Maison avec terrasse à vendre en Gironde (33)

Yvrac (33 370) propriétés privées vous propose une superbe propriété de charme de plain pied avec 193 m² habitables dotée d'un double garage, cette villa de 2005 est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m² dans un quartier résidentiel recherché piscinable (photo non contractuelle pour la piscine) nous sommes à quelques encablures de bordeaux et de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2005, idéale pour une vie de famille en toute quiétude dans un envirronement privilégié. Une maison traversante et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres en aluminium avec double vitrage; la lumière naturelle se diffuse dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition traversante renforce le confort et la convivialité, avec des matériaux et finitions de qualité. * caractéristiques principales : -grande pièce de vie de 53 m², spacieuse et agréable -cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale -3 chambres confortables -1 salle de bains (baignoire et douche) -1 salle d'eau (douche) -2 wc indépendants -dressing et penderie -petite cave pour stockage ou cave à vin -double garage + place à l'avant pour 2 voitures supplémentaires (capacité totale 4 véhicules) -volets électriques avec fermeture centralisée ou commande individuelle -cabanon de jardin pour outils et équipements * extérieur et cadre de vie la maison est implantée sur une parcelle offrant verdure, arbres fruitiers dont un pêcher et un petit potager, ainsi que de nombreux espaces pour profiter de la nature. Une terrasse de 100 m², parfaite pour se détendre ou recevoir, peut être complétée par une piscine, le terrain étant piscinable. * transports et commodités : la commune est bien desservie par les lignes de bus transgironde : ligne 462 : bordeaux. Les aubiers libourne via yvrac (arrêts le flaman et av. Du périgord) ligne 463 : bordeaux la buttinière beychacet caillau via yvrac (arrêt la clé des champs) ligne 67 dessert également des arrêts proches (stade, le flaman ces lignes permettent d'accéder rapidement aux correspondances vers le tramway et le centre de bordeaux. * écoles à proximité le bien est situé à quelques minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire d'yvrac, offrant un environnement idéal pour une famille. Prix 686 000 euros hai honoraires charge vendeur. Dpe : c/ ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 certaines photos sont home staggées pour une meuilleure projection. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nadia meddour et kawsen mezaber, au 06 24 59 77 17 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nadia meddour et kawsen mezaber agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat 463116 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un ensemble offrant de nombreuses possibilités, à découvrir à Salaunes. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de plain-pied d'environ 139 m² au total, actuellement divisée en deux habitations indépendantes d'environ 69 à 70 m² chacune, L'une des deux habitations est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif existant. La seconde est entièrement libre de toute occupation, permettant d'envisager une installation personnelle, une location ou un projet selon vos besoins. Cette maison est composée de 3 chambres, 1 cuisine équipée, une salle de bain rénovée, un WC séparé et une terrasse, L'ensemble est implanté sur une très belle parcelle de 19 472 m², offrant un cadre privilégié et un potentiel intéressant pour différents projets, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Des travaux et une rénovation sont à prévoir afin de moderniser les logements et d'améliorer leur confort. Cet ensemble s'adresse donc particulièrement à un acquéreur souhaitant valoriser un bien existant et lui redonner tout son potentiel. Que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet patrimonial, cette propriété offre une configuration intéressante avec deux habitations distinctes et une superficie de terrain rare. Un bien à fort potentiel pour qui saura se projeter et entreprendre les travaux nécessaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 972228.

Au cœur du fronsadais, dans la charmante commune de la lande-de-fronsac, venez découvrir cette superbe propriété de caractère de 210 m² habitables, alliant le charme authentique de la pierre au confort contemporain haut de gamme. Une demeure élégante aux volumes généreux dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 78 m². Baigné de lumière grâce à une exposition traversante, cet espace réunit un salon au charme authentique, sublimé par ses murs en pierre apparente et sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine ouverte et conviviale, idéale pour recevoir. L'aménagement nuit et bains a été pensé avec soin : - au rez-de-chaussée, 1 suite parentale privative avec sa propre salle d'eau, 2 autres chambres spacieuses, 1 salle d'eau complémentaire et 1 wc indépendant - a l'étage, 2 chambres supplémentaires, 1 salle de bains avec wc et 1 espace mezzanine une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un garage attenant de plus de 30 m² complètent harmonieusement les prestations de la maison. Côté confort, la propriété affiche un dpe classé b et bénéficie d'un système de chauffage performant et économique par pompe à chaleur réversible, assurant chauffage et climatisation au fil des saisons. Un extérieur privilégié et propice à la détente implantée sur une parcelle de plus de 1200 m² à l'abri des regards, la propriété offre un magnifique jardin paysagé entièrement équipé pour le divertissement et le farniente : - une piscine récente 8x4, chauffée et sécurisée, agrémentée d'une terrasse intimiste et préservée des regards. - un terrain de pétanque (boulodrome) pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. - deux terrasses carrelées bénéficiant d'une belle exposition - de nombreuses places de stationnement. Un cadre paisible et parfaitement connecté installée dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter du charme de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles de vie : - 5min des commerces, écoles et services de proximité - 10min de saint-andré-de-cubzac et des accès autoroutiers (a10) - 15min de libourne et 30min de la cité médiévale de saint-émilion. - 25min de bordeaux et 35 minutes de l'aéroport par ses volumes, son caractère, la qualité de ses aménagements et son environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement complet. Résidence familiale, espace de télétravail ou projet d'accueil d'hôtes : les possibilités sont nombreuses pour imaginer une vie à la hauteur de vos envies, au cœur du fronsadais. Une adresse rare, où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°494 692 536 - greffe de libourne) julia bobe entrepreneur individuel 06 73 91 28 92 - réf. 971397.

À vendre - salleboeuf - maison t4 d'environ 102 m² - 3 chambres - jardin située à salleboeuf, à seulement 5 minutes de fargues-saint-hilaire, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied de 2024 d'environ 102 m². Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec salon et cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative d'environ 15 m², deux chambres d'environ 11 m² et 13 m², une seconde salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, une terrasse donnant sur le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. À proximité des commerces, des écoles et des lignes de bus desservant créon et bordeaux, cette maison réunit confort, fonctionnalité et qualité de vie. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Découvrez cette belle opportunité d'acquérir une maison neuve sur le point d'être achevée, idéale pour concrétiser sereinement votre projet immobilier. Vous profitez des avantages du neuf tout en gardant la possibilité de personnaliser les dernières prestations au même prix ! Un intérieur à votre image : La maison offre une pièce de vie lumineuse avec climatisation réversible, un espace cuisine à choisir selon vos préférences d'agencement, 2 chambres confortables et lumineuses, une salle d'eau moderne à personnaliser et un espace buanderie / cellier très pratique au quotidien. Choix du carrelage sur l'ensemble de la surface pour une finition à votre goût. Côté extérieur : Jardin clos pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Terrasse carrelée réalisée selon vos attentes. Le vrai + : Une maison livrée 100 % prête à vivre, sous garanties, avec le plaisir d'avoir choisi vos finitions intérieures et extérieures, sans aucun surcoût sur le prix de vente ! Idéal premier achat, investissement locatif ou résidence principale sans travaux. Localisation : Située à Saint-Seurin-sur-l'Isle, commune de Gironde à 1h de Bordeaux disposant de toutes les commodités, cette maison vous permettra de vivre dans un cadre de vie tranquille, tout en ayant les commerces, la gare, les médecins et les activités accessibles à pied. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir les possibilités d'aménagement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 615363 ).

Dans un environnement résidentiel et paisible de Mérignac, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m², implantée sur une remarquable parcelle arborée de 1 837 m² avec piscine. Un cadre privilégié offrant espace, intimité et verdure aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une généreuse pièce de vie d'environ 75 m² réunissant salon, séjour et salle à manger. Baigné de lumière, cet espace convivial se prolonge par une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau permet également de profiter d'un véritable confort de plain-pied avec une chambre, un bureau adapté au télétravail, un dressing, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit accueille trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le palier offre un volume supplémentaire facilement aménageable en coin lecture, espace de jeux ou bureau selon les besoins. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec son vaste jardin arboré et sa piscine accompagnée d'une annexe en fond de parcelle. Un véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage attenant avec débarras ainsi qu'un carport facilitent le stationnement et apportent des espaces de rangement supplémentaires. L'emplacement est également adapté à une vie de famille, avec le collège Capeyron accessible en seulement 8 minutes à vélo et le lycée Fernand Daguin en 10 minutes à vélo. Avec ses quatre chambres, ses beaux volumes, son bureau, sa piscine et son terrain exceptionnel de plus de 1 800 m², cette maison offre un cadre de vie rare à Mérignac. En vente chez LALANNE IMMOBILIER. Contactez-nous au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

TALENCE BAGATELLE Dans un environnement agréable et résidentielle, à proximité immédiate de l'hôpital Bagatelle, découvrez cette charmante échoppe double en pierre, une maison typiquement bordelaise où le cachet de l'ancien s'accompagne d'une atmosphère chaleureuse et familiale. Dès l'arrivée, le jardin d'accueil donne le ton et crée une agréable transition avec la rue. Entièrement de plain-pied, la maison bénéficie également d'un passage latéral, particulièrement pratique pour rejoindre directement le jardin sans traverser les espaces de vie. À l'intérieur, les volumes sont généreux et l'agencement fonctionnel. La maison dispose de trois chambres permettant d'accueillir confortablement une famille, d'aménager un bureau ou une chambre d'amis. Deux points d'eau viennent compléter l'espace nuit. La grande pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle offre un bel espace pour partager les moments en famille ou recevoir ses proches, tout en profitant d'une agréable ouverture vers l'extérieur. À l'arrière, le jardinet prolonge naturellement la maison avec sa dépendance pour plus de rangement. Intimiste et facile à entretenir, il permet de déjeuner dehors, de profiter des beaux jours ou simplement de créer un agréable écrin de verdure. La situation de la maison est un véritable atout au quotidien. Le quartier bénéficie de nombreux commerces et services de proximité : boulangeries, pharmacie, commerces alimentaires et supermarché. Particulièrement adaptée à une vie de famille, la maison se situe dans le secteur du collège Henri Brisson et du lycée Victor Louis à Talence. Les écoles maternelle et élémentaire Joliot-Curie se trouvent également à proximité. Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre facilement le tram B, le centre de Talence, le campus universitaire ainsi que le centre de Bordeaux. En très bon état général, cette échoppe séduit par son équilibre entre charme de la pierre, confort d'une maison entièrement de plain-pied, extérieur agréable et proximité immédiate des commodités. Une maison pleine de charme, facile à vivre et idéalement située pour profiter de Talence et de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : abzac – belle girondine de 202 m² avec piscine, jardin et cave en pierre – dpe c à seulement 15 minutes de libourne et 30 minutes de l’entrée de bordeaux, découvrez cette belle girondine pleine de charme et familiale de 203 m² habitable, 4 chambres, dont une belle suite parentale, située à seulement 2 minutes à pied des commerces et de l’école. Le chaleureux salon avec cheminée invite aux moments de convivialité, en prolongement de la cuisine et du coin salle à manger totalise plus de 70 m² d'espace de vie, tandis que la véranda de 22 m² permet l'acces vers l'agréable jardin. Autre véritable atout de la maison : une jolie cave aux pierres apparentes, directement accessible depuis l’intérieur, qui apporte beaucoup de cachet et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. un extérieur pensé pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le charme opère également avec un jardin arboré d’environ 1 200 m², offrant calme, intimité et de beaux espaces pour profiter pleinement de la vie en extérieur. La grande terrasse en bois, équipée d’un store électrique, devient aux beaux jours un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. Pour profiter pleinement de la saison estivale, la propriété dispose d’une piscine 10x5 au chlore, accompagnée de son local piscine, permettant de ranger les équipements et de faciliter son entretien. À proximité, le carport a été aménagé en véritable cuisine d’été, créant un espace convivial particulièrement agréable pour préparer les repas et recevoir autour de la piscine. des équipements qui font la différence la maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations appréciables : dpe classé c chaudière de dietrich récente isolation des combles réalisée il y a environ 5 ans puits raccordé à la maison grande terrasse en bois avec store électrique cuisine d’été aménagée grande cave avec pierres apparentes piscine de 50 m² au chlore local piscine grand garage terrain arboré d’environ 1 300 m² une situation idéale au quotidien la localisation constitue un véritable atout pour cette propriété. Vous bénéficiez d’une proximité immédiate des commodités, avec : école à environ 5 minutes à pied commerces à environ 5 minutes à pied libourne à environ 15 minutes entrée de bordeaux à environ 30 minutes vous profitez ainsi d’un environnement calme et agréable tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles urbains. ️ les points forts de la propriété 203 m² habitables 4 chambres salon avec cheminée véranda de 22 m² cave en pierre avec accès direct depuis la maison terrain arboré de 1 200 m² piscine de 10x5 au chlore local piscine cuisine d’été grande terrasse bois avec store électrique puits raccordé à la maison chaudière de dietrich récente isolation des combles datant d’environ 5 ans grand garage dpe c école et commerces accessibles à pied 15 minutes de libourne 30 minutes de l’entrée de bordeaux une maison familiale chaleureuse et authentique, offrant de beaux volumes et un extérieur particulièrement agréable. À découvrir sans tarder ! Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 271000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Julien Colas vous propose : POMPIGNAC - MAISON - T5 88 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison traditionnelle à Pompignac séduit dès le premier regard par son exposition plein sud et son agencement en plain-pied. Elle propose un cadre de vie confortable et bien entretenu, bien pensé pour profiter de chaque mètre carré. Le cOEur de la maison est indéniablement son vaste salon / séjour / cuisine ouverte de 45 m², lumineux naturelle tout au long de la journée grâce à l'orientation sud. Cet espace de vie fluide et convivial conjugue détente et cuisine dans un volume vaste et aéré, bien adapté à la vie quotidienne. L'insert cheminée apporte une atmosphère conviviale en hiver, tandis que la climatisation réversible assure un bon confort en toutes saisons. La partie nuit se compose de 3 chambres bien agencées : 2 chambres lumineuses et fonctionnelles, ainsi qu'une troisième chambre dotée de sa propre salle d'eau, offrant une belle autonomie. Un WC indépendant complète la distribution intérieure. La maison bénéficie également d'une terrasse exposée sud, prolongement naturel du séjour vers l'extérieur, ainsi que d'un garage attenant, atout pratique au quotidien. Le terrain offre un bon espace à aménager selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Colas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 441139979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à bacalan, à proximité des transports, des écoles et des commerces, venez découvrir cette échoppe entiérement rénovée. La maison se compose d'un grand espace de vie avec cuisine équipée. Le tout donnant sur le jardin de 50 m² et son chai de 10 m² en fond de parcelle. Au premier niveau, un vaste pallier avec rangement dessert deux chambres de 14 et 16 m² et une salle de bain composée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un wc. Enfin au dernier niveau une suite parentale avec salle d'eau et un espace de 12 m² offre un bureau ou une chambre d'appoint. La maison (charpente et toiture comprises) a été entiérement rénovée en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 495 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : kévin guerineau, tél. : 07 49 68 78 81, e-mail : kevin.guerineau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 848009031.

Nadia BOUTELLIS Safti Immobilier vous présente une nouvelle exclusivité. Il est des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette dès les premiers instants. Cette jolie maison à étage, en parfait état, séduit immédiatement par sa luminosité, son confort et son atmosphère chaleureuse. Une maison pensée pour une vie de famille douce et agréable, où chaque espace trouve naturellement sa place. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, séjour et espace salle à manger. Un lieu convivial où l'on imagine déjà les repas en famille, les soirées entre amis et tous ces petits moments qui font le bonheur du quotidien. La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie et s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Et c'est ici que le charme opère pleinement… Le jardin prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Sa superbe terrasse en travertin invite aux déjeuners d'été, aux soirées entre amis ou simplement à quelques instants de détente au soleil. Une climatisation complète le confort du rez-de-chaussée. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie avec emplacement pour lave-linge, particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, équipé de gainable, place au calme avec trois belles chambres, véritables cocons pour petits et grands. Une agréable salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'espace nuit. Une place de stationnement extérieure vient parfaire l'ensemble. Un environnement agréable et pratique au quotidien Autour de la maison, tout est pensé pour faciliter la vie de tous les jours. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire La Luzerne, ainsi que du nouveau collège Andrée Chedid, permettant aux enfants de rejoindre facilement leurs établissements scolaires. Les commerces de proximité, boulangeries, services et professionnels de santé sont également facilement accessibles, tout comme les équipements sportifs et espaces verts, parfaits pour les promenades, les activités des enfants ou les moments de détente. Les transports en commun du réseau TBM présents à proximité permettent de se déplacer facilement et de rejoindre les différents secteurs de la métropole bordelaise. Un environnement où l'on peut imaginer les enfants grandir, profiter des commerces du quartier, se promener le week-end et retrouver, chaque soir, le calme et le confort de sa maison. Une maison parfaitement entretenue, chaleureuse et prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Il ne reste plus qu'à la découvrir… et peut-être à vous y sentir déjà chez vous. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 310 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS, Tél. : 06 12 77 65 58, E-mail : nadia.boutellis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920187945.

Idéalement située à proximité de la place Martyrs de la Résistance et à seulement quelques minutes à pied de la place Gambetta, cette maison de 170 m² prend place dans une petite rue agréable du centre de Bordeaux. Un emplacement recherché permettant de profiter pleinement d'une vie de quartier, avec commerces, transports et commodités accessibles à pied. Entièrement rénovée il y a seulement deux ans, la maison séduit par la qualité de ses prestations et son subtil équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle bénéficie notamment d'une agréable terrasse de 40 m², véritable prolongement des espaces de vie. Développée sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée un superbe séjour de plus de 42 m², attenant à une cuisine de plus de 20 m² entièrement aménagée et équipée avec un électroménager haut de gamme. L'ensemble forme un espace de vie généreux, convivial et particulièrement agréable au quotidien. Une buanderie avec rangements ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres. La suite parentale de plus de 23 m² dispose de son propre dressing, d'une salle d'eau et de WC privatifs. Trois autres chambres d'environ 11 m², 12 m² et plus de 16 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. Entièrement climatisée, la maison offre un excellent niveau de confort et des prestations soignées, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Une cave de 18 m² complète le bien. Enfin, une place de stationnement couverte située juste en face de la maison, au sein d'une copropriété, pourra être acquise en supplément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 045 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 010 000 € Honoraires charge acquéreur : 35 000 € soit 3,47 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin GUERINEAU, Tél. : 07 49 68 78 81, E-mail : kevin.guerineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848009031.

À Cestas, cette maison est idéalement située, à proximité de Bordeaux. Au calme, non loin des commerces, des commodités, des vignes et des paysages emblématiques de la région bordelaise. Cette maison traditionnelle d'environ 124 m² se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux, dont un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine, 4 chambres, un bureau, une salle de bains et 2 WC. Dans le salon, un poêle à bois complète la pièce de vie. Sur un terrain arboré d'environ 2042 m², vous trouverez une piscine sécurisée. La propriété comprend deux grands garages, où vous pouvez garer jusqu'à 3 voitures, ainsi que plusieurs places de parking extérieures. Idéal pour y aménager un atelier, tout en conservant un espace pour une autre utilisation. Il est également possible d'installer un carport et un terrain de pétanque. Vous aimez vous balader ? Vous trouverez, à quelques minutes à pied, le lac Vert de Cestas. Ne vous fiez pas à la localisation. Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 498 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : bastien.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.

À Gradignan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied des années 1968, implantée sur un vaste terrain de 5 537 m². Avec ses 154 m² habitables et ses 5 chambres, elle offre de beaux volumes et une base saine, idéale pour un projet de modernisation et de personnalisation. La maison bénéficie notamment d'un double garage avec cuisine d'été, d'une cave ainsi que d'une piscine située à l'arrière, dans un environnement préservé et agréable. Un bien rare par sa superficie de terrain et son potentiel, permettant d'imaginer une belle évolution de la maison tout en profitant d'un cadre verdoyant et paisible à Gradignan. Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel, à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 06 64 06 42 25, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562.

Iad France - Marc Plisson vous propose : À proximité des écoles et des commerces, une charmante maison de plain pied de 89 m² s'offre à vous ! Elle vous propose une belle pièce de vie lumineuse et bien exposée, avec sa cuisine ouverte équipée. Profitez d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et son wc indépendant, de deux autres chambres dont une traversante, d'une salle de bain avec wc, d'un espace buanderie. Tout ceci sur un agréable terrain de 475 m² avec sa terrasse bois et son espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Maison avec beaucoup de charme, comprenant des travaux récents d'extension et de remise en conformité. Contactez moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Plisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534001433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette villa est située dans le quartier du Golf des Aiguilles Vertes, Idéalement implantée à proximité des plages et à quelques kilomètres de Bordeaux. Construite en 2005 elle bénéficie d'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire. De plain-pied, sur une parcelle de 1 081 m², elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un dressing ainsi qu'un vaste salon-séjour. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'une grande terrasse avec piscine, ainsi que d'un jardin arboré et paysagé. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche de calme et d'un cadre de vie privilégié, ou comme résidence secondaire pour les vacances. DPE : C, un classement attestant d'une faible consommation énergétique. Ne pas se fier à la localisation. Une pépite à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 698 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien CHABOT, Tél. : 06 02 33 31 76, E-mail : bastien.chabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 933258915.

Iad france - pierre-olivier meillier vous propose : proche à pied du tram et de la gare, plain-pied familial en parfait état de 134 m² comprenant un séjour de 39 m², une cuisine indépendante dînatoire de 17 m², 5 chambres (> 11 m²), salle de bains, salle d'eau / wc, wc, cellier / buanderie, carport, garage, dépendance. Le tout sur une parcelle arborée de 1321 m². Sous compromis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre-olivier meillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Une maison familiale complète. Avec piscine et garage en coeur de village de preignac. Vous recherchez de l'espace, un jardin, une piscine et un garage, tout en restant proche de langon et des commodités. Cette maison de ville avec sa façade en pierre d'environ 157 m² habitables sur deux niveaux, située au coeur de preignac, pourrait bien retenir votre attention. Vous apprécierez ses volumes, sa luminosité et sa vue sur le jardin. La maison offre une agréable pièce de vie avec séjour / salle à manger donnant sur le jardin et sa piscine, une cuisine aménagée fonctionnelle avec son cellier, ainsi que 4 chambres (deux côté rues, deux côté jardin avec de grandes baies vitrées), une salle de bains et une salle d'eau. Le chauffage au gaz de ville est complété par un poêle à bois, apportant une atmosphère chaleureuse aux espaces de vie. Un exterieur qui fait la difference à l'arrière, vous découvrirez un jardin d'environ 700 m², sans vis-à-vis direct, avec une grande terrasse et une piscine : un véritable espace de vie pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le liner de la piscine a été remplacé en 2022 et bénéficie encore de sa garantie décennale. Un garage attenant idéal pour une voiture et ou rangement, un petit cellier, un grenier (non aménageable) et un cabanon au fond du jardin complètent l'ensemble. Un quotidien facile la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces et de la gare sncf (ligne bordeaux langon). L'arrêt du bus scolaire se trouve à environ 50 mètres et langon est accessible en quelques minutes. Une maison familiale complète et fonctionnelle, avec des prestations particulièrement recherchées : espace, extérieur, piscine et garage. Venez découvrir sur place ses volumes, sa luminosité et son agréable jardin. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsec isabelle, agent commercial, immatriculée au rsac de bordeaux sous le numéro 9993 569, de la sarl les clés d aquitaine pour plus d'informations, contactez votre agence les clés d'aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : 1.

Découvrez cette superbe maison de village en garluches, de plus de 200 m², située en plein cœur d'Hostens et à seulement quelques minutes du lac. En partie rénovée, elle allie charme authentique, beaux volumes et prestations modernes. Caractéristiques principales : - 3 chambres (plus de 15 m² chacune) dont une avec dressing - Mezzanine lumineuse idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de sport - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon / séjour - Salle de bain complète avec douche et baignoire - Chauffage performant : climatisation réversible + poêle à double foyer (bois & pellets) + radiateurs électriques dernière génération dans les chambres. Extérieur & prestations supplémentaires : - Jolie parcelle de plus de 1 000 m² divisible - Piscine 9x4 parfaite pour se rafraîchir l'été - Grande terrasse bois de plus de 60 m² pour profiter des beaux jours - 3 cabanons, 1 local piscine et 1 appentis offrant de nombreuses possibilités de rangement. Localisation idéale : au centre du village, proche des commerces, des écoles et du lac d'Hostens, lieu prisé pour ses activités de plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra MARTINELLI, Tél. : 07 81 33 25 74, E-mail : alexandra.martinelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982358640.

Vous recherchez plus qu'une maison ? Cette propriété pourrait être le point de départ d'un véritable projet de vie. À Castets et Castillon, cette maison en pierre d'environ 144 m² vous offre un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un terrain de 4 877 m². À seulement 100 mètres du canal, avec sa source naturelle et sa partie boisée, la propriété bénéficie d'un cadre préservé, idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents projets en extérieur. La maison se compose de trois chambres, d'un bureau, d'un salon, d'une cuisine ouverte ainsi que d'une véranda habitable équipée d'un chauffage au sol. Côté dépendances, une grange d'environ 82 m² et un atelier de 42 m² équipé en triphasé viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'activité. Des travaux de finition restent à prévoir afin de personnaliser les espaces et créer un bien qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 181 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathy KRUGER, Tél. : 05 64 34 02 93, E-mail : mathy.kruger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 989649454.

À Saint-Denis-de-Pile, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 105 m² construite en 2022. Dès l'entrée, vous tombez sous le charme d'une pièce de vie baignée de lumière de plus de 40 m². La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et s'accompagne d'un cellier attenant très fonctionnel au quotidien. Côté nuit, l'agencement préserve l'intimité de chacun, avec d'un côté une véritable suite parentale avec sa propre salle d'eau, et de l'autre côté, deux belles chambres jumelles accueillent enfants, amis ou bureau selon vos besoins. Une seconde salle d'eau avec wc et des toilettes séparés complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin offre un terrain intime et entièrement sécurisé par un portail électrique, idéal pour laisser jouer les enfants en toute sérénité ou partager un apéro en terrasse. Possibilité de stationner devant la maison, et / ou créer un carport sur le côté. Emplacement idéal, proche des écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie, gare à proximité. En voiture accès A 89 à 10 min, Libourne en 15 min. Transports : Bus gratuit et vélo électrique de la Cali. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 271 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Shirley HEROUART, Tél. : 07 63 74 46 01, E-mail : shirley.herouart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 978901072.

Iad france - vanessa moreau vous propose : exclusivite a ambarès-et-lagrave - maison moderne - t4 90 m² - aucun travaux à prévoir - cette maison située à ambarès-et-lagrave, à proximité du centre ville et des transports en commun, vous séduira par son architecture plain-pied et sa construction récente de 2011. Avec ses 90 m² de surface habitable implantés sur un terrain de 603 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui dessert l'ensemble des pièces de vie. Le séjour, lumineux et aéré, constitue le coeur de la maison. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, complète agréablement cet espace de vie quotidien. La partie nuit comprend 3 chambres confortables avec placards, une salle de bain et une salle d'eau, offrant ainsi une belle souplesse d'usage pour les occupants. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique par plancher chauffant, garantissant un confort thermique homogène dans toutes les pièces, ainsi qu'un chauffe eau solaire et un garage. Prenez contact avec moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans un environnement calme, découvrez cette habitation de plain-pied comprenant 1 entrée, 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, 1 couloir, 3 chambres, 1 salle de bains et 1 WC; le tout agrémenté d'1 garage, d'1 terrasse, et d'1 coin cuisine extérieur, piscine bois semi enterrée et abri bois non attenant. Terrain clos de 708 m² sans vis-à-vis - zone UC.

Située à Roaillan, à seulement 12 minutes de Langon et de Bazas, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un très beau parc arboré, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain clôturé, elle dispose d'un portail électrique, d'une piscine avec rideau de sécurité, d'une terrasse et de cabanons de jardin, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'un cellier, d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 56 m² avec salon, salle à manger et insert, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Un bureau indépendant complète ce bien et peut être aménagé pour une activité professionnelle ou selon vos besoins. Côté confort : chauffage électrique au sol et fibre optique. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant calme, intimité et un emplacement idéal entre Langon et Bazas. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 875 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.

Située entre Langon et Bazas, à seulement 10 minutes des deux villes, cette maison d'architecte de 2008 est un bien rare, qui se distingue par sa conception, ses matériaux de qualité, ses volumes et son excellent état d'entretien. Construite en bois massif CLT, avec une épaisseur de murs remarquable, elle offre une conception particulièrement soignée, alliant confort thermique, durabilité et performance énergétique. Ici, tout a été pensé dans les moindres détails, et les propriétaires ont conservé l'ensemble des factures des travaux et équipements. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, ses beaux volumes et ses magnifiques hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée propose une superbe pièce de vie de plus de 66 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, avec un plan de travail en pierre minéralisée récent. Une arrière-cuisine, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains comprenant baignoire, douche et WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier aménagé en bureau et espace de jeux dessert trois chambres avec rangements, toutes bénéficiant d'un balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, vous découvrirez un espace supplémentaire pouvant accueillir un salon, une salle de jeux ou un espace détente, ainsi qu'une cinquième chambre avec rangements. Côté annexes, la maison dispose d'un garage fermé avec porte motorisée, d'une cave en sous-sol et d'un atelier. À l'extérieur, le terrain clos avec portail électrique accueille une piscine de 10 x 4 m au brome, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un abri bas, ainsi qu'un abri de terrasse coulissant. Une cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres avec système de pompage permet l'arrosage automatique. Côté confort et équipements : climatisation réversible dans toutes les pièces, poêle à bois Jøtul, chauffe-eau solaire, volets roulants solaires pilotables à distance, aspiration centralisée. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et conçue pour durer, où chaque espace a été optimisé et où rien ne semble avoir été laissé au hasard. Une maison d'architecte exceptionnelle, alliant une construction unique en bois massif, des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'architecture et de confort, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.