Maison avec piscine à vendre à Mérignac (33700)

À Mérignac dans une rue calme quasi sans trafic, à proximité des commerces, à 5 minutes à pied du tram A, venez découvrir cette maison T3 bis de plain pied de 97 m² sur une parcelle de 660 m² environ. La maison est composée d'un rez-de-chaussée avec salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, deux chambres, un WC, une salle d'eau. Le jardin arboré, la piscine 9x4 viennent agrémenter l'extérieur. Idéal pour un premier achat dans un secteur géographique avec des valeurs immobilières encore accessibles. Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme SORDEL, Tél. : 06 30 59 61 04, E-mail : jerome.sordel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 850204892.

Sur la commune de Mérignac, dans une rue tranquille du quartier de Bourdillot limite Arlac, à 10 min à pied de la gare d'arlac et du tram (fontaine d'arlac ou peychotte), 5 min en voiture du CHU Pellegrin, venez découvrir, au fond d'une petite copropriété, cette habitation aux atouts rares et prometteurs. Partie d'un ancienne maison, totalement ré-agencée, elle propose au au rez-de-chaussée 2 chambres et 1 salle d'eau, un grand salon séjour cuisine très lumineux orienté sud de 42 m², donnant sur un jardin avec terrasse et piscine chauffée, d'environ 130 m², sans vis à vis. À l'étage, en sous pente, un dégagement dessert 2 chambres avec placard, une petite salle d'eau et un toilette. Cela représente une surface habitable de 108 m² (loi carrez) avec des parties en sous pente non comptabilisées de 9 m². À cela s'ajoutent 3 caves (28 m²) dont une sert de buanderie, et une petite cours interne de 12,8 m². Sans oublier deux autres lots, comprenant, à l'intérieur de la copropriété, une place de stationnement et un double garage de 50 m². C'est une offre très complète et très rare sur ce secteur. Elle nécessite quelques travaux pour en révéler sa totale valeur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. (Syndic bénévole composé de 4 copropriétaires : frais de copropriété nuls à ce jour) Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence PASQUIER, Tél. : 06 17 79 12 59, E-mail : florence.pasquier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 481 847 861.

Située à Mérignac (33700), cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible au sein d'une petite copropriété de 12 habitations. Proche du bois du Burck, à 20 mns à pied du centre de Pessac, de sa gare et du tram, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet emplacement offre une qualité de vie appréciable. Un lieu idéal pour une famille recherchant la tranquillité et la proximité des commodités. À l'extérieur, la maison dispose d'une place de parking, d'un garage de 14 m², et d'un jardin d'environ 30 m², offrant un espace extérieur pratique et facile à entretenir. Les résidents pourront également profiter d'une piscine communautaire durant la belle saison, entretenue par un professionnel pour un confort optimal. À l'intérieur, la maison de 85 m² comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte de plus de 30 m² au rez-de-chaussée, ainsi que 3 chambres à l'étage, accompagnées d'une grande salle de bain fonctionnelle et de toilettes. Les rangements intégrés offrent une solution pratique pour une organisation efficace de l'espace. Construite en 2006, cette maison offre un cadre confortable et fonctionnel pour ses résidents. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline CERRA, Tél. : 06 62 25 32 13, E-mail : caroline.cerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 434987038.

Iad france - williams barré vous propose : à découvrir cette magnifique maison familiale à étage de 193 m² composée au rez de chaussée d’une entrée, un grand salon, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un cellier. Au 1er étage vous trouverez 5 chambres dont une jolie suite parentale avec sa salle d’eau et sa terrasse, une salle de bain, un wc et un dressing. La maison se complète avec un garage et une piscine sans vis à vis sur une parcelle de 372 m². Proche de la maison se trouve les écoles primaire flornoy et sainte monique, collège émile combes, chu à 7 minutes, clinique et centre ville saint augustin à 4 mn à pieds, auchan avec ses commerçes à 1 mn. Une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 102 et classe climat c indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m williams barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Grande maison familiale de 220 m² avec piscine à Mérignac – Secteur Parc Bourran Située à Mérignac, dans un environnement recherché à proximité du Parc Bourran et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), cette belle maison familiale offre plus de 220 m² habitables sur une parcelle d'environ 650 m². Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin paysagé avec piscine ensoleillée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, ainsi qu'une suite parentale comprenant salle de bains, dressing et bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, deux salles d'eau et des rangements bien pensés, parfaits pour une grande famille. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage, d'une buanderie et de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Alliant volumes généreux, lumière naturelle et emplacement idéal, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié au cœur de Mérignac. (2 images non contractuelles) Surface habitable : +220 m² Terrain : env. 650 m² Piscine ensoleillée 5 chambres dont 1 suite parentale en RDC 1 salle de bains + 2 salles d'eau Cuisine équipée ouverte Bureau + buanderie Garage + stationnement sur la parcelle Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf. 930294.

Mérignac Capeyron – Maison de 147 m² pleine de charme avec jardin & studio indépendant de 30 m² Bienvenue dans cette magnifique maison en excellent état, construite en 1997, située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de Bordeaux. Elle se compose d'un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée. Elle offre également 3 chambres confortables, un grand dressing, une salle de bain, une salle d'eau, un cellier et 2 WC. Un studio indépendant entièrement aménagé de 30 m² (cuisine équipée, salle d'eau, WC) vient compléter l'ensemble, idéale pour un bureau, une activité indépendante, une location ou même une chambre d'ado. L'exposition sud de la maison permet de profiter d'une belle luminosité naturelle et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter de moments de détente et de convivialité dans le jardin sans vis-à-vis. Son emplacement est idéal, à proximité immédiate des écoles (500m), des commerces (300m) et des transports en commun (600m), rendant un quotidien agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité en or et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur cocon ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stephanie DELAVANT, Tél. : 07 67 74 93 20, E-mail : stephanie.delavant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937598456.

Située au calme d'une impasse, quartier Chemin long proche des Eyquems, cette maison de plain-pied non mitoyenne bénéficie d'une localisation pratique à 10min à pied du tram A (Mérignac Soleil), des commerces et des établissements scolaires. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un jardin d'accueil, d'une terrasse récente avec piscine au sel de 8x4 m côté séjour, et dun espace de stationnement pour deux véhicules avec borne de recharge et possibilité d'édifier un carport (autorisation obtenue). La maison se compose d'une pièce de vie de 65 m² lumineuse avec accès direct sur la terrasse et la piscine, une cuisine américaine équipée, 4 chambres (dont une attenante au séjour, idéale en bureau ou chambre d'appoint), une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, et une buanderie. La maison est équipée d'une climatisation réversible, ballon thermodynamique, huisseries alu / PVC, double vitrage. Une maison lumineuse et fonctionnelle idéale pour la vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra HERBAS, Tél. : 06 10 95 96 14, E-mail : alexandra.herbas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889 982 237.

Iad France - Thomas Valentin (06 60 96 27 54) vous propose : Mérignac Capeyron limite Caudéran, proche de la ligne de bus G, des établissements scolaires et des commerces. Voici une maison de 105 m² environ habitables parfaitement entretenue bénéficiant de finitions soignées et de matériaux de qualité dont un chauffage par pompe à chaleur réversible gainable. La maison se vit de plain pied et propose 1 grand séjour salle à manger traversant et lumineux de 50 m² environ, 1 cuisine équipée sur mesure, 3 chambres, 1 salle de bains et 2 wc. Un garage attenant de 25 m² environ isolé et aménagé peut être facilement transformé en espace à vivre supplémentaire. Des terrasses, une piscine, un atelier de 30 m² environ ainsi que des stationnements complètent ce bel ensemble : un bien de qualité rassurant, proche du centre ville et au calme ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Valentin EI (ID 82375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE BOUSCAT sous le numéro 811752054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Céline DUMAS vous propose : Mérignac, limite SAINT AUGUSTIN (Bordeaux) - Superbe maison entièrement rénovée de 175 m² avec jardin, piscine chauffée et places de stationnement. Située à seulement 300m du quartier Saint-Augustin à Bordeaux, au calme absolu car en seconde ligne, cette magnifique maison entièrement réhabilitée vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Venez découvrir un vaste séjour avec cheminée, très lumineux avec sa triple exposition, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, séparée par une verrière atelier. Une grande terrasse en bois exposée sud prolonge la pièce de vie et la cuisine, se terminant par une piscine chauffée au sel au milieu d’un beau jardin paysagé. Une petite dépendance entièrement vitrée complète l’extérieur. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, TOUTES équipées d’une salle d’eau. Une première chambre se situe au rez-de-chaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie entièrement de plain-pied. Deux autres chambres se situe à l’étage, chacune avec leur propre salle d’eau, et une véritable suite parentale complète cet étage, avec un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche. La maison est équipée de toilettes sur les 2 niveaux. Tout le confort y est présent avec des volets roulants électriques, du chauffage avec des radiateurs haut de gamme, une cheminée Stuv, une buanderie fonctionnelle… Un grand sous-sol entièrement isolé et carrelé de 2 m de hauteur reste à aménager selon vos besoins / envies (Tout y est prêt pour une salle cinéma, salle de jeux, etc…) Aucun problème de stationnement avec la possibilité de garer 3 véhicules sur la parcelle, avec portail électrique sécurisé. Un bien RARE à deux pas à pied des commerces de St Augustin, idéal pour une famille à la recherche de confort, de calme et de modernité. Contactez-moi pour plus d’informations. Photos et vidéos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le marché, à seulement vingt minutes du centre de Bordeaux et située au cœur d'un golf réputé de la région, cette villa d'architecte de plus de 350 m² habitables vous séduira par ses volumes spectaculaires et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur un parc arboré et paysagé de 2000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, élégance et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné avec une allée accueillante et un double garage de plus de 65 m². Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de réception comprenant un salon, une salle de billard, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout largement ouvert sur les terrasses et le jardin. À l'étage, la maison dispose de cinq chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, dont une superbe suite parentale complète avec dressing. La villa est baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées et profite d'une orientation idéale. Les espaces extérieurs sont conçus comme de véritables lieux de détente, avec plusieurs terrasses, une spectaculaire pergola bioclimatique suspendue et une piscine inox sur-mesure entourée de verdure, offrant une atmosphère rare et sans aucune nuisance. Les prestations sont d'un niveau exceptionnel : ascenseur intérieur, cuisine professionnelle avec piano Viking et électroménager haut de gamme KitchenAid, double garage automatique, car park extérieur et domotique complète. La piscine inox et ses jeux d'eau, déjà mise en avant dans de prestigieux magazines, constitue une pièce unique qui sublime la villa. Les points forts : volumes spectaculaires – cinq chambres avec chacune leur salle d'eau – luminosité exceptionnelle – pergola bioclimatique suspendue – piscine inox hors normes – parc paysagé préservé et calme absolu – prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.

Iad France - Marion Laye vous propose : Mérignac Chemin Long – Maison 3 chambres avec jardin et garage Idéalement située à quelques minutes à pied du Tram A, des écoles et des commerces, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme et recherché. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine indépendante et d’un garage attenant d’environ 20 m². Ce dernier peut être facilement transformé en surface habitable supplémentaire (suite parentale, bureau…), offrant un potentiel d’agrandissement jusqu’à environ 110 m² habitables. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent l’espace nuit. À l’extérieur, le jardin dispose d’une terrasse, d’une piscine hors sol et d’un carport. Maison saine, récemment repeinte, offrant une excellente base pour un projet de modernisation. Un bien au fort potentiel, dans un secteur très bien desservi, à visiter rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOUS OFFRE ! Je vous présente cette maison à beau potentiel sur Mérignac Capeyron. Elle se compose d'une vaste entrée, d'un beau salon séjour traversant de 45 m², prolongé par une véranda de 15 m² exposée ouest, d'une cheminée, de parquet et d'une belle hauteur sous plafond qui confèrent à l'ensemble beaucoup de charme et de convivialité Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, de 10 m² complètent ce premier niveau construit sur un vide sanitaire. À mi niveau vous disposerez d'un bel espace desservant 3 chambres de plus de 12 m², d'un wc et d'une salle de bain avec douche et baignoire. En rez-de-jardin vous aurez la possibilité de rénover 2 chambres, une buanderie, un wc et créer une seconde salle d'eau car ce niveau s'ouvre sur une seconde véranda de 45 m² avec chauffage au sol qui permettra d'être aménagée ou transformer (projet locatif rbnb, colocation étudiants, salle de sport, salle de jeux. ) Un garage attenant de 18 m², une cave enterrée et d'autres espaces complémentaires sont à découvrir et viennent parfaire l'ensemble. Le tout est implanté sur un grand terrain de 1000 m² sans vis à vis où une piscine peut y être construite. À proximité des transports avec 5 lignes de bus (2,16, 33,35 et liane G), des commerces, des infrastructures sportives et scolaires. Idéalement placé pour des actifs et ados ! Potentiel à découvrir de toute urgence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 591199 ).

Conditions viageres : viager sur un homme seul de 78 ans bouquet hai : 140 000 € rente mensuelle : 1 193 € duh : 177 905 € valeur vénale bien : 455 000 € prix d'acquisition (valeur vénale - duh) : 267 095€ la situation : - a mérignac dans une rue calme, très peu de trafic - a proximité des commerces - a 5 minutes à pied du tram a le bien : maison t3 bis de plain pied de 97 m² sur une parcelle de 664 m². La maison est composée d'un rez-de-chaussée avec salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, deux chambres, un wc, une salle d'eau. Le jardin arboré, la piscine 9x4 viennent agrémenter l'extérieur. Idéal pour un premier achat d'une épargne retraite dans un secteur géographique avec des valeurs immobilières encore accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 140 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 12 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : jérôme sordel, tél. : 06 30 59 61 04, e-mail : jerome.sordel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 850204892.

Iad France - Caroline Castel vous propose : Charmante Maison 3 Chambres à Mérignac avec Potentiel à Saisir ! Située dans un quartier résidentiel de Mérignac, cette maison individuelle de 83 m² sur un terrain de 447 m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Cette habitation a été bien entretenue et offre de belles perspectives d'aménagement. L'espace intérieur se compose de 3 chambres lumineuses, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine ouverte et un salon accueillant. Chaque pièce bénéficie d'une surface optimisée pour un confort de vie quotidien agréable. La maison offre également une buanderie, idéale pour les tâches ménagères. Bien que la cuisine ne soit pas équipée, elle présente un agencement ouvert favorisant la convivialité et les échanges. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour la personnaliser selon vos goûts et besoins. Le jardin spacieux offre un potentiel incroyable pour créer un espace extérieur à votre image. Vous pourrez aménager une terrasse ensoleillée, un potager, ou encore installer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Côté pratique, la maison est orientée nord, offrant fraîcheur en été et luminosité en hiver. Son bon état général vous permet d'emménager rapidement, tout en laissant place à des projets de rénovation pour laisser libre cours à votre créativité et révéler tout son potentiel. Située à proximité de toutes les commodités telles que les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes routiers, cette maison représente une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de projets d'aménagement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison et laissez libre cours à votre imagination pour la transformer en un havre de paix à votre image. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Castel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 750730418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Karine Romain vous propose : * Maison 118 m² habitable + 93 m² à aménager (garage / atelier, bureaux, local professionnel) * Je vous présente cette maison familiale, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel. Elle est située à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km. Le rez-de-chaussée est l'atout incontournable : il s'étend sur une surface de 110 m² (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires d'habitation, appartement, bureaux, locaux pour professions libérales). L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose de : une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée, un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 chambres avec placards intégrés. À l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour. Les + : - Portail extérieur + porte de garage : électriques - plusieurs places de stationnement - puits équipé d'une pompe - alarme intérieure Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Romain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790342224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Envie d'un cadre de vie pratique, chaleureux et verdoyant pour votre famille ? Cette belle échoppe double de 96 m², de plain-pied, se situe à seulement 6 min à pied du tram A (Peychotte) et à 15 min à vélo du centre de Bordeaux. En retrait de rue, elle offre un jardin d'accueil sécurisé, parfait pour garer les vélos des petits et des grands. - Trois chambres de 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC - Une salle de bain indépendante + WC séparés pour le confort de toute la famille - Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte et équipée, exposée Sud / Ouest - Deux terrasses pour les repas au jardin, possibilité de créer un coin piscine Et ce n'est pas tout… Un espace indépendant de 20 m² au fond du jardin (avec WC et arrivées d'eau) vous permet d'aménager un bureau pour le télétravail, une 4e chambre, ou un espace pour les ados ou les invités. - École Marcelin Berthelon et commerces à 12 minutes à pied - Proximité immédiate tram, Bordeaux à vélo, quartier résidentiel ? Une maison pratique, bien pensée et pleine de charme pour une vie de famille paisible… avec tout à portée de main ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 493 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia CABOCHE, Tél. : 06 14 02 40 99, E-mail : patricia.caboche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 418 600 938.

Maison de 160 m² sur grand terrain arboré à Mérignac RARE SUR LE SECTEUR ! Située dans un quartier calme de Mérignac, ville très dynamique à la fois sur le plan industriel et commercial, cette maison familiale de 160 m² habitables saura séduire les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports. ). Nichée au cœur d'un exceptionnel terrain arboré de plus de 8000 m², cette maison offre un cadre de vie préservé, idéal pour les familles ou les projets d'aménagement. Une extension de la maison est possible, mais le terrain ne permet pas la réalisation d'une nouvelle construction détachée de l'habitation principale. Le bien se compose de : - 4 chambres spacieuses et très lumineuses, toutes équipées de placards, - Une salle de bain, une salle d'eau - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et entièrement équipée, - Un grand salon traversant avec cheminée, apportant chaleur et convivialité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler toute la splendeur de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des belles journées grâce à : - Une grande piscine pour profiter des beaux jours, - Une terrasse couverte idéale pour les repas en famille ou entre amis, - Un pool house avec une cuisine d'été complètent l'espace détente. Enfin, un atout rare : un immense garage de 115 m² vient parfaire ce bien rare, permettant de garer jusqu'à 7 véhicules, ou d'imaginer un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet personnel ou professionnel. Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de tranquillité à deux pas de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 775 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline AIGNAN, Tél. : 06 52 05 80 07, E-mail : adeline.aignan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 928505593.