Maison à vendre à Royat (63130)

Iad France - Xavier Join vous propose : Terrain de 1700 m² avec maison de 170 m² de plain pied dans un secteur recherché. Situé dans la rue des Montagnards ce grand terrain en retrait de la route peut être divisé en 2 lots. Le deuxième lot d'une surface de 600 m² étant situé en zone constructible. La maison construite en 2009 dispose d'une grande pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte équipée. Attenant à la cuisine, vous découvrirez un grand cellier et une petite cave. Les 2 plus grandes chambres sont de 14 m² et la 3ème d'environ 11 m². L'espace nuit dispose d'un grand dressing, d'une salle de bain (adaptée aux personnes en situation de handicap) et d'une salle d'eau. Une piscine couverte et un double garage complètent l'ensemble. Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation, ballon thermodynamique et poêle à bois. Précision importante, Le bien est en attente d'expertise qui sera en pris en compte dans l'estimation de la valeur définitive du bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 478000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,39% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette propriété située à Royat. Elle est composée de trois niveaux. En rez-de-chaussée vous disposerez d'un atelier avec chaufferie et WC, au premier étage vous aurez une cuisine avec accès direct sur le terrain, une salle d'eau, une chambre, un séjour avec véranda. Au deuxième étage le bien dispose de deux chambres avec des grands placards ainsi qu'une pièce d'eau. Pour plus de confort un garage avec terrasse se trouve sur le terrain. Cette maison demande des rénovations mais elle a un fort potentiel ! Les gros + : - Le secteur - La vue N'hésitez pas à contacter l'agence directement. Référence agence : 379.

EXCLUSIVITE - ROYAT – Grande propriété familiale à rénover – Environnement résidentiel recherché Terrain de 1130 m² – Piscine – Double garage C'est dans l'un des secteurs les plus résidentiels et prisés de Royat, impasse de Beaumont, entre Chamalières et Ceyrat, à proximité immédiate de la rue des Montagnards, que se dévoile cette vaste maison bourgeoise des années 80 développant environ 225 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 1130 m² entièrement clôturée avec portail. Issue d'une très grande propriété ayant fait l'objet d'un partage, cette maison bénéficie aujourd'hui d'un environnement privilégié, calme, verdoyant et particulièrement recherché. Une parcelle complémentaire attenante pourrait également être envisagée selon votre projet. Derrière son architecture typique des années 80 se cache un bien à très fort potentiel, destiné à des acquéreurs en quête de volumes généreux, de lumière et d'un projet de rénovation ambitieux dans un emplacement rare sur le marché de Royat. Dès l'entrée, plusieurs niveaux s'offrent à vous. Le sous-sol propose un vaste garage double de 43 m² avec deux portes motorisées, une ancienne chaufferie, une buanderie, un dégagement avec espaces de rangement, une cave sur terre battue ainsi qu'une grande pièce aveugle de plus de 18 m² pouvant devenir salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace loisirs. Une salle d'eau et un WC complètent également ce niveau. Au rez-de-chaussée, la maison révèle une spectaculaire pièce de vie d'environ 85 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses immenses baies vitrées. Le marbre au sol souligne le caractère élégant et intemporel de cet espace aux volumes rares. Sa configuration actuelle en U permet d'imaginer facilement la création d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau en transformant une partie de l'espace existant. La cuisine indépendante et équipée complète ce niveau ainsi qu'un dégagement avec penderie et un WC avec lave-mains. Depuis le séjour, l'accès se fait naturellement vers une grande terrasse qui fait le tour de la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la piscine, le jardin et le centre Clermont. Cet espace extérieur plat et facile d'entretien est un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Il accueille également une grande piscine à rénover ainsi qu'un pool house à charpente traditionnelle, autrefois pensé comme un lieu de réception convivial autour des beaux jours et des barbecues d'été. À l'étage, l'espace nuit offre un grand dégagement avec deux dressings, une première chambre exposée sud-ouest bénéficiant d'un petit balcon avec vue sur la piscine, une salle de bains avec fenêtre profitant d'une très belle vue dégagée sur la cathédrale, le centre de Clermont-Ferrand et l'environnement verdoyant alentour, une salle d'eau récemment équipée d'une douche à l'italienne carrelée, un troisième WC ainsi qu'une très grande chambre de près de 18 m² pouvant aisément être divisée en deux chambres grâce à ses multiples ouvertures. La maison nécessitera une rénovation importante et un budget travaux conséquent, mais son emplacement, ses volumes, sa luminosité, son terrain et son potentiel architectural en font une opportunité rare sur le secteur de Royat. Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie privilégié et souhaitent créer une propriété familiale contemporaine à leur image dans l'un des environnements les plus recherchés de l'agglomération clermontoise. Plus d'informations et visite sur demande. Retrouvez le reportage photographique complet de ce bien sur le site d'Annabelle Demouron - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 954468.

Maison avec vue - 155 m² située sur les hauteurs dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la vallée de royat. Actuellement divisée en six appartements, ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : - immeuble de rapport pour un investissement locatif - résidence principale familiale - projet mixte alliant habitation et revenus locatifs ce bien dispose de nombreux atouts : sa situation, sa vue, ses pièces lumineuses et son absence de vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable point fort à proximité immédiate des commodités (écoles, crèche, commerces, lignes de bus, …). Des travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Grande terrasse - terrain clos. Un garage et une cave. Bien à fort potentiel. Contact : florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 315 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.81%ttc à charge acquéreur - florence rejasse - agent commercial - ei - rsac clermont-ferrand 525102745 - cpi adc63022025000000219 - assurance gan florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret clermont-ferrand 79083745400046 - cpi cpi63022023000000006.

Maison contemporaine - 276 m² très belle maison contemporaine située dans un secteur calme et résidentiel. Elle vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux et lumineux. Le rez-de-jardin est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un spacieux séjour et d’une grande cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, d’une buanderie, d’une grande suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne, baignoire balnéo, wc, grand dressing), d’une chambre avec salle d’eau et rangements et d’un wc séparé. L’étage est composé de trois chambres avec rangements dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain (douche à l’italienne et baignoire), d’un espace bureau / salon et d’un wc séparé. Toutes les pièces de l’étage sont orientées côté piscine. Grand garage de 80 m² (3 voitures) plus stationnement en extérieur. Piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet électrique. Fermetures aluminium motorisées. Terrain entièrement clos. Les points forts de cette villa sont sa situation, la modernité et les prestations haut-de-gamme dédiées au confort et à la sécurité. Contacter florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 930 000 euros honoraires exclus - honoraires de 2.69%ttc à charge acquéreur - florence rejasse - agent commercial - ei - rsac clermont-ferrand 525102745 - cpi adc63022025000000219 - assurance gan florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret clermont-ferrand 79083745400046 - cpi cpi63022023000000006.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

1148 - A2M immobilier vous propose à Royat, dans un secteur résidentiel et paisible en retrait des axes de circulation, une villa de 226 m² habitables implantée sur une parcelle de 1806 m² avec vue dégagée. Cette maison traditionelle a été construite en 1971, elle s'établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une belle entrée avec espace de rangement, d'une chambre (pouvant faire office de bureau indépendant accessible de plain-pied), d'un grand garage de 56 m² avec une porte motorisée et deux prises pour des voitures electriques, d'une buanderie avec douche et WC, d'une chaufferie et d'une cave. À l'étage, le palier dessert une cuisine, un salon-séjour, un dressing, trois chambres spacieuses disposant de placards, une grande salle de bains et des espaces de rangement et WC indépendant. Le dernier niveau comprend une pièce aménagée en séjour, une chambre parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une dernière pièce de 30,85 m² à aménager selon vos besoins. L'ensemble offre une superficie de 226 m² habitables avec environ 110 m² de surface annexe. Cette maison est raccordée au tout à l'égout, elle bénéficie de fenêtres en double vitrage récentes (pour la plupart oscillo-battantes), de volets roulants motorisés dans certaines pièces et d'une chaudière au fuel remplacée en 2015. L'installation électrique a été rénovée. Le montant de la taxe foncière est de 2608 EUR. Le prix de vente est de 399 000 euros dont 4,50 % d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 € / an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Magnifique propriété d’architecte en pierre de taille – Vue Puy de Dôme & Puy Pariou Sur les hauteurs d’Orcines, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement recherché, cette maison d’architecte de 300 m² habitables offre un cadre de vie rare au cOEur d’un terrain clos et arboré de 2 667 m². Édifiée en 1977 en pierre de taille de granit façonnée sur place, cette demeure de caractère développe une atmosphère unique mêlant inspirations Renaissance, esprit chalet alpin et architecture traditionnelle de qualité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses nombreux éléments anciens et matériaux nobles : vitraux du XIXe siècle, linteaux sculptés en pierre de Volvic, porte de style Renaissance, plafonds à la française en bois massif, volumes cathédrale sur certaines parties de la maison ainsi que deux magnifiques cheminées en pierre, ardoise et granit venant structurer les espaces de réception avec élégance. Deux tour viennent parfaire la singularité architecturale de la maison. L’organisation en demi-niveaux participe pleinement au charme de la propriété et permet de profiter de beaux volumes de vie ouverts sur l’extérieur. Le séjour principal (72,5 m²), équipé d'une cheminée en pierre, chaleureux et lumineux, donne accès à une vaste terrasse intimiste de plus de 50 m², véritable prolongement des pièces de vie, offrant une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et le Puy Pariou, à l’abri des regards. Un magnifique escalier en pierre donne accès au jardin depuis cette terrasse. Un grand salon de 70 m², également doté d'une magnifique cheminée apporte un espace supplémentaire chaleureux et authentique. La partie nuit comprend 6 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau et toilette, une salle de bain indépendante, un second toilette séparé ainsi qu’un bureau avec rangements. Un atelier semi-enterré d’environ 45 m², deux magnifiques caves avec portes anciennes de belle facture ainsi qu’un garage indépendant d’environ 40 m² viennent compléter l’ensemble. Deux tours ainsi qu’une charmante dépendance inspirée d’une petite chapelle participent également à l’identité architecturale singulière et au cachet rare de cette propriété. Déjà pleine de charme et d’authenticité, cette demeure pourra également révéler tout son potentiel à travers une modernisation mesurée permettant d’associer confort contemporain et cachet architectural. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de propriétés de caractère, de grands volumes et d’environnements privilégiés à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située sur la très prisée Avenue Thermale à Chamalières, cette villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement d'exception et d'une vue remarquable, au coeur d'un environnement verdoyant et privilégié. Accessible par un escalier, la maison se dévoile avec discrétion, préservée des regards et de toute effervescence, offrant une atmosphère intimiste et paisible. Baigné de lumière, le séjour s'organise autour d'une cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison, propice aux instants chaleureux et conviviaux. L'agencement entièrement de plain-pied assure un confort de vie optimal et une circulation fluide au quotidien. Un garage complète ce bien. Des travaux de rénovation et d'embellissement permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et de lui redonner son éclat, afin d'en faire une résidence de caractére à votre image. Une adresse confidentielle dans un cadre d'exception.

Sur les hauteurs prisées du quartier vallières, découvrez un bien immobilier aux perspectives rares sur le marché clermontois : une parcelle arborée de 1 586 m² accueillant une maison individuelle de 1978 développant 160 m² habitables avec sous-sol complet. Prix : 254 400 euros, honoraires : 6 % ttc inclus charge acquéreur, soit 240 000 euros hors honoraires. Le prix affiché intègre la valeur quasi exclusive du foncier nu sur un secteur ultra-recherché, offrant deux visions de projet aux investisseurs, marchands de biens ou particuliers avertis : option 1 : rénovation et valorisation de la villa existante : conserver et sublimer cette maison d'architecte aux volumes généreux (séjour cathédrale, 4 chambres, mezzanine de 38 m², grand sous-sol). Après confortement des fondations et rénovation, le bien offrira une valeur de marché très supérieure au prix de revient global. Option 2 : projet d'investissement, division parcellaire ou promotion : tirer parti des 1 586 m² de terrain en zone résidentielle (sous réserve des règles du plu de clermont-ferrand) pour valoriser ou détacher du foncier bâtissable dans un secteur où la demande de terrains nus est forte et l'offre quasiment inexistante. Transparence et sécurité technique (vente en l'état) le bien présente des désordres structurels (fissures et mouvements de dallage liés à la nature du sol et aux sécheresses récurrentes). Afin de garantir le projet, les démarches d'expertise ont déjà été anticipées : - étude de structure réalisée : le bureau d'études spécialisé itc ingénierie a validé l'ingénierie du confortement (reprise sur 49 micropieux, longrines et agrafage). - budget travaux maîtrisé : le devis quantitatif estimatif (dqe) du lot structure s'élève à 144 690 euros ttc. Informations clés : - surface habitable : 160 m² (6 pièces, 4 chambres) - terrain : 1 586 m² (cadastre hl 464) - mode de chauffage : central fioul dossier d'expertise complet (rapport itc, dqe, plans et ddt) transmis sur demande après premier échange téléphonique. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 550 euros et 6160 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460535 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

A2M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison parfaitement entretenue située à CEYRAT, secteur Gravenoire. Construite en 1991 sur une parcelle d'environ 635 m², elle bénéficie d'un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse, sans nuisance sonore ni vis-à-vis. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations au fil des années : isolation par l'extérieur en 2015, rénovation du toit-terrasse avec isolation et étanchéité la même année, puis installation de pompes à chaleur réversibles en 2023, en complément de la chaudière gaz à condensation de 2009. L'habitation s'organise principalement sur un même niveau et propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable terrasse, pensée comme un véritable espace de vie extérieur. Le salon-séjour, lumineux et chaleureux, se situe en léger contrebas et bénéficie d'un bow-window idéalement placé près de la cheminée, ainsi que de larges baies vitrées donnant un accès direct à la terrasse. Dans le prolongement de la pièce de vie, un bureau de 10,80 m² avec porte à galandage offre un espace idéal pour le télétravail ou une pièce complémentaire selon vos besoins. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres avec penderies (10,40 m², 10,40 m² et 11,10 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'un WC indépendant ainsi que d'une seconde pièce d'eau faisant office de lingerie. Joliment arborée et aménagée avec soin, elle offre un cadre intime et convivial, idéal pour profiter des beaux jours. Des stores bannes permettent également d'apprécier pleinement cet espace durant les journées estivales. Les travaux d'entretien intérieur ont également été réalisés avec soin, permettant d'emménager sans prévoir de travaux importants. Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble. Taxe foncière : 2 021 EUR. Le prix de vente est de 440 000 euros (dont 4,5% d'honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

CEYRAT – DOMAINE DE GRAVENOIRE Au cœur du Domaine de Gravenoire, dans un environnement résidentiel et verdoyant, découvrez cette maison d'architecte construite en 1984, développant 255 m² habitables sur une parcelle arborée de 950 m². Dès les premiers pas, la maison affirme sa personnalité. Son architecture joue avec les volumes, les différents niveaux et les perspectives, tandis que ses nombreuses ouvertures créent un lien permanent avec la végétation et le paysage. Le cœur de la maison s'organise autour d'une cheminée centrale particulièrement remarquable. Le salon d'environ 26 m²et la cuisine de 17 m² avec son cellier composent des espaces de vie à la fois généreux et atypiques. La partie nuit propose 4 chambres, dont une vaste suite parentale, complétées par plusieurs salles de bains. Bureau, dressing, atelier et espaces complémentaires offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets. À l'extérieur, terrasses et balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Le terrain arboré et la vue sur les reliefs environnants participent pleinement au caractère de cette propriété. Un garage de 37 m² complète l'ensemble. La propriété nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation. Deux infiltrations liées aux toits-terrasses ont également été identifiées et devront faire l'objet d'une reprise. Ces éléments sont intégrés en toute transparence à la présentation du bien et à son positionnement. Une rénovation permettra ainsi de révéler tout le potentiel de cette architecture originale et d'imaginer une propriété familiale particulièrement distinctive. La maison se situe au sein du Domaine de Gravenoire et relève de son Association Syndicale Libre (ASL). La cotisation annuelle 2026 s'élève à 150 € et participe notamment à la gestion des équipements communs du Domaine comprenant piscine, courts de tennis et club-house. Taxe foncière : 2 680 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 470 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 451 925 € Honoraires charge acquéreur : 18 075 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

À Ceyrat, dans le secteur recherché de Fontimbert, maison individuelle de 140 m² habitables sur un terrain arboré de 1 036 m², au calme, sans mitoyenneté et sans vis-à-vis notable. Depuis l'étage, la vue s'ouvre largement sur le village et les collines environnantes, un cadre qui change des perspectives plus urbaines du centre de Clermont-Ferrand tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération. Le rez-de-jardin s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse en triple exposition est / sud / ouest, avec parquet restauré et poêle à granulés en appoint, qui apporte à la fois du cachet et un confort thermique appréciable en toute saison. Cet espace se prolonge par une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur, pensée pour les moments du quotidien comme pour recevoir. Ce même niveau accueille également trois chambres, dont deux disposent d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante — une configuration qui permet d'envisager une chambre de plain-pied pour des enfants plus grands, des proches ou tout simplement plus de facilité au quotidien. À l'étage, une suite parentale offre un espace privatif complet, accompagnée d'une cinquième chambre modulable en bureau selon les besoins de la famille, ainsi que d'une salle d'eau et un espace vient compléter les capacités de rangement de la maison. Le sous-sol complet, qui court sur toute l'emprise de la maison, constitue l'un des atouts marquants de ce bien : garage deux véhicules avec porte sectionnelle motorisée, buanderie, cave, cellier et de nombreux espaces de stockage permettent d'organiser sereinement la vie de famille, les loisirs et le matériel du quotidien sans empiéter sur les pièces à vivre. À l'extérieur, deux terrasses aux orientations complémentaires accompagnent les usages du matin au soir, tandis que le jardin arboré offre un cadre agréable pour les enfants comme pour les moments de détente en famille. Sur le plan énergétique, la maison a bénéficié d'une rénovation complète : pompe à chaleur air / eau associée à des radiateurs basse température, isolation des combles, des rampants et du plancher bas, ventilation mécanique contrôlée neuve, tableau électrique refait aux normes, menuiseries aluminium et volets roulants motorisés côté rue. Cet ensemble de travaux se traduit par une bonne performance pour son époque de construction. Un ensemble de prestations qui se rencontre peu souvent réuni sur ce secteur, et qui se découvre pleinement lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 611448 ).

Maison de charme de 114 m² avec jardin de 489 m² et garage Venez découvrir cette jolie maison pleine de charme offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel Elle se compose, au rez de chaussée, d'une entrée accueillante, d'une chambre, d'une buanderie fonctionnelle, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage d'environ 30 m². À l'étage, vous trouverez une cuisine moderne ouverte sur un salon-séjour lumineux avec parquet et cheminée, ainsi que deux chambres supplémentaires une salle d'eau et un WC séparé. Les pièces de vie s'ouvrent sur un balcon avec vue dégagée. Récemment rénovée, la maison bénéficie de la climatisation dans le séjour, d'un rafraîchissement complet (murs et sols), d'une mise aux normes électrique et de l'installation d'un poêle à bois. Proche des écoles, des commerces et des transports, ce bien allie confort, charme et praticité À visiter sans attendre.

Votre agence Orpi vous présente à Clermont-Ferrand, limite Beaumont, proche du stade Marcombes, cette maison individuelle dans une rue calme. Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse, buanderie et garage double Un Sous-Sol complet. À l'étage, un séjour double, une cuisine avec grand balcon, trois chambres, salle d'eau et wc. Construction traditionnelle en béton banché. Chauffage gaz individuel. Isolation par l'extérieur ! Pas de terrain, pas de jardin. L'ensemble est À RÉNOVER ! Plus d'infos ? Une visite ? Prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre conseiller Orpi ! Référence agence : 398.

À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement résidentiel recherché d'Orcines, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 192 m², construite avec des prestations de qualité, où volumes, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 45,5 m², ouverte sur une belle terrasse. La cuisine entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, soit un ensemble de plus de 31 m², ainsi qu'une seconde chambre, une grande salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une vaste salle de jeux de plus de 31 m², une buanderie, une chaufferie et un impressionnant garage de 43 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain de 715 m², entièrement aménagé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et des différentes terrasses, dans un cadre calme et agréable. Les atouts de cette propriété Maison contemporaine de 192 m² Terrain clos de 715 m² Piscine Pièce de vie de 45,5 m² Cuisine équipée avec îlot central Suite parentale avec dressing et salle d'eau 3 chambres Salle de jeux de plus de 31 m² 2 salles d'eau + 1 salle de bains Garage de 43 m² Buanderie Très belles prestations Environnement résidentiel recherché à Orcines Une maison familiale où chacun trouvera son espace de vie, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une construction récente, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié aux portes de Clermont-Ferrand. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières & alentours ________________________________________________________________________________________________ Maison Orcines • Maison contemporaine Orcines • Maison avec piscine Orcines • Maison familiale Orcines • Maison 4 chambres • Suite parentale • Maison avec dressing • Grande pièce de vie • Cuisine équipée avec îlot • Garage double • Salle de jeux • Maison récente Puy-de-Dôme • Immobilier Orcines • Maison proche Clermont-Ferrand • Vue dégagée • Terrain 715 m² • Piscine • Maison de standing • Achat maison Orcines • Optimhome Orcines Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 610581 ).

Iad France - Igor Medjean vous propose : Avenue Thermale à Chamalières - Maison de 165 m² avec vue dégagée. - Le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 40 m² orientation Est, une cuisine aménagée séparée,. WC indépendants, 2 caves. - Le premier comprend : l'entrée, une suite parentale, une chambre, la chaufferie, WC indépendants, et un carport attenant - Au deuxième : 3 chambres, une salle de bains, et WC indépendants. Ces prestations complètent l'offre : Chauffage gaz, double-vitrage, terrasse, rangements, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence à rappeler : 3005 - NCA Située dans un secteur calme et recherché de Beaumont, cette maison indépendante offre un cadre de vie paisible à deux pas de Clermont-Ferrand. La partie habitable se situe intégralement au premier étage, ce qui garantit une belle luminosité et une vue dégagée. Vous y trouverez une pièce de vie accueillante, une chambre spacieuse ainsi qu'une grande cuisine indépendante, idéale pour cuisiner à votre aise. Côté technique, la maison est prête à vivre avec une chaudière, des radiateurs, un tableau électrique et des menuiseries en double-vitrage PVC récents. L'extérieur dispose d'un grand jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée est quant à lui composé d'un très grand garage, offrant un volume de stockage rare ou l'espace nécessaire pour un atelier. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des lignes de bus. Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous vite ! Référence agence : 3005.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Maison divisée en 4 demi-étages (Visite Virtuelle diponible) Niveau 0 : Au rez-de-chaussée d'une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau, et WC Indépendants. Niveau 1 : Un Studio avec Salle de bains et WC indépendants. Niveau 2 : Un grenier Niveau 3 : 2 chambres et cabinet de toilettes Niveau 4 : Greniers 3 caves, assainissement collectif, Chauffage gaz et électrique. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 110 000€. La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : Dimanche 16 aout 2026 à 09h00 Fin des offres d'achat en ligne : Lundi 17 aout 2026 21h00 Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Cette superbe maison d’architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu’un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45 m² très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l’étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l’espace, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l’extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d’arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Centre bourg, Au calme dans une impasse, venez découvrir cette jolie maison de ville d'environ 61 m² rénovée (env 80 m² au sol) comprenant : - 2 caves dont 1 grand cuvage - au 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur séjour, terrasse - au 2ème étage : une jolie chambre avec son dressing aménagé, une salle de bains, un wc : - au 3ème (sous les toits) : une belle chambre d'environ 8 m², (25 m² au sol) DPE D Chauffage électrique à inertie, double vitrage pvc, toiture refaite TF 600EUR Pas de garage mais stationnement facile A visiter.

Maison de bourg avec terrasse et vue dégagée – Beaumont (63110) Située au cœur du bourg de Beaumont, cette maison de caractère d'environ 125 m² habitables (environ 160 m² au total) saura séduire les amateurs de volumes et de potentiel. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre une belle organisation des espaces : Une grande entrée avec placard, laissant la possibilité d'aménager un espace bureau ou télétravail, Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, Un accès direct à une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur Montrognon, 3 chambres, Une salle d'eau avec WC, Un WC séparé, Un garage ainsi qu'une chaufferie complètent le bien. Le chauffage est actuellement au gaz et nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi l'opportunité de repenser le système énergétique selon vos envies et besoins. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des axes autoroutiers accessibles en seulement 2 minutes, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une maison idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale alliant charme du bourg, beaux volumes et extérieur agréable. À découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 614699 ).

- secteur cote-blatin / jardin lecoq - a 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, transports, écoles et universités, belle et lumineuse maison familiale de 162 m² hab (7 pièces -5 ch) élevée sur 3 niveaux avec annexes garage, terrasse, sous-sol et cave. Au rez-de-chaussée (surélevé ) : entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, toilettes avec lavabo, magnifique pièce de vie avec triple exposition comprenant espaces séjour sur parquet avec poêle à bois (30.2 m²) et accès terrasse, cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12 m²) et salle à manger (14,6 m²). Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc. Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés. Au sous-sol (semi enterré ) : buanderie (20 m² ), espace atelier (ou local vélos) et cave gravillonnée (14 m² ). Dépendances : garage avec porte motorisée, terrasse couverte avec appentis et végétation (fruitiers ). Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit. Chauffage mixte gaz à condensation + poêle à bois, menuiseries pvc double vitrage. Dpe d ges d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou, par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462640lvl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

1163 - A2M immobilier vous propose en exclusivité une maison d'environ 190 m² habitables située à DURTOL, édifiée sur une parcelle de 1252 m² laissant un potentiel à construire avec accès indépendant. Elle se compose au rez-de-chaussée : deux grands garages, une buanderie et une chaufferie. Au premier niveau : un plateau brut d'environ 95 m² comprenant : une entrée, une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, deux pièces d'eau, WC et un dégagement. Au deuxième niveau : un deuxième plateau d'environ 95 m² également comprenant : une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau - WC, un couloir. Cet étage dispose d'une terrasse donnant accès au jardin. Les deux niveaux habitables sont communiquant par le biais d'un bel escalier. Le prix de vente est de 297 825 EUR dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.