Vente maison 9 pièces 520 m² Romagnat (63540)

Maison de caractère 190 m² - 5 chambres -terrain de 6 432 m² - vue panoramique sur clermont-ferrand prix : 475 000 euros, honoraires : 5,2 % ttc inclus charge acquéreur, soit 451500 euros hors honoraires. À quelques minutes de clermont-ferrand, découvrez cette authentique longère pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant. À rénover selon vos envies, elle offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain de 6 432 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur clermont-ferrand. La maison développe environ 190 m² habitables et comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, cinq chambres, une buanderie ainsi qu'un grenier aménageable permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux). Les atouts de ce bien : longère de caractère à rénover. Environnement paisible et verdoyant. 5 chambres. Grenier aménageable. Terrain de 6 432 m² dont une parcelle constructible de 2 506 m². Vue panoramique sur clermont-ferrand. Proximité des commodités et des principaux axes. Cette propriété séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère dans un cadre privilégié. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 250 euros et 4 430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458993 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611448 ).

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet / poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier / chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh / m². an — GES : 20 kg CO2 / m². an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 ).

Un véritable havre de paix aux portes de Clermont-Ferrand. Située dans un environnement privilégié à Aubière, cette propriété de caractère construite en 1985 et entièrement repensée, agrandie et surélevée par un architecte en 2010, offre un cadre de vie rare où confort, technologie et sérénité se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme et les montagnes environnantes. Idéalement située, la maison permet de profiter d'un quotidien pratique avec les commerces, les écoles et les principaux axes accessibles en quelques minutes seulement. Au rez-de-chaussée : - Une magnifique pièce de vie avec poêle à bois de 65 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une chambre ou un bureau de 11 m² - Un wc Indépendant avec lave-mains. À l'étage : - Une mezzanine de 23 m². - Une première suite parentale de 39 m² avec dressing, salle d'eau et wc. - Une seconde suite parentale de 32 m² avec dressing sur mesure et salle de bains comprenent baignoire balnéothérapie, douche et wc. Au sous-sol : - Une chambre avec salle d'eau et wc. - Une buanderie ou chambre de 13 m² - Une cave bénéficiant d'une excellente hygrométrie. - Un garage de 35 m² avec porte motorisée, local technique pour la piscine ainsi qu'un espace atelier. À l'extérieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des lieux et limiter l'entretien au quotidien. Le jardin paysager, entièrement repensée en 2021, offre une atmosphère paisible et intimiste sans auncun vis-à-vis. Vous y découvrirez une élégante terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et de deux stores motorisés, un bassin d'agrément avec poissons ainsi qu'une superbe piscine chauffée au sel de 4 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et d'un éclairage permettant de prolonger les soirées estivales. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique intégral, y compris pour le potager, garantissant confort et gain de temps au quotidien. Coté stationnement, la propriété dispose de prestations particulièrement recherchées : Deux garages fermés avec portes motorisées un carport et une place de stationnement supplémentaire. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837.

Situé à Le Crest (63450), ce bien rare de part ses volumes et son authenticité se trouve à proximité des axes autoroutier, des écoles, et desservie par les transports en commun, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, cette demeure comprend une cour intérieure pour profiter des journées ensoleillées, une cave pour le rangement, un jardin pour se détendre, une grange de 175 m² avec un accès sur la rue vous permettra de garer plusieurs véhicules. L'espace extérieur généreux offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. À l'intérieur, cette propriété de 380 m² présente de beaux volumes avec 10 pièces, dont 4 chambres spacieuses et une grande salle de 80 m² pouvant servir de salle de jeux, sport, ou autres activités. Deux salles de bain et deux toilettes offrent un confort optimal pour les occupants. Cette demeure conviendrait tout à fait pour un projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Clermont (secteur cote-blatin / jardin lecoq ). Idéalement située, à 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, tous transports, écoles et universités, je vous invite à découvrir cette belle et lumineuse maison familiale de 162 m² habitables (7 pièces -5 ch) élevée sur 3 niveaux avec garage, terrasse, sous-sol et cave. Au rez-de-chaussée (surélevé ), elle se compose d'une entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, wc avec lavabo, magnifique pièce de vie sur 3 expositions avec séjour sur parquet et poêle à bois (30.2 m²), cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12 m²) et salle à salle à manger (14,6 m²). Accès terrasse. Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc. Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés. Au sous-sol (semi enterré ) : une buanderie (20 m² ), un espace atelier (ou local vélos ), une cave gravillonnée (14 m² ). Un garage attenant, une terrasse couverte à l'abri des regards avec un appentis et végétation (fruitiers) complètent ce bien. La maison est équipée de menuiseries pvc double vitrage, porte de garage motorisée. Chauffage mixte : gaz à condensation + poêle à bois. Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit. Dpe d ges d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou, par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454889 lvl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.