✨ Charmante maison à Brigueuil – Idéale résidence secondaire ou investissement locatif ! ✨

À la recherche d'un havre de paix à deux pas du village ?

Cette maison pleine de charme est prête à vous accueillir !

Rez-de-chaussée Une entrée accueillante, un salon cosy de 19,25 m² avec poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une cuisine entièrement équipée de 11 m², ainsi qu'un WC.

Premier étage Un palier dessert deux belles chambres (17 m² et 11,5 m²), dont une avec un charmant balcon Juliette.

Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche, lavabo et WC.

Deuxième étage Les combles ont été entièrement aménagés en une salle de jeux pour enfants, ludique et pratique, mais peuvent facilement être transformés en bureau ou espace de vie supplémentaire selon vos besoins.

Extérieur Profitez d'un agréable jardin, d'une grange de 36 m² offrant un beau potentiel, ainsi que de petites dépendances pour le rangement.

Les + Tout-à-l'égout Double vitrage Fibre internet Radiateurs électriques modernes dans la plupart des pièces pour un chauffage efficace Maison mitoyenne des deux côtés Commodités & cadre de vie Située dans le charmant village de Brigueuil, vous bénéficierez de commerces de proximité, d'une boulangerie et des services essentiels à pied.

Le secteur offre également un accès aux écoles primaires et se trouve à courte distance de villes plus grandes pour les collèges, lycées, supermarchés et autres commodités.

Entourée d'une belle campagne, c'est l'endroit idéal pour les balades, le vélo et profiter d'un cadre de vie paisible.

Idéale comme maison de vacances, premier achat ou excellent investissement locatif !

Ne manquez pas cette opportunité — venez la visiter sans tarder !

ENGLISH DESCRIPTION Charming Home in Brigueuil – Perfect Holiday Retreat or Rental Investment !

Looking for a peaceful getaway just steps from the village ?

This charming home is ready to welcome you !

Ground floor A welcoming entrance, a cosy 19.25 m² living room with a wood-burning stove for warm evenings, a fully equipped 11 m² kitchen, and a WC.

First floor A landing leads to two lovely bedrooms (17 m² and 11.5 m²), one featuring a charming Juliet balcony.

You'll also find a modern shower room with shower, sink, and WC.

Second floor The attic has been fully renovated into a fun and practical kids' playroom, but could easily be transformed into a home office or additional living space to suit your needs.

Outside Enjoy a pleasant garden, a 36 m² barn with great potential, and additional small outbuildings for storage.

Key features Mains drainage Double glazing Fibre internet Modern electric radiators in most rooms for efficient heating Terraced house (attached on both sides) Local amenities & lifestyle Located in the charming village of Brigueuil, you'll benefit from nearby local shops, a bakery, and essential services.

The area also offers access to primary schools and is within easy reach of larger towns for secondary schools, supermarkets, and additional amenities.

Surrounded by beautiful countryside, it's perfect for walking, cycling, and enjoying a relaxed rural lifestyle.

Ideal as a holiday home, first purchase, or a great rental investment opportunity !

Don't miss out—come and view it today !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf.

604323 ).