Maison meublé à vendre en Charente (16)

En plein coeur du quartier de victor-hugo. Vous allez tomber amoureux de cette charmante maison familiale, vous êtes proche des écoles, commerces, des arrêts de bus et du marché de victor hugo qui est ouvert du mardi au dimanche. Elle vous offre au rez-de-chaussée : un grand séjour, salle à manger, une cuisine meublée, un wc, un accès qui vous amène directement à la cave. À l'étage concernant la partie de nuit, vous avez trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Au deuxième étage, possibilité de créer deux chambres ou des bureaux, pourquoi pas faire une salle de jeux pour les enfants, laisser place à votre imagination,( les deux pièces mansardées sont chauffé) concernant l'extérieur, vous avez un jardin clos et un garage. Informations complémentaires : fenêtres double vitrage, chaudière gaz de ville, taxe foncière 1500 euros, terrain 240 m². Une maison familiale où il fait bon vivre à toutes saison. Prix : 291 400 euros honoraires agence inclus (11 400 euros d'honoraires charges acquéreurs 4.07%). Mandat : 455471myon les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marc yonnet au 06 47 32 71 27 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet, agent commercial immatriculé au rsac d'angouleme sous le numéro 489497776, agissant pour le compte de la sas proprietes privees zac le chêne ferré 44 allée des cinq continents, 44120 vertou siret 487 624 777 00040 carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes saint-nazaire compte séquestre n°309 32 50 84 67 ? Garantie galian, 89 rue de la boétie, 75008 paris. (4.07 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -.

Je vous présente cette maison de ville de 120 m² vous êtes proche des écoles, commerces (carrefour, parc commercial de la jaufertie), arrêts de bus, de la d1000, de la promenade anguienne, quartier calme et secteur prisé de soyaux. Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon, cuisine, salle de bain, un wc indépendant, chambre 15 m² ou salle à manger, cellier, une buanderie. (possibilité d'agrandir pour avoir un séjour plus grand, pour une superficie de 30 m² ). Un garage attenant à la maison de 15 m² avec un accès qui vous amène directement à la maison. À l'étage la partie de nuit est composée de deux chambres (13 m², 17 m² ) ; un bureau de 9 m² ou chambre d'appoint, dressing ou salle de bain 8 m² a l'extérieur, une terrasse agréable donne sur un grand jardin clôturé et arboré, avec une belle dépendance au fond du jardin de 15 m² idéal pour stocker vélos et matériel de jardinage ou pour le barbecue. Superficie totale 524 m² l'isolation sera fait en juillet 2026 des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement intérieur, modernisation des installations et mise aux normes éventuelles), offrant un réel potentiel d'aménagement. Tous les diagnostics ont été réalisés. Tout-à-l'égout conforme (fait par le service d'assainissement du grand angouleme) prix : 119 000 euros, 9000 euros honoraires agence inclus soit 8.18 % mandat : 454660 myon pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marc yonnet, au 06 47 32 71 27 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Certaines photos sont retouchées par ia pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 489497776 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. (8.18 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville 49 m² à angoulême 5 pièces quartier de victor-hugo. Bienvenue dans cette charmante petite maison, vous êtes proche des écoles, commerces, arrêts de bus, du marché de victor hugo qui est ouvert du mardi au dimanche. Elle vous offre au rez-de-chaussée : un séjour, cuisine, salle de bain, wc. À l'étage : la partie de nuit est composée de deux chambres, une belle terrasse à l'étage. Info complémentaire : système de chauffage électrique, chauffe eau électrique sable atlantic chauffeo année 2022, huisserie double vitrage pvc, volets en bois, vmc, toiture révisée en 2022, ( isolation des combles fait le 20 juillet 2026) taxe foncière : 835 euros, non soumis au dpe moins de 50 m² idéal pour investisseurs et primo-accédants : ce bien convient parfaitement à un premier achat locatif ou à une petite résidence principale. Son format compact et son agencement facilitent la mise en location et la gestion au quotidien, avec des coûts d'entretien généralement maîtrisables. Prix : 112 500 euros honoraires agence inclus (7500 euros d'honoraires charges acquéreurs 7,14%). Mandat : 454361myon pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marc yonnet, au 06 47 32 71 27 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com. Certaines photos sont retouchées par ia pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc yonnet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 489497776 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454361 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marc yonnet (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 489497776 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Nathalie Sicault vous propose : NSI 2040529 Maison récente de plain-pied 90 m² – 3 chambres – Terrain 764 m² Vous recherchez une maison moderne, économique et prête à vivre ? Cette belle maison de plain-pied construite en 2021 saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. D'une superficie habitable de 90 m², elle offre une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² comprenant un séjour convivial et une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle d'eau moderne avec douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 22 m² attenant complète le bien et dispose également d'un WC. Les équipements de cette maison : Poêle à granulés économique Climatisation réversible Tout-à-l'égout cette maison est prête à vous accueillir immédiatement. Selon vos besoins, les meubles peuvent également être conservés, vous permettant de vous installer rapidement et en toute sérénité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour convenir d'un rendez-vous, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Michel delavant vous presente a l'abri des regards, dans un cadre champêtre, calme et arboré, cette authentique propriété située à baignes-sainte-radegonde séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets ambitieux. Édifié sur un vaste ensemble rural, cet ancien corps de ferme développe une maison principale d'environ 229 m², accompagnée de plus de 1 800 m² de surfaces exploitables comprenant dépendances, chais, hangars, ancienne distillerie, stabulations et appentis. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour une activité équestre, un projet touristique, des chambres d'hôtes, gîtes de charme, événementiel ou une propriété familiale de caractère. Les points forts : environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis volumes remarquables à réinventer selon vos envies nombreuses dépendances aux multiples possibilités d'exploitation ancienne propriété agricole pleine d'authenticité idéal projet équestre, activité artisanale ou accueil touristique fort potentiel de valorisation après rénovation cette propriété unique constitue une véritable invitation à une vie au vert, dans un environnement préservé où authenticité, calme et liberté d'aménagement se rencontrent. Dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 570,00 euros et 8 890,00 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel delavant, au 06 32 33 78 17 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 300 000 euros honoraires : 5,00% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 285 714 euros hors honoraires mandat réf : 451451 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 989816731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Une maison pleine de charme, dans un environnement rare ? Et si votre prochaine maison était celle que vous n'aviez pas imaginée ? Au bout d'un chemin, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, découvrez cette authentique charentaise de 186 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 641 m², agrémenté d'une partie boisée et bordé par un ruisseau. Un lieu où l'on vient chercher avant tout le calme, la nature et une véritable qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse, atypique et pleine de caractère. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse avec wc, d'une grande cuisine indépendante et d'un vaste salon-séjour avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une remarquable pièce d'environ 40 m², ainsi qu'une salle d'eau. Les volumes généreux et les différents espaces offrent de nombreuses possibilités pour créer une maison à votre image. Un extérieur exceptionnel c'est sans doute ici que cette propriété révèle tout son charme. Imaginez profiter de votre jardin au calme, avec le ruisseau en bordure de terrain, les arbres et la partie boisée comme écrin naturel. Avec ses 1 641 m², le terrain offre suffisamment d'espace pour profiter pleinement des beaux jours, créer un jardin paysager, installer un espace détente ou simplement laisser la nature s'exprimer. Pas de vis-à-vis. Pas de nuisance immédiate. Juste le calme et la nature. Un potentiel supplémentaire, un garage de 53 m² avec cave complète la propriété. Un volume particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou pour imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins. Un auvent et une cour complètent l'ensemble. Un emplacement au calme, sans être trop isolé la propriété se situe à environ : 10 minutes de barbezieux 15 minutes de baignes 15 minutes de chevanceaux vous bénéficiez ainsi du charme de la campagne tout en conservant un accès pratique aux commodités. Les atouts de cette propriété ? 186 m² habitables ? 3 chambres ? Chambre d'environ 40 m² ? Terrain arboré de 1 641 m² ? Ruisseau en bordure de propriété ? Partie boisée ? Environnement calme et sans vis-à-vis ? Garage de 53 m² avec cave ? Cheminée ? Pompe à chaleur air / air et chauffage bois ? Double vitrage pvc et assainissement individuel. Prix : 218 379 euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 8 379euros), soit 210 000 euros hors honoraires. Dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 130 euros et 2 890 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain sclisson, au 06 67 82 48 12 ou, par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain sclisson agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452 052 rscl- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) romain sclisson (ei) agent commercial - numéro rsac : 881433098 rsac saintes -.

En exclusivité chez safti, laissez-vous séduire par ce charmant pavillon situé dans un quartier résidentiel calme de dirac. Offrant un cadre de vie paisible et sécurisant, il se trouve à deux pas des écoles, à 7 / 8 min de la zone de soyaux et du centre clinical, et à 15 min du centre-ville et de la gare lgv. Entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble vasque, wc indépendants. À proximité de la cuisine, une pièce supplémentaire lumineuse se prolongeant en buanderie. Un garage avec atelier et un jardin clos viennent compléter ce bien. Terrain plat. Double vitrage pvc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud blancher, tél. : 06 74 57 32 99, e-mail : arnaud.blancher@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 532282126.

À moins de 15 min du centre-ville d'angoulême et de la gare lgv, à deux pas des écoles, et 5 min de la zone de soyaux et du centre clinical, laissez-vous séduire par ce charmant pavillon situé dans un quartier résidentiel calme de garat. Entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque, wc indépendants. Un garage et un jardin clos viennent compléter ce bien. Terrain plat. Double vitrage pvc. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 188 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : arnaud blancher, tél. : 06 74 57 32 99, e-mail : arnaud.blancher@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 532282126.

RÉF. 34952 : 66 000 euros HAI, Saulgond (16), À seulement 10 km des commerces, découvrez cette agréable maison de village mitoyenne, alliant confort et fonctionnalité, offrant 74,50 m² habitables, en pierres de pays. Au rez-de-chaussée : sous-sol avec buanderie de 12 m², Grand espace garage / chaufferie de 64 m², idéal pour stationnement et stockage À l'étage (espace de vie lumineux) : Palier desservant les pièces : Cuisine aménagée, Salle à manger avec accès direct au balcon / terrasse, Débarras pratique, 2 chambres confortables, Salle d'eau, wc indépendant Confort thermique : pompe à chaleur air / eau, cheminée, assainissement collectif Dépendances et extérieurs : Grange attenante de 80 m² avec préau et poulailler, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement. ) cour à l'avant, jardin attenant à l'arrière pour profiter des beaux jours, le tout sur 478 m², idéal pour un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

Une habitation très bien entretenue, en mode semi-enterrée dans une quartier calme, un jardin d'agrément à l'avant, un autre à l'arrière avec possibilité d'arrosage par le ruisseau. Les panneaux solaires sont un atout indéniable, soit en consommation immédiate, électricité ou chauffage (installation existante) soit en en complétant par des batteries de stockage, aujourd'hui accessibles financièrement. Un appartement en rez de chaussée (chambre, cuisine, salle d'eau, pièce à vivre) peut être destiné à des personnes âgées, ou des adolescents. L'accès au garage, appartement et au parking est goudronné. Les pièces de la partie partie supérieure de la maison comportent 2 types de volets, volets traditionnels battant, et volets roulants, un gage énorme de sécurité et d'isolation contre le froid ou la chaleur. L'insert installé dans la salle à manger comporte un système de bouches dans le couloir permettant un chauffage à moindre coût, un complément au chauffage électrique, et au chauffage fourni par les panneaux solaires." l'accès au garage et au parking est goudronné cette ville comporte toutes les commodités souhaitées; commerces, supermarchés, pôle médical, vétérinaires, pharmacie, piscine, gare vers angoulême, ou la côte, proximité de la n10 (bordeaux- paris), n141 (cognac la rochelle, limoges) prix net vendeur : 216300 euros honoraires : 6 % soit 13 200 euros, soit prix achat charge acquéreur 229500 euros dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710 et 3720 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe métifet, au 06 38 61 30 41 ou, par courriel à ph.metifet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe métifet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 338708639 angoulême auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 450297- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.10 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe métifet (ei) agent commercial - numéro rsac : 338708639 angoulême -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cristina thimonet votre conseillère en immobilier propriétés- privées qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans. Vous cherchez un projet à façonner à votre image ? Cette maison de 92 m² est la toile vierge idéale. Son atout majeur ? Une configuration de plain -pied, une distribution fonctionnelle et accessible idéale pour une petite famille ou un projet d'investissement. Des travaux sont à prévoir (isolation, fenêtres simple vitrage, modernisation) le chauffage est actuellement au fioul. La maison permet d'envisager une rénovation énergétique performante grâce aux dispositifs d'aides actuels. Coté extérieur, la configuration du terrain de 3512 m² constitue un véritable atout; possibilité d'une division parcellaire permettant la revente (après viabilisation). Un garage attenant complète l'ensemble. Dpe g 398 ges 125 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4670 et 6360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cristina thimonet, au 06 08 25 66 73 ou, par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cristina thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445251 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 2 minutes à pied des commodités, découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un environnement verdoyant. La maison s'organise autour d'une vaste véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin, accueillant cuisine moderne, salle à manger et salon. Un second salon avec cheminée offre une atmosphère plus chaleureuse et intimiste pour profiter des soirées au coin du feu. L'espace nuit comprend 3 chambres spacieuses et 2 salles d'eau. À l'étage, une remarquable pièce aménagée de 73 m² offre de nombreuses possibilités : espace détente, salle de jeux, bureau, atelier d'artiste ou encore grande suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de plus de 5 000 m², véritable écrin de verdure avec possibilité d'y installer une piscine. Entièrement rénovée, la propriété bénéficie notamment du double vitrage intégral et ne nécessite aucun travaux. Deux garages, une cave et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble. Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère, un grand jardin et la proximité des commodités, sans avoir à engager de travaux. Certaines photos sont des projections réalisées par intelligence artificielle ? Images non contractuelles. Prix : 291700 euros honoraires charge vendeur dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 et 5000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez chantal briere, au 06 25 74 52 82 ou, par courriel à ch.briere@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de chantal briere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 750659666 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444207- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal briere (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 750659666 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

RÉF. 34944 : 58 300 euros HAI, Lesterps (16), Situé au coeur d'un village agréable et recherché, découvrez cet ancien immeuble de caractère offrant un fort potentiel, idéal pour un projet mixte habitation et commerce. D'une surface habitable d'environ 127,50 m², le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un ancien espace commercial comprenant un magasin, une chambre froide, une arrière-boutique, un laboratoire, ainsi que des sanitaires et un dégagement. Parfait pour relancer une activité ou aménager un vaste espace de vie. À l'étage : une ancienne habitation à rénover, répartie sur deux niveaux d'environ 60 m², comprenant un palier et une pièce au premier niveau, puis au second étage une pièce supplémentaire, un dégagement et une salle d'eau (à remettre en service). Les plus : un grand garage attenant de 83 m² avec grenier au-dessus, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Raccordé à l'assainissement collectif. Un bien rare avec de multiples possibilités (résidence principale, investissement locatif, projet professionnel), à réinventer selon vos envies !

À moins de 15 mn de la gare LGV, (1h45 de Paris et 35 mn de Bordeaux) et du centre ville d'Angoulême, sur la commune de Dirac, venez découvrir cette magnifique Longère Charentaise en pierre rénovée avec vue sur la campagne. Une belle entrée vous accueille desservant une grande cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un double salon lumineux ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bain avec WC et baignoire dans la tour en pierre, WC indépendants. Un escalier en pierre vous amène à l'étage où vous trouverez trois grandes chambres dont deux suite avec salle d'eau, une grande salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire, WC indépendants. Un second escalier vous mènera dans un gîte attenant d'environ 80 m² comprenant deux chambres, une grande salle de bain avec deux vasques, douche et baignoire, une pièce supplémentaire pouvant servir de cuisine, WC indépendants. Une cave voutée en pierre, un jardin paysagé avec piscine couverte et jardin d'hiver, un grand garage, une chaufferie, un cellier, une buanderie ainsi qu'un appentis pour deux véhicules viennent compléter ce bien d'exception. Les plus : Portail motorisé Chauffage par pompe à chaleur Assainissement conforme Piscine entièrement rénovée : liner, filtration et skimmers neufs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 552 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud BLANCHER, Tél. : 06 74 57 32 99, E-mail : arnaud.blancher@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 532282126.

SOUS OFFRE / Exceptionnel, à côté de La Rochefoucauld, à Marillac Le Franc, magnifique maison de plain-pied de 139 m² avec un garage attenant, un carport, une terrasse et un beau terrain de 2957 m². Vous trouverez une entrée, un splendide séjour lumineux de 19 m² avec baie vitrée, une cuisine aménagée de 15.60 m² ouverte sur une pièce de vie confortable avec salon de plus de 41 m² soigneusement décoré donnant sur le jardin et la terrasse. La partie nuit se compose d'un couloir, d'un wc, d'une grande salle d'eau de 9.60 m² avec douche, sèche serviette et meuble deux vasques, une chambre de 11.65 m², une chambre de 12 m², une chambre de 12 m² avec grand dressing et sa porte-fenêtre donnant sur l'extérieur. Une buanderie aménagée de grands rangements pour la partie lingerie vient compléter cet ensemble pour plus de confort. Un garage de 46 m² avec porte automatique correspondant à la maison par la buanderie, un carport et un cabanon de jardin s'ajoutent à ce bien. La grande terrasse carrelée en partie couverte donne sur le jardin entretenu avec soin. Les huisseries en alu et pvc, double vitrage, le chauffage se fait par poêle à granulés et radiateurs à inertie pour plus d'économies. L'assainissement individuel est conforme. La toiture et l'isolation ont été refaite en 2018. Proche des commerces, écoles, ramassage scolaire. À 4.5 kms de La Rochefoucauld, à 7.5 kms de la voie rapide pour tous vos trajets vers Poitiers, Angoulême, Bordeaux. À 20mn se trouve le golf de La Prèze pour les passionnés et à deux pas de La Dordogne. Venez poser vos valises dans ce havre de paix : contactez-moi rapidement pour visiter au 06 84 49 26 77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 605864 ).

Iad France - Sebastien Rey vous propose : Maison à étage de 108 m², bien rénovée, sur un terrain de 1 003 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux, une cuisine meublée ainsi qu’un grand cellier. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. À l’étage, le palier peut accueillir un espace bureau et dessert trois chambres. Le bien est équipé de la fibre, de menuiseries en double vitrage et d’un assainissement individuel. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec diffusion par radiateurs, offrant de bonnes performances énergétiques et des coûts maîtrisés. À l’extérieur, le terrain est plat et dispose d’une terrasse, d’un abri et d’un abri de jardin. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Rey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 911583482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la recherche d'un havre de paix à deux pas du village ? Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir ! Rez-de-chaussée Une entrée accueillante, un salon cosy de 19,25 m² avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une cuisine entièrement équipée de 11 m², ainsi qu'un WC. Premier étage Un palier dessert deux belles chambres (17 m² et 11,5 m²), dont une avec un charmant balcon Juliette. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche, lavabo et WC. Deuxième étage Les combles ont été entièrement aménagés en une salle de jeux pour enfants, ludique et pratique, mais peuvent facilement être transformés en bureau ou espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Extérieur Profitez d'un agréable jardin, d'une grange de 36 m² offrant un beau potentiel, ainsi que de petites dépendances pour le rangement. Les + Tout-à-l'égout Double vitrage Fibre internet Radiateurs électriques modernes dans la plupart des pièces pour un chauffage efficace Maison mitoyenne des deux côtés Commodités & cadre de vie Située dans le charmant village de Brigueuil, vous bénéficierez de commerces de proximité, d'une boulangerie et des services essentiels à pied. Le secteur offre également un accès aux écoles primaires et se trouve à courte distance de villes plus grandes pour les collèges, lycées, supermarchés et autres commodités. Entourée d'une belle campagne, c'est l'endroit idéal pour les balades, le vélo et profiter d'un cadre de vie paisible. Idéale comme maison de vacances, premier achat ou excellent investissement locatif ! Ne manquez pas cette opportunité — venez la visiter sans tarder ! ENGLISH DESCRIPTION Charming Home in Brigueuil – Perfect Holiday Retreat or Rental Investment ! Looking for a peaceful getaway just steps from the village ? This charming home is ready to welcome you ! Ground floor A welcoming entrance, a cosy 19.25 m² living room with a wood-burning stove for warm evenings, a fully equipped 11 m² kitchen, and a WC. First floor A landing leads to two lovely bedrooms (17 m² and 11.5 m²), one featuring a charming Juliet balcony. You'll also find a modern shower room with shower, sink, and WC. Second floor The attic has been fully renovated into a fun and practical kids' playroom, but could easily be transformed into a home office or additional living space to suit your needs. Outside Enjoy a pleasant garden, a 36 m² barn with great potential, and additional small outbuildings for storage. Key features Mains drainage Double glazing Fibre internet Modern electric radiators in most rooms for efficient heating Terraced house (attached on both sides) Local amenities & lifestyle Located in the charming village of Brigueuil, you'll benefit from nearby local shops, a bakery, and essential services. The area also offers access to primary schools and is within easy reach of larger towns for secondary schools, supermarkets, and additional amenities. Surrounded by beautiful countryside, it's perfect for walking, cycling, and enjoying a relaxed rural lifestyle. Ideal as a holiday home, first purchase, or a great rental investment opportunity ! Don't miss out—come and view it today ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 604323 ).

Exceptionnelle ! En Charente, commune de Vars, cette jolie maison de 2003, plain pied de 137.40 m² est très bien aménagée, elle allie confort et prestations de qualité. Elle se compose d'une entrée avec dressing, un vaste séjour-salon lumineux et cuisine ouverte de 46 m² donnant sur une magnifique véranda carrelée de 18 m² côté piscine. Un couloir dessert une suite parentale de 19 m² avec son dressing et sa salle d'eau-wc. Egalement trois chambres confortable de 13.80 m² et deux chambres de 11.20 m². Une grande salle de bains de 7 m² avec baignoire, sèche serviette et meuble 2 vasques ainsi qu'un wc avec lave-mains. La cuisine et l'arrière cuisine sont récentes et donnent sur l'extérieur. La terrasse en béton décoratif entour la piscine de 9x4 m chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un volet de protection automatique pour une sécurité optimale. Le garage de 30 m² comporte une porte automatique et une porte en pvc côté jardin. Le terrain de 1002 m² est entièrement clos et très bien entretenu, avec un portail automatique équipé d'une caméra et d'un portillon. Un cabanon en bois, un barbecue, la fibre, un vide sanitaire, viennent compléter cet ensemble. Le chauffage peut se faire par radiateur électrique et cheminée insert bois. L'assainissement est conforme. Cette propriété est idéalement située proche des commerces à 1km, écoles, bus scolaire, maison médicale, pharmacie, clinique vétérinaire, bibliothèque, salle de sport et bien d'autres atouts de cette jolie commune, au calme à la campagne. Angoulême et sa gare sont à seulement 20 mn, la voix rapide N10 est à 5 mn. Un projet d'arrêt ferroviaire TER est cours à Vars. Confort et le calme pour cette propriété où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour visiter rapidement, contactez moi au 06 84 49 26 77 Christine Béduit Optimhome Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604259 ).

En Charente, à Mornac. Maison rénovée avec soin, d'environs 99 m² avec jardin clos de 861 m² et garage. Au calme, mais à 5 mn du centre de Mornac avec ses commerces, écoles, bus à côté de la maison. Une belle entrée avec verrière, une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux de 25.50 m², une buanderie et un wc. À l'étage se trouve un palier avec un dressing, trois chambres confortable et une salle de bains avec baignoire équipée d'un pommeau de douche, meuble 2 vasques, sèche serviette et wc. À l'extérieur, vous trouverez un studio de 25 m² avec salle d'eau, une 4ème chambre, wc et possibilité de faire une cuisine. Cette dépendance est faite pour accueillir famille et amis, ou pour vos projets professionnels comme un bureau, indépendant de la maison. La fibre est installée pour pouvoir travailler sereinement. L'extérieur se compose d'une grande terrasse sans vis à vis, d'un jardin pour les jeux d'enfants et d'un potager avec quelques fruitiers. L'ensemble est entièrement clos. La maison est confortable, moderne et chaleureuse. Son isolation donne une consommation électrique basse. Les huisseries sont en double vitrage. L'assainissement est aux normes. Pour visiter rapidement, n'hésitez pas, contactez moi au 06 84 49 26 77 je m'adapte à vos horaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 (réf. 604355 ).

Investissement rare dans un secteur touristique recherché. Grand gîte de groupe ou immeuble de rapport de 428 m² avec 12 chambres et piscine chauffée, idéal pour activité touristique ou location. Situé à proximité de aubeterre-sur-dronne, l'un des plus beaux villages de france, aux portes du périgord dans la magnifique région de la dordogne. Description du bien. Surface : 428 m² habitables sur deux niveaux le bien comprend : 15 pièces 12 chambres avec salle d'eau et wc privatifs plusieurs chambres au rez-de-chaussée avec accès pmr salon de détente salle de restauration grande salle d'activités 2 cuisines équipées plusieurs wc indépendants climatisation dans les espaces communs chauffage central au gaz. Les extérieurs. La propriété est implantée sur un terrain de 1440 m² et propose : terrasse piscine chauffée sous-sol cave grenier un cadre idéal pour accueillir groupes, séjours touristiques, événements, séminaires, stages… potentiel économique. Ce bien peut être exploité en : grand gîte / gîte de groupe chambres d'hôtes location touristique immeuble de rapport avec location mensuelle accueil de stages ou séminaires le secteur est particulièrement recherché pour le tourisme vert, les circuits moto et les rallyes de voitures de collection. Localisation. Situation idéale : proche de aubeterre-sur-dronne aux portes du périgord au cœur de la région touristique de la dordogne. Taxe foncière : 1973 euros. Assainissement collectif. Ideal investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°827 776 139 - greffe de angouleme) philippe mallet entrepreneur individuel 07 83 42 21 71 - réf. 945076.

Iad france - mickaël bertin vous propose : * barbezieux saint hilaire maison 5 pièces 128 m² environ. Cette maison de ville est situé en plein centre de barbezieux, proche des écoles et commerces. Elle est actuellement occupé par un locataire. Bel immeuble ancien avec superbe charpente traditionnelle coiffé d'une toiture en ardoise. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, un salon de 26 m² environ, ainsi qu'un wc indépendant. Au premier étage, 2 chambres et une salle d'eau avec wc. Au deuxième étage, une chambre de 21 m² environ et un bureau. Grenier exploitable sous la magnifique charpente. Une cave vient compléter ce bien. Fenêtres en pvc double vitrage, chauffage central gaz de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Confolens - Superbe maison jumelée située dans un quartier ancien et calme de la ville. Cette maison en pierre a été entièrement rénovée et bénéficie d'une toiture neuve, de double vitrage, d'un ameublement complet et du tout-à-l'égout. L'entrée donne sur un petit vestibule, des toilettes avec lavabo sous l'escalier et un escalier d'origine menant au premier étage. Ce dernier abrite une grande pièce à vivre de 11,50 m² avec cuisine équipée et un espace pouvant servir de chambre. À l'étage, vous trouverez une grande salle de bains luxueuse de 11,50 m² et un petit couloir. Le deuxième étage comprend un couloir et une chambre de 11,50 m². Idéal pour une location saisonnière (Airbnb). Surface habitable de 33 m² répartie sur 3 niveaux. Entièrement rénovée. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D et B. Excellent potentiel pour y vivre ou pour la location.

Cristina thimonet votre conseillère en immobilier qui vous accompagne dans vos projets depuis plus de 6 ans vous propose : et si votre nouvelle vie commençait ici ! Découvrez cette maison de caractère où le charme de la pierre opère dès l'entrée. Elle offre une parenthèse de sérénité où le confort se conjugue harmonieusement avec l'authenticité du lieu. Un salon -séjour chaleureux avec cheminée où les matériaux d'origine renforcent le caractère des pièces. Disposant de beaux volumes de vie avec un espace nuit complet avec ses 6 chambres, dont une suite parentale, de trois points d'eau parfaitement répartis pour fluidifier le quotidien, répondant parfaitement aux exigences d'une grande famille. À l'extérieur un jardin intimiste et agréable parfait pour profiter de l'extérieur sans contrainte. -les atouts de cette maison; localisation privilégiée : proximité immédiate de jarnac, angoulême et cognac. Cadre de vie idéal : un équilibre parfait entre le calme de la campagne et l'accès rapide aux commodités urbaines. -charme de la pierre. -une maison pensée pour la vie de famille ou chacun trouve son espace. -pompe à chaleur air eau récente. -garage. Les garanties incluses : ce bien est garanti12 mois avec la garantie "protect + " contre les pannes et les dommages sur le bien, mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez et vendez en toute sérénité. Dpe c ges 117 indice a 4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640et 3610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cristina thimonet, au 06 08 25 66 73 ou, par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cristina thimonet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436237 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

IMMEUBLE de trois niveaux de 280 m² habitable environ, quartier La Bussatte, composé : de deux appartements dont un loué, un deuxième libre actuellement, au rez de chaussé 80 m² d'un ancien cabinet médical, façade ravalée, grande terrasse et dépendances de deux pièces, possibilité de réhabiliter l'immeuble en maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GARAGE ET PARTIE INDEPENDANTE Situé dans le centre de COGNAC et complètement rénové en 2017, cet ancien chai industriel est typique des années 50. Couvert de rosiers en façade, il ouvre sur deux rues avec facilités gratuites de parking tout autour. Dans une partie calme de la ville sans nuisances sonores, les performances énergétiques sont rares (classement : B). Il peut offrir des revenus locatifs (15.000 euros par an actuellement) avec deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux sans aucuns travaux. Sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² est divisée en plusieurs parties. Elle est accompagnée d'un ravissant jardin avec une piscine chauffée (chlore, pompe à chaleur) (3,50 x 4,50m, prof. 1,30m) et de jolis arbres : néflier du japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande. La maison est élevée sur deux niveaux avec un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau, 2 WC. Dans la partie habitation, vous trouverez une entrée avec meuble de rangement, escalier, WC. Puis un grand salon / salle à manger / cuisine moderne bien aménagée avec comptoir, vue sur le jardin, et poêle à bois. Au premier étage, se trouvent une petite chambre avec vue sur le jardin, une chambre avec deux fenêtres, louée en chambre d’hôte avec kitchenette, une salle d’eau avec double vasque, une grande chambre de 15,54 m² avec dressing, une petite chambre utilisée en dressing. Deux marches permettent d'accéder à une grande chambre plein sud (climatisation) avec dressing et salle d’eau en suite avec douche. À l'étage, s'ajoutent deux chambres avec vasistas puits de lumière (volet), une salle d'eau, un WC séparé avec lave-mains, et une kitchenette. Le grenier, très bien isolé, peut être aménagé grâce à sa hauteur satisfaisante. Dans la partie indépendante, se répartissent un grand bureau (26 m²) ouvert sur le jardin, avec parquet neuf, et un espace détente (spa, sauna, gym). De plus, un ensemble de pièces ont été détachées de l'habitation pour la location : une kitchenette, WC avec lave-mains, une pièce d'archives, et un très grand bureau de 32 m² (accès par une autre rue). Cet ensemble est actuellement loué par bail 585 euros par mois pour une durée d'un an. Dans cette partie du bâtiment, un petit cellier et une cave à vin sont accessibles depuis le jardin. Aucuns travaux ne sont nécessaires car tout a été refait en 2017 : électricité, plomberie, peintures, carrelages. Le chauffage est dispensé par deux pompes à chaleur (air / eau). La toiture a été revue. Cette propriété est une très belle opportunité pour allier la vie de famille à une activité professionnelle libérale et / ou liée à une activité d'accueil. Cette maison est située dans le centre de COGNAC, à 1h30 de BORDEAUX, à 1 heure de la Côte Atlantique, à 30 minutes d'ANGOULEME. La gare SNCF de Cognac est à moins de 5 minutes à pied. COGNAC est une ravissante ville de province connue dans le monde entier. Elle dispose de tous les commerces, marché, cafés, restaurants, maisons de Cognac, fleuve Charente, golf, festival de musique (Blues passion). Prix de vente honoraires inclus : 562.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4,85 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 536.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.352 et 3.182 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .