Maison de caractère entièrement rénovée – 173 m² – Terrain de 1 100 m² – Romagnat

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m².

Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel.

Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années.

Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC.

Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts.

D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original.

De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau.

La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc.

Un grand garage complète la propriété.

Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable.

Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh / m2. an, GES : 35 kg CO2 / m2. an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat.

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Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

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Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

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