Maison T7 ( 5 ch ) 162 m2 avec garage, terrasse et cave

- secteur cote-blatin / jardin lecoq - a 10min à pieds du centre-ville, au calme dans une rue peu passante, proche commodités, transports, écoles et universités, belle et lumineuse maison familiale de 162 m² hab (7 pièces -5 ch) élevée sur 3 niveaux avec annexes garage, terrasse, sous-sol et cave.

Au rez-de-chaussée (surélevé ) : entrée avec sol granito et belle hauteur sous plafond, toilettes avec lavabo, magnifique pièce de vie avec triple exposition comprenant espaces séjour sur parquet avec poêle à bois (30.2 m²) et accès terrasse, cuisine semi-ouverte toute équipée avec ilot central (12 m²) et salle à manger (14,6 m²).

Au 1er : palier, un bureau, 3 chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec wc.

Au 2ème : palier, une chambre, une salle d'eau avec wc, un bureau et un grenier mansardés.

Au sous-sol (semi enterré ) : buanderie (20 m² ), espace atelier (ou local vélos) et cave gravillonnée (14 m² ).

Dépendances : garage avec porte motorisée, terrasse couverte avec appentis et végétation (fruitiers ).

Par son emplacement, son agencement et sa distribution ce bien peut aussi favoriser un double projet : habitat et exercer une activité libérale sous le même toit.

Chauffage mixte gaz à condensation + poêle à bois, menuiseries pvc double vitrage.

Dpe d ges d.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4180 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou, par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 462640lvl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.