Maison avec piscine à vendre Lot-et-Garonne (47)

Venez découvrir cette charmante maison en pierre, rénovée avec soin, située à seulement 15 min d'AGEN. Sans être isolée, elle offre un environnement calme et agréable avec une vue dégagée sur la campagne. Elle comprend en rez-de-chaussée une véranda, une pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée et une suite parentale avec salle d'eau et WC; à l'étage deux chambres et WC. Côté extérieur une cuisine d'été donnant sur une paillotte, piscine 4X8 (avec sanitaire extérieur), nombreuses dépendances (atelier, bucher, abris de jardin) le tout sur un terrain arboré et clos de 1044 m² avec portail électrique. Coup de coeur assuré, à visiter sans tarder.

Entre foulayronnes et pont du casse - située sur les coteaux, dans un environnement verdoyant et calme, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des bus et d’une maison médicale. Construite avec soin et d’excellente qualité, elle offre une organisation idéale pour une famille : rez-de-jardin : grand garage, ainsi qu’une chambre récemment aménagée avec salle d’eau et wc, offrant tout le confort moderne et un accès direct au jardin et à la piscine. Étage : une spacieuse pièce de vie traversante, lumineuse et climatisée, ouverte sur une belle terrasse couverte au calme. La cuisine équipée dispose de nombreux rangements et d’un électroménager complet. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un wc. Un escalier intérieur relie cet étage au rez-de-jardin. À l’extérieur, le terrain clos et paysagé est agrémenté d’une piscine et d’un espace potager / poulailler. La vue dégagée sur la forêt environnante renforce le cadre paisible et verdoyant. Atouts majeurs : quartier prisé, maison fonctionnelle, belles prestations et environnement idéal pour une famille en quête de tranquillité. Classe energie : d - classe climat : b estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 070 € et 2 890 €. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur de 6.34% soit un prix net vendeur de 205 000 euros. .

À 5 mn de casteljaloux, découvrez cette belle maison de 134 m² entièrement rénovée. Elle vous séduira par son cachet. Elle se compose d'un salon salle à manger, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, un wc, un cellier. Au calme, vous profiterez de son parc arboré et de la piscine. À visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Amoureux de calme et de nature ? Cette maison est faite pour vous. Nichée dans un écrin de verdure, au calme mais non isolée, à seulement quelques minutes du centre de Foulayronnes, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie moderne, chaleureux et paisible. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 3,30 m à 2,36 m, rendue possible grâce à son toit monopente. L’espace s’ouvre sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée, idéale pour des moments conviviaux. Une buanderie attenante vient compléter la partie jour. Côté nuit, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, ainsi que trois chambres équipées de placards intégrés. Une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’ensemble. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis, d’une terrasse couverte de 35 m² surplombant le jardin — parfaite pour vos repas d’été — et d’une piscine hors sol pour des moments de détente en toute tranquillité ️. Ses points forts : Excellente performance énergétique (DPE : C) Belle hauteur sous plafond et architecture contemporaine Terrasse couverte avec vue sur le jardin Piscine hors sol, idéale pour l’été Maison moderne, fonctionnelle et parfaitement entretenue Environnement calme, verdoyant, au calme mais non isolé, et proche des commodités Construction bois : charme, confort et économies d’énergie Une maison clé en main, prête à accueillir votre famille ! Un bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder !

Très bien située sur les hauteurs de Beaupuy, cette villa avec piscine est facile à vivre. En effet, elle est entièrement de plain-pied et possède un séjour de 39 m² ouvert sur une cuisine équipée et donnant sur une large terrasse couverte de 35 m² côté piscine. Par ailleurs, vous disposerez de 3 chambres avec deux salles d'eau (une privative à une chambre et l'autre accessible depuis les deux autres chambres) et d'un grand cellier de 17 m². Plusieurs dépendances : un grand garage, un abri bois de 20 m² avec une remise à outils. Le parc de 2.203 m² est entièrement clos. Les plus : panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente, tout à l'égout, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Venez découvrir cette maison de ville de plain pied, d'une surface totale de 198 m² avec jardin, terrasse et piscine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : d'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 75 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée-équipée, haut de gamme, le tout s'ouvrant sur l'extérieur. Espace buanderie. Sur le coin nuit, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Egalement une belle salle de bains et un wc indépendant. Les points forts : maison de ville, entièrement neuve, mois d'un an. Haut de gamme ! À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À 1 km du centre ville, maison de 130 m² habitables mitoyenne sur sa face Ouest, comprenant une entrée / couloir, un salon / séjour de 36.5 m², une cuisine, un dégagement, une salle de bains de et un wc. À l’étage se trouvent un palier,  un couloir desservant 3 chambres et un cabinet de toilette. La maison dispose également d’une grande véranda de 46.5 m², d’une piscine 10 x 5 au chlore, de diverses dépendances bois, le tout se trouvant sur un terrain clos de 2747 m².

Référence 6346 / rare sur le marché villeneuvois cet ensemble immobilier est situé au lédat, dans le sud-ouest, à proximité du centre du village. Il est composé d'une maison principale de plain pied de 133 m², comprenant un salon / salle à manger de 32 m², une cuisine indépendante équipée et aménagée, 4 chambres spacieuses avec placards intégrés, un bureau, une salle d'eau, un wc. La seconde maison de 122 m², comprenant, une pièce de vie de 52 m² ouverte sur une cuisine, 3 chambres, une salle de bain à l'étage. Cette maison peut être à usage locatif (650€ / mois ou location saisonnière), ou pour accueillir les amis et la famille. Le tout sur un terrain d'environ 3500 m², piscine (10x5), dépendances, puits. Idéal maison familiale, airbnb, gîtes. Patricia goffin (ei) agent commercial - numéro rsac : 980848220 - agen.

Entre Bruch et Feugarolles, découvrez cette maison familiale de 2013 aux volumes généreux et aux prestations surprenantes, pensée pour conjuguer confort quotidien et loisirs à domicile. Dès l'entrée, un vaste espace de vie de 55 m² s'ouvre sur une atmosphère lumineuse et conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau astucieusement partagée par deux chambres, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Un bureau complète cet agencement fonctionnel, parfait pour le télétravail. Un cellier améliore le confort de la cuisine. Les atouts majeurs de cette propriété se révèlent dans ses espaces dédiés au bien-être : une piscine intérieure 7x4 au chlore chauffée par pompe à chaleur pour se détendre toute l'année et une salle de sport de 52 m² pour garder la forme sans quitter son cocon ou à transformer en chambres supplémentaires. Le tout est implanté sur un terrain de 1 510 m², offrant intimité et cadre de vie serein. Un double garage de plus de 50 m² offre un stationnement voiture et un second pour un camping-car. Une véranda de 21 m² est également présente. Caractéristiques techniques : - DPE classé A - Chauffage au sol par pompe à chaleur - Ballon thermo-dynamique - 6 Kw de panneaux photovoltaïques dédiés à l'auto-consommation - Pompe à chaleur pour la piscine - Un insert pour de douces soirées au coin du feu - Climatisation dans la salle de sport Côté pratique, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, d'une boulangerie, d'un restaurant, d'un salon de coiffure, d'une maison de santé pluridisciplinaire et des services municipaux. Les écoles primaires se trouvent au village, tandis que collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou par les transports scolaires. Pour vos déplacements, la gare de Port Sainte Marie est à seulement 10 minutes en voiture (liaisons TER), et la gare d'Agen à 25 minutes (TGV et lignes régionales). L'accès rapide à l'A62 facilite vos trajets vers Bordeaux ou Toulouse. Enfin, les berges du canal, à 300 mètres, invitent aux promenades quotidiennes. Une maison qui allie espace, confort moderne et qualité de vie, idéale pour une famille recherchant un lieu chaleureux avec de véritables équipements de loisirs intégrés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 915015.

À proximité immédiate des commerces, agréable maison de plain-pied idéale pour une famille. Elle offre 4 chambres, une cuisine équipée récente, une salle d’eau neuve avec douche à l’italienne, et un séjour avec cheminée ouvrant sur l’extérieur. Terrasse couverte, pool house, et piscine. Terrain clos fleuri, et grand hangar. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Chrome Immobilier Marmande vous propose à la vente cette ancienne propriété viticole édifiée en 1899 et ce à moins de 5 minutes de Marmande, et de sa gare. Vous profiterez d'un cadre de vie d'exception, de volume de pièces plus que généreux, de ses nombreuses dépendances ainsi que de terre agricole avec puits et source naturelle pouvant accueillir chevaux et autres. Composée d'une grande pièce principale avec cheminée ouverte, de 3 grandes chambres, d'un bureau indépendant, ainsi que d'un appartement de réception pour recevoir famille ou amis. Vous recherchez des dépendances son grand chais avec portail motorisé, son espace atelier ainsi que ses 100 m² de garage (séchoir) vous seront alors bien utile. Superbe parc paysagé autour avec piscine + terre agricole pour une surface totale de 59631 m². Coup de coeur assuré. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À 2 km du centre ville de Casteljaloux, venez découvrir cette maison contemporaine entièrement de plain pied, composée d'un grande pièce de vie de 43 m² avec cuisine américaine, un cellier, 3 chambres chacune avec sa salle d'eau privative, un dressing, et un wc. La maison dispose également d'une cuisine d'été de 35 m², d'une terrasse avec piscine, d'un garage indépendant de 35 m², d'un double abri voiture, le tout se trouvant sur un terrain de 3015 m² clos.

À moins de 15 mn au nord-est d'agen, dans un paisible environnement de campagne et non isolé, venez découvrir cette magnifique propriété en pierres entièrement rénovée ainsi que sa dépendance. La maison principale de 265 m² environ offre une vaste entrée, un wc avec point d'eau, une cuisine avec une authentique cheminée en pierre, attenante à celle ci : la buanderie ainsi que le cellier. Un salon-séjour de plus de 60 m² avec poêle à bois, lumineux et donnant accès direct sur terrasse et jardin. À l'étage : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une salle d'eau et un wc, rangements et dégagement, idéal pour une famille. La dépendance de 65 m² entièrement rénovée également, se composant d'une pièce de vie, cuisine, salle d'eau, wc et une chambre, cette partie vous permettra d'accueillir famille, amis ou pourquoi pas, une location à court ou long terme. En sous sol de la dépendance un garage ainsi qu'un atelier. Le tout sur un terrain de plus de 2 700 m² avec piscine et vue dominante. Venez rapidement découvrir ce bien rare sur la marché ! Classe energie : c - classe climat : a : estimation des coûts annuels d'energie entre 1 720 €et 2 400 €. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 2.73%, le prix net vendeur est de 534000 euros cette annonce vous est proposée par djellali lucile, agent commerciale - rsac agen 819 148 750 .

Maison avec piscine et parc arboré proche du centre ville de Marmande, des centres commerciaux (alimentaire + bricolage), ainsi que de toutes écoles allant du primaire au lycée à moins de 4 minutes. Cette maison de maçon est composée d'un hall d'entrée desservant une superbe salon / séjour avec sortie sur terrasse et piscine, 4 grandes chambres dont une avec grand dressing aménagé, véranda pouvant accueillir un billard, 2 salles d'eau contemporaine, 2 toilettes. Double garage. Magnifique parc d'une superficie d'environ de 5200 m² avec puits. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

PUJOLS – Havre de verdure et de projets, à deux pas de la vie active Au pied du village médiéval de Pujols, dans un écrin de nature d'environ 5000 m², cette propriété aux multiples facettes vous invite à conjuguer douceur de vivre et opportunités. Ici, tout est réuni : la tranquillité d'un environnement arboré, la proximité des écoles, du lycée Georges Leygues, du complexe sportif de la Myre Mory… et, à seulement 500 mètres, l'accès à la voie verte, pour de belles échappées à pied ou à vélo. La maison principale, d'environ 160 m², offre une belle harmonie entre volumes et luminosité. Séjour chaleureux, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, buanderie, cellier… un agencement fluide et fonctionnel, pensé pour la vie de famille ou les moments de partage. Trois logements indépendants viennent compléter l'ensemble, offrant un potentiel locatif immédiat, ou la possibilité d'un projet d'accueil modulable selon vos envies. Les deux grands hangars présents sur la parcelle s'adressent aux entrepreneurs, artisans, ou collectionneurs de tous horizons, en quête d'espace et de liberté. Cerise sur le gâteau : la propriété dispose d'une piscine, d'un puits, de terrasses et de coins de jardin propices au repos… Et une partie du terrain, bien distincte, pourrait, selon vos projets, être détachée pour une revente ou un aménagement futur. Un lieu complet, vivant, à la fois paisible et ouvert vers l'avenir. Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 921694.

L'entrée dessert une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, WC et un espace buanderie. Le 1er niveau comprend 2 chambres, une salle de bains. Au 2e niveau, vous trouverez 2 chambres avec placards, une salle d'eau et des WC. Géorisques : .

Découvrez cette magnifique demeure contemporaine de 146 m², idéalement située sur les coteaux prisés de Villeneuve-sur-Lot, offrent un cadre de vie paisible et une vue dégagée. La maison propose de beaux volumes et des prestations haut de gamme : - Vaste pièce de vie de 54 m² regroupant le salon, salle à manger et cuisine ouverte sont baignées de lumière naturelle ; - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing ; - Une salle de jeux idéal pour les enfants ; - Un espace bien-être avec salle de bain raffinée, toilettes séparées et rangements optimisés. À l'extérieur, vous serez séduit par une superbe terrasse en bois accueillant une piscine de 6x3. Un carport de 24 m² et un garage de 22 m² complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur une parcelle arborée de presque 1 000 m², offrant intimité et sécurité. Côté confort et performance énergétique : - Chauffage au sol par pompe à chaleur ; - Cumulus thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Une maison élégante et fonctionnelle, idéale pour accueillir votre famille dans un environnement privilégié.

Exclusivité AMEPI / ISP. SITUATION : Idéalement située, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, entre la vallée du Lot et celle de la Dordogne. À seulement quelques minutes des villages touristiques et du majestueux Château de Gavaudun, et à 10 minutes de Fumel, ville offrant toutes commodités. HABITATION : Cette superbe maison en pierre séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle offre une vaste pièce de réception avec cheminée, une grande cuisine équipée avec insert, un séjour lumineux aux beaux volumes, une salle de bien-être, un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une élégante chambre principale. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des extérieurs et de la vue panoramique exceptionnelle. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une pièce en enfilade et un WC complètent l'espace nuit. En rez-de-jardin semi-enterré : une chambre indépendante, une chaufferie, une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage spécialement conçu pour accueillir des voitures de collection, offrant espace et sécurité. CONFORT : Chauffage central neuf avec pompe à chaleur, cheminées, climatisation réversible dans la maison d'amis. Assainissement par fosse septique. Électricité entièrement refaite à neuf. DÉPENDANCES : Une charmante maison d'amis comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, et à l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace de rangement. EXTÉRIEURS : Un magnifique parc de plus de 3,4 hectares, agrémenté de noyers, noisetiers, petites vignes et 750 chênes truffiers. Vous profiterez d'une piscine à débordement avec terrasse neuve, d'une cuisine d'été couverte parfaitement équipée, ainsi que d'un jardin paysager soigné ? le tout sublimé par une vue fantastique sur la campagne environnante. Un bien rare alliant charme, confort moderne, prestations haut de gamme et un cadre naturel à couper le souffle. == Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4400 euros et 6040 euros par an. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

AGEN centre - Idéalement située dans un quartier résidentiel, à 5 mins à pied de l'hyper centre, endroit idéal pour l'épanouissement d'une famille. Cette maison est éblouissante par la perfection de l'architecture, la précision des aménagements, le raffinement des détails. Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de la pièce de vie, l'agencement et l'espace sont optimisés par de belles ouvertures sur la terrasse, la cuisine offre des prestations haut de gamme, un vestiaire, une buanderie, un wc avec lavabo et un dressing complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : le palier dessert une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, deux chambres avec placards et une salle d'eau / wc. Au deuxième étage : le palier dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et un wc. Au troisième étage : des combles à usage de rangement totalement isolé. Les extèrieurs sont parfaitement équipés : terrasse, garage, car port, piscine, jardin paysagé et portail électrique. Cette maison vous offre le luxe avec cette rénovation totale en 2023 offrant des prestations de grand standing, dans une ambiance synonyme d'art de vivre et de convivialité ! CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts d'énergie entre 1 610€ et 2 240€ Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.61%, soit un net vendeur de 760 000 euros. .

Originellement c'était déjà une belle maison bourgeoise mais les propriétaires actuels l'ont sublimée. À l'entrée du village, bien centrée au milieu de son parc de 2500 m² cette propriété en pierre cache bien 'son jeu' côté arrivée on est séduit par son portail d'origine, sa belle allée gravillonnée, son carport pour deux véhicules, sa topiaire, ses massifs fleuris et si vous avez la chance d'arriver à la 'saison' ses luxuriantes glycines et en fond sa jolie et discrète façade en pierre, rien d'ostentatoire en fait. Contournez par la droite ou pénétrez à l'intérieur et traversez toute la maison jusqu'à la véranda et là, tout à coup, on est ailleurs, seuls au monde. En premier plan, toujours cet espace gravillonné avec massifs, buis, en deuxième plan l'espace piscine avec son pool house sa terrasse, sa cuisine d'été, à droite discret mais présent le potager et en troisième plan la campagne, les collines. Maintenant, pénétrons dans la maison. l'entrée fait corps avec le salon à gauche, bel escalier qui mène à l'étage, en fond le couloir qui distribue la salle de bain, wc et l'entrée dans la véranda, à droite la salle à manger communiquant avec la cuisine qui sort sur la véranda. À l'étage, une grande chambre (23 m²) sortant sur une terrasse dominant la piscine et le jardin, une salle d'eau avec dressing, une chambre. Dans le grenier, un vaste espace (36 m²) aménagé en chambre dortoir pour ados, en continuité le grenier. Redescendons dans la véranda (40 m²), juste pour le plaisir des yeux admirez le panorama une vitrine sur le jardin, et à droite ouvrez la porte qui donne dans ce qui était anciennement la partie réservée aux gens de maison et aujourd'hui devenu un magnifique loft (80 m² habitables) sortant côté piscine - cuisine, salon / salle à manger, à l'étage bureau avec sa chambre en suite, - et enfin une vraie cave à vin (20 m²). Le loft est équipé d'une clim réversible et d'un poele à bois, le reste de la maison par un chauffage central, chauffe-eau solaire Le garage chaufferie quant à lui sort sur la facade 'arrivée' et débouche à l'intérieur sur le loft. Petit plus le grand abri à bois. Sous le pool-house on trouve une citerne de 15 m3 (récupération des eaux de pluie) avec une pompe automatique et trois bouches d'arrosage dans le jardin. Electricité, termite, amiante, plomb tout est OK. DPE : D.

Agen, à quelques minutes du centre-ville, très jolie villa récente de 5 chambres sur la commune de bon encontre, à quelques minutes des commerces et services. Au rez-de-chaussée, un grand séjour de 50 m², une cuisine entièrement équipée, une arrière-cuisine, trois chambres, une salle d'eau, un wc et un grand garage au premier étage, deux grandes chambres avec un balcon et une salle de bain. À l'extérieur, une partie verdure, une très belle piscine (avec pompe à chaleur) avec grande terrasse en travertin et pool house pour profiter en famille des beaux jours. Un système de panneaux solaires permet de réduire considérablement la consommation d'électricité. Vous serez séduit par les volumes et la qualité de finition de cette maison où il n'y a plus qu'à poser ses valises. Classe energie : c - classe climat : c estimation des coûts d'énergie entre 1 820€ et 2 490€ honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.33%, soit un net vendeur de 375 000 euros. .

Vous voilà plongés dans un endroit qui laisse à penser que vous êtes seuls au monde et que tout ce que vous voyez à 360°, vous appartient. Pourtant, les petits commerces sont à 5kms, la gare d'Aiguillon à 15mn et Agen à 25mn. De plus, plusieurs projets de vie sont réalisables ici avec ces 2 maisons (qui communiquent ou pas) de 100 m²( avec véranda, cuisine, 5 chambres, salle d'eau) et 90 m² ( cuisine, 2 chambres, salle d'eau) qui sont modulables, auxquelles on peut rattacher une 3ème habitation, si l on restaure la dépendance attenante. Ainsi, grande famille, nombreux amis, adeptes du locatif ou organisateur évènementiel etc., vous serez tous les bienvenus. J'ajoute à ce décor, la piscine bleu turquoise, les 2 terrasses à la vue magique, le puits, un garage sur un terrain de 16641 m² avec des chênes truffiers et des fruitiers : Un avant gout du Paradis, non. ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 920773.

Au cœur du Lot-et-Garonne, à Saint-Sylvestre-sur-Lot, cette propriété de prestige prend place dans un écrin de verdure rare. Implantée sur un terrain paysager d'environ 2 900 m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre paisible et préservé, à seulement 3 km des commerces, 30 minutes d'Agen et de l'autoroute, et 1h30 de Bordeaux comme de Toulouse. Aux portes des sites historiques du Lot et de la Dordogne, elle conjugue sérénité et art de vivre. À l'arrière de la maison, les extérieurs dévoilent toute leur magie : une piscine entourée d'une vaste plage ensoleillée, une cuisine d'été idéale pour prolonger les journées estivales, et un espace couvert aménagé, parfait pour savourer des instants conviviaux à l'abri. Le tout s'accompagne d'un terrain de tennis privé, qui confère à la propriété un caractère unique. L'entrée franchie, la maison révèle une pièce de vie conviviale où salon, salle à manger et grande cuisine équipée s'accordent dans une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour recevoir. La suite parentale s'impose comme un véritable cocon : une chambre accueillante, un dressing aménagé et une salle de bain raffinée avec baignoire et douche. Dans la continuité, une salle de sport de 27 m², prolongée par un espace jacuzzi, invite au bien-être et à la détente. Un second coin nuit, situé de l'autre côté de la maison, propose trois chambres confortables et une salle de bain complète, équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. À l'étage, deux chambres supplémentaires et un bureau complètent la distribution harmonieuse de cette demeure. Les prestations haut de gamme renforcent son attractivité : fibre optique, domotique, climatisation réversible… chaque détail a été pensé pour offrir confort et modernité dans un cadre authentique. Une demeure d'exception, entourée de verdure, qui marie confort moderne et douceur de vivre dans un environnement privilégié. La possibilité d'acquérir une parcelle attenante offre, en outre, l'opportunité d'agrandir ce havre de paix selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 920593.

Au coeur de Villeneuve, cette maison entièrement rénovée avec goût n'attend plus que vos valises ! Elle est composée d'une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc, dressing, cellier et garage. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une piscine et de deux terrasses. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Bel ensemble en pierre avec piscine située à proximité de Monflanquin et à seulement 10 minutes des commerces sur 2,6 ha de terrain. - Maison principale de 156 m² habitables rénovée avec goût et composée de cuisine / séjour, salle à manger, 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage avec beaux volumes (rénovation récente), 2 salles d'eau, 2 wc, buanderie, cellier et cave. Chauffage central au fuel, poêle à bois et climatisation réversible à l'étage. - Maison en pierre avec CU (à rénover) de 100 m² dont la toiture à été refaite (couverture et charpente) - Grange de 165 m² - Hangar de 195 m² avec électricité - Piscine 8x4 de 2023 au sel avec plage en travertin. - Terrain de 2,6ha de terrain dont 8000 m² de vignes et 45 pieds d'arbres truffiers. Gros potentiel pour cette propriété, venez visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 919806.