Maison à vendre Puy-de-Dôme (63)

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld de Capifrance vous proposent en exclusivité, à seulement quelques minutes de Tours-sur-Meymont, au cœur d'un environnement naturel préservé, cet ancien moulin plein de charme, niché dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m² bordé par la rivière. Accessible par un charmant petit pont, la propriété offre un cadre paisible et hors du temps, entouré de forêt et agrémenté de superbes jardins en terrasse. Un lieu rare, chargé d'histoire, qui ne demande qu'à retrouver toute sa vie et son éclat. La bâtisse principale, ancien moulin devenu maison familiale puis chambres d'hôtes, développe environ 255 m² habitables. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et authenticité des lieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée de 21 m², une cuisine, une pièce de vie pouvant faire office de salon ou salle à manger, ainsi qu'une chaufferie. Un immense atelier de 110 m² complète ce niveau et offre un potentiel exceptionnel pour agrandir la maison, créer un espace artistique, professionnel ou encore un lieu de réception. À l'étage, un superbe salon de 43 m² dessert l'ensemble de l'espace nuit composé de 6 chambres de 12 à 19 m², dont 3 disposent de leur propre salle d'eau. Une grande salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au-dessus, les combles viennent encore enrichir le potentiel de la propriété. Une seconde maison indépendante vient compléter l'ensemble. Elle comprend déjà un gîte aménagé d'environ 45 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. La même surface reste aménageable à l'étage supérieur pour créer un second gîte ou bien agrandir le premier. En rez-de-chaussée semi-enterré, un espace de 28 m² pourra accueillir atelier, stockage, cuisine d'été ou tout autre projet selon vos envies. Chaque niveau dispose de son entrée indépendante. Côté technique, des travaux sont à prévoir : absence actuelle de système de chauffage, électricité et plomberie à reprendre entièrement, menuiseries majoritairement en simple vitrage (portes-fenêtres en double vitrage). Les combles sont isolés ainsi qu'une partie des murs. Un ancien DPE réalisé avant la dépose du chauffage classait le bien en E. La propriété dispose également d'un système de vidéosurveillance. Une propriété pleine de caractère et de possibilités, idéale pour un projet de grande maison familiale, d'accueil touristique, de gîtes ou simplement pour les amoureux des lieux authentiques et paisibles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 954007.

Fabrice Carrasco vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale d'environ 154 m² habitables à Saint-Beauzire, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton et distribue naturellement les espaces du rez-de-chaussée : le séjour principal offrant de beaux volumes baignés de lumière, particulièrement agréable au quotidien. Dans le prolongement, une seconde pièce polyvalente vient enrichir les possibilités d'aménagement : salle à manger, salon familial, espace de réception, bureau indépendant pour le télétravail ou salle de jeux. Un véritable atout pour adapter la maison aux rythmes de vie de chacun. La cuisine, fonctionnelle, s'accompagne d'une buanderie pratique ainsi que d'un WC indépendant, apportant confort et fluidité à ce niveau de vie. À l'étage, la maison révèle tout son potentiel familial avec quatre belles chambres aux volumes confortables. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC séparés, offrant un espace intime et apaisant. Les trois autres chambres lumineuses se partagent une salle de bain pensée pour le confort du quotidien. Exposée plein Est, la maison profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Cette luminosité naturelle renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie et participe pleinement au sentiment de bien-être que dégage la maison. Un garage de 24 m² complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stationnement sécurisé ainsi que d'un rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Construite avec une attention portée au confort thermique, la maison bénéficie d'une isolation performante de double vitrage et affiche un DPE classé C avec une consommation énergétique de 139 kWh / m² / an. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Une climatisation réversible complète l'équipement de la maison. Située aux portes de l'agglomération clermontoise, dans la plaine de la Limagne, Saint-Beauzire est une commune résidentielle dynamique d'environ 2 200 habitants, appréciée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les grands axes. Le péage Clermont-Barrière, permettant un accès direct à l'A71, se situe sur la commune, offrant une connexion rapide vers Clermont-Ferrand en moins de 10 minutes, Riom en quelques minutes ainsi que les axes A75 et A89 vers Lyon, Paris, Bordeaux ou Montpellier. Saint-Beauzire accueille également le Biopôle Clermont-Limagne, pôle reconnu dans les sciences du vivant réunissant notamment Limagrain, Vilmorin, Carbios ou Cyclopharma, représentant un bassin d'emploi dynamique et attractif à proximité immédiate. Les familles apprécieront la présence des écoles maternelle et primaire sur la commune, ainsi que l'école privée Saint-Joseph. Les collégiens sont rattachés au collège de Gerzat, facilement accessible, tandis que les lycées de Riom complètent l'offre scolaire. Cette maison séduira celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, de la luminosité, une organisation familiale fonctionnelle et un cadre de vie paisible, tout en restant connecté aux principaux bassins d'emploi du Puy-de-Dôme. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi directement. Un reportage photographique complet est disponible sur mon site Capifrance. Par courtoisie, merci de ne pas contacter directement les propriétaires. Toute demande d'information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf. 954438.

Brigitte gomez vous propose une petite maison dans le centre de brassac les mines, plantée sur un petit terrain. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, un séjour, un coin salle d'eau, un chambre et un wc- une chambre se trouve au 1er étage. Une petite cour agrémente cette petite maison qui pourra être pleine de charme après rénovation. Idéal premier investissement ou premier achat. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez brigitte gomez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°402 151 492 greffe de clermont ferrand) 06 98 99 74 51 (réf. 608110 ).

Située entre chapdes-beaufort et montfermy, sur le hameau de trimoulet, cette maison de type 5 s'inscrit dans un environnement paisible et ouvert, caractérisé par une véritable sensation d'espace. Sa position dominante offre une vue imprenable sur le puy de dôme et les massifs du sancy. Implantée sur une parcelle de 1 300 m² entièrement close, elle bénéficie d'un cadre sans vis-à-vis direct et d'une belle luminosité grâce à son exposition. À seulement environ 40 minutes de riom et de clermont-ferrand, elle allie qualité de vie et accessibilité. Le terrain, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique, a fait l'objet d'aménagements particulièrement soignés. Entièrement arboré, il se compose d'arbres fruitiers, d'arbres d'ornement et de divers arbustes, offrant un cadre verdoyant et structuré. La cour entièrement goudronnée garantit un entretien minimal au quotidien. Pensés pour le confort et la détente, les extérieurs proposent une terrasse avec un spa haut de gamme de marque hotspring, une véranda d'environ 20 m² ainsi que des dépendances complètes comprenant un double garage d'environ 34 m² avec grenier attenant, un atelier et un abri bois. Les portes du garage et de l'atelier sont motorisées, apportant un confort d'utilisation supplémentaire. Un ensemble cohérent, fonctionnel et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie constitue le coeur de la maison : un double séjour aux volumes généreux, à la configuration originale légèrement octogonale, sublimé par un plafond cathédral et de larges ouvertures vitrées orientées plein sud. Cet espace baigné de lumière offre une vue directe sur le puy de dôme. Au centre, un poêle à bois assure le chauffage de l'ensemble de la maison, apportant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques. La présence de huit panneaux solaires vient compléter les performances énergétiques du bien. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre naturellement sur cet espace de vie, favorisant convivialité et fonctionnalité complété par un cellier, une buanderie et un wc indépendant. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Les espaces annexes (double garage, atelier, abri bois et véranda) sont accessibles de manière pratique depuis ce niveau. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut accueillir un espace bureau ou détente. Vous trouverez également deux chambres confortables, reliées par un dressing commun, ainsi qu'une salle de bain et des wc indépendants. Une maison parfaitement entretenue, aux prestations complètes et qualitatives, intégrant des équipements modernes et un confort de vie optimal. Idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien clé en main avec une vue exceptionnelle, dans un cadre privilégié. Budget : 292600 euros dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 et 2510 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez séverine bourdarot, au 06 88 58 57 01 ou, par courriel à s.bourdarot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de séverine bourdarot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 901 929 018 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449930- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Séverine bourdarot (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 901 929 018 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette superbe maison en pierre, nichée dans le cadre paisible et agréable de Mezel. Entièrement rénovée il y a deux ans, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes. Idéalement située, elle offre un quotidien pratique avec écoles, commerces et services à proximité immédiate. Un arrêt de bus au pied de la maison facilite l'accès aux collèges, lycées et à l'université ainsi qu'au centre-ville de Clermont-Ferrand. Dès l'extérieur, le caractère de cette demeure ne manquera pas de vous séduire. Dotée d'un grand garage d'environ 65 m², elle permet de stationner deux voitures et une moto, offrant également la possibilité d'aménager un espace atelier. Une superbe cave voûtée d'environ 25 m² vient compléter cet atout, idéale pour les amateurs de vin. L'intérieur, d'une surface de 148 m² répartis sur trois niveaux, propose des volumes agréables et bien pensés. Le rez-de-chaussée abrite l'entrée et le garage. Le premier étage, baigné de lumière naturelle grâce à ses Velux, accueille une vaste pièce de vie de 42 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux. Une chambre, un WC séparé et une buanderie complètent cet espace. Le deuxième étage, dédié au repos, dispose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau avec WC. Quant au quartier, il vous offre la proximité de parcs et d'établissements scolaires, de la maternelle au lycée, renforçant la qualité de vie dans cet environnement serein. * Caractéristiques techniques : * - Surface habitable : 148 m² - DPE : B - Taxe foncière : 1 124 € - Chauffage : poêle à granulés et bois - Eau chaude : ballon électrique - Double vitrage - Connexion Internet : fibre optique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Cette maison familiale dans une banlieue résidentielle calme les hauteurs de croix Neyrat de 5 pièces et 118 m², construite en 2001, offre un cadre de vie idéal à Clermont-Ferrand. Traversante, avec un jardin de 350 m² au calme, elle combine confort intérieur et agréable espace extérieur. Répartie sur deux niveaux, elle propose 4 chambres, une vraie pièce de vie conviviale ainsi qu'une salle à manger, le tout dans une maison entretenue et fonctionnelle. L'entrée, agréable avec rangements intégrés, placards et accès à un premier toilette, mène vers un séjour / salle à manger prolongé par une terrasse. La cuisine indépendante est équipée, avec ilot (possibilité d'ouverture sur le salon). Une porte attenante donne un accès direct sur un espace buanderie ainsi que le garage. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une actuellement convertie en dressing, d'une salle de bains et des toilettes séparées. L'ensemble de la maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec un état général récent, double vitrage offrant une bonne isolation et un chauffage individuel au gaz, et chauffage au sol. À l'extérieur, le terrain est composé d'un jardin plat avec cabane de jardin et d'une terrasse en bois sans vis-à-vis, possibilité de créer une deuxième terrasse sur le coté de la maison. La maison est située dans un quartier résidentiel très calme, tout en restant bien desservie : écoles, parcs et autres établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld vous proposent cette charmante maison de bourg en pisé, située au cœur du village d'Olmet, avec terrasse, jardin et vue dégagée sur la Chaîne des Puys. Édifiée sur cave, cette maison d'environ 87 m² habitables a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années, alliant le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 32 m², chaleureux et convivial, ainsi qu'une cuisine équipée de 11 m² ouvrant par une porte-fenêtre sur une terrasse offrant une belle vue sur la Chaîne des Puys. Le premier étage se compose d'un grand palier desservant deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant. Au dernier niveau, une grande chambre d'environ 30 m² au sol (11 m² loi Carrez) complète l'ensemble, idéale pour une suite parentale, un espace bureau ou une chambre d'amis. En complément, la maison dispose d'une cave d'environ 40 m² ainsi que d'un jardin d'environ 100 m². Côté technique : Maison en pisé avec enduit extérieur à la chaux Isolation des planchers et de la toiture Une partie des murs isolée Fenêtres bois simple vitrage Chauffage par radiateurs électriques à inertie connectés et foyer bois Toiture entièrement refaite en 2000 Assainissement collectif à venir sur la commune Carrelage au rez-de-chaussée et planchers bois dans les étages Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou une résidence principale au calme, dans un environnement authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf. 952863.

Maison avec vue - 155 m² située sur les hauteurs dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la vallée de royat. Actuellement divisée en six appartements, ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : - immeuble de rapport pour un investissement locatif - résidence principale familiale - projet mixte alliant habitation et revenus locatifs ce bien dispose de nombreux atouts : sa situation, sa vue, ses pièces lumineuses et son absence de vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable point fort à proximité immédiate des commodités (écoles, crèche, commerces, lignes de bus, …). Des travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Un garage et une cave. Bien à fort potentiel. Contact : florence rejasse (ei) agent commercial au [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 315 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.81%ttc à charge acquéreur florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret 79083745400038 - cpi t593.

Brigitte Gomez vous propose de découvrir cette superbe propriété, datant de 1832, dotée d'un terrain de 1458 m² clos, idéalement située dans le coeur d'Issoire. Elle se distingue par son charme, offrant une surface habitable de 270 m². Son intérieur lumineux, grâce à l'exposition plein sud, comprend au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, une chaufferie et un wc- Au premier étage : un salon avec cheminée, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc - Au second : quatre chambres, une salle de bains avec wc et un dressing- et les combles aménagés sont au troisième. Chaque pièce alliant confort et charme. La tour et la piscine ajoutent une touche de caractère à cette propriété. Celle-ci inclut également un car-port, une petite maison d'hôte et une annexe pour le stockage des loisirs et du jardin. Amoureux de pierre, de d'authenticité, le coup de coeur est assuré Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte GOMEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 151 492 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 98 99 74 51 (réf. 600734 ).

Située sur la commune d'arconsat, à proximité immédiate de chabreloche, découvrez cette maison individuelle de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement après rafraîchissement. Description du bien : la maison se compose d'un agencement fonctionnel : pièce de vie : un séjour lumineux de 21 m². Cuisine : espace indépendant de 5,80 m². Espace nuit : deux chambres spacieuses de 13,40 m² chacune. Salle de bains : 4 m². Dégagement : un couloir de 8,80 m² optimisant l'espace. Extérieur : la propriété dispose d'un jardin clos de 275 m², une surface idéale pour profiter d'un extérieur facile d'entretien. Informations complémentaires : travaux : maison saine, prévoir des travaux de rafraîchissement et de modernisation (décoration, isolation, équipements) pour la mettre à votre goût. Possibilité de créer un garage à coté de la maison dpe : classe e / ges : b. Localisation : accès rapide aux commerces et services de chabreloche. Idéal pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif. Prix : 87600€ les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez adrien pinto entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°928 094 424 greffe de saint etienne) 07 71 01 67 85 (réf. 606608 ).

Solignat à quelques minutes d'ISSOIRE, propriété sur 2,4 ha de terrain avec vue panoramique imprenable, se composant d'une habitation de 232 m² cette grande maison familiale dispose de 5 chambres dont une avec sa propre salle d'eau, deux salles de bains indépendante, une grande pièce de vie ouverte sur terrasse avec vue panoramique, sous-sol avec grand garage. En annexe Box pour chevaux, piscine. Cette construction de qualité de 1986 nécessite aujourd'hui quelques soins, le gros œuvre se présente en bon état, mais la maison à besoin d'une remise aux normes actuelles de confort et décoration. Les points forts de cette bâtisse, sa situation et son exposition avec la vue, aucun vis à vis, la tranquillité, la grande surface de vie, la qualité de fabrication (aucun défaut structurel). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier RAYMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°380 353 540 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 01 00 76 (réf. 607947 ).

Iad france - mathieu pallix vous propose : * bien sous offre * grange d’exception rénovée – 206 m² – 5 chambres – terrasses & jardin paysager – rochefort-montagne au coeur du parc naturel régional des volcans d’auvergne, découvrez cette grange d’exception, fraîchement rénovée, alliant charme authentique, prestations premium et excellente cohérence énergétique. Elle offre 206 m² habitables (232 m² utiles) sur un terrain paysager de 878 m², avec 2 spacieuses terrasses, espaces loisirs et vue dégagée. Localisation & accès • clermont-ferrand : 30–35 min (≈ 30 km) / lyon : ~2h15 / proche du massif du sancy, de super-besse, des lacs, sentiers de randonnée & vulcania / commerces et commodités à 5 minutes un environnement naturel préservé et accessible. * agencement & volumes * - niveau 1 – espace de vie magistral de 97 m² salon plein sud, cuisine ouverte entièrement équipée, espace détente (billard, fléchettes pro, bar). Terrasse panoramique de 55 m² - rez-de-chaussée – confort & harmonie hall 14,5 m² – cellier 13 m² 5 chambres (11,3 / 10 / 13 / 10,7 / 11,5 m²) 2 salles d’eau – 2 wc – chaufferie 1,9 m² rénovation & performance énergétique : • pompe à chaleur air / eau à haut rendement • chauffe-eau extra-plat dernière génération (faible consommation électrique) • isolation performante & double vitrage • dpe actuel en lettre b une rénovation pensée pour durer, avec une performance énergétique remarquable. Extérieurs & art de vivre - terrain arboré 878 m² - terrasse 42,5 m² – terrain de pétanque 70 m² - cabanon 5 m² – 4 stationnements - un cadre serein, pensé pour profiter et recevoir. * dimension investisseur : un bien premium & immédiatement rentable * classé 4 épis gîtes de france et déjà exploité en courte durée : • rendement brut estimé : 12 à 14 % / an, -chiffre d'affaires : 59250€ / an • blanchisserie professionnelle à proximité un actif rare et performant. En résumé • grange rénovée haut de gamme – 206 m² habitables • 5 chambres – 2 salles d’eau – espace détente + pièce de vie de 97 m² • double terrasse, jardin arboré, terrain de pétanque • chauffage pac air / eau • bien rentable, déjà exploité en courte durée – 4 épis gîtes de france • bine également compatible pour une résidence principale (possibilité de créer facilement une suite parentale) contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Avis de valeur précis, gratuit et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 106 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mathieu pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jean-baptiste mistrali vous propose : * maison plain-pied avec jardin et garage - malintrat * située à malintrat, cette ravissante maison de plain-pied de 120 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour toute la famille. Érigée en 2000 et parfaitement entretenue, cette maison bénéficie d'un jardin spacieux de 620 m², d'un garage de 40 m² et d'une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace de vie se compose de 4 pièces dont 3 chambres lumineuses, une salle à manger conviviale, une salle d'eau, un salon agréable, un wc séparé et une cuisine équipée fonctionnelle. Chaque espace est pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. La maison est dotée d'une distribution optimale et d'une exposition sud ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne avec la fibre optique, un interphone, un système de chauffage individuel et une ventilation mécanique pour un air sain en toute saison. De plus, le chauffage par plancher chauffant et panneaux solaire le jardin arboré offre un cadre paisible pour se détendre en famille ou entre amis petit plus de la maison : -studio indépendant de 20 m² cette propriété, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement agréable et fonctionnel. À proximité des commerces, et des transports en commun, elle représente une opportunité rare à malintrat. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison de plain-pied, un bien rare sur le marché. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 144 et classe climat d indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-baptiste mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans la charmante commune de Thuret (63260), proche d'Aigueperse (63260) et de sa gare SNCF, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles cherchant tranquillité et qualité de vie. Proche des commodités locales, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces et des écoles. De plus, sa localisation permet un accès rapide aux espaces naturels et activités de loisirs environnants. 9 min d'Ennezat, 20min de Riom, 33 min de Clermont-Ferrand, 33 min de Vichy. Sur un terrain de 898 m², cette maison présente un extérieur bien entretenu avec places de parking et un garage (29 m² avec mezzanine de rangement). Son architecture de plain-pied, sur vide sanitaire, offre une esthétique sobre et fonctionnelle, mettant en valeur les espaces extérieurs tout en garantissant une circulation aisée autour de la propriété. À l'intérieur, cette maison de 94 m² se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur la chaîne des Puys, d'une cuisine fermée pouvant être ouverte sur le séjour (41.74 m² séjour + cuisine), de trois chambres avec placard (11,30 / 10,94 / 12.02), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Construite en 2007, elle allie modernité et confort, offrant un agencement optimal pour une vie quotidienne harmonieuse. Avec ses caractéristiques spacieuses et bien pensées, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. La maison est bien isolée, DPE C / C, isolation des combles récente, matériaux de qualité, vous n'avez plus qu'à poser vos valises, la maison vient d'être entièrement repeinte ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NOUVEAU, Tél. : 06 62 19 69 88, E-mail : aurelie.nouveau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 821630910.

À découvrir au sud de Gerzat : superbe villa d'architecte de 2002 sur un terrain clos et sécurisé de 1 999 m² avec portail électrique. Idéale pour une grande famille ou un artisan, cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités. Le logement principal T6 séduit par sa pièce de vie lumineuse de 46 m² avec belle hauteur sous plafond et charpente traditionnelle apparente, cuisine ouverte, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de bain, un bureau, une lingerie, une salle d'eau et 2 WC. En complément : un vaste garage / dépôt de 140 m², parfait pour activité professionnelle, atelier ou stockage, une cave climatisée ainsi qu'un appartement T3 indépendant avec garage, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Un second garage indépendant grande hauteur permet de stationner camping-car ou utilitaire. Emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck BERIOUX, Tél. : 07 89 44 86 51, E-mail : franck.berioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 530073204.

Opportunité rare dans le parc naturel régional livradois-forez : ensemble immobilier de 310 m² comprenant une maison principale et un gîte autonome, sur 5 588 m² de terrain, au cœur d'un secteur nature très fréquenté (randonnée, vtt, raquettes, ski nordique). Partie principale au rez-de-chaussée : entrée, spacieuse pièce de vie de 50 m² (salon, séjour, cuisine ouverte), deux celliers et wc. À l'étage : trois chambres, une salle de bain et wc indépendant. Quelques finitions à prévoir (enduit, peinture, plafonds). Partie gîte rez-de-chaussée : chambre, cuisine, salle d'eau, wc, cellier. Étage 1 : salon lumineux de 26 m², chambre, salle d'eau, wc, hall. Étage 2 : deux chambres, deux salles d'eau avec wc, buanderie. Remise en activité à prévoir (cuisines à réinstaller). Points forts chauffage centralisé aux granulés pour les deux logements (silo 6 tonnes) — charges maîtrisées. Accès direct aux sentiers de randonnée et domaine nordique. Double usage : habiter + générer des revenus locatifs saisonniers. Pour qui ? Idéal pour un investisseur souhaitant lancer une activité saisonnière, ou une famille cherchant à autofinancer sa résidence principale via les revenus du gîte. Pour visiter, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°989 113 717 - greffe de saint etienne) pierre vialeton entrepreneur individuel 06 99 91 50 29 - réf. 954232.

Située à Lapeyrouse (63700), à trente minutes de Montluçon et une heure de Clermont-Ferrand cette charmante maison de 170 m² bénéficie d'un emplacement idéal, en pleine campagne, offrant un cadre paisible et une vue pittoresque. Son exposition plein sud promet une luminosité agréable tout au long de la journée. La proximité avec la nature en fait un lieu parfait pour les amoureux de tranquillité. À l'extérieur, cette propriété de 464 m² au total propose un terrain soigneusement aménagé, composé d'une terrasse et d'une piscine hors sol avec coffrage bois, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales. Elle dispose d'un garage à trente mètres, accolé à une seconde parcelle clôturée laissant envisager la création d'un grand potager. Une cave et un puit complètent l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 170 m² offre un agencement spacieux et fonctionnel réparti sur 2 niveaux. Avec ses 7 pièces dont 5 grandes chambres avec un beau parquet massif, elle permet d'accueillir confortablement famille et amis. L'ensemble a été rénové avec beaucoup de goût, et il ne reste qu'une salle de bain à finaliser au premier étage. Un pan de mur en pierre piquées confère au salon un aspect particulièrement cosy, alors que la salle à manger dispose, elle, d'une belle cheminée. La cuisine est équipée et une partie des meubles de la maison pourra être cédée. Le DPE est en cours d'élaboration. Les huisseries du premier étage sont équipées de double vitrage. Ne tardez pas à me contacter afin de découvrir cette maison avec beaucoup de caractère et où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Didier AUDRAIN, Tél. : 06 01 20 80 85, E-mail : didier.audrain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285.

Iad France - Julien Virlouvet vous propose : Située à Chastreix, cette demeure de caractère offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité. Avec une surface totale de 207 m² habitable, répartis sur 3 niveaux, cette propriété est actuellement répartie en quatre appartements. Au rez-de-chaussée se trouvent deux premiers appartements de type F2 de 28 m² et 30 m² chacun et entièrement rénovés en 2023. Le premier étage est occupé par un appartement de type F4 de 75 m² où des travaux de rénovations sont nécessaires afin d'améliorer son confort. Le deuxième étage est composé d'un appartement de type F5 de 75 m². Quant aux combles qui sont un plateau libre de 60 m² carrez, ils représentent une véritable opportunité d'ajouter des logement au bien. Profitant d'une exposition sud-ouest, vous pourrez profiter d'une luminosité naturelle et d'une belle vue dégagée sur les environs. À proximité, vous trouverez des points d'intérêt tels que la Station de ski Sancy-Chastreix à 6 km, le Village de La Tour d'Auvergne à 5 km, le Lac Chauvet à 15 km, la Station de ski Super-Besse à 22 km et le Lac Pavin à 23 km, offrant de nombreuses activités de loisirs en toutes saisons. La demeure est saine malgré la nécessité de quelques travaux de rénovation, couvert en lauzes de pays, relié au réseau d'assainissement collectif du village. Ce bien dispose d'un important potentiel locatif car très bien situé dans le massif du Sancy et peut être loué en toutes saisons car ce bien est idéalement situé pour les amateurs de nature, de montagne et de sports d'hiver. Opportunité rare à saisir pour les investisseurs et / ou pour les passionnés de rénovation et de nature, cette demeure de charme à Chastreix n'attend que vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 375 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Virlouvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 992138040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valerie Lannes vous propose : À découvrir sans tarder en exclusivité : agréable pavillon de 114 m² situé au calme dans un petit lotissement recherché de Cébazat, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités accessibles à pied. Cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un grand garage, une entrée une buanderie avec point d’eau, deux grandes chambres, un dressing indépendant, une petite cave. À l’étage : deux chambres lumineuses, une cuisine un grand balcon filant d’environ 11 m², un spacieux salon / salle à manger baigné de lumière, une salle de bain. Côté confort : chauffage au gaz de ville, double vitrage, volets motorisés pour la cuisine et le salon. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain plat et entièrement clôturé d’environ 500 m², idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou les projets d’aménagement paysager. Des travaux sont à prévoir : salle de bain, cuisine, VMC, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies. Une belle opportunité pour une famille recherchant calme, espace et potentiel aux portes de Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à rénover offrant un fort potentiel, développant environ 101 m² habitables sur une parcelle de 970 m² de terrain. Le bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granulés, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets. La maison dispose également d'un sous-sol total comprenant un atelier, un garage et une cave, apportant de nombreux espaces de rangement et de travail. Assainissement non conforme, à créer. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec de nombreuses possibilités de valorisation. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ARNAUD, Tél. : 07 83 55 36 58, E-mail : audrey.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317.

Charmante maison en pierres de taille entièrement rénovée en 2020, d'une surface habitable de 84 m², située sur un terrain d'environ 435 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux belles chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, un garage ouvert attenant et un atelier offrent des espaces de rangement et de bricolage appréciables. Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Assainissement non conforme - Toiture et charpente en bon état. Cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort du moderne, sans travaux à prévoir. Son agencement fonctionnel et sa rénovation récente en font un bien idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey ARNAUD, Tél. : 07 83 55 36 58, E-mail : audrey.arnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317.

Charmante maison de plain-pied récente, DPE A / A, d'environ 79 m² à Peschadoires (63920) Idéale pour un premier achat ou pour un couple de retraités, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, saura séduire par son confort moderne et ses équipements de qualité. Avec ses 79 m² bien agencés, elle offre une vie pratique et agréable dans un lotissement calme et paisible, proche de toutes commodités. Les atouts de cette maison : • Espace de vie lumineux : un salon avec cuisine ouverte, convivial et fonctionnel. • 2 chambres confortables, idéales pour un couple avec ou sans enfant, ou pour créer un bureau ou une chambre d'amis. • Cellier pratique, parfait pour optimiser le rangement. • Salle de bain moderne : équipée d'une belle douche à l'italienne pour un confort optimal. • WC indépendant suspendu. • Maison certifiée RE 2020, garantissant une isolation performante et des économies d'énergie. • Équipements modernes : pompe à chaleur air-eau avec ballon thermodynamique et plafond chauffant et rafraîchissant, pour un confort optimal en toutes saisons. Un emplacement stratégique : • Proche des commerces, pour un quotidien simplifié. • Accès rapide à l'autoroute, idéal pour vos déplacements. • À quelques minutes de la gare, un atout pour les actifs ou les voyageurs réguliers. Cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable, autant pour un premier achat que pour une retraite paisible. N'attendez plus, venez la découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 06 62 46 25 58, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488 797 093.

LES MARTRES-DE-VEYRE – Secteur sud recherché À quelques minutes de Clermont-Ferrand 150 m² habitables | de plain pied | 3 chambres + bureau | Terrain aménagé de 702 m² | Belle luminosité Maison de plain-pied aux volumes confortables — espaces extérieurs pensés pour la détente et le confort au quotidien Agencement : • Grande pièce de vie conviviale et lumineuse avec insert à bois. • Salon ouvert sur une extension récente avec larges baies vitrées. • Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée. • Cellier attenant. • 3 chambres, dont une de plus de 20 m² avec grand dressing et accès direct à la piscine. • Bureau avec accès direct sur l'extérieur. • Salle d'eau avec double vasque et WC séparés. Équipements et aménagements récents : • Pergola bioclimatique installée récemment (2025). • Cuisine et salle d'eau récentes. • Installation photovoltaïque (2024) dédiée à l'autoconsommation. • Pompe à chaleur avec splits. • Cheminée et radiateurs électriques en complément. • Maison parfaitement entretenue. Dépendances et extérieurs : • Piscine creusée 5 x 5 m. • Espace jacuzzi vitré. • Ancien garage à aménager en pièce polyvalente (atelier, salle de sport, pièce dédiée au télétravail etc.). • Carport permettant le stationnement de deux véhicules. • Jardin paysagé entièrement aménagé. Environnement calme et résidentiel, proche des commodités — un bien rare offrant confort, luminosité et qualité de vie dans un cadre privilégié. À proximité immédiate : écoles, modes de garde (MAM, etc.), pôle santé, commerces, bus, axes autoroutiers, et bien sûr, le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne avec ses superbes lacs de moyenne altitude ! Pour organiser une visite rapidement : 07 83 69 69 14 François Valour – Orpi Aubière Référence agence : 3014.

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2008, idéalement située au calme sur la commune de Limons. Si vous recherchez un cadre de vie verdoyant et paisible, ce bien est fait pour vous : implanté sur une vaste parcelle arborée et plate de 1105 m², il offre une tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis direct. L'intérieur de 88,25 m² propose une organisation fonctionnelle et moderne. Vous profiterez d'une grande pièce de vie lumineuse de 42 m² avec sa cuisine ouverte, ainsi que de trois chambres équipées d'espace pour placards. La maison dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, du double vitrage et de la fibre optique, volets électriques. Des rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre totalement à votre goût et révéler tout son potentiel (sols des chambres, peinture, SDB) L'extérieur n'est pas en reste avec une belle terrasse de 24 m², plusieurs abris de jardin et un puit pour l'arrosage. La maison demande très peu d'entretien et, bien qu'elle ne dispose pas encore de garage, il est possible d'en construire un. Un accès est d'ailleurs déjà anticipé depuis l'intérieur de la maison pour rejoindre cette future construction. Écoles à 200m Bus à 200m Supermarché 3km Restaurant 500m Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison familiale de 131 m² à Billom développe 7 pièces sur trois niveaux, dans un environnement calme et agréable. Elle offre un véritable cadre de vie pour une famille, avec ses différents espaces de nuit et de jour bien différenciés, son grand jardin et ses espaces annexes pratiques au quotidien. La maison s'organise autour d'un sous-sol semi-enterré particulièrement fonctionnel. On y trouve une grande chambre spacieuse, idéale pour accueillir un proche, un adolescent en quête d'indépendance ou pour aménager une chambre d'amis confortable. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, une cave, un atelier avec point d'eau ainsi qu'une chaufferie, permettant de disposer de nombreux rangements et espaces techniques tout en conservant les pièces de vie du niveau principal dégagées. Au niveau principal, la vie de famille se déploie dans une belle pièce de vie lumineuse, qui s'ouvre directement de plain-pied sur une terrasse et le jardin. Cet accès direct à l'extérieur crée une continuité très agréable entre intérieur et extérieur, propice aux repas dehors, aux moments en famille et aux jeux des enfants. La cuisine est aménagée et équipée, prête à être utilisée au quotidien. Une chambre avec dressing vient compléter ce niveau, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint selon les besoins, offrant une grande souplesse d'usage. Une salle d'eau et un wc independant. Les combles ont été aménagés pour créer un espace idéal pour les enfants, avec des chambres et une salle de jeux. Ce niveau permet à chacun de trouver sa place et de profiter d'un univers plus intimiste, tout en restant connecté à la maison. Le confort a été particulièrement soigné avec la présence d'une climatisation réversible, de fenêtres en double vitrage et d'une très bonne performance énergétique annoncée en classe D. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse dans les pièces de vie. À l'extérieur, le grand jardin plat d'environ 1000 m² constitue un véritable atout. Il est agréable, planté d'arbres fruitiers et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagements pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, prolonge cet espace et facilite la vie au quotidien. La maison dispose également d'un garage et de deux places de stationnement, ainsi que d'une cave et d'un atelier qui complètent parfaitement cet ensemble. La présence de panneaux photovoltaïques vient renforcer l'intérêt de la maison, en apportant une valeur ajoutée sur le plan énergétique. La maison est équipée d'un chauffage au fioul avec une production d'eau chaude au fioul, d'une cheminée pour une ambiance conviviale, ainsi que de la fibre optique pour le confort numérique. L'ensemble est bien entretenu et offre un cadre de vie pratique, confortable et évolutif pour une famille souhaitant s'installer à Billom. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 727 € - DPE : classe D (consommation 242, émissions 40, étiquette D) - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.