Maison 5 pièces à vendre à Romagnat (63540)

Romagnat – maison de bourg entièrement rénovée avec garage et extérieur – aucun travaux à prévoir ! Idéalement située au cœur de romagnat, cette charmante maison de bourg vous séduira par son emplacement privilégié et la qualité de sa rénovation. Vous profitez d'un cadre de vie pratique où tout se fait à pied : commerces à 5 minutes, lignes de bus vers clermont-ferrand à 4 minutes, école primaire à 5 minutes, poste et services à proximité immédiate. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux espaces parfaitement optimisés : au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine aménagée et équipée récente (2023). Une salle d'eau avec wc. Un accès direct à une cave. Au premier étage : un salon cosy, idéal pour vos moments de détente. Une chambre avec de nombreux rangements. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires. Une seconde salle d'eau avec wc. Les + qui font la différence : maison entièrement rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir. Poêle à granulés récent. Climatisation réversible dans plusieurs pièces. - > dpe en d huisseries pvc double vitrage. Volets roulants électriques. Petit extérieur garage de 15 m². Seuls quelques aménagements extérieurs restent à prévoir (porte de garage et portillon), sans incidence sur le confort de vie. Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un jeune couple, avec ou sans enfant, souhaitant s'installer dans un environnement recherché à quelques minutes de clermont-ferrand. Une visite s'impose ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : catherine gervason – 06 14 09 07 74 laurence raynaud – 06 98 50 12 63 les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez laurence raynaud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°799 443 676 greffe de clermont ferrand) 06 98 50 12 63 (réf. 612610 ).

Maison de caractère 190 m² - 5 chambres -terrain de 6 432 m² - vue panoramique sur clermont-ferrand prix : 475 000 euros, honoraires : 5,2 % ttc inclus charge acquéreur, soit 451500 euros hors honoraires. À quelques minutes de clermont-ferrand, découvrez cette authentique longère pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant. À rénover selon vos envies, elle offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain de 6 432 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur clermont-ferrand. La maison développe environ 190 m² habitables et comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, cinq chambres, une buanderie ainsi qu'un grenier aménageable permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux). Les atouts de ce bien : longère de caractère à rénover. Environnement paisible et verdoyant. 5 chambres. Grenier aménageable. Terrain de 6 432 m² dont une parcelle constructible de 2 506 m². Vue panoramique sur clermont-ferrand. Proximité des commodités et des principaux axes. Cette propriété séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère dans un cadre privilégié. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 250 euros et 4 430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 457790 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Romagnat (63540) dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles. Proche des commodités, des écoles, des transports en commun et de l'axe autoroutier, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une cour de 100 m² avec la particularité de proposer 3 places de parking avec une terrasse couverte à aménagé selon vos envies (voir proposition en photo), un garage avec porte motorisé, deuxième grand garage avec espace de stockage plus un atelier, buanderie avec chaufferie, un cuvage. Un avantage certain pour les dépendances le stationnement et le rangement. Autre potentiel envisageable : Possibilité de créer un Airbnb avec un accès indépendant (rendement locatif assuré). À l'intérieur, cette maison de 125 m² totalement rénovée se compose de 5 pièces. Le premier étage offre une entrée par véranda donnant accès à la terrasse, espace de vie spacieux avec lumière traversante salon accès terrasse salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le couloir avec placard désert un toilette séparé, une chambre parentale avec une salle d'eau, Le deuxième étage se compose de 3 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette. Un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Classe énergétique faible Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE CLERMONT-FERRAND (Romagnat) Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et générant des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier situé à Romagnat, commune très recherchée de la métropole clermontoise, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. Les atouts de cet investissement Maison d'habitation de 161 m² sur 3 niveaux Garage de 56 m², cave et parkings privatifs Terrain de 200 m² Deux locaux commerciaux entièrement loués Local artisanal de 300 m² Bureaux de 61 m² 2 200 € de revenus locatifs mensuels (hors taxe foncière) Rentabilité brute supérieure à 7,5 % Revenus sécurisés dès l'acquisition Secteur dynamique, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, des commerces et des grands axes. Une maison familiale aux beaux volumes Construite en 1970, cette maison de caractère développe 161 m² habitables répartis sur trois niveaux. Très lumineuse grâce à son exposition sur les quatre points cardinaux, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitation avec activité professionnelle, colocation ou création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle comprend notamment : une vaste entrée de 14 m², un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière, une grande cuisine indépendante et équipée de 33 m², une cuisine supplémentaires, idéale pour un projet de division ou un logement indépendant, trois chambres confortables, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC indépendants. Un balcon, une cave, un garage de 56 m² et plusieurs places de stationnement complètent le bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de radiateurs électriques ainsi que d'un système d'alarme. Des travaux d'embelissement, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en accroître encore la valeur. Un investissement immédiatement rentable Le véritable atout de cet ensemble réside dans ses deux locaux commerciaux déjà loués, générant 2 200 € de revenus mensuels, soit 26 400 € de loyers annuels (hors taxe foncière). Cette rentabilité immédiate permet de financer une partie importante de votre investissement tout en conservant un fort potentiel de valorisation de la partie habitation. Un bien rare sur le marché Revenus locatifs existants Maison à fort potentiel Ensemble immobilier mixte habitation / commerces Secteur très recherché Excellente visibilité patrimoniale et rendement attractif Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur les hauteurs de Romagnat, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1979 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. D'une surface habitable d'environ 116 m², cette maison est implantée sur un beau terrain arboré, apportant charme et intimité à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², une cuisine fermée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage inférieur, la maison propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit complémentaire idéal pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie et des caves, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Cette maison au fort potentiel séduira par son environnement paisible et son terrain généreux, constituant un cadre de vie idéal après quelques travaux de mise au goût du jour. À visiter sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 3009.

Vous recherchez une maison avec de l'espace et du calme ? Cette maison d'architecte de 140 m² a de nombreux atouts et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un bel espace de vie climatisé comprenant le séjour et la salle à manger. La véranda, véritable prolongement de la pièce de vie, permet de profiter du jardin et de la vue dégagée tout au long de l'année. Il est également possible d'installer un poêle ou une cheminée pour apporter encore plus de chaleur et de convivialité. Le niveau principal comprend trois chambres, un bureau climatisé, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie, un garage double et une cave. Un espace pratique qui offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 620 m² est un véritable havre de paix. En contrebas de la maison, une prairie entretenue par un agriculteur permet de conserver une jolie vue dégagée et de préserver le cadre naturel. Les + de la maison : - pompe à chaleur air / air assurant le chauffage et la climatisation, complétée par des radiateurs électriques à inertie aterno à coeur de chauffe en briques réfractaires. - panneaux photovoltaïques en autoconsommation - menuiseries aluminium et pvc en sur-vitrage avec volets roulants électriques - garage double et cave - assainissement individuel (fosse septique) a titre indicatif, la consommation électrique (chauffage, eau chaude et consommation courante) s'est élevée à 2 922 euros sur la période de juillet 2025 à juillet 2026, malgré une maison de 140 m², grâce notamment aux panneaux photovoltaïques qui participent à réduire la facture. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la décoration au goût du jour, mais la maison est saine et ne nécessite pas de gros travaux. Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles en quelques minutes. Prix : 449 400 euros honoraires : 5 % ttc inclus charge acquéreur, soit 428 000 euros hors honoraires. Dpe : d, ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443114elov le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence orpi gaci vous présente, en exclusivité, cette maison individuelle dans un quartier recherché sur un grand terrain divisible de plus de 1600 m². Vue dégagée. Rénovation globale à prévoir, éligible aux aides gouvernementales, très beau potentiel. Référence agence : 359.

Située sur les hauteurs de romagnat, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sejour double traversant avec cheminée s'ouvre sur une terrasse d'environ 35 m² bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine independante complète cet espace de vie. Un véritable atout : deux chambres se trouvent au rez de chaussee, au même niveau que les pièces de vie, dont une avec salle de bains. Un bureau complète également ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc indépendant. Le sous sol complet comprend un garage double, une buanderie et une grande pièce d'environ 40 m² pouvant s'adapter à différents usages selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter pleinement le potentiel de la maison. Des simulations d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à se projeter dans une rénovation plus contemporaine. La maison développe environ 280 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 936 m². Une maison familiale offrant de beaux espaces, dans un environnement apprécié, à quelques minutes de clermont-ferrand. Prix : 335 000 euros honoraires : 3.08 % ttc inclus charge acquéreur, soit 325 000 euros hors honoraires. Dpe : f, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6720 et 9140 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440447elov - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bienvenue chez Orpi Aubière ! Découvrez cette maison des années 60 de 130 m² habitables proposée par notre agence ORPI Aubière en exclusivité. Cette maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur les alentours. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche des commodités locales. Actuellement, cette maison dispose de plusieurs atouts permettant de réaliser un projet de rénovation selon vos besoins. Elle se compose de deux entrées distinctes, ce qui permet de l'aménager en deux logements séparés ou de créer une grande maison familiale. Le rez-de-chaussée comprend un dégagement, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux pièces en enfilade qui offrent de multiples possibilités d'agencement. La partie indépendante de la maison dispose de sa propre cuisine, salle d'eau avec WC, un séjour / salon et une chambre. Cet espace pourrait parfaitement convenir pour un appartement indépendant, une location ou même un local professionnel, selon vos projets. Chauffage au gaz. Ce bien nécessite des travaux de remise en état, possède un fort potentiel pour devenir le logement de vos rêves ou un investissement très intéressant. Ne laissez pas passer cette belle opportunité de réaliser un projet qui vous ressemble. Contactez Antoine dès aujourd'hui au O6.3I. 46.66. 45 ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2923.

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire. Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009. L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie. Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales. Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants. Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble. Taxe foncière : 2 021 EUR. Le prix de vente est de 440 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611448 ).

Située dans la charmante commune de Chanonat (63450), cette maison de village mitoyenne de 150 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Des espaces verts propices à la détente. L'ambiance conviviale et le calme environnant en font un lieu idéal pour les familles ou les amoureux de la campagne, opportunité d'un investissement locatif très recherché. Cette maison de village lumineuse comprenant 6 pièces et 4 chambres propose sur 3 niveaux un agencement fonctionnel et chaleureux. En franchissant le seuil, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée avec placard donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, un salon vouté, une buanderie et chaufferie avec toilettes et point d'eau. À l'étage, une salle d'eau avec toilette, trois chambres dont une traversante. Enfin, les combles aménagés accueillent une vaste chambre avec accès à une terrasse couverte (ancien pigeonnier), offrant ainsi un espace supplémentaire et lumineux à cette demeure pleine de caractère. Il n'y a pas de garage mais de nombreux emplacements de stationnement gratuit sont proche du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Maison de bourg avec terrasse et vue dégagée – Beaumont (63110) Située au cœur du bourg de Beaumont, cette maison de caractère d'environ 125 m² habitables (environ 160 m² au total) saura séduire les amateurs de volumes et de potentiel. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre une belle organisation des espaces : Une grande entrée avec placard, laissant la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail, Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, Un accès direct à une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur Montrognon, 3 chambres, Une salle d'eau avec WC, Un WC séparé, Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent le bien. Le chauffage est actuellement au gaz et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser le système énergétique selon vos envies et besoins. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers accessibles en seulement 2 minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme du bourg, beaux volumes et extérieur agréable. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 607264 ).

Iad France - Valérie Delmas vous propose : Maison de 163 m² au total, élevée sur trois niveaux + un sous sol, offrant un fort potentiel, possibilité de faire deux logements. Le bien se compose comme suit : En sous-sol : quatre caves, En rez-de-chaussée : un sas d’entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, un WC, deux débarras sous escaliers, ainsi qu’une annexe communicante non chauffée. Au premier étage : une cuisine indépendante, deux chambres, un balcon et un WC, Au dernier étage : trois chambres. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Cette maison offre de nombreuses possibilités, notamment la création de deux logements distincts (grâce à ses deux entrées existantes), ou la réalisation d’une maison familiale ou de vacances, possibilité d'une terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 485054977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA ROCHE-BLANCHE – Emplacement privilégié, fort potentiel pour une famille ou un artisan Située dans un quartier calme et particulièrement recherché de La Roche Blanche, cette maison de 120 m² habitables bénéficie d'un emplacement de choix à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles et bureau de poste à seulement 100 mètres, mairie à 500 mètres, commerces à 600 mètres et accès rapide aux principaux axes routiers. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 767 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert : une chambre, un bureau, un premier garage de 18 m², une buanderie, un cellier, un second garage de plus de 30 m². Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un indépendant ou toute personne recherchant un atelier, des espaces de stockage ou la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile. À l'étage, un palier distribue : une cuisine indépendante, un salon avec insert et accés à la véranda, un séjour lumineux avec accès à une belle véranda trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants. Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : toiture refaite en 2015, isolation des combles effectuée. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir (huisseries, isolation des murs et remplacement de la chaudière gaz), laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser le bien selon leurs besoins et de valoriser pleinement son potentiel. La présence d'un insert et d'un conduit existant facilite également l'installation d'un poêle à granulés. Les atouts : Secteur très recherché Quartier calme et familial Toutes les commodités accessibles à pied 4 chambres + bureau Deux garages dont un de plus de 30 m² Terrain clos de 767 m² Idéal famille ou artisan Beau potentiel de valorisation après travaux Une maison rare sur le secteur pour les acquéreurs recherchant avant tout un emplacement de qualité, de l'espace et un fort potentiel d'évolution. Pour toute visite contacter : Catherine GERVASON : 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD : 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence RAYNAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 443 676 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 98 50 12 63 (réf. 609824 ).

Situé dans un environnement privilégié et recherché sur la commune prisée de La Roche-Blanche, découvrez ce bien d'exception au caractère unique. Cette élégante maison en pierre, entièrement réhabilitée et sublimée par une extension contemporaine, offre un cadre de vie alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. La maison dispose d'espaces de vie remarquables, elle développe deux superbes pièces de vie. L'une, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse conviviale. La seconde avec sa magnifique hauteur sous plafond, offre volume et caractère. La propriété propose huit chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dressings, garantissant confort et intimité à chacun. Les chambres sous combles, pleines de charme, sublimées par leurs poutres apparentes, conservent l'âme authentique de la bâtisse. Une salle de cinéma vient compléter les espaces de réception, pour des moments privilégiés. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et invités en toute autonomie ou envisager un revenu locatif. La grange attenante et communicante développe en rez-de-chaussée un remarquable volume dédié au stationnement, pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle ou au télétravail. La propriété dispose également de deux caves splendides, dont l'une est aménagée, apportant cachet supplémentaire et fonctionnalité. À l'extérieur, deux cours distinctes, à l'avant et à l'arrière de la bâtisse, prolongent agréablement les espaces de vie. La cour arrière, agrémentée d'une cuisine d'été, constitue un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Les façades en pierre, actuellement conservées brutes, offrent la possibilité au futur propriétaire de personnaliser les finitions extérieures selon ses envies, dans le respect du caractère authentique de la bâtisse. Maison mitoyenne, sans incidence sur la luminosité, le confort acoustique ni l'intimité des espaces de vie. Une propriété rare offrant l'élégance d'une rénovation contemporaine, le charme intemporel de la pierre et une polyvalence exceptionnelle permettant d'imaginer de multiples projets de vie. Proposée avec un mobilier élégant parfaitement intégré aux lieux, cette propriété offre une expérience de vie immédiate et raffinée. L'acquéreur conservera toutefois la liberté d'acquérir le bien sans mobilier s'il le souhaite. Visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893 006 338.

Iad France - Xavier Join vous propose : Nouveau à la vente : Grande maison familiale au coeur d'Aubière. Proche du très connu marché d'Aubière cette maison sur 2 niveaux comprends tout un espace de plain-pied avec une salle à manger (22 m²) un salon (30 m²) et une grande cuisine de 22 m² donnant sur une terrasse et un jardin. Un espace bureau à également été aménagé, idéal pour le télétravail. L'étage dispose de 4 chambres et une 5ème chambre très spacieuse de 28 m² avec un dressing en sus avec accès sur le balcon. La salle de bain et la salle d'eau ont été refaites récemment. Enfin les combles aménagées offrent un bel espace supplémentaire : un coin salon a été aménagé dans la première partie et une 6ème et dernière chambre dans la continuité de celui-ci. Des rafraichissements et réaménagements seront à prévoir notamment à l'étage au niveau des chambres. L'appartement est vendu avec un studio rénové indépendant de l'autre côté du jardin pouvant assurer des revenus locatifs. Le diagnostic énergétique de la maison est très intéressant (Classe C / chauffage au gaz). Le jardin peut être accessible en véhicule permettant de créer du stationnement pour 1 ou 2 véhicules. (à savoir qu'un garage est aussi actuellement loué par les propriétaires). Enfin un immeuble comprenant de 3 appartement (loués) entièrement rénovés peut être proposé avec la maison (en sus du prix) en fonction de vos projets immobiliers. Emplacement proche des écoles des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LA ROCHE-BLANCHE – Maison familiale de caractère avec un fort potentiel et vue dégagée Située sur la commune très recherchée de La Roche-Blanche, à moins de 20 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette maison de 165 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur une parcelle totale de 1 015 m², dont un terrain attenant de 884 m², elle séduira les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un bien offrant espace, calme et cadre privilégié. Le premier niveau habitable se compose d'un palier desservant une cuisine, un séjour, un vaste salon lumineux ouvrant sur une véranda, elle-même prolongée par un accès direct à l'extérieur. Le séjour bénéficie également d'un accès à cette véranda, créant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Au 2ème niveau, vous découvrirez actuellement six chambres. La configuration permet facilement de transformer l'une d'elles en salle d'eau avec WC, offrant ainsi un confort supplémentaire pour une grande famille ou un projet d'accueil. Un atout rare : la maison dispose également de 195 m² de dépendances en rez-de-chaussée côté rue de Leyrat (situées sous la partie habitable), comprenant notamment deux grands garages, des espaces de stockage et un cuvage. Ces surfaces offrent de multiples possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, collection de véhicules, aménagements complémentaires ou création d'espaces de loisirs. Les atouts : Commune prisée au sud de Clermont-Ferrand 164 m² habitables 195 m² de dépendances et garages Terrain de 1 015 m² 6 chambres Deux grands garages Véranda avec accès extérieur Très belle vue dégagée sur les monts du Forez Fort potentiel de rénovation et de valorisation Assainissement collectif (tout à l'égout) aux normes Des travaux importants sont à prévoir, mais cette maison constitue une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un environnement recherché, tout en bénéficiant de volumes exceptionnels et d'un important potentiel d'aménagement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Catherine GERVASON : 06 14 09 07 74 Laurence RAYNAUD : 06 98 50 12 63 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 610069 ).

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet / poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier / chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh / m². an — GES : 20 kg CO2 / m². an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 ).

Située à Pérignat-lès-Sarliève (63170), cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant à ses habitants. Ce charmant quartier résidentiel bénéficie d'une atmosphère calme, idéale pour les familles en quête de tranquillité. Proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tels que des commerces, des écoles et des espaces verts, cette localisation assure un confort de vie appréciable. Construite en 1974, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 96 m² sur un terrain de 725 m² propose un agencement fonctionnel. Dotée de 5 pièces dont 3 chambres, elle offre un espace de vie lumineux et convivial. Un poêle à bois permettra de vous chauffer pour les jours d'hiver. Les propriétaires actuels ont prévu d'installer une pompe à chaleur d'ici un mois. La maison bénéficie également d' un grand sous sol de 70 m², pouvant être aménagé selon vos envies. Elle dispose également d'un garage supplémentaire de 43 m² pouvant accueillir deux véhicules. Contactez moi rapidement pour visiter ce bien, très recherché sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Un véritable havre de paix aux portes de Clermont-Ferrand. Située dans un environnement privilégié à Aubière, cette propriété de caractère construite en 1985 et entièrement repensée, agrandie et surélevée par un architecte en 2010, offre un cadre de vie rare où confort, technologie et sérénité se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme et les montagnes environnantes. Idéalement située, la maison permet de profiter d'un quotidien pratique avec les commerces, les écoles et les principaux axes accessibles en quelques minutes seulement. Au rez-de-chaussée : - Une magnifique pièce de vie avec poêle à bois de 65 m² baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin. - Une chambre ou un bureau de 11 m² - Un wc Indépendant avec lave-mains. À l'étage : - Une mezzanine de 23 m². - Une première suite parentale de 39 m² avec dressing, salle d'eau et wc. - Une seconde suite parentale de 32 m² avec dressing sur mesure et salle de bains comprenent baignoire balnéothérapie, douche et wc. Au sous-sol : - Une chambre avec salle d'eau et wc. - Une buanderie ou chambre de 13 m² - Une cave bénéficiant d'une excellente hygrométrie. - Un garage de 35 m² avec porte motorisée, local technique pour la piscine ainsi qu'un espace atelier. À l'extérieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des lieux et limiter l'entretien au quotidien. Le jardin paysager, entièrement repensée en 2021, offre une atmosphère paisible et intimiste sans auncun vis-à-vis. Vous y découvrirez une élégante terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et de deux stores motorisés, un bassin d'agrément avec poissons ainsi qu'une superbe piscine chauffée au sel de 4 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et d'un éclairage permettant de prolonger les soirées estivales. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique intégral, y compris pour le potager, garantissant confort et gain de temps au quotidien. Coté stationnement, la propriété dispose de prestations particulièrement recherchées : Deux garages fermés avec portes motorisées un carport et une place de stationnement supplémentaire. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837.

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Magnifique Maison Familiale avec Jardin et Garage à Aubière avec plusieurs possibilités d'aménagement en rdc. Nichée dans un quartier résidentiel calme d'Aubière, cette spacieuse maison familiale de 140 m² habitables sur une parcelle de 593 m² saura vous séduire par ses beaux volumes et ses prestations de qualité. Au RDC nous avons l'entrée principale, une chambre de 15 m² avec salle d'eau et toilette, une seconde chambre de 11 m² et une grande pièces de 22 m², avec accès direct à la terrasse du jardin. Cette grande pièce pourrait être aménagé en salon ouvert sur cuisine. Au niveau des surfaces utiles supplémentaires, nous avons une buanderie de 10 m² et un grand garage d'environ 30 m². Le rdc pourrait aussi être aménagé pour accueillir une activité libérale. À l'étage nous trouvons 2 chambres un salon exposé plein sud avec balcon, la cuisine avec un accès à une terrasse de 30 m² bénéficiant d'une exposition idéale pour l'été, un toilette et une SDB. Au niveau de l'entretien de la maison : Chaudière de 2003, La toiture est suivie régulièrement, Peinture du crépit et isolation des combles réalisés en 2014, Volets, clôture et portail extérieure, porte d'entrée, terrasse et store banne posés en 2022. Placée à distance de l'avenue, le lieu est très calme tout en étant à proximité des commerces, des transports en commun, de la voie rapide. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin verdoyant, parfait pour des moments de détente en plein air, des jeux pour les enfants ou des repas en famille. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général, offrant un cadre de vie confortable et agréable à ses futurs occupants. Les équipements de confort tels que la fibre optique et l'assainissement individuel viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. La facture annuelle gaz pour le chauffage et la cuisine fut de 1.875€ (soit 157€ / mois). Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison familiale à Aubière. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier de présentation du bien avant d'organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs prisées du quartier vallières, découvrez un bien immobilier aux perspectives rares sur le marché clermontois : une parcelle arborée de 1 586 m² accueillant une maison individuelle de 1978 développant 160 m² habitables avec sous-sol complet. Prix : 254 400 euros, honoraires : 6 % ttc inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Le prix affiché intègre la valeur quasi exclusive du foncier nu sur un secteur ultra-recherché, offrant deux visions de projet aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis : option 1 : rénovation et valorisation de la villa existante : conserver et sublimer cette maison d'architecte aux volumes généreux (séjour cathédrale, 4 chambres, mezzanine de 38 m², grand sous-sol). Après confortement des fondations et rénovation, le bien offrira une valeur de marché très supérieure au prix de revient global. Option 2 : projet d'investissement, division parcellaire ou promotion : tirer parti des 1 586 m² de terrain en zone résidentielle (sous réserve des règles du plu de clermont-ferrand) pour valoriser ou détacher du foncier bâtissable dans un secteur où la demande de terrains nus est forte et l'offre quasiment inexistante. Transparence et sécurité technique (vente en l'état) le bien présente des désordres structurels (fissures et mouvements de dallage liés à la nature du sol et aux sécheresses récurrentes). Afin de garantir le projet, les démarches d'expertise ont déjà été anticipées : - étude de structure réalisée : le bureau d'études spécialisé itc ingénierie a validé l'ingénierie du confortement (reprise sur 49 micropieux, longrines et agrafage). - budget travaux maîtrisé : le devis quantitatif estimatif (dqe) du lot structure s'élève à 144 690 euros ttc. Informations clés : - surface habitable : 160 m² (6 pièces, 4 chambres) - terrain : 1 586 m² (cadastre hl 464) - mode de chauffage : central fioul dossier d'expertise complet (rapport itc, dqe, plans et ddt) transmis sur demande après premier échange téléphonique. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 550 euros et 6160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460535 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à Le Crest (63450), ce bien rare de part ses volumes et son authenticité se trouve à proximité des axes autoroutier, des écoles, et desservie par les transports en commun, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, cette demeure comprend une cour intérieure pour profiter des journées ensoleillées, une cave pour le rangement, un jardin pour se détendre, une grange de 175 m² avec un accès sur la rue vous permettra de garer plusieurs véhicules. L'espace extérieur généreux offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. À l'intérieur, cette propriété de 380 m² présente de beaux volumes avec 10 pièces, dont 4 chambres spacieuses et une grande salle de 80 m² pouvant servir de salle de jeux, sport, ou autres activités. Deux salles de bain et deux toilettes offrent un confort optimal pour les occupants. Cette demeure conviendrait tout à fait pour un projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Nichée dans un quartier calme et résidentiel du très recherché village du Crest, cette magnifique villa de 206 m² vous séduira par son environnement privilégié, sa vue imprenable sur les grottes de la Roche Blanche et son cadre de vie exceptionnel. Ici, chaque journée s'apprécie au rythme du soleil grâce à ses trois terrasses idéalement orientées, offrant à tout moment un espace extérieur agréable pour partager un repas, se détendre ou simplement admirer le panorama. Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 1 037 m², cette propriété de 2006 dispose d'une piscine accompagnée de son pool-house, de nombreux espaces de stationnement et d'un jardin intimiste où confort et tranquillité sont les maîtres-mots. À l'intérieur, les volumes impressionnent dès l'entrée. La vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, crée un espace chaleureux tourné vers l'extérieur grâce aux larges baies vitrées donnant directement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, un wc, une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, un bureau idéal pour le télétravail, une seconde cuisine avec accès indépendant, une buanderie, une wc, une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage, laissant libre cours à tous vos projets. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance volumes, luminosité, prestations de qualité et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre où chaque espace invite au confort et à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853.