Gravenoire - Environnement Paisible - Maison 117,80 m2 - 4 C

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire.

Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis.

La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009.

L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur.

Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse.

Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins.

L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie.

Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours.

Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales.

Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants.

Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble.

Taxe foncière : 2 021 EUR.

Le prix de vente est de 415 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières.

Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.

1.