Maison à vendre à Saint-Genès-Champanelle (63122)

Grange à fort potentiel – projet de réhabilitation – secteur saint-genès-champanelle exclusivité – optimhome située sur le secteur de la commune prisée de saint-genès-champanelle, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette grange pleine de charme offre un fort potentiel de transformation pour un projet de réhabilitation ambitieux et authentique. Travaux déjà réalisés : toiture refaite en tuiles avec volige, offrant une base saine et sécurisée pour le futur projet. Le bâtiment se compose actuellement : d'une partie logement existante comprenant deux pièces, d'un garage en rez-de-chaussée, et d'une grande grange à l'étage, proposant un volume exceptionnel à exploiter. Un projet de réhabilitation permettrait d'étendre la surface habitable au sein de la grange afin de créer une maison familiale lumineuse et confortable, tout en conservant le caractère de l'ancien. Le projet envisage notamment : la création de trois chambres à l'étage, une loggia en façade sud, idéale pour une terrasse agréable et ensoleillée, une façade ouest repensée avec menuiseries bois et larges vitrages, la conservation de la toiture existante, avec l'ajout de deux velux côté nord pour un apport de lumière naturelle. Raccordements aux réseaux déjà en place. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'ancien souhaitant concevoir un projet unique, à seulement quelques minutes de clermont-ferrand. Olivier sanchez conseiller immobilier optimhome visites 7 jours sur 7 les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 598711 ).

Immeuble de rapport en monopropriété à vendre à Ceyrat. Situé sur la principale avenue commerçante Ceyrat, cet immeuble de rapport offre de belles opportunités pour les investisseurs ou toute personne souhaitant vivre et travailler sur place. Il se compose de plusieurs lots : En rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 60 m², idéal pour toute activité professionnelle (hors métier de bouche). Il comprend un grand hall, un bureau, un espace sanitaire, un WC séparé et un sous-sol d'environ 50 m², complété par une cave voutée de 20 m², espace parfait pour du stockage. À l'étage : Logement T4 spacieux, comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux avec un accès direct à une terrasse sur le toit, offrant une vue dégagée. Vous trouverez également 3 chambres, une salle de douche, un WC indépendant et une buanderie. Un grand garage avec une belle hauteur sous plafond vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement et de stationnement sécurisé. Les huisseries en PVC sont récentes et le chauffage est assuré par deux chaudières à gaz récentes garantissant une bonne performance énergétique (DPE D). Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cet immeuble. À découvrir absolument ! Contactez François dès aujourd'hui au O7 83 69 69 14 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Référence agence : 2868.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Xavier Join vous propose : Maison de ville pleine de charme située à Royat, proche du parc Bargoin. Belle opportunité ! Cette maison se compose d'une cuisine séparée, d'une salle à manger, d'un salon indépendant et d'une petite véranda donnant sur un jardinet. Vous trouverez également en RDC une chambre de 14 m², une salle d'eau et des toilettes. L'un des atouts est la vie de plain pied : avec une surface totale en rdc d'environ 90 m². La cuisine peut être entièrement ouverte sur la salle à manger offrant ainsi une belle pièce de vie pour allier le confort de la modernité au charme de l'ancien. L'étage bénéficie de 2 belles chambres spacieuses avec parquet en bois et cheminée ancienne, une petite salle d'eau et des toilettes. Une petite pièce supplémentaire peut faire l'objet d'un dressing ou d'une autre salle d'eau. Les combles accessibles depuis un autre escalier ont aussi été aménagées et peuvent faire une chambre d'appoint. Dans les idées d'aménagement, il est également possible de redivisera la maison comme auparavant en recréant a rdc un logement T2 d'environ 40 m² avec accès indépendant. Ce dernier pourra être loué ou faire office de local professionnel pour un travailleur indépendant ou une profession libérale. Double vitrage de bonne qualité, chauffage au gaz. 2 caves au sous sol. Stationnement environnant gratuit. Un garage (non attenant mais proche) est également proposé avec la maison. Dans les photos vous trouverez quelques idées d'aménagement pour qui permettent ainsi de mieux se projeter. Cette maison vient d'être remise en vente suite à un défaut d'un acquéreur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nous proposons cette Villa sur un jardin de 1000 m², dans un cadre naturel, sur la colline de Fontimbert Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose : -En Rez de Jardin (125 m²), d'un grand hall d'entrée, d'un Salon de 25 m² m² donnant sur un Balcon, d'une Salle à manger attenante à la cuisine et donnant sur une terrasse, de 3 chambres dont une de 20 m², d'une salle de bains, wc, penderies et dégagement -En Sous-Sol (147 m²) d'un garage pour 2 véhicules, une buanderie, une chaufferie, un atelier, une cave et un studio de 25 m² à aménager. L'agréable jardin de plus de 1000 m² est entièrement clos et paysagé. Le chauffage est Individuel Gaz. Prévoir des travaux de modernisation Pour toute information complémentaire, vous pouvez joindre directement Philippe JOURDE au 06 82 07 47 76 ou Séverine Sammartino au 06 82 30 53 29.

Maison 5 pièces – 142 m² – Ceyrat Située à Ceyrat, dans un environnement calme (impasse) et résidentiel, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté de 1980 avec vue dégagée, d'une surface habitable de 142 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 280 m². Organisation sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : Une chambre, Un bureau, Une salle d'eau avec WC, Une buanderie, Un cellier, Un garage. Ce niveau peut facilement être aménagé en espace indépendant : idéal pour accueillir un étudiant, un proche, ou pour créer un revenu locatif type airbnb. À l'étage : 3 chambres, Une salle de bains, WC séparés, Une cuisine indépendante et équipée, Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée. Les + : Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir selon vos goûts, Beau potentiel d'aménagement, Garage isolé avec porte motorisée, Secteur prisé, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et des grands espaces naturels de la Chaîne des Puys. Pour organiser une visite rapidement : François Valour – Orpi Aubière O7 83 69 69 14 Référence agence : 2928.

Située sur la commune d'aydat, à seulement 3 minutes en voiture du lac, cette maison à usage d'habitation offre un très beau potentiel après rénovation. D'une surface habitable d'environ 85 m², la maison est répartie sur plusieurs niveaux : le rez-de-chaussée abrite une cave voûtée. Au premier étage, l'espace de vie se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. Le deuxième étage dessert trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes. La maison est implantée sur un terrain d'environ 300 m² et bénéficie de vastes dépendances d'environ 200 m². Celles-ci comprennent notamment un garage et une grange, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour du stockage, la création d'espaces de vie supplémentaires ou un projet annexe selon vos besoins. La maison est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en pvc double vitrage, à l'exception de deux fenêtres en bois simple vitrage. Des travaux sont à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation, une résidence principale ou secondaire, avec un fort potentiel à proximité immédiate du lac d'aydat. Prix : 128 000 euros honoraires : 6.67 % ttc inclus charge acquéreur, soit 120 000 euros hors honoraires. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie vallienne, au 06 33 33 52 34 ou, par courriel à el.vallienne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie vallienne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 934 413 782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430830elov - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) elodie vallienne (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 934 413 782 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Au cœur d'un village plein de caractère sur la commune d'Aydat, cette maisonnette en pierres offre un cadre authentique et une belle opportunité de rénovation. Le rez-de-chaussée propose une cuisine ouverte sur le salon ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle de bains et un espace bureau. Les combles, aménageables, permettent d'imaginer une surface supplémentaire selon vos projets. Un terrain non attenant de 960 m² complète l'ensemble. D'importants travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre créativité pour redonner vie à cette charmante bâtisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 56 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Iad france - jean-baptiste mistrali vous propose : à vendre – grande maison 153 m² rare sur le marché : maison spacieuse avec dépendances aménageables ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de 153 m² sur 3 niveau offre confort, authenticité et un énorme potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille en quête d’espace. Caractéristiques principales : - 3 chambres lumineuses de (12 m², 11 m², 14.7 m²) - grande cuisine neuve et conviviale de 19 m² + (garde manger) -salle d'eau avec douche à l'italienne de 7.3 m² - salle à manger de 31 m² -salon chaleureux de 50 m² -une buanderie de 6.2 m² - terrasse en bois pour profiter des beaux jours -grande cave de 45 m² - garage pour stationner en toute sécurité - atelier pour bricolage ou loisirs - immense grange attenante (possibilité de la transformer en espace extérieur sur deux niveaux : terrasse couverte, jardin d’hiver, salle de réception, espace bien-être… laissez libre cours à vos projets ! ) la toiture refait en 2018 avec isolation en fibre de bois confort et équipements : -double vitrage pvc - chauffage au bois - chaudière fioul pour le chauffage et l’eau chaude maison habitable immédiatement avec fort potentiel d’évolution localisation : commune d’aydat surface habitable : 153 m² dépendances : grande grange, atelier, garage imaginez-vous… créer votre propre havre de paix, dans une grange revisitée. Une opportunité rare pour concilier confort et créativité ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 319 et classe climat e indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-baptiste mistrali mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 933829434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette charmante maison pensée pour le confort de toute la famille. Le séjour lumineux, agrémenté d'un insert à granulés, s'ouvre sur une cuisine moderne avec îlot central, créant un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres, dont une avec mezzanine et dressing, un bureau offrent de nombreux espaces de vie, complétés par deux salles d'eau et des WC séparés. À l'extérieur, un vaste terrain arboré sans vis-à-vis vous garantit intimité et sérénité. Terrasse, espace détente, piscine couverte et terrain de pétanque invitent à profiter de moments conviviaux en toutes saisons. La maison dispose également d'un garage, d'une cuisine d'été et d'une cave en sous-sol. Les prestations techniques assurent un confort optimal : double vitrage PVC avec volets roulants et moustiquaires, portail et garage motorisés, chauffage par pompe à chaleur. Une maison rare sur le secteur d'Aydat, à visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 434 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Nous vous présentons à la vente, cette charmante maison située à Orcines. Étant indépendante sur son terrain, elle saura vous séduire par son aspect chaleureux. Elle dispose d'un sous-sol complet avec garage. Sur le même niveau, la maison se compose d'une entrée d'accès d'un côté à une cuisine et de l'autre à un salon séjour. Il s'en suit un dégagement qui donne accès à une salle de bain, des WC, deux chambres. Elle est en bon état général, mais nécessite tout de même des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique. Les + : - le garage - l'accès à la terrasse et au terrain depuis le salon - sa luminosité Une question ? Une visite ? N'hésitez pas à contacter le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 334.

Maison avec terrain à nébouzat, 88 m² habitable avec studio en rez-de-jardin, véranda et garage. 63 210 - nebouzat – maison - terrain - 3 chambres - 2 salles d'eau / bains – veranda - garage - tres calme à une vingtaine de minutes de clermont-ferrand, cette maison allie le calme d'un hameau de nébouzat et la praticité d'un quotidien facilité. Son organisation offre une vie familiale confortable et un studio en rez-de-jardin avec entrée indépendante, pour accueillir, télétravailler ou imaginer un espace autonome. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : un séjour lumineux, convivial, prolongé par une véranda ouverte sur le terrain attenant. Le regard se porte vers un décor de collines, de haies bocagères et de lisières boisées. La cuisine, attenante, se prête aisément à la préparation du quotidien comme aux repas partagés, tandis que le poêle à granulés apporte un confort apprécié en saison. L'étage réunit deux chambres mansardées et une salle d'eau. Les volumes y sont chaleureux et invitent à des aménagements astucieux; la sous-pente rappelle le caractère de la maison et préserve une atmosphère intime. En rez-de-jardin, le studio indépendant forme un ensemble fonctionnel : pièce de vie, coin nuit modulable, salle de bains et wc séparés. On y accède de plain-pied, ce qui simplifie l'accueil d'un proche, l'installation d'un bureau séparé. Il peut également être proposé à la location (sous réserve des règles locales et de la destination des lieux), les éléments de marché permettent d'envisager la perception de revenus locatifs croissants. Les améliorations techniques apportent une vraie sérénité au quotidien : isolation par l'extérieur réalisée en 2017, menuiseries en double vitrage, poêle à granulés, charpente signalée en très bon état. À l'extérieur, un garage en bois complète la maison, ainsi qu'un stationnement complémentaire sur le côté de la maison. Le jardin, clos et facile à entretenir, se vit comme une pièce supplémentaire aux heures clémentes; on y accède directement depuis la véranda pour des moments simples en famille. Le cadre environnant est celui d'un territoire naturel préservé, aux portes du parc des volcans d'auvergne : chemins de promenade, forêts, pâtures et petits reliefs dessinent un paysage qui change avec les saisons. Les communes voisines apportent commerces et services de proximité; la desserte routière permet de rejoindre rapidement clermont-ferrand pour le travail, les écoles ou les loisirs. Informations complémentaires, diagnostics et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez jerome avril clarteo patrimoine, agent commercial optimhome (rsac n°940 020 175 greffe de clermont ferrand) 06 08 13 59 35 (réf. 595261 ).

Iad france - damien guillaumond vous propose : magnifique maison coup de coeur rénovée avec 4 chambres à romagnat laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme rénovée de 160 m², offrant un espace de vie moderne et confortable sur 3 étages, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Au rez-de-chaussée, nous retrouvons : - cuisine / salle à manger de 32 m² - salon de de 14 m² équipé d'un insert à bois - un espace buanderie - des espaces de rangement au 1er étage : - 3 chambres ou 2 + 1 bureau (11,3 m², 12 m² et 16,9 m²) - salle d'eau - wc au 2ème étage : - grand espace détente / salon ou autre de 32 m² avec une belle hauteur sous plafond de 4m au plus haut - suite parentale de 19 m² avec baignoire au 3ème étage : - espace de rangement / atelier pour peindre une cave ou espace de stockage de 40 m² est également disponible. Un terrain de 400 m² clôturé se situant à 1km de la maison peut être vendu dans le cadre de la transaction avec la maison (présence d'un cabanon, de l'eau et d'arbres fruitiers). Les + : - dpe c - maison entièrement rénovée en 2010 - présence de 4 climatisations réversible pour la partie chauffage - faibles dépenses énergétique - beaucoup de zone de rangement - terrain pouvant rentrer dans la transaction située dans un quartier paisible de romagnat, cette maison offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des accès routiers pour faciliter vos déplacements au quotidien. N'hésitez pas à me contactez pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 116 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : Exclusivité à Romagnat : bel ensemble immobilier de contruction traditionnelle permettant de combiner à la fois une résidence principale et un très bon produit locatif dès votre acqusition. Implantée à Romagnat avec accès direct à la voie express, cet ensemble immobilier a été édifié en 1970. Il est composé : - d'une maison d'habitation d'une superficie d'environ 230 m² sur 3 niveaux - d'un local d'activité de d'environ 400 m² sur 2 niveaux - d'un ensemble de bureaux d'environ 60 m². Les 2 locaux professionnels sont actuellement loués depuis de nombreuses années avec les mêmes locataires (2000 euros mensuel). L'ensemble est clos avec accès indépendant sur un terrain de 1166 m². La maison est très lumineuse et orientée Est - Sud Ouest avec balcon et véranda, elle offre de nombreuses possibilités d'agencement. Au dernier étage vous trouverez de nombreuses pièces chauffées (environ 95 m²). Au rez de chaussée, séjour, cuisine d'été, buanderie, WC, local technique. Au sous sol, une cave saine. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, ainsi qu'une climation. Les menuisereies sont en PVC double vitrage. Cette maison à toujours été très bien entretenue. La taxe foncière de l'ensemble est de 5465€. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier d'exception à Romagnat. Ne manquez pas cette occasion unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Romagnat – Maison d’Architecte (2018) – 165 m² sur parcelle de 815 m² Au calme, à moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette élégante maison d’architecture contemporaine qui allie raffinement, volumes généreux et confort optimal. Construite en 2018, elle se distingue par ses lignes épurées, ses espaces fluides et ses prestations premium. * Le DPE apparait en C mais la valeur (88kWh / m² / an) correspond à la note B, Les GES est en C et implique l'affichage de la note C sur le DPE également * Lignes de vie & prestations Dès l’entrée, le grand séjour cathédrale (38,4 m²), rehaussé par une mezzanine de 17,9 m² (actuellement utilisée en espace bureau), crée un effet de hauteur et de profondeur, ménageant une atmosphère ouverte et aérienne — un espace total de 56,3 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 54 m² exposée sud-est. Un panorama dégagé accompagne vos repas en extérieur. Quatre chambres accueillantes — une suite parentale de 30,2 m² avec dressing, salle d’eau privative (douche à l’italienne, double vasque) et toilettes, 3 autres chambres aux superficies confortables (11,4 / 13,1 / 11,4 m²) accessibles depuis la mezzanine en demi niveau avec une deuxième salle d’eau, elle aussi avec douche à l’italienne et un 3e wc indépendant — offrent une organisation harmonieuse pour une vie familiale ou d’hôtes. La cuisine (18,9 m²) est parfaitement équipée et pensée pour rester ouverte tout en pouvant être cloisonnée par une verrière coulissante. Un cellier attenant (6,64 m²) ajoute praticité et rangements. La terrasse est également accessible depuis la cuisine pour plus de praticité Au sous-sol, 164 m² avec un sol en résine : un vaste garage 4 à 6 voitures, un atelier, une buanderie, le tout complété d’une cave de 11 m². Confort, orientation & potentiel Conçue selon la norme RT 2012 avec des assurances décennales valables jusqu'en Aout 2028, cette demeure garantit une bonne performance énergétique. Le chauffage est assuré par le sol, la domotique, la fibre, tout est prêt à l’usage. Aucun travaux n’est à prévoir. Orientée sud et est, la maison bénéficie d’une superbe luminosité tout au long de la journée. Une adresse rare, un bien confidentiel, pensé pour les amoureux du confort et de l’espace. Cotés commodités : -Bus : lignes 27 et 88 à 50m -Commerces : 1,2 km -Ecole : 1,4 km -Collège et Lycée : 2,3 km Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite Avis de valeur de votre bien gratuit et sans engagement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Romagnat centre maison de ville de 80 m² comprenant : - au rdc : une buanderie, un grand garage 2 voitures avec porte automatique, un atelier - au 1er : 80 m² qui peuvent etre réaménagé. Actuellement, nous avons une cuisine séparée, un séjour double avec cheminée, une chambre, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc - au 2ème : un grenier facilement  aménageable (belle hauteur sous plafond) env 80 m² balcon, double vitrage pvc, volets roulants électriques, potentiel habitable 150 / 160 m² sur les 2 niveaux dpe f, travaux à prévoir mode de vie tout à pieds.

- sous offre acceptée - a 20 min de clermont-fd, au sein d'un village paisible, au calme dans une impasse, venez découvrir cette ancienne ferme rénovée d'env 150 m² ( 6 pièces- 4 chambres) avec grange attenante sur terrain d'env 1400 m². Cette demeure lumineuse (expo sud) et sans vis à vis comprend : au rez-de-chaussée, 2 pièces voutées : entrée-cuisine (équipée) et salon (25 m² ), un séjour (25 m²) avec larges baies vitrées et mezzanine, une buanderie, toilettes avec lavabo. Au 1er étage, dégagement avec placard (dressing ), salle de bains avec wc, 3 belles chambres (12,8-11,7-12,7 m²) dont 1 avec salle d'eau- wc et accès direct par extérieur. Au 2ème étage, une chambre mansardée et toilettes. Une grange mitoyenne d'env 70 m² avec garage, atelier, cave voutée et mezzanine d'env 50 m² complète ce bien. Chauffage mixte : 2 poêles à granulés + radiateurs électriques. Menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques au rdc. Panneaux solaires photovoltaïques installés sur le toit de la grange (rapport env 1600 euros / an ). Assainissement collectif. Internet fibre. Taxe foncière : 757 euros. Le terrain aménagé et clos d'env 1400 m² est plat devant la maison avec terrasse d'env 80 m² et en pente sur l'arrière. Face à la maison séparé par un chemin (de l'impasse) se trouve un parking privé avec un carport. Ce bien atypique fera le bonheur d'une famille désirant profiter pleinement de la vie de village, proche du lac et ses activités et des grands espaces naturels, tout en étant à moins de 25 minutes de clermont-ferrand et des grands axes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat exclusif n° 424422 lvl. ( honoraires charge vendeurs ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Chanonat (63450), cette maison de village de 150 m² offre un cadre charmant au cœur de la région. La ville, réputée pour son authenticité et sa tranquillité, est idéale pour les amoureux de la nature grâce à ses paysages pittoresques et sa proximité avec des sentiers de randonnée. Vous pourrez également profiter de la vie de quartier conviviale. Cette maison de 6 pièces, comprenant 3 chambres et 2 toilettes, dispose d'une surface habitable de 150 m², offrant de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée offre un agencement convivial avec une salle à manger, une cuisine ouverte, un salon voûté, une buanderie toilette avec point d'eau. Le premier étage comprend une salle d'eau, un dressing, deux chambres, tandis que le deuxième étage se compose de comble aménagé en chambre parentale avec accès sur une terrasse couverte. Le bien ne comporte pas de : terrain, garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Maison 7 pièces BEAUMONT (63) secteur Vallières Emplacement privilégié | Calme absolu | Garage | Jardin Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome Idéalement située dans le secteur prisé de Vallières à Beaumont, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et des écoles internationales Massillon et Fénelon, cette maison de 146 m² vous séduira par son confort, sa modernité et sa situation exceptionnelle. Un bien rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur l'espace, l'efficacité énergétique et la proximité des commodités. Un intérieur spacieux, lumineux et élégant • 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une vie de famille • Suite parentale avec salle d'eau privative et WC • Cuisine ouverte sur séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à la véranda (fenêtres coulissantes 3 vantaux) • Balcon avec accès direct depuis la cuisine • 1 salle d'eau et WC à chaque niveau, pour un confort optimal • Cave avec ventilation naturelle – parfaite pour le stockage ou la conservation • Prestations de goût, soignées et contemporaines Un extérieur rare en ville • Jardin plat arboré avec terrasse, espace jeu, véritable écrin de verdure, avec accès à l'eau et à l'électricité • Cabane de rangement extérieure + four extérieur, idéals pour vos moments conviviaux Performances techniques & confort moderne • Isolation renforcée :  - Murs avec isolation intérieure  - Plafond sous solives avec isolation par l'extérieur  - Garage isolé intrinsèquement  - Toiture isolée • Menuiseries haut de gamme :  - Fenêtres oscillo-battantes et portes-fenêtres battantes ou coulissantes, avec double vitrage  - Volets roulants électriques à rupture de pont thermique, assurant confort thermique et phonique • Chauffage performant :  - Pompe à chaleur air / eau installée en 2023  - Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques • Eau chaude sanitaire :  - Chauffe-eau thermodynamique (ballon de 200 L)  - Couplage avec panneaux solaires 3 kW / h, pour des économies d'énergie toute l'année • VMC double flux assurant une qualité d'air maîtrisée • Système d'alarme pour une sécurité renforcée • Garage motorisé avec accès direct à la maison À proximité immédiate • Commerces, transports en commun et établissements scolaires de renom • Quartier calme et recherché, idéal pour une vie de famille Opportunité rare sur le marché ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Visites 7j / 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588860 ).

Maison 3 chambres avec terrasse et garage 4 voitures maison de ville – beaumont (63110) maison de ville idéalement située à beaumont, à 2 minutes des transports en commun et à proximité immédiate des commerces. La place de jaude, le centre de clermont-ferrand est à moins de 10 minutes. L'autoroute est accessible très rapidement également. La maison se compose d'un séjour spacieux ouvert sur une terrasse semi-couverte, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec wc et d'une salle de bain avec wc. Plusieurs dressings offrent de nombreux rangements. Un espace d'environ 15 m² peut facilement se transformer en bureau indépendant, idéal pour un entrepreneur, avec une visibilité optimale. Un grand garage atelier pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. Ce bien est idéal pour un artisan souhaitant installer son activité avec logement à l'étage par exemple, une famille avec plusieurs véhicules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez renaud carpentier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°880 244 082 greffe de clermont ferrand) 06 50 11 80 45 (réf. 599267 ).

Dans le quartier très prisé du parc Boisbeaumont, lotissement 'les terrasses', lumineuse maison de 150 m². Nous aimons particulièrement : -le séjour double avec sa cheminée centrale -le calme du quartier offrant un accès direct au parc et une vue sur la ville et les puys -les 4 chambres et deux salles de bain offrant un confort optimal pour une vie familiale.

Beaumont rare à la vente, proche commerces et transports, venez découvrir cette maison des années 40 de 86 m² cuisine équipée, séjour, mezzanine 2 chambres, possibilités 3 (chambre mansardée ou salle de jeu ou bureau), salle d'eau et wc jardin, cave, garage dpe e menuiseries changées, cuisine récente prévoir rafraichissements et travaux de finitions tf 1700eur a visiter rapidement.

Maison 137 m² - 4 chambres située dans un quartier résidentiel, cette maison offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités (commerces, école, collège, chu, transports en commun, axes autoroutiers. ). Elle se compose d'un séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine équipée donnant accès à la véranda et au jardin, trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Le sous-sol est composé d'une chambre avec salle d’eau et wc, d’une cave, d’une buanderie et d'un grand garage. Maison en très bon état prévoir raffraichissement. Jardin clos et arboré de 512 m². Pas de vis à vis. Huisseries pvc récentes, fermetures motorisées. Alarme. Contacter florence rejasse (ei) agent commercial au [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 325 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.69%ttc à charge acquéreur florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret 79083745400038 - cpi t593.

En hyper centre ville de Chamalières. Belle villa de caractère des années 30, Jardin clos et arboré. Produit rare.

Située dans un quartier trés calme, l'agence brun-esteve vous propose cette maison entiérement restaurée, ligne de bus et écoles à proximité, la maison est composée de trois chambres et d'un bel espace de vie avec cuisine américaine. À visiter rapidement !