Maison avec piscine à vendre en Lot-et-Garonne (47)

À 10 min de Nérac, sur plus de 4 hectares, propriété équestre avec installations La maison principale développe environ 222 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste salon avec plafond cathédrale et poêle à granulés, une cuisine indépendante équipée d'un insert, un second salon, une buanderie, ainsi que trois chambres de plain-pied, une salle d'eau et des WC indépendants. Une quatrième chambre, accessible par quelques marches, bénéficie de sa propre salle d'eau, de toilettes sèches et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace indépendant particulièrement agréable. À l'étage, un escalier en bois mène à une cinquième chambre disposant également de sa salle d'eau et de ses WC. À l'extérieur, une piscine hors sol de 4,70 m x 9,50 m avec douche solaire complète l'ensemble. Une cave et un garage viennent compléter les prestations de la maison. Dépendances Grange avec étage Carport Cave Poulailler Installations équestres Manège semi-couvert de 18 x 30 m, drainé, équipé d'un système d'arrosage intégré et d'un sol en sable fibré, avec pare bottes. Rond de longe d'environ 10,50 m de diamètre, drainé et équipé d'un système d'arrosage. 4 prés aménagés avec abris, clôtures en bois et clôtures électriques. Bâtiment équestre comprenant 3 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques. Ressource en eau Une source, dont la qualité a été contrôlée, alimente les installations équestres et de nombreux équipements de la propriété : les abreuvoirs des boxes et des prés, le manège, le rond de longe, le jardin, le potager, la douche solaire de la piscine ainsi que deux WC de la maison. Un ensemble rare offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures parfaitement adaptées à une activité équestre familiale ou professionnelle.

Venez découvrir cette maison d'architecte de plain-pied implantée sur un terrain arboré et clos de 5030 m². Elle comprend une entrée, un vaste salon / séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un bureau, une salle de bains et un WC.  Le sous-sol complète l'ensemble avec un cellier, un cave et une chaufferie. La maison bénéficie également de nombreux équipements et espace extérieur :   clim réversible, chauffage central au fuel, 3 terrasses dont une donnant directement sur la piscine, ainsi qu'un atelier avec pour voiture.

Maison rénovée de 144 m² – 4 chambres – piscine – vue pyrénées située sur les coteaux de foulayronnes, dans un lotissement recherché, découvrez cette magnifique maison familiale entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et une vue dominante sur la nature et la chaîne des pyrénées. Construite en 2000, cette propriété de 144 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud et d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, écoles et commodités. Un intérieur spacieux et lumineux dès votre entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 68 m², baignée de lumière naturelle et offrant de beaux volumes pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage : * une suite parentale avec salle d'eau. * une seconde suite parentale au rez-de-chaussée, disposant des arrivées et évacuations d'eau nécessaires à l'installation d'une douche. * deux chambres supplémentaires à l'étage, avec une salle de bains. Entièrement rénovée, la maison allie confort moderne et fonctionnalité. Elle dispose notamment d'un poêle à granulés et de panneaux solaires. Des extérieurs soignés et des prestations de qualité implantée sur une parcelle arborée de 912 m², la propriété offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre naturel privilégié. Vous bénéficierez notamment de : * une piscine entièrement rénovée, avec liner et pompe neufs. * un volet roulant de piscine neuf, pilotable à distance depuis votre téléphone grâce au wi-fi. * une pergola bioclimatique pour profiter de votre terrasse en toute saison, encore sous garantie. * un carport. * un garage indépendant et isolé. * un jardin arboré avec une vue dégagée sur la nature et les pyrénées. Un cadre de vie privilégié aux portes d'agen cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité, confort et proximité des services. Son exposition plein sud, ses équipements récents et ses généreux volumes en font un bien parfaitement adapté à la vie de famille. Une propriété clé en main, aux prestations soignées, dans un secteur prisé de foulayronnes. Une vidéo avec visite virtuelle est disponible sur demande. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi directement. Adrien rey – votre conseiller immobilier safti je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers, de l'estimation à la signature chez le notaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 349 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien rey, tél. : 07 69 47 13 28, e-mail : adrien.rey@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 933745663.

Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le secteur néracais. Je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du xviiie siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -réception et convivialité : salon sublimé par son cantou d'origine et son espace tv, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, wc invités, chaufferie. -potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou gîte). L'espace nuit et loisirs (étage) : -suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec wc + wc indépendant. -espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et équipements de confort -extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -confort thermique et isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et pvc. Les plus du bien : -rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros, honoraires à la charge du vendeur dpe c (179) ges a (5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 2780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464983 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Proche d'Agen, cette remarquable demeure développe environ 700 m² habitables et s'étend sur un vaste terrain d'environ 25 000 m² avec jardin. Entièrement rénovée récemment, elle se distingue par un niveau de confort et de finitions correspondant à une prestation de grand standing. Avec ses 12 pièces réparties sur deux niveaux, ses 7 salles de bains et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour accueillir famille, amis ou pour donner vie à un projet de résidence de prestige. L'organisation de la maison permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour des moments de convivialité ou pour préserver l'intimité de chacun. Les nombreuses pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement, que l'on souhaite créer plusieurs suites, des espaces de réception ou des pièces dédiées aux loisirs. Le caractère rénové et la qualité globale de l'ensemble renforcent la sensation d'arriver dans une maison prête à être habitée et appréciée dès l'emménagement. À l'extérieur, le terrain d'environ 2,5 hectares constitue un véritable écrin de verdure. Le jardin accompagne harmonieusement la maison et permet d'imaginer différents usages : détente, jeux en plein air, promenades ou aménagements paysagers supplémentaires. La piscine vient compléter ce cadre privilégié et promet de beaux moments de relaxation durant la belle saison, dans un environnement calme et verdoyant. L'association entre la surface habitable, l'étendue du terrain et la qualité des prestations en fait un bien particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques techniques - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur gainable + chauffage au sol - Eau chaude : pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et cohérente du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

En sortie de village, au calme et à environ 5 km de tous commerces et services, ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation et dépendances comprenant 5 pièces pour environ 100 m² de surface habitable et gîte indépendant de quasi plain-pied 3 pièces pour 55 m² pourvu piscine 5x10 idéal investissement locatif meublé saisonnier ou auto-amortissement. Habitation principale T 5 comprenant de plain-pied : véranda aluminium de 14 m², grand salon / séjour de plus de 38 m², cuisine dînatoire de 12 m², chambre de 15 m², salle d'eau pourvue WC, cellier / buanderie de 9 m² et WC complémentaire. À l'étage, 2 chambres mansardées et bureau en enfilade pour environ 55 m² de surface au sol. Gîte attenant et indépendant comprenant 3 pièces principales dont cuisine dînatoire, séjour avec terrasse privative, chambre, salle d'eau avec WC et accès piscine. Côté confort : habitation principale pourvue huisseries double vitrage récentes, chauffage granulés bois et convecteurs électriques, chauffage gîte poêle bois et électrique avec huisseries bois d'origine, assainissement individuel moins de 10 ans, couverture suivie très bon état, piscine 5X10, système de filtration et volet roulant neufs, le tout sur plusieurs parcelles clôturées avec puits cumulant près d'un hectare. Travaux à prévoir mais excellent potentiel. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 211 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CASTAIGNEDE, Tél. : 06 28 38 91 66, E-mail : laurent.castaignede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 803444595.

Maison de plain-pied de 145 m² – 4 chambres – piscine – terrain de 2 000 m² à seulement 10 minutes de villeneuve-sur-lot et 20 minutes d'agen, découvrez cette belle maison familiale construite en 2005, située dans une impasse au calme, sur une parcelle de 2 000 m². Avec ses 145 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses prestations, dans un environnement verdoyant et privilégié. Un intérieur spacieux et fonctionnel dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes. La maison comprend 6 pièces, dont 4 chambres, parmi lesquelles une suite parentale avec salle d'eau privative. Un grand dressing complète les espaces intérieurs. Son agencement de plain-pied offre une circulation fluide et un confort de vie idéal pour toute la famille. Un extérieur aménagé pour profiter des beaux jours implantée sur un terrain de 2 000 m², la propriété dispose d'une belle piscine avec liner neuf, d'un pool house et d'une terrasse couverte, parfaite pour partager des repas en famille ou entre amis. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage intégré alimenté par un puits, avec possibilité de raccordement à la maison. Des équipements de qualité cette propriété dispose de prestations techniques et pratiques appréciables : * chauffage au sol électrique avec programmation indépendante pièce par pièce. * bonne isolation des murs, du plancher et de la toiture. * système d'aspiration centralisée. * grand garage et cellier offrant de généreux espaces de rangement. * carport permettant d'abriter deux véhicules. Une situation privilégiée entre agen et villeneuve-sur-lot nichée dans une impasse paisible, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités, des principaux axes routiers et des bassins d'emploi. Une propriété idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale spacieuse, confortable et dotée d'un extérieur propice à la détente. Visite virtuelle disponible n'hésitez pas à visionner la vidéo de présentation du bien ou à me la demander directement afin de découvrir ses volumes, son agencement et ses espaces extérieurs avant votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Adrien rey – votre conseiller immobilier safti les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 329 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adrien rey, tél. : 07 69 47 13 28, e-mail : adrien.rey@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 933745663.

Maison de plain-pied à 10 min de Casteljaloux avec piscine sur terrain arboré de 3300 m² située entre Marmande et Casteljaloux Dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison de plain-pied d'environ 109 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 3300 m². Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon / séjour spacieux et lumineux, ainsi que d'une cuisine indépendante, spacieuse et entièrement équipée. L'espace nuit offre trois chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé. Un garage et une cave viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, une piscine et une grande terrasse couverte, idéale pour les moments de détente et les repas en famille. Une maison offrant espace, confort et cadre de vie privilégié, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 4,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Villa avec vue panoramique et deux appartements à Pujols Une villa, une vue panoramique et deux appartements : une propriété aux multiples possibilités. À Pujols, dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à quelques minutes à pied des commerces, écoles, pharmacie, équipements sportifs et commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m², elle offre près de 230 m² habitables, répartis entre une maison principale de plain-pied et deux appartements indépendants. La maison principale, d'environ 120 m², propose une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur. La cuisine, rénovée en 2023, dispose d'un îlot central et s'ouvre sur une terrasse profitant d'une magnifique vue panoramique. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Une seconde salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Les deux appartements, rénovés en 2024, offrent un véritable potentiel supplémentaire. Le premier, d'environ 72 m², comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, une grande chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 720 € par mois, il génère un revenu locatif immédiat. Le second, d'environ 40 m², se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il pourra accueillir famille ou amis ou être destiné à la location. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec terrasse, piscine hors sol, puits motorisé et cabanons de jardin. Côté confort : portail motorisé, double vitrage PVC et aluminium, volets roulants électriques, alarme, fibre, pompe à chaleur, climatisation réversible et tout-à-l'égout. Une propriété rare et polyvalente, idéale pour une vie de famille, un projet locatif ou un investissement alliant résidence principale et revenus complémentaires. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 971143.

À quelques minutes de Lauzun, cette propriété ancienne en pierre offre bien davantage qu'une simple résidence principale : deux espaces d'habitation, plus de 3 hectares de terrain, une piscine et de vastes dépendances, dans un environnement rural dégagé. La partie habitation développe environ 275 m², répartis entre une maison principale d'environ 185 m² et une maison d'amis indépendante d'environ 90 m². La maison principale conserve tout le caractère du bâti ancien : pierre apparente, poutres, cheminée et beaux volumes. Elle comprend notamment une grande cuisine d'environ 35 m², un séjour de 54 m² avec cheminée, quatre chambres, une salle de jeux pouvant également servir de dortoir ou bureau, ainsi que trois salles d'eau. La maison d'amis, autrefois utilisée en gîte, dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine, de trois chambres et deux salles d'eau. Elle permet d'imaginer un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Les extérieurs et dépendances donnent une autre dimension à la propriété : grande grange en pierre d'environ 230 m², ancien séchoir à tabac d'environ 75 m², hangar d'environ 80 m², ancienne porcherie, laboratoire, bureau, espaces de stockage et local technique. La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, avec des niveaux d'intervention différents selon les espaces. Deux chambres du rez-de-chaussée ont subi un dégât des eaux et leur remise en état est prévue. Le gîte mérite également une actualisation. La piscine 6 x 12 m est à reprendre, notamment avec remplacement du liner. Un ensemble qui pourra séduire aussi bien pour une grande propriété familiale, une organisation multigénérationnelle, un projet touristique, artisanal, rural ou équestre. DPE maison principale : E. Maison d'amis : F. Assainissement individuel à remettre en conformité. Plans indicatifs et reportage photographique complet disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 103 008 Greffe de BERGERAC) 06 82 66 51 26 (réf. 615432 ).

Iad France - Stelly Fabre vous propose : * ÉLÉGANCE, CHARME & ART DE VIVRE – UN ANCIEN PRESBYTÈRE D’EXCEPTION * À 1h20 de Toulouse et 1h30 de Bordeaux, découvrez un lieu rare, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation raffinée et une décoration pensée dans les moindres détails. * Ancien presbytère magnifiquement rénové, cette demeure de caractère offre une atmosphère unique, à la fois élégante, chaleureuse et profondément apaisante. Dès l’entrée, les volumes, la qualité des prestations et l’harmonie de la décoration donnent le ton. Au rez-de-chaussée, la maison s’articule autour de deux salons aux ambiances distinctes. Le premier, baigné de lumière, s’ouvre naturellement sur une cuisine spacieuse et parfaitement intégrée, créant un véritable espace de vie convivial et généreux. Le second, plus intime et chaleureux, offre un cadre délicieusement cocon, idéal pour les soirées au calme, la lecture ou les moments partagés en famille. Un bureau, une buanderie et différents espaces de rangement complètent ce niveau. Le premier étage dévoile quatre belles chambres spacieuses, une salle d’eau et une salle de bain. Les dégagements, particulièrement agréables, offrent de magnifiques perspectives sur le parc et participent pleinement au sentiment d’espace et de sérénité qui règne dans la maison. Au deuxième étage, la demeure réserve encore une belle surprise avec un vaste espace aujourd’hui aménagé en dortoir avec coin salon, une salle d’eau ainsi que deux magnifiques chambres mansardées. Un niveau particulièrement séduisant pour accueillir famille et amis, imaginer un espace dédié aux enfants ou créer un univers totalement indépendant. À l’extérieur, la propriété prend une toute autre dimension. Implantée au cOEur d’un magnifique parc arboré, soigneusement entretenu, elle bénéficie d’un environnement paisible et préservé, véritable écrin de verdure propice à la détente et à la contemplation. La grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, invite aux longues tablées estivales, aux petits-déjeuners face au parc et aux soirées entre amis. La piscine, parfaitement intégrée dans cet environnement privilégié, complète cet art de vivre et transforme les beaux jours en parenthèse hors du temps. Une propriété qui ne se raconte pas seulement… elle se ressent. L’élégance des lieux, les volumes, la qualité de la rénovation, le charme de l’ancien et cet environnement exceptionnel composent un ensemble particulièrement rare. Une demeure familiale, une maison de réception ou simplement un lieu de vie pour ceux qui recherchent espace, caractère, nature et sérénité. Ici, chaque espace possède son atmosphère, chaque ouverture offre une nouvelle perspective et le parc invite naturellement à ralentir. Un lieu magique et paisible, à découvrir absolument pour en saisir toute la singularité. Contactez moi dés aujourd'hui pour organiser une visite * ELEGANCE, CHARM & THE ART OF LIVING – AN EXCEPTIONAL FORMER RECTORY * Just 1 hour 20 minutes from Toulouse and 1 hour 30 minutes from Bordeaux, discover a rare place where the charm of the old meets refined renovation and décor thought out down to the smallest detail. * Beautifully renovated, this character-filled former rectory offers a unique atmosphere that is elegant, warm, and deeply calming. From the moment you enter, the spaciousness, high-quality features, and harmonious décor set the tone. On the ground floor, the house revolves around two living rooms with distinct vibes. The first, bathed in light, naturally opens onto a spacious and perfectly integrated kitchen, creating a truly generous and inviting living space. The second, cozier and more intimate, provides a delightfully snug setting, perfect for quiet evenings, reading, or family moments. An office, a laundry room, and various storage spaces complete this level. The first floor features four beautiful spacious bedrooms, a shower room, and a bathroom. The hallways, particularly pleasant, offer stunning views of the park and contribute fully to the sense of space and serenity that pervades the house. On the second floor, the home holds another nice surprise with a large area currently set up as a dormitory with a sitting corner, a shower room, and two beautiful attic bedrooms. This level is especially appealing for hosting family and friends, imagining a space dedicated to children, or creating a completely independent area. Outside, the property takes on a whole new dimension. Situated in the heart of a beautiful, carefully maintained wooded park, it benefits from a peaceful and preserved environment, a true green haven perfect for relaxation and contemplation. The large covered terrace, a true extension of the house, invites long summer meals, breakfasts with a view of the park, and evenings with friends. The swimming pool, perfectly integrated into this privileged setting, completes this way of life and turns beautiful days into timeless moments. À property that isn’t just told about… it’s felt. The elegance of the place, the spaciousness, the quality of the renovation, the charm of the old, and this exceptional environment make a particularly rare combination. À family home, a reception house, or simply a living space for those seeking space, character, nature, and serenity. Here, every space has its own atmosphere, every opening offers a new perspective, and the park naturally encourages you to slow down. À magical and peaceful place, an absolute must-see to fully grasp its uniqueness. Contact me today to arrange a visit. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stelly Fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivite capifrance – maison contemporaine avec piscine et vue dégagée aucuns travaux vous cherchez une maison familiale aux portes d'agen, mais sans avoir envie de passer vos prochains mois dans les travaux ? Celle-ci mérite votre attention. Construite en 2016, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 130 m² réunit aujourd'hui des critères particulièrement recherchés : une construction récente, 4 chambres, deux espaces d'eau, un grand terrain, une piscine et surtout une maison immédiatement habitable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur et la terrasse exposée plein sud. Un espace convivial, pensé pour profiter aussi bien de l'intérieur que du jardin aux beaux jours. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec son espace d'eau privatif. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble : une configuration particulièrement pratique pour une famille. À l'extérieur, changement d'ambiance : ici, on profite. La parcelle de 2 349 m² offre un véritable espace de respiration autour de la maison. La terrasse plein sud prolonge naturellement la pièce de vie et mène à la piscine au sel de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage, un carport ainsi que des espaces complémentaires facilitent le stationnement et le rangement au quotidien. Ce que j'aime particulièrement ici ? Le compromis. Être proche d'agen tout en bénéficiant d'un grand terrain. Avoir une piscine sans renoncer à l'espace extérieur. Disposer de 4 chambres sans partir sur une maison surdimensionnée. Et surtout, acheter une maison récente dans laquelle on peut simplement poser ses meubles et commencer une nouvelle histoire. * points techniques : - double vitrage et volets roulants électriques - portail automatique - fibre - chauffage : * pac air / eau thermodynamique avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé (système individuel) par plancher chauffant * clim air / air installée en 2026 partie jour et partie nuit - piscine au sel 7x3.5 - taxe fonciere : 2800€ - charges mensuelles réelle : 200€ (eau et edf) une maison clé en main, idéale pour une vie de famille harmonieuse. Ne tardez pas, cette propriété est une réelle opportunité à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 970998.

Idéalement située découvrez cette magnifique maison familiale de 180 m² habitables offrant 6 pièces spacieuses, et un cadre de vie privilégié. Pièce de vie lumineuse, un grand séjour traversant ouvert sur une cuisine, parfait pour recevoir vos proches. Une belle suite parentale pour votre confort et intimité. 4 autres chambres spacieuses, idéales pour les enfants, des invités ou un espace bureau. Une salle de bain, une salle d'eau indépendante et 2 WC. Une belle terrasse conviviale pour vos repas en plein air, et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre agréable. Réf : 2938.

Implantée sur un très beau terrain verdoyant, dans un secteur très calme cette belle maison aménagée avec goût promet une vie paisible et agréable. Passé la jolie terrasse avec piscine, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous continuerez la visite avec une chambre d'amis et salle d'eau privative, trois grandes chambres, une salle bains avec douche et baignoire viennent compléter le rez-de-chaussée. Au premier une vaste chambre avec une vue dégagée sur la verdure ! Un grand garage et une cave idéale pour la dégustation, complète la maison principale. En annexe, un appartement autonome permettant d'accueillir famille ou de faire du locatif comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une buanderie une salle d'eau et deux chambres. Climatisation en gainable pour la maison principale et climatisation pour l'annexe. Nul doute que vous aimerez son entretien impeccable, son cadre de vie et ses charmants aménagements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Iad France - Chloé Batchelor vous propose : Propriété de caractère à Lévignac-de-Guyenne – 5 227 m² de terrain et un potentiel exceptionnel À Lévignac-de-Guyenne, découvrez cette propriété pleine de charme offrant de beaux volumes, plusieurs bâtiments et un potentiel remarquable, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur 5 227 m² de terrain arboré, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié : au calme, à l’écart du village et avec de belles vues dégagées sur la campagne, tout en restant suffisamment proche pour rejoindre les commodités à pied. Une propriété aux multiples possibilités La maison principale offre actuellement 120 m² habitables aménagés, complétés par environ 200 m² supplémentaires à rénover. La construction en pierre garantie une fraîcheur naturelle très agréable en été. Ces volumes permettent d’imaginer de nombreux projets : agrandissement de la maison, création de chambres supplémentaires, logements indépendants, gîtes ou espaces dédiés à une activité professionnelle. À cela s’ajoute, au cOEur du jardin, une maison indépendante de 70 m² actuellement louée. Un véritable atout pour bénéficier d’un revenu locatif, avec également la possibilité d’envisager une activité de location touristique selon le projet. La propriété dispose également d’un hangar sécurisé de 117 m². Un magnifique terrain dans un environnement préservé. Le jardin arboré de 5 227 m² offre de l’espace, de l’intimité et de très belles perspectives sur la campagne. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la nature et imaginer différents aménagements extérieurs : espaces de détente, jardin paysager, piscine, potager ou simplement de grands espaces pour toute la famille. Le calme de la campagne à deux pas du village. La situation est l’un des véritables atouts de cette propriété. Vous profitez d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en pouvant rejoindre le village à pied. Vous y trouverez les commerces et services essentiels : pôle de santé, boulangerie, épicerie, école, centre de loisirs et autres. Un bien rare à découvrir Avec ses 5 227 m² de terrain, ses différents bâtiments, ses volumes importants et sa maison indépendante, cette propriété offre une multitude de possibilités. Résidence familiale, projet de rénovation, investissement locatif ou projet touristique : chacun pourra y imaginer son propre projet. Une propriété qui séduira les amoureux de calme, de nature et de vieilles pierres, à la recherche d’un lieu offrant à la fois qualité de vie et véritable potentiel. À découvrir sans tarder à Lévignac-de-Guyenne (47120). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Batchelor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 103613410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À 2 MINUTES DU CENTRE DE NÉRAC – MAISON EN PIERRE, 4 CHAMBRES, 3 000 m² DE TERRAIN ET 90 m² DE DÉPENDANCES À seulement deux minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre d’environ 209 m² propose de beaux volumes, quatre chambres et de nombreux espaces annexes, le tout sur un terrain plat d’environ 3 000 m². Dès l’entrée, on découvre une maison pensée pour une vie de famille. La cuisine indépendante s’ouvre directement sur une grande terrasse couverte, un espace particulièrement agréable pour les repas et les moments partagés en extérieur. Une climatisation réversible a été installée cette année, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La pièce de vie offre de beaux volumes avec un double salon. D’un côté, un espace salle à manger et salon, et de l’autre, un second salon plus intime agrémenté d’une cheminée ouverte. Ce dernier bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, créant une vraie continuité entre les espaces de vie et le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une buanderie et de plusieurs espaces de rangement. À l’étage, trois chambres complètent l’espace nuit, dont une bénéficiant de sa propre terrasse sur le toit. Une salle d’eau, un dressing ainsi qu’une pièce supplémentaire en enfilade, pouvant servir de dressing, bureau ou espace d’appoint, viennent compléter ce niveau. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 3 000 m² offre de nombreuses possibilités, notamment celle d’aménager une piscine ou différents espaces de loisirs selon les envies. La propriété dispose également de plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi que d’une dépendance d’environ 90 m². D’anciens abris de jardin ont par ailleurs été aménagés en espaces supplémentaires pouvant servir au rangement, aux loisirs ou à différents projets. Une propriété qui séduira par ses volumes, son terrain et ses nombreuses possibilités d’utilisation, avec un véritable atout : la proximité immédiate du centre de Nérac, accessible en seulement deux minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Bias, dans un environnement agréable et recherché, cette maison récente de plain-pied, construite en 2017 et conforme à la norme RT 2012, bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Développant une surface habitable d'environ 115 m², la maison est implantée sur un terrain plat, entièrement clos et arboré d' environ 1 000 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, complété par un garage et une piscine 4 x 8 au chlore, parfaitement intégrée à l'espace extérieur. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie ouverte, pensée comme un véritable espace de convivialité, regroupant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée. La circulation y est fluide et les volumes généreux. Le séjour profite d'une luminosité remarquable grâce à une double exposition, avec des baies vitrées traversantes qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent un accès direct à l'extérieur et à l'espace piscine. Également, une arrière-cuisine, très appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. À proximité de l'entrée, une première chambre avec placard intégré peut aisément faire office de chambre d'amis, de bureau ou de chambre supplémentaire, selon les besoins. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, se compose de deux grandes chambres lumineuses, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bain complète, équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter cet espace. Côté confort, la maison est équipée de climatisation réversibles, et électrique eco à basse consommation, assurant une gestion énergétique efficace. Les menuiseries en double vitrage aluminium, les volets roulants électriques, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout renforcent encore le niveau de prestations. La taxe foncière reste raisonnable, ce qui constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé offre un espace agréable, facile à entretenir et propice à la détente. La piscine permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et soigné. Cette maison, clé en main, séduit par sa modernité, sa luminosité et sa situation privilégiée à Bias. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou à toute personne recherchant un bien confortable, récent et sans travaux, à deux pas des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 970616.

Découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate de toutes les services accessibles à pied : écoles, commerces, équipements sportifs et services du quotidien. Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces de vie. Vous apprécierez sa luminosité naturelle qui baigne l'ensemble de la maison tout au long de la journée. Elle se compose d'une salle à manger conviviale avec un poêle, d'un séjour confortable et d'une cuisine indépendante offrant un espace fonctionnel pour toute la famille. L'espace nuit comprend quatre chambres dont une disposant de sa douche. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC séparé complètent l'aménagement intérieur. Les prestations se poursuivent avec une buanderie, une cave, un garage non attenant et un terrain entièrement clos. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement située, offrant un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied. Double vitrage, puits, chauffage au gaz de ville et bois, raccordement au tout à l'égout. N'hésitez plus pour la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 970483.

En exclusivité Capifrance Un nouveau projet de vie à imaginer… Située sur la commune de Sauvagnas, à proximité immédiate de Pont-du-Casse et avec un accès rapide à la route de Cahors, cette maison construite en 1971 offre environ 100 m² habitables et bénéficie d'un beau terrain de 3 380 m² entièrement clôturé et borné. En partie rénovée, elle dispose déjà de plusieurs atouts importants : double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle et pompe à chaleur installée en 2022. Son classement énergétique en C et A constitue également un véritable atout pour une maison de cette génération. La maison ne nécessite pas de travaux structurels : elle pourra principalement faire l'objet de travaux d'embellissement et de personnalisation, afin que ses futurs propriétaires puissent lui redonner une nouvelle âme et la mettre à leur goût. Une maison fonctionnelle La configuration de la maison est particulièrement intéressante avec une partie habitable située de plain-pied côté jardin, tandis que le sous-sol est semi-enterré. Le sous-sol comprend : un garage, une cave, un accès intérieur vers la partie habitable, ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. La partie habitable d'environ 100 m² se compose de : un salon-séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, dont 2 avec placards de rangement, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, une véranda d'environ 20 m², une arrière-cuisine / cuisine d'été, un débarras. Un extérieur à exploiter selon vos envies Le terrain de 3380 m², entièrement clôturé, offre de nombreuses possibilités pour profiter des beaux jours et développer un véritable jardin familial. Vous trouverez notamment : un puits, véritable atout pour l'entretien du jardin, relié à plusieurs robinets extérieurs pour l'arrosage, un bel espace engazonné, une dalle, idéale pour installer une piscine hors-sol ou aménager un espace repas avec une tonnelle, un abri de jardin, un espace poulailler, une partie dédiée aux plantations et cultures, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Une maison qui ne demande qu'à revivre Une maison avec du potentiel, un beau terrain et une situation pratique, qui n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour écrire la prochaine page de son histoire. Surface habitable : environ 100 m² Terrain : 3 380 m² Construction : 1971 Pompe à chaleur : 2022 DPE : C et A Taxe foncière : 1 072 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 970623.

À Pujols, dans un lotissement particulièrement recherché, cette maison de 188 m² réunit de beaux volumes, quatre chambres, une piscine et des prestations qui en font un bien rare sur le secteur. La grande pièce de vie donne immédiatement le ton : de l'espace, de la lumière et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage. Une large baie vitrée ouvre directement cet espace sur la terrasse et la piscine, sans vis-à-vis. Dès les beaux jours, la maison se vit autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, entre repas en terrasse, moments en famille et journées au bord de l'eau. La partie nuit s'organise autour de deux espaces bien distincts. Le premier accueille trois chambres et une grande salle d'eau avec douche à l'italienne. Le second est entièrement consacré à la suite parentale, avec une grande chambre donnant directement sur la terrasse et la piscine, un vaste dressing et une salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Un bureau, idéal pour travailler à domicile ou disposer d'une pièce supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter les espaces intérieurs. Le confort est à la hauteur des volumes avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation réversible, la fibre et un portail automatique. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation et de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. La propriété dispose également d'un double garage auquel vient s'ajouter un troisième garage, un véritable plus pour stationner plusieurs véhicules, disposer de rangement ou créer un espace dédié aux loisirs. Avec ses 188 m² habitables, ses quatre chambres, son bureau, sa suite parentale, sa piscine, sa terrasse sans vis-à-vis et ses trois garages, cette maison offre un équilibre particulièrement réussi entre espace, confort et qualité de vie. Une adresse idéale pour une famille, mais aussi pour ceux qui souhaitent profiter d'une retraite paisible à Pujols, à quelques minutes des commerces, des écoles, des services et de Villeneuve-sur-Lot. Une maison rare sur le secteur, à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son extérieur et la qualité de ses prestations. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf. 970558.

Venez découvrir cette belle maison landaise de 190 m² habitables, composée en rez de chaussée d'une grande pièce de vie de 57 m², une cuisine ouverte aménagée, un cellier, 3 chambres, une salle d'eau et un wc. À l'étage se trouve une mezzanine, un dortoir de 30 m² et un accès au grenier. La maison dispose également d'une grande terrasse de 62 m², d'une piscine traditionnelle 11x5 (chlore), d'une grange indépendante de 125 m², le tout se trouvant sur un airial de 2Ha 45a 83ca. 20 min de Casteljaloux, dans un environnement paisible. Nous contacter pour plus d'informations.

À 1 km du centre ville, maison de 130 m² habitables mitoyenne sur sa face Ouest, comprenant une entrée / couloir, un salon / séjour de 36.5 m², une cuisine, un dégagement, une salle de bains de et un wc. À l’étage se trouvent un palier,  un couloir desservant 3 chambres et un cabinet de toilette. La maison dispose également d’une grande véranda de 46.5 m², d’une piscine 10 x 5 au chlore, de diverses dépendances bois, le tout se trouvant sur un terrain clos de 2747 m².

Située sur les hauteurs de Virazeil, au cœur du village, venez découvrir cette belle propriété de caractère composée d'une maison principale en pierre de 172 m², d'une seconde habitation de 58 m², d'un grand garage et d'une piscine chauffée, le tout implanté sur un terrain arboré d'environ 1 400 m². Construite dans les années 1820, la maison principale a su conserver tout le charme et l'authenticité de l'ancien : carreaux de terre cuite, vieux planchers, poutres apparentes et magnifique escalier en ormeau lui confèrent une véritable identité. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un vaste séjour de 48 m², d'une cuisine séparée de 25 m², d'une buanderie, d'un cellier ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, une salle de bain et un WC séparé. La propriété dispose également d'une seconde bâtisse, idéale pour recevoir famille et amis ou développer un projet de gîte. Elle offre actuellement 58 m² habitables au rez-de-chaussée, comprenant une grande pièce de vie et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un plateau d'environ 63 m² reste à aménager et permet d'envisager la création de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un WC. Un garage attenant de 53 m², complété par une mezzanine de 14 m², offre un bel espace supplémentaire pour stationner, bricoler ou stocker. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte devant la maison principale ainsi que d'une agréable terrasse en bois avec piscine chauffée devant la maison d'invités, dans un environnement arboré. Côté équipements, la maison principale est chauffée par une chaudière au gaz de ville, tandis que la seconde habitation bénéficie d'une climatisation réversible. L'ensemble de la propriété est raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 929 € par an. Un bien de caractère aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, une résidence principale avec maison d'amis ou un projet d'hébergement touristique, à découvrir en exclusivité à Virazeil. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Belle opportunité pour ce gîte-camping vendu entièrement équipé, prêt à démarrer une nouvelle saison ! La maison principale comprend une cuisine, un salon, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. La partie professionnelle dispose d'une cuisine professionnelle, salle de restaurant, espace accueil, sanitaires et buanderie professionnelle et salle de billard ! Le domaine propose déjà 9 hébergements : cabane dans les arbres, mobil-homes, caravanes, tipis… avec possibilité d'en ajouter davantage. Piscine, aire de jeux pour enfants et parking viennent compléter les prestations. Un magnifique séchoir à tabac offre également de belles possibilités d'aménagement. Un ensemble clé en main, idéal pour développer une activité touristique. Plus d'informations ? N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 543 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Au calme, en pleine campagne entre Casteljaloux et Marmande, découvrez cette authentique maison landaise de plain-pied d'environ 185 m². Elle offre de beaux volumes avec un vaste salon-séjour de caractère, pierres et poutres apparentes, une cuisine, une salle à manger, 4 chambres et 2 salles de bains. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse couverte, d'une piscine et d'un terrain d'environ 1 hectare. Un bien idéal pour les amoureux des chevaux ! Une belle partie en prairie ainsi que deux abris déjà présents permettent d'accueillir votre cheval directement à la maison. Un cadre paisible, de l'espace et beaucoup de charme. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.