Maison sans vis-à-vis à vendre en Gironde (33)

Maison à construire de 107 m² proche de bordeaux, 4 pièces. Imaginez-vous dans votre future maison à audenge, offrant 107 m² de surface habitable sur un terrain de 804 m², à proximité de la mer. Cette maison à réaliser dispose de quatre pièces, dont trois chambres, une cuisine, et une salle de bains avec baignoire, pour un cadre de vie confortable et adapté à vos besoins. Elle est conçue de plain-pied, une configuration propice à une circulation aisée et un aménagement pratique. Le terrain sans vis-à-vis, d'une surface de 804 m², offre un bel espace extérieur pour profiter pleinement de votre environnement. Environnementsituée dans la commune d'audenge, cette adresse bénéficie de la proximité de bordeaux, à 31 km, et de la mer située à moins de 3 km. Les gares de le teich, gujan-mestras, biganos facture et la hume sont accessibles dans un rayon de 10 km. Trois établissements scolaires se trouvent à moins de 1 km : collège jean verdier, école élémentaire elisabeth et robert badinter, et école élémentaire valeton de boissiere. De nombreux commerces sont également présents à proximité. Enfin, une autoroute se situe à 8 km, facilitant les déplacements. Nous contacterce bien est proposé à la vente pour un prix de 443 580 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec maisons de la côte atlantique artigues-près-bordeaux. Laëtitia chaudet se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Célia Mézière vous propose : * Agréable maison, au CALME * Venez découvrir cette magnifique maison familiale avec piscine entièrement rénovée ! Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités, cette superbe maison saura vous séduire par ses volumes, son confort et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 50 m², chaleureuse et lumineuse, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté confort, tout a été pensé : Pompe à chaleur réversible avec climatisation Ballon thermodynamique Poêle à granulés Aucun travaux à prévoir L’espace nuit propose 3 belles chambres avec placards, une spacieuse salle de bain équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’une organisation intérieure parfaitement fonctionnelle. Un bel espace dressing pouvant aussi être un 4ème chambre et coin buanderie complètent les espaces intérieurs. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : un terrain d’environ 1 200 m², au calme, sans vis-à-vis, avec une belle terrasse conviviale et une piscine propice à la détente. Cerise sur le gâteau un bel espace devant la maison pouvant accueillir plusieurs véhicules (7-8 voitures) ou camping car, bateau, utilitaires pour des artisans ou autres. Les plus : * Bel extérieur avec piscine au calme et sans vis à vis * Garage + atelier * Stationnement facile pour plusieurs véhicules * Quartier résidentiel recherché * Maison clé en main Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Mézière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810980300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Havre de paix en pleine nature – Maison en pierre à rénover selon vos envies Vous rêvez d’un lieu paisible, entouré de verdure, où la nature est votre voisine au quotidien ? Imaginez-vous prenant votre café du matin en observant les biches traverser votre jardin. Un décor idyllique, et pourtant bien réel ! Cette charmante maison en pierre, nichée au cOEur d’un environnement boisé, vous attend avec un potentiel exceptionnel. Située en zone non inondable, elle offre un cadre de vie serein, à l’abri des nuisances. Travaux déjà réalisés : *Toiture et charpente entièrement rénovées * Façade restaurée * Raccordements en électricité et eau effectués À l’intérieur : *Rez-de-chaussée (200 m²) : projet d’aménagement pour 3 chambres (dont une suite parentale), une salle de bain, une buanderie, une vaste cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux. * Étage (131 m²) : trois pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, atelier, salle de jeux. ). À l’extérieur : Un terrain généreux de 6 040 m², bordé de bois, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature, les animaux ou un projet de vie au vert. Le plus : Un beau volume, une structure saine, et surtout, la liberté de façonner cette maison à votre image. N’attendez plus pour découvrir ce lieu unique, où calme, nature et authenticité se rencontrent. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à moins de 10 minutes du TRAM ligne B, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du quartier recherché de Caudères, proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie paisible dans une rue calme, idéal pour les personnes en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. Cette échoppe de 75 m² environ comprend un vaste séjour transversant et lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, une salle d'eau, un toilette, une petite chambre et une cave au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale comprend une chambre, une salle d'eau et des placards. Enfin, un agréable jardin verdoyant sans vis-à-vis complète cet ensemble offrant un espace extérieur propice à la détente. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric CLAVERIE, Tél. : 06 11 50 58 16, E-mail : cedric.claverie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 521084384.

Cette maison familiale est a seulement 200 mètres du Parc Bordelais. Elle a été entièrement rénovée et décorée avec gout. Sa superficie de 186 m² est idéale pour une famille, elle bénéficie d'un emplacement recherché dans une rue calme, sans vis a vis. Elle est composée de 4 chambres et un bureau. (ou 5 chambres) Elle déploie un beau salon lumineux de 40 m², une salle à manger et une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'ensemble est ouvert sur le jardin et la piscine. La Maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible grâce à la climatisation intégrée. Les prestation sont qualitatives. Le premier étage comprend 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et 1 WC. Et en complément, Une spacieuse pièce mansardée de 33 m² complète l'ensemble, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse paysagée sans vis-à-vis avec piscine chauffée. Ecoles renommées au bout de la rue (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption), des commerces de la Barrière du Médoc et des transports (tram D, bus G) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 899 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie de VIVIÈS, Tél. : 06 33 39 45 01, E-mail : amelie.devivies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892634148.

33800 - bordeaux - nansouty - place nansouty. À deux pas de la très recherchée place nansouty, cette échoppe esprit loft de 97 m², située dans une rue calme et résidentielle, a été entièrement repensée par un architecte dans un style contemporain, lumineux et ouvert. L'espace de vie principal, exposé plein sud, profite d'une grande baie vitrée qui apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un jardin / terrasse intimiste de 30 m², sans vis-à-vis. Un vrai prolongement de la maison, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'intérieur, les volumes sont généreux, avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert qui apporte du cachet et du confort. À l'étage, une chambre avec salle d'eau privative offre un espace nuit indépendant, et en souplex, un second espace aménagé avec coin bureau peut faire office de chambre d'amis, d'espace de travail ou de salle de jeux selon les besoins. Chauffage au gaz, prestations soignées, aucun travaux à prévoir. Après le charme de la maison, c'est l'emplacement qui vous séduira une seconde fois : commerces, écoles et transports sont accessibles en 5 minutes à pied, et la gare saint-jean en 20 minutes. Un quartier vivant mais calme, où tout est à portée de main. Un vrai équilibre entre praticité, tranquillité et qualité de vie. Un lieu de vie chaleureux, dans un emplacement recherché. À visiter sans tarder prix : 480 000 euros dpe : d - ges : d. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2570 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédérique et lubin bouby, au 06 64 11 87 20 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédérique et lubin bouby agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 884 243 536 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 463742. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) frédérique et lubin bouby (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 884 243 536 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Karine Avoge vous propose : LES BILLAUX – Maison en pierre rénovée au cOEur du village Située au cOEur du village des Billaux, sur la place de l’église, cette charmante maison en pierre, entièrement rénovée en 2012, séduit par son alliance entre le cachet de l’ancien et le confort actuel. D’une superficie habitable d’environ 115 m², elle offre une organisation fonctionnelle et une agréable qualité de vie, avec notamment une belle et spacieuse pièce de vie réunissant séjour, salon et cuisine. Dès l’entrée, vous découvrirez cet espace convivial et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Cette pièce constitue le véritable cOEur de la maison et offre un bel espace pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une grande mezzanine. À l’extérieur, vous profiterez d’environ 150 m² d’espaces extérieurs. À l’avant, un espace de stationnement privatif est accessible par un portail électrique. À l’arrière, vous découvrirez un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien : double vitrage, stores électriques, pompe à chaleur installée en 2021, fibre optique et tout-à-l’égout. Son emplacement est un véritable atout. Située directement sur la place de l’église, la maison profite d’un environnement de village vivant et authentique, avec l’école primaire et les commodités accessibles à proximité. Une ligne de bus gratuite du réseau Calibus ainsi qu’une station de vélos électriques sont également à proximité. Côté accessibilité, l’accès à la gare de péage en direction de Bordeaux se trouve à environ 5 minutes, tandis que la gare ferroviaire de Libourne est accessible en environ 15 minutes. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable et convivial au cOEur d’un village, tout en restant à proximité immédiate de Libourne et des principaux axes de communication. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Avoge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE CEDEX sous le numéro 531412112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julia PIERRE vous propose : À Saint-Pardon, sur la commune de Vayres, découvrez cette maison familiale de 133 m², édifiée sur un terrain de 1 118 m², dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis. La maison offre une pièce de vie agréable avec cheminée, une cuisine équipée et cinq chambres. L’une d’elles est située au rez-de-chaussée et peut également accueillir un bureau ou une chambre d’amis. Deux salles de bains et deux WC permettent de répondre confortablement aux besoins d’une famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse d’environ 25 m² et d’un jardin offrant un cadre paisible pour les beaux jours. La propriété dispose également d’une véritable dépendance d’environ 45 m², directement ouverte sur le terrain. À rénover selon vos besoins, elle offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau indépendant, salle de loisirs, espace de réception ou stockage. Un grand garage et plusieurs possibilités de stationnement complètent le bien. LES ATOUTS : • Maison familiale de 133 m² • Terrain de 1 118 m² • 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée • 2 salles de bains et 2 WC • Cuisine équipée • Terrasse d’environ 25 m² • Dépendance indépendante de 45 m² • Grand garage et stationnements • Environnement très calme • Aucun vis-à-vis • Climatisation • Cheminée • Fibre optique • DPE C • Environ 25 minutes de Bordeaux Une maison familiale offrant de beaux volumes, un environnement préservé et un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant grâce à sa dépendance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia PIERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 534005848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier préservé de Carignan, Déclic Immo vous propose en exclusivité cette belle maison familiale nichée dans une impasse au sein d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Elle se distingue par la qualité de sa construction, son entretien soigné et le charme de son grand terrain arboré de 2200 m². La maison est construite de plain-pied avec une surface de 165 m² et comprend en complément un sous-sol de 80 m² avec un double garage, ainsi qu'une dépendance de 12 m². À l'intérieur, vous découvrirez une entrée, suivie d'une belle de vie de 38 m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition et à la cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 17 m² est entièrement équipée et permet d'accéder à l'arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'à la véranda de 30 m². Cet espace paisible invite à la détente et permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue dégagée sur le jardin. Un couloir dessert ensuite 2 WC, une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que 3 grandes chambres de 13 à 14 m², chacune équipée de placard. Le sous-sol comprend un double de garage de 50 m² ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire de 30 m². À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin piscinable, avec de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un potager. Une terrasse à l'avant de la maison permet de profiter du soleil le matin, tandis que la véranda permet de profiter du soleil l'après-midi et le soir. Une dépendance de 12 m² ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d'illustrer un potentiel d'aménagement. Points forts : - Environnement calme, paisible et intimiste au sein d'une impasse - Agrément du grand jardin arboré, entourant la maison - Qualité de la construction et entretien exceptionnel - 3 grandes chambres avec placards - Nombreuses annexes (véranda, sous-sol, dépendance et abri de jardin) - Confort énergétique grâce à l'insert diffusant la chaleur dans toute la maison Infos pratiques : - Commerces du centre de Carignan à 4min en voiture - Écoles maternelle et primaire de Carignan à 5min en voiture - Accès rocade en 7 min en voiture - Gare St Jean à 15 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2258. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - alexandre.micheau@declic.immo - Honoraires : 4,13 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 412 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 320 € par an.

À proximité immédiate du Parc de Bourran, découvrez cette maison familiale non mitoyenne offrant 175 m² habitables, un jardin sans vis-à-vis exposé Ouest et un environnement calme particulièrement apprécié. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 800 m² piscinable, cette maison lumineuse séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placard Séjour traversant avec cheminée et larges baies vitrées ouvertes sur le jardin Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie Chambre avec point d'eau Étage : 3 chambres avec placards et balcons Salle de bains Salle d'eau WC indépendant Entresol : Bureau ou 5e chambre Buanderie Garage de 30 m² Les atouts qui font la différence : Maison non mitoyenne Jardin intime devant, arboré et sans vis-à-vis l'arrière Terrain piscinable Exposition Ouest Stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle Chaudière gaz récente (2020) WC indépendant Très belle base pour un projet de modernisation Emplacement premium : Parc de Bourran à proximité immédiate Écoles, commerces et transports accessibles rapidement Bordeaux centre facilement rejoint Quartier résidentiel calme et recherché Pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette maison : Patricia Caboche 06 14 02 40 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 548 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418600938.

À découvrir à Blanquefort, cette spacieuse maison de 250 m², construite en 1967, offre un cadre de vie particulièrement agréable avec ses beaux volumes, sa luminosité et son vaste terrain de 1 486 m². La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille avec 4 chambres, deux salles de bains, deux WC, ainsi que deux espaces de vie permettant de profiter pleinement des volumes de la maison. La cuisine complète cet ensemble convivial. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 60 m², de 2 balcons et surtout d'une belle piscine, le tout sur une parcelle généreuse offrant une vue dégagée et un environnement sans vis-à-vis. Côté confort, la maison est en très bon état général et bénéficie de nombreux équipements appréciables : climatisation, domotique, fibre, pompe à chaleur et chauffage au gaz. Un garage, une cave et 6 places de stationnement viennent compléter les prestations. Un bien rare par sa superficie, son terrain et ses nombreux équipements, qui conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de confort à Blanquefort. Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 665 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.

Iad France - Delphine Plas vous propose : SADIRAC – MAISON FAMILIALE 170 m² – 5 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – TERRAIN 1 400 m² – SANS VIS-À-VIS. Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette très belle maison familiale de 170 m², construite en 2011, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle paysagée de près de 1 400 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant espace, confort et intimité. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau et espace dressing, ainsi que de quatre chambres supplémentaires. Une grande salle de bains familiale complète cet espace, avec double vasque, baignoire et deux douches à l’italienne. Vous bénéficierez également d’un cellier / buanderie, de deux WC ainsi que d’un garage. L’agencement a été pensé pour offrir une circulation fluide et des espaces de vie bien distincts. Les beaux volumes sont renforcés par une hauteur sous plafond de 2,70 m, apportant une véritable sensation de volume. À l’extérieur, la terrasse exposée plein sud s’ouvre sur un agréable jardin paysager et une piscine au sel, dans un environnement intime et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol, de la climatisation et de panneaux photovoltaïques. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison aux prestations soignées est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir cette demeure d'exception à Sadirac. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. * Photos 1 à 5 : propositions d’aménagement générées par intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter. Ces visuels sont non contractuels. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918819392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin, découvrez cette magnifique maison contemporaine édifiée en 2017. Alliant lignes épurées, volumes généreux et lumière naturelle, cette réalisation haut de gamme est implantée sur un beau terrain paysagé pensé dans le moindre détail. - Une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie. Largement ouverte sur le jardin grâce à ses baies vitrées, elle offre une transition fluide vers la terrasse, la piscine et l'espace spa. Une cuisine équipée haut de gamme, complétée par un cellier fonctionnel, s'intègre avec élégance à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également : - Deux belles chambres lumineuses. - Une salle de douche moderne et des toilettes indépendantes. - Un appartement indépendant clé en main dans la continuité de la maison idéal pour recevoir vos proches ou générer une revenu locatif. L'étage est entièrement dédié à l'espace parental, conçu comme un véritable refuge. Il se compose : d'une grande chambre avec son espace bureau attenant, d'une salle de douche privative avec toilettes, d'une terrasse offrant un coin de quiétude exclusif. - Des prestations et extérieurs haut de gamme Le jardin paysagé sans vis-à-vis invite à la détente avec sa piscine chauffée, son spa et plusieurs terrasses. Les plus de la maison : puits foré et arrosage, stationnements avec possibilité d'installer un carport, éclairages extérieurs, portail électrique, climatisation, fibre, volets roulants électriques. Nous restons à votre disposition pour de plus amples renseignements. Référence agence : 3492.

Au cœur d'Eysines, au calme d'une impasse et à l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, en lisière de forêt, sur une grande parcelle offrant une véritable sensation d'espace et de nature. L'environnement constitue ici un atout majeur : la propriété est entourée par la forêt et bénéficie de zones inconstructibles à proximité, préservant ainsi durablement le calme des lieux et garantissant une absence de vis-à-vis. La maison existante, d'une superficie d'environ 165 m², nécessite une rénovation totale. Vendue en l'état avec un dossier technique complet, elle offre néanmoins de nombreuses possibilités pour donner vie à un projet entièrement personnalisé. Deux orientations peuvent être envisagées : • Rénover et transformer l'existant, en repensant les espaces et les prestations pour créer une maison familiale contemporaine et confortable. • Repenser entièrement la propriété, avec la possibilité d'envisager une démolition puis une reconstruction afin de concevoir une maison sur mesure, parfaitement intégrée à son environnement, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison actuelle dispose déjà de beaux volumes et comprend un vaste séjour, une cuisine indépendante, un cellier, quatre chambres, un dressing, deux salles de bains et deux WC. Un sous-sol ainsi que des combles complètent l'ensemble. À l'extérieur, le jardin et la piscine offrent une base intéressante pour imaginer un futur espace de vie tourné vers la nature et les beaux jours. UN CADRE DE VIE DIFFICILE À REPRODUIRE C'est avant tout l'environnement qui confère à cette propriété son caractère singulier. Profiter d'une grande parcelle au calme, entourée de forêt, sans vis-à-vis et avec des espaces protégés de toute construction autour, tout en étant situé en plein bourg d'Eysines, constitue une combinaison particulièrement recherchée. Commerces, écoles, transports et principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de concilier vie pratique, tranquillité et environnement naturel. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet immobilier, avec la possibilité de créer une résidence à leur image dans un cadre privilégié. Une opportunité rare à Eysines pour ceux qui souhaitent avant tout acquérir un emplacement, une parcelle et un environnement, et y imaginer leur future maison. CARACTÉRISTIQUES Maison individuelle d'environ 165 m² Grande parcelle de 1500 m² Environnement boisé et préservé Zones inconstructibles autour de la propriété Aucun vis-à-vis Quartier résidentiel, au calme d'une impasse Maison nécessitant une rénovation totale Vendue en l'état Dossier technique complet Potentiel de rénovation ou de reconstruction, sous réserve des autorisations d'urbanisme Sous-sol et combles 4 chambres Dressing 2 salles de bains 2 WC Jardin Piscine Taxe foncière : 2 507 € DPE : D Chauffage : électricité et fioul Eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Ludon-Médoc, dans un environnement résidentiel, cette maison familiale de 120 m², achevée en 2017 selon la RT 2012, offre une organisation particulièrement adaptée à la vie de famille et bénéficie d'un excellent DPE classé A. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 44 m² réunit salon, espace repas et cuisine ouverte. Exposée Sud, elle se prolonge directement vers une terrasse de 60 m² et le jardin paysager. Sans vis-à-vis et piscinable, celui-ci permet de profiter pleinement des extérieurs. Un bureau indépendant de 8 m², pratique pour le télétravail, un grand cellier, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant de 15 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres disposant de rangements. Parmi elles, la suite parentale de plus de 16 m² possède sa propre salle d'eau et de grands placards. Une salle de bains avec un second WC dessert les trois autres chambres. La maison dispose d'équipements récents et performants : pompe à chaleur, chauffage au sol et climatisation réversible. Associés à la conception RT 2012 du bâtiment, ils contribuent à son très bon niveau de performance énergétique. Les écoles maternelle et primaire ainsi que la gare TER de Ludon-Médoc sont à proximité. Le collège du Pian-Médoc est desservi par le ramassage scolaire. Le centre de Ludon et ses services sont facilement accessibles, tandis que la zone commerciale du Pian-Médoc se rejoint en quelques minutes en voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 06 71 09 34 88, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022.

Tresses exclusivité maison contemporaine avec piscine exclusivité dorémus immobilier à tresses, élégante maison contemporaine construite en 2019, développant 138 m² habitables et bénéficiant de prestations de qualité dans un état d'entretien irréprochable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 57 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Un bureau, un cellier / buanderie et des wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille une agréable suite parentale composée d'une chambre de plus de 14 m², d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau et de wc privatifs. Deux autres grandes chambres avec placards bénéficient d'une salle de bains et de wc. À l'extérieur, la maison profite d'un terrain de 457 m² sans vis-à-vis, soigneusement aménagé et paydsager pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine au sel, chauffée, s'intègre parfaitement à cet espace extérieur. Un abri de jardin et un système d'arrosage automatique complètent les prestations. Une maison contemporaine clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité de bordeaux. Un bien proposé en exclusivité par dorémus immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

À 10 minutes de Blaye. Dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, découvrez cette jolie maison de plain-pied offrant une petite vue sur l'estuaire de la Gironde et la campagne environnante. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m², de 4 chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible et d'un sous-sol total, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 2 270 m², agrémenté d'une terrasse avec store, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Un forage automatisé vient compléter cet ensemble, permettant notamment de réduire la consommation d'eau pour l'entretien des extérieurs. Un cadre de vie privilégié, entre nature, tranquillité et estuaire… Une maison à découvrir sans tarder ! Prix de vente 220 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 005 € et 1 359 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). DPE : C GES : A.

BORDEAUX JUDAÏQUE / SAINT-AUGUSTIN - Charmante échoppe de 70 m² avec jardin sans vis-à-vis, quartier recherché Dans un environnement très recherché de Bordeaux, entre les quartiers prisés de la Barrière Judaïque et de Saint-Augustin, découvrez cette charmante échoppe de 70 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. À quelques pas des commerces, des écoles et des transports, elle allie le charme authentique de l'habitat bordelais traditionnel à un emplacement stratégique, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans l'un des secteurs les plus appréciés de la ville. Dès l'entrée, cette échoppe datant de 1930 dévoile ses atouts : un grand salon convivial, véritable coeur de maison, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La grande cuisine séparée équipée, à la fois fonctionnelle et agréable à vivre, répond aisément aux besoins du quotidien et s'intègre harmonieusement dans cette configuration typique de l'échoppe bordelaise. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables dotées de placards, d'une salle d'eau moderne et d'une buanderie pratique - un espace de rangement et d'organisation particulièrement appréciable au quotidien et rare dans ce type de bien. À l'arrière, l'atout maître de cette échoppe : un joli jardin sans vis-à-vis, espace extérieur intimiste et préservé, idéal pour se détendre, recevoir vos proches ou simplement profiter des douceurs bordelaises à l'abri des regards. Un couloir latéral permet également un accès pratique pour les deux-roues, confort supplémentaire apprécié dans ce secteur de Bordeaux. Sur un terrain de 150 m², cette échoppe réunit confort, fonctionnalité et charme authentique dans un cadre calme et recherché. Un bien rare dans ce secteur très demandé de Bordeaux, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01.

Cenon, à proximité immédiate du tramway et du collège Jean Zay, découvrez cette agréable maison de plain-pied, offrant un cadre de vie confortable et un beau potentiel d'évolution. Elle se compose d'une entrée avec jardin d'accueil, d'un agréable séjour / salle à manger ouvrant directement sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins, ainsi que d'une cuisine séparée et aménagée. Vous trouverez également une salle de bains et des WC indépendants. Un garage attenant complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin véritable prolongement de l'espace de vie. Quelques travaux sont à prévoir ! Une maison fonctionnelle, de plain-pied et pleine de potentiel, bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité des transports et des établissements scolaires. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 166 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Iad France - Nicolas Prado vous propose : Nous vous présentons à la vente cette élégante maison en pierre bordelaise située à la lisière des quartiers prisés de Saint-Bruno et Saint-Seurin à Bordeaux, un emplacement recherché pour son équilibre parfait entre vie de quartier, centralité et tranquillité. La visite virtuelle du bien est disponible sur notre site internet. Idéalement implantée rue Naujac, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes à pied du centre historique de Bordeaux. À la croisée des quartiers Saint-Bruno et Saint-Seurin, elle profite d’un environnement résidentiel de grande qualité, apprécié pour son charme, ses commerces de proximité, ses écoles renommées, ses marchés et ses places emblématiques. Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun avec le tram D et G accessible à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements dans toute la métropole bordelaise. Développant 148 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison offre des volumes généreux et une distribution fluide, idéale pour une vie familiale confortable. Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, elle ne nécessite aucun travaux. L’ensemble des menuiseries, des équipements techniques et du système de chauffage a été remplacé par des prestations haut de gamme, garantissant confort et performance énergétique. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se révèle à travers un bel escalier ancien et de superbes murs en pierres apparentes, emblématiques de l’architecture bordelaise. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon-salle à manger chaleureux, d’une cuisine ouverte parfaitement intégrée, d’une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi que d’un accès direct à une cour intimiste de 20 à 25 m², au calme absolu et sans vis-à-vis. Un grand garage, rare sur ce secteur central, vient compléter ce niveau. À l’étage (R + 1), un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu’une salle de bains. En rez-de-jardin (R-1), la maison propose un espace nuit indépendant et particulièrement agréable, comprenant une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une chambre supplémentaire, une salle TV, ainsi qu’une buanderie, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cette maison séduit par son emplacement exceptionnel entre Saint-Bruno et Saint-Seurin, la qualité irréprochable de sa rénovation, son calme rare en plein centre-ville et l’alliance réussie du cachet de l’ancien et du confort contemporain. Un bien coup de cOEur pour les amoureux de Bordeaux à la recherche d’une adresse centrale, élégante et confidentielle. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 692000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,52% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Colley vous propose : À seulement 25 minutes de Bordeaux, au calme absolu d’une impasse, cette propriété du début du XIXe siècle, bâtie en pierre de Gironde, développe environ 250 m² habitables au cOEur d’un parc paysager clos de 6 500 m², sans vis-à-vis. Cette demeure sans aucun travaux à prévoir, séduit par ses volumes, sa luminosité et son organisation particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, deux salons, une cuisine indépendante, un bureau, un cellier ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, deux grandes chambres disposent chacune de leur salle de bains privative. À l’extérieur, le parc accueille une piscine au sel de 12 x 5 m, une grande terrasse couverte issue d’un ancien chai, un boulodrome, un puits, un arrosage automatique et de nombreux espaces de stationnement. La propriété dispose également d’environ 285 m² de dépendances et d’espaces annexes comprenant notamment garage pour plusieurs véhicules, chaufferie, buanderie, remises à bois, abris et local piscine. Les atouts : - 250 m² habitables - Parc paysager clos de 6 500 m² - 4 chambres avec salles d’eau ou bains privatives - Vie de plain-pied - Deux grands salons, sols en marbre et - Bureau de 20 m² avec entrée indépendante - Piscine au sel 12 x 5 m - Aucun vis-à-vis - Nombreux espaces annexes - Toiture impeccable - Gaz de ville, tout-à-l’égout, double vitrage - Alarme maison et dépendances - Raccordement tout à l’égout, gaz de ville - Chaudière à gaz « de Dietrich » en fonte avec régulateur et sonde produisant eau chaude - Système d’alarme (maison + dépendances) - 2 portails d’entrée dont 1 automatique Parc paysager : - Entièrement clos - Allées engravillonnées délimitées par bordures - Arrosage automatique ( + 12 points d’eau) - Éclairage : 5 candélabres fonte + 4 projecteurs professionnels - Boulodrome - Piscine (au sel) éclairée avec plages en pierre naturelle (combe brune) - Couverture d’hiver en bâche époxy (12 éléments) - Fontaine sur pied en fonte, éclairée (avec cuve inox et marche automatique sur puits) À environ 10 minutes des gares de Saint-Loubès et Izon, 15 minutes de Libourne et 25 minutes de Bordeaux. Une propriété adaptée aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet de de création d’’un gite ou chambres d’hôtes ou de profession libérale. Dossier complet transmis après un premier échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie Tarrieu vous propose : NOUVEAUTÉ Au sein d'un lotissement, venez découvrir cette jolie maison de 2012, parfaitement entretenue, au calme absolu, avec un environnement particulièrement agréable face à la FORÊT. La maison dispose d'un petit jardin d'accueil d'environ 31 m², avec un abri à vélos. Dès que vous poussez la porte, vous découvrez une grande pièce de vie de près de 30 m² traversante, agréable et bien agencée, avec des rangements sur mesure aménagés sous l’escalier. La cuisine moderne et entièrement équipée, légèrement séparée par un comptoir, reste ouverte sur le séjour et apporte un vrai côté convivial à l’ensemble. Depuis la pièce de vie, le regard se porte naturellement vers le jardin et les arbres de la forêt en arrière-plan. Une vue très agréable dont on profite déjà depuis l’intérieur et qui donne tout son charme à cet espace de vie. Dans son prolongement, le jardin d’environ 60 m², sans vis-à-vis, bénéficie d’un cadre verdoyant et parfaitement calme. La terrasse avec pergola bioclimatique permet de créer un véritable espace de vie extérieur, avec la forêt en toile de fond. Un petit cabanon de jardin, installé au fond, apporte un espace de rangement supplémentaire. Le rez-de-chaussée dispose également de WC avec espace buanderie et d’une climatisation réversible. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre avec dressing et balcon, ainsi que de 2 pièces avec placards, parfaitement adaptées à des chambres d’enfants. Une salle de bain avec baignoire et WC complète ce niveau. La maison est vendue avec deux places de stationnement. LES + DU BIEN : - Aucun travaux à prévoir - Grande pièce de vie TRAVERSANTE - Cuisine moderne et entièrement équipée - Jardin sans vis-à-vis avec VUE SUR LA FORÊT - Pergola bioclimatique - Climatisation réversible au rez-de-chaussée - 2 places de stationnement - Environnement parfaitement CALME Une maison clé en main, décorée avec goût et particulièrement agréable à vivre, où l’on imagine facilement une famille s’installer et profiter de ce joli cadre au quotidien. VIDEOS SUR DEMANDE La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 minutes de Targon et 10 minutes de Créon ou de Cadillac, découvrez cette belle maison située à Escoussans, dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès rapide aux commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Implantée sur une parcelle d'environ 1 550 m², entièrement entourée de vignes biologiques et de terres agricoles non constructibles, la propriété bénéficie d'un cadre rare et préservé, sans vis-à-vis et avec une jolie vue dégagée sur les coteaux. D'une superficie d'environ 185 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie d'environ 50 m² avec son impressionnante hauteur sous plafond et ses larges ouvertures qui apportent une belle luminosité. Une mezzanine surplombe le séjour et peut facilement être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace détente. Dans son prolongement, la cuisine ouverte et entièrement équipée d'environ 20 m² constitue un véritable espace de convivialité. Elle bénéficie d'un cellier / buanderie particulièrement confortable de 20 m². L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. À l'extérieur, on découvre un véritable espace de détente. La piscine maçonnée au sel, réalisée en 2020, s'intègre parfaitement dans le jardin et s'accompagne d'un pool house équipé d'un sauna. Entièrement clos et arboré, le terrain offre intimité et sérénité et se prête parfaitement aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Autre atout majeur : les dépendances et espaces de stationnement offrent un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le garage de 65 m² et le carport de 30 m² permettent d'imaginer différents projets selon vos besoins : espace professionnel, bureau indépendant, atelier, stockage ou encore activité de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Vous apprécierez également le parking stabilisé d'environ 200 m², l'assainissement individuel conforme, une cuve de récupération d'eau de pluie de 1 000 litres destinée à l'arrosage ainsi que la fibre optique idéale pour le télétravail. Une maison généreuse, confortable et pleine de potentiel, bénéficiant d'un environnement exceptionnel où la nature et la tranquillité sont omniprésentes. Des finitions restent à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel des lieux. Une visite vous permettra d'apprécier les volumes, l'environnement et les nombreuses possibilités offertes par ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 588736 ).

Dans un secteur calme et résidentiel du Haillan, à proximité du nouveau collège, des écoles, du centre-ville et de la ligne G (Bus Express), belle maison familiale de 151 m², implantée sur une parcelle de plus de 600 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, profitez d'une vie de plain-pied : une entrée dessert une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec cheminée orientée vers une cuisine semi-ouverte de qualité dotée d'une cave à vin et d'un petit cellier. Ce niveau accueille également 3 chambres et une salle de bain et des wc. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, une buanderie, une salle d'eau et des wc complètent l'espace nuit. Possibilité d'aménager 4 chambres et un bureau. Les + : rénovation récente et soignée, vie de plain pied possible, jardin paysager piscinable, cheminée insert Aäsgard dernière génération, climatisation réversible dans toutes les pièces, garage avec porte automatique, stationnement sur la parcelle, borne de recharge électrique, panneaux photovoltaïques, excellente performance énergétique. À visiter sans tarder ! Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 559 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne AOUNI, Tél. : 06 08 07 46 27, E-mail : anne.aouni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 879984102.

Sur les hauteurs de bassens, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison contemporaine construite en 2020, offrant 116 m² répartis sur trois niveaux. Lumineuse et sans vis-à-vis, elle comprend au rez-de-chaussée un vaste garage de 66 m². Au premier étage, une pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine semi-ouverte donne accès à une spacieuse terrasse extérieure de 45 m² totalement carrelée et sans vis à vis. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Le dernier étage accueille trois chambres avec placards, dont deux ouvrant sur un balcon-terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur bordeaux, ainsi qu'une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et wc. Entièrement équipée d'une climatisation réversible, de la fibre, la maison est située à proximité des écoles, commerces et transports : bus, tramway et gare ter à proximité. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible sur demande les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 327 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane fliss, tél. : 06 24 90 12 54, e-mail : stephane.fliss@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 903319895.