Maison avec parking à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Tonneins, à seulement quelques minutes de la gare, cette maison de plain pied de 110 m² vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié à 1h de bordeaux et 3h de paris. Avec un marché réputé, ses commerces, une vie associative et sportive riche, écoles et collèges, services médicaux, restaurants etc., vous serez gâtés. En plus de sa situation géographique parfaite, je vous dirais que cette maison a tout ce qu'il faut pour votre plus grand confort et bien être : une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale avec accès direct à la terrasse, 3 chambres, 1 garage sans oublier la piscine et son coin détente au milieu d'un jardin arboré et clos de 849 m² : la dolce vita à plein temps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 235 708 - greffe de agen) nicole muchiut entrepreneur individuel 06 87 39 28 64 - réf. 968999.

En exclusivité, notre agence vous propose cette élégante maison d’architecte, édifiée en 1983 selon des standards de construction traditionnelle, idéalement située à quelques minutes seulement de l’hyper-centre d’AGEN, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur un terrain de 1 045 m² entièrement clos et harmonieusement arboré, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et proximité des commodités urbaines. La maison s’organise autour d’un vaste sous-sol comprenant : un double garage avec portail électrique, de nombreux espaces de rangement et de stockage, parfaitement adaptés à un usage familial ou patrimonial. L’étage principal dévoile des volumes généreux et baignés de lumière : un grand salon-séjour, sublimé par de larges ouvertures et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, une cuisine indépendante, quatre chambres confortables, une salle d’eau, une buanderie, des WC indépendants D'un point de vue technique, chauffage électrique avec radiateur à inertie de 2010, cumulus 300L de 2020, VMC récente, double vitrage Alu, très bonne isolation, toiture entretenue, fibre optique. Ce bien rare sur le secteur séduira une clientèle à la recherche d’une résidence principale de qualité, conjuguant architecture, emplacement privilégié, au cœur d’un quartier résidentiel d’Agen. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2 130 € et 2 910€. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.50%, soit un net vendeur de 229 750 €. Cette annonce vous est proposée par Lucile Djellali Agent commerciale RSAC : 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Niché sur les hauteurs, dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse villa construite en 2006, offrant une vue panoramique à 360o sur la campagne environnante. Elle conjugue avec élégance le charme et l’authenticité d’une maison ancienne, grâce à la qualité des matériaux utilisés, avec le confort et les prestations d’une construction moderne. Habitable de plain-pied, vous disposerez d’un hall d’entrée ouvert sur une salle à manger de 44 m², un salon chaleureux agrémenté d’un insert à bois, un bureau, ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée de 16 m² ouvert sur une terrasse. L’espace nuit propose trois grandes chambres, dont une de 25 m² avec dressing, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. La maison dispose également de nombreuses pièces annexes : cellier, cave, double garage ainsi qu’une salle de sport de 21 m² avec salle de bains et WC. À l’étage, une mezzanine prolongée par une terrasse offre un point de vue exceptionnel et dégagé sur la vallée du Lot et de la Garonne. À l’extérieur, vous profiterez pleinement de ce cadre privilégié avec une terrasse abritée, au cœur d’un magnifique parc arboré d’environ 8 000 m². L’accès à la propriété se fait par un chemin privé en enrobé. Les prestations : Chauffage au sol, Climatisation réversible, Chauffe-eau thermodynamique, Panneaux photovoltaïques de 9 kW Fosse septique Parc d'environ 8 000 m² Vue panoramique à 360o.

Maison individuelle idéalement située dans un quartier recherché sur la commue de Boé entièrement rénovée / aucun travaux sont à prévoir. Au rez-de-chaussée vous y trouverez une entrée puis une cuisine ouverte sur un salon / salle à manger ainsi qu'une pièce de stockage et un wc. À l'étage une jolie salle d'eau avec wc, 2 chambres, 1 grande chambre (pouvant être divisé pour aménager une quatrième chambre) et une buanderie avec balcon complètent ce niveau. Maison autonome grâce à ses panneaux solaires de 2026. Le chauffage et la fraîcheur sont assurés par des climatisations réversibles. En extérieur grand garage de 42 m² porte électrique et portail extérieur électrique. Le parking et la terrasse de 180 m² sont en béton désactivé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Levis MASSIP, Tél. : 06 30 63 43 37, E-mail : levis.massip@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934889007.

Cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe environ 120 m² habitables pour 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, chacune d'elle est équipée d'un placard avec dressing., le tout sur une parcelle sur une belle parcelle d'environ 1 000 m². Pensée pour offrir un grand confort au quotidien, elle combine des prestations récentes, une haute qualité de construction et un agencement fonctionnel, le tout dans un environnement pratique à Villeneuve-sur-Lot. Dès l'entrée, la sensation d'espace se confirme avec une pièce de vie agréable comprenant un séjour et une salle à manger, prolongés par une cuisine équipée moderne. L'ensemble bénéficie d'un sol en pierre naturelle qui renforce l'esprit contemporain et soigné du lieu. La maison dispose également d'une buanderie, d'un couloir desservant les différentes pièces, ainsi que d'un dressing facilitant l'organisation du quotidien. Les prestations techniques sont au rendez-vous : climatisation, pompe à chaleur pour le chauffage, fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et présence de la fibre optique pour un accès internet de qualité. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en A, en cohérence avec la réglementation RT 2012 et la construction récente sur vide sanitaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui simplifie l'entretien et la gestion des eaux usées. À l'extérieur, le terrain entièrement clos d'environ 1 000 m² offre un cadre agréable, avec portail motorisé et portillon pour plus de confort. Une terrasse vient prolonger les espaces de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à un parking collectif couvert offrant 4 places dédiées, de quoi accueillir plusieurs véhicules ou recevoir famille et amis en toute sérénité. Le quotidien est également simplifié par la proximité des commodités : à environ 900 m se trouve le centre commercial Leclerc et ses commerces, idéal pour faire ses courses sans contrainte. Le pôle de santé du Villeneuvois est situé à environ 1 km, offrant un accès rapide aux services médicaux. Un arrêt de bus devant la maison permet enfin de bénéficier d'une desserte pratique, que ce soit pour les déplacements professionnels, scolaires ou de loisirs. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe eau électrique instantané Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Agen, quartier Préfecture, découvrez cette belle demeure anciennement occupée par un architecte agenais de renom, subtilement rénovée pour offrir un cadre de vie d'exception, où le cachet de l'ancien rencontre des prestations de standing. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère unique. Desservie sur trois niveaux par un ascenseur installé en 2025, et d'une superficie habitable de 292 m², la maison offre un beau salon baigné de lumière, une grande salle à manger avec cuisine récemment rénovée (2024), alliant esthétisme et fonctionnalité. Au premier étage vous découvrirez un espace nuit raffiné composé de deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un grand dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Au deuxième étage, quatre belles chambres, un espace bureau, deux salles d'eau et un WC indépendant, offrent un confort idéal pour une grande famille ou la réception d'invités. Côté prestations vous apprécierez le grand garage avec portail automatique, une bonne note de performance énergétique en C, la chaudière gaz Wiessmann neuve (2026), le double vitrage, la superbe cave à vin, ainsi qu'un sous-sol avec local technique pour la piscine. À l'extérieur, un jardin paysager exposé plein sud, véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville, accueille une piscine et invite à la détente dans un cadre privilégié. Les prestations sont à la hauteur du lieu : magnifiques planchers anciens, sols en travertin, belle hauteur sous plafond, double vitrage, superbe escalier en bois. Parfaitement entretenue, cette demeure traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle, son élégance intemporelle et la qualité de sa rénovation. Une propriété rare et confidentielle, destinée aux amateurs de biens d'exception en cœur de ville. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 969093.

ICI, LE LUXE, C'EST L'ESPACE, LE CALME… ET PERSONNE EN FACE. Au cœur de la campagne à Saint-Pierre-de-Clairac, à l'abri des regards et entourée de plus de 3 600 m² de terrain, cette propriété de plus de 210 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, avec piscine, dépendances et vue dégagée sur les champs. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 80 m² de pièce de vie et plus de 5 mètres de hauteur sous plafond. Un volume spectaculaire, baigné de lumière grâce aux immenses baies vitrées ouvertes sur une première terrasse de plus de 60 m². Au centre, la cheminée invite à ralentir : un canapé, un feu qui crépite, la campagne derrière les vitres… et plus grand-chose à ajouter. La cuisine de plus de 30 m² joue elle aussi la carte des beaux volumes. Conviviale et pensée pour ceux qui aiment vraiment cuisiner, elle dispose notamment d'un piano de cuisson avec triple four et d'un généreux espace de préparation. Une buanderie-cellier complète parfaitement cet espace et facilite le quotidien. Côté nuit, la maison offre une vraie vie de plain-pied avec 2 suites parentales en rez-de-chaussée. À l'étage, 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau, wc et un espace bureau ou atelier permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, la piscine se fond dans un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, tandis que les dépendances offrent de belles possibilités de rangement ou de nouveaux projets. Une maison généreuse, lumineuse et confidentielle, pour ceux qui veulent de l'espace sans renoncer au charme de la campagne. * Points techniques : - Double vitrage - Volets roulants automatiques et volets bois - Chauffage : cheminée bois - chauffage sol au gaz rdc - convecteurs électriques - Piscine coque au sel de 2018 - filtre sable - couverture électrique - Assainissement collectif - Taxe foncière : 1300€ Certaines maisons se racontent. D'autres doivent simplement se visiter. Celle-ci en fait partie. Pour préserver la qualité des visites et le temps de chacun, une étude de faisabilité bancaire validée de moins de 6 mois sera demandée en amont de toute visite. Votre financement est prêt et cette propriété correspond à votre projet ? Alors il ne reste plus qu'à venir la découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 969165.

Si vous cherchez un endroit paisible pour installer votre famille tout en faisant vos courses à pied, cette maison située au Passage d'Agen a de quoi vous séduire. À seulement 5 minutes des commerces, le quartier est très calme et la vie y est vraiment agréable. À l'intérieur, les 75 m² offrent un beau potentiel pour créer un cocon qui vous ressemble. La maison dispose d'un séjour, d'une cuisine, de quatre chambres et d'une salle d'eau : une disposition idéale pour que chacun y trouve son espace. Le sous-sol complet apporte un vrai plus au quotidien avec son garage et son espace buanderie. Côté jardin, c'est un vrai coin de verdure entièrement clos et arboré qui vous attend à l'arrière, au calme, avec un puits pour l'arrosage. Vous profiterez aussi d'un second garage extérieur avec son petit coin atelier, idéal pour le bricolage ou le rangement, et de la possibilité de garer facilement vos véhicules sur le terrain. La maison nécessite des travaux de rénovation (isolation des murs et des combles, changement des menuiseries en survitrage, système de chauffage à revoir). C'est l'occasion parfaite de la remettre au goût du jour et d'en faire une belle maison familiale, confortable et sur mesure. Elle est raccordée au tout à l'égout. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison au fort potentiel et visiter votre futur cadre de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 614672 ).

À seulement 10 minutes de l’hyper-centre d’AGEN et à quelques minutes de la zone commerciale, cette belle maison traditionnelle de 1991 bénéficie d’un emplacement idéal, au calme d’une impasse et sans nuisance, à proximité de l’échangeur autoroutier. Entièrement rénovée, elle offre une belle pièce de vie avec salon et insert, salle à manger, cuisine moderne équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, salle de bains indépendante, WC séparé, bureau, buanderie et nombreux rangements. Côté extérieur : une grande terrasse récente, idéale pour aménager plusieurs espaces de vie, ainsi qu’une piscine au chlore rénovée en 2017. Garage avec mezzanine, cave, portail électrique et panneaux solaires en autoconsommation avec revente complètent l’ensemble. Le tout sur un terrain arboré et cloturé de 1 251 m². Une maison confortable, entièrement rénovée et idéalement située, à découvrir sans tarder ! La maison sera libre de toute occupation au printemps 2027. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 410 € et 1 950 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6%, soit un net vendeur de 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Sur les hauteurs de Saint-Caprais-de-Lerm, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette belle maison parfaitement entretenue offrant un cadre de vie rare et une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Dès l’entrée, le charme opère avec une vaste pièce de vie d’environ 45 m², lumineuse et chaleureuse, ouverte sur une cuisine conviviale. Grâce à ses larges ouvertures, l’espace se prolonge naturellement vers une agréable terrasse et sa piscine hors sol, véritables invitations à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit idéalement agencé comprenant 4 chambres confortables, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, une pièce supplémentaire d’environ 18 m² laisse libre cours à vos envies : chambre, bureau, salle de jeux, espace cinéma ou coin détente. Un véritable atout complète ce bien : une charmante maisonnette indépendante d’environ 45 m², entièrement aménagée avec deux espaces de couchage et son propre jardin privatif. Parfaite pour accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif ou touristique. Côté prestations, tout a été pensé pour le confort au quotidien : chauffage gainable, double vitrage, volets électriques… aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de sérénité, à seulement 20 minutes d’Agen. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 1630 € et 2290 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 6%, le prix net vendeur est de 310 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

Coup de cœur pour cette maison en pierre pleine de charme ! Avec ses 136 m² habitables et son grenier de 136 m² aménageable, elle offre un énorme potentiel pour agrandir l'espace ou créer des logements locatifs. Vous y trouverez un séjour spacieux et lumineux de 62 m², une cuisine, deux chambres (possibilité d'une troisième), une salle d'eau avec double vasque, deux WC, une buanderie, un cellier, un atelier et une cave. À l'extérieur, profitez d'une terrasse avec barbecue ainsi que d'un abris voiture et jardin. Amoureux du charme ancien et des projets à fort potentiel, cette maison est faite pour vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 06 10 73 46 43, E-mail : morgane.bonnechere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730.

Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied construite en 2006 à Dausse, dans un cadre calme et agréable. Ses 195 m² offrent des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille confortable. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur et se prête idéalement aux moments de partage, tandis que les cinq chambres assurent tranquillité et confort à chacun. La maison est équipée d'un insert, d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, assurant un confort chaleureux et agréable tout au long de l'année. Elle bénéficie également de panneaux solaires et de bornes de recharge pour véhicules électriques, avec une performance énergétique de catégorie A, pour un confort optimal tout en réalisant des économies d'énergie. Le terrain de 4 500 m², arboré et agrémenté de magnifiques arbres fruitiers, offre un cadre agréable et naturel. La maison est sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement de la terrasse, de la piscine et du pool house avec cuisine extérieure, dans un environnement calme et préservé. Un carport complète cette propriété, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 409 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Maison située sur la commune de saint-sixte, dans un secteur calme et agréable avec lac à proximité ! Terrain arboré d'environ 2000 m² avec puit. Plusieurs dépendances : • grande grange • atelier • garage • espaces de rangement cuisine extérieur grenier idéal pour stockage ou aménagement selon vos besoins ! Maison de plain-pied d'environ 140 m² comprenant : • cuisine entièrement équipée • salon / séjour spacieux • 5 chambres • 2 salles d'eau avec douche • buanderie indépendante maison bien isolée avec pompe à chaleur air / eau récente et climatisation réversible. Assainissement individuel non conforme les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 219 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : alexandre zambonati, tél. : 07 44 77 20 84, e-mail : alexandre.zambonati@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 881174866.

Située entre Nérac et Condom, au cœur des côteaux gersois, cette longère semi-enterrée offre un cadre exceptionnel avec une vue dominante sur la campagne environnante. Un bien rare pour un projet de rénovation de caractère, dans un environnement paisible et recherché Les atouts du bien - Toiture refaite : gros œuvre sécurisé - Maison semi-enterrée sur 2 niveaux de 135 m², idéale pour imaginer de grands volumes - Terrain de 12000 m² : prairies, arbres, potentiel d'aménagement - Hangar de 160 m², fermé sur 3 côtés : stockage, atelier, garage, projet agricole ou artisanal - Vue dégagée et dominante, sans vis à vis - Environnement calme, nature préservée Potentiel et projets possibles : - Une rénovation complète avec création d'espaces lumineux - un gîte ou projet touristique - une résidence principale avec grands volumes - Un atelier ou activité professionnelle grâce au hangar Localisation Entre Nérac et Condom, deux villes dynamiques avec commerces, écoles, services, marchés, restaurants. Accès rapide aux axes principaux tout en profitant d'un cadre rural privilégié Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Contactez-moi vite pour visiter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 525 204 - Greffe de AGEN) Anne BEHAGHEL Entrepreneur Individuel 07 88 59 62 32 - Réf. 968973.

L'harmonie parfaite entre authenticité, sérénité et nature bienvenue à laroque-timbaut, un village de charme préservé à seulement 20 minutes d'agen. Ici, le temps suspend son vol. Loin du tumulte du quotidien, laissez-vous envelopper par une atmosphère unique où règnent le calme absolu, la sérénité et la beauté brute d'une nature intacte. Une belle et sobre façade en pierre raconte l'histoire de ce domaine du xviiie siècle, soigneusement entretenu. Offrant de superbes volumes intérieurs, cette propriété offre un cadre de vie simple, authentique et chaleureux, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité tout en restant à 5 minutes en voiture des commerces de proximité et des écoles. Une maison principale conviviale et lumineuse 310 m² habitables l'intérieur séduit par ses espaces généreux, parfaits pour la vie de famille : -espace de vie chaleureux (82 m²) : une belle pièce de vie lumineuse, dotée d'une agréable hauteur sous plafond, de poutres apparentes avec sa cheminée. -cuisine dînatoire (42 m²) : spacieuse et attenante, elle invite naturellement aux grandes tablées et aux moments partagés. -côté nuit : 4 chambres confortables aux parquets chaleureux, accompagnées de 2 salles de bains, et d'une salle d'eau garantissant à chacun sa bulle de sérénité le domaine se distingue par son chai indépendant de 55 m², entièrement rénové en maison secondaire (pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau moderne). Cet espace autonome ouvre le champ à de magnifiques projets : - un projet locatif : idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat en gîte de charme ou meublé de tourisme, très recherché dans la région. - un projet intergénérationnel : un aménagement parfait pour accueillir des parents ou de grands enfants, leur offrant une totale indépendance tout en restant à proximité. - l'accueil des invités : un havre dédié pour recevoir la famille et les amis dans le plus grand confort et préserver l'intimité de chacun. Un patrimoine préservé dans un écrin de verdure le parc de 12000 m², arboré et sans vis-à-vis, est un véritable hymne à la nature. Le jardin abrite un sublime pigeonnier ancien à colombages, témoin du patrimoine local qui apporte une touche de poésie unique à la propriété. Entre l'ombre des arbres, le puits ancien et le terrain de pétanque aménagé, les extérieurs appellent à la détente. Une terrasse de 150 m² prolonge la maison pour profiter des douces soirées d'été face à une nature préservée. Espaces annexes et confort technique le domaine propose également de nombreuses dépendances fonctionnelles : une salle de sport (44 m²), une salle de jeux (10 m²), un appentis (31 m²), ainsi qu'une cave de 30 m² et deux garages. Menuiseries double vitrage, assainissement aux normes (fosse septique et microstation). Ici, vous investissez dans un art de vivre authentique, une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente 495000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur dpe d (150) ges d (37) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5510 euros et 7490 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tolan téréda, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tolan téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462575 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un petit hameau composé de quelques maisons, niché dans un environnement totalement préservé et entouré par la forêt, venez découvrir cette charmante maison offrant un cadre de vie rare, paisible et ressourçant. Vous profiterez d'un environnement privilégié tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, du collège et des bourgs de Penne-d'Agenais et de Saint-Sylvestre-sur-Lot. Un emplacement idéal pour une famille, une résidence secondaire ou simplement pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, complétée par un vaste espace de 20 m² comprenant buanderie, réserve et chaufferie. Un garage de 30 m², pouvant accueillir un véhicule, complète ce niveau. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon de 44 m², agrémenté d'une ancienne cheminée qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La salle à manger communique avec une cuisine attenante de 23,30 m². Un WC indépendant ainsi qu'un coin buanderie. Une agréable véranda avec menuiseries aluminium en double vitrage permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. L'espace nuit À l'étage, la maison propose : o une belle chambre parentale de 14,50 m² o une salle d'eau privative de 8,70 m², avec espace dressing et penderie o deux chambres supplémentaires sous les toits, idéales pour les enfants ou pour recevoir, de 12,70 m² et 15 m² au sol o une salle d'eau d'enfants attenante aux chambres. o un WC indépendant. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le jardin paysager de 1 246 m², entièrement arboré et entouré d'une majestueuse forêt composée notamment de magnifiques arbres centenaires. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances du jardin. L'une d'elles, particulièrement ombragée, constitue un endroit idéal pour les repas en famille ou entre amis, dans un calme absolu. Un espace piscine est également aménagé avec une grande piscine hors-sol Zodiac, accompagnée d'un chalet permettant de stocker le matériel et d'abriter le système de filtration. Côté stationnement, vous bénéficierez de deux places de parking privatives, ainsi que d'une place supplémentaire dans le garage. Confort et équipements La maison bénéficie notamment de : o fenêtres bois autentiques en survitrage avec volets o chauffage central au fioul avec chaudière de 2013 o fosse toutes eaux conforme datant de 2013 o tableau électrique rénové o fibre optique o garage o piscine hors-sol Zodiac. Cette propriété séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité à la recherche d'un environnement préservé, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, dans un petit hameau paisible, elle offre une véritable sensation d'évasion tout en se trouvant à seulement quelques minutes de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Travaux à prévoir : Remaniement de toiture (devis 1500 EUR) et imperméabiliser la terrasse du garage contre l'infiltration (devis 2600 EUR) Taxe foncière : 1 330 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison contemporaine de 7 pièces développe 116 m² habitables de plain-pied, au cœur d'un terrain d'environ 1 697 m² entièrement clos à Marcellus. Conçue en 2010, elle offre un confort moderne, avec une pièce de vie conviviale, une cuisine ouverte, 4 chambres, le tout dans une ambiance soignée et récente. L'espace de vie se structure autour d'un salon et d'une salle à manger, ouverts sur l'extérieur et pensés pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine ouverte permet de profiter pleinement de la pièce principale, tout en préservant des zones bien définies. Les matériaux, notamment le parquet, participent à l'atmosphère chaleureuse et qualitative de l'ensemble. La partie nuit propose 3 chambres, permettant d'accueillir une grande famille, de combiner chambres d'enfants, suite parentale et éventuel bureau. Une salle d'eau supplémentaire et une salle de bains complètent l'aménagement, ainsi qu'un WC séparé. On trouve également un cellier, une buanderie et un espace de stockage, idéals pour organiser le quotidien sans empiéter sur les pièces de vie. Côté confort, la maison bénéficie d'un haut niveau d'équipement : pompe à chaleur avec chauffage individuel, climatisation gainable pour une température agréable toute l'année, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée. La fibre optique est présente, pratique pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les volets roulants électriques et la qualité globale de la rénovation ou de la construction récente renforcent le sentiment de sérénité. La maison est reliée au TOUT A L'EGOUT L'extérieur est l'un des atouts majeurs de ce bien. Le vaste terrain d'environ 1 697 m² accueille une piscine idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis, ainsi qu'une grande terrasse pour les repas en plein air et les moments de détente. Un jardin généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun. Les véhicules sont particulièrement bien accueillis, avec un grand garage adapté notamment à des voitures de collection, un carport pour deux voitures et des places de stationnement supplémentaires. La propriété dispose également d'un appartement indépendant, offrant un beau potentiel d'accueil pour des proches, un espace d'appoint ou une activité nécessitant une certaine autonomie. La proximité de l'échangeur autoroutier A62 facilite les déplacements régionaux, tout en permettant de conserver un cadre de vie résidentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1856 € - DPE : C/ A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour but de vous offrir une vision claire du bien, sans toutefois se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour compléter votre information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur la commune de Dausse, dans un environnement calme et champêtre, cette belle maison contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, entre Penne-d'Agenais et Tournon-d'Agenais, deux villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village est accessible à pied et dispose de plusieurs commodités : boulangerie, supérette, salon de coiffure et garage avec pompe à essence. Les grands commerces ainsi qu'un hôpital se trouvent à moins de 15 minutes en voiture. Cette propriété, construite en 2006, est idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort, mais également pour recevoir famille et amis. Elle offre par ailleurs un beau potentiel de revenus locatifs saisonniers grâce à sa chambre d'hôtes indépendante et son gîte. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 61 m², composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux et lumineux bénéficie d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois (avec récupérateur et distribution dans les chambres), et s'ouvre directement sur une grande terrasse donnant sur le jardin et la piscine. La maison dispose également d'une grande cuisine entièrement équipée et indépendante de 17,50 m². Côté nuit La maison propose de beaux volumes avec : o 4 chambres de 14,10 m², 13,08 m², 13,02 m² et 14,07 m² o un dressing avec penderie de 11,95 m² o une grande salle de bains de 12,50 m², équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo o WC indépendant. Chambre d'hôtes indépendante Une partie indépendante permet d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Elle comprend une chambre de 15,30 m², avec climatisation et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,35 m². Un espace buanderie complète cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager, entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. Une grande allée mène à la maison et dessert les différents espaces de la propriété. Le jardin comprend notamment un potager, des arbres fruitiers ainsi qu'une belle piscine, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un pool house 2024, aménagé en un petit appartement indépendant d'environ 14 m², comprenant une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte de 12 m², équipée d'un évier et d'un espace barbecue, vient compléter cet agréable espace extérieur et constitue un lieu idéal pour partager de beaux moments en toute convivialité. À l'arrière de la maison, un local accueille la chaufferie ainsi qu'un espace de stockage. Sous la maison, vous bénéficierez également d'un vaste espace supplémentaire comprenant un vide sanitaire aménagé, un atelier, l'installation technique de la piscine et une cave à vin climatisée. Un carport de 25 m² complète les prestations. Confort et équipements o construction de 2006 o très bonne isolation o chauffage par pompe à chaleur air / eau 2023 o climatisation réversible 2024 o double vitrage o volets roulants électriques o moustiquaires o VMC o fibre optique o alarme o tout-à-l'égout o puits pour l'arrosage du potager o panneaux solaires avec bornes de recharge 2025 o carport de 25 m². Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison secondaire, accueil de famille et d'amis, chambre d'hôtes ou location saisonnière. Grâce à ses espaces indépendants, notamment la chambre d'hôtes et le petit gîte aménagé dans le pool house, elle permet d'envisager une activité locative saisonnière générant des revenus complémentaires. Un bien rare, offrant volume, confort, indépendance et potentiel, dans un environnement privilégié du Lot-et-Garonne. À Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Michel cuny vous propose à la vente une maison lumineuse de plain-pied, récente construite en 2007, en bon état sans travaux à prévoir, indépendante sur une parcelle de 2 301 m² entièrement clôturé, avec une piscine 8m x 4m avec terrasse de 120 m², un spa 3 places, un garage, un abri voiture, un parking 6 places, un puit, plus panneaux photovoltaïque en auto consommation. Le bien est situé proximité immédiate des services, commerces, bassin d'emploi agropole et technopole, accès autoroute et future gare lgv. Prix 270 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur. Vous profiterez d'une belle pièce de vie climatisée de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et wc indépendant, trois chambres avec placard, une sdb et un deuxième wc indépendant avec lave mains. Taxe foncière 2025 1533 euros. Descriptif technique menuiseries pvc double vitrage avec volets bois, isolation murs intérieurs et combles, charpente toiture et gros oeuvre en bon état, climatisation avec pac air / air pièce de vie, chauffage électrique chambres, panneaux photovoltaïque 3kw en auto consommation permettant de réduire de 30% les consommations électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique 300l, assainissement individuel avec attestation de conformité de bon fonctionnement. Performance énergétique c 138kwh / m2 / an performance climatique a 4 kgco2 / m2 / an pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 463312- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison 145 m² avec grand terrain – Fort potentiel à rénover À découvrir, maison d'environ 145 m² habitables, située sur la commune de Aubiac, offrant de beaux volumes et un important potentiel de rénovation. La maison se compose à l'étage de quatre chambres, d'une cuisine, d'un salon / séjour, ainsi que de WC séparés. Elle dispose également d'un sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de rangement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos projets. Implantée sur un grand terrain, cette propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter des extérieurs, créer un jardin, un espace de stationnement ou encore envisager différents aménagements. Travaux de rénovation intérieure à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. Les atouts : 145 m² habitables 4 chambres Salon / séjour Cuisine WC séparés Sous-sol Grand terrain Beaux volumes et fort potentiel Maison à rénover selon vos envies Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°108 793 019 - Greffe de AGEN) Romane PEYRILLES Entrepreneur Individuel 06 75 89 73 09 - Réf. 968651.

Dans un environnement résidentiel et agréable de Pont-du-Casse (10 minutes du centre ville d'Agen), découvrez cette maison de 159 m² où le jardin, la piscine et les espaces extérieurs offrent un cadre de vie particulièrement plaisant. Implantée sur une parcelle de 925 m², la maison profite d’un jardin entièrement clos avec une vue dégagée sur la nature. La piscine s’intègre parfaitement et s’accompagne de jolies terrasses, offrant différents espaces. À l’intérieur, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les espaces communiquent naturellement avec l’extérieur et offrent une agréable sensation de volume. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Un bureau ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire complètent cet espace. Le sous-sol comprend une buanderie / chaufferie ainsi qu’un atelier, offrant un espace supplémentaire pour le rangement et les activités du quotidien. Un carport vient compléter la propriété et permet de stationner un véhicule à l’abri. Une maison chaleureuse et lumineuse, pensée autour de ses espaces de vie et de son agréable environnement extérieur. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : À Estimation des coûts annuels d'energie entre 1 430€ et 2 010€ Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5.25 %, le prix net vendeur est de 305 000 €. Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commercial - RSAC AGEN 907 653 778 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Située dans la charmante ville de Tonneins (47400), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, à quelques pas seulement des commerces locaux, des écoles et de toutes les commodités. Grâce à sa localisation stratégique, vous profiterez d'un accès facile aux services essentiels tout en résidant dans un cadre de vie très agréable. Des prestations techniques haut de gamme & économies d'énergie : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : Confort thermique optimal été comme hiver et factures d'énergie maîtrisées. Fenêtres neuves en double vitrage équipées de volets roulants électriques Somfy pour une isolation acoustique et thermique irréprochable au quotidien. Des espaces extérieurs et de rangement généreux : Édifiée en 1977 sur un beau terrain de 660 m², la propriété offre un agréable jardin propice à la détente, ainsi que 4 places de parking privatives pour accueillir famille et amis en toute quiétude. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel : À l'intérieur, la maison de 90 m² propose un espace de vie bien agencé de 5 pièces comprenant 2 chambres spacieuses et 2 toilettes. Le grand plus : un sous-sol total aménageable, idéal pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier ou un espace indépendant selon vos besoins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Située à Estillac (47310), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et un emplacement privilégié, offrant un excellent cadre de vie. Sur une parcelle de 1497 m², ce bien présente un extérieur arboré et clôturé ainsi que de nombreuse place de stationnement. D'une surface habitable de 188 m² répartis sur deux niveaux, cette maison comprend au rez-de-chaussée un garage, un salon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. À l'étage, on retrouve un grand salon lumineux supplémentaire, une cuisine, une salle de bain, 3 chambres et un balcon offrant une vue dégagée. Avec 7 pièces au total, dont 4 chambres, cette propriété offre de nombreux espaces de vie et un beau potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un projet locatif ou un investissement immobilier. Un bien offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un potentiel intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 241 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas LOZANO, Tél. : 06 85 88 55 07, E-mail : thomas.lozano@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 823456827.

Dans un environnement calme, idéalement situé proche du village, découvrez cette maison familiale offrant grâce à sa terrasse panoramique, une superbe vue sur la Vallée du Lot et sur Penne d'Agenais, l'un des Plus Beaux Villages de France. Elle propose un agréable espace de vie composé d'une entrée spacieuse, d'un salon avec cheminée à insert, d'une salle à manger en accès direct avec la cuisine, d'une véranda. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, d'une grande salle de bain et d'un wc indépendant. Les combles sont aménagés avec 2 chambres, 1 bureau et 1 espace grenier pour du stockage. Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'un espace atelier pour le bricolage, ainsi que d'une seconde cuisine et d'une cave. Un appartement aménagé (chambre, cuisine, salle de bain, terrasse privative) et une maison indépendante complètent ce bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer résidence principale, accueil familial et revenus locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GASCHE, Tél. : 06 87 07 65 22, E-mail : vincent.gasche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 539802504.

Située dans la charmante ville de Fumel (47500), cette maison à remettre au goût du jour bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, la propriété offre un accès facile aux commerces et services, garantissant un quotidien pratique et agréable. De plus, la proximité de points d'intérêts tels que les écoles en fait un lieu de vie recherché. À l'extérieur, cette maison individuelle s'étend sur un vaste terrain constructible de 8357 m² offrant un spacieux jardin pour profiter des beaux jours. Avec une place de parking extérieure un garage, et des dépendances le stationnement n'est pas un souci. Les aménagements extérieurs sont parfaits pour les activités en plein air en toute intimité. De plus cette maison et reliée à une source d'eau pour pourvoir réalisée une économie sur vos factures. À l'intérieur, cette maison de 120 m² propose 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de généreux espaces de vie. L'aménagement intérieur est fonctionnel et accueillant, idéal pour une famille. Les pièces lumineuses offrent un cadre chaleureux, chaque chambre permettant une intimité confortable. En somme, un véritable cocon familial au cœur d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 165 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie YVON, Tél. : 06 19 25 89 78, E-mail : stephanie.yvon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 949337927.