Maison avec climatisation à vendre à Mérignac (33700)

Un jardin arboré de 1 102 m², une piscine et la possibilité d'une seconde construction : cette maison familiale à Mérignac offre de l'espace et de belles perspectives. Avec ses 140 m² habitables, ses cinq chambres et ses deux terrasses couvertes, elle réunit les atouts pour accueillir une famille dans un environnement résidentiel proche des commerces, des écoles et du tramway. Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour bénéficie d'une belle luminosité et de la chaleur d'un poêle à granulés. Il donne accès aux deux terrasses couvertes, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour prolonger les moments de convivialité à l'extérieur. La cuisine indépendante et équipée complète cet espace de vie. Une chambre parentale avec salle d'eau privative permet de profiter d'un espace nuit de plain-pied, tandis qu'un bureau offre une pièce dédiée au travail ou aux activités du quotidien. À l'étage, quatre grandes chambres avec placards, une salle de bains et des WC indépendants composent un espace adapté à la vie de famille. À l'extérieur, la parcelle arborée laisse une large place à la verdure et à la détente autour de la piscine. Les terrasses couvertes permettent d'organiser différents espaces pour déjeuner, recevoir ou se reposer au fil des saisons. Le terrain offre également la possibilité d'une seconde construction, un potentiel supplémentaire pour envisager un projet selon vos besoins. Le quotidien est facilité par la proximité des commerces, des écoles et du tramway, accessible avenue des Frères Robinson. Le Pin Galant et la mairie de Mérignac se trouvent à environ 15 minutes à pied, le Parc Renard à 10 minutes à pied. Le collège Gisèle Halimi est à environ 7 minutes à vélo et le lycée Fernand Daguin à 8 minutes à vélo. L'école privée Sainte-Marie est également à proximité. Une maison pour conjuguer vie familiale, jardin et commodités accessibles. Contactez Lalanne Immobilier, agence familiale implantée à Bordeaux et sur la Métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite.

Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET POTENTIEL D’ÉVOLUTION – MÉRIGNAC ARLAC Un bien rare par sa configuration, ses volumes et son ambiance résolument tournée vers le confort et la vie de famille. Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Mérignac Arlac, découvrez cette maison parfaitement entretenue, située à proximité des écoles, des commerces et à seulement quelques minutes des lignes de tram A et B. Dès l’entrée, la maison séduit par sa configuration particulièrement fonctionnelle et évolutive, répartie sur plusieurs espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un double garage climatisé, d’une véritable suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC indépendant, ainsi que d’un bureau et d’une kitchenette. Cet espace offre une grande liberté d’utilisation et peut parfaitement convenir à une vie familiale ou à l’accueil de proches. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipéeainsi que d une buanderie. L’ensemble profite d’une agréable ouverture sur les extérieurs une grande terrasse couverte en bois style FERRET Deux belles chambres avec de grands placards ainsi qu’une spacieuse salle d’eau avec WC complètent ce niveau. Un véritable atout vient s’ajouter à cette configuration : depuis la pièce de vie, un escalier mène à un bureau indépendant disposant de tous les branchements nécessaires pour être transformé en seconde suite parentale. Une possibilité d’évolution particulièrement intéressante pour répondre aux besoins d’une famille. Et c’est à l’extérieur que la maison révèle tout son charme. Vous profiterez d’une très grande terrasse en bois, esprit Cap Ferret, qui prolonge naturellement les espaces de vie. Un véritable lieu de convivialité, idéal pour les longues soirées d’été, les repas en famille ou les moments de détente. Le jardin, entièrement clos, accueille également une piscine, créant un environnement privilégié et intimiste aux beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation intégrale, y compris dans le garage, du double vitrage et des volets roulants électriques. Pour le stationnement, le double garage permet d’accueillir deux véhicules et deux places supplémentaires sécurisées sont disponibles dans le jardin d’accueil. Une maison familiale aux beaux volumes, sans travaux, parfaitement entretenue et offrant un potentiel d’évolution remarquable. Son emplacement, sa configuration, sa piscine et son esprit résolument tourné vers l’extérieur en font une propriété particulièrement séduisante à Mérignac Arlac. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement le charme et les nombreuses possibilités. NATHALIE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et résidentiel de Mérignac, découvrez cette maison contemporaine construite en 2020, au style chaleureux et aux prestations actuelles. Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, s'intègre naturellement à cet espace convivial. Le jardin prolonge agréablement les espaces de vie et bénéficie aujourd'hui d'une belle ouverture sur un environnement verdoyant, apportant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 WC. À l'étage, les chambres offrent de beaux volumes et une lumière naturelle agréable. Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par une climatisation réversible. Un équipement particulièrement appréciable pour profiter d'un confort thermique été comme hiver. À l'extérieur, 3 places de stationnement complètent le bien, dont une sous carport avec possibilité de fermeture afin de créer un véritable garage. Située au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 maisons, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commerces de Chemin Long, des transports et des principaux axes routiers. Une maison récente, lumineuse et chaleureuse, il ne reste plus qu'à y poser ses valises Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 404 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie SERNA, Tél. : 06 17 55 22 83, E-mail : valerie.serna@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105889224.

Iad France - Alexandra Boucard vous propose : Mérignac, venez découvrir cette très grande maison contemporaine située à COURTILLAS, proche du Golf, construite en 2019, offrant un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espace. Avec une surface habitable de 164 m² et un vaste terrain de 3000 m², elle constitue une véritable oasis de calme et de sérénité. La maison se compose de 5 pièces dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau en rez de jardin, un bureau et des toilettes. Une très jolie cuisine avec plan de travail en granit noir de Zimbabwe, qui lui confère une élégance rare et indémodable. Un cellier attenant avec un point d'eau propose une vraie praticité au quotidien. À l'étage 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et baignoire et des toilettes composent un espace idéal pour des enfants et / ou adolescents. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de fonctionnalité et de confort au quotidien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un parc arboré, d'une piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de parking. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible, des fenêtres avec des verres phoniques et thermiques vous garantissent un cadre de vie agréable en toutes saisons. Idéalement située, cette maison vous garantira un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et de l'aéroport de Bordeaux. Une opportunité rare à ne pas manquer, venez la visiter sans plus attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Boucard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 890795529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Visite en vidéo sur mes réseaux sociaux : samuel carle immobilier 33700 mérignac arlac maison 5 pièces de 152 m² 4 chambres piscine terrain de 343 m² construite en 2021, cette maison contemporaine développe 152 m² habitables et propose des prestations haut de gamme ainsi que des matériaux soigneusement sélectionnés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine allemande aménagée et équipée et semi-ouverte sur un séjour lumineux de plus de 42 m², ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un garage avec espace buanderie complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant. Parquet en chêne massif, menuiseries triple vitrage, climatisation gainable, porte blindée, cuisine équipée aeg, store extérieur domotisé, alarme avec vidéosurveillance et fibre optique. La maison repose sur un vide sanitaire avec micropieux de 12 mètres. Elle bénéficie d'une construction conforme à la rt 2012 et reste couverte par la garantie décennale. À l'extérieur, la terrasse en bois ipé entoure une piscine maçonnée au sel avec liner anthracite. L'ensemble est complété par un local technique d'environ 8 m². Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, sans vis-à-vis, pensée dans les moindres détails pour offrir confort et qualité de vie. Cette annonce vous est proposée par samuel carle - ei - norsac : bordeaux 529 911 695, enregistré à de 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Mérignac mondésir, aux portes de bordeaux saint-augustin – large échoppe en pierre de plain-pied avec jardin charmante maison en pierre de plain-pied – 3 chambres – jardin – double accès située à la limite de mérignac mondésir et de bordeaux saint-augustin, à environ 900 mètres de l'église saint-augustin, cette maison en pierre de 1928 profite d'un emplacement particulièrement agréable, dans un quartier résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, transports et services. D'une surface d'environ 117 m² au sol, elle est implantée sur une parcelle de 298 m² et dispose d'un jardin d'environ 175 m² à l'arrière. Fleuri et sans vis-à-vis direct, celui-ci offre un environnement calme et verdoyant avec, fait assez rare, un accès direct sur la place mondésir. La maison bénéficie ainsi d'un double accès, depuis la rue et depuis le jardin. Une configuration rare pour une échoppe bordelaise la maison présente une configuration particulièrement intéressante puisqu'elle résulte de la réunion d'une simple échoppe et d'une double échoppe. On est ainsi sur une maison qui s'apparente presque à une triple échoppe, avec un linéaire de façade sur rue particulièrement important. Cette largeur de façade constitue un véritable atout pour une échoppe bordelaise. Là où les maisons de ce type peuvent parfois souffrir d'un manque de lumière naturelle au coeur des pièces, la largeur de celle-ci permet au contraire de bénéficier de nombreuses ouvertures sur rue et d'une distribution beaucoup plus lumineuse. C'est également un point particulièrement intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation : cette largeur offre une vraie liberté pour repenser les volumes, redistribuer les pièces et créer de grands espaces de vie traversants et lumineux, tout en conservant le caractère de la construction ancienne. À l'intérieur, on retrouve d'ailleurs tout le charme des anciennes échoppes bordelaises : plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, parquet bois, cheminée et belle façade en pierre, identifiée comme construction remarquable. La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie traversante, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un cellier pouvant également servir de cave à vin. Deux vérandas viennent compléter l'ensemble et apportent encore davantage de lumière aux espaces de vie. La maison est saine et a été régulièrement entretenue. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment au niveau de la toiture, de l'isolation des combles et des menuiseries. Elle dispose également d'une chaudière gaz avec radiateurs en fonte et d'une climatisation réversible. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont toutefois à prévoir, principalement dans les pièces d'eau, sur les revêtements de sols et murs ainsi que sur les menuiseries des vérandas. La véranda bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa toiture en polycarbonate, mais son isolation thermique et acoustique est moins performante que celle du reste de la maison. Un vrai potentiel de rénovation cette configuration, avec sa large façade et ses volumes de plain-pied, constitue une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. L'objectif pourrait être de conserver les éléments qui font le charme de cette ancienne maison en pierre tout en ouvrant et redistribuant les espaces, notamment pour créer une pièce de vie plus généreuse et mieux adap.

Iad france - sylvie larrieu vous propose : mérignac parc feau - maison - t5 185 m² - garage - piscine - parking - très bon état cette maison d'architecte vous offre un panorama exceptionnel sur son jardin magnifiquement arboré. L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien pensé, articulé autour d'un salon lumineux, d'un séjour, formant un ensemble convivial et aéré. La cuisine, séparée, complète bien ce niveau de vie. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et offre un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le côté nuit regroupe 3 chambres confortables, desservies par une salle de bain et 2 salles d'eau, ainsi que trois wc indépendants — une organisation pensée pour le confort de toute la famille. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble, offrant de important espaces de rangement et de stockage au quotidien. À l'extérieur, le jardin et la piscine font de cet espace extérieur un atout pour profiter des bons jours. Un garage et une place de parking privatif viennent améliorer la praticité de ce bien. Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation, de la fibre optique, d'un insert / cheminée, d'un chauffage individuel au gaz, d'un système d'alarme, d'un interphone et d'une clôture sécurisée — autant d'éléments qui garantissent confort et sérénité au quotidien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même toutes les qualités de cette belle maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sylvie larrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449279496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yannick DAVID vous propose : MÉRIGNAC - MAISON - T4 85 m² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT Découvrez à Mérignac cette maison traditionnelle plain-pied construite en 2001, proposant 85 m² habitables sur un terrain de 450 m², dans un très bon état général. Un studio attenant à la maison de 27 m² vendu loué en meublé 650 € HC + 40€ de charges. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour lumineux et d'une salle à manger distincte, formant un ensemble de vie agréable et bien agencé. La cuisine ouverte, complète cet espace de vie. Le couloir dessert 3 chambres confortables, une salle d'eau soignée ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'une belle fluidité de circulation, caractéristique appréciable du plain-pied. La maison est équipée avec soin : climatisation réversible, insert de cheminée et radiateurs assurent un confort thermique en toutes saisons, tandis que les panneaux photovoltaïques contribuent à la maîtrise des charges énergétiques et vous fera bénéficier d'un revenu complémentaire annuel. La VMC garantit une ventilation optimale, et la fibre optique est disponible. Des rangements intégrés, un interphone et la parcelle sécurisée apportent praticité et sécurité au quotidien. Un parking privatif et un garage de 17 m² complètent avantageusement ce bien. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 477000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre maison de type 5 d'environ 145 m² entièrement rénovée en 2025 avec jardin d'environ 670 m² quartier capeyron 33700 mérignac limite grand-louis bordeaux maison composée d'une très belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et de jolies poutres, le mariage parfait entre charme authentique et contemporain. La pièce de vie compte également une belle cuisine équipée et une arrière cuisine et buanderie. Une suite parentale complète avec; une chambre de 19 m², une salle d'eau et un espace dressing. Vous trouverez également au rez de chaussé, une véranda et enfin un toilette indépendant. À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres d'environ 12 m² chacune avec placards et d'une salle de bains. À l'extérieur, un jardin sur une parcelle d'environ 670 m² avec places de stationnement. Renovation 2025 comprenant : chauffage climatisation réversible gainable, cumulus thermodynamique, double vitrage aluminium et galandage, parquet en chêne. Proximitées : proche tram a, bus, commerces et écoles à proximité, à 10 minutes à vélo des établissements privés. Votre conseiller hk homekare : samantha gauthuron agent commercial (entreprise individuelle) rsac 881 413 686 rcp aci16467. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Exclusivite mérignac, quartier prisé du burck, cette maison jouit du calme (en 2ème ligne) et d'un jardin ensoleillé, sans vis-à-vis. Proximité des écoles, des commerces et des transports en commun tels que le bus, offrant ainsi une vie de quartier agréable. À l'extérieur, cette maison récente de plain-pied sur 262 m² de terrain offre 2 places de parking et un cabanon de rangement pour plus de commodité. Idéalement située avec accès rocade ou de l'hôpital pellegrin en 10 mn à l'intérieur, la maison de 73 m² comprend une entrée menant à un séjour lumineux ouverte sur la terrasse et le jardin orientés sud, une cuisine ouverte équipée, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. Climatisée et en excellent état, la maison possède de nombreux placards pour un rangement optimal. Idéal pour une vie de famille confortable à mérignac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 423 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marion poiblaud, tél. : 06 61 72 39 46, e-mail : marion.poiblaud@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 752568626.

Iad France - Philippe Coureau vous propose : MÉRIGNAC - MAISON - 156 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - AU CALME- 180 m² au sol Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Mérignac séduit par son agencement soigné et son bon espace de vie sur un terrain de 1 400 m². Proposant 156 m² habitables en très bon état, elle offre une distribution fluide et fonctionnelle. L'entrée introduit naturellement le cOEur de la maison, où le salon et la salle à manger forment un ensemble lumineux et conviviaux, complété par une mezzanine qui apporte une touche architecturale originale et un volume supplémentaire appréciable. La cuisine, séparée, s'inscrit dans la continuité des pièces de vie. Un cellier attenant offre un espace de rangement pratique au quotidien. Les 4 chambres, dont une suite parentale, assurent un confort de vie optimal. Un bureau dédié complète l'ensemble, adapté pour le télétravail ou les activités personnelles. Les 2 salles d'eau et les 2 WC indépendants répondent aux besoins d'une vie familiale organisée. Le bien bénéficie d'équipements modernes et soignés : climatisation réversible, insert de cheminée pour les soirées hivernales, VMC, fibre optique et accessibilité PMR. Les rangements intégrés optimisent chaque recoin de la maison. À l'extérieur, le jardin et les 2 terrasses prolongent agréablement les espaces intérieurs, tandis que le garage complète utilement l'ensemble. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Coureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901871525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Clémence Granger (06 58 99 51 24) vous propose : SECTEUR ARLAC – Maison 3 pièces avec jardin, garage et cabanon. iad France – Clémence Granger vous fait découvrir une pépite avenue Victor Hugo, dans le secteur prisé d'Arlac à Mérignac : une maison individuelle de 74 m² environ sur une parcelle de 178 m² environ, rénovée avec soin en 2013, avec jardin, garage et cabanon. Un vrai coup de cOEur pour qui rêve d'un extérieur sans quitter la ville ! Au rez-de-chaussée Un séjour de près de 30 m² environ, chaleureux avec son poêle à bois et parfaitement confortable été comme hiver grâce à la climatisation réversible. La cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité, tandis qu'une salle de bain, des WC indépendants et un cellier de 10 m² environ apportent tout le confort du quotidien. À l'étage Deux chambres agréables, dont une avec grand placard intégré – idéal pour optimiser le rangement. Côté extérieur Un joli jardin pour profiter des beaux jours, complété d'un garage de 12 m² environ et d'un cabanon pratique pour le rangement : un vrai plus dans ce secteur recherché ! Un bien choyé, sans travaux à prévoir Peintures intérieures récentes, ravalement de façade tout juste réalisé, isolation récente, toiture entretenue et sans travaux à prévoir. Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Idéalement situé dans le quartier d'Arlac, ce bien vous place à moins de 5 minutes à pied des commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, supermarché), d'une école maternelle, médecin et des transports en commun — de quoi profiter d'une vraie vie de quartier au calme. Et pour les trajets vers Bordeaux, la gare de Mérignac-Arlac, à une dizaine de minutes à pied, vous met en relation directe avec le centre-ville en seulement 7 à 9 minutes de TER Elle est également desservie par le tramway (ligne A) et les bus. Un atout de taille pour qui travaille ou se rend souvent à Bordeaux sans vouloir dépendre de la voiture ! Idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille Les indispensables : Avenue Victor Hugo, secteur Arlac Gare Mérignac-Arlac et Tram A / F à 10 min à pied (Bordeaux St-Jean en 7-9 min) Maison individuelle (pas de copropriété) Jardin + garage 12 m² environ + cabanon Climatisation réversible Poêle à bois Commerces, école et transports à moins de 5 min à pied Toiture et façade entretenues Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Granger EI (ID 91781), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994137636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sonny cecot vous propose : mérignac — maison plain-pied 168 m² + t2 indépendant 25 m² | dpe b | piscine coup de coeur assuré pour cette maison alliant grand confort, dépendance habitable, cadre intime et très haute performance énergétique (dpe b) ! Située dans un environnement calme, cette maison traditionnelle de 2004 offre 168 m² habitables de plain-pied, baignés de lumière grâce à son exposition idéale plein sud sur une parcelle clos de prés de 1000 m² un dpe b exceptionnel : économies et confort optimal : grâce à son équipement technique haut de gamme, la maison bénéficie d'une classe énergétique b, gage de factures réduites et d'un confort thermique inégalé : deux systèmes de climatisation gainable intégrés (discrets et silencieux) assurant un rafraîchissement / chauffage réversible sur-mesure dans toute la maison. Système de chauffage par géothermie pour le plancher chauffant. Les atouts du bien : cadre privilégié & proximité : environnement calme, intimité totale, à deux pas du centre commercial mérignac soleil, des commerces, des écoles et des transports. 100 % plain-pied : agencement fluide et confortable pour toute la famille. Espaces de vie lumineux : séjour aéré, salle à manger conviviale et cuisine entièrement équipée. Espace nuit (4 chambres) : 4 belles chambres dont 1 chambre parentale, 1 salles d'eau indépendante et 2 wc. Extérieurs complets : belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, piscine et 4 places de stationnement privatives dont 2 places sous le carport équipements & fiche technique : dpe : b (excellente performance énergétique) 2 gainables réversibles + géothermie (plancher chauffant) poêle à bois tout-à-l'égout fibre optique terrain clos de prés de 1000 m² le + rare : dépendance t2 (30 m²) en complément de la villa principale, bénéficiez d'une dépendance de 30 m² aménagé en appartement t2 indépendant. Un véritable atout pour : accueillir de la famille, des amis ou un adolescent en toute autonomie. Créer un espace professionnel / bureau pour le télétravail ou profession libérale. Générer un revenu locatif complémentaire (location saisonnière type airbnb ou bail longue durée). Une propriété complète, évolutive et économe en énergie, sans aucun gros travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible, n'hésitez pas a la demander. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir la maison honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sonny cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison édifiée en 1990, idéalement située dans le secteur recherché de mérignac, quartier des eyquems, en seconde ligne, au calme, tout en restant au pied des commodités et des commerces. Elle s'ouvre sur une belle entrée avec wc séparé. Le dégagement dessert le salon et la salle à manger, donnant sur une véranda gustave rideau offrant un volume lumineux de plus de 54 m². La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est indépendante et suffisamment spacieuse pour y prendre les repas. Une buanderie, d'une surface de plus de 16 m², dispose d'un accès direct au jardin et accueille les installations techniques : panneaux solaires, ainsi qu'un vaste espace de rangement. À l'étage, le dégagement dessert trois belles chambres, chacune équipée d'un placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. À l'extérieur, le jardin ombragé et paysagé offre un cadre rare avec une vue dégagée sur un étang, sans aucun vis-à-vis. Il comprend une piscine coque 7 × 3,5 m, un pool house, un cabanon de plus de 10 m² et un petit garage pour moto. La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation gainable, véranda gustave rideau, 16 panneaux solaires avec contrat de revente, isolation des combles, équipements techniques récents. Un bien complet, lumineux et confortable, rare sur le secteur. À voir sans tarder prix : 690 000 euros honoraires 2.99% charge acquéreur soit 670000 euros net vendeur dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pondaven gaëlle, au 06 98 32 66 71 ou par courriel à g.pondaven@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pondaven gaëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 830 682 241 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 24gpon - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gaëlle pondaven (ei) agent commercial - numéro rsac : 830 682 241 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - axel pelletane vous propose : mérignac - maison - t7 154 m² - garage - piscine - très bon état - lumineux cette maison de caractère datant de 1991, située à mérignac, vous plaira par son exposition plein sud et sa bonne luminosité naturelle. Proposant 154 m² habitables sur un terrain de 419 m², elle offre un cadre de vie confortable en très bon état, sans travaux à prévoir. L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé, avec un séjour lumineux et une salle à manger distincte, adaptée pour recevoir. La cuisine, séparée, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée. L'étage accueille 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que 2 wc indépendants. Un cellier et une buanderie viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. Côté extérieur, le jardin et la terrasse profitent pleinement de l'exposition sud, tandis que la piscine constitue un atout de premier plan pour les bons jours. Le garage complète utilement cet ensemble. Sur le plan des équipements, la maison bénéficie d'une installation technique soignée : pompe à chaleur, climatisation réversible, insert cheminée, radiateurs, panneaux photovoltaïques et énergie solaire assurent un confort thermique optimal tout en maîtrisant les charges. La fibre optique est également disponible. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m axel pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 827880212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Venez découvrir cette maison entièrement climatisée qui a été entièrement rénovée avec goût et vous n'aurez qu'à poser vos valises. Cette maison avec ses 3 chambres, et ses 2 points d 'eau (baignoire et douche), est parfaite pour les petits et les grands. Une grande terrasse et le jardin vous permettront d en profiter entre amis. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Iad France - Matthieu Mellier (06 83 39 59 39) vous propose : Vente en viager occupé – Mérignac Magonty Maison avec piscine intérieure sur parc arboré de 2 300 m² environ – Vente en viager occupé avec décote d'occupation de 50 % À Mérignac, dans le secteur recherché du bourgaihl, découvrez cette maison familiale construite de1983, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et parfaitement au calme. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal : à 5 minutes à pied des écoles de Magonty, à 5 minutes en voiture du Golf de Pessac, à environ 20 minutes du centre de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, 10 min en voiture Hôpital Haut-Lévêque, à une dizaine de minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, à environ 45 minutes des plages océanes. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 300 m² environ trés bien entretenue, cette maison à étage développe une distribution fonctionnelle et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon lumineux, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, idéale pour le télétravail ou une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Les prestations extérieures et les annexes constituent un véritable atout : une véranda, un belvédère offrant une agréable vue sur le jardin, un grand garage, un abri de jardin, une serre ainsi qu'une piscine intérieure permettant de profiter des baignades tout au long de l'année. Côté confort, la maison est équipée de la climatisation, de panneaux solaires et d'un système de stockage de l'énergie par batteries, offrant un meilleur rendement énergétique et une maîtrise des consommations. Taxe foncière : 2 580 €. (taxe ordures ménagères à la charge du vendeur) Conditions de la vente en viager occupé : Bouquet : 92 500 € (honoraires inclus). (charge acquéreur) Rente viagère : 900 € par mois. (indexation sur l'indice insee des prix à la consommation) Vendeur : Homme 70 ans Autres répartitions bouquet - rente possibles Une opportunité patrimoniale rare d'investir sur un secteur prisé de la métropole bordelaise tout en bénéficiant d'un bien de qualité dans un environnement exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Mellier EI (ID 49026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Mérignac Arlac, à 5min des commerces et des écoles, et 10min du Tram, vous trouverez en seconde ligne, cette grande maison familiale d'environ 170 m². Dans un environnement calme et sans vis à vis, découvrez cette maison en parfait état, idéale pour une vie de famille, avec ses 5 chambres, ses possibilités de stationnements et ses espaces extérieurs bien aménagés. En RDC, une grande entrée avec Placards vous accueille et vous invite vers une pièce de vie ouverte de plus de 60 m² avec 4 expositions. Lumineux évidemment ! et très fonctionnel avec cette belle cuisine équipée et son îlot, ainsi qu'un espace salon tourné vers le jardin et sa piscine. Une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant complètent le niveau. En R + 1, le Palier distribue 4 chambres très confortables (dont une de 18 m² ! ), une salle d'eau avec WC, et un dressing ou bureau. (selon vos besoins ! ). Les prestations de qualité, l'environnement et les volumes ne manqueront pas de vous séduire. (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Située au centre ville de Mérignac 33700, cette maison en R + 1 mitoyenne d'un côté, bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier paisible et résidentiel, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles. Cette maison à rénover de 140 m² sur un terrain de 438 m², se compose au RDC, une chambre avec sa salle d'eau et wc, un bureau, un spacieux séjour ouvrant sur une agréable véranda fermée, une cuisine équipée et une buanderie avec wc A l'étage, 3 chambres dont 1 suite parentale (orienté EST) avec salle d'eau, 2 chambres avec balcon (orienté NORD), une salle de bain et 1 wc individuel. Des travaux sont à prévoir. Le chauffage est électrique et une climatisation réversible au rez-de-chaussée, assurant un confort optimal en toute saison. Présence de combles aménagées et d'une dépendance de 20 m² dans le jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane FLISS, Tél. : 06 24 90 12 54, E-mail : stephane.fliss@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 903319895.

Maison 4 pièces – 86 m² – Mérignac Idéalement située à Mérignac, entre le centre-ville et le secteur recherché de Capeyron, cette charmante maison d'environ 86 m² saura vous séduire par la qualité de ses prestations, son emplacement privilégié et son environnement calme. Édifiée sur une parcelle de près de 300 m², elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de 3 chambres, d'une salle d'eau et de nombreux espaces fonctionnels. Le jardin se situe sur le côté de la maison au calme et sans vis-à-vis. La maison a bénéficié d'une rénovation complète il y a environ 5 ans et dispose de prestations de qualité : climatisation réversible, chauffage au sol, menuiseries en double vitrage et équipements récents garantissant un excellent confort de vie. Plusieurs stationnements sont également possible sur la parcelle. Les atouts : - Emplacement recherché entre le centre-ville de Mérignac et Capeyron - Maison rénovée il y a environ 5 ans - 3 chambres - Climatisation réversible - Chauffage au sol - Double vitrage - Jardin arrière au calme - Parcelle d'environ 300 m² - Stationnement sur la propriété - Prestations soignées Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant confort, calme et proximité des commodités. À découvrir sans tarder ! Référence agence : 1181.

Iad France - Armelle Laradi vous propose : Maison R + 1 des années 30 entièrement rénovée en 2023 avec goût, prestations et matériaux de très belle marque, dans le respect de son esprit art-déco. C'est une très belle maison élégante, pleine de charme, que je vous propose de découvrir, idéalement située, à Arlac, à proximité des commerces, bus, tram A, école, CHU. À l'étage : salon, vaste pièce de vie très lumineuse, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur les 2 espaces de vie, accès à la terrasse et à l'escalier donnant sur le jardin, bureau pouvant être transformé en chambre. RDC : suite parentale (belle chambre donnant sur le jardin arrière, grand dressing et vaste salle d'eau complète douche et bain), une autre chambre donnant sur le jardin avec sa salle d'eau privative, WC, buanderie, garage isolé pouvant être transformé en chambre. Potentiel pour construction d'une annexe de 15 m². Climatisation réversible. Un vrai coup de coeur pour cette maison d'exception, atypique, unique, qui cumule charme, modernité, confort, espaces et luminosité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Armelle Laradi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 539975136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - stéphanie jaques vous propose : mérignac arlac, maison située à 450 m du quartier de saint augustin à bordeaux– maison de charme rénovée avec piscine, grand jardin exposition ouest et double potentiel d’habitation. Sans vis à vis. 4chambres. Garage. À seulement 350 m des tramways a et e, arrêt peychotte à deux stations de saint augustin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et avec un accès rapide aux universités, découvrez cette élégante maison des années 50 entièrement rénovée en 2022, nichée sur une parcelle arborée et fleurie d’environ 425 m². Derrière son agréable jardin d’accueil, elle dévoile tout le charme de l’ancien préservé : parquet massif, moulures, cheminées et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l’étage, une lumineuse pièce de vie d’environ 37 m² avec cuisine ouverte constitue le coeur de la maison. Deux chambres, salle de bains et douche, un wc et des rangements complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée, relié par un escalier intérieur, propose deux chambres supplémentaires, un deuxième espace de vie, une salle d’eau, un wc, une buanderie et une cave. Possibilité de créer un espace cuisine. Côté confort : double vitrage, volet roulant, isolation des murs au rdc, chauffage au gaz (possibilité de remplacer par pompe air / eau) complété par une pompe à chaleur réversible avec climatisation sur les chambres à l’étage. À l’extérieur, le jardin paysager et la piscine au sel de 8 x 4 m entourée de sa terrasse, invitent à la détente. Un garage, une place de stationnement sur la parcelle ainsi qu’une place devant la maison complète l’ensemble. Son véritable atout ? Les deux niveaux disposent actuellement d’entrées indépendantes, permettant d’envisager un projet locatif, une activité professionnelle, un logement pour un proche ou un habitat intergénérationnel. Son environnement et sa position à deux pas de bordeaux. Une maison coup de coeur alliant cachet, confort moderne et grande flexibilité d’usage dans l’un des quartiers les plus recherchés de mérignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans un quartier privilégié de Mérignac, dans le secteur très recherché de Féau, venez découvrir cette magnifique villa de 185 m² habitables, agrandie par une extension réalisée par un architecte. Elle se distingue par son style atypique au cœur d'un environnement calme et verdoyant. La maison est édifiée sur deux niveaux et comprend trois chambres ainsi qu'un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis de manière à préserver l'intimité de chacun des membres de la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un espace bureau, une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière de 77 m², puis, dans son prolongement, une salle à manger ainsi qu'un wc. Cet espace de réception bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses grandes baies vitrées et à sa triple exposition. Un bel escalier agrémenté d'un puits de lumière mène à la partie inférieure de la maison, où se trouvent une suite parentale privative ouvrant sur la terrasse extérieure, avec sa salle de bains, son wc et son grand dressing. Une deuxième chambre dispose également de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au jardin. Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureau, pourra aisément retrouver sa fonction initiale. L'extérieur comprend un agréable jardin paysager, une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée et couverte, le tout sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un garage de 65 m² et un parking extérieur permettant de stationner deux véhicules complètent l'ensemble. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Environnement calme et boisé. - Quartier prisé ( Féau ) - Volumes et luminosité de la pièce de vie - Confort moderne (climatisation réversible dans les chambres) - Jardin paysagé avec piscine chauffée et grand garage Infos pratiques : - Commerces à 2 minutes en voiture - Arrêt de bus permettant à 10 minutes à pied. de rejoindre le centre de Bordeaux. - École maternelle, primaire à 3 minutes en voiture - Aéroport à 5 minutes en voiture - Zone commerciale à 2 minutes en voiture Honoraires : 4,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 714 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 490 € par an. Réf 2264. DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - stephane.sinsou@declic.immo - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Mérignac (la glacière), à quelques pas du quartier Saint-Augustin, du Parc Bourran et de toutes les commodités, découvrez cette villa contemporaine récemment achevée, alliant raffinement architectural, prestations actuelles et chaleureuses. L'espace de réception s'articule autour d'un vaste séjour aux lignes épurées, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, créant un cadre de vie convivial et pensé pour répondre aux exigences de la vie familiale comme des moments de convivialité. La maison développe quatre chambres, dont une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. Une buanderie fonctionnelle ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'ensemble au RDC. À l'étage trois chambres, un WC et une salle d'eau viennent compléter un espace chaleureux et cosy entièrement boisé. À l'extérieur, le jardin intimiste constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Calme et facile d'entretien, il permet également le stationnement sécurisé d'un ou deux véhicules. Conforme aux dernières normes environnementales et bénéficiant d'un excellent classement énergétique (DPE A), cette réalisation garantit une consommation maîtrisée tout en offrant un confort thermique optimal en toute saison. Les atouts de cette propriété : * Emplacement recherché à proximité immédiate de Bordeaux Saint-Augustin. * Villa neuve, immédiatement disponible. * Prestations contemporaines et finitions soignées. * Suite parentale en rez-de-chaussée. * Luminosité et volumes harmonieux. * Performances énergétiques de dernière génération. * Garanties constructeur et assurances associées. * Frais d'acquisition réduits par rapport à l'ancien. Une adresse offrant un cadre de vie résidentiel, tout en restant connectée aux établissements scolaires, commerces, transports et principaux axes de l'agglomération bordelaise. Un bien rare, prêt à accueillir ses futurs propriétaires à la recherche d'un bien neuf, élégant et prêt à vivre, que vous pourrez décorer à votre goût ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 609337 ).

Mérignac proche du centre, dans un environnement exceptionnel, superbe maison californienne entièrement rénovée de 215 m² sur un terrain arboré de 1 920 m² avec accès privatif à une forêt de 24 hectares. La maison offre de très beaux volumes lumineux, une grande pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale à l'étage avec bureau et immense terrasse. Vous profiterez également d'une belle piscine et de larges terrasses. Un sous-sol complet sur toute la surface de la maison comprend caves, buanderie, pièce indépendante et stationnement pour 2 véhicules. Une dépendance aménagée (studio) avec chambre, pièce de vie et salle d'eau complète le bien. Double garage extérieur. Un bien rare, rénové avec goût, offrant calme, nature et volumes exceptionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413982992.