CHAMALIÈRES – MAISON DE FAMILLE EN PIERRE – 215 M² – 5 CHAMBRES – JARDINET – GARAGE

De beaux volumes, le charme de l'ancien et une vie quotidienne presque entièrement à pied : Annabelle DEMOURON vous propose en exclusivité une maison familiale à réinventer au cœur de Chamalières.

Dans une rue calme, à quelques pas du centre très recherché de Chamalières, cette maison de ville de construction traditionnelle en pierre, mitoyenne d'un côté, bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : boulangerie à moins de 100 m, écoles maternelle et élémentaire Jules-Ferry à environ 150 m, jardin d'enfant dans la rue, ensemble scolaire Sainte-Thècle à moins de 200 m et collège Teilhard-de-Chardin à environ 250 m.

Commerces, pharmacie et services sont également accessibles à pied.

Édifiée au milieu du XXe siècle et autrefois divisée en deux appartements aujourd'hui réunis, elle développe une surface rare sur le secteur : environ 215 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 60 m² de sous-sol et un jardinet privatif d'environ 40 m².

La maison bénéficie en outre d'un garage indépendant situé juste dans la copropriété d'en face et vendu avec la maison.

À l'intérieur, elle conserve les codes qui font le charme de l'ancien : 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets, granito, cheminées décoratives en marbre et beaux volumes.

Au niveau principal, l'entrée dessert une salle à manger et un salon, tous deux agrémentés d'une cheminée et pouvant être réunis pour imaginer une vaste pièce de vie.

Une cuisine équipée qui surplombe le jardin, une pièce de 9 m² actuellement utilisée en chambre et une salle d'eau rénovée avec fenêtre et WC complètent ce niveau.

À l'étage, le dégagement distribue une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains avec fenêtre, ainsi que deux chambres supplémentaires.

Une buanderie de près de 11 m² pourrait être repensée afin d'accueillir une seconde salle d'eau tout en conservant un espace lingerie.

Un second WC complète l'étage.

Un escalier en colimaçon en bois mène aux 40 m² environ de combles isolés et chauffés, éclairés par deux Velux et disposant d'un point d'eau : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, à chacun d'en imaginer l'usage.

En sous-sol, près de 60 m² d'espaces annexes à rénover offrent différentes possibilités.

Une très grande pièce à repenser en fonction de vos besoins donne directement accès au jardinet d'environ 40 m² exposé plein Est et sans vis-à-vis.

Palmier, figuier et bambous composent un agréable petit cocon végétal sans vis à vis.

La maison nécessite aujourd'hui une rénovation de son sous-sol et une remise au goût du jour, mais dispose d'une base solide : construction traditionnelle en pierre, double vitrage, volets roulants électriques et chauffage au gaz de ville avec chaudière remplacée en 2025.

Taxe foncière 2025 : 1 885 €.

Tout-à-l'égout (diagnostic assainissement conforme).

Une maison familiale de caractère dont les volumes, l'emplacement et le potentiel méritent d'être découverts.

Avant d'envisager une visite, je vous invite à consulter l'intégralité du reportage photographique de ce bien composé de 74 photos et plans sur mon site Annabelle Demouron Capifrance.

Cela vous permettra d'apprécier précisément la distribution et l'état actuel du bien.

Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur démarche et de ne pas les solliciter directement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.

967568.