Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Exclusivite ! Idéal investisseur ou projet de résidence principale avec revenus locatifs. Situé au centre de langon, à proximité immédiate des commerces et commodités, jennifer rameau vous propose cet ensemble immobilier en pierre développant environ 287 m² habitables et implanté sur une parcelle de plus de 4 900 m². Le rez-de-chaussée accueille 4 garages, offrant des possibilités de stationnement et de stockage. À l'étage, l'ensemble se compose de 4 logements indépendants : - deux t2, - un t3, - un t4. Trois logements sont actuellement loués, pour un revenu locatif total de 1 780 euros hors charges par mois, sans impayé. Le quatrième logement, un t2 entièrement rénové et actuellement libre, pourrait être loué environ 550 euros par mois. L'ensemble offre ainsi un potentiel locatif de 2 330 euros par mois, soit 27 960 euros de revenus locatifs annuels. L'immeuble est détenu en monopropriété, sans syndic ni charges de copropriété. Les compteurs sont individualisés, facilitant ainsi la gestion locative. Côté confort et équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie de différents systèmes de chauffage, notamment des chaudières gaz ainsi qu'une pompe à chaleur réversible pour l'un des logements. La taxe foncière s'élève à 3 698 euros par an. Cette propriété offre deux possibilités particulièrement intéressantes : poursuivre une exploitation entièrement locative, ou occuper le t2 actuellement libre tout en percevant 1 775 euros de loyers mensuels grâce aux trois autres logements, permettant ainsi de contribuer significativement au financement de l'acquisition. Situation locative détaillée et échéances des baux disponibles sur demande. Une opportunité à découvrir pour un projet patrimonial, un investissement locatif ou une résidence principale associée à des revenus complémentaires. Dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6520 euros et 8840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Budget 250 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rameau jennifer, au 07 89 95 33 26 ou par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rameau jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 879123107 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462700rmj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer rameau (ei) agent commercial - numéro rsac : 879123107 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cherveix cubas 24390. Prix 162 500 euros honoraires agence inclus, dont 4,84%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 euros hors agence. Maison élevée sur cave, entièrement rénovée, avec en rdc : une pièce de vie de 42 m², une chambre avec salle d'eau + wc; à l'étage : 2 chambres avec grand dressing chacune, une salle de bains + wc. Une cour + un jardin avec un superbe olivier, une terrasse 16 m². Assainissement en tout a l'égout. La maison est équipée de la vmc double flux. Un puits alimente la maison. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 euros et 2460 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sauve alain, au 06 29 97 44 31 ou par courriel à a.sauve@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sauve alain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 352145320 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460372- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.84 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain sauve (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 352145320 -.

Yvrac (33 370) propriétés privées vous propose en exclusivité une superbe propriété de charme de plain pied avec 193 m² habitables -double garage, cette villa est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m² dans un quartier résidentiel recherché embelli par un étang. Nous sommes à quelques encablures de bordeaux et de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2005, idéale pour une vie de famille en toute quiétude dans un envirronement privilégié. Une maison traversante et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres en aluminium avec double vitrage; la lumière naturelle se diffuse dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition traversante renforce le confort et la convivialité, avec des matériaux et finitions de qualité. * caractéristiques principales : -grande pièce de vie de 53 m², spacieuse et agréable -cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale -3 chambres confortables -1 salle de bains (baignoire et douche) -1 salle d'eau (douche) -2 wc indépendants -dressing et penderie -petite cave pour stockage ou cave à vin -double garage + place à l'avant pour 2 voitures supplémentaires (capacité totale 4 véhicules) -volets électriques avec fermeture centralisée ou commande individuelle -cabanon de jardin pour outils et équipements * extérieur et cadre de vie la maison est implantée sur une parcelle offrant verdure, arbres fruitiers dont un pêcher et un petit potager, ainsi que de nombreux espaces pour profiter de la nature. Une terrasse de 100 m², parfaite pour se détendre ou recevoir, peut être complétée par une piscine, le terrain étant piscinable. * transports et commodités : la commune est bien desservie par les lignes de bus transgironde : ligne 462 : bordeaux. Les aubiers libourne via yvrac (arrêts le flaman et av. Du périgord) ligne 463 : bordeaux la buttinière beychacet caillau via yvrac (arrêt la clé des champs) ligne 67 dessert également des arrêts proches (stade, le flaman ces lignes permettent d'accéder rapidement aux correspondances vers le tramway et le centre de bordeaux. * écoles à proximité le bien est situé à quelques minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire d'yvrac, offrant un environnement idéal pour une famille. Prix 670 000 euros hai honoraires charge vendeur. Dpe : c/ ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 certaines photos sont home staggées pour une meuilleure projection. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour et kawsen mezaber, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour et kawsen mezaber agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 463116 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville de 95 m² entièrement rénovée avec jardin de plus de 600 m² venez découvrir cette charmante maison de ville entièrement rénovée, en parfait état, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés / pellets ainsi que d'une climatisation réversible. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce d'accueil qui mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur l'extérieur, donnant directement sur le jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : une belle chambre; une salle d'eau avec douche à l'italienne; un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : deux belles chambres; une salle d'eau; un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un beau jardin de plus de 600 m², ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules et de plusieurs dépendances. Une maison rénovée avec soin, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable. ? Toujours disponible pour une visite. N'hésitez pas à me contacter ! À bientôt pour une découverte de cette belle maison ! Le prix est de 269000 euros honoraires d'agences charge acquéreur inclus dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1760 euros et 2390 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ozon jean-jacques, au 06 38 70 71 54 ou par courriel à jj.ozon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ozon jean-jacques, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 423128057 la rochelle auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462943- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean-jacques ozon (ei) agent commercial - numéro rsac : 423128057 la rochelle -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* sous offre d'achat acceptee * longère en pierre de 135 m² avec garage + dépendance 95 m², jardin de plus de 1000 m² dans un hameau calme à 20 min de la rochelle. Elle se compose d'une magnifique pièce de vie de plus de 65 m² avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée, à l'étage, en cours de finition, vous disposerez d'un palier bureau, 3 belles chambres (11,11. 50 et 12.25 m²) dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une deuxième salle d'eau. Un garage, un jardin, un préau et une dépendance de 95 m² complètent cette jolie propriété. Une belle rénovation a eu lieu en 2022 / 2023 : pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol, chauffe eau thermodynamique, aménagement de l'étage, volets roulants solaires, électricité, isolation, création de 2 salles d'eau et 2 wc supplémentaires. Située dans un hameau paisible, cette charmante longère en pierre de 135 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des services, avec les commerces accessibles en 5 minutes. Elle dévoile un charme authentique et une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour sublimer l'esprit des lieux. Un bien rare, alliant caractère, volumes et fonctionnalité. Parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités et de la rochelle. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 euros et 1640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bruguier catherine, au 06 72 88 17 44 ou par courriel à c.bruguier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruguier catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac larochelle 499997989 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 463180 bcr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.82 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine bruguier (ei) agent commercial - numéro rsac : larochelle 499997989 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

24400 proche centre ville maison de 135 m² sur 2 niveaux à rénover avec un garage de 45 m² au sol et un jardin sur parcelle de 371 m². Cette maison en pierres des années 1930 comprend un rdc avec entrée, cuisine, salle à manger, séjour salon et wc. À l'étage un grand palier dessert une grande chambre avec salle d'eau et grand placard dressing, et balcon, une seconde grande chambre et une salle de bains. L'ensemble est en bon état général tout en nécessitant une rénovation complète afin d'en faire une maison confortable. Les plus : centre ville, fenêtres en pvc double vitrage et volet bois, étage spacieux avec une sde et une salle de bains, balcon, cave et grand garage de 45 m² sur 2 niveaux offrant de nombreuses possibilités et enfin petit jardin. Diagnostics : dpe e 304 ges e 62. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 euros et 3520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') budget : 56 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur de 6000 euros soit net vendeur de 50 000 euros. Mandat : 463209 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez masse claire, au 06 12 46 06 60 ou par courriel à c.masse@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de masse claire, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 753305440 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 448cas - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (12.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claire masse (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 753305440 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

24400 centre ville de mussidan : deux maisons d'habitation dont une divisible en 2 logements f3 et f4 comme à l'origine, une autre maison f4 et une grange qui peut évoluer vers de l'habitation ou à conserver en stockage. Une partie jardin pour chaque maison. Vous l'avez compris il s'agit ici d'investissement pour obtenir des logements locatifs ou aussi mixer de l'habitation et du locatif selon vos besoins, envies et budgets. Le plus : on peut avoir une partie habitable de suite avec peu de choses à prévoir et ainsi faire évoluer le projet à votre rythme. La situation centre ville avec proximités des commodités et services répond à une demande locative identifiée. Côté technique : chauffage gaz de ville, double vitrage pvc dans presque toutes les pièces, tout à l'égout, taxe foncière 2200 euros. Prévoir travaux pour remettre au goût du jour et aux normes ces bâtiments qui ont le cachet des maisons anciennes en pierres et sont donc propices à de belles réussites. Mandat : 463188 les 2 diagnostics dpe donnent un classement en e 2560 euroset e3520 eurospour la petite et l'autre e 3420 euros et e 4700 euros pour la grande. Budget : 160 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur soit 150000 euros net vendeur. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de claire massé agissant sous le statut d'agent commercial rsac bergerac sous le numéro 753305440. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Pour organiser une visite merci de me contacter au 06 12 46 06 60 ou c.masse@proprietes-privees.com sas proprietes privees - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint-nazaire. Rcs nantes 487 624 777. (6.67 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) claire masse (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 753305440 -.

Venez découvrir cette très jolie maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier recherché de boulazac, à proximité des commodités tout en profitant d'un environnement calme et agréable. Construite en 2015 et parfaitement entretenue, cette maison séduit immédiatement par son confort, sa luminosité et la qualité de ses espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 50 m², conviviale et lumineuse, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Un espace généreux, pensé pour profiter pleinement. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau. La maison dispose également d'un garage de 15 m², carrelé et isolé, offrant de nombreuses possibilités : garage, espace de rangement, atelier ou encore pièce supplémentaire selon vos besoins et vos projets. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle de près de 1 000 m², entièrement clôturée, soigneusement entretenue et arborée. La cour d'accueil a par ailleurs été récemment aménagée par une entreprise spécialisée dans les espaces extérieurs, apportant une finition soignée et une belle première impression dès l'arrivée sur la propriété. Vous l'aurez compris, cette maison réunit de nombreux atouts : un plain-pied récent et parfaitement entretenu, de beaux volumes, un terrain généreux et un emplacement privilégié. À quelques minutes des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, où calme et praticité se conjuguent au quotidien. Une maison confortable et accueillante, prête à recevoir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder ! Dpe a ges a taxe foncière 1400 euros / an conso. Annuelle électricité + chauffage 300 euros ! Pour plus de renseignements et / ou l'organisation d'une visite contactez lea riccardi au 06 46 32 13 68 dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. Et. Euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lea riccardi, au 06 46 32 13 68 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lea riccardi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 908651136 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463121lear - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) lea riccardi (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 908651136 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison familiale de 160 m² habitables + 90 m² de sous-sol, construite en 1971 et rénovée avec des matériaux de qualité. Située à rilhac-rancon, à deux pas d'une école et proche des transports en commun, elle offre un confort optimal dans un état impeccable et un dpe en indice b. Cette maison vous offre une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine neuve et élégante, une salle de bains magnifique, cinq chambres spacieuses et un bel espace nuit à l'étage. Sous-sol complet avec garage intérieur et parking extérieur, plus emplacement privé supplémentaire. Balcon agréable, terrasse ensoleillée, jardin arboré idéal pour les moments en plein air, et espaces utiles pour le stockage. La maison dispose d'un réseau d'assainissement conforme, d'un état irréprochable et d'une décoration incroyable qui a su marier modernité et charme ancien. Rare sur le marché, cette propriété clé en main séduira les familles en quête de confort et de tranquillité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur ! Réf. Mandat : 3270 + lien de la visite virtuelle disponible en haut de l'annonce + référence agence : 3270.

Idéalement située à proximité des commerces et à quelques pas du très beau marché de Panazol, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une chambre Une chaufferie Une pièce supplémentaire Un garage avec accès direct au jardin À l'étage : Un dégagement desservant deux chambres Une cuisine séparée Un salon lumineux donnant sur un balcon Une salle de bain Un WC indépendant Les + : 3 chambres Garage Jardin Balcon Commerces accessibles à pied Proximité du marché de Panazol Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Votre futur chez-vous est peut-être à Panazol ! Référence agence : 9237.

Situé en plein cœur de ville, à proximité à pied de la cathédrale et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de ville magnifiquement restaurée en 2024 avec des matériaux de qualité. Cette superbe maison en pierre vous offre de multiples possibilités. Actuellement, elle regroupe au moins quatre espace distincts : la partie habitation, le local commercial idéal pour une profession artisanale ou libérale, un studio bis pour de la location saisonnière et un grand jardin avec son chalet tout neuf. Le rez-de-chaussée se compose de deux entrées pour la partie professionnelle et pour la partie privative. Entrez dans le local professionnel par une petite entrée / accueil, desservant une grande pièce et un grand WC pouvant facilement accueillir une salle d'eau (possibilité d'un second studio locatif). accédez ensuite dans un logement composé d'une pièce à vivre avec sa cuisine équipée, une grande chambre et une salle d'eau. Ce niveau se termine par un très grand et pratique espace cellier / buanderie avec accès à la jolie cave de plus de 65 m². À l'étage vous retrouvez ce superbe logement très lumineux, sans vis-à-vis, composé d'un espace à vivre de presque 40 m², deux chambres et une salle d'eau. Un des atouts majeurs réside en la présence d'un très grand jardin (340 m²) et son chalet neuf et intimiste de 20 m² qui vous emmène en voyage et vous invite à la quiétude totale. L'emplacement idéal, la superbe rénovation alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, les multiples possibilités, le grand jardin font de cette splendide maison un bien très rare sur le marché. Pour achever de vous convaincre, vous pourrez, en plus, acquérir à proximité immédiate une seconde petite maison de ville avec toiture neuve, à terminer de restaurer avec un garage de plus de 20 m² en rez-de-chaussée, une cour intérieure et un encore deux niveaux offrant la possibilité de créer un autre investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 237 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848523536.

Maison 100 m² avec sous-sol total et jardin arboré de 2 000 m² à Gabaston À seulement quelques minutes de Morlaàs, découvrez cette agréable maison située sur la commune de Gabaston D'une surface habitable de 100 m², elle offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres et une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré d'environ 2 000 m², véritable atout de cette propriété, idéal pour les amoureux de nature, les moments en famille ou les projets de jardinage. Plusieurs travaux et améliorations ont déjà été réalisés : menuiseries, isolation des combles, climatisation et véranda, permettant de disposer d'un bien déjà amélioré et agréable à vivre, toutefois le mode de chauffage sera a repensé pour améliorer la classe énergétique. Gabaston – à quelques minutes seulement de Morlaàs Une maison offrant un beau potentiel, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités de Morlaàs. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 2014.

Cette maison individuelle de 4 pièces développant 82 m² offre un cadre de vie agréable au cœur de Carbon-Blanc. Édifiée en 2015 sur un terrain d'environ 98 m², elle se distingue par sa luminosité et sa vue dégagée qui apportent une belle sensation d'espace, aussi bien à l'intérieur que dans le jardin. Bien entretenue, elle constitue un lieu de vie confortable et fonctionnel, adapté à un quotidien serein. Organisée autour d'une très belle pièce de vie spacieuse et lumineuse ouvrant sur la terrasse et sa vue dégagée, la cuisine ouverte est aménagée et équipée permet des moments conviviaux. Cette maison propose à l'étage un espace nuit composé de 3 belles chambres, une salle de bains confortable. Le jardin et sa terrasse d'une surface d'environ 98 m², permet de profiter d'un extérieur à taille humaine, simple à entretenir, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou un petit potager selon les envies. Un garage et une place de parking, complètent ce bien et sont des atouts pratiques de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une construction récente, aux prestations standard et à l'entretien régulier, ce qui en fait une maison immédiatement habitable, prête à accueillir ses futurs occupants. La vue dégagée et la clarté des pièces créent une atmosphère plaisante tout au long de la journée, renforçant le sentiment de confort au quotidien. Un atout supplémentaire cette maison dispose également de la climatisation réversible. À proximité, les familles apprécieront la présence de plusieurs écoles. L'école maternelle Pasteur se situe à environ 500 m, et l'école élémentaire Pasteur à environ 500 m également. L'école primaire Emile Barbou se trouve à près de 700 m. Pour les moments de plein air, une aire de jeux est accessible à environ 700 m, offrant un espace de détente et de loisirs à quelques minutes de la maison. Ce voisinage scolaire et la présence d'un parc traduisent un environnement pratique pour le quotidien et propice à la vie de quartier. Un point fort de ce bien, les transports Tramway et Bus sont à proximité. Les commerces sont proches, la zone commerciale de Sainte Eulalie est à quelques minutes, Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à mainxe-gondeville (16200). Construite en 2015, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable dans un environnement résidentiel et calme. La maison bénéficie d'une configuration fonctionnelle, avec des espaces de vie répartis sur un seul niveau, offrant une circulation pratique au quotidien. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain d'environ 1 000 m² offrant un bel espace pour profiter des beaux jours. La maison se situe à environ 5 minutes de jarnac et 15 minutes de cognac, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, établissements scolaires et différentes commodités de ces deux communes tout en profitant d'un environnement plus calme. À proximité, le parc le louis parcelle, situé à environ 500 mètres, offre un espace de verdure propice aux promenades et aux moments de détente. Les atouts du bien : * maison récente construite en 2015 * plain-pied * environnement résidentiel et calme * à environ 5 minutes de jarnac * à environ 15 minutes de cognac informations complémentaires * taxe foncière : 870 € * rafraichissement à prévoir * chauffage individuel électrique * production d'eau chaude par ballon électrique * dpe : b prix de vente : 165 000 € ttc (honoraires à la charge du vendeur) vente en délégation annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle bigouret, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site estelle bigouret ei • r. S.A. C creteil 880 255 179.

Au cœur du village historique de Varaignes, découvrez cette maison ancienne d'environ 130 m² habitables, pleine de charme et offrant un beau potentiel de rénovation. Elle comprend 3 chambres dont une en rez de chaussée, une cuisine aménagée et un très bel espace de vie de plus de 50 m² ainsi que 2 salles d'eau. La maison a conservé de nombreux éléments authentiques : cheminées, poutres apparentes, parquet ancien et murs en pierres. Habitable en l'état, des travaux permettront d'optimiser isolation et agencement intérieur pour un maximum de confort. La propriété bénéficie également de 1 000 m² de terrain indépendant tout proche de la maison, avec une très belle vue sur le château médiéval de Varaignes. Un bien idéal pour des amoureux de l'ancien dans un village paisible disposant encore d'une école et de commerces et d'une forte vie associative. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 968 894 - Greffe de PERIGUEUX) Sophie CAPBERN Entrepreneur Individuel 06 68 63 78 33 - Réf. 968118.

Il est des propriétés qui racontent bien plus qu'une maison. Elles racontent un territoire, un savoir-faire et une manière de vivre. J'aime particulièrement ces lieux où l'habitat et l'activité semblent avoir toujours été pensés ensemble. Au cœur d'un environnement rural préservé, ce domaine viticole de 9,39 hectares offre un cadre de vie rare, où nature, vignes et activité professionnelle composent un ensemble cohérent et vivant. Ici, le rythme est naturellement celui des saisons. Les parcelles de vignes, les terres agricoles et les bois dessinent un environnement authentique, propice à une vie tournée vers la nature tout en conservant la possibilité d'une activité professionnelle. La propriété s'organise autour d'une ancienne longère viticole du XIXᵉ siècle, véritable cœur historique du domaine. Elle abrite le chai, les espaces de stockage ainsi qu'une boutique dédiée à la vente directe. Dans son prolongement, le bâtiment d'exploitation de 356 m² offre un outil fonctionnel permettant de poursuivre l'activité ou d'imaginer une nouvelle orientation. La partie habitation s'accompagne d'un gîte indépendant de 54 m² ainsi que d'une roulotte aménagée de 16 m², actuellement exploités dans le cadre de l'accueil touristique. Une configuration qui permet de conjuguer vie personnelle, activité professionnelle et accueil. Les vignes occupent naturellement une place centrale dans l'identité des lieux. Les 6,01 hectares classés en cru Bons Bois AOC Cognac sont conduits dans une démarche de culture biologique. Terres agricoles et parcelles boisées complètent cet ensemble et participent pleinement à son caractère. Ce que j'apprécie particulièrement ici, c'est la liberté qu'offre ce domaine. Poursuivre son histoire viticole, développer son activité touristique ou simplement imaginer une nouvelle façon de vivre au rythme des saisons et au plus près de la nature, chacun pourra y donner vie au projet qui lui ressemble. Certains lieux se contentent d'être des propriétés. D'autres portent en eux un véritable projet de vie. Celui-ci appartient incontestablement à la seconde catégorie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°405 303 033 - Greffe de SAINTES) Sébastien DUGRAND Entrepreneur Individuel 06 43 43 44 06 - Réf. 968066.

Exclusivité à Saint-Médard-d'Aunis, 20 min de La Rochelle Plain-pied de 114 m² avec piscine chauffée, sur 1 000 m² clos de murs et arborés. Dans un hameau verdoyant à 1,5 km du bourg (commerces, école) et 180 m à pied d'un arrêt de bus de l'agglomération, découvrez cette maison familiale de 2006 s'organisant autour d'un séjour-cuisine traversant de 52 m² ouvert sur une terrasse et sa pergola bioclimatique, le tout dans un environnement paisible et harmonieux. Côté nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un grand bureau de 8,8 m² facilement utilisable en 4e chambre. Le confort au quotidien : insert à granules canalisable, climatisation réversible, cellier avec évier, garage de 20 m², préau et stationnement extérieur spacieux (entrée minéralisée avec portail électrique), arrosage automatique. La piscine chauffée de 7 x 4 m et ses abords carrelés sont récents (2021). Assainissement individuel conforme de 2020. Fibre raccordée. Taxe foncière : 1500 €. Visites sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Réf. 968214.

Capifrance – jean pierre gratteau vous propose cette magnifique propriété située à naintré, une maison de caractère de type 8, offrant de beaux volumes, des prestations complètes et un cadre de vie privilégié. Description du bien au rez de chaussée : • une suite parentale comprenant : o une chambre, o une salle d'eau avec douche à l'italienne, o un wc indépendant avec lave mains, • une cuisine équipée, • une grande salle à manger, • un salon spacieux, dans le prolongement, formant un bel espace de vie convivial. À l'étage : • un palier desservant les différents espaces, • quatre chambres, dont une avec placard, • une salle d'eau, • un wc indépendant. Au sous sol : • deux caves, • une chaufferie, • un grand garage. Extérieurs • plusieurs places de stationnement extérieures, • un pool house, • une piscine couverte de 5 m x 10 m, idéale pour en profiter toute l'année. Environnement cette maison est située dans un secteur calme, tout en étant proche des commodités, et implantée sur un parc clos et arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle est équipée de panneaux solaires qui couvre l'auto consommation et le surplus est revendu, ce bien est équipée de doubles vitrages en aluminium & volets roulants. À noter qu'il est possible d'acheter plus de terrain pour avoir autour de 12000 m². Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. ______________________________________ les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 370 427 - greffe de poitiers) jean-pierre gratteau entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 08 86 98 77 - réf. 968250.

Aux portes d'Angoulême – Une maison d'architecte spectaculaire au bord de la Charente Une architecture remarquable, 477 m² baignés de lumière, plus de 1,5 hectare en bord de Charente et cette sensation rare d'être ailleurs… à seulement quelques minutes d'Angoulême. Derrière une architecture en bois, ossature bois, résolument contemporaine se dévoile une propriété hors normes, pensée comme un véritable lieu de vie et de réception. Ici, les volumes impressionnent sans jamais sacrifier la convivialité : plus de 100 m² de séjour, sept chambres dont une suite parentale de 66 m², un élégant patio intérieur avec bassin et de larges perspectives ouvertes sur le jardin. La maison entretient un dialogue permanent avec l'extérieur. Les espaces de réception se prolongent naturellement vers une vaste terrasse en bois et sa piscine de 6 x 12 mètres, tandis qu'une allée traverse la propriété pour rejoindre directement les rives de la Charente. Un lieu singulier, confidentiel et lumineux, où l'architecture, l'eau et la nature composent un cadre de vie que l'on rencontre rarement aux portes d'une ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 994 669 - Greffe de ANGOULEME) Christophe GUERIN Entrepreneur Individuel 06 33 74 51 51 - Réf. 968125.

À seulement 550mètres du centre-ville et des commerces, 1500mètres de la plage, et à deux pas de la corniche, cette maison située à Meschers-sur-Gironde bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, entre vie pratique et cadre naturel exceptionnel. Implantée sur un terrain d'environ 600 m², cette maison de plain-pied construite en 1984 développe une surface habitable de 87 m². Soigneusement entretenue et régulièrement améliorée, elle offre un confort immédiat et un agencement harmonieux. Le séjour, d'environ 30 m², profite d'une belle luminosité et d'une ouverture directe sur la terrasse et la piscine. La cuisine, aménagée et équipée, donne elle aussi sur le jardin, invitant à une vie tournée vers l'extérieur, fluide et conviviale. Côté nuit, trois chambres, dont deux avec placards, accueillent la famille ou les invités avec simplicité et efficacité. Une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC complète cet espace. En rez-de-jardin, un niveau en sous-sol abrite une pièce polyvalente, une cave, ainsi qu'un garage avec porte motorisée, faisant également office de local technique pour la piscine. À l'extérieur, une piscine couverte de 9x4mètres (profondeur progressive de 1,50m à 2m) s'inscrit parfaitement dans cet environnement de détente. Un emplacement de stationnement intérieur et un autre extérieur viennent parfaire l'ensemble. Climatisation réversible, carrelage, menuiseries récentes : autant d'éléments qui contribuent à faire de cette maison un bien pratique, agréable et idéalement situé, à quelques pas seulement des beautés naturelles de la corniche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 981 020 - Greffe de SAINTES) Gerwin LANDEMARD Entrepreneur Individuel 06 50 53 54 33 - Réf. 968150.

Une maison de ville où tout se fait à pied Située en plein cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, à quelques minutes seulement de Villeneuve-sur-Lot, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et convivial. Son emplacement permet de profiter pleinement des commodités du quotidien sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture : commerces, écoles, marché, services et professionnels de santé sont accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter simplement de la vie en centre-ville. Derrière sa façade discrète, la maison propose des espaces chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres offrent de beaux volumes et permettent à chacun de disposer de son propre espace. L'une d'elles profite d'un balcon donnant sur le jardin, tandis qu'une autre bénéficie de sa salle d'eau privative, un confort particulièrement appréciable au quotidien. La maison a été entretenue avec soin et ne demande pas de travaux particuliers. Elle dispose notamment de menuiseries en double vitrage, d'un tableau électrique aux normes et de radiateurs récents. Vous pourrez ainsi vous installer rapidement et profiter des lieux sans vous lancer dans un chantier. À l'extérieur, le jardin situé à l'avant apporte une agréable touche de verdure en plein centre-ville. Il pourra facilement accueillir un espace repas, quelques plantations ou simplement un coin pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant complète la propriété et constitue un véritable avantage pour stationner ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à mettre en location, cette maison offre de nombreuses possibilités. Son potentiel locatif, estimé à 750 € par mois, peut également intéresser un investisseur à la recherche d'un bien facile à valoriser et à louer. Une maison agréable, bien située et sans travaux à prévoir, qui réunit le charme d'une vie en centre-ville et le confort d'une véritable maison. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968321.

Villa avec vue panoramique et deux appartements à Pujols Une villa, une vue panoramique et deux appartements : une propriété aux multiples possibilités. À Pujols, dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, pharmacie, équipements sportifs et commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², elle offre près de 230 m² habitables, répartis entre une maison principale de plain-pied et deux appartements indépendants. La maison principale, d'environ 120 m², propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur. La cuisine, rénovée en 2023, dispose d'un îlot central et s'ouvre sur une terrasse profitant d'une magnifique vue panoramique. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les deux appartements, rénovés en 2024, offrent un véritable potentiel supplémentaire. Le premier, d'environ 72 m², comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 720 € par mois, il génère un revenu locatif immédiat. Le second, d'environ 40 m², se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il pourra accueillir famille ou amis ou être destiné à la location. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec terrasse, piscine hors sol, puits motorisé et cabanons de jardin. Côté confort : portail motorisé, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, alarme, fibre, pompe à chaleur, climatisation réversible et tout-à-l'égout. Une propriété rare et polyvalente, idéale pour une vie de famille, un projet locatif ou un investissement alliant résidence principale et revenus complémentaires. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968316.

À seulement quelques minutes des commodités, sur la commune de Dolmayrac, venez découvrir cette belle propriété de plain-pied d'environ 160 m², rénovée avec soin, offrant un cadre de vie agréable et de beaux espaces aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Dès l'entrée, la maison dévoile un espace accueillant avec un bureau, idéal pour un coin travail ou un espace lecture. Vous découvrirez ensuite une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le salon, pensée pour partager des moments simples et conviviaux au quotidien. Le poêle à bois apporte chaleur et authenticité à l'ensemble, créant une atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine offre un accès direct à l'extérieur et prolonge naturellement l'espace de vie vers une grande terrasse d'environ 40 m². Ici, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse en bois, cuisine d'été, jacuzzi, piscine réalisée en 2025… Un véritable espace détente avec, en contrebas, un charmant bassin qui apporte bien être et relaxation. La maison dispose également de trois chambres, trois salles d'eau avec WC, une buanderie, ainsi qu'un garage et une cave attenants. Implantée sur une parcelle d'environ 8 700 m², cette propriété bénéficie de nombreuses dépendances offrant un potentiel rare : un séchoir à tabac d'environ 200 m² ainsi qu'un bâtiment de plus de 600 m² viennent compléter l'ensemble. Chauffage par pompe à chaleur avec chaudière remplacée en 2020, cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un projet professionnel ou simplement pour profiter d'un lieu de vie où règnent espace et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968320.

Vous recherchez un cadre verdoyant, sans isolement et à proximité des principaux axes ? Construite en 2002, cette maison traditionnelle bénéficie d'une jolie parcelle intimiste de 1 780 m², avec peu de voisinage. Élevée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec coin cuisine de 40 m² sous un joli plafond cathédral qui apporte un beau volume à cet espace convivial et largement ouvert vers l'extérieur. Un dégagement dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une cabine de douche, de toilettes et d'un emplacement pour le lave-linge. Le séjour comme la chambre permettent d'accéder directement à une agréable terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour profiter du jardin en toute saison. À l'étage, une jolie mezzanine sous rampant, ouverte sur la pièce de vie et exposée plein est, accueille actuellement un espace nuit avec coin dressing. Elle pourra également être aménagée selon les besoins en bureau, coin détente ou espace d'appoint. En fond de parcelle, un chalet en bois cadastré d'environ 20 m² constitue un véritable espace complémentaire pour un atelier, du rangement ou les loisirs. Il est déjà alimenté en électricité, avec éclairage et prises de courant. Un raccordement à l'eau pourra être envisagé, le compteur d'arrivée se trouvant à proximité. Eléments techniques : - Chauffage gaz avec cuve enterrée, - Menuiseries PVC double vitrage avec volets en bois, - Assainissement individuel clairement identifié sur la parcelle - Taxe foncière 2025 : 660 € - Fibre déployée Située dans un environnement de campagne tout en restant accessible, la propriété se trouve à 6 minutes de l'autoroute A20,15 minutes de Brive Ouest, 20 minutes du centre, une trentaine de minutes de Tulle et moins d'une heure de Limoges. Une maison agréable et fonctionnelle, à découvrir pour son environnement préservé, ses volumes atypiques et les possibilités offertes par son terrain et son chalet indépendant. Conditions de visite : toute visite sera organisée après un premier échange téléphonique permettant de préciser votre projet. Une pièce d'identité ainsi que les éléments permettant de valider la faisabilité financière de l'acquisition seront demandés préalablement à la visite, conformément aux obligations réglementaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf. 967440.

Maison landaise de charme de 153 m² environ, proche des commerces et à 8 km des plages Découvrez cette jolie maison landaise construite dans les années 2000, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse, composée d'un séjour / salon convivial ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une arrière-cuisine avec espace buanderie et accès direct vers l'extérieur complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose deux grandes chambres avec placards, une salle de bains avec douche, double vasque, un wc indépendant ainsi qu'un dégagement bénéficiant de nombreux rangements. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec placards disposent chacune d'un accès au balcon. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce niveau. Pour votre confort, la maison dispose de climatisations réversibles, de la fibre, ainsi que d'un garage avec porte automatisée et placards, une place de stationnement intérieures viennent compléter les possibilités de stationnement. Un atelier d'environ 20 m², entièrement carrelé, vient également compléter les dépendances. Cet espace peut facilement être destiné au bricolage, au stockage ou à une activité personnelle. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse donnant sur un agréable jardin paysager, entièrement clos et soigneusement entretenu. L'entretien du jardin est facilité par la présence d'un robot de tonte, le terrain est piscinable et offre ainsi la possibilité de créer un véritable espace de détente à votre image. Son emplacement est un véritable atout : commerces, centre-ville et écoles sont accessibles à pied, tandis que les plages se situent à seulement 8 kilomètres. Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, qui conjugue confort, tranquillité et proximité des commodités. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une résidence principale qu'à ceux souhaitant profiter d'une agréable résidence secondaire proche de l'océan. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf. 967753.