont 42 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300.00 euros.

Marseille 12ème - Boulevard Bouyala d'Arnaud - Résidence Green Island Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de type 3, idéalement situé 49 boulevard Bouyala d'Arnaud, au coeur d'un environnement calme et recherché du 12ème arrondissement. Niché au 3ème étage d'une résidence contemporaine de 2022, cet appartement allie confort, luminosité et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte et entièrement aménagée, formant un espace de vie convivial et élégant. Le tout s'ouvre sur un spacieux balcon de 14,5 m², idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, d'une salle de bain moderne, d'une buanderie et de toilettes séparés. Les prestations ne s'arrêtent pas là : le bien est complété par un garage double fermé, véritable atout dans le secteur, ainsi qu'une cave. Les plus : Résidence récente, calme et sécurisée Belle exposition et excellente isolation Grand extérieur de 14,5 m² Garage double + cave Aucun travaux à prévoir Un bien rare sur le marché, parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial de qualité. Contactez Mme Léa SANCHEZ 06 / 46 / 86 / 29 / 38 pour plus d'information ou pour organiser une visite. Copropriété de 147 lots - dont 147 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1692.00 euros.

Orpi vous présente en exclusivité ce superbe T3 de 66.55 m² situé dans une résidence de 2020 au cœur du Cabot dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille. Cet appartement en excellent état compte 3 expositions. Il se compose d'un séjour de plus de 30 m² exposé sud-ouest avec cuisine aménagée et entièrement équipée (également ouverte sur l'extérieur), de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Ses deux extérieurs sans vis-à-vis, dont une grande terrasse plein ciel de plus de 40 m² accessible depuis toutes les pièces, offrent une vue panoramique sur tout Marseille. On y retrouve la Bonne Mère, le stade Vélodrome, la mer et les collines. En option : un grand garage double en enfilade de 30 m² équipé d'une borne de recharge complète ce bien rare à la vente. Prestations : électricité aux normes, fibre, chauffage individuel, climatisation réversible, sèche-serviettes, double vitrage, volets roulants électriques, store banne électrique sur la grande terrasse avec caisse de rangement, visiophone et plan de travail en granit noir d'Inde. Environnement privilégié : résidence sécurisée; Jardin de La Mathilde, école, collège, hôpitaux, commerces, transports (bus, tramway, métro Sainte-Marguerite Dromel) et axes routiers à proximité. Réf : 872. Référence agence : 872.

LE CONTEMPORAIN - Appartement T3 de 83 m² - Terrasse de 11 m² - Balcon - Cave - Carré d'or 13008 Llinares Immobilier vous propose : LE CONTEMPORAIN, un grand appartement T3 de 83 m² située dans une résidence de standing sécurisée en plein coeur du carré d'or. Ce bien au style contemporain et minimaliste, alliant design épuré et atmosphère harmonieuse. Habillé d’un parquet élégant dans toutes les pièces, il renforce cette sensation de chaleur et de simplicité raffinée. L'entrée s’ouvre sur un vaste séjour de 42 m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée pour un aménagement fonctionnel et convivial. Le tout, donnant sur une terrasse de 11 m². La partie nuit se compose de deux grandes chambres, dont l’une dispose d’un balcon, ainsi qu’une salle de bain rénovée et des toilettes séparées. Belles prestations : Chauffage bi-collectif, eau chaude par cumulus, climatisation réversible. La résidence, calme et bien entretenue, bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare à la vente, pour qualité de vie et modernité, à découvrir sans tarder ! une cave complète ce bien. - HC Copropriété : 45 lots - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 2516euros / an - Charges annuelles : 3240euros (270euros / mois : entretien copropriété, eau froide, chauffage collectif, ascenseur, cave. ) - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1180euros et 1660euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13008 - T3 de 83 m² + Terrasse 11 m² + Balcon + Cave - 13008.

13008 t3 / 4 exclusivite andros immobilier. Dans une résidence sécurisée avec piscine, tennis, restaurant, superbe appartement traversant. Exposé sud, le salon séjour benéficie d'une grande luminosité et d'une trés agréable vue sur les jardins et la piscine, d'une cuisine américaine équipée. Deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux toilettes assurent un confort total. Climatisation dans tout l'appartement. Pas de travaux à prévoir. Cadre de vie exceptionnel avec piscine, tennis, bus privé, restaurant, proximité des écoles privées et publiques. Parking facile dans la copropriété. Contact christian carasso 06 11 03 07 35 andros immobilier rsac 540001591 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

L'ÉPUR - Appartement T3 de 70 m² - Balcon - Cave - 13009 Llinares Immobilier vous propose L'ÉPUR, un appartement T3 de 70 m² Loi Carrez avec un balcon de 6 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille. Idéalement implanté, il bénéficie d’un cadre de vie privilégié avec gardienne, piscine, terrains de tennis, aire de jeux et espaces verts paysagers. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 32 m² comprenant un séjour avec sa cuisine ouverte entièrement rénovée, offrant un lieu convivial et moderne. Le balcon et la loggia ont une vue dégagée sur le jardin, au calme absolu. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bain et d’un wc indépendant. Un couloir assure une circulation fluide et intègre de nombreux rangements. Prestations : chauffage collectif au gaz, double vitrage, climatisation réversible, store électrique, porte blindée, belle luminosité traversante. - EM / Copropriété : 92 lots - Procédure en cours : nc - Charges annuelles : 3600euros (300euros / mois : eau chaude, eau froide, chauffage, partie communes, gardienne, tennis, piscine, aide de jeux, espaces verts. ) - Taxe foncière : 1580euros - Honoraire inclus de 2,9% à la charge du vendeur - Classe énergie C et Classe Climat C - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 530euros et 790euros - Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13009 - T3 de 70 m² - Balcon + Cave 13009.

En exclusivité chez De Ferla Situé dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille Quartier Blanche-Rouet, au cœur d'une résidence de caractère avec ascenseur et gardien, nous vous proposons à la vente un agréable appartement de 3 pièces de 61 m². Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée donnant sur un balcon, de deux chambres dont une avec accès au balcon, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Un garage en location dans la résidence. • Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D / D • Charges annuelles : 1800€ / an Contactez Julien Lecluze pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée : 06 23 86 71 85 – j.lecluze@deferla.com (EI) – RSAC 453 868 515 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

Duplex - Cinq avenue / Camas - Parking - Terrasse - Calme absolu Sublime duplex de plus de 90 m² avec terrasse de 54 m² au calme le plus absolu sans vis à vis et son stationnement double. Idéalement situé, à quelques pas de la place Sebastopol, cet appartement en duplex allie cachet de l’ancien et le confort contemporain. Dans un immeuble marseillais des années 1900, il bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et vie de quartier animée. L’espace de vie principal, de plus de 40 m², s’ouvre sur une superbe terrasse exposée Est, baignée de lumière – un véritable havre de paix en plein centre-ville. Ce niveau comprend également une chambre parentale avec salle d’eau privative et un wc séparé. Un dressing et de nombreux rangements viennent parfaire votre confort. Un escalier vous mène à une deuxième chambre et sa salle de bain avec baignoire et Wc. Vous trouverez également une buanderie avec accès direct sur l'extérieur et aux deux places de stationnement. Un atout non négligeable dans le secteur. Parquet d’époque parfaitement entretenu, cheminée fonctionnelle viennent compléter le charme unique de ce bien. Clefs en main, pour les amoureux de biens qui ne ressemblent à aucun autre ! Un appartement lumineux, plein de caractère et idéalement situé, à découvrir sans attendre.

Orpi vous présente en exclusivité ce T3 traversant de 56 m² dans le 9ème arrondissement de Marseille au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, dans un environnement arboré et calme. Cet appartement, situé au rez-de-chaussée d'un petit bâtiment de 4 étages, se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau s'ouvrant sur l'extérieur avec arrivée d'eau pour lave linge, ainsi que d'un WC séparé. Une cave complète ce bien pour plus de rangement. Stationnement libre et aisé à l'intérieur de la résidence. Prestations : double vitrage, volets roulants électriques. Local à vélos. Proximité de toutes commodités : commerces, groupes scolaires, médecins, parc, axes routiers et transports. À visiter sans tarder ! Référence agence : 868.

Votre Agence IMKIZ vous propose un local commercial avec appartement Av de la Madrague de Montredon. D'une superficie totale de 90 m², il comprends en rez-de-chaussée un local d'activité, un espace cuisine, un point d'eau / douche, une chambre mansardée à l'étage (possibilité de surélévation) et un petit balcon. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Cocon de ste anne - appartement t3 de 66 m² - 13008 ste anne llinares immobilier vous propose : cocon de ste anne, un appartement t3 de 66 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée. Entièrement rénové avec goût, il offre des prestations modernes et soignées, alliant confort et élégance. Vous serez séduit par son séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse au calme, idéale pour vos moments de détente. La cuisine contemporaine est parfaitement intégrée à l’espace de vie. Le coin nuit dispose de deux chambres confortables, une salle de bain élégante et de rangements optimisés. Véritable havre de paix, ce bien bénéficie d’un environnement serein, tout en restant proche des commerces, des transports et des écoles. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter les prestations. Rare sur le secteur, ne tardez pas à le visiter ! Contact : sophie gros : 06 15 20 46 15 attestation collaborateur : adc13102024000001651 / rcp : 64192605 - copropriété : 130 lots - procédures en cours : nc - taxe foncière : 1648 euros par an - charges annuelles : 1680euros (140euros / mois : eau froide. Entretien espaces verts et parties communes. Ascenseur. Portail électrique. Porte d'entrée de sécurité) - honoraires inclus à 4,4% à la charge du vendeur - classe énergie c et classe a climat - montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : entre 670euros et 903euros - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : appartement à vendre t3 de 66 m² -13008 ste anne.

À découvrir sans tarder ! Idéalement situé au coeur du 8ème arrondissement de Marseille, à deux pas du Stade Vélodrome, cet appartement T3 de 59,62 m² séduit par sa luminosité, son emplacement privilégié et sa vue exceptionnelle. Situé au 8ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, fermée par portail et accès Vigik, ce bien traversant bénéficie d'une exposition sud-est offrant une belle clarté tout au long de la journée. Les atouts du bien : Superbe vue dégagée sur le Vélodrome depuis le balcon Grand séjour d'environ 30 m² avec large baie vitrée Cuisine séparée et vendue entièrement équipée Deux chambres Salle de bain rénovée, WC séparés Porte blindée Cave et garage privatifs inclus À propos de la résidence : Copropriété bien entretenue, calme et sécurisée, disposant d'espaces communs propres et agréables. Localisation idéale : Proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles, et du futur tramway. Un secteur vivant et en pleine expansion, recherché pour sa praticité et sa qualité de vie. L'appartement présente un excellent potentiel, nécessitant seulement de légers rafraîchissements pour être remis au goût du jour. Un bien rare dans ce secteur prisé du 8ème arrondissement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 25 40 50 19 Taxe foncière : 1165EUR Prix de vente 257 000EUR TTC Charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 EUR et 1 120 EUR sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Chehimi Eva. Cabinet EMH. 1.

Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement Appartement 3 pièces de 51 m² avec 2 balcons Marseille 6ème Vauban - Appartement loué - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports. - Au 7ème étage d'un immeuble semi récent avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant côté Est; une pièce de vie, une chambre ouvrant toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville et côté Ouest une chambre, une cuisine ouvrant également toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur notre dame de la garde, salle d'eau, un water-closet individuel. Traversant exposition Est-Ouest, lumineux. Cet appartement en bon état général, très fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur. Le bien est actuellement loué en location non meublée à 589,35 euros hors charges ( + 107 euros provisions sur charge), bail renouvelé début août 2024, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 3,63 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché. Ce bien est vendu avec une cave. Bien en copropriété, nombre de lots : NC Montants des charges prévisionnelles annuelles : 1 500 euros (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes. ) Procédure en cours : NC Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 710 euros Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 010 euros Taxe foncière : 1 155 euros Mandat de vente n°292 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Orpi / appartement / 68 m² / 2/3 chambres / vue mer / lumineux / 13012 / bois lemaître orpi vous propose à la vente cet appartement charmant de 3 pièces au 9e étage avec acsenseur d'une résidence fermée et sécurisée. Actuellement en rénovation, il sera vendu fini et sans travaux à prévoir. Son atout principal : une vue imprenable sur marseille et la bonne mère avec une exposition et un ensoleillement idéal. Composé comme suit : un grand séjour lumineux exposé sud / sud-ouest, une grande cuisine indépendante, 2 chambres orientées sud-ouest, une salle de douche équipée d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un w. C. Séparé. Son confort est optimal grâce à son double vitrage, sa fibre, son absence de vis-à-vis et sa climatisation réversible. Une école en bas de la résidence est un atout pour les familles. Ce bien se situe dans une copropriété fermée et sécurisée, équipée de caméras, et disposant de nombreux commerces alentours. Proche toutes commodités (l2 nord, commerces, bus. Etc) venez contempler cette vue unique ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter votre futur chez-vous ! Référence agence : 3077.

La grognarde - t3 / t4 de 70 m² avec balcon et loggia résidence fermée avec piscine idéal investisseur votre agence vous propose à la vente un agréable appartement t3 de 70 m², avec balcon et loggia (possibilité de t4 grâce à son double salon / séjour) situé dans une résidence calme, fermée et sécurisée avec piscine, il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bain, des wc indépendants et un balcon. Vendu loué, cet appartement représente un excellent investissement locatif avec locataire en place et rentabilité immédiate. Place de stationnement privative incluse. Proche de toutes commodités et transports. Contact : raphaele sallin 06 14 13 71 30.

Vente - marseille - 13008 - vieille chapelle - appartement - 4 pièces – terrasse – double garage-box exclusivité - en rez-de-jardin, appartement conçu en type 4 pouvant offrir un confort optimal en configuration type 3. Au sein d’une résidence récente (2023) et sécurisée, cet agréable appartement de 73,32 m² offre un cadre calme et verdoyant, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 130,55 m², sans vis-à-vis. L’entrée avec placard mène à un lumineux séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse ceinturant l’appartement. L’espace nuit comprend trois chambres avec rangements, une salle de bains avec double vasque, des toilettes séparées avec espace buanderie, et une pièce technique abritant la pompe à chaleur. Un double garage-box complète ce bien. Charges annuelles : 1 722 euros (soit 143 euros / mois) copropriété : 30 lots – aucune procédure en cours informations sur les risques : contact : laura levy – 06 98 61 21 21 honoraires à la charge du vendeur - montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 722 euros / an - laura levy - agent commercial - ei - rsac 904 934 908.

Rare à la vente ! Beau T3 en étage élevé au batiment D beneficiant d'une magnifique vue mer et ville de Marseille, parcs, collines, et ville. Au sein d'une résidence sécurisée, aux nombreux parcs arborés, ce T3 traversant se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine séparé meublé et equipé, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC séparé, et d'une cave. Pour votre confort ce bien est situé près des commerces, des écoles, des médecins et centres hospitaliers, départ immédiat pour le parc national des Calanques ce bien bénéficie d'un emplacement idéal. L'appartement est équipé d'une climatisation ainsi que de double vitrage. Les charges annuelles de 2193.52 € comprennent : une gardienne, l'eau froide, le gardiennage 24h / 24 avec rondiers, la vidéo-surveillance, l'entretien des nombreux espaces verts ainsi que des parties communes, et des deux ascenceurs (dont un monte-charge). La résidence est située à proximité de nombreuses commodités, écoles, commerces, lieux médicaux, pôle étudiant de Luminy, sentiers de randonnées, et des principaux axes routiers par le boulevard urbain sud. Nombre de lots : 2096- Taxe foncière : 1400€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À VENDRE DUPLEX 2 CHAMBRES ET BUREAU MARSEILLE TERRASSE Notre Dame du Mont. Au cœur d’un quartier vivant et recherché venez découvrir un bien nichée au 5ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. Ce duplex de 2 chambres + bureau rénové par architecte de 69 m² Carrez (81 m² au sol + 10 m² de terrasse) vous séduira par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie de 25,5 m² avec cuisine ouverte baignée de lumière, qui donne accès à une terrasse de 10 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur les toits, la mer et Notre-Dame de la Garde. Trois grandes portes-fenêtres assurent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur : le ciel et la lumière s’invitent littéralement dans le séjour. L’espace de vie, pensé sur mesure par un architecte, mêle avec élégance authenticité et modernité : sols en tomettes anciennes, menuiseries et rangements intégrés, velux et poutres apparentes. Ce premier niveau est également composé d’une chambre, un bureau, une salle d’eau habillée de zellige avec deux vasques, un WC indépendant. À l’étage, une seconde chambre offrant une belle intimité, avec un deuxième WC pour plus de confort. Ce duplex, véritable cocon au-dessus de la ville, conjugue cachet, fonctionnalité et qualité de vie. Chaque mètre carré a été pensé avec exigence : C’est un bien clé en main, rare sur le secteur. Un bien unique, à la croisée du charme marseillais et du design contemporain, un véritable havre de lumière au-dessus des toits.

UN COCON A MAZARGUES Situé au cœur du quartier recherché de Mazargues, cet agréable appartement offre un cadre de vie paisible et pratique, à proximité des commerces, écoles et transports. L’appartement se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir famille et amis, d’une cuisine fonctionnelle séparée, de deux chambres confortables, ainsi que d’un grand dressing offrant de nombreux rangements. Vous profiterez également de deux petits balcons, parfaits pour prendre un café au soleil ou cultiver quelques plantes. Le petit plus : la possibilité de reprendre la location d’un box fermé au sein de la copropriété, un atout rare dans le secteur !

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce T3 rez-de-jardin avec terrasse et stationnement – Idéal couple ou senior MARSEILLE 14ème Secteur Saint-Gabriel / Château Bertrandon Un cadre sécurisé et pratique, idéal jeune couple ou senior Dans la résidence récente 2010 et arborée du Château Bertrandon, découvrez ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, alliant confort, fonctionnalité et cadre paisible. Parfaitement adapté à un jeune couple ou à des personnes âgées recherchant la praticité du rez-de-chaussée, ce bien offre un espace de vie agréable et sans travaux. Description du bien L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie climatisée ouverte sur une terrasse et un jardin privatif d'environ 50 m², clos et entretenu. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, nombreux rangements), complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Côté nuit : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, et WC séparé. Équipements complémentaires : fibre optique, tableau électrique récent conforme, menuiseries PVC double vitrage, et climatisation réversible dans le séjour. Atouts extérieurs et stationnement : Terrasse / jardin privatif d'environ 40 m², combinant zone dallée, gazon synthétique et espace végétalisable, sans vis-à-vis direct. Place extérieure privative incluse dans le prix. Box fermé en sous-sol (niveau -2, accès ascenseur) proposé en supplément à 18 000 €. Résidence avec portail automatique et accès sécurisé. La résidence Résidence Bouygues Immobilier (2010), bien entretenue, calme et verdoyante, articulée autour du bâtiment historique du Château Bertrandon. Les espaces verts et parties communes sont impeccablement tenus. Les travaux d'étanchéité et d'évacuation des eaux ont été votés et seront réalisés en novembre 2025, garantissant un investissement pérenne. Environnement et commodités : Localisation stratégique, proche de toutes les commodités : Accès autoroutes A7 et L2 à moins de 5 minutes, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, les zones d'activité ou les environs de Marseille. Commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, pôle santé Saint-Gabriel. Écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied. Transports en commun à proximité immédiate. Un emplacement à la fois pratique et agréable, dans un environnement résidentiel recherché. Informations techniques Charges : env. 134 € / mois (eau froide, ménage, entretien des communs) Taxe foncière : env. 1 505 € / an Résidence fibrée – accès PMR – ascenseur L'avis du conseiller : Un appartement facile à vivre, bien entretenu, avec terrasse privative, climatisation, nombreux rangements et stationnement sécurisé. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet de vie serein au sein d'une résidence récente, sécurisée et verdoyante. Alors pourquoi pas vous ? Nombre de lots de la copropriété : 127, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, espaces verts et gardien) : 1612€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf. 927494.

SERENITY - Appartement en maison T3 de 56 m² - Terrasse - Jardinet - 13012 SAINT JULIEN / BEAUMONT Llinares Immobilier vous présente SERENITY, un superbe appartement T3 de 56 m², situé au premier et dernier étage d’une maison, au cœur du très prisé quartier Saint-Julien / Beaumont. Idéalement placé dans un environnement calme et résidentiel, il séduit par son charme singulier et sa configuration atypique. Vous serez accueilli par un vaste séjour baigné de lumière, accompagné d’une cuisine américaine entièrement équipée, parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux, qui s’ouvre sur un balcon idéalement exposé. La partie nuit offre deux belles chambres, dont l’une bénéficie d’un dressing / bureau prolongé par une terrasse privative : un véritable havre de tranquillité. Particularité appréciable : la salle de bain, située entre les deux chambres, est accessible directement depuis chacune d’elles, pour un confort optimal au quotidien. Un jardin privatif vient compléter les prestations, permettant à la fois de créer un espace détente et de disposer d’un stationnement. À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports) et avec un accès rapide à la L2, vous profiterez du charme d’un véritable esprit village tout en restant proche du centre-ville. À la fois moderne et plein de caractère, il ravira les amateurs de volumes intelligemment organisés et d’espaces extérieurs de qualité. Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Contactez-nous dès aujourd’hui. Contact Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N° : ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190 / FA11F - Copropriété : 4 lots - Pas de procédure en cours : Non - Charges annuelles : 984euros (82euros / mois : Eau froide) - Taxe foncière : 864euros / an - Honoraires inclus de 4,6% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1070euros et 1500euros par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre 13012 - T3 56 m² - Terrasses - Jardin - 13012 SAINT JULIEN.

Exclusivité - Marseille 6ème - Vauban - Idéal investissement Appartement 3 pièces de 51 m² avec 2 balcons Marseille 6ème Vauban - Emplacement très recherché, proximité de toutes commodités, commerces, transports. - Au 6ème étage d'un immeuble semi récent avec ascenseur. Il se compose d'une entrée desservant côté Est; une pièce de vie, une chambre ouvrant toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée sur la ville et côté Ouest une chambre, une cuisine ouvrant également toutes les deux sur un balcon avec une vue dégagée, salle d'eau, un water-closet individuel. Traversant exposition Est-Ouest, lumineux. Cet appartement en bon état, très fonctionnel, représente une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur anticipant une résidence principale à moyen terme. Le bien est actuellement loué en location non meublée à 744,5 euros hors charges ( + 124 euros provisions sur charge + 25,5 euros de provision sur T. O.M), bail datant de début décembre 2022, de quoi vous assurer une rentabilité brute de 4,66 %, tout en faisant un placement patrimonial intelligent, dans un secteur prisé et recherché. Pour votre information, la locataire est dans son droit de rester dans l'appartement jusqu'à décembre 2028 car le bail se renouvelle en décembre 2025. Ce bien est vendu avec une cave. Bien en copropriété, nombre de lots : NC Montants des charges prévisionnelles annuelles : 1 724 euros (Chauffage au sol, eau froide, entretien des parties communes. ) Procédure en cours : NC Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 730 euros Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 050 euros Taxe foncière : 1 155 euros Mandat de vente n°291 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Au calme absolu, t3 d'envrion 69 m² avec terrasse exposée sud au 4ème étage avec ascenseur. Ce bien offre un séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine aménagée également ouverte sur la terrasse, deux chambres avec dressing, une salle d'eau, un wc indépendant. Possibilité d'un box double en sus avec une belle hauteur (4,75m sur une partie). Métro, tramway, commerces et parc du 26ème centenaire à 2 pas. Charges annuelles avec chauffage, climatisation, ascenseur et eau froide 2278eur, taxe foncière : 1680eur. Mandat jérôme baille no340. Dpe : c/a. Non détention de fond. Www. Géorisques. Gouv. Fr. Honoraires inclus charge acquéreur. Bien en copropriété de 57 logements. Contact : valérie dupin 06 77 18 27 72.