Maison à vendre à Chanonat (63450)

Située dans la charmante commune de Chanonat (63450), cette maison de village mitoyenne de 150 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Des espaces verts propices à la détente. L'ambiance conviviale et le calme environnant en font un lieu idéal pour les familles ou les amoureux de la campagne, opportunité d'un investissement locatif très recherché. Cette maison de village lumineuse comprenant 6 pièces et 4 chambres propose sur 3 niveaux un agencement fonctionnel et chaleureux. En franchissant le seuil, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée avec placard donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, un salon vouté, une buanderie et chaufferie avec toilettes et point d'eau. À l'étage, une salle d'eau avec toilette, trois chambres dont une traversante. Enfin, les combles aménagés accueillent une vaste chambre avec accès à une terrasse couverte (ancien pigeonnier), offrant ainsi un espace supplémentaire et lumineux à cette demeure pleine de caractère. Il n'y a pas de garage mais de nombreux emplacements de stationnement gratuit sont proche du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale Investisseur Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 77 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bien Au premier étage, un salon et une salle à manger lumineux offrent un cadre de vie chaleureux, complétés par une cuisine indépendante. Une terrasse de 4 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante. Le deuxième étage comprend une grande pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, un espace de travail, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire avec placard intégré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, deux caves spacieuses viennent compléter le bien, dont une avec un point d'eau. Une première cave de 40 m² peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace de loisirs, studio indépendant ou extension de la surface habitable. Une seconde cave de plus de 32 m², accompagnée d'un espace voûté, offre un volume supplémentaire idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement. Caractéristiques principales Construite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet exceptionnel, reflet du patrimoine architectural auvergnat. Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale particulièrement rare. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ses poutres apparentes, sa cheminée classée et ses éléments d'époque séduiront les amateurs de biens de caractère. Le chauffage électrique par radiateurs rayonnants est complété par un poêle norvégien haut rendement, capable de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Les menuiseries en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles participent au confort thermique du logement. La toiture fait l'objet d'une réfection intégralement prise en charge par le propriétaire, un véritable atout pour le futur acquéreur. De plus, les combles ont été contrôlés et sont en parfait état, garantissant une structure saine et parfaitement entretenue. Atouts pour l'investissement Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle conjugue valeur patrimoniale et fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager les deux caves afin de créer des espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, un gîte de charme ou un projet de location saisonnière. Selon la nature des travaux envisagés, certaines aides à la restauration du patrimoine peuvent être mobilisées, renforçant l'intérêt de cet investissement. Son emplacement privilégié, au cœur d'un village typique d'Auvergne, paisible tout en restant à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, renforce encore son attractivité. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594194 ).

Laissez-vous séduire par cette agréable maison de bourg de 146 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme à saulzet-le-chaud. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, une magnifique cave voûtée, un cuvage ainsi qu'une chaufferie. Le premier étage propose une terrasse exposée est, une grande cuisine / salle à manger aménagée et équipée, un vaste salon-séjour donnant sur la terrasse, deux belles pièces de 11 et 12 m² pouvant accueillir des chambres ou un espace bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Au deuxième étage, un grand espace de vie actuellement aménagé en salon peut facilement devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. Vous y trouverez également deux grandes chambres de 14 et 19 m², une salle de bain, un dressing et un wc indépendant. - chauffage au gaz, - fenêtres en bois double vitrage avec volets bois, - raccordement au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout pour une vie de famille : école maternelle et primaire à seulement 2 minutes à pied, collège à 2 km avec ramassage scolaire et parc pour enfants à deux pas de la maison. Une maison chaleureuse, évolutive et prête à accueillir vos projets de vie ! Prix : 222 000 euros honoraires inclus, à la charge du vendeur pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Dpe : d, ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 et 3220 euros indexées aux années 2021 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451989 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de Romagnat, dans le secteur de Saulzet-le-Chaud, à seulement 10 minutes d'Aubière et 15 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette maison des années 80 offrant un fort potentiel. D'une surface d'environ 90 m² de plain-pied, cette maison à rafraîchir se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également une cuisine fermée avec possibilité d'ouverture sur le séjour, permettant de créer un bel espace de vie. L'espace nuit dessert 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 750 m², cette maison offre un extérieur appréciable avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage de 23 m² complète ce bien. Côté technique : chauffage au gaz avec chaudière Frisquet récente, tableau électrique refait – des éléments rassurants pour votre confort. Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies, idéale pour un premier achat ou un projet familial. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Baptiste au O7.8I. O7.77. 90 Référence agence : 2998.

Située à Romagnat (63540) dans une rue calme, cette maison bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour les familles. Proche des commodités, des écoles, des transports en commun et de l'axe autoroutier, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une cour de 100 m² avec la particularité de proposer 3 places de parking avec une terrasse couverte à aménagé selon vos envies (voir proposition en photo), un garage avec porte motorisé, deuxième grand garage avec espace de stockage plus un atelier, buanderie avec chaufferie, un cuvage. Un avantage certain pour les dépendances le stationnement et le rangement. Autre potentiel envisageable : Possibilité de créer un Airbnb avec un accès indépendant (rendement locatif assuré). À l'intérieur, cette maison de 125 m² totalement rénovée se compose de 5 pièces. Le premier étage offre une entrée par véranda donnant accès à la terrasse, espace de vie spacieux avec lumière traversante salon accès terrasse salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, le couloir avec placard désert un toilette séparé, une chambre parentale avec une salle d'eau, Le deuxième étage se compose de 3 chambres, un dressing et une salle de bain avec toilette. Un agencement fonctionnel pour une vie de famille confortable. Très bon classement énergétique Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Située la commune de Romagnat, à proximité immédiate d'Aubière, des commerces et de toutes les commodités, vous découvrirez cette maison des années 60 avec un beau potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain clos de 364 m², cette maison d'environ 65 m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une buanderie, d'un atelier, d'un garage ainsi que d'une cave. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. La maison est équipée d'un chauffage au gaz. Des travaux sont à prévoir, mais ce bien offre de belles possibilités d'aménagement et séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser dans un secteur recherché. N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Référence agence : 3018.

1172 - A2M immobilier vous propose en Exclusivité : Une maison d'habitation située dans un environement calme et en retrait des axes. Cette maison propose une superficie habitable de 119 m² répartie sur deux niveaux : - Au RDC : grand garage, coin atelier, deux bureaux et une réserve. - A l'étage : une cuisine qui peut être ouverte sur le salon-séjour, trois chambres, penderie, salle d'eau et WC. L'ensemble est en bon état mais nécessitera une mise à votre goût et une mise à jour de l'électricité. Cette maison présente l'avantage d'être raccordée au tout à l'égoût, elle est équipée du double vitrage, de volets en alluminium, d'une porte d'entrée sécurisée, d'une porte de garage motorisée et elle est isolée dans les combles. Le terrain peut être agrémenté d'une piscine si vous le souhaitez. Le prix de vente est de 265 000 EUR, honoraires d'agence inclus, dont 8 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Saint-genes-champanelle - a env 15 mn de clermont-fd. Belle maison de plain-pied (année 2024) au calme et exposée plein sud avec 3 pièces (2 ch) pour 67,3 m² et sa terrasse en bois attenante avec pergola sur terrain de 316 m². La pièce de vie confortable avec 35,2 m² bénéficie d'une double exposition et offre un espace cuisine toute équipée. Un cellier parfaitement aménagé complète cet ensemble. L'espace nuit comporte 2 chambres avec placard, une salle de bains avec double vasque, douche et toilettes, la maison aux normes rt 2012 est équipée de pac air / air (climatisation réversible avec télécommande ), menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Terrain de 316 m² avec chemin d'accès, terrasse bois avec pergola et abris de jardin. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat n° 448537 lvl. Prix 220000 euros (honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- SOUS OFFRE ACCEPTEE - Située au cœur du secteur de Ceyrat, venez découvrir cette charmante maison de ville traversante d'environ 95 m², édifiée sur deux niveaux de rues. Elle allie à la perfection le confort d'une rénovation moderne, le cachet de l'authentique et un extérieur ultra-privatif. Au rez-de-chaussée (accès côté rue haute) : Une entrée accueillante mène à une cuisine indépendante entièrement aménagée et un grand séjour baigné de lumière naturelle. Une buanderie complète se niveau. À l'étage : Un magnifique escalier en pierre de Volvic dessert l'espace nuit, composé de 2 chambres très spacieuses, d'un WC indépendant et d'une grande salle de bains moderne équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire Les combles : Un accès à un grenier offre un volume de stockage très appréciable au quotidien. Le rez-de-jardin et ses dépendances d'exception (accès côté rue basse) : À l'arrière de la maison, accessible par la rue inférieure, découvrez un véritable havre de paix : un jardin clos d'environ 50 m². Ce jardin dessert plusieurs dépendances en pierre, dont un vaste cuvage de 45 m² ainsi qu'une cave d'environ 35 m². La cuisine surplombe directement le jardin. En remplaçant la fenêtre actuelle par un accès adapté, il serait possible de créer un escalier permettant de rejoindre directement l'extérieur, avec l'opportunité d'aménager une superbe terrasse sur pilotis. Une excellente façon d'agrandir l'espace de vie et de profiter pleinement des extérieurs. Une rénovation technique de qualité pour un achat en toute sérénité. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les travaux majeurs ont déjà été réalisés : En 2020 : Installation d'une chaudière à condensation haute performance, pose d'une VMC, réfection complète de la plomberie et du réseau électrique. En 2022 : Réfection totale de la toiture. Localisation : Ceyrat, au calme de son bourg historique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lignes de bus et de la nature environnante, tout en restant aux portes de Clermont-Ferrand. Informations complémentaires Toutes les photos sont disponibles sur mon site. Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par leur banque ou leur courtier. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions les particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en direct. Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf. 955994.

Votre agence orpi gaci vous présente, en exclusivité, cette maison individuelle dans un quartier recherché sur un grand terrain divisible de plus de 1600 m². Vue dégagée. Rénovation globale à prévoir, éligible aux aides gouvernementales, très beau potentiel. Référence agence : 359.

Découvrez cette maison de bourg d'environ 85 m², idéale pour façonner le cocon de vos rêves. Alliant le cachet de l'ancien à une configuration astucieuse, elle offre un très beau potentiel après rénovation. L'espace intérieur : • Rdc : Un salon accueillant et une cuisine. • Demi-étage : Une salle d'eau et un WC. • 1er niveau : 3 chambres lumineuses et un second WC. • Demi-sous-sol : Un grande pièce à aménager et une buanderie fonctionnelle. Les extérieurs : Le sous-sol donne un accès direct sur une cour privative, un véritable atout en cœur de village ! Des dépendances complètent ce bien, parfaites pour du stockage, un atelier ou un aménagement créatif. Situation idéale : Située dans un secteur prisé, la maison se trouve à seulement 10 minutes de l'autoroute A75 et à proximité immédiate de toutes les commodités locales. Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Située sur les hauteurs de Romagnat, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1979 offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. D'une surface habitable d'environ 116 m², cette maison est implantée sur un beau terrain arboré, apportant charme et intimité à l'ensemble. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², une cuisine fermée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage inférieur, la maison propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit complémentaire idéal pour accueillir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Le bien dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une buanderie et des caves, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Cette maison au fort potentiel séduira par son environnement paisible et son terrain généreux, constituant un cadre de vie idéal après quelques travaux de mise au goût du jour. À visiter sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 3009.

Située sur les hauteurs de romagnat, dans un secteur résidentiel recherché, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sejour double traversant avec cheminée s'ouvre sur une terrasse d'environ 35 m² bénéficiant d'une vue dégagée. La cuisine independante complète cet espace de vie. Un véritable atout : deux chambres se trouvent au rez de chaussee, au même niveau que les pièces de vie, dont une avec salle de bains. Un bureau complète également ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc indépendant. Le sous sol complet comprend un garage double, une buanderie et une grande pièce d'environ 40 m² pouvant s'adapter à différents usages selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter pleinement le potentiel de la maison. Des simulations d'aménagement ont été réalisées afin d'aider à se projeter dans une rénovation plus contemporaine. La maison développe environ 280 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 936 m². Une maison familiale offrant de beaux espaces, dans un environnement apprécié, à quelques minutes de clermont-ferrand. Prix : 350 000 euros honoraires : 4.48 % ttc inclus charge acquéreur, soit 335 000 euros hors honoraires. Dpe : f, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6720 et 9140 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) logement à consommation énergétique excessive pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440447elov - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence orpi aubiere vous propose, en exclusivité, à romagnat, cette maison construite en 2017 dans le centre bourg. Vous trouverez en rez de chaussée un garage ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau. À l'étage, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un wc. Au dernier étage, 2 chambres ainsi qu'un espace mezzanine. Aucun travaux à prévoir pour cette maison moderne à proximité des commodités. Classe énergétique c. Vous souhaitez connaitre la valeur de votre bien ? Contactez nous au 04 73 15 21 41, nos estimations sont offertes. Référence agence : 3049.

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire. Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009. L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie. Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales. Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants. Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble. Taxe foncière : 2 021 EUR. Le prix de vente est de 440 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611448 ).

Iad france - damien guillaumond vous propose : magnifique maison coup de coeur rénovée avec 4 chambres à romagnat laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme rénovée de 160 m², offrant un espace de vie moderne et confortable sur 3 étages, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, nous retrouvons : - cuisine / salle à manger de 32 m² - salon de de 14 m² équipé d'un insert à bois - un espace buanderie - des espaces de rangement au 1er étage : - 3 chambres ou 2 + 1 bureau (11,3 m², 12 m² et 16,9 m²) - salle d'eau - wc au 2ème étage : - grand espace détente / salon ou autre de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4m au plus haut - suite parentale de 19 m² avec baignoire au 3ème étage : - espace de rangement / atelier pour peindre une cave ou espace de stockage de 40 m² est également disponible. Un terrain de 400 m² clôturé se situant à 1km de la maison peut être vendu dans le cadre de la transaction avec la maison (présence d'un cabanon, de l'eau et d'arbres fruitiers). Les + : - dpe c - maison entièrement rénovée en 2010 - présence de 4 climatisations réversible pour la partie chauffage - faibles dépenses énergétique - beaucoup de zone de rangement située dans un quartier paisible de romagnat, cette maison offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des accès routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. N'hésitez pas à me contactez pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 116 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Vous recherchez une maison avec de l'espace et du calme ? Cette maison d'architecte de 140 m² a de nombreux atouts et offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse avec une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un bel espace de vie climatisé comprenant le séjour et la salle à manger. La véranda, véritable prolongement de la pièce de vie, permet de profiter du jardin et de la vue dégagée tout au long de l'année. Il est également possible d'installer un poêle ou une cheminée pour apporter encore plus de chaleur et de convivialité. Le niveau principal comprend trois chambres, un bureau climatisé, une salle de bains et une salle d'eau avec wc. Au sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre, une salle d'eau avec wc, une buanderie, un garage double et une cave. Un espace pratique qui offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 2 620 m² est un véritable havre de paix. En contrebas de la maison, une prairie entretenue par un agriculteur permet de conserver une jolie vue dégagée et de préserver le cadre naturel. Les + de la maison : - pompe à chaleur air / air assurant le chauffage et la climatisation, complétée par des radiateurs électriques à inertie aterno à coeur de chauffe en briques réfractaires. - panneaux photovoltaïques en autoconsommation - menuiseries aluminium et pvc en sur-vitrage avec volets roulants électriques - garage double et cave - assainissement individuel (fosse septique) a titre indicatif, la consommation électrique (chauffage, eau chaude et consommation courante) s'est élevée à 2 922 euros sur la période de juillet 2025 à juillet 2026, malgré une maison de 140 m², grâce notamment aux panneaux photovoltaïques qui participent à réduire la facture. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre la décoration au goût du jour, mais la maison est saine et ne nécessite pas de gros travaux. Une maison agréable à vivre, avec de beaux volumes, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles en quelques minutes. Prix : 449 400 euros honoraires : 5 % ttc inclus charge acquéreur, soit 428 000 euros hors honoraires. Dpe : d, ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443114elov le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivité – maison à rénover avec grand terrain – saint-amant-tallende – 205 000 € emplacement privilégié : située à saint-amant-tallende, à proximité immédiate de clermont-ferrand, issoire et accès rapide a75 secteur recherché, proche de toutes commodités (commerces, écoles, services) un terrain rare de 1 072 m² profitez d'un superbe terrain offrant un cadre de vie agréable, du calme et un fort potentiel d'agrandissement ou d'aménagement. Maison des années 60 – 65 m² habitables à l'étage : séjour lumineux avec fenêtres double vitrage pvc cuisine indépendante (double vitrage pvc) 3 chambres salle de bain wc indépendant au rez-de-chaussée : garage dépendance coin buanderie bureau (idéal télétravail ou activité pro) en complément : grenier = potentiel supplémentaire travaux à prévoir : electricité, isolation, ventilation (vmc), modernisation, décoration une belle opportunité pour créer un bien à votre image et valoriser votre investissement les + du bien : grand terrain ( + 1000 m²) localisation stratégique fort potentiel d'agrandissement environnement calme idéal résidence principale ou investissement taxe foncière : 1 024 € un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation avec forte valorisation ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez veronique dejean entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°838 127 256 greffe de clermont ferrand) 06 12 78 04 48 (réf. 607144 ).

Iad France - Valérie Delmas vous propose : Maison de 163 m² au total, élevée sur trois niveaux + un sous sol, offrant un fort potentiel, possibilité de faire deux logements. Le bien se compose comme suit : En sous-sol : quatre caves, En rez-de-chaussée : un sas d’entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau, un WC, deux débarras sous escaliers, ainsi qu’une annexe communicante non chauffée. Au premier étage : une cuisine indépendante, deux chambres, un balcon et un WC, Au dernier étage : trois chambres. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets d’aménagement. Cette maison offre de nombreuses possibilités, notamment la création de deux logements distincts (grâce à ses deux entrées existantes), ou la réalisation d’une maison familiale ou de vacances, possibilité d'une terrasse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 557 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 485054977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de plain pied de 91 m² habitable. Sur 703 m² de terrain clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un secteur calme et recherché de Romagnat, l'agence ORPI vous invite à découvrir cette maison familiale des années 80. Offrant de très beaux volumes et une belle luminosité, elle est bâtie sur un terrain de 567 m² et n'attend que votre créativité pour révéler tout son éclat ! Avec ses 133 m² habitables et son fort potentiel d'aménagement, cette maison est idéale pour les familles nombreuses ou les amoureux de grands espaces. Nous commencerons notre visite avec le rez-de-chaussée qui se compose d'un hall d'entrée avec placards, de deux chambres, d'une pièce d'eau et d'un beau garage de 47 m². Nous continuerons à l'étage avec une cuisine indépendante, un salon séjour donnant sur un balcon, trois chambres, un toilette indépendant et une salle de bains. Le mot de votre conseiller ORPI : Un rafraîchissement global est à prévoir. C'est une véritable page blanche pour laisser libre cours à vos talents d'architecte d'intérieur ! Des combles aménageables de plus de 70 m² complèteront le potentiel que vous souhaitez rajouter à votre projet. Concernant les performances énergétiques, le logement obtient la note F pour la consommation énergétique, estimée à 354 kWh / m² / an, et pour les émissions de gaz à effet de serre la note C avec 14 kg de CO₂ / m² / an. Les dépenses énergétiques annuelles sont évaluées entre 4 250 € et 5 800 € pour une utilisation standard. Une visite s'impose ? Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez sans plus attendre votre agence ORPI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 227.

Située dans un secteur recherché et paisible, cette maison sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille, un projet locatif ou une résidence avec logement indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un double garage, deux caves ainsi qu'un premier espace de vie indépendant d'environ 23 m² comprenant une pièce principale, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, le logement principal (64 m² environ) se compose d'une cuisine, d'un salon / salle à manger lumineux ouvrant sur une agréable terrasse, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un bureau. Un second logement d'environ 33 m² avec entrée indépendante complète l'ensemble et propose une cuisine, un salon et une chambre avec salle d'eau. À l'extérieur, deux jardins viennent parfaire ce bien, offrant un cadre de vie verdoyant et calme. Chauffage au gaz (chaudière) et au fioul. Menuiseries en bois simple vitrage avec volets pliants en bois. Raccordement au tout-à-l'égout. Les + : secteur calme et recherché grande terrasse deux jardins potentiel d'aménagement et de rentabilité a prévoir : travaux de rénovation classe énergétique : dpe g un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder pour exploiter tout son potentiel. Prix : 150 000 euros honoraires : 7.14 % ttc inclus charge acquéreur, soit 140 000 euros hors honoraires. Dpe : g; ges : g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6740 euros et 9180 euros indexées aux années 2021 - logement à consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447525elov le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Theix (63), saint-genes champanelle, maison de 72 m² à rénover entièrement. Garage.

Située au Crest 63450, je vous présente ce joli plain pied de 1981, T4 d'une superficie d'environ 120 m² habitable implantée sur une parcelle de 952 m². Elle se présente ainsi : 1 entrée avec placard dressing, 1 cuisine de 10 m² avec accès au balcon, 1 séjour avec cheminée et accès à l'extérieur, 1 grande salle d'eau avec fenêtre, 1 wc, 1 chambre de 12,70 m², et 2 autres chambres (ou dressing ou bureau) en enfilade de 12,50 m² et presque 20 m² avec accès à une terrasse (cette dernière chambre est le fruit d'une extension en 1989). Au sous sol : 1 grande garage de 52 m² et 2 autres pièces de 9 et 10 m². Chauffage électrique et cheminée à bois (plusieurs stères de bois resteront dans la maison pour la vente). Fibre optique. Taxe foncière 2024 : 1218€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837.