Bel appartement T3 de 60 m² – Vendu loué (Idéal Investisseur) - 100 000€

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités.

Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne.

[ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée.

Potentiel d'aménagement : Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme.

Cuisine semi-ouverte : Une base idéale, fonctionnelle et conviviale.

Espace nuit confortable : Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes.

Salle de bains fonctionnelle : Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort.

À noter : Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative.

[ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats.

[ Informations clés ] Superficie : 60 m² Situation locative : Vendu loué | Loyer : 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété : 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière : Environ 800 € / an Copropriété & Énergie : Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique.

Transports : Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min.

[ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.

Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer !

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Société PLUSSE SAS - Numéro SIRET : 84888128000012 - Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .