Maison à vendre à Cognac (16100)

Visite virtuelle (3d) - située à cognac (16100), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée dans un quartier calme (quartier st jacques), elle bénéficie de la proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cette maison de 165 m² sur un terrain de 595 m² propose un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, une cuisine fermée, une suite parentale et un deuxième salon ouvert sur le jardin. À l'étage, on découvre trois chambres avec salle de bain incluant douche et baignoire. Un grand garage de 45 m² et un cellier de 20 m² viennent compléter ce bien, offrant ainsi un espace de rangement appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 290 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Située à Cognac (16100), cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement à proximité de toutes les commodités. Nichée sur un terrain de 1050 m², elle offre également l'avantage de places de parking. À l'extérieur, la propriété comprend une véranda non chauffée, un garage et un atelier, offrant ainsi des espaces fonctionnels supplémentaires. Le jardin permet diverses possibilités d'aménagement extérieur, parfait pour profiter des beaux jours à venir. À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 77 m² se compose d'une pièce principale, d'une cuisine non aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une rénovation permettra de personnaliser cet espace pour en faire un cocon chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique OLIVIER, Tél. : 06 11 66 40 20, E-mail : veronique.olivier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 509935177.

Iad France - Angelique Denechere vous propose : Maison de ville à rénover – COEur de Cognac, à deux pas de la place François 1er En plein centre-ville de Cognac, à deux pas de la place François 1er, découvrez cette authentique maison de ville pleine de charme, offrant un très beau potentiel après rénovation. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’un salon, d’une cuisine séparée, de trois chambres, d’une salle de bain et de deux WC. Vous profiterez également d’une grande cave de 40 m², d’un grenier aménageable et d’un garage spacieux de 30 m² — un vrai atout en centre-ville ! À l’extérieur, vous serez séduit par un petit jardin intimiste, à l’abri des regards, idéal pour profiter d’un café au soleil ou d’un dîner d’été. Autre avantage rare : la maison bénéficie d’un accès sur deux rues, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’accès indépendant selon vos projets. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Un bien rare à Cognac, pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien et la liberté de rénover à leur goût. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159500 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,33% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur d'une petite copropriété, cette agréable maison offre une entrée, un séjour lumineux qui ouvre sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un wc, un cellier. À l'étage un dégagement desservant deux chambres, une salle deau, un wc, une chambre parentale avec salle de bains. Un garage et un joli jardin intimiste. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Venez découvrir cette charmante maison proche des commodités et des écoles. Vous apprécierez son entrée, son salon avec salle à manger, sa cuisine entièrement équipée. À l'étage, vous trouverez un palier desservant trois chambres avec salle d'eau. Un garage et un agréable jardin viennent compléter le tout. À voir absolument ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Maison centre cognac avec jardin ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien en cours de rénovation totale de 100 m², offrant un espace de vie convivial avec un séjour lumineux de 44 m², donnant directement accès à un jardin. À l'étage, profitez également de ses deux chambres avec salle d'eau et toilettes pour un confort optimal. Située en centre-ville de cognac, cette maison vous donne accès aux commerces de proximité. Vous pourrez vous garer sur les places devant la maison et profitez du stationnement spécial résident prévu par la mairie de cognac. Des visuels 3d ont été effectués pour mieux vous projeter en attendant la fin des rénovations, notamment l'isolation et le chauffage, les visites seront possibles dès le 15 février ! Prix : 152 250euros * dont honoraires 5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 145 000euros montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Maison de ville rénovée – Quartier vivant, proche Place François 1er ! Découvrez cette maison chaleureuse et fonctionnelle, rénovée avec soin : cuisine équipée, salon lumineux, 2 chambres et salle d’eau. Profitez de sa cour, de ses dépendances et de sa cave pour un confort optimal. Rénovations récentes : intérieur en 2017, façade et volets en 2022, couverture et isolation des combles en 2024. Aucun travaux à prévoir, dans un quartier dynamique, à deux pas des commerces et services – un véritable coup de cœur urbain ! Prix : 199 500Euros * Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 190 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1290 Euros et 1810 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Iad France - Johan LECOINTRE vous propose : Cognac – Maison familiale avec jardin, proche centre-ville Située dans une résidence sécurisée, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison en copropriété offre un cadre de vie pratique et agréable. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine, un séjour, un cellier, un WC et un garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une suite parentale, d’une salle d’eau et d’un WC. Un jardin clos sans vis-à-vis complète l’ensemble. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Iad France - Herve Erisset vous propose : Magnifique Maison Familiale de 153 m² avec Jardin et Garage à Cognac rénovée par un architecte. Découvrez cette charmante maison familiale située dans la paisible ville de Cognac. Construite en 1980 et entièrement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille. À l'intérieur, vous trouverez 4 belles chambres, chacune offrant un espace intime et accueillant. Les chambres sont réparties sur deux étages, offrant à chacun son espace de vie privé. Les deux salles d'eau et les deux WC garantissent confort et praticité pour tous les membres de la famille. Le rez-de-chaussée accueille un séjour / salle à manger spacieux de 45 m², baigné de lumière naturelle, offrant un espace convivial pour se détendre et se retrouver en famille. La cuisine ouverte, bien pensée et équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas en toute convivialité. La maison propose en sus une véranda chauffée ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, une agréable terrasse vous invite à profiter des douces soirées d'été. Le jardin, arboré et entretenu, offre un espace de jeux idéal pour les enfants ou simplement pour se détendre en plein air. Un garage est également présent pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Les équipements de confort tels que la fibre optique, l'air conditionné, la ventilation mécanique ainsi que la pompe à chaleur et portail motorisé assurent un bien-être quotidien, été comme hiver. Cette maison, située dans un quartier calme et résidentiel, est le cadre parfait pour créer de précieux souvenirs en famille. Ne passez pas à côté de cette opportunité, venez la visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de ville - 3 chambres - 135 m² - Cognac Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Idéalement située dans le quartier Saint-Martin, cette charmante maison d’environ 135 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée à une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un vaste séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert - Une cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central (deux fours, four vapeur, micro-ondes, chauffe-plat, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle) - Une buanderie - Une salle d’eau avec WC À l’étage : - Trois chambres - Une salle d’eau avec WC Extérieurs : - Une agréable cour sans vis-à-vis - Un jacuzzi 5 places - Un garage Les plus : - Pompe à chaleur - portail motorisé - visiophone - proche commodités et écoles A noter : - Taxe foncière : 1768 euros (2025) - Terrain de 253 m² - Chauffage : pompe à chaleur - État du bien : très bon état - Fibre - Raccordé au réseau général du tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 149 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 4 (A) Coût de l'énergie min / max : 1080 euros / 1530 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 315 000 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Demeure d'Exception : Maison de Maître sur 1,3 hectare à Cognac même. Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique Maison de Maître, nichée dans un environnement calme et verdoyant de 13 500 m², où sérénité et authenticité se rencontrent. Offrant des volumes généreux et une distribution pensée pour la vie de famille, cette propriété est une perle rare. Érigée sur un parc clos et arboré de 1,3 hectare, ce bien offre un cadre de vie bucolique à deux pas des commodités. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine dînatoire avec son arrière-cuisine, une salle à manger élégante, une bibliothèque, un fumoir (qui en perdu l'usage), un salon et un bureau. À l'étage : 3 Suites spacieuses avec chacune leur salle d'eau, 3 chambres à rafraichir, une salle d'eau, un WC et une grande lingerie à rénover. Le grenier offre un espace de stockage de l'ordre de 100 m². Le sous-sol est composé d'une cave à vin et d'une chaufferie. Le terrain exceptionnel de 1,3 hectare est un véritable havre de paix. Vous y trouverez un verger (abricotiers, noisetiers, cerisiers. ), plusieurs dépendances dont un pigeonnier totalisant 110 m² au sol et possédant un étage aménageable, un carport de 60 m². La maison bénéficie d'une chaudière à granulés OKOFEN de 2021 avec silo de 5 tonnes (le coût annuel constaté par les propriétaires pour 4 personnes est de 2 200 €). Toiture refaite à neuf en 2005 et huisseries PVC double vitrage (2005) (excepté dans 2 chambres et la lingerie). Cette demeure d'exception est idéale pour accueillir une grande famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cognac centre, a vendre maison de ville avec terrasse et jardin - 3 chambres à l'étage et possibilité d'aménagement d'une chambre au rdc - large potentiel d'extension, ou possibilité de réalisé une location de par une deuxième entrée indépendante. Facilité d'accès et de stationnement à proximité, tous commerces, services et animations à quelques minutes. Rv sur mon site jean philippe fargeas capifrance immobilier les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,45% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 938387.

Belles prestations pour ce plain pied entièrement rénové offrant une entrée, un vaste séjour double avec cheminée, une cuisine équipée, une véranda, un dégagement avec deux chambres en rdc, une salle d'eau, wc. À l'étage : un palier pouvant servir de bureau, une chambre, une salle d'eau et un wc. Garage, buanderie et jardin arboré. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Maison de famille ou pour investisseurs envie de charme et besoin d'espace ? Venez découvrir cette maison spacieuse proche du centre-ville de cognac, laissez-vous charmer par son jardin en coteau, ses multiples possibilités d'aménagement, ses volumes et toutes ses dépendances. Vous apprécierez son grand garage avec atelier attenant, parfait pour du stockage, bricolage, ou pour l'aménager en habitation ou pour un espace dédié à une activité professionnelle (arrivée d'eau et d'électricité), sa cave voutée indépendante, sa cuisine d'été extérieure avec cheminée, indépendante également, et d'un cabanon de jardin. Venez la visiter sans plus attendre, contactez-nous ! Prix : 170 400euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 160 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 euros et 3770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Optimhome vous présente cette grande maison familiale et son jardin, idéalement situés au cœur de Cognac dans un quartier recherché, à deux pas du marché, des écoles / lycées et de la gare. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir. La maison offre 256 m² habitables sur deux niveaux, avec en complément un sous-sol carrelé de 41 m², ainsi qu'un local commercial de 40 m² (servant actuellement d'arrière cuisine). REZ-DE-CHAUSSEE L'entrée met en valeur un magnifique escalier en pierre, elle distribue une salle à manger conviviale ainsi qu'un premier salon agrémenté d'une cheminée fonctionnelle à foyer ouvert et offrant un accès direct au jardin. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle (double évier, grand plan de travail en granit, électroménager Siemens et Miele), elle communique avec un espace repas lumineux, idéal pour les petits-déjeuners ou les repas du quotidien, il bénéficie lui aussi d'un accès direct au jardin. Un second salon, plus cosy, est aujourd'hui aménagé en salle TV et espace de jeux. Enfin, un WC indépendant et une arrière-cuisine d'environ 30 m² viennent parfaire ce niveau. ETAGE Un premier palier, avec parquet d'origine, distribue deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, placards et WC. On poursuit avec un grand bureau (ou chambre supplémentaire selon vos besoins) et une salle d'eau attenante. Depuis un second palier, on accède à deux autres chambres, une salle de bains, un WC séparé et une pièce polyvalente (salle de musique, bureau ou sixième chambre). SOUS-SOL Un sous-sol sain abrite une buanderie entièrement carrelée de plus de 20 m², ainsi qu'une cave à vin sur terre battue. JARDIN Enfin, à l'extérieur vous pourrez profiter d'un jardin clos et arboré d'environ 100 m² (exposé Sud Est), avec sa cuisine d'été. Le tout au calme et sans vis-à-vis. Possibilité de mettre une mini-piscine (10 m²) ou un spa. Un bien chaleureux et fonctionnel, offrant plusieurs ambiances et possibilité d'aménagement. Une opportunité rare en centre ville ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 599771 ).

Située à Cognac (16100), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités de la ville. Son quartier pavillonnaire tranquille offre un cadre de vie paisible, à proximité des écoles, commerces et services. Cette maison de de 107 m² propose un agencement fonctionnel sur l'étage : une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon lumineux, avec un accès direct au jardin, deux chambres avec dressing, une salle d'eau et un wc séparé. Au rez-de-jardin se trouve en complément un studio indépendant (accès PMR) avec une cuisine, une chambre et une salle d'eau - wc. À l'extérieur, le bien s'étend sur un terrain de 700 m², bien entretenu, comprenant une place de parking, un jardin arboré avec un coin "bar" cosy, une terrasse couverte, un garage et un cabanon de jardin. Cette propriété rénovée offre un espace confortable et convivial, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Visite virtuelle disponible sur demande idéalement située en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de ville entièrement rénovée séduira par son emplacement recherché et la qualité de ses prestations. D'une surface habitable de 148 m², elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le salon bénéficie de belles hauteurs sous plafond, apportant volume, luminosité et cachet à l'espace de vie. La maison dispose également de nombreux atouts : cave cour avec véranda, idéale pour profiter d'un espace extérieur à l'abri grand garage avec mezzanine, offrant stationnement et rangements supplémentaires un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une famille ou à un couple souhaitant vivre en centre-ville tout en bénéficiant de beaux volumes et d'un cadre de vie confortable. ? À visiter sans tarder les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 228 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

COGNAC Maison de plain-pied entiérement rénovée offrant belle pièce à vivre lumineuse et traversante donnant sur jardin intimiste sans vis-à-vis, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, salle d'eau, buanderie, et un studio non attenant pour recevoir. À visiter rapidement. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Seulement chez solis immobilier ! Venez découvrir cette maison de ville avec travaux, comprenant : au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine, véranda et toilettes. Au 1er étage : palier, 3 chambres, dressing, salle d'eau avec toilettes. Dépendances, garage, cave et jardin. Quartier recherché, proche des écoles et commerces à pied ! Prix : 138 450euros * dont honoraires 6.5 % ttc à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur prix hors honoraires : 130 000euros - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 euros et 7060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Visite virtuelle disponible sur demande située dans le centre ville proche des chais monnet, cette maison de ville de plain-pieds offre un cadre de vie agréable et pratique. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété est idéalement située pour profiter de toutes les commodités de la ville. Cette maison entièrement rénovée se compose de 3 pièces incluant 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et confortable. Dotée d'une cave pratique et d'un extérieur, cette propriété représente une belle opportunité d'acquérir un bien à cognac, alliant charme et praticité pour un mode de vie urbain et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 142 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Dans un quartier calme de Cognac, proche des commodités, venez découvrir cette maison de plain pied qui vous offre un beau séjour, une grande cuisine, quatre chambres avec de nombreux rangements et une salle d'eau. Vous disposerez également de deux garages. Travaux de rafraichissement à prévoir. Double vitrage et volets récents. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

À découvrir absolument. Cette charmante maison de ville, dans une rue calme et à moins de 5 minutes du centre-ville à pied. Elle vous séduira grâce à sa salle à manger sur un beau parquet, sa cuisine séparée et équipée, ses deux chambres, sa salle d'eau et WC. Vous apprécierez également sa cave isolée et son extérieur avec un abri. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

En Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, à quelques kilomètres au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60 m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur : 3 granges en pierre (130 / 160 / 190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 935837.

À cognac, cette charmante maison de 90 m² environ est implantée sur un terrain arboré et fleuri de 324 m² propice à la détente. Elle dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec un poële à granules, d'une grande cuisine s'ouvrant sur une terrasse et le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, vous retrouvez une chambre et une salle de bains. Des dépendances complètent ce bien. Les huisseries sont en double vitrage. L'agencement de la maison peut permettre une colocation. Suite à la nouvelle règlementation dpe en 2026, le dpe aurait une étiquette d. Une visite 3d vous est proposée. Visionnez-la. Je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 107 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : armelle crozet, tél. : 06 35 90 31 16, e-mail : armelle.crozet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 842431975.

COGNAC Dans quartier calme, maison de plain-pied offrant belle pièce à vivre lumineuse et traversante donnant sur terrasse et jardin clos, quatre chambres dont une suite parentale. Garage, piscine. Proximité commerces, écoles et centre ville. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.