Maisons à vendre à Cognac

Iad France - Muriel Dessapt vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Dans le quartier du Champ de Foire à Cognac, découvrez cette maison de ville de 86 m² aux volumes bien proportionnés, offrant une distribution harmonieuse et un agencement fonctionnel. Elle bénéficie de prestations appréciables : climatisation réversible, chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, cheminée, huisseries et volets en parfait état. Elle dispose également d’un garage de plus de 21 m² et d’une cour de 36 m² sans vis-à-vis, agrémentée d’un petit chai. Une modernisation de la cuisine et de la salle d’eau, ainsi qu’un rafraîchissement des peintures, permettront de lui apporter une touche plus actuelle. Une maison de ville agréable à vivre, offrant un beau potentiel de personnalisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Dessapt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 992105858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Boyer vous propose : Maison construite en 1968, entièrement rénovée (isolation notamment), offrant beaucoup de charme, un style atypique et un excellent état d'entretien. Idéalement située dans un quartier calme, à proximité des écoles et de toutes les commodités. Cette maison se compose d'une entrée desservant un grand garage, une cuisine aménagée avec espace repas, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie. Quelques marches mènent à une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, puis à un salon chaleureux. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle d'eau avec WC sanibroyeur. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse sans vis-à-vis et un jardin arboré, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible. Une cave ainsi qu'une seconde entrée, accessible par une autre rue, complètent ce bien aux nombreux atouts. Une maison familiale, lumineuse et pleine de caractère, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie larrent vous propose : cognac - maison - 94 m² - plain-pied sur terrain de 980 m² - garages et dependances alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle à cognac, construite en 1957, s'offre à vous en plain-pied sur un beau terrain de 980 m², avec une exposition plein sud qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée. D'une surface habitable de 94 m², elle propose un agencement fonctionnel et bien distribué : une entrée conviviale dessert un séjour lumineux, un salon et une salle à manger, formant ensemble un espace de vie aéré. La cuisine, séparée comprend également une arrière cuisine. Côté nuit, 2 chambres offrent calme et confort, accompagnées d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le bien dispose également d'une terrasse bien orientée, ainsi que d'un jardin arboré qui apporte une vraie respiration extérieure en centre ville. Deux garages ainsi que 2 grandes dépendances complètent l'ensemble. Le chauffage au gaz est distribué par des radiateurs et la chaudière est de 2022. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser son intérieur selon ses goûts et créer un foyer à son image. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 148000 euros. Prix hors honoraires : 138000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (7,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie larrent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de versailles sous le numéro 933461659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Cognac, cette maison se situe à proximité des écoles, collèges et lycées, un point à considérer pour organiser les trajets du quotidien. La ville offre aussi des commerces, des transports et des activités liées à son patrimoine culturel, pour profiter de ses services comme de ses loisirs. Le terrain accueille un jardin et une terrasse, avec la possibilité de passer du temps dehors dès que la météo s'y prête. La terrasse permet notamment d'installer un espace pour les repas en plein air, tandis que le jardin offre un autre lieu pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking extérieur complète la propriété et permet de stationner un véhicule sur place. La maison comprend cinq pièces, dont trois chambres. Le séjour lumineux s'ouvre sur la cuisine, ce qui permet de partager un même espace pour cuisiner, prendre les repas et se retrouver. Les trois chambres offrent des espaces distincts pour dormir ou aménager les pièces selon la composition du foyer. Une salle de bains complète l'intérieur, ainsi qu'une buanderie pour consacrer un espace au linge et à l'entretien de la maison. Vous cherchez une maison à Cognac avec trois chambres et un jardin pour profiter aussi de l'extérieur ? Organisons une visite pour découvrir ses espaces et voir comment ils correspondent à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

Iad France - Nelly Brunet vous propose : Maison de ville avec terrasse de 85 m², 2 chambres et garage – Aucun travaux à prévoir ! Située à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec WC indépendant et d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Grâce à sa baie vitrée, cet espace s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 85 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant complète ce bien. Un bien idéal pour une première acquisition, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commerces, avec le véritable atout d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis. À découvrir sans tarder ! CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine et jacuzzi sur 858 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié, à moins d’un kilomètre de la place François-Ier et de la gare de Cognac. À proximité du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 858 m². Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : Deux chambres d’environ 15 m² chacune. Une troisième chambre de 16 m². Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 858 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. D’un tableau électrique récent. D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un emplacement privilégié, entre vie citadine et tranquillité L’un des nombreux atouts de cette propriété réside dans sa situation géographique particulièrement appréciable. À moins d’un kilomètre de la place François-Ier, des commerces et de la gare de Cognac, cette demeure bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer confort résidentiel et praticité au quotidien. Commerces de proximité, services, restaurants et animations du centre-ville sont facilement accessibles, permettant de profiter de la vie cognaçaise sans dépendre systématiquement de la voiture. La proximité de la gare représente également un avantage pour les déplacements professionnels, les trajets réguliers ou les escapades. Un équilibre recherché entre les avantages de la ville, le charme d’une demeure de caractère et le plaisir de disposer d’un jardin de 858 m² avec piscine. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine et jacuzzi : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité et les volumes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine, jacuzzi et dépendance sur 1 226 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié à moins d’un kilomètre de la place Francois 1er et de la gare SNCF. À quelques minutes du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles attenantes. Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : ● Deux chambres d’environ 15 m² chacune. ● Une troisième chambre de 16 m². ● Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 1 226 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : ● D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. ● De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. ● De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. ● D’un tableau électrique récent. ● D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. ● D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un garage indépendant et une dépendance au potentiel remarquable Autre atout majeur de cette propriété : la présence d’un grand garage de 37 m², accompagné d’une dépendance supplémentaire permettant notamment le rangement du matériel de jardin. Datant des années 1940, cette construction indépendante bénéficie d’une porte de garage sectionnelle motorisée et d’un accès par portail donnant sur une seconde rue. La configuration du terrain, réparti sur deux parcelles attenantes, ainsi que cet accès distinct, offrent des perspectives particulièrement intéressantes. Une division parcellaire et une éventuelle transformation de cette dépendance en habitation pourraient être envisagées, sous réserve de faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires auprès des services d’urbanisme. La dépendance bénéficie déjà d’une alimentation électrique indépendante de la maison principale. La création d’un logement nécessiterait notamment l’étude du raccordement au réseau d’assainissement collectif, la mise en place d’un compteur d’eau et les aménagements adaptés à sa nouvelle destination. Un potentiel supplémentaire qui pourrait séduire aussi bien une famille souhaitant développer un projet multigénérationnel qu’un acquéreur envisageant un investissement locatif ou la création d’un espace indépendant. Un emplacement recherché, à proximité du centre de Cognac Située à moins d’un kilomètre de la place Victor-Hugo, cette propriété permet de profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un terrain généreux et d’agréables espaces extérieurs. Une localisation appréciable pour concilier vie quotidienne, confort familial et qualité de vie. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine, jacuzzi et dépendance indépendante : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui, avec de belles perspectives pour demain. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité, les volumes et le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cristina thimonet votre conseillère en immobiliers propriétés privées qui vous accompagne dans vos projets depuis 6 ans. Difficile de ne pas succomber aux atouts de cette maison entièrement rénovée, où confort moderne, fonctionnalité et esthétique se conjuguent harmonieusement. Dés les premiers instants, vous apprécierez une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, aux finitions soignées et aux tendances actuelles. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle d'eau indépendante, et d'un bureau. Coté prestations, tout a été pensé pour votre confort : -excellente performance énergétique : dpe a -chauffage au sol par pompe à chaleur. -volets roulants électriques. -cave. -garage. -a l'extérieur, une agréable cour sans vis-vis vous permettra de profiter pleinement de vos moments de détente. Une maison clé en main, des espaces adaptés pour une vie pratique. Le compromis idéal pour une maison prête à vivre ! Il ne vous reste qu'a venir la découvrir ! Contactez moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 et 880 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thimonet cristina, au 06 08 25 66 73 ou par courriel à c.thimonet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thimonet cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 401621537 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 470201crit - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cristina thimonet (ei) agent commercial - numéro rsac : 401621537 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - nelly brunet vous propose : en exclusivité ! Situé sur la commune de cognac, maison atypique des années 1959, de plain-pied, implantée sur un sous-sol où se trouve un garage / atelier. Celle-ci se compose d'une entrée ouverte sur pièce de vie comprenant cuisine aménagée et équipée / salle à manger, salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, salle d'eau et wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1726 m² arboré et agrémenté d'une terrasse de 30 m². Vous souhaitez visiter. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cognac 16100 maison neuve, reste la cuisine à votre goût, séjour 69 m², suite parentale 26 m² avec salle de bains wc, 3 chambres, salle d'eau, wc, garage 30 m² carrelé et isolé. Jardin clos. Dpe b. Ges a. Dpe établi le 04 / 02 / 2025 estimation cout annuel d'énergie entre 1070 euros et 1520 euros. Au prix de 228778 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 220000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez evans delmas, au 06 08 46 02 03 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de evans delmas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 424895795 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 467678 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) evans delmas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 424895795 -.

Iad france - angelique denechere vous propose : cognac centre-ville | un loft contemporain avec jardin et piscine ! Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant de votre propre piscine ? Situé en plein coeur de cognac, ce loft moderne de 107 m² réunit tous les ingrédients pour vous séduire : de beaux volumes, un esprit contemporain et un extérieur qui fait toute la différence. Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 61 m², idéale pour recevoir, partager de bons moments et profiter d’un espace généreux et convivial. Deux chambres, une salle d’eau et un grand garage viennent compléter ce bien. Et le petit plus qui change tout ? Un jardin avec piscine, pour profiter des beaux jours, se détendre et savourer de précieux moments en toute tranquillité. Commerces, restaurants, balades… ici, tout se fait à pied ! Un véritable art de vivre qui associe les avantages du centre-ville au plaisir d’un extérieur privé. Un loft atypique, moderne et plein de charme, pour celles et ceux qui recherchent un bien différent. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angelique denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Herve Erisset vous propose : COGNAC - MAISON AVEC CAVE - T3 60 m² - HYPER CENTRE Alliant confort et praticité, cette maison de Cognac, construite en 1900 et entièrement rénovée, séduit par son agencement et sa surface habitable de 60 m² optimisée. Dès l'entrée, le séjour de 17 m² s'impose comme le cOEur de la maison : lumineux et bien proportionné, il offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle d'environ 9,5 m², prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une atmosphère chaleureuse au quotidien. À l'étage, le logement compte 2 chambres, dont une spacieuse de 13 m², adaptée pour accueillir confortablement. La seconde chambre, cosy et bien dimensionnée, complète bien la distribution des nuits. La salle de bain, sobre et pratique, ainsi qu'un WC indépendant assurent le confort sanitaire du foyer. Une buanderie fonctionnelle complète utilement l'ensemble, offrant un espace dédié à l'entretien de la maison. Côté équipements, la maison bénéficie d une cave, d'un chauffage individuel au biogaz par radiateurs, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique — un atout de confort moderne dans ce bien au cachet ancien soigneusement préservé. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison en hypercentre rénovée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – maison de ville à fort potentiel – cognac quartier saint-jacques située dans le recherché quartier saint-jacques à cognac, cette maison de ville de caractère développe environ 110 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un formidable potentiel de rénovation pour les amateurs de beaux projets ou investisseurs. Entièrement à rénover, cette bâtisse séduira par ses volumes généreux, sa configuration évolutive et son agréable jardin intimiste de 64 m², véritable atout en cœur de ville. Le rez-de-chaussée comprend une première pièce de 15 m², une vaste cuisine de 18 m² ainsi qu'une arrière-cuisine pouvant être repensée selon vos envies. Le premier niveau, en rez-de-jardin, accueille deux belles pièces de 13,43 m² et 13,60 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² et un palier. Au second étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m², un palier ainsi qu'un wc indépendant. Entièrement composée de cloisons, la maison offre une liberté totale d'aménagement : création d'une grande pièce de vie traversante donnant sur le jardin, suite parentale à l'étage, plusieurs logements… les possibilités sont nombreuses. Une opportunité rare pour donner vie à un projet sur mesure dans un secteur apprécié, à proximité des commerces, écoles et commodités du centre de cognac. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 994 669 - greffe de angouleme) christophe guerin entrepreneur individuel 06 33 74 51 51 - réf. 975204.

Située dans le secteur recherché du Jardin public à Cognac, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2000, développe environ 155 m² habitables et se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité au quotidien. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 68 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La présence d'une cheminée avec insert apporte une touche chaleureuse à cet espace, pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 8 m² pouvant être aménagée selon vos besoins en dressing, en cellier ou en chambre d'appoint. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace. Une pièce supplémentaire d'environ 19 m² offre également différentes possibilités d'aménagement, que ce soit en bureau, en salle de jeux ou en espace de rangement. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain d'environ 315 m². Vous profiterez d'une cour, d'une terrasse d'environ 33 m² et d'une piscine au sel de 7 x 3,5 m, idéale pour les beaux jours. Un carport permettant de stationner une voiture vient compléter les aménagements extérieurs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel électrique, d'un cumulus électrique pour la production d'eau chaude et de fenêtres en double vitrage. Son DPE classé C constitue un atout supplémentaire pour ce bien aux volumes généreux. L'environnement est particulièrement pratique au quotidien. Plusieurs structures dédiées à la petite enfance se trouvent à proximité, notamment les crèches Bouts D'choux, Gribouille et Pomme D'api, situées à environ 300 m. Les familles apprécieront également la proximité de l'école maternelle Pauline Kergomard, à environ 300 m, et de l'école primaire Pierre et Marie Curie, à environ 400 m. L'arrêt de bus Place du Champ de Foire se trouve à environ 400 m, tout comme le Jardin public, idéal pour les promenades et les moments de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 134 € - DPE : C - Mode de chauffage : Individuel électrique, Bois - Mode de distribution de l'eau chaude : Ballon électrique - Double vitrage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles complètent notamment les contrôles liés aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou encore aux documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cognac - a vendre maison de ville à rénover - maison sur 2 niveaux avec annexes et cave, et dotée d'un jardin d'une trentaine de m2 environ - une rénovation générale de l'ensemble est à prévoir - située à une petite quinzaine de minutes de marche du centre ville avec facilité de stationnement à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 974663.

Et si vous saisissiez l'opportunité d'un projet immobilier à votre image ? Située dans le quartier du Champ de Foire à Cognac, cette maison mitoyenne offre un potentiel intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 20 m², une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une chambre et un bureau ainsi qu'une salle d'eau composent l'espace nuit. Son atout : une terrasse pour profiter des beaux jours ! La charpente et la couverture ont été refaites il y a une dizaine d'années. Avec ses menuiseries PVC, sa VMC fonctionnelle et ses radiateurs programmables, la maison dispose déjà d'équipements pratiques. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser selon vos envies. Et si vous voyez plus grand ? La maison mitoyenne voisine est également proposée à la vente. Une opportunité à étudier pour envisager un projet d'ensemble, selon vos besoins et votre budget ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Maison de maître à rénover avec jardin - quartier Succombez au charme de cette maison d’exception, offrant des volumes généreux, cinq chambres spacieuses et un jardin idyllique, le tout à seulement 15 minutes à pied de la Place François 1er. Saisissez l'opportunité unique de révéler tout le cachet de cette maison des années 1900 grâce à une rénovation sur mesure. Contactez-nous pour en discuter et prévoir une visite par la suite. Prix : 165 075Euros * Dont Honoraires 6.5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 155 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6920 Euros et 9410 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Maison plain pied a cognac idéalement située à cognac, cette vaste maison individuelle de 170 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, ses 4 chambres et sa vie de plein pied fonctionnelle. Profitez d'un jardin magnifiquement arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'une agréable terrasse pour vos repas d'été. Le terrain dispose également d'un forage, un atout précieux et économique pour l'entretien de vos espaces verts. Prix : 255 600euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 240 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 euros et 4770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Située dans le quartier du Champs de Foire à Cognac, au fond d'une impasse, cette maison de ville bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 35 m², ouverte sur une cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Un espace dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres de 17 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Autre atout : la charpente et la couverture ont été refaites il y a une dizaine d'années. Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier bien ou investisseur souhaitant développer votre patrimoine, cette maison représente une opportunité intéressante. Envie de voir plus grand ? Le bâtiment adjacent est également proposé à la vente, permettant d'envisager un projet immobilier plus ambitieux. Une opportunité à découvrir au cœur de Cognac ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Située dans le quartier saint-martin à cognac, cette maison de ville offre un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif ou pour devenir votre futur chez-vous. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour ouvert sur la cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre. À l'étage, une grande chambre et une salle d'eau complètent l'ensemble. Vous profiterez également d'un espace extérieur, un véritable atout pour une maison de ville. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet à valoriser ou primo-accédant souhaitant créer un intérieur à votre image, cette maison mérite votre attention ! Envie de découvrir ce bien ? Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 117 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie kalmbach, tél. : 07 66 25 87 19, e-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 850918871.

À la recherche d'une maison familiale spacieuse et fonctionnelle à Cognac ? Cette maison de plain-pied a de beaux atouts pour vous séduire ! Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un espace convivial, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir toute la famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié à vos loisirs. La maison dispose également d'une salle d'eau confortable avec douche spacieuse, double vasque, VMC et sèche-serviettes, ainsi que d'un WC indépendant. Côté équipements, vous apprécierez la climatisation réversible dans le séjour, les volets électriques et un chauffe-eau récent. Le raccordement à la fibre complète les prestations. Les extérieurs offrent de belles possibilités d'aménagement, avec une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un garage motorisé de près de 27 m² vient parfaire l'ensemble. Autre atout pratique : un double accès (jardin et maison) Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de praticité, tout en étant à proximité des commodités ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Votre prochain projet de vie se trouve peut-être ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 233 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850918871.

Dept 16 - 16100 cognac maison neuve traitée avec des matériaux de qualité dans un environnement paisible à proximité de tous les commerces sur une parcelle de 1222 m². Elle se compose d'une entrée séjour cuisine de 65 m², cuisine a créer selon vos envies et couleurs, 4 chambres dont une suite parentale de 18 m² avec sa salle d'eau et wc, salle d'eau indépendante, wc, cellier, garage carrelé et isolé, jardin entièrement clos. Terrasse couverte, chauffage par pompe à chaleur réversible + radiateurs et chauffe eau thermodynamique. Dpe b. Ges a. Dpe établi le 09 / 07 / 2026 estimation cout annuel d'énergie entre 1110 euros et 1550 euros. Au prix de 249576 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 240000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez evans delmas, au 06 08 46 02 03 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de evans delmas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saintes 424895795 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 458561 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) evans delmas (ei) agent commercial - numéro rsac : saintes 424895795 -.

Coup de coeur en centre ville ! Cœur de ville, charme et originalité ! Cette maison atypique, entièrement rénovée avec goût en 2021, séduit par ses beaux volumes et sa qualité de finition. Elle offre 3 chambres, un garage et de nombreux espaces agréables à vivre. Coup de cœur pour sa terrasse au deuxième étage, avec vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la vie en centre-ville ! Prix : 379 000Euros * Dont Honoraires 3.84 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 365 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1530 Euros et 2130 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 2127637 - Emplacement au top près du jardin public ! Cette maison de ville de 70 m² bien entretenue pourrait bien devenir votre nid douillet ! Bien agencée, elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un WC indépendant, un séjour et une cuisine équipée ouvrant sur une cour très agréable de 50 m² avec sa dépendance de 9 m² en briquettes rouges. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, et deux pièces de 7 m² (dont une avec un grand placard) faisant office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Propre et en bon état, cette maison dotée d'un chauffage au gaz de ville, et de la fibre, deviendra facilement votre cocon ! Pas de garage mais stationnement facile dans la rue. Contactez-moi rapidement pour découvrir cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison de ville de 4 pièces offre une surface d'environ 96 m², complétée par un extérieur d'environ 20 m², le tout en plein cœur de Cognac. Elle propose deux chambres au premier étage et d'une pièce supplémentaire aménagée au sous-sol, permettant d'envisager aisément une organisation familiale, un espace d'accueil ou un coin bureau indépendant. La cuisine aménagée en pièce distincte donne sur le séjour. Une buanderie, un garage et une cour viennent compléter l'ensemble. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, complété par une production d'eau chaude par ballon électrique ainsi que du double vitrage. L'ensemble forme une base saine et bien pensée, avec un agencement permettant à chacun de se projeter facilement et d'adapter les pièces à ses besoins, que ce soit pour une famille, un couple ou une personne travaillant à domicile. L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette maison : elle est très bien située dans le quartier du jardin public. Le quotidien se fait à pied, avec les commodités et les services accessibles rapidement. À seulement 70 m se trouve l'école maternelle Pauline Kergomard, un vrai plus pour les jeunes enfants. Plusieurs structures de garde sont également très proches : la crèche « Gribouille » à environ 100 m. Pour les déplacements, l'arrêt de bus Place François 1er se situe à environ 200 m, offrant une desserte pratique. Côté espaces verts, le jardin public est à environ 200 m proposant plusieurs lieux de promenade et de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1214 € / an - DPE : classe D (247 kWh / m2 / an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou aux éventuelles servitudes. Pour connaître les informations officielles liées aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous expliquer les étapes et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.