Vente maison 6 pièces 146 m² Aubière (63170)

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Belle Maison Familiale avec Jardin et Garage – Aubière Rez-de-chaussée modulable, idéal profession libérale Dans un quartier résidentiel calme d'Aubière, cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 593 m², séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Au rez-de-chaussée : l'entrée principale dessert une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde chambre de 11 m², ainsi qu'une grande pièce de 22 m² ouvrant directement sur la terrasse du jardin — idéale pour un séjour ouvert sur cuisine ou la création d'un logement indépendant S'y ajoutent une buanderie de 10 m² et un grand garage d'environ 30 m². Cet espace en RDC offre une belle flexibilité d'aménagement et peut également et accueillir une activité libérale. À l'étage : deux chambres, un salon plein sud avec balcon, une cuisine ouvrant sur une terrasse de 30 m² parfaitement exposée pour les beaux jours, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un bien bien entretenu : Chaudière de 2003 performante (Facture chauffage + cuisine 1 875 € / an) Toiture suivie régulièrement Ravalement, et isolation (plus de 40cm) des combles réalisés en 2014 Volets, clôture, portail, porte d'entrée, terrasse et store banne remplacés en 2022 Emplacement : en retrait de l'avenue, dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun et de la voie rapide. Extérieur : un jardin verdoyant, parfait pour se détendre, recevoir en famille ou laisser jouer les enfants. Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général et offre un cadre de vie confortable. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un assainissement individuel. Ne manquez pas cette opportunité à Aubière. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier de présentation et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence à rappeler : 3035 - BRO En exclusivité, découvrez cette agréable maison familiale de 1997, idéalement située sur le recherché plateau des Cézeaux à Aubière, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Implantée sur un terrain arboré de 978 m², cette maison d'environ 170 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud et d'une belle vue dégagée. De plain-pied, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 40 m² ouvrant sur terrasse et jardin, d'une cuisine indépendante de 17 m² ainsi que de 4 chambres, salle de bains et WC. En rez-de-jardin, un espace indépendant d'environ 35 m² avec cuisine, salle d'eau et WC offre de nombreuses possibilités : logement locatif, profession libérale, espace pour recevoir… La maison dispose également d'un chauffage au sol, poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage PVC et volets roulants électriques. Un garage de 40 m² avec porte motorisée grande hauteur complète le bien. Un emplacement recherché, de beaux volumes et un fort potentiel : une maison à découvrir rapidement ! DPE : C Référence agence : 3035.

Dans une rue peu passante proche du jardin lecoq, du groupe scolaire fénelon, de facultés, du tram et lignes de bus, maison familiale d'environ 160 m² traversante, lumineuse, sur 3 étages habitables. Au 1er niveau, nous avons 3 pièces décloisonnées sur 56 m² : salon de 27 m² avec accès vers la terrasse, samanger, cuisine ouverte vers le salon (aménagement suggéré par l'ia). - au 2ème étage, 4 grandes chambres entre 12 et 16.5 m² avec placards, 1 sdb et wc. -au dernier étage, 1 chambre de 13.5 m², 2 espaces bureaux ou salles de jeux, et 1 sdo avec wc. Cette maison propose des parquets et du granito. Le bien comprend également un garage de 14 m² avec porte motorisée et 3 pièces pour 40 m² en demi sous-sol (buanderie, chaufferie, et cave). Le mode de chauffage combine une chaudière à condensation et un poêle à bois. Les fenêtres sont à double vitrage. L'espace extérieur, abrité des regards, est un plus pour cette maison de ville. Une habitation idéale pour une vie urbaine en famille. Prix : 399000 euros dont 18000 euros d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Rdv possibles les week-end. Contact : 07 89 21 38 18.

Idéalement située à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette élégante maison de ville des années 30 située dans le secteur saint jacques ouest conjugue avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort des prestations actuelles. Développant environ 130 m² exploitables sur trois niveaux, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Son vaste sous-sol aménagé offre de nombreuses possibilités avec une chambre, un dressing, une salle de bain, un toilette indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant accueillir un bureau, une salle de loisirs ou un espace de télétravail. Le rez-de-chaussée dévoile un agréable double séjour baigné de lumière, une cuisine, une salle d'eau avec toilette ainsi qu'une chambre. À l'étage, deux chambres mansardées en enfilade apportent une atmosphère pleine de charme. À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m² constitue un véritable havre de paix en pleine ville, complété par un garage et un appenti permettant de créer un espace de rangement extérieur. climatisation dans le séjour, domotique et fibre optique viennent parfaire les prestations de cette maison offrant un équilibre idéal entre authenticité, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LECUYER, Tél. : 06 37 95 75 15, E-mail : frederic.lecuyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 444364707.

À Blanzat, idéalement située entre Clermont-Ferrand et Riom, à proximité des principaux axes routiers et de la zone d'activités de Ladoux, découvrez cette superbe maison de caractère, entièrement rénovée avec des prestations de qualité et beaucoup de goût. Vous serez immédiatement séduit par sa vue imprenable, ses beaux volumes et son environnement calme. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié. La maison principale comprend : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, récente et entièrement équipée. Un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Quatre belles chambres. Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Des prestations soignées alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un véritable atout : la maison dispose également d'un appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, créer un espace locatif et générer un revenu complémentaire. La maison va être entiérement équipée de pompes à chaleur, ce qui va permettre d'apporter un systéme de climatisation l'été et un systéme de chauffage performant l'hiver. À découvrir sans tarder !

Située dans le recherché quartier des Cézeaux à Clermont-Ferrand, cette maison de 178 m² bénéficie d'un environnement calme, à proximité des transports en commun, des écoles, collèges, crèches et des commerces. Idéalement située pour une vie familiale épanouie, elle offre un cadre de vie dynamique et pratique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 554 m² arboré, agrémenté d'arbres fruitiers, d'une allée pavée, d'une terrasse, d'une cave, d'une véranda et d'un jardin soigné. L'abri voiture peut accueillir jusqu'à 3 véhicules et un charmant espace barbecue avec four à bois invite à profiter des repas en extérieur. À l'intérieur, répartis sur trois niveaux, les 178 m² habitables offrent 4 chambres confortables, 2 toilettes, 2 salles de bain, une grande buanderie et un appartement indépendant de 50 m² en rez-de-chaussée. Une opportunité rare dans ce secteur, idéale pour un investissement locatif, une profession libérale ou un projet familial multigénérationnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.