Maison à vendre Nouvelle-Aquitaine

Cherveix cubas 24390. Prix 189 900 euros honoraires agence inclus (dont 5,5%ttc à la charge de l'acquéreur, soit 180 000 euros hors agence) belle maison en pierre de 120 m² habitables, lumineuse, très propre, avec en rdc : une pièce de vie de 43 m² environ avec cuisine ouverte / salle à manger / salon avec une cheminée ouverte, une chambre avec sa salle d'eau + wc; au 1er étage : deux belles chambres, une salle d'eau + wc; au 2ème étage : une grande chambre 20 m² environ climatisée, wc. Attenant à la maison une grange 113 m² avec une partie garage 30 m². Un beau jardin plat, arboré et clôturé de 800 m², un puits. La maison est équipée de double vitrage récent, ainsi qu'un chauffage en pompe à chaleur. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2850 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alain sauve, au 06 29 97 44 31 ou, par courriel à a.sauve@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alain sauve agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 352145320 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455459 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (5.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) alain sauve (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 352145320 -.

Maison coup de coeur située sur la commune de vielle saint girons dont les plages sont classées parmi les plus belles du département des landes, venez découvrir cette superbe propriété nichée au coeur d'un milieu naturel entre lac et océan. Cette villa baignée de lumière profite d'un environnement boisé et calme. Son magnifique salon séjour avec son plafond cathédrale ouvre sur une cuisine totalement équipée avec goût ainsi que sur des terrasses couvertes pour de belles soirées en famille ou entre amis. Le coin nuit est composé de trois chambres toutes équipées d'une salle d'eau et de placards. La quatrième chambre, parentale, est équipée d'une salle de bain avec baignoire, douche et toilettes. L'ensemble de ces quatre chambres équipées de portes vitrées communiquent avec le deck et sa belle piscine chauffée. Un toilette séparé complète ce lieu de vie sans oublier une grande lingerie cellier communiquant avec la cuisine. Cette jolie maison lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées profite d'une excellente exposition. Le parc de 3000 m² est magnifiquement arboré et fleuri. Au fond de la propriété, vous trouverez un grand abri de jardin pouvant être facilement transformé en garage à voiture. Vous pourrez accéder directement à la piste cyclable qui vous emmènera directement aussi bien au lac qu'aux plus belles plages des landes. Un sauna indépendant complète les prestations de ce bien exceptionnel. Prix : 645000 euros, dont 3.86% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 621000 euros hors honoraires. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 1760 et. 2450 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bernard landes, au 06 40 89 68 20 ou, par courriel à b.landes@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bernard landes agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac dax 914982673 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455395. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.86 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) bernard landes (ei) agent commercial - numéro rsac : dax 914982673 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très belle situation à brantôme au calme à 5 minutes a pied de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, banque, pole de santé, bar restaurant etc. ) pavillon de plain- pied avec une terrasse couverte construit en 1997 il offre une entrée avec placards un salon séjour de 30 m² environ, avec une belle lumière et une cheminée foyer fermé, une cuisine indépendante entièrement équipée avec une belle luminosité et un accès a l'extérieur. Un couloir désert 2 chambres de 10 m² environ, une salle d'eau, un wc et une buanderie. Chauffage électrique et 3 split réversibles dans la pièce a vivre et les deux chambres. Un garage de 16 m² environ vient compléter la maison le tout sur une parcelle de terrain arborée d'environ 1928 m² avec une dépendance d'environ 57 m² a réhabiliter pour une utilisation future, en studio, ou bureau. Double vitrage, isolation des combles. Assainissement collectif a visiter absolument. Dpe c 169 - ges b 6 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200et 1690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez andre fiquet, au 06 08 37 85 48 ou, par courriel à a.fiquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de andre fiquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 953042272 rsac périgueux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455389 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 190800 euros soit 6% d'honoraire soit 10800 euros charges acquéreur. Prix hors honoraires : 180000 euros (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) andre fiquet (ei) agent commercial - numéro rsac : 953042272 r. S.A. C périgueux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En plein coeur du quartier de victor-hugo. Vous allez tomber amoureux de cette charmante maison familiale, vous êtes proche des écoles, commerces, des arrêts de bus et du marché de victor hugo qui est ouvert du mardi au dimanche. Elle vous offre au rez-de-chaussée : un grand séjour, salle à manger, une cuisine meublée, un wc, un accès qui vous amène directement à la cave. À l'étage concernant la partie de nuit, vous avez trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Au deuxième étage, possibilité de créer deux chambres ou des bureaux, pourquoi pas faire une salle de jeux pour les enfants, laisser place à votre imagination,( les deux pièces mansardées sont chauffé) concernant l'extérieur, vous avez un jardin clos et un garage. Informations complémentaires : fenêtres double vitrage, chaudière gaz de ville, taxe foncière 1500 euros, terrain 240 m². Une maison familiale où il fait bon vivre à toutes saison. Prix : 291 400 euros honoraires agence inclus (11 400 euros d'honoraires charges acquéreurs 4.07%). Mandat : 455471myon les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marc yonnet au 06 47 32 71 27 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet, agent commercial immatriculé au rsac d'angouleme sous le numéro 489497776, agissant pour le compte de la sas proprietes privees zac le chêne ferré 44 allée des cinq continents, 44120 vertou siret 487 624 777 00040 carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint-nazaire compte séquestre n°309 32 50 84 67 ? Garantie galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -.

La bachellerie-maison-4 pièces. Prix 87 000 euros honoraires : 8.75% ttc charge acquéreur soit 80 000 euros hors honoraires. Au centre du village, commerces à pied, cette maison de 91 m² habitable est composée au rdc, d'une cuisine ouverte sur un salon lumineux. À l'étage : trois belles chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Un garage et un jardinet complètent l'offre de ce bien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Idéal première acquisition, résidence secondaire ou investissement locatif. Dpe : e (76kwhm2 / an) ges : e (50kgco2 m² / an) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1322 et 1788 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eric djaou, au 06 22 67 96 99 ou, par courriel à e.djaou@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eric djaou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac périgueux 454 059 312 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454090edj - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.75 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) eric djaou (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 454 059 312 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cette maison individuelle de 1977, offre une surface habitable de 130 m², sur 2 niveaux. Elle comprend un niveau de plain pied composé : hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée, salon / salle à manger avec balcon filant, un dégagement dessert, un bureau, deux chambres avec placard, une salle d'eau et un wc séparé. Le rez de jardin contient un double garage, une entrée indépendante, un bureau, une chambre, deux pièces de stockage, une cuisine d'été (avec une douche attenante) et un wc séparé. L'extérieur abrite un cabanon de jardin surplombé d'une petite terrasse, le terrain de 965 m² est clos et arboré et bénéficie d'un portail et d'un portillon automatisés. Située dans le quartier résidentiel du grand puy bernard, à proximité du péribus, à seulement 5 mn en voiture du centre ville de périgueux. Dpe (e 288) ges (b9) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2650 euros. Prix : 220500 euros hai (dont 5% d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 210000 euros hors honoraires) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud ligout, au 06 74 57 51 11 ou par courriel à a.ligout@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud ligout agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 389671645 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 451921- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud ligout (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 389671645 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison rénovée de plain-pied située au calme, à quelques minutes de la rochelle. Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon / séjour et véranda sur jardin. 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressings, et deux autres chambres avec salles d'eau privatives. Buanderie, bureau, hammam. Terrain de plus de 1000 m² sans vis-à-vis, jardin paysager, terrasses, piscine au sel 9x4. Garage + stationnements. Proche commerces, écoles et transports. Aucun travaux, idéale famille dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 430 euros et 3 300 euros indexées au 1er janvier 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe perrichot au 06 14 98 17 06 ou, par courriel à c.perrichot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe perrichot (ei) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 828160911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455534 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 655 200 euros dont 4% d'honoraires charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christophe perrichot (ei) agent commercial - numéro rsac : 828160911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Exclusivite proprietes privees au coeur du village de voutezac, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats. L'ensemble se compose de 3 appartements : * t2 de 36 m² au rez-de-chaussée * t2 bis de 37 m² au 1er étage * t1 de 20 m² loi carrez au 2ème étage avec espace sous combles situation locative * t2 rdc : vendu loué non meublé - 310 euros / mois * t1 : vendu loué meublé - 270 euros / mois * t2 bis : vendu libre, actuellement meublé - potentiel locatif de 400 euros / mois une configuration idéale permettant d'acquérir l'immeuble tout en occupant le t2 bis et en conservant des revenus locatifs grâce aux deux autres logements. Équipements * ballon d'eau chaude individuel dans chaque logement * radiateurs électriques à inertie * pompe à chaleur air / air réversible dans le t1 * un compteur d'eau pour l'ensemble de l'immeuble * un tableau électrique indépendant par appartement diagnostics de performance energetique * t2 rdc : dpe e * t2 bis : dpe d * t1 : dpe c informations financières * revenus locatifs annuels potentiels : 11 760 euros / an * taxe foncière : 700 euros / an * charges annuelles (eau + taxe foncière) : 1 050 euros / an * rentabilité actuelle estimée : 11 % travaux des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements t1 et t2, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant. Les points forts - rentabilité attractive - revenus locatifs immédiats - possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers - faibles charges de fonctionnement - constitution d'un patrimoine immobilier pérenne - emplacement central au sein du village un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou pour un acquéreur recherchant une résidence principale complétée par des revenus locatifs. Prix du bien : 89 000 euros fai (honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros, soit 81 000 euros net vendeur.) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mathilde vigier, au 06 64 69 38 40 ou, par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com. * estimation offerte et sans engagement * ouvrez la porte à votre projet immobilier et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape. Dpe e ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mathilde vigier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 925344905 brive auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455166 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.88 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) mathilde vigier (ei) agent commercial - numéro rsac : 925344905 brive -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement quelques minutes des principaux axes reliant bordeaux à périgueux, cette propriété d'exception conjugue avec élégance le charme de l'authentique et l'exigence du confort contemporain. Édifiée au coeur d'un domaine paysager d'environ 7 000 m², entièrement préservé de tout vis-à-vis, cette demeure offre un cadre de vie rare où intimité, sérénité et nature se rencontrent harmonieusement. Les extérieurs, soigneusement aménagés et agrémentés d'arbres remarquables, composent un écrin verdoyant. La maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La vaste pièce de réception, véritable coeur de la propriété, s'ouvre largement sur la terrasse et l'espace piscine 15x7, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Pensée dans les moindres détails, la rénovation a privilégié des matériaux nobles et des finitions haut de gamme : cuisine de prestige avec plan de travail en quartz, sols en carreaux de marbre, essences de bois exotiques, menuiseries à double vitrage, système d'alarme et pompe à chaleur air / eau garantissant un confort optimal tout au long de l'année ainsi qu'une excellente performance énergétique. La propriété bénéficie également d'une remarquable extension contemporaine 160 m² à achever, véritable signature architecturale du domaine. Entièrement ouverte sur la nature grâce à ses larges surfaces vitrées, elle offre une vue panoramique à 180 degrés sur le parc et les arbres majestueux qui l'entourent. Cet espace exceptionnel laisse libre cours aux projets les plus ambitieux : suite parentale de prestige, espace bien-être avec spa, galerie, bureau de direction ou vaste salon de réception baigné de lumière. Une opportunité rare de personnaliser un lieu unique selon ses envies et son art de vivre. Un vaste garage indépendant complète l'ensemble et offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager aisément la création d'un gîte de standing, d'une maison d'amis ou le développement d'une activité professionnelle ou touristique. Une propriété confidentielle et raffinée, idéale pour les acquéreurs en quête d'un art de vivre privilégié, au sein d'un environnement préservé, tout en bénéficiant d'une situation stratégique entre bordeaux et périgueux. Un lieu rare où l'élégance contemporaine sublime le caractère de l'ancien. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1598 et 2162 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455023pdl - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -.

Réf. 452914sebm : sébastien merlas, votre conseiller immobilier et expert immobilier de l'aei, qui vous accompagne dans vos projets sur votre secteur depuis plus de 7 ans, vous présente cette nouvelle exclusivité vip : - idéalement située au coeur du centre-bourg, cette demeure de caractère confortable dévoile tout le charme de l'ancien grâce à ses murs en moellons apparents, son carrelage effet pierre et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de famille avec le hall d'entrée redécoré récemment qui distribue un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger lumineuse et une cuisine indépendante s'ouvrant directement sur la terrasse extérieure. Une pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou une chambre de plain-pied, ainsi qu'un wc, complètent ce niveau. Le charme se prolonge à l'étage grâce à un magnifique parquet en bois. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une avec dressing. Deux salles d'eau indépendantes, chacune avec douche et wc, complètent l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardinet d'environ 140 m² avec une terrasse. Entièrement clos par des murs en pierre et une grille en fer forgé, cet espace est doublé d'une haie de lauriers pour préserver totalement votre intimité. Un garage attenant d'environ 45 m², offrant un bel espace de stockage ou de stationnement, complète les prestations de cette maison. - les prestations : double vitrage + tout à l'égout + chauffage central chaudière à pellet avec silo de stockage installée en 2022 + chauffe-eau changé en 2022 + fibre + maison autonome en eau grâce à son puits + garage avec porte électrique - l'environnement : commerces de proximité à pieds + 15 minutes de cognac + 15 minutes de pons + 16 minutes du péage autoroutier de pons + 1h20 de l'aéroport de mérignac - la garantie protec + incluse : ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " protec + " contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité ! - inter-cabinet : vous êtes professionnel de l'immobilier et vous avez un acquéreur intéressé par ce bien ? Contactez moi. - prix de vente : 267 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour la sérénité de votre projet, je vous recommande de valider votre capacité de financement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier avant toute visite. - information d'affichage énergétique : dpe c indice 124 et ges a indice 3. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris ) : entre 1 850 euros et 2 560 euros. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sébastien merlas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 524734548 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien merlas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 524734548 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison de plain-pied dans un environnement paisible. Située dans un lotissement calme et résidentiel, cette belle maison neuve et jamais habitée de plain-pied offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes du CHU et de l'hôpital mère-enfant, ainsi que de toutes les commodités et commerces et de l'hyper centre ville de Limoges. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, de trois chambres équipées de placards, d'une belle salle d'eau moderne, d'un cellier pratique et d'un garage entièrement carrelé. Les prestations de qualité comprennent : - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques - Pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation - Chauffe eau thermodynamique. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et proximité des services. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir d'une visite si vous le souhaitez. Référence agence : 3141.

Située au calme d'une impasse sur la commune d'Aureil, cette superbe maison neuve de plain-pied, achevée en 2025 et jamais habitée, vous séduira par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son environnement privilégié avec vue dégagée sur la campagne. Dès l'entrée, découvrez une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec son élégant îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, dont une véritable suite parentale de 23 m² disposant d'un grand dressing ainsi que d'une salle d'eau privative avec WC. Un cellier attenant, un double garage ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en bureau avec fenêtre pour le télétravail viennent compléter les prestations de cette maison fonctionnelle et moderne. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 300 m² sans vis-à-vis, offrant une agréable vue sur la campagne environnante ainsi qu'une terrasse béton prête à accueillir vos futurs aménagements. Prestations de qualité : DPE A Pompe à chaleur Double vitrage aluminium Maison neuve sous garanties Plain-pied Double garage Environnement calme et résidentiel Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison clé en main, moderne, économe en énergie et offrant un cadre de vie exceptionnel. Référence agence : 7803.

Située dans le cadre verdoyant et très recherché de Saint-Priest-Taurion, cette demeure de prestige offre un cadre de vie rare et privilégié. Alliant volumes généreux, confort moderne et intimité totale, cette propriété unique a été pensée pour les familles en quête d'élégance et de sérénité, à seulement quelques minutes des commodités. Des Volumes Majestueux et un Confort de Vie Inégalé Dès l'ouverture des portes, le ton est donné. La propriété se dévoile à travers des espaces de vie raffinés et baignés de lumière. Une réception spectaculaire : Une très grande entrée majestueuse accueille vos invités, posant les bases d'une maison de maître contemporaine et chaleureuse. Cuisine de Chef : Une cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec le plus grand soin. Un véritable espace de convivialité qui ravira les passionnés de gastronomie. Le confort thermique : La maison bénéficie d'un système de chauffage performant et économique grâce à une pompe à chaleur de dernière génération, garantissant un confort optimal en toute saison. Un Espace Nuit Conçu pour l'Intimité de Chacun Avec ses volumes généreux, la maison offre une configuration idéale pour accueillir famille et amis dans un confort digne des plus grands standards. 6 chambres spacieuses : De magnifiques chambres lumineuses, offrant chacune une vue agréable sur la nature environnante. Espaces bien-être : Plusieurs salles de bains et salles d'eau modernes et idéalement réparties, alliant esthétisme et fonctionnalité pour le quotidien de toute la tribu. Un Parc Privatif avec Piscine : Votre Oasis Personnelle Le véritable point d'orgue de cette propriété réside dans son extérieur, conçu comme un domaine privé où le temps semble s'arrêter. Un parc sans aucun vis-à-vis : Un superbe terrain paysager et arboré, véritable écran de verdure qui vous garantit une tranquillité absolue et une déconnexion totale. L'espace détente d'été : Une magnifique piscine sécurisée, bordée de larges terrasses idéales pour les bains de soleil et les repas en plein air. Le Pool House : Un véritable salon d'été ombragé à côté de la piscine, parfait pour recevoir, organiser des barbecues ou simplement se détendre en famille à l'abri des regards. Un Sous-Sol Complet pour une Fonctionnalité Maximale Pour parfaire les prestations de ce bien rare, la maison dispose d'un sous-sol complet. Cet espace offre un potentiel de rangement exceptionnel, un grand garage pour plusieurs véhicules, un espace atelier ainsi qu'une zone buanderie / cellier hautement fonctionnelle. Saint-Priest-Taurion abrite ici l'une de ses plus belles signatures. Entre son parc préservé des regards, ses 6 chambres et son espace piscine / pool house digne d'un resort privé, cette propriété "clé en main" est une opportunité rare sur le marché local. Une visite privée s'impose pour en apprécier toute la magie. Référence agence : 7836.

Située à Saint-Sulpice-Laurière, cette maison de caractère des années 1930 séduira par ses beaux volumes, son charme de l'ancien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur 3 niveaux, elle offre environ 157 m² habitables sur une parcelle de 601 m². La maison se compose : - D'un séjour lumineux, - D'une cuisine indépendante, - De 5 chambres, - D'une salle de bains et de 2 WC. De nombreux espaces annexes viennent compléter le bien : - Partie grenier aménageable, - Cave et buanderie d'environ 37 m², - Garage de 26 m², - Balcon et jardin agréable. La toiture est en bon état et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Chauffage individuel avec chaudière fioul. Des travaux de rafraîchissement ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser cette maison à votre goût tout en valorisant son fort potentiel. Contactez-nous pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Référence agence : 6737.

Cette maison des années 70 se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne et entourée de vignes en agriculture biologique. Entièrement rénovée au cours des trois dernières années, elle offre de beaux volumes et un excellent niveau de confort tout en conservant son caractère d'origine. L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée d'environ 22 m² qui communique avec un coin repas chaleureux avec vue sur le parc. Le rez-de-chaussée comprend également une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 45 m² regroupant salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée ancienne. Trois chambres complète le RDC ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, un large palier de 27 m² offre un espace modulable selon les besoins. Deux chambres supplémentaires et un WC complètent ce niveau avec la possibilité technique d'y créer une salle d'eau. Dans la tour, au deuxième étage, une grande pièce d'environ 27 m² peut être aménagée en chambre, bureau ou salle de jeux. Un aménagement de l'accès permettra d'en optimiser l'usage. À l'extérieur, une terrasse dallée et partiellement couverte, exposée sud-ouest, permet de profiter d'une vue dégagée sur la campagne et de beaux couchers de soleil. Le terrain de 11 761 m², non clôturé et en grande partie boisé, offre un cadre naturel agréable et préservé. Une dépendance attenante de 22 m² reste à terminer selon vos projets et un carport dallé ainsi qu'un débarras avec appentis complètent l'ensemble. La maison bénéficie de nombreux travaux récents : rénovation complète (électricité, plomberie, isolation, sols, cuisine, salle d'eau), chaudière gaz à condensation, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, micro-station conforme et façades refaites en 2025. Toutes les photos sont prises avec un simple téléphone portable et reflète la réalité du lieu, tous nos biens sur Agence FDIMMO LALINDE EN PÉRIGORD Tel : 05 24 10 61 99 Retrouvez toutes nos annonces sur - Consultez notre barème d'honoraires sur .

Au cœur d'un environnement arboré et proche de Mont de Marsan, belle villa de 135 m² habitables de 2009. Une grande entrée avec une penderie sépare les espaces jour et nuit. Le séjour, salon et cuisine ouverte offrent un espace de vie de 55 m² et un cellier attenant. L'espace nuit est composé de trois chambres, un bureau, une salle de bains avec une baignoire et une douche à l'italienne. La maison dispose d'un système de chauffage par une pompe à chaleur AIR / AIR, classe énergie B- Classe climat A. Menuiseries aluminium avec volets électriques. Située dans un petit hameau, vous serez séduit par cette villa contemporaine disposant d'un cadre de vie exceptionnel sur 2909 m² de terrain en fond d'impasse. Référence agence : 4414.

Dans une rue calme, proche de toutes les commodités à pied (commerces, écoles. ), nous vous proposons cette bâtisse en pierre qui offre de beaux volumes avec ses 180 m² habitables sur deux niveaux : on y trouve un salon chaleureux avec sa superbe cheminée équipée d'un poêle à bois, celui-ci communique avec un espace cuisine + salle à manger. Au même niveau une pièce qui peut être une chambre, une bibliothèque. vous donne l'accès à l'espace extérieur de la maison : une terrasse en bois à l'abris des regards, parfait pour se détendre sans efforts. Le premier étage dispose de 4 autres belles et d'une salle d'eau. La maison, très lumineuse, est équipée d'un wc à chaque niveau, le chauffage est au gaz de ville. Située sur la commune de Béguey, à moins de 5 minutes de la gare de Cérons, 10 minutes de l'accès autoroute, 30 minutes de la rocade bordelaise et est desservi par la ligne régulière de bus 481, reliant Bordeaux à Langon. le + : les deux caves dont l'une est voutée et pleine de charme, et la seconde qui permet un accès sur la rue en contre bas, idéal pour les vélos ou une moto.

Charmante maison en pierre du 18e avec + garage ​en cœur de village ! Charme authentique et fort potentiel d'agrandissement. ​emplacement idéal, profitez de la vie de cœur de village au centre de rébénacq. Cette maison est synonyme de charme de l'ancien allié au confort moderne. 77 m² sur un terrain de 820 m² exposé plein sud. Attenante à la maison, une grange de 50 m² à aménager selon vos désirs. L'intérieur de la maison se compose comme suit : au rez-de-chaussée, l'espace de vie : une belle entrée desservant un séjour chaleureux et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Un accès direct sur le jardin de 820 m² par les deux baies vitrés du salon. Cet espace de vie traversant offre une luminosité toute la journée. ​à l'étage l'espace nuit : un palier dessert deux chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et wc séparée. ​ les extérieurs et les annexes : ​le véritable point fort de cette propriété. Une belle parcelle arborée de 820 m², idéale pour les enfants, un potager ou l'installation d'une terrasse estivale sans vis-à-vis. Un grand garage attenant pour stationner votre véhicule et stocker du matériel en toute sécurité. ​la grange à aménager : une superbe grange attenante de 25 m² par niveau offrant un potentiel d'agrandissement de 50 m² supplémentaires idéal pour créer une suite parentale, un studio indépendant, un atelier d'artiste ou un bureau pour le télétravail. Une opportunité rare sur le secteur de la vallée d'ossau, à visiter sans tarder ! Contactez nous ! Référence agence : 1856.

Cette deumeure magnifique d'environ 820 m² habitables, édifiée à la fin du XIXe siècle, offre un cadre de vie de caractère à Samazan, avec pas moins de 12 pièces dont 8 chambres. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes rares, la diversité de ses espaces de vie et son organisation pour accueillir famille, amis ou projet professionnel. Le terrain d'environ 12,5 hectares forme un véritable domaine, avec de grandes perspectives extérieures et une forte impression d'espace. La propriété bénéficie d'un environnement proche du village tout en conservant une atmosphère préservée. Le vaste jardin, complété par une terrasse et une piscine, compose un agréable lieu de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est très bien entretenu et dégage une impression de soin continu, tout en laissant une belle marge de personnalisation à un futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs s'y prêtent particulièrement, notamment pour qui souhaite profiter d'installations pour les chevaux ou imaginer des activités de plein air à grande échelle. À l'intérieur, la maison compte 12 pièces aux surfaces généreuses, dont 8 chambres permettant d'envisager aisément différents usages : grande résidence familiale, accueil d'hôtes, espaces de travail ou de loisirs. Les pièces d'eau sont nombreuses, avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, apportant un confort appréciable au quotidien. La distribution sur deux niveaux offre une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, pour plus de tranquillité. L'ensemble forme une demeure de caractère avec un grand potentiel d'aménagement et de développement, notamment pour un projet à vocation touristique, grâce à la capacité d'accueil et à l'ampleur du terrain. Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout appréciable pour un bien de cette taille. Le chauffage est assuré par une énergie au fioul en mode individuel, et la production d'eau chaude se fait par ballon électrique. Le diagnostic de performance énergétique classe la consommation en D et les émissions de gaz à effet de serre en C, des indicateurs cohérents avec une bâtisse de ce standing bénéficiant déjà d'installations fonctionnelles. À proximité immédiate, la vie de village est facilement accessible. L'école primaire Town De Samazan se situe à environ 700 m, ce qui permet de rejoindre les équipements scolaires à pied. Ce voisinage facilite le quotidien des familles tout en renforçant l'attrait résidentiel de la commune, dans un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2987 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en facilitant vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de plain-pied avec dépendance – Braud-et-Saint-Louis. Maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables implantée sur une parcelle de 2 526 m² entièrement clôturée. Elle comprend une pièce de vie avec salon-séjour, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace principal. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une véranda d'environ 12 m² complète les espaces de vie. À l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance d'environ 90 m² raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant différentes possibilités d'utilisation : stockage, activité artisanale, atelier ou garage. Un carport d'environ 32 m² avec alimentation en eau et électricité vient compléter les équipements. Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules. Des travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir afin d'adapter le bien aux goûts et aux besoins des futurs occupants. ### Caractéristiques principales : Maison de plain-pied d'environ 100 m² Terrain clos de 2 526 m² 2 chambres et 1 bureau Véranda de 12 m² Dépendance de 90 m² avec eau et électricité Carport de 32 m² Poêle à bois Climatisation réversible Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Taxe foncière : 730 € / an Potentiel constructible complémentaire à étudier Bien pouvant convenir à une résidence principale, à une activité artisanale ou à un projet nécessitant des surfaces annexes importantes. Caractéristiques techniques - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux futurs acquéreurs. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 150 m² située au Passage offre un vaste potentiel pour qui recherche un bien à façonner selon ses envies. Édifiée en 1948, elle se développe sur trois niveaux et bénéficie d'une configuration rare avec un grand nombre de pièces, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement. La présence d'un séjour dédié, d'une kitchenette et d'une salle de bain existante permet d'ores et déjà d'imaginer une organisation conviviale des espaces de vie. La maison dispose de trois chambres, offrant un confort appréciable pour une famille, un projet de résidence principale ou une organisation mêlant vie privée et espace de travail. Le charme de l'ancien se retrouve notamment avec la cheminée, qui apporte une touche authentique à l'ensemble. Le sol en carrelage constitue une base pratique et facile d'entretien, qui pourra être conservée ou personnalisée au gré des projets. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 150 m², suffisamment généreux pour aménager un agréable espace de détente, un coin repas d'été ou un jardin paysager. La présence d'un balcon renforce le lien entre intérieur et extérieur et offre un espace supplémentaire à valoriser au fil des saisons. La parcelle et la configuration générale permettent d'envisager différents usages, qu'il s'agisse de moments en famille, de réception d'amis ou d'un simple cocon de verdure. Un atout important de cette maison réside également dans ses combles aménageables. Cet espace sous toiture, actuellement brut, ouvre la voie à des projets d'agrandissement, qu'il s'agisse d'une suite supplémentaire, d'un bureau, d'un espace de loisirs ou de rangements optimisés. Avec ses trois niveaux et sa surface généreuse, le bien se prête ainsi particulièrement bien aux projets évolutifs. À proximité, le cadre de vie est complété par plusieurs espaces verts facilement accessibles. Le Parc des maisons éclusières se trouve à environ 300 m, idéal pour profiter d'un coin de nature tout proche. Le Péristyle du Gravier, à environ 400 m, et la Réserve naturelle nationale de la frayère d'Alose, à un peu plus de 500 m, offrent également des lieux de promenade variés. Pour la scolarité, l'École maternelle René Betuing est située à environ 300 m, tandis que plusieurs établissements secondaires sont accessibles à courte distance, comme le collège Joseph Chaumié à environ 700 m et le lycée Jean-Baptiste de Baudre à environ 800 m. Cet environnement apporte un cadre pratique au quotidien, avec un bon équilibre entre vie de quartier, nature et établissements scolaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1680 € / an - DPE : E - Mode de chauffage : gaz individuel et bois - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Biron, cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 102 m² habitables, dans un environnement agréable et pratique au quotidien. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 1 885 m² entièrement clôturée, elle propose un cadre de vie privilégié, où l'on profite à la fois d'un véritable extérieur et d'un intérieur fonctionnel, prêt à accueillir une vie de famille. Le terrain, agrémenté d'un puits, donne à l'ensemble un caractère authentique et pratique, tout en laissant de belles possibilités d'aménagements selon les envies de chacun. La maison procède un étage et réunit un séjour, une salle à manger et une cuisine équipée, permettant de bénéficier d'espaces de vie conviviaux, pensés pour se retrouver et partager des moments en toute simplicité. La présence d'une cheminée ajoute un charme chaleureux aux pièces de vie, tandis que la climatisation réversible participe au confort en toute saison. Les sols en carrelage facilitent l'entretien et contribuent à la praticité des lieux. L'ensemble est bien entretenu et présente une qualité standard, adaptée à un usage quotidien sans contrainte particulière. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, offrant de vraies solutions d'organisation pour une famille, l'accueil d'amis ou un espace de télétravail. Un dressing et des placards intégrés complètent utilement l'ensemble, permettant de profiter de rangements bien pensés. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées participent au confort de chacun, tout comme la buanderie qui simplifie la gestion du linge et du rangement au quotidien. L'équipement en fibre optique est un atout pour ceux qui ont besoin d'une connexion internet performante, que ce soit pour le travail ou les loisirs. L'eau chaude est assurée par un système de stockage électrique, en adéquation avec le chauffage individuel par climatisation réversible. À l'extérieur, la grande parcelle close offre une véritable sensation d'espace. Le jardin constitue un lieu de vie à part entière, idéal pour profiter des beaux jours, imaginer un potager, des jeux pour les enfants ou simplement un coin détente. Une terrasse permet d'aménager un agréable espace repas ou salon d'été. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété, complétées par des possibilités de stationnement à proximité. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon emplacement, avec les commodités routières à portée de main et une sortie d'autoroute accessible à proximité, facilitant les déplacements réguliers. Le quotidien est également facilité par la proximité de nombreux services : crèche, école primaire, collège et lycée se trouvent à distance raisonnable, tout comme des espaces verts qui offrent des possibilités de promenade ou d'activités en plein air. La présence d'arrêts de bus et d'une gare à proximité renforce la mobilité, que ce soit pour les trajets scolaires, professionnels ou les déplacements de loisirs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - DPE : D (249 kWh / m² / an) - Mode de chauffage : individuel par climatisation réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne et sont fournies à titre indicatif. Elles complètent les diagnostics réglementaires et ne remplacent pas les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet immobilier, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cenon, cette maison familiale individuelle de 5 pièces et 168,84 m² se distingue par ses beaux volumes et son agréable jardin d'environ 417 m². Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des espaces de jour chaleureux complétés par un poêle à bois dans la pièce de vie, ainsi qu'une cuisine de caractère équipée pensée pour le quotidien comme pour recevoir. La présence, d'une terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Anciennement organisée en deux logements, la maison est aujourd'hui aménagée en une grande habitation familiale. Cette configuration lui confère un fort potentiel d'aménagement pour un projet locatif ou un investissement, tout en restant très agréable à vivre au quotidien. Les 3 chambres, le dressing, le bureau et les nombreuses pièces de rangement (buanderie, cellier) participent à la praticité de l'ensemble. Les deux salles de bains, les deux toilettes séparées et les circulations bien pensées renforcent le confort de la maison. Le stationnement est facilité par les places de parking extérieures, et la parcelle offre un jardin à taille agréable, facile à entretenir. Le double vitrage, la fibre optique et l'état général récemment rénové apportent un vrai plus en termes de confort et de modernité. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin d'environ 417 m² qui prolonge agréablement les pièces de vie, laissant la place aux repas en plein air, aux jeux d'enfants ou à des moments de détente avec un jacuzzi. La terrasse et le balcon multiplient les possibilités d'usage. Entre confort, praticité et potentiel de rentabilité, cette maison offre un cadre idéal pour un projet familial ou mixte résidence principale / investissement. À proximité immédiate, le cadre de vie est facilité par la présence de plusieurs espaces verts, le parc et piste cyclable. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des commerces Côté déplacement l'atout majeur Train, Tram et Bus sont à deux pas offrant une desserte pratique pour les déplacements du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2142 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : bois + gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site de référence Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence à chaque étape de votre projet d'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Cenon, cette maison individuelle de 51 m² Carrez se déploie sur deux niveaux et offre 3 pièces bien réparties, dont 2 chambres. Entièrement équipée d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon, elle dispose également de la climatisation, apportant un confort appréciable en toute saison. L'intérieur est fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne : un séjour convivial, avec coin salle à manger, des rangements intégrés ainsi qu'un dressing dans chacune des chambres qui facilitent l'organisation, sans oublier des volets roulants électriques pour un usage pratique au quotidien. Bien entretenue, elle offre un cadre prêt à l'emploi, dans une configuration qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à une personne seule souhaitant disposer de plusieurs espaces ou encore à un projet d'investissement. Le bien est actuellement exploité en location type Airbnb et affiche un calendrier quasiment complet une grande partie de l'année, avec des revenus à l'appui, ce qui peut intéresser un acquéreur en recherche d'un bien déjà positionné sur le marché de la location de courte durée. Pour autant, la maison se prête tout à fait à un usage d'habitation principale, grâce à sa surface maîtrisée, et ses pièces permettant d'organiser les espaces selon ses besoins : chambres, bureau, coin jeux, espace de télétravail ou de réception, à adapter selon les projets de chacun. L'emplacement est un autre atout fort de cette maison. Située dans un secteur clé de Cenon, elle bénéficie de la proximité de l'arrêt de tram A et de la gare de Cenon à quelques pas, permettant de rejoindre la gare de Bordeaux en seulement 2 minutes de train. Cette excellente connexion facilite les déplacements quotidiens, que ce soit pour travailler à Bordeaux, se rendre en centre-ville ou organiser des week-ends sans voiture. À environ 100 m, l'école primaire Camille Maumey permet de scolariser les plus jeunes à quelques minutes à pied. Un peu plus loin, à environ 400 m, l'école Jeanne d'Arc du Cypressat complète l'offre scolaire du quartier. Pour les moments de détente, la place Marcel Sembat se trouve à environ 300 m et le parc de la Demi-Lune à environ 700 m, offrant des espaces de plein air accessibles. La gare de Cenon est à environ 300 m, tandis que l'arrêt de bus Jean Jaurès, à environ 500 m, renforce la desserte en transports en commun et facilite l'accès aux communes voisines. Caractéristiques techniques - DPE : D (205 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bordeaux Quartier Saint Bruno - Maison haut de gamme de 170 m² - 3 chambres - Terrasse sans vis-à-vis - 2 places de stationnement - Studio indépendant de 27 m² - Aucun travaux à prévoir. Située dans le quartier très recherché de Saint Bruno, cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec style et des matériaux de haute qualité séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Du mobilier sur-mesure, une cave à vin, une buanderie aménagée : chaque espace est conçu sur-mesure et adapté à un usage pratique et quotidien. Coup de cœur : la pièce de vie traversante de 70 m² s'ouvre sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. Une triple exposition baigne de lumière ce séjour et sa cuisine américaine (aménagée et équipée) : de larges baies vitrées en aluminium et double vitrage côté Nord, deux grandes fenêtres côté Sud et un puits de jour, offrant une lumière zénithale incomparable. Le niveau supérieur est entièrement dédié au calme et à la tranquillité : Une aile parentale composée d'une confortable chambre avec dressing, un grand dressing séparé supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Les deux autres chambres bénéficient d'une élégante salle d'eau commune avec douche à l'italienne. Rare dans le secteur : le garage de 35 m² avec 2 grandes places de stationnement facilite grandement la vie quotidienne. Le studio de 27 m² vous offre la possibilité d'exercer une activité professionnelle indépendante ou bien de générer un rapport locatif. Entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité, cet espace supplémentaire avec une entrée séparée de la maison est un atout incontestable. Tramway : ligne A (direct Aéroport de Mérignac) - Lignes de bus : 1,9 et la ligne 16. Une opportunité rare sur le marché bordelais, ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 225 661 - Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel 06 98 73 89 18 - Réf. 952841.