Bâtisse en pierre de 262 m², Cour, jardin cocon, garage & fort potentiel

Au centre-ville d'Aubière, découvrez le charme authentique de cette maison vigneronne en pierre datant de 1870.

Offrant une généreuse superficie de 262 m² habitables, ce bien d'exception allie le cachet de l'ancien à un cadre de vie paisible, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun).

Une organisation généreuse et familiale sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 35 m².

Une grande cuisine aménagée de 26 m², idéale pour les repas en famille.

Une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec WC.

Une cuisine d'été avec son four à pain et son poele à bois, donnant directement sur l'extérieur à l'arrière.

Un garage attenant et un grand atelier.

Au 1er étage (desservi par un magnifique escalier en pierre de Volvic) : 3 grandes chambres spacieuses, dont une s'ouvrant sur un balcon avec vue sur le Puy-de-Dôme !

Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé.

Au 2d étage : Un remarquable espace de détente de 60 m², équipé d'une salle d'eau avec WC (parfait pour une suite, une salle de jeux / lecture ou un espace de création ou de sport).

Performance énergétique & Équipements : Très bonne performance énergétique pour ce type de bâtisse avec un DPE classé en C !

La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, complété par deux poêles à granulés (un dans le salon et un dans l'espace détente), un poêle à bois dans la cuisine d'été, ainsi que de panneaux photovoltaïques.

Côté Extérieur & Annexes : Une cour intérieure accueillante et un jardin cocon à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours au calme.

Une cave.

Le potentiel bonus : Un espace de stockage d'environ 90 m² au-dessus du garage, offrant de magnifiques possibilités d'aménagement supplémentaires !

Localisation idéale : En plein cœur d'Aubière, commerces et bus à pied.

Retrouvez l'ensemble de mes photos directement sur mon site internet.

Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé par une banque ou un courtier.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et professionnels de l'immobilier de bien vouloir respecter leur tranquillité et de ne pas les démarcher en direct.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf.

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