Maison à vendre à Romagnat (63540)

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh / m2. an, GES : 35 kg CO2 / m2. an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Romagnat – maison de bourg entièrement rénovée avec garage et extérieur – aucun travaux à prévoir ! Idéalement située au cœur de romagnat, cette charmante maison de bourg vous séduira par son emplacement privilégié et la qualité de sa rénovation. Vous profitez d'un cadre de vie pratique où tout se fait à pied : commerces à 5 minutes, lignes de bus vers clermont-ferrand à 4 minutes, école primaire à 5 minutes, poste et services à proximité immédiate. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux espaces parfaitement optimisés : au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine récente (2023). Une salle d'eau avec wc. Un accès direct à une cave. Au premier étage : un salon cosy, idéal pour vos moments de détente. Une chambre avec de nombreux rangements. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires. Une seconde salle d'eau avec wc. Les + qui font la différence : maison entièrement rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir. Poêle à granulés récent. Climatisation réversible dans plusieurs pièces. - > dpe en d huisseries pvc double vitrage. Volets roulants électriques dans pièce de vie et manuels dans les chambres. Petit extérieur garage de 15 m². Seuls quelques aménagements extérieurs restent à prévoir (porte de garage et portillon), sans incidence sur le confort de vie. Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un jeune couple, avec ou sans enfant, souhaitant s'installer dans un environnement recherché à quelques minutes de clermont-ferrand. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : catherine gervason ou laurence raynaud conseillères optimhome immobilier les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez catherine gervason entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°818 194 417 greffe de clermont ferrand) 06 14 09 07 74 (réf. 612610 ).

Située à Romagnat (63540) dans une rue calme, cette maison de ville bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles. Proche des commodités, des écoles, des transports en commun et de l'axe autoroutier, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une cour de 100 m² avec la particularité de proposer 3 places de parking avec une terrasse couverte à aménagé selon vos envies (voir proposition en photo), un garage avec porte motorisé, deuxième grand garage avec espace de stockage plus un atelier, buanderie avec chaufferie, un cuvage. Un avantage certain pour les dépendances le stationnement et le rangement. Autre potentiel envisageable : Possibilité de créer un Airbnb avec un accès indépendant (rendement locatif assuré). À l'intérieur, cette maison de 125 m² totalement rénovée se compose de 5 pièces. Au premier étage offre une entrée par véranda donnant accès à la terrasse, espace de vie spacieux avec lumière traversante salon accès terrasse salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le couloir avec placard désert un toilette séparé, une chambre parentale avec une salle d'eau, Le deuxième étage se compose de 3 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette. Un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Classe énergétique faible Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

1172 - A2M immobilier vous propose en Exclusivité : Une maison d'habitation située dans un environnement calme et en retrait des axes. Cette maison propose une superficie habitable de 119 m² répartie sur deux niveaux : - Au RDC : grand garage, coin atelier, deux bureaux et une réserve. - A l'étage : une cuisine qui peut être ouverte sur le salon-séjour, trois chambres, penderie, salle d'eau et WC. L'ensemble est en bon état mais nécessitera une mise à votre goût et une mise à jour de l'électricité. Cette maison présente l'avantage d'être raccordée au tout à l'égoût, elle est équipée du double vitrage, de volets en alluminium, d'une porte d'entrée sécurisée, d'une porte de garage motorisée et elle est isolée dans les combles. Le terrain peut être agrémenté d'une piscine si vous le souhaitez. Le prix de vente est de 265 000 EUR, honoraires d'agence inclus, dont 8 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE CLERMONT-FERRAND (Romagnat) Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et générant des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier situé à Romagnat, commune très recherchée de la métropole clermontoise, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. Les atouts de cet investissement Maison d'habitation de 161 m² sur 3 niveaux Garage de 56 m², cave et parkings privatifs Terrain de 200 m² Deux locaux commerciaux entièrement loués Local artisanal de 300 m² Bureaux de 61 m² 2 200 € de revenus locatifs mensuels (hors taxe foncière) Rentabilité brute supérieure à 7,5 % Revenus sécurisés dès l'acquisition Secteur dynamique, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, des commerces et des grands axes. Une maison familiale aux beaux volumes Construite en 1970, cette maison de caractère développe 161 m² habitables répartis sur trois niveaux. Très lumineuse grâce à son exposition sur les quatre points cardinaux, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitation avec activité professionnelle, colocation ou création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle comprend notamment : une vaste entrée de 14 m², un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière, une grande cuisine indépendante et équipée de 33 m², une cuisine supplémentaires, idéale pour un projet de division ou un logement indépendant, trois chambres confortables, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC indépendants. Un balcon, une cave, un garage de 56 m² et plusieurs places de stationnement complètent le bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de radiateurs électriques ainsi que d'un système d'alarme. Des travaux d'embelissement, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en accroître encore la valeur. Un investissement immédiatement rentable Le véritable atout de cet ensemble réside dans ses deux locaux commerciaux déjà loués, générant 2 200 € de revenus mensuels, soit 26 400 € de loyers annuels (hors taxe foncière). Cette rentabilité immédiate permet de financer une partie importante de votre investissement tout en conservant un fort potentiel de valorisation de la partie habitation. Un bien rare sur le marché Revenus locatifs existants Maison à fort potentiel Ensemble immobilier mixte habitation / commerces Secteur très recherché Excellente visibilité patrimoniale et rendement attractif Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence orpi gaci vous présente, en exclusivité, cette maison individuelle dans un quartier recherché sur un grand terrain divisible de plus de 1600 m². Vue dégagée. Rénovation globale à prévoir, éligible aux aides gouvernementales, très beau potentiel. Référence agence : 359.

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire. Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009. L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie. Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales. Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants. Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble. Taxe foncière : 2 021 EUR. Le prix de vente est de 440 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

CEYRAT – DOMAINE DE GRAVENOIRE Au cœur du Domaine de Gravenoire, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte construite en 1984, développant 255 m² habitables sur une parcelle arborée de 950 m². Dès les premiers pas, la maison affirme sa personnalité. Son architecture joue avec les volumes, les différents niveaux et les perspectives, tandis que ses nombreuses ouvertures créent un lien permanent avec la végétation et le paysage. Le cœur de la maison s'organise autour d'une cheminée centrale particulièrement remarquable. Le salon d'environ 26 m²et la cuisine de 17 m² avec son cellier composent des espaces de vie à la fois généreux et atypiques. La partie nuit propose 4 chambres, dont une vaste suite parentale, complétées par plusieurs salles de bains. Bureau, dressing, atelier et espaces complémentaires offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. À l'extérieur, terrasses et balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Le terrain arboré et la vue sur les reliefs environnants participent pleinement au caractère de cette propriété. Un garage de 37 m² complète l'ensemble. La propriété nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation. Deux infiltrations liées aux toits-terrasses ont également été identifiées et devront faire l'objet d'une reprise. Ces éléments sont intégrés en toute transparence à la présentation du bien et à son positionnement. Une rénovation permettra ainsi de révéler tout le potentiel de cette architecture originale et d'imaginer une propriété familiale particulièrement distinctive. La maison se situe au sein du Domaine de Gravenoire et relève de son Association Syndicale Libre (ASL). La cotisation annuelle 2026 s'élève à 150 € et participe notamment à la gestion des équipements communs du Domaine comprenant piscine, courts de tennis et club-house. Taxe foncière : 2 680 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 451 925 € Honoraires charge acquéreur : 18 075 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921370128.

Ceyrat / Boissejour Au calme dans un lotissement, Maison de charme avec jardin et garage Coup de coeur pour cette jolie maison de 114 m² située dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités. Elle offre 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parquet et cheminée, une salle d'eau, deux WC et une buanderie. Vous profiterez également d'un balcon avec vue dégagée, d'un jardin de 489 m² et d'un garage d'environ 30 m². Confort au rendez-vous avec climatisation, poêle à bois et électricité mise aux normes. ? Écoles, commerces et transports à proximité. Une maison pleine de charme, prête à vivre, à découvrir sans tarder !

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611448 ).

Cette maison de bourg de 88 m² séduit immédiatement par son atmosphère douce et son emplacement idéal, où tout se fait à pied grâce aux commerces et transports à deux pas. La pièce de vie au rez-de-chaussée rassemble une cuisine équipée et un séjour baigné de lumière, prolongé par une terrasse en bois taillée pour les beaux jours. Le premier niveau réserve une chambre confortable, un coin détente douillet, une salle d'eau et des toilettes. Tout en haut, le dernier étage accueille une seconde chambre avec sa salles privée, son WC indépendant et une vaste pièce idéale pour façonner un atelier ou un dressing sur mesure. Côté confort, la maison bénéficie du chauffage au gaz, de fenêtres en double vitrage avec volets roulants et d'une isolation extérieure sur une façade. Une cave ainsi qu'un grand cuvage pouvant abriter une citadine complètent ce bien disponible immédiatement, vendu nu ou meublé selon vos projets. Un véritable cocon à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Vous recherchez un bien d'exception proche de Clermont-Ferrand ? Véronique DEJEAN, mandataire indépendante Optimhome Immobilier, vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale de 172 m², rénovée par un architecte en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 670 m² avec portail électrique. * Une pièce de vie baignée de lumière avec accès de plain-pied * Dès votre arrivée, vous serez séduit par : - Un magnifique salon-séjour traversant de 45 m², lumineux et chaleureux, équipé d'un insert. - Un espace salle à manger convivial et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Le grand plus : un accès de plain-pied direct depuis les pièces principales vers l'extérieur. Profitez d'un balcon avec une vue imprenable et d'une terrasse arrière sans aucun vis-à-vis, menant à un bel espace piscine intime (installé en 2022). * Un coin nuit parfaitement agencé * - À l'étage : 3 belles chambres, dont une suite parentale de 21 m² avec dressing, une salle de bains élégante (douche et baignoire) et un WC indépendant. - En rez-de-chaussée : * Une entrée avec placards, 2 chambres supplémentaires d'environ 14 m² (parfaites pour les enfants ou recevoir), une seconde salle d'eau, un WC, ainsi qu'une vaste buanderie chauffée de plus de 15 m² (offrant un potentiel de 6e chambre) et un cellier fonctionnel. * Prestations, Stationnement et Confort * - Grand garage de 38 m² avec porte sectionnelle motorisée et plusieurs places de stationnement privatives à l'avant. - Équipements de qualité : Fenêtres PVC double vitrage récentes avec moustiquaires, radiateurs électriques connectés, insert, alarme. * Taxe foncière : 2040 € * Une localisation recherchée (63670) * Idéalement située dans un environnement calme à La Roche-Blanche, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec : - Les commodités locales et les établissements scolaires. - L'accès rapide à l'autoroute A75. - La métropole de Clermont-Ferrand à seulement deux pas. * Une opportunité rare sur le marché immobilier ! * Pour organiser une visite rapide, contactez dès aujourd'hui : * Véronique DEJEAN au 06 12 78 04 48 * Paul BONNICHON au 06 19 81 63 28 Ne laissez pas passer cette exclusivité Optimhome, contactez-nous sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 612055 ).

Située dans la charmante commune de Chanonat (63450), cette maison de village mitoyenne de 150 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Des espaces verts propices à la détente. L'ambiance conviviale et le calme environnant en font un lieu idéal pour les familles ou les amoureux de la campagne, opportunité d'un investissement locatif très recherché. Cette maison de village lumineuse comprenant 6 pièces et 4 chambres propose sur 3 niveaux un agencement fonctionnel et chaleureux. En franchissant le seuil, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée avec placard donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, un salon vouté, une buanderie et chaufferie avec toilettes et point d'eau. À l'étage, une salle d'eau avec toilette, trois chambres dont une traversante. Enfin, les combles aménagés accueillent une vaste chambre avec accès à une terrasse couverte (ancien pigeonnier), offrant ainsi un espace supplémentaire et lumineux à cette demeure pleine de caractère. Il n'y a pas de garage mais de nombreux emplacements de stationnement gratuit sont proche du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

À Chanonat, au sein d'un lotissement récent et dans un environnement bénéficiant d'une belle vue dégagée, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, développant environ 135 m² habitables sur une parcelle de 503 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : elle accueille un espace salon-séjour ainsi qu'une grande cuisine moderne entièrement équipée, organisée autour d'un imposant îlot central. Les larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse couverte, la piscine et les extérieurs. La partie nuit propose trois chambres, dont deux chambres avec rangements, ainsi qu'une confortable suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète cet espace familial. La maison dispose également d'un véritable espace bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant une pièce dédiée, ainsi que d'une buanderie, permettant de préserver les espaces de vie et d'optimiser le rangement au quotidien. Un garage vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le stationnement, le stockage ou les équipements de la maison. À l'extérieur, la propriété a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours avec une terrasse couverte, une piscine 7 × 3 m chauffée avec traitement au sel et des espaces de détente bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les paysages environnants. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, complétée par des climatisations réversibles, pour un confort optimal en toute saison. À noter : certaines finitions extérieures restent à réaliser, notamment l'enduit de façade ainsi que la pose du portail. Des éléments clairement identifiés qui permettront aux futurs propriétaires d'apporter la touche finale aux extérieurs. Une maison récente et particulièrement fonctionnelle, réunissant beaux volumes, trois chambres, bureau, buanderie, garage, piscine chauffée et confort moderne, dans un cadre agréable aux portes de Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921370128.

Maison de bourg avec terrasse et vue dégagée – Beaumont (63110) Située au cœur du bourg de Beaumont, cette maison de caractère d'environ 125 m² habitables (environ 160 m² au total) saura séduire les amateurs de volumes et de potentiel. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre une belle organisation des espaces : Une grande entrée avec placard, laissant la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail, Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, Un accès direct à une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur Montrognon, 3 chambres, Une salle d'eau avec WC, Un WC séparé, Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent le bien. Le chauffage est actuellement au gaz et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser le système énergétique selon vos envies et besoins. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers accessibles en seulement 2 minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme du bourg, beaux volumes et extérieur agréable. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 614699 ).

RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale Investisseur Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 77 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bien Au premier étage, un salon et une salle à manger lumineux offrent un cadre de vie chaleureux, complétés par une cuisine indépendante. Une terrasse de 4 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante. Le deuxième étage comprend une grande pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, un espace de travail, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire avec placard intégré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, deux caves spacieuses viennent compléter le bien, dont une avec un point d'eau. Une première cave de 40 m² peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace de loisirs, studio indépendant ou extension de la surface habitable. Une seconde cave de plus de 32 m², accompagnée d'un espace voûté, offre un volume supplémentaire idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement. Caractéristiques principales Construite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet exceptionnel, reflet du patrimoine architectural auvergnat. Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale particulièrement rare. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ses poutres apparentes, sa cheminée classée et ses éléments d'époque séduiront les amateurs de biens de caractère. Le chauffage électrique par radiateurs rayonnants est complété par un poêle norvégien haut rendement, capable de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Les menuiseries en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles participent au confort thermique du logement. La toiture fait l'objet d'une réfection intégralement prise en charge par le propriétaire, un véritable atout pour le futur acquéreur. De plus, les combles ont été contrôlés et sont en parfait état, garantissant une structure saine et parfaitement entretenue. Atouts pour l'investissement Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle conjugue valeur patrimoniale et fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager les deux caves afin de créer des espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, un gîte de charme ou un projet de location saisonnière. Selon la nature des travaux envisagés, certaines aides à la restauration du patrimoine peuvent être mobilisées, renforçant l'intérêt de cet investissement. Son emplacement privilégié, au cœur d'un village typique d'Auvergne, paisible tout en restant à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, renforce encore son attractivité. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594194 ).

Iad France - Igor Medjean vous propose : Maison divisée en 4 demi-étages (Visite Virtuelle diponible) Niveau 0 : Au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, et WC Indépendants. Niveau 1 : Un Studio avec Salle de bains et WC indépendants. Niveau 2 : Un grenier Niveau 3 : 2 chambres et cabinet de toilettes Niveau 4 : Greniers 3 caves, assainissement collectif, Chauffage gaz et électrique. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 110 000€. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 16 aout 2026 à 09h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 17 aout 2026 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vendez au juste prix avec Orpi ! Nos conseillers réalisent votre avis de valeur complet et détaillé, gratuitement et sans engagement. Contactez-nous dès maintenant pour fixer votre rendez-vous ! Référence agence : 1.

Situé dans un environnement privilégié et recherché sur la commune prisée de La Roche-Blanche, découvrez ce bien d'exception au caractère unique. Cette élégante maison en pierre, entièrement réhabilitée et sublimée par une extension contemporaine, offre un cadre de vie alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. La maison dispose d'espaces de vie remarquables, elle développe deux superbes pièces de vie. L'une, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse conviviale. La seconde avec sa magnifique hauteur sous plafond, offre volume et caractère. La propriété propose huit chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dressings, garantissant confort et intimité à chacun. Les chambres sous combles, pleines de charme, sublimées par leurs poutres apparentes, conservent l'âme authentique de la bâtisse. Une salle de cinéma vient compléter les espaces de réception, pour des moments privilégiés. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et invités en toute autonomie ou envisager un revenu locatif. La grange attenante et communicante développe en rez-de-chaussée un remarquable volume dédié au stationnement, pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle ou au télétravail. La propriété dispose également de deux caves splendides, dont l'une est aménagée, apportant cachet supplémentaire et fonctionnalité. À l'extérieur, deux cours distinctes, à l'avant et à l'arrière de la bâtisse, prolongent agréablement les espaces de vie. La cour arrière, agrémentée d'une cuisine d'été, constitue un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Les façades en pierre, actuellement conservées brutes, offrent la possibilité au futur propriétaire de personnaliser les finitions extérieures selon ses envies, dans le respect du caractère authentique de la bâtisse. Maison mitoyenne, sans incidence sur la luminosité, le confort acoustique ni l'intimité des espaces de vie. Une propriété rare offrant l'élégance d'une rénovation contemporaine, le charme intemporel de la pierre et une polyvalence exceptionnelle permettant d'imaginer de multiples projets de vie. Proposée avec un mobilier élégant parfaitement intégré aux lieux, cette propriété offre une expérience de vie immédiate et raffinée. L'acquéreur conservera toutefois la liberté d'acquérir le bien sans mobilier s'il le souhaite. Visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893006338.

Cette élégante maison située sur les hauteurs de la roche blanche bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec une vue exceptionnelle, tout en étant proche des commodités. De plus, la proximité des commerces et des services en fait un lieu pratique pour la vie quotidienne. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un terrain arborée de 1200 m² et de deux terrasses (est et ouest) selon l'heure de la journée. De plus un appartement T2 de 32 m² en rez de chaussée et un grand garage complètent cet ensemble et assurent un stationnement aisé pour les résidents et leurs invités. À l'intérieur, cette maison de 173 m² présente des finitions soignées et spacieuses. Une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour de 40 m², et de 4 grandes chambres dont 2 sur le même niveau. Deux toilettes facilitent le quotidien et offrent un confort optimal. Construite en 2000, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et familial, idéal pour une famille en quête d'un espace paisible à la campagne, tout en restant connectée aux commodités de la ville. Ne tardez pas à me contacter, pour ce visiter ce bien rare sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Située à Aubière, à proximité immédiate du plateau des Cézeaux, cette maison d'architecte construite en 1966 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des écoles, des commerces et de l'ensemble des commodités. Édifiée selon une construction traditionnelle, cette maison d'environ 170 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation et de transformation. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant créer une maison à son image ou à un acquéreur à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau principal se compose d'une entrée desservant une cuisine, ainsi qu'une agréable pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, environ 50 m² de surface habitable supplémentaire viennent compléter le bien et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : espace indépendant, salle de jeux, bureau, atelier ou encore espace dédié aux loisirs. La maison dispose également d'un grand garage, particulièrement appréciable, ainsi que de combles aménageables permettant d'envisager une augmentation de la surface habitable selon les besoins et les projets. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 574 m², offrant un agréable espace extérieur et plusieurs possibilités d'aménagement. Le bien nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, ses volumes, sa construction traditionnelle et ses possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur d'Aubière. Chauffage individuel au fioul. Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! ORPI AUBIÈRE – Vente en exclusivité. Référence agence : 3060.

Référence à rappeler : NCA-3005 Située dans un secteur calme et recherché de Beaumont, cette maison indépendante offre un cadre de vie paisible à deux pas de Clermont-Ferrand. La partie habitable se situe intégralement au premier étage, ce qui garantit une belle luminosité et une vue dégagée. Vous y trouverez une pièce de vie accueillante, une chambre spacieuse ainsi qu'une grande cuisine indépendante, idéale pour cuisiner à votre aise. Côté technique, la maison est prête à vivre avec une chaudière, des radiateurs, un tableau électrique et des menuiseries en double-vitrage PVC récents. L'extérieur dispose d'un grand jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée est quant à lui composé d'un très grand garage, offrant un volume de stockage rare ou l'espace nécessaire pour un atelier. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous vite ! Référence agence : 3005.

Située sur le secteur recherché du plateau des Cézeaux à Aubière, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison des années 60 développe environ 210 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², constructible. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, ainsi que d'une jolie vue dégagée. Actuellement, la maison est aménagée en deux appartements identiques, répartis sur les deux niveaux. Chacun dispose d'une entrée, de trois chambres, d'une pièce de vie d'environ 30 m², d'une cuisine et d'une salle de bains avec WC. Cette configuration peut être très facilement repensée afin de retrouver une grande maison familiale, offrant ainsi de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses six chambres potentielles, ses deux pièces de vie et ses espaces modulables, elle permet d'imaginer une maison parfaitement adaptée à une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison bénéficie d'une base saine et d'un potentiel exceptionnel pour créer une propriété familiale sur mesure. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², constructible, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare sur le plateau des Cézeaux : une grande maison familiale à réinventer, dans un secteur recherché, au calme, avec une belle vue et un terrain exceptionnel. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 3056.

Référence à rappeler : 3035 - BRO En exclusivité, découvrez cette agréable maison familiale de 1997, idéalement située sur le recherché plateau des Cézeaux à Aubière, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Implantée sur un terrain arboré de 978 m², cette maison d'environ 170 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée. De plain-pied, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 40 m² ouvrant sur terrasse et jardin, d'une cuisine indépendante de 17 m² ainsi que de 4 chambres, salle de bains et WC. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 35 m² avec cuisine, salle d'eau et WC offre de nombreuses possibilités : logement locatif, profession libérale, espace pour recevoir… La maison dispose également d'un chauffage au sol, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage PVC et volets roulants électriques. Un garage de 40 m² avec porte motorisée grande hauteur complète le bien. Un emplacement recherché, de beaux volumes et un fort potentiel : une maison à découvrir rapidement ! DPE : C Référence agence : 3035.

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet / poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier / chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh / m². an — GES : 20 kg CO2 / m². an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 ).