Maison avec orientation sud à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Calme, nature et beaux volumes… sans être isolée ! Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied d’environ 150 m², saine et très bien entretenue, nichée dans un bel environnement verdoyant et paisible, sur un magnifique terrain arboré de plus de 4 500 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et les belles hauteurs sous plafond : 2,60 m dans la partie principale et jusqu’à 2,80 m dans le salon. La cuisine et le coin repas, légèrement en surplomb, dominent le salon, créant une belle perspective et une agréable séparation entre les espaces, tout en conservant une sensation d’ouverture et de convivialité. Le salon, lumineux et chaleureux, dispose d’une cheminée, d’un poêle à bois et de la climatisation. Il s’ouvre directement sur une terrasse semi-couverte offrant une belle vue dégagée sur la campagne. Dans le prolongement du salon, une superbe véranda de plus de 40 m², entièrement climatisée, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Elle bénéficie d’un magnifique plafond cathédrale, allant de 2,40 m à plus de 4,40 m de hauteur, lui apportant une belle sensation d’espace et de volume. Équipée d’un barbecue intégré et de grandes baies vitrées coulissantes, elle constitue un lieu idéal pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter pleinement du jardin, été comme hiver. La partie nuit, accessible par trois marches depuis l’entrée, comprend 3 chambres, une salle d’eau récemment refaite à neuf et des toilettes indépendantes. Le couloir est climatisé afin de rafraîchir confortablement l’ensemble de l’espace nuit. Côté équipements : double et triple vitrage, plusieurs fenêtres et portes-fenêtres du salon en oscillo-battant, aspirateur centralisé, alarme et connexion Internet. Un garage de plus de 50 m² en sous-sol ainsi qu’un chalet bois de 18 m² avec électricité complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, bricolage ou atelier. ? Les + de cette propriété Maison saine et très bien entretenue Environ 150 m² habitables Terrain arboré de plus de 4 500 m² Cuisine et coin repas en surplomb du salon Véranda de plus de 40 m² Plafond cathédrale de 2,40 m à plus de 4,40 m Véranda climatisée avec barbecue intégré 3 chambres Salle d’eau refaite à neuf Belles hauteurs sous plafond Climatisation dans les principaux espaces Garage de plus de 50 m² Chalet bois de 18 m² avec électricité Belle vue dégagée sur la campagne Calme et verdure, sans être isolée Une maison chaleureuse et pleine de charme, offrant espace, confort et tranquillité, idéale pour profiter de la campagne tout en restant proche des commodités. ️ Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

Un air de toscane dans le lot-et-garonne = coup de coeur assuré ! Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de se sentir en vacances toute l'année. Niché sur un coteau dominant au coeur d'une nature totalement préservée, découvrez cet ensemble immobilier du xixe siècle, entièrement rénové avec goût. Offrant un panorama spectaculaire qui rappelle la douceur des paysages de la toscane, ce lieu magique et hors du temps saura séduire les amoureux d'authenticité, de calme et de grands espaces. -une demeure principale de caractère (330 m² au sol / 260 m² habitables) édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose 8 pièces principales lumineuses et parfaitement agencées : - au rez-de-chaussée : l'entrée chaleureuse dessert une vaste pièce à vivre et une cuisine indépendante entièrement équipée. La cuisine s'ouvre sur un balcon offrant une vue dominante et panoramique sur la campagne. Ce niveau dispose également d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une suite parentale avec placard intégré, d'une salle de bain familiale et d'un wc indépendant. À l'étage : un grand palier distribue l'espace nuit composé de 4 belles chambres, chacune équipée de son placard intégré. Une salle d'eau familiale et un wc indépendant complètent ce niveau. En sous-sol : un espace ultra fonctionnel comprenant un grand garage, un atelier pour les bricoleurs, une cave, des pièces de stockage, un wc, une cuisine d'été, une buanderie et une chaufferie. - extérieurs et dépendances : un potentiel rare à savoir un vaste garage de 92 m², puits avec pompe immergée pour l'arrosage du jardin. -côté détente : une magnifique piscine au chlore (5x10) et son solarium vous attendent pour des moments de farniente inoubliables face au coucher du soleil. -côté annexes : une cuisine d'été conviviale pour vos soirées de saison ainsi qu'un authentique pigeonnier avec son garage attenant et son grenier (idéal pour un projet de gîte ou de maison d'amis). -le domaine s'étend sur près de 14 hectares de terres agricoles, garantissant une intimité totale et un cadre verdoyant préservé, 10 ha sont cultivés, les terres sont vendues libres ( (idéal projet équestre, agricole ou de reconnexion). Coté technique : double vitrage, pompe à chaleur air eau, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation, -les points forts : vue dominante exceptionnelle (esprit toscane). Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. 5 vraies chambres et de nombreuses dépendances. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et succomber au charme de ce lieu unique. Localisation et commodités : à 5 mn du village, à 25 mn gare tgv agen (desserte paris), aéroport toulouse 1h30, aéroport bordeaux 2h note dpe = c (145) ges = c (11) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 prix : 649000 euros honoraires à charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 452139 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

NÉRAC – Centre-ville À quelques pas des commerces, des écoles et des commodités, découvrez cette maison de ville de 105 m² habitables, située dans une rue calme au cœur de Nérac. Le bien offre des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie traversante d'environ 48 m², accompagnée d'un cellier et de WC. Le premier étage accueille deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, un dressing ainsi qu'une salle de bains spacieuse. Le dernier niveau propose environ 66 m² de combles, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour imaginer un aménagement adapté à vos besoins, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. La maison demande une rénovation, mais bénéficie d'une structure saine et d'une base intéressante pour donner vie à un projet personnalisé. Les atouts du bien : - Centre-ville de Nérac - Environnement calme - Commerces, écoles et commodités accessibles à pied - Environ 105 m² habitables - Environ 66 m² de combles - Pièce de vie d'environ 48 m² - Deux chambres de plus de 20 m² - Trois niveaux - Chauffage gaz - Exposition sud-est - DPE : D - Stationnement à proximité Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un emplacement privilégié pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 958857.

Venez découvrir cette belle maison construite en 2015, offrant d'excellentes performances énergétiques (DPE favorable) grâce à son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Vous serez séduits par sa spacieuse pièce, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle. Réalisée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison allie confort et modernité. À l'extérieur, profitezd'une pergola, un agréable parc arboré entièrement clos, ainsi que d'un abri voiture. Un bien rare qui saura vous séduire par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité. À visiter sans tarder ! mAISON R2F 4570 DUCOS IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur la commune de Bournel, à proximité de Villeréal, cette maison de caractère de 132 m² séduira les amateurs d'authenticité et de beaux projets de rénovation. Elle se compose d'une cuisine-salle à manger, d'un salon, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Un espace débarras et un grenier viennent compléter l'habitation. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte d'environ 40 m², idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis, ainsi que d'un garage attenant de 40 m². La propriété dispose également d'une grange d'environ 210 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale d'environ 7 000 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec ses tommettes, ses parquets, ses boiseries et son cachet préservé. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour redonner tout son éclat à cette belle propriété. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités dans un environnement calme et agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 778 534 - Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel 06 07 96 21 85 - Réf. 956888.

À vendre – charmante maison avec pigeonnier, piscine et vue imprenable située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison de caractère avec pigeonnier offre une surface habitable de 138 m². Elle se compose de 4 chambres spacieuses, dont une chambre parentale unique aménagée dans le pigeonnier, à l'étage, avec sa propre salle d'eau et un balcon privatif offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée propose une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux, ainsi que trois chambres confortables, le. Tout implanté sur une parcelle de 1200 m². Vous serez séduit par sa piscine de 12 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que par la vue dégagée et l'ambiance calme qui règnent autour de la propriété. Un lieu parfait pour vivre en famille ou accueillir vos proches en toute sérénité. Les + - vue dégagée - piscine avec local technique - pompe à chaleur air / eau les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 958505.

Iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : À Colayrac St Cirq, splendide chartreuse du 19ème entièrement rénovée par un architecte. Elle vous offre de remarquables volumes, du style et un confort chaleureux. Ce bien est située sur un terrain de 10240 m² environ soit plus d’1 ha, un sentiment d’espace vous envahira grâce à son point de vue dominant à couper le souffle. À l’intérieur, une belle entrée vous accueille, puis en suivant sur l’ensemble du rez-de-chaussée, un salon, un bureau, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine, puis arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bain, une salle d’eau et WC indépendant. À l’étage trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Pour le côté pratique de nombreux placards sont à disposition, ainsi qu’une buanderie et pièce de stockage. En complément et attenant à la partie habitable un volumineux garage de 70 m² environ. Afin d’agrémenter les beaux jours, une splendide et grande terrasse couverte avec vue panoramique sur la piscine et la vallée de la Garonne vous permettra d’accueillir famille et amis. Il s’agit d’un bien de grande qualité, bénéficiant d’autant plus, d’une magnifique luminosité due à son exposition sud / sud-ouest, ainsi que du calme dans son écrin de verdure. Il profite également d’un emplacement de choix, aux portes d’Agen et de l’axe autoroutier Toulouse / Bordeaux seulement à 10 mn. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

CASTELCULIER – Élégante maison familiale haut de gamme avec piscine et prestations de qualité Située dans un environnement recherché de Castelculier, cette superbe maison aux prestations soignées séduira les acquéreurs en quête de confort, d'espace et de sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse comprenant un vaste salon convivial avec un poêle a bois, une salle à manger accueillante et une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit propose quatre belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bain / douche Cette maison dispose également d'une buanderie pratique, d'un grand garage avec cave et mezzanine, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une magnifique piscine coque australienne, parfaitement intégrée dans un cadre agréable et propice à la détente. Aucun travaux à prévoir : cette maison parfaitement entretenue vous permet de vous installer immédiatement et de profiter pleinement de ses nombreux atouts. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, volumes généreux et confort de vie. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 957653.

Maison familiale de 131 m² habitables avec une partie du sous-sol aménagé – villeneuve-sur-lot située dans un quartier agréable de villeneuve-sur-lot, cette maison de 131,33 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain de 507 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante donnant accès à une agréable terrasse ombragée, trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Le sous-sol aménagé complète parfaitement l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre, une salle d'eau avec wc, un cellier et un vaste garage de 42 m² équipé d'une porte motorisée. Avec une surface totale de 204,92 m² incluant le garage et les annexes, cette maison offre un fort potentiel pour une famille, une profession libérale, le télétravail ou encore l'accueil d'un proche. Les atouts : • 131,33 m² habitables • surface totale de 204,92 m² • terrain clos de 507 m² • 4 chambres possibles • 2 salles d'eau et 2 wc • belle terrasse ombragée • garage motorisé de 42 m² • nombreux espaces de rangement • quartier recherché de villeneuve-sur-lot les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°980 218 283 - greffe de villeneuve sur lot) khadija moumeni entrepreneur individuel 06 45 03 59 87 - réf. 958223.

Maison semi enterrée se composant en rez de jardin : Véranda, entrée, séjour / salon avec un insert et climatisation, cuisine aménagée, dégagement avec placards, trois chambres dont deux avec placard, salle d'eau et WC avec lave main. En sous sol : une buanderie avec douche, une grande pièce / atelier, un grand garage et une cave (sous la véranda ). Dans le jardin ce trouve un garage indépendant avec portail électrique et fenêtres double vitrage, ainsi qu'un cabanon. La maison est reliée au tout à l'égout.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette belle propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des premiers commerces et services, et à environ 30 minutes du centre-ville d’AGEN. Construite en 2004 selon des standards de qualité, cette maison traditionnelle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son excellent état général. Elle développe environ 175 m² habitables et offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La vaste pièce de vie climatisée s’ouvre sur une superbe terrasse couverte d’environ 50 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d’un accès direct à cette terrasse. L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche, de nombreux rangements ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une agréable mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de rangement, ateliers, double garage, buanderie et point d’eau avec WC. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : une piscine couverte de 5 x 10 mètres avec local technique aménagé, un terrain en partie clôturé de plus de 8 000 m² soigneusement paysagé avec arbustes et massifs fleuris, ainsi qu’un vaste espace de stationnement. Une propriété parfaitement entretenue, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’une maison familiale confortable dans un environnement de grande qualité. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 430 € et 3 370 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.50%, soit un net vendeur de 425 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Réf V5203 Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 119 m² située à 10 mn de Miramont de Guyenne et 15 mn de Marmande, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant. Le bien offre 5 pièces, dont 3 chambres et 1 bureau, parfait pour accueillir une famille. La maison bénéficie de grandes ouvertures équipées de double vitrage ainsi qu'une isolation par l'extérieur, assurant une excellente isolation thermique. Le vaste terrain de 9.800 m² entoure la maison, offrant une vue dégagée sur la campagne et un espace parfait pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également un car-port pour 3 véhicules et un une remise de 34 m². Ce cadre de vie privilégié vous garantit le calme tout en restant proche du village et des premières commodités. Ce bien vous est proposé par Arthurimmo. com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison contemporaine de 2023 avec piscine et prestations de qualité Construite en 2023, cette superbe maison contemporaine séduit par son état irréprochable, ses équipements modernes et ses excellentes performances énergétiques. Classée DPE A / A, elle offre un confort optimal tout en garantissant une très faible consommation énergétique. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 54 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Très lumineuse grâce à ses deux grandes baies vitrées traversantes, elle s'ouvre directement sur une vaste terrasse carrelée de 120 m² agrémentée d'une pergola bioclimatique. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, bénéficie de la proximité d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau de 7 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, complète l'ensemble. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : terrain entièrement clos et arboré avec soin par un artisan paysager, piscine au sel enterrée de 7,50 m x 3,50 m, accès garage et carport en enrobé, potager et abri de jardin. Aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, confortable, économique et parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent un bien moderne où il suffit de poser ses valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 957648.

Laissez-vous séduire par cette superbe MAISON CONTEMPORAINE de 2020, nichée dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur le village, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et modernité. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon, créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour recevoir famille et amis. La maison propose : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, une seconde salle d'eau, deux WC supplémentaires. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une belle terrasse et une piscine à débordement dévoilant une vue panoramique et invitant à la détente et aux moments de douceur au soleil. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort, double garage, allée et parking goudronnés. Maison connectée en domotique, chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, très bonne isolation, chauffeau themodynamique et aspiration centralisée, sans oublier la réalisation de l'étude d'ingeenering pour la protection des mouvements de sol. Cette MAISON offre des prestations de qualité et un cadre de vie moderne et apaisant, à seulement 18 minutes de Marmande. Un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située sur la commune de Moustier (47800), cette maison construite en 2005 propose en rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 64 m² et une arrière cuisine de 9 m² une chambre avec salle d'eau attenante et WC un WC indépendant une buanderie. L'étage offre un espace de vie confortable pour toute la famille. une grande mezzanine dessert trois chambres spacieuses une salle de bain et un WC Un double garage d'environ 60 m² Un sous sol complet d'environ 100 m² offre un espace de rangement optimal Un terrain de 6623 m² arboré avec divers fruitiers et places de parking extérieures, les extérieurs répondent aux attentes de ceux en quête d'espace et de tranquillité. Chauffage au sol par géothermie Isolation par laine de bois et liège assure un confort optimal et économique Distribution d'eau hors cuisine par pompage du puits assure une réelle économie supplémentaire. Cette demeure en excellent état allie charme et fonctionnalité, un havre de paix à quelques minutes des services essentiels. Idéale pour une famille recherchant une résidence alliant confort moderne et cadre champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : murielle.jouanneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.

À seulement quelques minutes des commerces et du beau marché de Monsempron-Libos, cette maison contemporaine de 180 m² habitables, offre un cadre de vie privilégié entre confort et espace. Vous apprécierez son vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, ainsi que sa cuisine équipée avec cellier et buanderie attenants. La maison dispose de 4 chambres avec placards, dont une avec dressing, d'une grande salle de bains avec baignoire et douche, deux wc, et d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Le chauffage au sol par aérothermie assure un confort optimal tout au long de l'année, avec une excellente performance énergétique (DPE B). À l'extérieur, le terrain clos de 7 315 m² avec portail électrique offre calme, intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage et une cave complète les prestations. Une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf. 957460.

Située à Meilhan sur Garonne, environnement calme pour cette Girondine d'environ 230 m² habitables. Depuis la grande allée, vous découvrez le jardin d'environ 7 300 m² et son verger parfaitement entretenu, le séchoir de plus de 160 m² au sol avec portail motorisé et les deux garages indépendant. Vous pourrez profiter de la piscine sécurisée et de sa plage carrelée autour. La véranda vous mène à l'entrée de la maison avec son bel escalier en pierres. Vous serez séduits par les beaux volumes et les prestations anciennes conservées. Vous découvrez au rez-de-chaussée un chaleureux salon avec insert, une salle à manger ouverte vers la cuisine, un bureau et une salle d'eau avec wc. Une vaste arrière-cuisine tournée vers le jardin et son chai attenant sont des atouts supplémentaires. Au premier étage, la palier dessert 3 lumineuses chambres et une deuxième salle d'eau avec wc. Au second étage, un vaste dortoir et son point d'eau avec wc permettent d'accueillir confortablement votre famille et vos amis. Chauffage central au Fioul Assainissement individuel non conforme Puits et irrigation du verger Vous souhaitez vivre à la campagne et rester à 5 minutes des premiers commerces, ne tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf. 921698.

Oyez oyez ! Vidéo drone sur demande je vous présente à la vente, cette magnifique maison de 210 m² environ sur une parcelle de 4930 m² avec 2 dépendances dont un garage avec une vue imprenable et qui se compose comme suit : rez de chaussée : - 1 entrée, - 1salle d'eau, - 1 salle de bain, - 2 wc, - 1 cuisine, - 1 salon, - 1 salle à manger, - 1 bureau, - 1 cellier, - 1 chambre avec dressing, - 1 seconde chambre, - 1 grande terrasse, - 1 pièce à finir de rénover de 45 m² avec charpente refaite. 1er étage : - 2 grandes chambres. Rez de jardin : - 2 grandes dépendances dont une avec un grand garage. Que dire. Havre de paix, vue exceptionnelle, authenticité maison entretenue. Autant de superlatifs pour cette propriété qui est juste magnifique ! Nichée à flanc de colline avec vue lointaine sur la ville de duras, cette maison retapée en 2010 et dotée de grandes surfaces avec de une belles hauteur sous plafond. Proche de la première entrée il se trouve une pièce finir de rénover et qui comporte encore son vieux four à pruneaux. La charpente à été refaite et il ne vous restera plus qu'à finir sa rénovation si vous le souhaitez. L'habitation possède deux entrées en façade ce qui offre la possibilité avec très peu de travaux de faire chambre d'hôte. Si vous aimez l'authentique, le calme, regarder le paysage sans penser à rien à d'autre, cette maison est faite pour vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez stephane harle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°827 905 589 greffe de libourne) 06 03 85 07 51 (réf. 609097 ).

Entre toulouse et bordeaux – superbe maison de maître et ses dépendances au cœur de la campagne lot-et-garonnaise nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à mi-chemin entre toulouse et bordeaux, cette authentique maison de maître développe environ 650 m² de surface totale dont 385 m² habitables, au cœur d'un terrain de 25 hectares. Derrière sa façade de caractère, cette belle demeure offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un majestueux hall traversant desservant de belles pièces de réception baignées de lumière ainsi que 6 grandes chambres aux volumes généreux. La propriété dispose également de nombreuses dépendances permettant d'imaginer de multiples projets : une vaste grange de 340 m² un chai de 70 m² un authentique pigeonnier plein de charme deux puits et l'accès à un lac viennent compléter l'ensemble, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs et d'éventuels aménagements paysagers. Cette propriété séduira particulièrement les personnes souhaitant créer : -des chambres d'hôtes de charme -un gîte ou lieu de réception -un projet agricole ou équestre -une demeure familiale de caractère possibilité d'acquérir la propriété sans les terres agricoles et les bois ou seulement une partie. Un lieu rare offrant cachet, volumes et potentiel, dans un cadre naturel privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 796 665 - greffe de agen) alain dajean entrepreneur individuel 06 17 74 56 51 - réf. 956628.

Maison atypique de 135 m² avec fort potentiel – Lot-et-Garonne, limite Landes et Gers. À découvrir sans tarder : cette charmante maison de caractère datant des années 1800, ancien commerce de village, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des premières commodités. Édifiée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 965 m², cette maison partiellement meublée offre une surface habitable d'environ 135 m² ainsi qu'un important potentiel d'aménagement avec son appartement de 60 m². La partie habitable comprend : 2 chambres, Un séjour chaleureux, Une cuisine, Une vaste salle à manger, Une salle de bain, Un grand cellier. L'appartement de 60 m² est à créer afin d'obtenir un logement locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Les combles d'environ 57 m² sont aménageables, offrant de nombreuses possibilités. Quelques travaux d'aménagement sont donc à prévoir. Cette maison est confortable et chaleureuse grâce à son isolation réalisée, ses huisseries en PVC avec double vitrage, et sa toiture neuve. Elle est équipée d'un chauffage au fioul complété par un insert à bois. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrasse avec store, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi qu'un puit pour votre jardin. Le terrain, entièrement clôturé, bénéficie d'un cadre agréable avec des arbres et des massifs fleuris, idéal pour profiter pleinement de la campagne et du soleil. Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique. Il s'agit d'un bien offrant charme, potentiel et qualité de vie à la campagne, aux portes des Landes. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 955191.

Entre toulouse et bordeaux – superbe maison de maître et ses dépendances au cœur de la campagne lot-et-garonnaise nichée dans un environnement paisible et verdoyant, à mi-chemin entre toulouse et bordeaux, cette authentique maison de maître développe environ 650 m² de surface totale dont 385 m² habitables, au cœur d'un terrain d'environ 1 hectare. Derrière sa façade de caractère, cette belle demeure offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de belles pierres et les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Dès l'entrée, le charme opère grâce à un majestueux hall traversant desservant de belles pièces de réception baignées de lumière ainsi que 6 grandes chambres aux volumes généreux. La propriété dispose également de nombreuses dépendances permettant d'imaginer de multiples projets : une vaste grange de 340 m² un chai de 70 m² un authentique pigeonnier plein de charme deux puits et l'accès à un lac viennent compléter l'ensemble, un véritable atout pour l'entretien des extérieurs et d'éventuels aménagements paysagers. Cette propriété séduira particulièrement les personnes souhaitant créer : -des chambres d'hôtes de charme -un gîte ou lieu de réception -un projet agricole ou équestre -une demeure familiale de caractère possibilité d'acquérir en complément des terres agricoles et boisées pour une surface totale pouvant atteindre 25 hectares. Un lieu rare offrant cachet, volumes et potentiel, dans un cadre naturel privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 796 665 - greffe de agen) alain dajean entrepreneur individuel 06 17 74 56 51 - réf. 956614.

À Dondas, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 223 m² offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un terrain de 4 320 m². La maison se découvre sur plusieurs niveaux et propose des espaces généreux, avec une organisation qui peut convenir aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent de la place pour travailler à domicile, recevoir ou aménager des pièces selon leurs besoins. La pièce de vie profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une véranda d'environ 40 m². Cette dernière prolonge agréablement la maison et permet de profiter de la vue en toute saison. La partie nuit à l'étage, comprend actuellement trois chambres, et en rez de jardin deux bureaux peuvent, selon les besoins, être aménagés en chambres supplémentaires. Une chambre parentale bénéficie de son propre espace avec dressing et salle d'eau. Au même niveau se trouve une autre salle d'eau et un wc indépendant. La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement en sous-sol, de deux garages et d'un atelier, appréciables pour ceux qui ont besoin de place pour bricoler, stocker ou simplement ne pas manquer d'espace. À l'extérieur, le terrain de 4 320 m² est organisé sur plusieurs niveaux. Les abords immédiats de la maison permettent de profiter pleinement de la vue, tandis que les autres parties du terrain offrent différents espaces à aménager selon les envies : jardin, potager, espace de loisirs ou simplement terrain naturel. Des panneaux photovoltaïques complètent les équipements de la maison et participent à réduire les dépenses énergétiques. Le DPE est classé C, ce qui constitue un point positif pour une maison de cette superficie. La maison est habitable en l'état, mais certains espaces pourront être remis au goût du jour selon les envies et les projets de chacun. C'est donc une maison avec de vrais volumes et un environnement qui mérite d'être découvert sur place, plutôt qu'un bien standardisé : ici, ce sont surtout la vue, l'espace disponible et le cadre de vie qui font la différence. Dondas se trouve à proximité de Laroque-Timbaut et à une vingtaine de minutes environ d'Agen, avec les premières commodités accessibles dans les communes voisines. Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un environnement ouvert sur la campagne, tout en souhaitant conserver la possibilité de faire évoluer leur intérieur au fil du temps." Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 607542 ).

À seulement 10 km de marmande, venez découvrir cette ancienne ferme viticole en pierre pleine de charme et d'histoire, située dans un environnement calme et verdoyant. Autrefois, le raisin produit sur cette propriété était acheminé jusqu'au château descas à bordeaux. Implantée sur un magnifique parc arboré de 8 840 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. La maison développe environ 207 m² habitables et se compose de : • une belle pièce de vie de plus de 41 m², lumineuse, avec authentiques carreaux de gironde et belle hauteur sous plafond • une magnifique cheminée, pierre et bois apparents • une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse d'environ 50 m² • une cuisine équipée avec plan de travail en résine et espace repas, ouverte sur le jardin • 6 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 4 à l'étage • 2 salles d'eau et 1 salle de bain • 2 wc indépendants confort • climatisation • poêle à bois • cheminée • fosse septique aux normes • dpe : c / ges : a extérieurs et dépendances le terrain de 8 840 m² offre de nombreuses possibilités et comprend notamment : un parc arboré soigneusement entretenu un double garage avec atelier de plus de 50 m² un enclos pour brebis avec sa bergerie une belle exposition plein sud cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement privilégié avec de l'espace et de la nature. Une maison de caractère où le charme de l'ancien, les volumes et la qualité de l'environnement s'accordent à merveille. À seulement 10 km de marmande les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 956572.

Située à Anzex, cette maison de campagne de 216 m² offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Dotée d'une piscine sur une vaste parcelle de 12080 m², elle garantit calme et intimité. La propriété bénéficie d'un accès pour handicapés, est sécurisée et dispose de la fibre, assurant ainsi un confort moderne dans un environnement champêtre. L'exposition sud-ouest permet de profiter pleinement du jardin, de la terrasse, de la véranda et du patio, offrant des espaces extérieurs conviviaux et propices à la détente. À l'intérieur, la maison compte 10 pièces réparties en 7 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent praticité et confort. Le séjour est agrémenté d'une cheminée, et la cuisine équipée, fermée, est fonctionnelle. Les aménagements intérieurs comprennent des sols en carrelage et en parquet, ainsi que des menuiseries en double vitrage et baies vitrées. Les chambres sont pourvues de placards, et les salles de bain présentent une douche à l'italienne, des lavabos et une baignoire. Construite en 1973, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et spacieux pour profiter de la tranquillité de la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 312 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre rénové avec goût, offrant près de 123 m² de surface utile au coeur d'un véritable havre de paix paysager de près de 500 m² un bien "clés en main". -la maison principale (env. 100 m² habitables) : le rez-de-chaussée propose une chaleureuse pièce à vivre découpée en salon, espace tv et salle à manger. La grande cuisine indépendante et aménagée dispose de son propre espace repas. Dans le prolongement, un cellier fonctionnel complète ce niveau; le tout s'ouvre de plain-pied sur une jolie terrasse couverte exposée plein sud avec son espace barbecue maçonné. Une salle d'eau et un wc invité complètent ce plateau de vie. -a l'étage : l'espace nuit : un palier dessert un dressing ainsi que deux suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau privative et de son wc intégré; les deux suites parentales ouvrent sur une terrasse orientée plein sud ! - le studio à agencer non attenant : pièce à vivre et votre future salle d'eau (arrivées d'eau prévues) et un cellier ; - côté jardin : un esprit "vacances toute l'année" : le terrain de près de 500 m², joliment fleuri, accueille une piscine urbaine au sel (4 x 6 m) à l'abri des regards. Vous profiterez également d'un espace cuisine d'été, d'un atelier, d'un local vélo, d'une pièce de stockage et d'un puits (idéal pour l'arrosage). -le potentiel (dépendance de 22 m²) : cette dépendance non attenante avec espace cellier reste à agencer selon vos projets : idéal pour créer un studio indépendant (rendement locatif), un bureau pour le télétravail. -les prestations + : accès sécurisé par portail motorisé, grand carport couvert permettant de stationner 1 véhicule, et 3 places de parking sécurisées; toitures neuves, double vitrage, clim réversible pac air air, poêle à granulés, maison non mitoyenne et raccordée au tout à l'égout une opportunité unique d'une maison confortable pleine de charme à 5 mn de l'hyper centre; coup de coeur garanti. Prix : 261000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = e (228) ges = b (8) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405, mandat réf 451317 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.