Ensemble immobilier en pierre – 275 m² habitables, 3 ha et vastes dépendances SAINT COLOMB DE LAUZUN (47)

À quelques minutes de Lauzun, cette propriété ancienne en pierre offre bien davantage qu'une simple résidence principale : deux espaces d'habitation, plus de 3 hectares de terrain, une piscine et de vastes dépendances, dans un environnement rural dégagé.

La partie habitation développe environ 275 m², répartis entre une maison principale d'environ 185 m² et une maison d'amis indépendante d'environ 90 m².

La maison principale conserve tout le caractère du bâti ancien : pierre apparente, poutres, cheminée et beaux volumes.

Elle comprend notamment une grande cuisine d'environ 35 m², un séjour de 54 m² avec cheminée, quatre chambres, une salle de jeux pouvant également servir de dortoir ou bureau, ainsi que trois salles d'eau.

La maison d'amis, autrefois utilisée en gîte, dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine, de trois chambres et deux salles d'eau.

Elle permet d'imaginer un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les extérieurs et dépendances donnent une autre dimension à la propriété : grande grange en pierre d'environ 230 m², ancien séchoir à tabac d'environ 75 m², hangar d'environ 80 m², ancienne porcherie, laboratoire, bureau, espaces de stockage et local technique.

La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, avec des niveaux d'intervention différents selon les espaces.

Deux chambres du rez-de-chaussée ont subi un dégât des eaux et leur remise en état est prévue.

Le gîte mérite également une actualisation.

La piscine 6 x 12 m est à reprendre, notamment avec remplacement du liner.

Un ensemble qui pourra séduire aussi bien pour une grande propriété familiale, une organisation multigénérationnelle, un projet touristique, artisanal, rural ou équestre.

DPE maison principale : E.

Maison d'amis : F.

Assainissement individuel à remettre en conformité.

Plans indicatifs et reportage photographique complet disponibles sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 103 008 Greffe de BERGERAC) 06 82 66 51 26 (réf.

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