Vente maison 10 pièces 223 m² Aydat (63970)

Élégante maison de maître rénovée avec gîte et nombreuses dépendances À 30 minutes de Clermont-Ferrand, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et aux portes du Massif du Sancy, à proximité immédiate des lacs d'Aydat et de Chambon, des sentiers de randonnée du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et des stations du Massif du Sancy. Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable maison de maître entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes de qualité. Dès l'entrée, le ton est donné avec un superbe hall sublimé par de magnifiques carreaux de ciment d'origine, véritable signature du caractère authentique de la propriété. Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine aménagée et équipée, particulièrement lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de partage en famille. Une arrière-cuisine complète cet espace avec une buanderie, un WC ainsi qu'une douche d'appoint. Le salon, baigné de lumière naturelle, séduit par son élégant parquet et son atmosphère chaleureuse. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une superbe salle d'eau contemporaine avec double vasque vient parfaire cet espace nuit. Les combles, facilement aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins. La qualité de la rénovation constitue un véritable atout : Pompe à chaleur récente Menuiseries aluminium à double vitrage Isolation des murs périphériques Installation électrique entièrement refaite Assainissement collectif Raccordement à la fibre optique À l'extérieur, les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : Une magnifique grange aux volumes impressionnants, idéale pour un projet professionnel, artisanal, événementiel ou de stockage. Une ancienne étable pouvant être réhabilitée selon vos envies. Un gîte indépendant en parfait état, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et générer un revenu locatif immédiat. Un garage. Une ancienne porcherie offrant encore de nombreuses possibilités d'exploitation. Cette propriété de caractère séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets touristiques. Un ensemble rare sur le marché, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf. 958224.