Appartement à vendre à Clermont-Ferrand (63)

Situé quartier du port à clermont-ferrand, au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété ancienne, julien coudon vous présente cet appartement 2 pièces de 34 m² loi carrez (35 m² au sol) séduira les amateurs de biens atypiques et de cachet. Aménagé sous les combles, l'appartement offre une belle hauteur sous plafond, une cheminée décorative et une atmosphère chaleureuse. Il se compose de : - une pièce de vie lumineuse - une cuisine indépendante - une chambre séparée - une salle d'eau avec wc les sols et peintures sont récents, permettant une installation rapide. Informations complémentaires chauffage gaz individuel charges de copropriété : environ 480 € / an taxe foncière : environ 400 € copropriété de 22 lots à noter le logement présente une performance énergétique classée g, laissant la possibilité à l'acquéreur d'envisager des travaux d'amélioration selon son projet. Localisation le quartier du port est apprécié pour sa proximité du centre-ville, des transports et des commodités, offrant un cadre de vie urbain dynamique. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, qu'à un projet d'investissement, selon les attentes de l'acquéreur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 636€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julien coudon entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°934 961 228 greffe de clermont ferrand) 06 62 84 04 15 (réf. 598749 ).

Dans un immeuble ancien situé Avenue des Etats-Unis à Clermont-Ferrand Appartement situé au 2ème étage sur cour. Entièrement rénové avec goût. L'appartement possède 2 chambres et une cuisine entièrement équipée. Tram et bus à proximité   .

* CLERMONT-FERRAND, QUARTIER SAINT-ALYRE * Situé dans une résidence neuve et haut de gamme, cet appartement lumineux offre des prestations soignées et un cadre de vie exceptionnel. Il bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, vous garantissant confort et tranquillité au quotidien. L'appartement est idéalement implanté dans le quartier prisé de Saint-Alyre, à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et lycées, tout en étant situé dans un environnement calme et verdoyant, avec un parc pour agrémenter votre quotidien. Son exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et une vue dégagée spectaculaire sur la cathédrale de Clermont-Ferrand. L'appartement se compose de grands volumes, comprenant une suite parentale avec son dressing privé, 2 chambres spacieuses et une pièce de vie ouverte sur une terrasse de 42 m², parfaite pour vos moments de détente. Vous disposerez également d'un cellier généreux, accessible depuis la terrasse, idéal pour stocker le mobilier d'extérieur et autres effets personnels. Frais de notaire réduits, confort du neuf, et emplacement de choix : une opportunité à ne pas manquer. À visiter sans tarder !

* clermont-ferrand quartier les carmes * appartement de standing avec vue cathédrale. Le confort du neuf avec des frais de notaire allégés. Au sein d'une résidence neuve de standing, implantée dans un environnement verdoyant avec parc, découvrez ce superbe appartement lumineux, aux prestations soignées et bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé dans le quartier des carmes à clermont-ferrand, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et lycées, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une luminosité optimale et une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale. Il se compose de beaux volumes, dont une suite parentale apportant confort et intimité, ainsi que d'espaces de vie fonctionnels et élégants. La piéce de vie ouvre sur une grande terrasse de 42 m². L'appartement dispose d'un grand cellier, accessible depuis la terrasse, permettant de stocker tout le mobilier d'extérieur. À visiter sans tarder.

* clermont-ferrand quartier les carmes * appartement de standing avec vue cathédrale. Le confort du neuf avec des frais de notaire allégés. Au sein d'une résidence neuve de standing, implantée dans un environnement verdoyant avec parc, découvrez ce superbe appartement lumineux, aux prestations soignées et bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé dans le quartier recherché de saint-alyre à clermont-ferrand, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et lycées, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une luminosité optimale et une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale. Il se compose de beaux volumes, dont une suite parentale apportant confort et intimité, ainsi que d'espaces de vie fonctionnels et élégants. La piéce de vie ouvre sur une immense terrasse de près de 40 m². L'appartement dispose également d'un grand espace modulaire permettant de créer un espace bureau ou une salle de jeux pour enfant. À visiter sans tarder.

* clermont-ferrand quartier saint-alyre * appartement neuf de standing avec vue cathédrale. Le confort du neuf avec des frais de notaire allégés. Au sein d'une résidence neuve de standing, implantée dans un environnement verdoyant avec parc, découvrez ce superbe appartement lumineux, aux prestations soignées et bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé dans le quartier recherché de saint-alyre à clermont-ferrand, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et lycées, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une luminosité optimale et une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale. Il se compose de beaux volumes, dont une suite parentale apportant confort et intimité, ainsi que d'espaces de vie fonctionnels et élégants. La grande piéce de vie de 65 m² ouvre sur une grande terrasse de 25 m² agrémentée d'une jardinière. L'appartement dispose également d'une buanderie. À visiter sans tarder.

* clermont-ferrand quartier saint-alyre * appartement neuf de standing avec vue cathédrale. Le confort du neuf avec des frais de notaire allégés. Au sein d'une résidence neuve de standing, implantée dans un environnement verdoyant avec parc, découvrez ce superbe appartement lumineux, aux prestations soignées et bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé dans le quartier recherché de saint-alyre à clermont-ferrand, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et lycées, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une luminosité optimale et une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale. À visiter sans tarder.

* clermont-ferrand quartier saint-alyre * appartement neuf de standing avec vue cathédrale. Le confort du neuf avec des frais de notaire allégés. Au sein d'une résidence neuve de standing, implantée dans un environnement verdoyant avec parc, découvrez ce superbe appartement lumineux, aux prestations soignées et bénéficiant d'une excellente isolation thermique et phonique. Idéalement situé dans le quartier recherché de saint-alyre à clermont-ferrand, le bien profite de la proximité immédiate des commerces, transports en commun, écoles et lycées, tout en offrant un cadre de vie calme et privilégié. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une luminosité optimale et une vue dégagée exceptionnelle sur la cathédrale. À visiter sans tarder.

Appartement t4 – 80 m² – résidence les normaliennes (habitat participatif) olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome visites 7 jours / 7 au sein de la résidence récente les normaliennes, découvrez ce bel appartement t4 de 80 m², construit en 2019, alliant confort moderne, performance énergétique et esprit convivial. Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une terrasse exposée plein sud. Les atouts du bien • séjour lumineux avec accès terrasse • cuisine ouverte aménagée (mobalpa) • trois chambres avec placards • salle de bains • wc indépendant avec espace buanderie • nombreux rangements • terrasse exposée sud • garage privatif confort & performance • chauffage individuel gaz avec programmateur • double vitrage – isolation par l'extérieur • vmc hygroréglable • dpe : b / ges : c résidence participative espaces partagés accessibles à tous : salle commune, buanderie, atelier, terrasse partagée et chambre d'ami, favorisant le vivre-ensemble tout en préservant l'intimité. Secteur & commodités • transports en commun accessibles à pied • accès rapide aux grands axes routiers • commerces de proximité et services du quotidien • écoles, établissements d'enseignement et équipements culturels à proximité • espaces verts et cheminements doux favorisant une qualité de vie agréable informations pratiques • charges de copropriété : 155 € mensuel • exonération de taxe foncière jusqu'en 2034 (hors ordures ménagères) contactez olivier sanchez – optimhome pour plus d'informations ou organiser une visite. Un bien récent, convivial et économe en énergie, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 13, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 598635 ).

L'Agence du Parc vous propose cet appartement spacieux de 115 m², idéalement situé rue Beaumarchais, en plein centre de Clermont-Ferrand. Son double séjour lumineux de 33 m² s'ouvre sur un balcon, offrant un bel espace de vie. La cuisine indépendante dispose également d'un balcon. Quatre chambres, une salle d'eau et un hall de dégagement complètent ce bien à fort potentiel. Un garage, une cave et une chambre de bonne avec point d'eau au dernier étage viennent s'ajouter aux prestations. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cet appartement. Emplacement idéal, à deux pas des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare à ne pas manquer. Pour une visite : Philippe DELOUME au 06 64 86 12 13.

T2 vendu loué, donc uniquement pour investisseur. Vous souhaitez réaliser votre premier investissement, cette petite pépite est pour vous, il s'agit d'un t2 de 44 m² construit par coulon en 2006, l'appartement est en excellent etat et aucun travaux n'est à prévoir sur la copropriété. Il possède un balcon et un stationnement dans une cours privée. Il est situé à 700 mètres de la faculté de médecine et à 300 mètres du tramway. Il est loué 620€ / mois cc, le dpe réalisé en novembre classe ce bien lettre d, les charges de copropriété sont de 1150€ / an. À voir absolument avec séverine sammartino au 06 82 30 53 29 ou avec philippe jourde au 06 82 07 47 76.

Studio de 18,18 m² avec balcon orienté Est, idéalement situé à proximité du jardin Lecoq, des facultés et des commerces. Tram et bus à 100 métres de l'appartement. Parfait pour un investisseur ou un étudiant. À voir rapidement !

Clermont-fd centre, appartement t2 de 57 m² situé au 5eme étage avec ascenseur. Rénovation à prévoir. Cave.

Idéalement situé, ce studio lumineux de 24,40 m² se compose d'une piéce principale avec coin cuisine. Situé au troisiéme étage avec ascenseur, il bénificie également d'un parking privé sécurisé. Appartement proche des transports en commun et des commerces. Un bien recherché, parfait pour un investisseur ou pour un étudiant souhaitant vivre à proximité immédiate des universités. À voir sans tarder !

Idéal pour premier investissement au coeur de clermont-ferrand, à 5 mn de gaillard. Appartement deux pièces de 46 m², ascenseur, cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau, un salon, toilette et cave complète ce bien. (9.57 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 44 lots - dont 20 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160.00 euros. Jean chabert (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Votre agence Orpi Immovince Clermont vous propose en Exclusivité cet appartement situé rue de Strasbourg à Clermont Ferrand. Au troisième étage d'un immeuble des années 70, ce bien de 97,1 m² offre un beau potentiel. Il comprend 2 chambres, un séjour salle à manger donnant directement sur le balcon de 12 m², une salle d'eau refaite ainsi qu'une cuisine et WC séparé. Une cave et un box de stationnement sécurisé complètent l'ensemble. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 73 74 38 80. Référence agence : 767.

À ne pas manquer ! Votre agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous propose en exclusivité cet appartement de 31 m² avec un balcon, secteur Oradou. Découvrez ce bien entièrement rénové en 2020, situé au calme (côté parking - aucun vis-à-vis sur rue). L'appartement se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie, une salle de douche moderne avec WC suspendu. Un grand couloir pouvant servir d'espace bureau et de rangement. Un dressing pratique ainsi qu'un balcon viennent compléter ce bien. L'ensemble des meubles, électroménagers, décoration, vaisselle et linge de lit est inclus dans la vente. Il offre une ambiance agréable et confortable grâce à son double vitrage et son chauffage collectif. Idéal pour un investissement locatif (locataire en place - loyer 695 euros - taxe foncière d'un montant de xxx euros). Référence agence : 763.

Opportunité à saisir ! Votre agence « Orpi Immovince Clermont-Ferrand » vous propose à la vente en Exclusivité ce magnifique appartement de 98,50 m² situé au cœur du quartier République à Clermont-Ferrand. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement propose un vaste séjour donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres, une salle de bains, buanderie, placards et wc séparés. Ce rez de jardin vous séduira par son environnement très calme en cœur d'ilot, composé uniquement d'espaces verts, avec une terrasse privative de 18 m². DPE C, double vitrage, VMC, chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain, proximité du tramway et des commerces; un stationnement privatif (garage fermé en sous-sol) complète ce bien. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 73 74 38 80. Référence agence : 752.

Fabien castel optimhome vous propose à clermont ferrand, proche de la clinique de la plaine cet appartement de 55 m² de type f3 au sein d'une petite copropriété de 18 logements. Ce logement situé au rdc est traversant ouest / est. Il est composé d'une entrée avec 2 placards, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage et 2 caves viennent compléter ce bien. Menuiseries pvc double vitrage. Un rafraichissement est à prévoir. La taxe foncière s'élève à 1250 € les charges de copropriétés sont de 2580 € / an dont 1550 € de chauffage. Nombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabien castel entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°350 983 342 greffe de clermont ferrand) 06 64 13 48 01 (réf. 570109 ).

Saint alyre / maison des sports dans une copropriété bien entretenue, appartement t3 de 70 m² au 2 eme étage avec ascenseur il est composé d'une cuisine séparée, séjour de 28 m² ouvrant sur balcon, 2 chambres, salle de bains et wc il dispose d'un balcon, d'un parking et d'une cave. Proximité commerces et transports prévoir rénovation  dpe d  .

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » a clermont-ferrand, au sein d'une résidence étudiante, appartement - studio, meublé, d'une surface de 17.5 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-ville. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif. Percevez 3310€net de charges de loyer garanti / an soit 6% de rentabilité immédiate. Grâce à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Plus d'infos ? Une visite ? Contactez votre conseiller david dos santos o6.68. 99. O6.21 exclusivité votre agence orpi gaci vous présente cet appartement de type 3, deux chambres avec placards, en très bon état. Fenêtres pvc double vitrage, cuisine équipée. Les + : - très bon état, aménageable de suite - traversant et lumineux - garage privé et stationnement gratuit autour - très bon rapport locatif pour les investisseurs - commerces et transports en commun à quelques mètres prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller david dos santos o6.68. 99. O6.21 agent commercial enregistré au rsac de clermont-ferrand sous le numéro 951406404 référence agence : 331.

Appartement T2 – 26 m² Carrez (44 m² au sol) Situé à l'angle de la place Delille, proche des commerces, des transports et des universités, ce T2 offre un emplacement intéressant pour un investissement locatif. Le bien est vendu loué : loyer actuel 460 € hors charges, locataire en place depuis 2008. - 4ᵉ étage et dernier étage (sans ascenseur) - Entrée 3,35 m² - Séjour avec cuisine ouverte : 14 m² Carrez / 22 m² au sol - Chambre : 6 m² Carrez / 15 m² au sol - Salle de bain / WC Informations pratiques : - Charges de copropriété faibles : 529 € en 2024 (eau + charges immeuble) - Chauffage individuel électrique - DPE : classe D (estimation 590 à 840 € / an) - Copropriété de 29 lots principaux, aucune procédure en cours - Taxe foncière : env. 580 € (2024) Prix de vente : 61 000 € - Prix hors honoraires : 56 000 € - Honoraires : 8,92 % TTC à la charge de l'acquéreur Plus d'informations sur les risques disponibles sur : georisques. gouv. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Clermont-Ferrand – Avenue Franklin Roosevelt - Grand 2 pièces de caractère avec terrasse, à 5 minutes de Jaude En poussant la porte de cet appartement, on a d'abord la sensation d'entrer dans un lieu chaleureux, baigné de lumière, à deux pas du cœur de ville. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, ce grand 2 pièces traversant de 76 m² (dont 72,08 m² loi Carrez) offre un cadre de vie confortable, avec une terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace intérieur. Depuis l'entrée, on rejoint une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour d'environ 49 m². La pièce est largement éclairée par de grandes ouvertures en double vitrage, mettant en valeur le parquet massif et les volumes. L'organisation actuelle permet de profiter pleinement de cet espace de vie, tout en laissant la possibilité d'envisager une configuration en 3 pièces, selon les besoins de chacun. Côté nuit, une grande chambre de 16 m² s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 12 m², à l'abri du passage. On y imagine facilement un petit-déjeuner en extérieur, quelques plantes, un coin lecture au calme… La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'un sèche-serviettes pour plus de confort au quotidien. L'appartement est en très bon état général, avec parquet massif dans toutes les pièces, de nombreux rangements intégrés et une cave saine de 6 m² en sous-sol, pratique pour le stockage. Le charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) s'allie à des prestations actuelles pour un usage simple et fonctionnel. L'adresse, avenue Franklin Roosevelt, place l'appartement à environ 5 minutes à pied de la place de Jaude : commerces, services, transports, écoles… tout est accessible facilement. Un emplacement urbain qui permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, sans renoncer à un espace extérieur privé. En résumé : • Grand 2 pièces traversant de 76 m² (72,08 m² Carrez) • Possibilité d'agencement en 3 pièces • Séjour d'environ 49 m² avec cuisine ouverte • Chambre de 16 m² avec accès direct à la terrasse • Terrasse d'environ 12 m², au calme • Salle d'eau rénovée, WC • Parquet massif, nombreux rangements • Cave d'environ 6 m² • À 5 minutes à pied de la place de Jaude, proximité immédiate des commodités Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 590386 ).

Exclusivité – olivier sanchez, conseiller optimhome appartement t4 – 68 m² – 1er étage – quartier la plaine / clermont-ferrand (63100) garage + 2 caves visites 7j / 7 en exclusivité, olivier sanchez d'optimhome vous présente ce spacieux appartement t4 de 68 m², idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue du quartier de la plaine. Ce secteur résidentiel est particulièrement apprécié pour son environnement paisible, ses commodités proches et sa desserte rapide vers le centre-ville. Description détaillée cet appartement offre un agencement fonctionnel et de beaux volumes : • appartement traversant, très lumineux • double séjour confortable (possible 3eme chambre) • cuisine séparée, pratique et bien agencée • 2 chambres dont une avec dressing • dressing indépendant supplémentaire • salle d'eau • wc séparé • espace buanderie distinct • double vitrage sur l'ensemble du logement • chauffage individuel gaz, économique et maîtrisable • 2 caves privatives, idéales pour rangement ou stockage • 1 garage fermé, très recherché dans le secteur localisation & environnement situé dans un quartier calme et résidentiel, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : • accès rapide aux lignes de bus et au tram a • proximité immédiate des commerces, services médicaux et écoles • accès simple au centre-ville, à la gare et aux axes autoroutiers • quartier apprécié pour sa tranquillité et sa facilité de stationnement grâce au garage les avantages • exclusivité optimhome • appartement traversant et très lumineux • possibilité 3 chambres, idéal famille ou investissement • garage fermé + 2 caves • chauffage individuel gaz = économies • faibles charges : 98 € / mois • localisation pratique et très bien desservie • visites possibles 7j / 7 pour votre confort charges & infos • charges : 98 € / mois • dpe e et ges e visites 7j / 7 – contact : olivier sanchez – optimhome nombre de lots de la copropriété : 18, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1176€ soit 98€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 596924 ).