Maison à vendre à Cébazat (63118)

Annabelle Demouron vous présente EN EXCLUSIVITE un bien rare situé au cœur de Cébazat. Jolie commune située au nord de l'agglomération clermontoise, à 9 km de Riom, 8 km de Clermont-Ferrand et à moins de 5 minutes des autoroutes A71 (Paris), A 75 (Montpellier) et A 89 (Bordeaux-Lyon), vous bénéficierez à Cébazat d'un cadre de vie privilégié et préservé. Vous pourrez vous promener dans ses parcs, fréquenter ses nombreux commerces, et profiter du dynamisme culturel (Sémaphore), sportif et associatif reconnu de cette ville de 8381 habitants. "Les Cactus", une maison de caractère et bien plus encore. Située en hyper centre, à deux pas du parking Sémaphore et de son marché prisé, découvrez cette propriété atypique de charme. Édifiée sur une parcelle de 422 m², elle se compose d'une maison principale (env 183 m² habitables) présentant 3 chambres et un bureau et d'un T2 indépendant attenant à rénover. La maison principale : volumes, lumière et originalité L'accès se fait par le premier niveau, révélant une cuisine équipée fonctionnelle de près de 20 m² séparée par une verrière à un vaste séjour lumineux (poêle à bois). Une salle d'eau, un WC, une chambre avec accès terrasse et une pièce commandée aujourd'hui utilisée comme dressing avec accès à une belle véranda, ainsi qu'une buanderie et une terrasse couverte, complètent cet étage. On accède au deuxième niveau par le dressing et on y découvre une grande chambre avec un cabinet de toilette (WC) ainsi qu'un espace de rangement et un grenier. Le rez-de-chaussée abrite quant à lui le garage, une grande chambre avec son accès indépendant sur cour ainsi qu'un atelier et une cave saine. La cour offre également une entrée sur le T2 en duplex. À rénover selon vos envies, ce logement a conservé le charme suranné des années 60 et présente un salon d'environ 20 m², une cuisine avec cellier et à l'étage, une salle de bains avec fenêtre et une chambre avec placard. De celle-ci, vous aurez accès à un grand balcon filant et à une belle terrasse privative. En ouvrant le mur du couloir de l'étage vous pourrez, si besoin, relier l'appartement à la maison. La propriété présente également un grand garage à motos / vélos, un espace bucher et une autre dépendance permettant du stockage. Le bien est relié au tout à l'égout et à la fibre. Sa taxe foncière en 2025 s'élevait à 2554 euros. Un bien aux multiples possibilités : - Résidence principale avec espace indépendant, - Location courte durée du T2 pour générer des revenus, financer votre acquisition principale ou abriter votre activité professionnelle (libérale, bureau…). Vivre ici, c'est profiter de tous les commerces à pied, des écoles et services à proximité (arrêt de bus en face de la maison). Si le DPE est actuellement classé F (murs non isolés, chaudière au gaz basse température) un chiffrage des travaux permet d'envisager rapidement une amélioration significative à coût raisonnable. Les menuiseries sont déjà en double vitrage. Ce que l'on aime : - Le cachet unique de cette maison atypique et ses volumes généreux, - Le potentiel du T2 indépendant, - Cette réalité rare d'avoir tout à portée de main sans renoncer à la tranquillité et des espaces extérieurs sympas. Vous êtes intéressé(e) ? Consultez le reportage photographique complet de ce bien sur le site de Capifrance (116 photos). Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas importuner en direct les habitants de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 949285.

Iad France - Clément Piguet vous propose : En exclusivité à Cébazat : Superbe maison entièrement rénovée, alliant caractère et modernité ! Un patio plein de charme vous accueille, idéal pour des moments de détente. La maison se compose d'une agréable cuisine style atelier loft semi-ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, 3 salles d'eau, 5 chambres dont une suite parentale haut de gamme avec jacuzzi. La suite parentale bénéficie de deux accès dont un sur le patio et peut être à usage de location saisonnière de standing. Un spacieux garage de 50 m² + un buanderie de 20 m² + un local de stockage et une cave viennent compléter ce bien de qualité. Cette maison de caractère à Cébazat est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un bien d’exception alliant confort, espace et authenticité, ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme incontestable de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - damien guillaumond vous propose : magnifique maison de 5 pièces avec jardin et garage à cébazat construite en 1970, laissez-vous séduire par cette charmante maison située à cébazat, offrant un cadre de vie idéal pour les familles cherchant confort, espace et tranquillité. Au niveau de l'espace de vie, nous retrouvons : véranda de 23 m² un hall d'entrée un salon séjour de 32 m² cuisine deux chambres avec penderie salle d'eau wc suspendu au rez-de-jardin, nous retrouvons : un grand hall une grande chambre de 23 m² une salle d'eau avec la chaufferie un bureau / buanderie une grande buanderie + cellier accessible par la maison et depuis l'extérieur garage de 40 m² avec porte motorisée une cave idéalement située, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie privilégié. À savoir : isolation par l'extérieur en 2018 chaudière changée en 2021 vmc changée en 2021 mise en place de la climatisation en 2024 isolation des combles et traitement récent des poutres n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite : ) honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 99 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom, à proximité immédiate de Ladoux, cette maison familiale de 177 m² avec piscine et jardin paysager offre un cadre de vie recherché dans un environnement résidentiel calme. Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur préservé et la proximité de l'agglomération clermontoise. Une maison lumineuse ouverte sur l'extérieur : Dès l'arrivée, la maison séduit par son allée pavée soignée, ses stationnements multiples et la sensation immédiate d'espace. L'espace de vie principal se compose : • d'un grand salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur la plaine de la Limagne et la chaîne des monts du Forez • d'une cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 35 m² Cet espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de plus de 50 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La terrasse permet un accès direct au jardin et à la piscine, dans un environnement à l'abri des regards. Ici, la maison se vit dedans-dehors en toute intimité. Un espace nuit adapté à la vie de famille : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une chambre située au niveau de l'espace de vie, permettant une organisation pratique au quotidien. Vous trouverez également : • un dressing • une salle de bains • une salle d'eau Chaque membre de la famille peut y trouver naturellement sa place. Bureau et espaces complémentaires : Un bureau d'environ 12 m² complète la maison. Cet espace peut être utilisé pour : • le télétravail • une activité indépendante à domicile • une chambre supplémentaire • un espace loisirs De nombreux espaces pratiques : La maison dispose également de plusieurs annexes : • buanderie • cave • 2 garages, dont un grand garage d'environ 50 m² • abri de jardin Un extérieur préservé avec piscine : La propriété s'étend sur un terrain de 1173 m² avec jardin paysager et piscine sans vis-à-vis. La terrasse permet un accès direct au jardin, et un accès indépendant par escalier extérieur est également possible. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Les atouts de cette maison à Cébazat : Maison familiale de 177 m² habitables 4 chambres + bureau Terrain de 1173 m² avec piscine Terrasse couverte de 50 m² 2 garages dont un grand volume de 50 m² Stationnements multiples Vue dégagée sur la Limagne et les monts du Forez Proximité Clermont-Ferrand, Riom et Ladoux Emplacement : Cette maison est située à Cébazat, commune recherchée de l'agglomération clermontoise, à quelques minutes de : • Clermont-Ferrand • Riom • Ladoux (Michelin) Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les bassins d'emploi. Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières – Clermont-Ferrand Ouest Maison Cébazat – maison avec piscine Cébazat – maison familiale Clermont-Ferrand – maison proche Ladoux Michelin – maison Cébazat 4 chambres – maison avec jardin Cébazat – maison proche Riom – maison avec piscine Puy-de-Dôme – maison familiale Auvergne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 601878 ).

Iad France - Valerie Lannes vous propose : Charmante Maison de 92 m² avec garage et jardin à Cébazat Située dans la commune de Cébazat, cette maison vous offrira un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour votre vie de famille. Construite dans les années 60 et bien entretenue, cette maison vous séduira par son charme et son potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC indépendant, une cuisine fermée, une salle à manger et un salon lumineux donnant accès au jardin par une baie vitrée. Une buanderie avec un accès à la cave complète ce niveau. Au premier étage, un palier avec placards dessert 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain. Le plus : au dernier étage, des combles de 20 m² à hauteur d'homme avec deux grandes fenêtres vous permettant d'aménager 2 chambres ou un espace de vie supplémentaire. Un garage attenant de 30 m² avec porte motorisée permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, tandis que le jardin plat offre un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Cette maison bénéficie d'un chauffage avec une distribution par air pulsé (climatisation réversible) et radiateurs au gaz de ville pour un confort optimal en toutes saisons. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour personnaliser cette maison à votre goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante. À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m². Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale. Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours Les points forts - Électricité entièrement remise aux normes - Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles - Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût - Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier - Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes - Écoles, transports et services à proximité immédiate Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville. Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 ).

A2M immobilier vous propose une maison située à proximité du stade Bellime à CEBAZAT. Cette maison propose une superficie habitable de 103,23 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée en parfait état, un salon-séjour exposé sud et ouest avec grandes portes-fenêtres donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC, une penderie et deux pièces à aménager. En complément un grand garage d'envion 60 m². La maison est isolée dans les combles et bénéficie d'un double vitrage récent avec volets roulants motorisés. Le système de chauffage et le production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation. Le DPE est classé D. Le montant de la taxe foncière est de 853 EUR. Le prix de vente est de 265 000 EUR dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème des honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Cebazat - A 2 pas du parc et des commerces, grande villa cossue de plus de 190 m² sur un terrain clos de 1526 m². Cette villa s'agence sur 2 niveaux. En rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée, ainsi que 3 chambres, une salle de bains, WC séparé, une buanderie - chaufferie, un grand garage pour 3 véhicules, et pour finir une cave. Au 1er étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine, et un double séjour. La partie nuit se compose de 3 chambres avec penderies, une salle deau, un wc séparé et nombreux rangements. Cette maison va nécessiter des travaux de décoration, ainsi quune mise au norme de lassainissement. Audit disponible.

Plongez dans l'atmosphère paisible de cette maison individuelle de 98 m², judicieusement située au cœur de Clermont-Ferrand. Nichée sur deux niveaux, elle offre une parfaite harmonie entre confort et sérénité, idéale pour une famille cherchant un lieu de vie à la fois accueillant et fonctionnel. Découvrez son vaste jardin de 350 m², peuplé de verdure, qui constitue une invitation permanente à la convivialité et à la détente en plein air. À l'intérieur, l'habitation révèle cinq pièces soigneusement agencées. Les quatre chambres, toutes spacieuses, garantissent à chacun son havre de paix personnel. Point central de la maison, la cuisine moderne et totalement équipée invite aux moments de partage autour de repas succulents. Les espaces de vie, au volume généreux et baignés de lumière naturelle, procurent une ambiance chaleureuse et accueillante. Enfin, avec deux places de parking à disposition, le quotidien s'en trouve facilité. Le quartier environnant est une véritable pépite familiale. À moins de 100 m, l'école primaire Philippe Arbos assure aux enfants un trajet scolaire des plus aisés. Pour les activités de plein air, le parc de leHra, situé à seulement 300 m, représente un espace verdoyant où il fait bon se ressourcer. Non loin de là, à 400 m, se trouvent le groupe scolaire Alphonse Daudet et l'Annexe Maison de Quartier à 700 m, renforçant l'aspect pratique de ce cadre familial et accueillant. Caractéristiques techniques - Surface : 98 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Année de construction : 1986 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de parkings : 2 - DPE : D - Mode de chauffage : gaz Mentions légales : Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et sanitaires peuvent être consultées sur le site officiel . Ces éléments sont fournis à titre informatif et constituent une synthèse destinée à accompagner la consultation de l'annonce; ils ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques spécifiques à réaliser. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Blanzat, à qqs minutes de clermont-ferrand et de riom, cette maison bénéficie d'un environnement agréable, proche des écoles, commerces, transports et services du quotidien. Venez découvrir cette maison individuelle d'env. 97 m², répartie sur deux niveaux, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de près de 28 m² accueille salon et salle à manger baignés de lumière, prolongés par une cuisine équipée fonctionnelle. L'étage propose deux grandes chambres, une salle de bains et un espace ouvert pouvant accueillir bureau ou coin lecture. À l'extérieur, une cour d'env. 70 m² permet de profiter des beaux jours en toute simplicité, complétée par un espace de rangement de plus de 20 m² et une belle cave voûtée en pierre, parfaite pour les amateurs de vin ou de stockage. Côté prestations, la maison a bénéficié d'une rénovation du gros oeuvre avec toiture, menuiseries et isolation reprises. Les fenêtres en pvc double vitrage, le chauffage au gaz et l'absence de travaux à prévoir en font un bien prêt à vivre, idéal pour une première acquisition. Dpe d (225 kwh / m² / an) ges b (49 kg co ?/ m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442091- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située, venez découvrir cette charmante maison individuelle de 1972, érigée sur une parcelle de 438 m². Parfaite pour une famille, elle offre un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer le foyer de vos rêves, dans un environnement résidentiel prisé. Au rez-de-chaussée : une entrée distincte, une chambre lumineuse, idéale pour une suite parentale, ou un bureau indépendant pour le télétravail, ou une chambre d'amis. Une buanderie complète l'espace. Et surtout un atout majeur : un grand garage de 40 m² offrant un espace généreux pour deux véhicules, un atelier de bricolage, ou la possibilité d'aménager une salle de sport ou un espace de loisirs selon vos besoins. L'étage est entièrement dédié à l'espace de vie et de nuit : un séjour spacieux et ensoleillé avec de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. Une cuisine séparée, offrant la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour un espace de vie moderne. Deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards muraux pour un rangement optimisé. Une salle d'eau et un toilette indépendant. Cette propriété bénéficie d'un jardin bien dimensionné pour les activités extérieures sans être contraignant en entretien. La maison, bien entretenue au fil des années, est une toile vierge qui attend une rénovation intérieure complète (sols, murs, électricité, décoration) pour être mise au goût du jour. C'est l'opportunité idéale de choisir vos matériaux et vos ambiances pour créer une maison unique et à votre image. Proche de toutes les commodités de Blanzat et des axes routiers, cette maison allie le calme de la campagne à la praticité de la ville. Cette maison est proposée au prix de 215 000€. (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à proximité de Clermont Ferrand, contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Référence agence : 416.

Découvrez cette maison chargée d'histoire, ancienne demeure inscrite dans le patrimoine industriel local. Avec ses 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 40 m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une buanderie et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée est actuellement en cours d'aménagement (salle d'eau + WC à finaliser), offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les finitions selon leurs envies. Gros atout : une dépendance indépendante de 50 m² à rénover, idéale pour créer un logement locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m², traversé par un ruisseau, d'une terrasse de 37 m² et d'un grand garage à réhabiliter. Un bien rare avec du cachet et un fort potentiel de valorisation après travaux. Des travaux sont à prévoir, ce qui ouvre la porte à une négociation sérieuse sur le prix pour les acquéreurs réactifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Située dans un quartier calme et résidentiel de Blanzat, cette maison de plain-pied construite en 1990 constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et bien entretenu. Édifiée sur une parcelle de 410 m², elle développe une surface habitable d'environ 80 m² comprenant une entrée avec placard, un salon lumineux de plus de 21 m², une cuisine, deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant de 16 m². Le bien est vendu occupé, avec un bail non meublé d'une durée de trois ans, en cours jusqu'en janvier 2027. Le loyer mensuel s'élève à 756 €,soit un revenu locatif stable et régulier. La maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie de travaux récents d'isolation, garantissant confort et conformité. Les menuiseries en double vitrage et l'assainissement tout-à-l'égout viennent compléter ses atouts. La taxe foncière est de 980 € par an. Ce bien sans travaux majeurs présente un excellent profil locatif, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Clermont-Ferrand. Un placement sûr, alliant sérénité et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

Iad France - Michel Barats vous propose : Maison traditionnelle de plain-pied de 85 m² à Clermont-Ferrand, quartier La Plaine. DPE & GES : D Vous recherchez une maison de plain-pied au calme à Clermont-Ferrand ? Située dans le quartier recherché de La Plaine, cette maison traditionnelle de 85 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 771 m², saura vous séduire par son potentiel d'agrandissement et son cadre de vie paisible, à noter qu'elle dispose également d'un sous-sol. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse. La maison se compose d’un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu’une grande cuisine indépendante. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres et d’un bureau, offrant des espaces confortables et fonctionnels pour toute la famille. Une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez pleinement de la terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Le jardin arboré avec son abris de jardin de constitue un véritable havre de paix propice à la détente. La maison est bien entretenue, mais nécessite des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Elle est équipée d’une climatisation réversible, d’un chauffage central au gaz, d’une cheminée, ainsi que de huisseries en double vitrage. Les combles sont isolés. Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules vient compléter ce bien. Son emplacement privilégié vous permettra de bénéficier de la tranquillité du quartier tout en restant à proximité des commodités, écoles et transports en commun. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un projet de rénovation. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison à fort potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Barats mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 798714929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité – clermont-ferrand (secteur calme et résidentiel, quartier la plaine) vous recherchez le calme d'un quartier familial tout en profitant d'un extérieur exceptionnel en pleine ville ? Cette maison mitoyenne de 77 m² habitables est le projet idéal ! • agencement : ◦ rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine de 14 m², un séjour de 12 m², une buanderie pratique et un wc indépendant, ainsi qu'une salle d'eau déjà rénovée. ◦ étage : deux chambres spacieuses de 14,30 m² et 12,60 m². Un espace de 1,50 m² situé entre les deux chambres offre une solution idéale pour la création d'un dressing sur mesure. • dépendance : un grand garage de 25 m² (non attenant) complète ce bien, offrant une surface de stockage ou d'atelier très confortable. • un extérieur : implantée sur une parcelle de 387 m², la maison bénéficie d'un magnifique jardin plat, clos et arboré. Un véritable écrin de verdure en ville, parfaitement entretenu. Côté travaux : cette maison saine nécessite une rénovation globale (isolation, huisseries, électricité et rafraîchissement général). Une opportunité unique de personnaliser votre futur "chez-vous" tout en profitant d'une base structurelle de qualité. Localisation : située dans le quartier prisé de la plaine, vous profitez d'un environnement paisible à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Envie de redonner vie à cette maison et de profiter de son jardin ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Note : les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par leur banque ou leur courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 004 102 - greffe de clermont ferrand) maryline florent entrepreneur individuel 06 71 77 28 52 - réf. 944774.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Maison vigneronne de caractère de 108 m² à réinventer avec Grange, garage, cuvelage et terrain. Au cOEur d’un environnement calme et chargé d’histoire, cette maison ancienne datant d'environ 1870 incarne l’authenticité du patrimoine local de cet ancien village viticole reconnu pour ses coteaux et son identité forte. Derrière sa façade discrète, le bien développe environ 108 m² habitables, avec une organisation simple et évolutive : un espace de vie avec cuisine ouverte sur un balcon terrasse avec vue sur le terrain et le chateau, trois chambres, une salle d’eau et un salon indépendant permettant de repenser les volumes selon vos envies. Mais ici, l’intérêt va bien au-delà de la surface habitable. En sous-sol, une cave voûtée avec cuvelage témoigne du passé vigneron du lieu. Face à la maison, une grange indépendante abrite encore un ancien pressoir et une cuve, éléments rares qui offrent un potentiel unique de transformation (atelier, loft, extension, projet locatif ou espace de réception). L’ensemble repose sur une parcelle de 740 m², permettant de profiter d’un extérieur agréable dans un cadre paisible, tout en restant proche de Clermont-Ferrand. Des travaux sont à prévoir, mais ils ouvrent surtout la porte à un projet sur mesure : résidence principale de caractère, maison secondaire ou investissement patrimonial à forte identité. Un bien qui s’adresse à ceux qui savent lire au-delà de l’existant et se projeter dans un projet de fond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 447 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite dans votre agence orpi gaci, située à clermont-ferrand, cette maison de 96 m² habitable offre un beau potentiel pour un projet de rénovation intérieure, idéal pour une famille ou un investisseur. La maison se compose de 3 chambres, d'un séjour lumineux donnant accès au terrain, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains. L'intérieur est à rénover, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration. Côté confort, de nombreux travaux ont déjà été réalisés : • chaudière récente • double vitrage pvc installé dans toute la maison (seules 2 fenêtres restent à remplacer), • bon classement énergétique : dpe d, un vrai atout pour une maison à rénover. • porte de garage électrifiée vous bénéficierez également d'un garage fermé et d'un terrain, facile d'entretien et agréable pour profiter de l'extérieur. Proche des commodités, écoles et transports. Une maison saine, bien équipée sur le plan technique, avec un fort potentiel après rénovation. À visiter sans tarder ! Contactez votre agence orpi gaci pour plus d'informations. Référence agence : 340.

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : Cette Maison Mitoyenne de 5 pièces avec terrasse, cour et garage située dans le secteur des Vergnes, à Clermont-Ferrand. Elle offre un cadre pratique et fonctionnel, idéal pour une famille en quête d’espace et de commodité. Agencement : Rez-de-chaussée : entrée, séjour avec coin salle à manger et cuisine ouverte, accès direct au jardin arrière et à la terrasse, garage attenant. 1er étage : 2 chambres, une salle de bain, WC séparé. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle d’eau avec douche. Extérieurs : À l’arrière, une terrasse donnant sur un petit terrain clos. À l’avant, une cour permettant de stationner ou d’aménager un espace extérieur supplémentaire. Maison à rafraîchir : prévoir des travaux de modernisation. Environnement : Quartier résidentiel avec commerces de proximité, écoles et transports en commun accessibles. Accès rapide vers le centre-ville et les grands axes de circulation. Cette maison représente une opportunité intéressante pour une famille souhaitant s’installer à Clermont-Ferrand tout en disposant de plusieurs chambres, d’un petit espace extérieur et d’un garage. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Au cOEur de Gerzat, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, idéal pour un projet d’investissement ou pour une résidence principale avec revenu locatif. L’ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de : Une maison d’habitation d’environ 106 m², comprenant une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, 3 chambres, 1 bureau ainsi qu’un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, Un appartement T2 indépendant, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC, Un vaste garage de 51 m² au sol, avec la possibilité d’aménager le niveau supérieur sur une surface équivalente. Vous profiterez également d’une cour privative, véritable atout. La maison est bien entretenue et suivie apr ses prorpétaires. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul remplacée il y a 6 ans, avec possibilité d’évolution vers le gaz pour la maison, tandis que le T2 bénéficie d’un chauffage électrique. Informations complémentaires : - taxe foncière : environ 1 200 € - bien raccordé au tout-à-l’égout - absence d’amiante et de plomb Des devis de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, avec un projet pouvant être soumis aux aides de l’État selon l’éligibilité des acquéreurs Un bien rare par sa configuration, qui permet d’envisager plusieurs projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, ou encore aménagement complémentaire grâce au garage et au grenier. Je vous attend pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 530 et classe CLIMAT G indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez un bien à façonner à votre image ? L'agence ORPI AUBIÈRE vous présente cette maison pleine de promesses, située à proximité des commodités à Clermont-Ferrand. Pourquoi vous allez l'aimer ? Une toile blanche : Grâce à ses cloisons, l'espace est entièrement modulable. Imaginez une vaste pièce de vie ouverte en rez-de-chaussée ! Le confort déjà présent : Les travaux essentiels (huisseries, isolation des combles, chaudière) sont déjà réalisés : DPE D ! Concentrez-vous uniquement sur la décoration et l'aménagement intérieur. Les atouts pratiques : Deux belles chambres à l'étage, une grande salle d'eau lumineuse (avec fenêtre), ainsi qu'un garage indépendant, une cave et un jardin plat et clos. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer votre chez vous. Des questions ? Contactez vite Nicolas au O6 78 99 73 53. Référence agence : 2967.

maison coup de cœur – 77 m² – clermont-ferrand vos agences arobaseimmo by arthurimmo de saint germain lembron et brassac les mines vous proposent cette maison dans un quartier calme et recherché de clermont-ferrand, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison récemment rénovée n’attend plus que vous ! une maison fonctionnelle et bien pensée d’une surface de 77 m², elle offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable : au rez-de-chaussée une entrée accueillante avec placards un wc indépendant une cuisine équipée fonctionnelle une belle pièce de vie lumineuse une suite parentale, parfaite pour une vie de plain-pied à l’étage deux chambres une salle de bains des extérieurs appréciables une agréable terrasse pour profiter des beaux jours une buanderie pratique un grand garage de 36 m², rare sur le secteur ️ prestations chauffage gaz portail électrique rénovation récente, aucun travaux à prévoir emplacement idéal : calme, tout en restant proche des commodités essentielles et du tram. une maison clé en main, alliant confort, modernité et praticité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : « [url masquée pour votre sécurité] « l'état des risques doit être remis à le première visite.

Iad France - Thomas Chatard vous propose : Charmante maison rénovée de 145 m² avec cour, terrasse et garage – 4 chambres Située au cOEur de Gerzat, cette maison pleine de caractère allie le charme de l’ancien et le confort moderne, grâce à une rénovation complète de qualité. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon. 1er étage : deux chambres confortables accompagnées d’une salle de bains Dernier étage : deux chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC Extérieurs et annexes : Une agréable cour sans vis à vis d’environ 200 m², idéale pour vos moments de détente Une dépendance avec toit terrasse offrant de nombreuses possibilités Un grand garage de 57 m² Une cave ️ Confort et équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur air / eau Production d’eau chaude via ballon thermodynamique Emplacement : Vous bénéficierez d’un cadre de vie pratique avec commerces, écoles et transports en commun à proximité immédiate. Les + : Maison entièrement rénovée Beaux volumes et luminosité Équipements modernes et économiques Espaces extérieurs Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Chatard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 833836505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gerzat, venez découvrir en exclusivité, cette maison coup de coeur, situé à 5 min à pieds du centre ville et à 15 min de riom et clermont ferrand. Au calme, en impasse, ce bien est agencée sur 3 niveaux avec une cour fermée et un garage. La maison est composée au rez de chaussée d'un espace jour comprenant : une salle à manger / un séjour, une cuisine a / e en mezzanine avec accès à un balcon, une salle de bain avec wc, une buanderie et une chambre. Au 1er étage, vous trouverez une suite parentale. Au 2d étage, une chambre supplémentaire et un espace mezzanine à aménager suivant ses besoins. Les + : une pièce d'env 20 m² aménageable au dessus du garage. Chauffage au gaz l'ensemble des ouvrants sont en bois, et alu double vitrage. Volets bois et roulants prix : 199 900 eur dpe : d (168 kwh. Ep / m². An) ges : d (36 kg co2 / m2. An) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1690 et 2320 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aurélie merlet, au 06 64 80 60 45 ou, par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420443 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie merlet (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand 794016220 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jean-Baptiste Mistrali vous propose : Maison T3 récente de 73 m² sur grand terrain d’environ 900 m² située à Gerzat Construite en 2017, cette maison offre un fort potentiel d’aménagement et un cadre de vie agréable Elle se compose de : -Une chambre parentale, disposant de sa propre salle de bain et d’un petit dressing, offrant un espace nuit confortable -Une cuisine indépendante, pouvant facilement être transformée en seconde chambre selon vos besoins -Un grand salon lumineux de 30 m², permettant l’installation d’une cuisine ouverte pour créer une belle pièce de vie moderne -Une pièce chaufferie / bureau, idéale pour le télétravail ou comme espace de rangement fonctionnel -Portail motorisé -Chauffe eau thermodynamique -Une salle d’eau équipée d’un WC. -Doté d’un système de sécurité, apportant confort et tranquillité -Un grand garage d'environ 30 m² -La maison est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal toute l’année. Récente et bien entretenue, cette maison offre de nombreuses possibilités d’évolution grâce à sa distribution modulable et à son vaste terrain, parfait pour profiter de l’extérieur, un jardin, une terrasse ou envisager des aménagements supplémentaires. -Construction récente (2017) -Beaux volumes -Fort potentiel d’aménagement - Grand terrain d’environ 900 m² Idéal pour un premier achat, un couple ou un projet d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gerzat – proximité immédiate clermont-ferrand maison avec terrain à bâtir de 2 480 m² – fort potentiel patrimonial et investissement dans un environnement recherché, à proximité immédiate de clermont-ferrand et des commodités accessibles à pied, cette maison des années 70 représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 2 480 m² (terrain à bâtir), la propriété offre un fort potentiel de valorisation, tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier ou une opération de division parcellaire. Description du bien la maison développe environ 84 m² habitables répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : grand garage de 63 m² chaufferie de 13 m² pièce de 13 m² pouvant être aménagée en bureau ou chambre étage : salon / séjour lumineux cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour création d'une grande pièce de vie) deux chambres salle d'eau wc indépendant accès à un balcon de 16 m² annexes dépendance indépendante de 40 m² (atelier, logement annexe ou stockage) cave de 15 m² potentiel & travaux des travaux de rénovation sont à prévoir, incluant notamment une amélioration énergétique ainsi qu'un réaménagement intérieur complet. Ce bien constitue une base idéale pour un projet à forte valeur ajoutée. Points forts terrain à bâtir de 2 480 m² possibilité de division parcellaire création de lots envisageable fort potentiel d'investissement immobilier secteur recherché proche clermont-ferrand informations complémentaires surface habitable : 84 m² chauffage : fioul taxe foncière : 1 800 € porte d'entrée récente ce bien rare sur le secteur offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un emplacement stratégique contact : véronique dejean – optimhome immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez veronique dejean entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°838 127 256 greffe de clermont ferrand) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 ).