T2 de 50 m² - Lumineux, balcon, évolutif en T3 avec potentiel

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne - Sébastien Localisé à 10 min à pied de Vaulx village, cet appartement est situé au 6ᵉ étage sur 10 d'un immeuble de 1975.

D'une superficie de 50 m², cet appartement est exposé à l'Ouest ce qui lui apporte une belle luminosité.

Son agencement offre plusieurs possibilités d'évolution pour créer un intérieur adapté à votre mode de vie.

Cet appartement est idéal pour un couple avec un ou sans enfant à la recherche de son premier achat ou encore un investisseur à la recherche d'un Bien à louer offrant une bonne rentabilité !

La résidence se trouve à proximité des transports, des commerces, des écoles et du collège, ainsi que de l'École nationale supérieure d'architecture. - L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, - S'en suit, le salon et la salle à manger : un espace de quasi 20 m².

Vous accédez par ces espaces à un grand balcon de 9 m².

La salle à manger peut notamment être repensée pour créer une seconde chambre, un espace de télétravail selon vos envies. - La grande cuisine indépendante de 9 m² pourra être modernisée offrant une possibilité d'aménagement intéressante. - Pour terminer, vous trouverez une salle d'eau et une chambre confortable pouvant accueillir une armoire ou un dressing. - En face de l'appartement, vous disposez d'un débarras privatif de 3.5 m² : un espace de stockage additionnel appréciable - Enfin, vous disposez d'un parking collectif.

Côté immeuble, des rénovations ont déjà été effectuées (étanchéité, isolation par l'extérieur pignon Nord, remplacement ascenseur et interphone, remplacement tourelles VMC, curage des canalisations etc… ) Informations complémentaires - DPE 202 (D) GES 18 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 760 € et 1 070 € par an (année de référence 2021,2022, 2023) abonnement compris - Taxe foncière = 850 € (2026) Le loyer pourrait atteindre 600 € HC mensuel assurant 7.3 % de rentabilité brute.

Honoraire charge vendeur.

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