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À 17kms d'Agen environ19 minutes de trajet, maison contemporaine de 107 m² idéalement située au calme à Moncaut, offrant un point de vue dégagé et un cadre de vie privilégié sur une parcelle piscinable d'environ 1 600 m². Conçue pour le confort et la praticité, elle propose un séjour traversant lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, trois chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, une salle d'eau et un double garage communicant. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air (2019), d'un chauffe-eau thermodynamique de 251 L (2024), d'un poêle à granulés Flamme Verte (2017), d'une VMC hygro B (2017) et d'une climatisation réversible. Elle dispose également d'un assainissement autonome performant par micro-station d'épuration. Le DPE A reflète les performances énergétiques des équipements modernes. Les consommations annuelles restent faibles, estimées entre 570 € et 840 €, et la parcelle offre la possibilité d'installer une piscine ou d'aménager des espaces extérieurs selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.
Située à Bias, dans un environnement agréable et recherché, cette maison récente de plain-pied, construite en 2017 et conforme à la norme RT 2012, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Développant une surface habitable d'environ 115 m², la maison est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et arboré d' environ 1 000 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, complété par un garage et une piscine 4 x 8 au chlore, parfaitement intégrée à l'espace extérieur. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, regroupant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. La circulation y est fluide et les volumes généreux. Le séjour profite d'une luminosité remarquable grâce à une double exposition, avec des baies vitrées traversantes qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent un accès direct à l'extérieur et à l'espace piscine. Également, une arrière-cuisine, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. À proximité de l'entrée, une première chambre avec placard intégré peut aisément faire office de chambre d'amis, de bureau ou de chambre supplémentaire, selon les besoins. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bain complète, équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversibles, et électrique eco à basse consommation, assurant une gestion énergétique efficace. Les menuiseries en double vitrage aluminium, les volets roulants électriques, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout renforcent encore le niveau de prestations. La taxe foncière reste raisonnable, ce qui constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un espace agréable, facile à entretenir et propice à la détente. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et soigné. Cette maison, clé en main, séduit par sa modernité, sa luminosité et sa situation privilégiée à Bias. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou à toute personne recherchant un bien confortable, récent et sans travaux, à deux pas des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 940522.
Située à Agnac (47800), cette villa contemporaine de plain pied offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'un grand terrain de 2600 m² clos et arboré, sans vis-à-vis, et est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Construite en 2012, cette maison de 134 m² propose un bel espace de vie comprenant un lumineux séjour / cuisine, un cellier, une buanderie, quatre chambres spacieuses et une salle de bains / douches. La propriété dispose également d'une terrasse à l'arrière, parfaite pour se détendre, ainsi qu'une piscine chauffée pour profiter des beaux jours. Un garage non attenant et un carport complètent cet ensemble idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : 06 19 92 15 53, E-mail : aurelien.rodet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524992328.
Cette maison de 2020 encore sous garantie décennale offre cadre de vie magnifique et des performances énergétiques exceptionnelles (Classe A). Ce bien haut de gamme de 120 m² à toit plat et de plain pied est situé à la campagne de Castelculier. Côté intérieur : L'entrée dessert une grande pièce ouverte de 55 m² comprenant cuisine / salon / salle à manger. Deux chambres avec dressing de 11.50 m², une salle d'eau et un WC séparés occupent un côté de ce bien formé en U . À l'opposé, une somptueuse suite parentale en enfilade avec de beaux volumes comprend une troisième chambre de 14 m², un espace dressing de 7 m² puis une salle d'eau avec double vasque et WC. Une buanderie / local technique complète ce bien. Côté extérieur : Sur une parcelle de 1311 m², la piscine au sel 12m x 3m, la terrasse de 180 m² et le pool house 20 m² avec vue sur champs offrent bien-être et sérénité. Un garage de 28 m² et un carport complètent le jardin. Côté performances : La maison est équipée d'un plafond chauffant / rafraîchissant couplé à une VMC double flux. Cette maison au design bien pensé et matériaux de haute qualité aux normes énergétiques RT 2012 allie confort et modernité. Le tout à l'égout est assuré par une pompe de relevage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.
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Superbe Domaine en Pierre avec Lac, Bois, boxes à chevaux et Piscine situé dans le Lot-et-Garonne À seulement quelques minutes du Château de Bonaguil, ce domaine de caractère d'environ 11 hectares vous ouvre ses portes au bout d'une allée privée bordée de cyprès, dans un cadre naturel d'exception. Parfaitement isolée sans vis-à-vis, la propriété offre une combinaison rare de sérénité, d'authenticité et de potentiel. La maison principale en pierre, habitable en l'état et pleine de charme, conserve de beaux éléments d'époque : sols en terre cuite, poutres apparentes, escalier en pierre, et une imposante cheminée ancienne. Avec près de 230 m² habitables, elle propose de vastes pièces à vivre, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau privative, un bureau, et des combles aménageables. À l'extérieur, le domaine s'étend sur prairies, bois matures, et un lac naturel de 5000 m², véritable havre pour la faune et la détente. Une piscine intime avec vue, de vastes terrasses, un grange, un appentis pour abri voitures, boxes complètent cet ensemble idéal pour une vie au grand air, un projet équestre ou touristique. Un lieu unique, retiré mais bien connecté, à proximité de villages, commerces et gares - Aéroports de Bergerac (1h) ou Toulouse (1h30). Que vous rêviez d'un changement de vie, d'un investissement ou d'un projet de reconversion, cette propriété offre une toile de fond parfaite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 940290.
À VENDRE – Belle propriété avec vue panoramique sur Agen, piscine et parc paysager à seulement 8 minutes des commerces et 15 minutes de la gare d'Agen. Située dans un cadre privilégié, cette propriété de 170 m² offre un environnement calme, verdoyant et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain clôturé de 7112 m², elle séduit par son parc paysager soigné, sa vue dégagée et ses prestations de qualité. La maison se compose de : Une cuisine indépendante, salon chaleureux avec climatisation réversible, une salle à manger lumineuse, 3 chambres confortables, une mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, détente…), salle de bain équipée également d'une douche à l'Italienne, un WC séparé et buanderie. Côté extérieurs : Piscine 11x5 au chlore avec pool house, idéale pour les beaux jours Deux entrées avec portail électrique, parc arboré entretenu avec soin, alimenté par une source avec arrosage intégré Deux garages, dont un de 50 m², parfait pour atelier ou stockage Un bien rare, offrant confort, espace et cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 940293.
À découvrir – Maison contemporaine de plain-pied à Haute-Fage-la-Tour Idéalement située à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d'Agen, cette élégante maison contemporaine de plain-pied séduit par son cadre paisible et ses prestations de qualité. Édifiée sur un terrain arboré de 2 300 m², elle allie modernité, confort et fonctionnalité. Dès le seuil franchi, la luminosité est au rendez-vous. Le séjour, vaste et chaleureux, profite d'une belle lumière traversante et s'accompagne d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible. Dans son prolongement, une grande terrasse couverte invite aux moments conviviaux en toute saison. La cuisine, parfaitement équipée et ouverte sur l'extérieur, se complète d'un cellier fonctionnel avec point d'eau. La partie nuit propose trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22 m², viennent enrichir les espaces de vie et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente. La piscine chauffée et couverte (9x4 m) permet de profiter des baignades en toute saison. Un double garage, un portail motorisé et un système d'alarme complètent les prestations de cette maison où rien n'a été laissé au hasard. Un bien rare, pensé pour allier confort, espace et sérénité au quotidien. Intéressé(e) ? N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 940320.
Prestigieuse propriété au coeur du Lot-et-Garonne, à seulement 4 km du village de Prayssas et ses commerces. Dans un cadre de vie unique, découvrez un véritable bijou immobilier situé au calme absolu, dans la campagne préservé du Lot et Garonne. Nichée sur un terrain de 3,6 hectares, paysagé et arboré, cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations élégantes offrant une surface habitable de 475 m². L'harmonie parfaite entre charme authentique et touches contemporaines fait de ce domaine une lieu de vie unique, raffiné et chaleureux. La première maison propose plus de 200 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux orné d' un superbe plafond cathédrale, prolongé par un espace de 85 m² arbitrant une piscine intérieure 8x4 avec accès direct à une terrasse exposée sud-Ouest. Une cuisine spacieuse, baignée de lumière, s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau comprend, également une chambre généreuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l' étage, trois chambres confortables, une salle d'eau équipée de doubles vasques, et une salle de bains avec WC indépendant complètent cette demeure. La deuxième maison, de 265 m² habitables, vous accueille par un grand hall d'entrée menant d'un côté à une vaste cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale et une terrasse surplombant la vallée. De l' autre, un palier conduit à un séjour élégant, lumineux, avec accès à un terrasse exposée Sud-Ouest et au jardin soigneusement paysagé. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres, dont une avec placard intégré et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et doubles vasques. L'étage dévoile une mezzanine dédiée à la détente, trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec WC. Chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par un système électrique à l' étage, double vitrage PVC dans toutes les pièces, matériaux de haute qualité et une exposition plein Sud-Ouest assurant un ensoleillement optimal. Un carport pour deux véhicules, deux box à chevaux, une cave et une puits viennent parfaire cette belle propriété. Sans oublier la vue panoramique dominante sur la vallée qui est tout simplement à couper le souffle ! Possibilité de créer jusqu'à quatre gites. Proposition d'aménagement sur demande. Visite virtuelle disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par la beauté de ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 940111.
Beaucoup de cachet pour cet ensemble en pierre au pied de la bastide composé de trois chambres, une pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, cuisine séparée; également une dépendance d'environ 28 m² aménagée en studio et une piscine avec splendide vue dégagée sur la campagne vallonnée. Idéal projet de gîte ou pied-à-terre. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.
Implantée dans un environnement naturel et paisible, cette propriété équestre offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et fonctionnalité. La maison principale développe environ 173 m² habitables. Elle se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau ou un coin détente. Les extérieurs s'étendent sur près de 2 hectares entièrement clôturés, comprenant deux garages, une mare d'ornement et un puits. Une dépendance équestre complète l'ensemble avec quatre box à chevaux, un espace de stockage pour paille et foin, ainsi qu'un garage / atelier, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. La propriété bénéficie également de panneaux solaires, dont la production d'électricité est revendue, générant environ 700 € par an, et d'un mode de chauffage économique par chaudière à pellets. Un bien complet et harmonieux, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou pour un projet de vie au calme, à l'abri de toute nuisance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathy KRUGER, Tél. : 05 64 34 02 93, E-mail : mathy.kruger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 989649454.
Découvrez cette maison familiale de 218 m², idéale pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. Située sur un terrain arboré de 7800 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité et potentiel. Au Rez-de-chaussée : 1 entrée accueillante 2 chambres spacieuses 2 salles d'eau modernes 1 grand séjour-salle à manger baigné de lumière 1 cuisine aménagée et équipée 1 bureau indépendant, idéal pour le télétravail 1 buanderie 1 grande terrasse couverte Au 1er étage : 1 chambre parentale ou supplémentaire 1 salle d'eau 2 greniers aménageables (potentiel supplémentaire) Extérieur : 1 garage de 70 m² (parfait pour 2 véhicules ou atelier) Terrain de 7800 m² (jardin, potager, espace détente, possibilité piscine, dalle pour piscine hors sol existante ) Atouts majeurs : Maison de plain-pied en grande partie, accessible et pratique Grand terrain offrant intimité et liberté Pièces lumineuses et bien distribuées Garage spacieux et 2 grands greniers aménageables Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.
Ensemble immobilier au calme comprenant 2 maisons de plain-pied. Chacune dispose d’une pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, cuisine équipée et salle d’eau. 7 chambres au total. Garage, joli parc arboré et piscine sécurisée complètent ce bien. Idéal grande famille, projet locatif ou gîte. Environnement verdoyant et agréable. Honoraires inclus dans le prix : 5%.
Dans un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Laplume, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d'environ 144 m², offrant un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 200 m², soigneusement arboré et agrémenté de nombreuses variétés d'arbres fruitiers, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de vie au grand air. La maison s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, menant à un vaste salon-séjour traversant de 44 m², lumineux et convivial, parfait pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine séparée, aménagée et équipée, fonctionnelle et chaleureuse, est complétée par une arrière-cuisine facilitant le rangement et l'organisation. Une suite parentale d'environ 24 m² avec salle de bain, WC et dressing, Deux chambres supplémentaires, Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle d'eau avec douche et WC. Un garage attenant, équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace indépendant, activité professionnelle, logement d'appoint). Un atelier vient compléter les annexes. À l'extérieur, le jardin est un véritable lieu de détente : Piscine au sel, Mare à poissons, Chalet avec poulailler, Deux terrasses couvertes de 36 m² et 25 m², idéales pour profiter des beaux jours à toute heure, Local piscine. Prestations : ? Assainissement individuel par micro-station conforme ? Double vitrage, volets aluminium isolés, moustiquaires ? Cuve enterrée de 1 000 litres ? Parking en enrobé Situation : La commune de Laplume dispose de toutes les commodités : Boulangerie, Intermarché, pharmacie, pôle médical, commerces, La Poste, ainsi qu'une caserne de pompiers et une brigade de gendarmerie. Accès rapide à Estillac (10 min), à la zone OGREEN de Boé (15 min) et à l'autoroute (13 min). Une maison complète, idéale pour une famille ou un projet de vie au calme, sans renoncer à la praticité. À découvrir sans tarder contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 314 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie ZAMBONATI LAFFITTE, Tél. : 06 68 52 47 61, E-mail : nathalie.laffitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 832 348 122.
Niché à flanc de colline, ce bien d'exception s'élève sur un parc paysager clos de 4 000 ? m², sans aucun vis-à-vis. La pièce de vie lumineuse offre séjour traversant, cuisine ouverte équipée et cellier, s'ouvrant sur terrasse couverte, piscine et pergola. La maison dispose de 4 chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau / WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante et WC séparé. Un vaste garage avec buanderie et rangements complète l'ensemble. Dépendances : abris de jardin, atelier, chenil, pool house avec terrasse panoramique dominant la piscine 8×4 ? m. Prestations : double vitrage oscillo-battant, volets et portail motorisés, chauffage au sol par aérothermie, poêle à bois, aspiration centralisée, VMC, adoucisseur, assainissement conforme. Un cadre rare alliant confort, modernité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 432 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.
Superbe villa de plain-pied de 140 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé de 601 m², offrant un cadre de vie harmonieux et pensé pour le confort. L'espace de vie se distingue par un salon / salle à manger généreusement ouvert sur une terrasse accueillante, idéale pour prolonger les moments de convivialité en extérieur. La cuisine équipée, semi-ouverte, allie élégance et fonctionnalité. L'espace nuit propose 4 chambres confortables, dont une suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une salle de bain familiale et deux WC, dont un avec lave-mains, complètent cet agencement parfaitement optimisé. À l'extérieur, le jardin invite à la détente, avec une piscine au sel de 4 m x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage isolé et carrelé de 35 m² vient ajouter un atout supplémentaire à cette propriété soignée. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage gainable réversible et à l'excellente performance énergétique du bien; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.
Pujols - Villa d'exception à Pujols, au calme avec vue panoramique, proche de tous commerces et toutes commodités (école, pharmacie, sale de sport. ) Dans un quartier prisé et paisible de Pujols, cette élégante villa, bâtie sur un terrain de plus de 800 m² clos et arboré, est composée d'une résidence principale et de deux appartements indépendants pour un total d'environ 230 m² habitables et elle vous offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et prestations de qualité. La maison principale, d'environ 120 m² habitables, entièrement de plain-pied, vous propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine moderne, avec îlot central. Entièrement rénovée en 2023, cette cuisine s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, offrant une vue imprenable pour des moments de détente exceptionnels. Le côté nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bain supplémentaire, équipée de baignoire, douche, et meubles double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. La villa comprend également deux appartements, parfaits pour la location ou l'accueil de proches. Le premier appartement d'environ 72 m² habitables, rénové en 2024, vous offre une pièce de vie en openspace avec cuisine, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau avec WC. Actuellement loué avec un revenu locatif de 720 € par mois. Le deuxième appartement d'environ 40 m² habitables, également rénové en 2024, est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d'eau avec WC. La villa bénéficie d'un extérieur soigneusement entretenu, comprenant un puits motorisé, deux cabanons de jardin et une piscine hors sol au chlore. Les prestations incluent un portail électrique, double vitrage en PVC aluminium avec volets roulants électriques, système d'alarme, fibre, et un chauffage performant assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur. Reliée au tout-à-l'égout et dotée d'une taxe foncière avantageuse. Cette propriété est prête à vous accueillir dans des conditions de confort optimales. À visiter sans tarder ! Cette villa unique, par son agencement et ses prestations, est une opportunité rare sur le marché de Pujols. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939688.
Villa d'exception avec piscine, T2 indépendant et double garage – Aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité. Dès l'entrée, le portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre. La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l'abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l'année. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'accompagne d'un îlot central et d'un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail. À l'étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d'amis ou projet locatif. Les dépendances renforcent encore l'atout de cette propriété : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022) • Aspiration centralisée • Fibre optique • Puits avec distribution pour l'arrosage automatique du jardin Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux. Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939694.
Aux portes de Marmande, au cœur d'un écrin de verdure se dévoile cette somptueuse demeure du XVIIIᵉ siècle, implantée sur plus de 18 000 m² de terrain. Une adresse confidentielle où se conjuguent avec élégance authenticité, raffinement et art de vivre. La demeure principale : Dés l'entrée l'élégance de la propriété révèle une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles. Vaste salon de réception, agrémenté d'une cheminée suspendue, idéal pour recevoir Salle à manger attenante, pensée pour les moments de convivialité Cuisine entièrement équipée, magnifiée par une seconde cheminée ouverte Arrière cuisine aménagée, dédiée aux amateurs de gastronomie Patio, accessible depuis la cuisine, offrant un espace intimiste de détente Trois chambres principales aux volumes confortables Deux salles de bain et deux WC Bureau élégant, idéal pour le télétravail ou un espace de création À l'étage, une chambre de service indépendante, parfaite pour accueillir famille ou invités Dépendances & potentiel Garage attenant Cave de belle capacité Deux boxes à chevaux Dépendances supplémentaires offrant de multiples possibilités d'aménagement (maison d'amis, atelier, espaces de loisirs…) Puits et potager, témoins d'un art de vivre authentique et autonome Piscine aux lignes singulières, agrémentée d'une fontaine Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain et espace de réception Superbes espaces verts paysagers, idéaux pour les amoureux de nature, de tranquillité ou de projets équestres Cette demeure d'exception marie avec subtilité le charme de l'ancien — poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux — à un confort contemporain, dans un environnement paisible et préservé. À seulement quelques minutes des services, cette propriété offre un cadre de vie rare et harmonieux, propice à la sérénité et à la contemplation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite contactez-moi Laure Labardin – 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 938675.
À seulement quelques minutes de Marmande, ce CASTEL de caractère séduit par son élégance. Cette très belle et rare propriété offre environ 280 m² habitables, niché au cœur d’un magnifique parc arboré. La demeure est composée de beaux volumes, avec une grande modularité selon vos envies : réception, intimité ou espace de travail, le tout baigné de lumière et empreint d’authenticité. Le charme de l’ancien s’exprime à travers une architecture de caractère, idéale pour une résidence familiale, une maison d’hôtes ou un projet de prestige. Le parc, véritable écrin de verdure, avec vue panoramique, accueille également une dépendance non attenante, à restaurer, qui offre un fort potentiel pour la création d’une future habitation, d’un gîte ou d’un espace professionnel. Sa piscine (à restaurer) vous permettra de profiter de moments de détente en toute intimité. Proche commerces #Virazeil 2 mins / gare SNCF, #Marmande 8 mins / golf 6 mins, loisirs, clubs, sports / #Samazan péage autoroute 19 mins / #castelajaloux 30 mins, therme, golf, casino, lac…. / #AGEN 50 mins / #BORDEAUX 1h / #TOULOUSE 1h40 / #Plages océan 1h50 / #Bassin d’Arcachon 1h40 / #Lège-Cap-Ferret 1h40 / Ski Montagnes 3h Classe énergie F Réference 2142 Contact Carole 06 75 71 65 74 Plus de photos sur notre site Hors zone inondable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Située en plein cœur de gontaud-de-nogaret, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de 112 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle se compose d'un rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur salon avec accès direct terrasse et piscine. Au 1er étage : 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc indépendant. Et au 2e étage : suite parentale avec dressing et salle d'eau + wc à l'extérieur : terrasse, piscine, jardin entretenu et cave. Les + : ? Emplacement central ? Extérieur avec piscine ? Suite parentale ? Maison fonctionnelle idéal pour famille ou premier achat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 175 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julie chauffaille, tél. : 06 47 78 33 00, e-mail : julie.chauffaille@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 901 965 426.
À seulement 20 minutes d'Eymet, sur la commune de Loubès-Bernac, découvrez cette authentique maison en pierre, pleine de cachet, nichée dans un cadre champêtre, bordé par les vignes. La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous profiterez d'un magnifique séjour de 48 m² avec plafond cathédral, d'une salle à manger avec cheminée insert, parfaite pour les soirées d'hiver. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Côté nuit, la maison dispose de deux belles chambres, chacune offrant le confort rare d'une salle d'eau et d'une salle de bain attenantes. Un WC séparé avec lave-mains complète l'ensemble. En complément, un gîte indépendant de type T2 permet d'accueillir famille, amis ou de développer une activité locative. À l'extérieur, le charme opère tout autant : un terrain de 1 485 m², soigneusement entretenu, une belle piscine pour profiter pleinement des beaux jours, et un environnement campagne très agréable, sans vis-à-vis, avec les vignes en toile de fond. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, alliant caractère, confort et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 939604.
Cette magnifique villa, posée sur un terrain clos et arboré de 4070 m² sur les hauteurs de Montayral, offre une très belle vue dégagée et sans vis à vis. Datant de 2017 et d'une surface habitable de 170 m², celle-ci propose des prestations haut de gamme. Vous entrerez par une très belle pièce à vivre de 70 m² baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Vous y trouverez un coin salon, un coin salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. La décoration soignée, moderne et chaleureuse à la fois, vous projettera sans difficulté dans cet espace de vie. Dans l'aile droite de la villa, à l'écart du coin nuit, vous trouverez une suite parentale de 30 m². L'aile gauche, quant à elle, est composée de deux chambres de 14 m² équipées de bureau et placards intégrés, d'un bureau / chambre de 10 m², d'une salle de bains de 10 m² et d'un wc. Un cellier donnant sur un carport 2 voitures et un garage de 16 m² complètent la partie habitation. À l'extérieur vous jouirez d'une grande terrasse en partie couverte, d'une piscine chauffée au sel de 9x4m avec volet immergé et d'un pool house de 16 m² équipé d'un wc. Ce bien rare sur le marché est classé A grâce à ses équipements tels que pompe à chaleur air / eau, climatisation, chauffage au sol, menuiseries alu avec volets roulants et système domotique. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à me contacter : Jessica Lavilledieu de la Vega - 06 75 41 56 66 ou par mail : jessica@lot-immo.com A visiter absolument, coup de coeur assuré ! .
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 160 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes, une organisation fonctionnelle et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet avec logement indépendant. La maison principale, À l'étage, vous découvrirez : - 3 chambres -1 bureau - Une spacieuse pièce de vie de 48 m², lumineuse et conviviale - Une cuisine équipée - Une véranda chauffée, parfaite en toute saison - Une salle d'eau à rénover - WC indépendant Rez-de-chaussée : appartement indépendant possible - Le rez-de-chaussée permet la création d'un appartement totalement indépendant, comprenant : - Une cuisine de 12 m² - Une pièce de vie de 10,62 m² - Un salon de 11,52 m² - Une chambre de 14 m² - Une salle d'eau - WC indépendant Idéal pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Annexes - Garage de 32 m² - Cave de 20 m² Extérieurs -Terrain arboré de 2 007 m² - Piscine au chlore 8 x 4 - Aucun vis-à-vis, calme et intimité assurés Confort et équipements - Chauffage fioul - Double vitrage - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout Une maison aux multiples possibilités, alliant volumes, confort et potentiel, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538.
Cette remarquable propriété de 1,4 hectare s'offre à vous dans un village en Lot-et-Garonne. Cette demeure exceptionnelle, comprenant une magnifique maison en pierre, abrite une habitation principale et un gîte attenant. Nichée dans un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes des commodités de la ville de Marmande, elle offre un cadre idyllique. La maison principale dévoile un espace de vie ouvert, avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour rassembler famille et amis. Une chambre à coucher de style ouvert, avec accès à une terrasse privée, ajoute une touche d'intimité. À l'étage, trois chambres dont une à terminer ainsi que 2 salles d'eau à aménager offre des possibilités de personnalisation. Le gîte, de plain-pied, propose 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand séjour comprenant salon avec insert, cuisine et salle à manger, avec accès au jardin privé. Une occasion parfaite pour continuer à développer l'activité de gîte, générant actuellement un revenu locatif de 15 000 € par an d'avril à septembre. Outre ces habitations, la propriété est dotée d'installations équestres pour accueillir des chevaux. L'ensemble est complété par une piscine à débordement de 16 x 7 mètres, une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été et une terrasse couverte, offrant des vues panoramiques sur la campagne et une zone boisée. Un vaste garage et des dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble immobilier. Une opportunité rare dans un cadre paisible, offrant également un potentiel considérable d'extension avec une grande partie du premier étage encore à rénover, offrant un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828.
Située à Aiguillon (47190), à proximité immédiate du canal du Midi, cette élégante maison de maître constitue une opportunité exceptionnelle pour un projet de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'accueil touristique. Son emplacement recherché, apprécié des amateurs de tourisme fluvial, de cyclotourisme et de séjours nature, assure une attractivité durable auprès d'une clientèle française et internationale. La propriété se distingue par un espace bien-être remarquable de 250 m², entièrement couvert et chauffé, véritable atout différenciant pour une activité touristique. Cet espace piscine offre un cadre unique de détente, exploitable toute l'année, et s'accompagne d'une cuisine d'été parfaitement aménagée, idéale pour l'organisation de petits-déjeuners, de moments conviviaux ou d'événements privés pour les hôtes. Implantée sur un terrain arboré de 3 000 m², la demeure conjugue charme et fonctionnalité. Les extérieurs comprennent de vastes terrasses, un balcon, une véranda lumineuse, une cave et un jardin soigneusement entretenu. Les capacités de stationnement (plusieurs places extérieures, une place couverte et un garage) facilitent l'accueil de la clientèle. À l'intérieur, les 253 m² habitables offrent une configuration parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes : six chambres lumineuses, de beaux espaces de réception, deux salles de bain et trois toilettes, garantissant confort, indépendance et intimité pour chaque occupant. L'exposition sud-ouest baigne la maison de lumière naturelle et renforce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Dotée de prestations modernes ascenseur, climatisation, système de sécurité, interphone, digicode et fibre cette demeure allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain, répondant aux exigences d'une exploitation touristique qualitative. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son fort potentiel commercial, son espace piscine d'exception et sa localisation stratégique à proximité du canal du Midi et des transports. Un bien unique, idéal pour conjuguer résidence de prestige et projet de chambres d'hôtes de charme, dans un cadre porteur et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.
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