Maison avec parking à vendre en Haute-Savoie (74)

Maison de caractère – 140 m² – permis déposé pour 220 m² – terrain 1 315 m² – crempigny-bonneguête un bien rare à fort potentiel, avec projet architectural et permis de construire déposé pouvant être modifié ! Située à crempigny-bonneguête (74150), dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre bénéficie d'un cadre privilégié au cœur de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Édifiée sur un terrain de 1 315 m², cette propriété d'environ 140 m² habitables actuellement offre surtout un beau potentiel d'agrandissement et de transformation. ? Un projet d'environ 220 m² habitables un permis de construire a été déposé pour un projet portant la surface habitable à environ 220 m². Les plans et la projection réalisée par un architecte permettent de se projeter concrètement dans le futur aménagement et de découvrir les possibilités offertes par cette propriété. L'objectif : créer une maison familiale spacieuse, moderne et lumineuse, tout en conservant le charme de l'ancien et l'authenticité de la bâtisse en pierre. La maison comprend actuellement : 4 chambres séjour cuisine salle de bains 2 wc studio espace indépendant cave 2 garages 6 places de stationnement les combles aménageables offrent également un potentiel supplémentaire. ? Un environnement privilégié vous profiterez d'un terrain de 1 315 m², d'une exposition est-ouest et d'un environnement paisible, sans renoncer à la proximité des commodités. La façade en pierre et la toiture en ardoise confèrent à cette maison un cachet authentique qui pourra parfaitement s'intégrer dans un projet de rénovation contemporaine. ? Les + du bien ? Maison en pierre pleine de charme ? Environ 140 m² habitables actuellement ? Permis de construire déposé pour environ 220 m² habitables ? Projet et projection d'architecte disponibles ? Terrain de 1 315 m² ? 4 chambres ? Studio / espace indépendant ? 2 garages + 6 stationnements ? Cave ? Combles aménageables ? Environnement campagne et calme ? Nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel ou logement indépendant une propriété offrant une combinaison rare entre le charme de l'ancien et le potentiel d'un projet architectural contemporain. ? Crempigny-bonneguête – 74150 plans, projection architecturale et dossier du permis disponibles sur demande. Permis de construire déposé : la réalisation du projet reste soumise à l'obtention et à la validité des autorisations administratives correspondantes. Projection non contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 290 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : christine muttoni, tél. : 06 30 11 73 68, e-mail : christine.muttoni@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 920443728.

Maison de caractère avec piscine, spa et sauna – 130 m² habitables – Terrain de 1 587 m² Dans un environnement calme sur le secteur de Thuet, venez découvrir cette maison aux prestations soignées offrant 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 587 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse ainsi que par la qualité de ses aménagements. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie avec WC, d'une cuisine équipée séparée, d'un salon-séjour lumineux, d'un espace loisirs avec baby-foot ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine aménagée en espace lecture, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose un espace bien-être avec sauna ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont une cave. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : terrasse en bois, piscine enterrée avec rideau électrique, spa, terrain de pétanque, cabanon de jardin et nombreux espaces aménagés avec goût, dans un cadre verdoyant et intimiste. Les prestations complémentaires : -garage attenant, -carport 2 places et stationnements extérieurs, -borne de recharge pour véhicule électrique, -portail électrique avec visiophone, -chauffage électrique avec pompe à chaleur et poêle à granulés, -consoles réversibles dans 3 chambres, -fibre installée. Les vendeurs souhaitent rester occupants du bien jusqu'en décembre 2027, avec possibilité pour les futurs acquéreurs de percevoir un loyer jusqu'à leur départ et la remise définitive des clés. Une maison coup de cœur, tout en restant proche des écoles, de l'autoroute, de la gare et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 958515.

Chez ORPI Salève immobilier. Entre sérénité naturelle et praticité du quotidien, découvrez le charme discret de cette maison de village située au Chable. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine, un WC indépendant et une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un panorama dégagé. L'étage est dédié à l'espace nuit, composé de deux grandes chambres spacieuses et d'une salle de bain. Cette maison séduit également par son potentiel d'extension remarquable : son vaste grenier aménageable vous permettra d'exprimer vos projets d'agrandissement, tandis qu'une grande cave répondra à tous vos besoins de stockage. Pour parfaire ce bien, les huisseries ainsi que la façade seront intégralement remises à neuf pour la vente, vous garantissant un confort thermique optimal et une esthétique irréprochable. Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien de qualité. Venez révéler tout le potentiel de cette maison de caractère ! Référence agence : 6795.

Située dans un environnement calme et recherché de Versonnex (74150), découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1990, offrant presque 112 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 800 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 40 m², avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. De plain-pied, la maison dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout : vous y trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau rénovée avec WC, ainsi qu'un espace dressing, parfait pour accueillir famille, amis ou pour créer un espace indépendant. Côté stationnement, un grand garage double d'environ 43 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement. Implantée sur un terrain spacieux, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort, fonctionnalité et potentiel. Une opportunité à ne pas manquer ! Référence agence : 4293 * .

À seulement quelques minutes de Rumilly, sur la commune de Massingy (74150), découvrez cette ancienne ferme, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m², elle bénéficie d'une agréable exposition plein est et offre une belle vue dégagée sur les montagnes. La partie principale développe 129 m² habitables, le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres offrent de beaux volumes, parfaits pour accueillir une famille ou créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. De nombreux espaces annexes viennent compléter ce bien d'exception : environ 160 m² de granges, écuries et caves, ainsi qu'une annexe indépendante d'environ 62 m². Ces bâtiments constituent un formidable potentiel pour imaginer un atelier, un gîte, un logement indépendant, ou tout simplement agrandir la surface habitable selon vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant la toiture et l'assainissement individuel, mais ils permettront de révéler tout le caractère et l'authenticité de cette propriété. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 296 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine GERIN, Tél. : 07 86 79 31 09, E-mail : geraldine.gerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 899771745.

À lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux rez-de-chaussée : vaste entrée avec placards grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée bureau wc séparé suite avec salle de douche, wc et dressing à l'étage : espace tv cosy buanderie avec wc pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing wc séparé deux autres chambres avec placards salle de bains supplémentaire sous-sol de 168 m² : plusieurs espaces de rangement cave à vin garage double un extérieur d'exception terrain de 10'000 m² piscine récente chauffée avec rideau intégré terrasses et jardin avec une vue époustouflante ses atouts : emplacement recherché grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction système d'alarme et fibre optique électricité refaite grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 963860.

Au coeur du village de lully, exposée est, sud, ouest, proche de la gare et des commodités, je vous propose cette charmante maison mitoyenne de 109 m² utile pour une surface habitable de 75 m². Avec une agréable terrasse et un jardin clôturé de 379 m², elle se compose au rez d'une cuisine aménagée, un salon, une chambre avec rangements et une salle d'eau. À l'étage, 1 chambre et un bureau pouvant servir de chambre également avec de nombreux rangements. Une cave et un garage complètent ce bien. Chauffage électrique et cheminée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez xavier richou entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°392 548 004 greffe de thonon les bains) 06 33 15 75 16 (réf. 612384 ).

Iad france - patrice le guellec vous propose : taninges – ferme de caractère – 140 m² habitables – grange à rénover – garage – fort potentiel et si votre prochain projet immobilier réunissait authenticité, caractère et potentiel d'évolution ? Nichée dans un environnement paisible, à quelques minutes seulement du centre de taninges et des plus beaux domaines skiables de haute-savoie, cette ancienne ferme ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire. Derrière ses murs chargés de caractère se dévoile une habitation d'environ 140 m², entretenue avec soin, offrant une atmosphère chaleureuse et des volumes agréables à vivre. Les espaces ont été intelligemment pensés pour privilégier le confort du quotidien tout en préservant le charme de l'ancien. Lumineuse et accueillante, elle constitue un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme secondaire. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son immense potentiel d'évolution. Sa grange attenante ouvre un vaste champ des possibles : création d'une surface habitable supplémentaire, projet familial, espace de réception, atelier, activité touristique ou investissement patrimonial… chacun pourra laisser libre cours à son imagination pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique. À l'extérieur, les différents espaces invitent à profiter du calme environnant et de la douceur de vivre propre à la vallée du giffre. Garage, stationnement, espaces de stockage et annexes viennent compléter des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Son emplacement constitue un véritable privilège. Vous rejoindrez rapidement les commerces, les écoles, les services, ainsi que les nombreuses activités qui font la renommée de taninges et de ses environs : randonnées, vtt, ski alpin, ski nordique, pêche, patrimoine naturel, sans oublier un accès rapide aux stations du grand massif, du praz de lys-sommand et des portes du soleil. Les qualités de cette propriété sont nombreuses et il serait difficile de toutes les résumer en quelques lignes. Son atmosphère, ses volumes, son authenticité, son potentiel et son environnement se découvrent avant tout lors d'une visite. Si vous recherchez une propriété de caractère capable de s'adapter à vos projets d'aujourd'hui comme à ceux de demain, cette ferme mérite toute votre attention. Contactez-moi pour venir la découvrir et imaginer tout ce qu'elle peut vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrice le guellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Saint-Paul-en-Chablais, dans un hameau face au lac Léman, chalet de 1981, d'une surface totale de 93 m² au sol. Il profite d'un panorama ouvert et durablement préservé par les terres agricoles environnantes, sans voisinage immédiat. Les plages du Léman, Évian-les-Bains et les premières stations de ski sont rapidement accessibles : comptez environ 8 minutes pour rejoindre Évian et 12 minutes pour les premières pistes. Répartis sur 3 niveaux, son agencement et ses cinq chambres permettent d'accueillir petits et grands, pour les week-ends comme pour de plus longs séjours. La vue sur le lac accompagne chaque niveau : • au rez-de-chaussée : un hall, une pièce et une salle d'eau, des espaces actuellement non chauffés ; • au niveau principal : un séjour chaleureux avec cheminée et accès sur le balcon, face au lac, une cuisine, une chambre et une salle de bains ; • à l'étage : 4 chambres ; • en annexe : un garage. Implanté sur une parcelle de 1403 m², le bien dispose d'un vaste jardin et d'une terrasse d'environ 20 m² tournée vers le Léman. Maison de vacances familiale ou résidence principale, à adapter selon les envies et le projet de ses futurs propriétaires, ce chalet offre avant tout ce qui ne se transforme pas facilement, un environnement préservé et une vue lac présente à chaque étage. Vous recherchez un chalet entre le lac Léman et les montagnes pour accueillir toute votre tribu ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 458 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 435 100 € Honoraires charge acquéreur : 22 900 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909243347.

Au cœur du charmant village de Glières-Val-de-Borne, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez ce superbe chalet entièrement rénové, offrant un cadre de vie exceptionnel entre nature et montagne. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes de l'autoroute, de la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny reliant Genève, ainsi que des premières stations de ski. Implanté sur une belle parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, ce chalet parfaitement entretenu bénéficie d'un environnement calme et recherché, ainsi que d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Développant environ 320 m² de surface plancher, dont près de 180 m² habitables, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son important potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureusement agrémentée d'un poêle et ouverte sur une belle terrasse couverte d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le chalet propose cinq chambres, dont une confortable chambre de plain-pied au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis ou faciliter le quotidien. À l'étage, quatre autres chambres viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les combles offrent encore près de 80 m² au sol à aménager selon vos envies. Déjà équipés des arrivées d'eau et des évacuations, ils permettront facilement de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace bien-être, une salle de jeux ou encore un bureau. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout avec sa buanderie, sa cave à vin, son bureau, ses nombreux espaces de rangement et son accès direct au jardin. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin soigneusement entretenu avec espace solarium, un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement. Un authentique mazot indépendant, équipé d'un barbecue finlandais et d'un sauna, vient parfaire ce bien d'exception et promet de merveilleux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les principaux travaux ont déjà été réalisés : toiture, charpente et isolation refaites en 2016, façade et volets rénovés en 2023. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Rare sur le secteur, ce chalet séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou de location saisonnière grâce à ses volumes, son potentiel d'aménagement et sa situation recherchée. Un bien de caractère alliant confort moderne, charme alpin et multiples possibilités d'exploitation. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 847 462 - Greffe de THONON LES BAINS) Mélanie MONTINI Entrepreneur Individuel 07 70 03 09 24 - Réf. 961838.

EXCLUSIVITÉ ! Découvrez cette maison familiale située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Seynod. À seulement 5 minutes du centre, des écoles et des commerces, 10 minutes d'Annecy et avec un accès rapide à l'autoroute, elle offre un cadre de vie privilégié où tout est accessible à pied ou en bus : établissements scolaires, piscine, transports, permettant aux enfants de gagner rapidement en autonomie. Implantée au cœur d'une copropriété résidentielle composée uniquement de maisons, dans un environnement calme et arboré, cette maison est édifiée sur un terrain plat, clos et paysagé de 704 m². Elle développe 147 m² utiles (125 m² Carrez) comprenant une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon-séjour de plus de 30 m² - triple orientation - avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin, une chambre (ou bureau), un WC et un accès au garage. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un second WC ainsi qu'un grenier. Garage de plus de 18 m², abri de jardin de 9 m², chauffage individuel au gaz et diagnostics électricité et gaz sans anomalie complètent ce bien rare sur le marché. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 102 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 143 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 735 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale avec piscine et vue panoramique sur les montagnes Située dans le charmant village de Quintal, au pied du Semnoz, cette maison de 171 m², édifiée sur 3 niveaux, bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le coucher de soleil. Au rez-de-chaussée, un carport vous permet de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la maison. Vous découvrirez alors une entrée / atelier, une chambre / bureau, une salle de jeux ainsi qu'une buanderie / cave de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une profession libérale pourrait également s'y installer. Le premier étage, accessible par l'extérieur et constituant l'entrée principale de la maison, accueille une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour, le tout bénéficiant d'une magnifique vue sur les montagnes. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un bel espace de lecture, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Enfin, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur : un terrain engazonné, une belle terrasse ensoleillée et une piscine hors sol avec vue panoramique viennent parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente dans un cadre naturel, calme et verdoyant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Marie-Alice Marmoret au 07 71 67 05 56 ou mmarmoret@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy 999 610 642 ou Carla Mogin au 06 48 58 20 27 ou cmogin@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy.

SOUS-OFFRE ! Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Cette maison est faite pour vous. À seulement 2 km du centre de Reignier et de toutes ses commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 8 000 m² composé de jardin et de bois. Cet environnement exceptionnel, rare et préservé, séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous découvrirez une grande cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ainsi que d'une mezzanine qui apporte beaucoup de cachet et une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Il comprend un double garage d'environ 50 m², une buanderie, une cave, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement qui faciliteront votre quotidien. Quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, saine et soigneusement entretenue, afin de la personnaliser selon vos envies. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 963315.

Iad France - Laurent Dupuy vous propose : ALLINGES – Propriété d'architecte de 255 m² | Parc paysager de 4 858 m² | Piscine | 4 Garages | Studio indépendant Une propriété d'exception dans un environnement privilégié proche de Genève et du Léman. Nichée au cOEur d'un environnement verdoyant et parfaitement préservé, cette superbe maison d'architecte de plain-pied, entièrement rénovée avec soin, développe 255 m² habitables sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clos de 4 858 m². Dès les premiers instants, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent immédiatement. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre un cadre de vie rare où confort, élégance et sérénité se conjuguent parfaitement. Un espace de vie pensé pour recevoir La pièce de vie principale s'organise autour d'un vaste séjour ouvert sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial prolongé naturellement vers les extérieurs. Le salon indépendant apporte une atmosphère plus intimiste, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, bénéficie d'un agencement optimisé pour un confort d'utilisation quotidien. Des espaces adaptés à tous les projets de vie L'espace nuit propose : 3 belles chambres, dont une avec dressing, un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité libérale, un studio indépendant, offrant de multiples possibilités : logement familial, espace adolescent, accueil des invités. Pour le confort de toute la famille, la maison dispose également de : 1 salle de bains, 2 salles d'eau, une buanderie fonctionnelle. Des prestations complètes et haut de gamme Chauffage individuel gaz naturel et bois, VMC assurant une excellente qualité de l'air intérieur, Propriété entièrement clôturée et sécurisée, Sous-sol offrant de précieux espaces de rangement. Un extérieur remarquable Véritable écrin de verdure, le parc paysager invite à la détente et à la contemplation. Les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée, tandis que la piscine et le jacuzzi sous sa pergola viennent parfaire ce cadre de vie privilégié. Côté stationnement, la propriété répond aux attentes les plus exigeantes avec : 4 garages fermés, un carport pouvant accueillir 3 véhicules, 2 places de stationnement extérieures. Une propriété rare sur le secteur d'Allinges Cette demeure séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien alliant volumes généreux, prestations de qualité, environnement privilégié et proximité des commodités du Chablais. Envie d'espace, de lumière et d'un cadre de vie exceptionnel ? Cette propriété unique mérite d'être découverte sur place pour révéler tout son potentiel et l'atmosphère qu'elle dégage. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laissez-vous séduire par cette adresse rare sur le marché d'Allinges. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 880530365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Julie Dos Reis - Capifrance vous propose d'acheter une maison de 180 m² à Saint Gervais les Bains en Haute Savoie - 74. Venez découvrir cette maison qui est répartie sur 3 niveaux qui peut être habitée comme actuellement ou séparée en 2 appartements indépendants. Sur le terrain quasiment plat de 1100 m², vous avez 3 garages avec accès goudronné et 2 abris de jardin. En entrant dans la maison, au rez-de-jardin, vous vous sentez tout de suite à l'aise afin de rejoindre l'espace du bas qui comprend une chambre, un salon qui ouvre sur une terrasse couverte, une cuisine, une salle d'eau avec wc séparés ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, vous découvrez avec plaisir un espace bureau aménagé sur le palier, une salle d'eau avec balcon et les wc séparés, un salon et une salle à manger qui par des baies vitrées ouvrent respectivement sur le balcon et la terrasse orientée sud et dans sous les toits, 2 espaces couchages aménagés. Vous êtes tout près de la navette gratuite pour rejoindre le domaine skiable de Saint Gervais les Bains - Domaine Evasion Mont Blanc. Vous pouvez aller à Chamonix en 50 minutes, à Megève en 30 minutes, à Sallanches en 25 minutes, aux Contamines Montjoie en 10 minutes. L'aéroport de Genève est à 1h30 de route et vous pouvez venir avec le train jusqu'au Fayet puis avec le Valléen ou les bus régionaux monter aisément jusqu'à Saint Gervais les Bains. Avec sa surface habitable confortable, son grand terrain et son emplacement central, cette maison a des atouts indéniables alors contactez-moi pour la visiter ensemble ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel 06 45 79 55 01 - Réf. 961411.

Cette maison d'architecte de 2004 orientée sud très bien entretenue, offre une luminosité quelque soit la saison avec une vue sur les massifs et le village qui ce situe à proximité immédiate. Le chauffage récent par une pompe à chaleur air / eau (2025) avec un complément poêle à bois (2024) est très économe. Le sous sol de 70 m² permet le rangement et le stockage avec un garage double, une buanderie et carnotzet. Une source avec pompe pour arrosage du jardin et un adoucisseur "culligan" de 2025. Le niveau de plain-pied comprend : - une grande pièce principal avec cuisine mobalpa ouverte - une suite parentale. - un wc indépendant. À l'étage : l'escalier mène à un espace mezzanine spacieux qui donne accès à : - deux chambres supplémentaires. - une salle de bain familiale. - un wc indépendant. Le terrain de 804 m² a été aménagé avec une piscine semi enterrée, un jacuzzi et des aménagements paysagers avec une serre et un potager. Un cadre de vie très calme et privilégié sur un coteau sud au fond d'une impasse à deux pas du centre village. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°398 131 326 - greffe de annecy) eric marchal entrepreneur individuel 07 78 63 38 66 - réf. 963045.

Il y a des maisons qui impressionnent par leur taille et d'autres qui séduisent par leur simplicité. Nichée dans un environnement calme, cette maison individuelle d'environ 32 m² est une véritable invitation à imaginer votre futur chez-vous. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 25,04 m², lumineuse et entièrement modulable. Salon chaleureux, espace repas, coin bureau. À vous d'imaginer l'aménagement qui correspond à votre mode de vie. Ici, chaque mètre carré est une page blanche qui n'attend que vos idées. La maison dispose également d'une cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'un petit espace extérieur privatif, facile à entretenir. Certains y verront un premier cocon, d'autres un pied-à-terre ou un investissement. Une maison n'est jamais seulement quatre murs : c'est le décor de vos futurs souvenirs. Entre le lac Léman et les premiers reliefs des Alpes, Lugrin offre un cadre de vie recherché, où le calme se conjugue avec la proximité des commodités. En quelques minutes seulement, vous rejoignez le lac, les commerces, les écoles, la gare, l'embarcadère d'Évian ainsi que la frontière suisse. À noter : cette maison individuelle indépendante de moins de 50 m² n'est pas soumise au diagnostic de performance énergétique, conformément à la réglementation en vigueur. Le quotidien à portée de main : Arrêt de bus : 13 minutes à pied Pharmacie : 8 minutes à vélo Commerces : 9 minutes à vélo Gare SNCF : 12 minutes à vélo Lac Léman : 5 minutes à vélo Embarcadère CGN : 17 minutes à vélo Centre-ville d'Évian : 20 minutes à vélo Sarah MONTEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 172 546 - Thonon les Bains.

Située dans un environnement calme et recherché sur la commune d'Allinges, à proximité immédiate de Thonon-les-Bains, Margencel et Perrignier, cette maison mitoyenne d'une surface habitable d'environ 102 m². Construite en 1989, elle a bénéficié d'une rénovation en 2017. Elle nécessite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement. Véritable atout, 12 panneaux solaires ont été installés, permettant de réduire considérablement les consommations énergétiques et de rendre la maison quasiment autonome en électricité. Vous profitez d'un extérieur, de stationnements privatifs et d'espaces de rangement, sans aucune charge de copropriété. En résumé, une maison fonctionnelle, économique et idéalement située ! À noter : les photographies de l'annonce ont été améliorées grâce à l'IA afin de désencombrer visuellement certaines pièces. Elles permettent de mieux apprécier les volumes tout en restant fidèles à la configuration des lieux. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie GRAUSER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 471 952 Greffe de THONON LES BAINS) 07 79 71 48 65 (réf. 612069 ).

Iad france - elodie ribiere vous propose : maison t3 au cœur de ville-la-grand – potentiel et emplacement recherche ! Vous recherchez l'indépendance qu'offre une maison individuelle ? Découvrez cette charmante maison de ville de 62 m² habitables, construite en 1986, située en plein centre de ville-la-grand. Fonctionnelle et bénéficiant d'un emplacement recherché, elle offre un potentiel exceptionnel tout en vous libérant des contraintes liées à l'entretien paysager. À deux pas de toutes les commodités, des commerces et des transports, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée qui facilite votre quotidien. Vous profiterez du calme tout en étant au coeur de la vie locale. Au rez-de-chaussée : l'entrée s'ouvre sur une cuisine à aménager selon vos goûts. Vous accédez ensuite à une pièce à vivre lumineuse, qui se prolonge sur une agréable petite terrasse. Un wc complète ce niveau. Au rdc, le chauffage au sol assure un véritable confort quotidien. À l'étage : l'escalier en bois (optimisé avec des rangements intégrés) dessert un palier qui conduit à deux chambres, dont l'une dispose de rangements. Vous y trouverez également une salle de bain équipée d'un wc. Le plus : un escalier escamotable permet d'accéder à un grenier, offrant un volume de stockage précieux. Un rafraîchissement est à prévoir, l'occasion idéale pour laisser libre cours à vos envies et mettre ce bien à votre image. Traversant est / ouest, la maison profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Praticité : une place de stationnement privative devant la maison simplifie votre quotidien. Votre projet commence ici ! Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un investissement au coeur d'un secteur dynamique, cette maison offre une opportunité rare. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur la commune d'amphion, dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités et du lac, villa individuelle de type t4 construite en 2022, d'environ 86 m², avec jardin, terrasse, ainsi que son carport et plusieurs stationnements extérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec espace de rangement, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée entièrement équipée, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un cellier / buanderie ainsi qu'un wc visiteur. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing, de deux chambres avec rangements et d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, une double vasque et un wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, d'une terrasse entièrement dallée, un grand carport, plusieurs places de stationnement ainsi qu'un cabanon de jardin. Garanties décennales jusqu'en 2032. Maison normes re 2020 (pompe à chaleur air eau, chauffage sol, adoucisseur eau, vmc hygro hp2 + ,. ) dpe : classe a - ges : classe a. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023, abonnements inclus. Prix de vente 485.000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez vedel ingrid, au 06 44 12 07 44 ou par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de vedel ingrid, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 985032598 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 458409 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ingrid vedel (ei) agent commercial - numéro rsac : 985032598 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Maison familiale de 132,88 m² avec sous-sol complet sur 1 409 m² de terrain clos – Située sur la commune de Fillière, secteur Les Ollières 74370, cette maison individuelle développe 132,88 m² habitables et 251,10 m² de surface au sol. Édifiée sur une parcelle clôturée de 1 409 m², elle se distingue par son sous-sol complet, ses équipements énergétiques (panneaux solaires, chaudière au pellet, poêle à bois) Le rez-de-jardin s'organise autour d'une entrée desservant une pièce de vie de près de 40 m², offrant un espace séjour / salle à manger lumineux. La cuisine indépendante est complétée par un cellier. Un bureau permet d'envisager le télétravail ou la création d'une chambre supplémentaire selon les besoins. Un WC complète ce niveau. L'étage accueille quatre chambres, une salle de bains et douche et un second WC. Les volumes sous toiture permettent de bénéficier d'une surface au sol supérieure à la surface habitable, offrant des espaces de rangement appréciables. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 96 m², comprend un garage de 44 m², un atelier avec chaufferie, une buanderie avec dressing, une cave, un cellier, un débarras ainsi qu'un local dédié au stockage des granulés. Cet espace répond aussi bien aux besoins de stationnement qu'au bricolage, au stockage ou à l'aménagement d'un atelier. À l'extérieur, le terrain de 1 409 m² est entièrement clos et accessible par un portail motorisé. Le jardin offre de beaux espaces de détente et dispose d'un terrain de pétanque. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés alimentant le chauffage. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques installés en 2022 (3 kWc). L'assainissement individuel est conforme. taxe foncière : 1089€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Maison Familiale de 125.8 m² sur un terrain de 730 m² à Allonzier-la-Caille Découvrez cette magnifique maison située à Allonzier-la-Caille, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Construite en 2023, cette maison moderne aux lignes épurées saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un lumineux séjour double climatisé offrant deux espaces de vie distincts, une cuisine moderne à aménager selon vos goûts, une salle de bain, un WC ainsi qu'une chambre pour plus d'intimité. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort au quotidien. La maison bénéficie d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, ainsi que d'un grand jardin cloturé offrant un espace extérieur privatif et paisible. Côté pratique, un garage et un espace de stationnement extérieur sont à votre disposition pour garer vos véhicules en toute sécurité. L'emplacement de la maison sur l'axe prisé Annecy / Genève vous permet de profiter d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités et des axes de transport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale moderne, spacieuse et confortable, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce petit coin de paradis à Allonzier-la-Caille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur le prisé Plateau de Gavot, au sein d'un lotissement résidentiel particulièrement calme, cette maison pleine de charme offre plus de 117 m² habitables et bénéficie d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 637 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant et préservé. Le terrain est classé en zone NE. La maison principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger conviviaux, agrémentés d'un poêle à bois, prolongés par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un bureau, idéal pour le télétravail, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace de vie fonctionnel et chaleureux. Un véritable atout supplémentaire : une partie studio indépendante offrant une quatrième chambre, une kitchenette ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC intégré. Cet espace se prête parfaitement à l'accueil de proches, à une activité indépendante ou encore à un projet locatif. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un double garage indépendant, d'un atelier pour les amateurs de bricolage ou de rangement, ainsi que d'un authentique mazot savoyard qui apporte un charme incontestable à l'ensemble. Cette maison séduit avant tout par son caractère, son environnement exceptionnel et son fort potentiel d'aménagement. Quelques travaux sont à prévoir, laissant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les lieux à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette belle demeure. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, à seulement quelques minutes des commodités et des rives du lac Léman. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété.

Michaël PAREIN et CAPIFRANCE vous proposent une Maison familiale pleine de charme à Frangy dans un écrin de nature Découvrez cette belle maison familiale de plus de 170 m² au sol datant de 1980, située à Frangy, qui allie le charme de l'ancien à un potentiel d'aménagement exceptionnel. Avec ses 5 chambres spacieuses dont 3 de plain pied, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou des projets de vie partagés. La maison bénéficie d'une structure solide, avec une maçonnerie et une charpente toiture remarquables, témoignant d'un savoir-faire traditionnel. Les fenêtres ont été récemment remplacées, tout comme le poêle à granulés, garantissant un confort thermique optimal. Quelques travaux de rénovation décoratifs sont à prévoir, vous permettant de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins Les photos vous permettent à la fois de constater l'état actuel et le potentiel que l'on pourrait exploiter. Avec plus de 20 m² supplémentaires de surface habitable envisageable, vous avez la possibilité d'agrandir cet espace de vie pour le rendre encore plus fonctionnel. Le salon lumineux, ouvert sur le jardin, est parfait pour des moments de convivialité en famille, tandis que la cuisine, à rénover, offre un potentiel immense pour devenir le cœur de votre foyer. À l'extérieur, le jardin offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air. Située à proximité de tous les services et commerces de Frangy, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant à quelques pas des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison au fort potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les possibilités qu'offre cette propriété à Frangy. Votre nouveau projet de vie commence ici ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 962063.

Villa individuelle de 106 m², offrant un cadre de vie lumineux et contemporain. Elle se compose d’une belle pièce de vie, d’une suite parentale avec salle de douche, de deux chambres, d’une salle de bains et d’une mezzanine. Possibilité de personnaliser encore les aménagements et les finitions. Frais de notaire réduit Jardin privatif, garage et deux places de stationnement. À proximité des écoles et commodités, à quelques minutes de Genève et de la douane de Croix-de-Rozon. Une villa à votre image, dans un emplacement recherché.