Vente maison 8 pièces 206 m² Le Crest (63450)

Villa contemporaine d'exception – ORCET (63 670) À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette propriété unique de plus de 200 m², dont 161 m² habitables de plain-pied, implantée sur un terrain clos et paysager de 2653 m². Les points forts : • Une villa ultra-contemporaine à l'architecture rare, bâtie sur une solide ossature des années 70. • Une rénovation complète et récente, réalisée avec des matériaux haut de gamme et des finitions irréprochables. • Balcon et vastes terrasses en escalier, parfaitement intégrées au jardin. • Un espace de vie lumineux de plain-pied, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. • Une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour la convivialité. • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (bain et douche) et dressing. Possibilité d'aménager des chambres supplémentaires. • Une superbe piscine avec son pool house aménagé, propice à la détente et aux réceptions. • Un terrain clos et paysager de 2653 m², offrant tranquillité et cadre de vie privilégié. •. Domotique intégrée Ici, design, confort et qualité se conjuguent pour donner naissance à un bien rare sur le marché. Cette présentation n'est qu'un aperçu… Venez découvrir sur place l'élégance et le confort unique de cette propriété contemporaine ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marie DUC, Tél. : 06 62 46 25 58, E-mail : jean-marie.duc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 488797093.

L'agence ORPI vous présente en exclusivité cette exceptionnelle villa contemporaine de 2024, pensée pour offrir un cadre de vie privilégié. Dès les premiers pas, le ton est donné : volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent dans un intérieur résolument contemporain. La pièce de vie de 58 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées, constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière, chaleureuse et élégante, elle offre une parfaite continuité entre les espaces de vie et le jardin. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent la partie intérieure. Mais c'est à l'extérieur que cette villa prend toute sa dimension. Implantée sur une parcelle entièrement close de 665 m², elle propose un véritable espace de vie à ciel ouvert : terrasse, piscine chauffée, jacuzzi enterré et salon extérieur creusé avec brasero. Un cadre idéal pour profiter des longues soirées d'été, recevoir famille et amis ou simplement se détendre chez soi. La villa bénéficie également de prestations particulièrement recherchées : borne de recharge pour véhicule électrique, éclairages intérieurs et extérieurs travaillés, matériaux de qualité, finitions soignées et grand garage. Une villa récente, élégante et parfaitement pensée, où chaque espace a été conçu pour privilégier le confort et le plaisir de vivre. Un bien rare qui mérite véritablement une découverte sur place. Référence agence : 3055.

Iad france - corinne rouyer vous propose : maison de 154 m² avec piscine sur un terrain entierement clos située dans un environnement résidentiel prisé et au calme absolu, cette propriété de 1999 offre de très beaux volumes. Dès l’entrée, agrémentée de rangements intégrés, la clarté des lieux séduit. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle et réchauffée par un poêle à bois chaleureux. Ce double séjour s'étend naturellement vers le jardin arboré et entièrement clos, véritable havre de paix. La cuisine séparée, parfaitement agencée, répond aux exigences du quotidien. Un garage spacieux avec porte motorisée et un wc indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d’une agréable mezzanine servant de fil conducteur. Il accueille quatre chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Le terrain de 822 m², sans vis-à-vis et parfaitement sécurisé, abrite une piscine idéale pour les beaux jours. Confort thermique et performance énergétique remarquable (dpe b) •pompe à chaleur récente •ballon thermodynamique •poêle à bois •menuiseries double vitrage (pvc au rdc, bois à l'étage) une demeure rare sur le secteur, alliant sobriété énergétique et proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corinne rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE CLERMONT-FERRAND (Romagnat) Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et générant des revenus immédiats ? Découvrez cet ensemble immobilier situé à Romagnat, commune très recherchée de la métropole clermontoise, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif. Les atouts de cet investissement Maison d'habitation de 161 m² sur 3 niveaux Garage de 56 m², cave et parkings privatifs Terrain de 200 m² Deux locaux commerciaux entièrement loués Local artisanal de 300 m² Bureaux de 61 m² 2 200 € de revenus locatifs mensuels (hors taxe foncière) Rentabilité brute supérieure à 7,5 % Revenus sécurisés dès l'acquisition Secteur dynamique, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, des commerces et des grands axes. Une maison familiale aux beaux volumes Construite en 1970, cette maison de caractère développe 161 m² habitables répartis sur trois niveaux. Très lumineuse grâce à son exposition sur les quatre points cardinaux, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitation avec activité professionnelle, colocation ou création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle comprend notamment : une vaste entrée de 14 m², un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière, une grande cuisine indépendante et équipée de 33 m², une cuisine supplémentaires, idéale pour un projet de division ou un logement indépendant, trois chambres confortables, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, trois WC indépendants. Un balcon, une cave, un garage de 56 m² et plusieurs places de stationnement complètent le bien. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de radiateurs électriques ainsi que d'un système d'alarme. Des travaux d'embelissement, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en accroître encore la valeur. Un investissement immédiatement rentable Le véritable atout de cet ensemble réside dans ses deux locaux commerciaux déjà loués, générant 2 200 € de revenus mensuels, soit 26 400 € de loyers annuels (hors taxe foncière). Cette rentabilité immédiate permet de financer une partie importante de votre investissement tout en conservant un fort potentiel de valorisation de la partie habitation. Un bien rare sur le marché Revenus locatifs existants Maison à fort potentiel Ensemble immobilier mixte habitation / commerces Secteur très recherché Excellente visibilité patrimoniale et rendement attractif Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - hugues neury vous propose : cournon-d'auvergne - maison avec garage et local trois bureaux avec parking pour profession libérale - très bon état contactez-moi vite pour venir découvrir cet ensemble immobilier comprenant une belle maison d'habitation de 196 m² et un local professionnel de 67 m², composé de trois bureaux, d'une petite cuisine et de toilettes avec lavabo, desservi par deux entrées, le tout aux normes pmr et avec trois places de parking. Ce bien de caractère, situé à cournon-d'auvergne, est habitable sur deux niveaux et dispose d'une cave en sous-sol, construit en 1985, il est maintenu en très bon état. Avec ses 6 chambres, ses nombreuses annexes et ses espaces de vie bien dimensionnés, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel pour une grande famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée spacieuse qui dessert un vaste séjour lumineux de 44 m², coeur de la maison, ainsi qu'une cuisine avec cellier ouverte équipée, conviviale et bien agencée. Les niveaux supérieurs accueillent six chambres aux dimensions confortables. Une mezzanine, espace modulable par excellence, apporte une touche architecturale originale et peut aisément être aménagée selon les besoins. Une salle de bain, une salle d'eau et deux wc indépendants assurent le confort quotidien de toute la famille. À l'extérieur, deux garages et une capacité de stationnement pour plusieurs voitures. Une terrasse, deux balcons et une cuisine d'été prolongent agréablement les espaces intérieurs, tandis qu'un parc paysager apporte une belle dimension verte à la propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel par pompe à chaleur réversible air-air, économique et performant. Si vous recherchez un local professionnel avec plusieurs bureaux et une possibilité d'habitation sur place, ou si vous désirez profiter d'un potentiel de revenu en louant la partie professionnelle, ce bien est pour vous. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m hugues neury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Référence ORPI GACI 361. Maison tout confort, idéal grande famille, 6 chambres, presque 60 m² d'espace de vie (cuisine / séjour ouvert), un extérieur privatif entièrement aménagé sans vis-à-vis, arboré avec un grand garage double et une remise. Cette maison familiale séduit aussi par sa rentabilité possible ou ses possibilités d'extension grâce aux trois bureaux actuellement disponibles (entrée indépendante avec parking), soit pour votre propre installation, soit pour agrandir la maison, ou son potentiel locatif de plus de 1500€ pour des professions libérales. Possibilité d'avoir un local commercial loué en supplément (pharmacie) : voir conditions en agence. Cet investissement locatif idéal et sain attenant à votre résidence principale, vous permettra de consolider votre future retraite. Les + : -Grande maison familiale tout confort -Potentiel locatif garanti -Coup de cœur -Cadre de vie Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI. Référence agence : 361.