Maison bien de caractère à vendre à Cognac (16100)

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d'Exception à Cognac : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec Fort Potentiel d'Aménagement. Nichée au cOEur d'un environnement préservé, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle est une véritable OEuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le luxe du confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Celui-ci- intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. La propriété offre un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale, l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance, ou la création d'un revenu complémentaire (gîte / location). S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une propriété prestigieuse offrant à la fois confort et luxe, un parc majestueux, et un potentiel de développement exceptionnel, faisant de cet ensemble une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Herve Erisset vous propose : Authenticité et Charme Intemporel d'une Maison de Ville à Cognac Située au cOEur de la charmante ville de Cognac, cette maison de ville du XIXe siècle vous séduira par son caractère unique et ses prestations de qualité. Offrant une surface habitable de 264 m² sur un terrain de 695 m², elle incarne l'élégance et le confort, idéale pour les amateurs d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez envoûté par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette demeure. La maison se compose de 9 pièces, dont 2 salons (36 et 40 m²), une salle à manger de 28 m², 4 chambres spacieuses, un bureau, une salle de bain, une salle de douche, deux toilettes, une buanderie, une cuisine équipée et une véranda. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité à ses occupants. L'intérieur de la maison déborde de cachet, avec des éléments d'origine préservés, des cheminées et un parquet ancien. L'atmosphère qui s'en dégage est à la fois élégante et chaleureuse, offrant un véritable cocon de bien-être. Le jardin arboré et intime vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez des expositions Est et Ouest pour des moments de détente en extérieur tout au long de la journée. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire un bijou d'exception. Sa localisation privilégiée, proche des commodités et des écoles, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d'authenticité en quête de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison de ville pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme intemporel de ce bien d'exception à Cognac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Herve Erisset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 398125443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cognac - quartier "jardin public", maison de caractère comprenant jardin et garage deux places à quelques minutes du centre ville, commerces et animations à proximité. Calme et tranquillité assurés. La dépendance en fond de jardin est habitable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% ttc du prix hors honoraires. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 928459.

Cognac proche centre ville a vendre maison bourgeoise - l'esthétique et l'architecture extérieures de cette bâtisse en pierre, la symétrie des balcons en façade, l'entrée de caractère centrée, et son échauguette de pierre flanquée dans l'angle de l'ensemble sont parfaitement représentatives de ce bien d'exception. Un toit terrasse dissimulé derrière les frontons sculptés offre une très belle vue panoramique sur la ville. La partie habitable constituée de pièces volumineuses, spacieuses et lumineuses alliant boiseries et belles décorations, affirment le standing de cette belle demeure. À la fois imposante et dominante. Puis se faisant discrète sans vis à vis en rez de jardin, agrémentée d'une belle terrasse, d'un carport et d'un garage, avec facilité d'accès et de stationnement à l'extérieur, située à quelques minutes du centre ville. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 921466.

Iad france - stéphane thierry vous propose : élégante maison de caractère – luminosité et charme au cœur de cognac laissez-vous séduire par cette somptueuse maison de maître du xixe siècle, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne. Disponible immédiatement, cette propriété est située en plein coeur de cognac et offre 231 m² de volumes généreux et lumineux, sublimés par de belles hauteurs sous plafond, des cheminées élégantes et des éléments architecturaux authentiques. Un intérieur raffiné et baigné de lumière : dès l’entrée, une magnifique porte art déco vous accueille. Le rez-de-chaussée dévoile un salon et sa superbe cheminée, une salle à manger ouverte sur une terrasse ensoleillée. Une cuisine aménagée et un bureau (ou chambre selon vos besoins) et un wc complètent cet espace de vie. De nombreux rangements viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un espace nuit confortable : le premier étage s’organise autour d’un vaste palier distribuant quatre chambres lumineuses, dont une avec cabinet de toilette, ainsi que deux dressings, une salle de bains et une salle d’eau avec wc. Deux balcons apportent une agréable ouverture sur l’extérieur. Un potentiel exceptionnel : le deuxième étage réserve une cinquième chambre et un grenier aménageable, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, atelier. ). Une grande cave abrite buanderie, local chaufferie, cave à vins. Un cadre extérieur intime et ensoleillé : à l’abri des regards, profitez d’une terrasse plein sud, idéale pour des moments de détente, et d’un jardin clos et arboré où il est possible de construire une piscine. La belle terrasse au 2ème étage vous offre un deuxième espace extérieur avec un panorama sur la ville. Un garage fermé et un carport, tous les deux avec ouverture automatique complètent ce bien rare. Les atouts qui font la différence : belle façade avec tour, véritable signature de la maison, volumes et luminosité remarquables, assainissement tout à l’égout et chauffage gaz de ville, maison habitable sans travaux un emplacement privilégié : au coeur de cognac, à proximité immédiate des commodités, cette demeure allie charme, élégance et fonctionnalité. Un bien d’exception à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 462000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 231 et classe climat d indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m stéphane thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cognac maison de caractère à vendre quartier théatre et jardin public - maison de caractère en pierre dotée d'un péron d'entrée, donnant accès à un hall d'entrée puis sur la pièce à vivre particulièrement lumineuse de par les ouvertures de belle dimension. Le rdc est ensemble de pièces communicantes : bureau, salon, pièce à vivre, salle à manger, cuisine avec accès sur le jardin, arrière cuisine et chaufferie. Au 1er etage une très belle chambre avec terrasse offrant une superbe vue panoramique sur la ville. Facilité d'accès et de stationnement à quelques minutes du centre ville et garage pour deux véhicules. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 901740.

En Grande Champagne 1er cru de l'appellation Cognac à quelques km au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60 m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur : 3 granges en pierre (130 / 160 / 190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf. 874413.

Visite virtuelle (3d) et plans disponible sur demande cette authentique maison en pierre de 110 m², située au cœur de châteaubernard, offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avertis. - un emplacement idéal à deux pas des écoles, crèches, commerces et transports, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et convivial, tout en restant proche du centre-ville de cognac. - la maison comprend : une double entrée (accès par deux rues) — rare et pratique, idéale pour créer deux logements indépendants si souhaité une cuisine ancienne à repenser entièrement un séjour lumineux avec cheminée, à rénover à l'étage : 2 chambres + 1 bureau 2 salles d'eau existantes et 2 wc séparés - les atouts gros potentiel d'aménagement parfait pour un projet de rénovation complète ou un investissement locatif structure saine et beau cachet en pierre à vous d'imaginer et de redonner vie à ce bien plein de caractère ! Un projet coup de cœur pour les passionnés de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 84 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien lahoun, tél. : 06 86 52 63 68, e-mail : julien.lahoun@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 884 519 612.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : NERCILLAC – Ensemble immobilier de caractère de 303 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 969 m² Entre Cognac et Angoulême, à proximité de l’A10 (via Saint-Jean-d’Angély) et à seulement 1h30 de l’aéroport de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux habitations mitoyennes vendues en un seul lot. L’ensemble offre plus de 300 m² habitables sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de tranquillité et de charme rural. Maison 1 – Charentaise de charme avec chambre de plain-pied Cette première maison typique de la région allie authenticité et fonctionnalité. Elle se compose de : - Un vaste séjour lumineux, - Une cuisine indépendante, - Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, - Un WC indépendant en rez-de-chaussée, - Une salle de bain à l’étage, - Une pièce dédiée au spa, idéale pour un espace bien-être à domicile. De plus la maison dispose d'un grand chai, ainsi qu’un bâtiment couvert de plus de 110 m², parfait pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Maison 2 – Longère exposée plein sud avec grand garage Cette seconde habitation, de type longère, est baignée de lumière et offre de beaux volumes : - Une grande cuisine conviviale, - Un séjour de 50 m², - Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, - Une mezzanine, idéale comme bureau ou chambre d’appoint, - Une salle de bain avec baignoire balnéo. Atouts supplémentaires : - Un garage de 60 m² avec trois portes, permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules, - 30 m² de dépendances supplémentaires, pour atelier, rangement ou espace de loisir. Prestations techniques de qualité : - Panneaux solaires en autoconsommation avec contrat de revente, - Pompe à chaleur récente, - Assainissement aux normes. Vie pratique à proximité : - Écoles primaires, - Commerces et services de santé, - Infrastructures sportives et associatives. Un bien idéal pour un regroupement familial, une grande famille ou un projet locatif (Airbnb ou location longue durée). Ce lieu unique allie caractère, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un environnement paisible et central. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

—SOUS OFFRE— Authentique maison de maître charentaise en pierre, Gensac-la-Pallue – Entre Cognac et Jarnac, cœur de la Grande Champagne Au détour d'une petite rue paisible de Gensac-la-Pallue, entre Cognac et Jarnac, à seulement 35 minutes de Saintes, s'élève une maison de maître en pierre, au charme confidentiel, empreinte d'histoire et baignée de lumière. Dans cet écrin rare, au cœur de la Grande Champagne, première cru du cognac, la vie s'écoule au rythme des saisons, entre vignes dorées, silences préservés et horizons apaisants. Ici, le temps suspend son vol, et chaque pierre semble porter la mémoire d'une vie douce et généreuse. Une demeure authentique, généreuse et lumineuse La maison offre 223 m² habitables, répartis harmonieusement autour de six chambres spacieuses, dont une suite parentale, véritable cocon de repos et d'intimité. Le cœur de la maison bat dans une superbe pièce de vie de plus de 51 m², ouverte, chaleureuse et vivante, où deux des trois cheminées en pierre accueillent aujourd'hui des poêles à bois, pour des soirées enveloppées de douceur. La cuisine ouverte, discrète et fonctionnelle, prolonge l'espace et invite aux grands repas de famille ou aux matins calmes avec vue sur le jardin. Le chauffage central au gaz de ville, diffusé par radiateurs, assure un confort constant, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage garantissent calme et isolation. Un potentiel à révéler : grange attenante de 118 m² Adossée à la maison, une magnifique grange en pierre de 118 m², avec sa charpente bois d'origine et sa hauteur impressionnante, offre un espace à aménager selon vos rêves : Gîte de charme, Maison d'amis, Atelier d'artiste, Espace professionnel ou de stockage, Projet viticole ou œnotouristique. Le tout dans la continuité naturelle de la maison, comme une page blanche prête à s'écrire. Extérieur clos, piscine et calme absolu À l'arrière, le jardin clos accueille une piscine chauffée de 50 m², protégée pour la sécurité, et ouverte sur la nature environnante. Un lieu parfait pour se ressourcer, jouer, partager. Le stationnement est privatif, l'accès facile, et la rue, extrêmement calme, n'est empruntée que par quelques riverains ponctuels. Et pourtant, la vie quotidienne reste simple : écoles, commerces et commodités sont à seulement 600 mètres à pied, un vrai luxe dans un cadre aussi serein. Un lieu de vie, un lieu d'âme, un avenir à inventer Que vous soyez en quête d'une résidence principale de caractère, d'un refuge familial pour les vacances, ou d'un projet de vie professionnel à la campagne, cette maison de maître charentaise vous tend les bras. Elle ne cherche pas seulement un acquéreur. Elle attend une nouvelle histoire à abriter. Et si c'était la vôtre  ? Appelez-moi pour organiser sa visite. Visite virtuelle disponible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 119 973 - Greffe de LA ROCHELLE) Marie BORDAGE Entrepreneur Individuel 06 62 07 56 60 - Réf. 908510.

Iad France - Muriel Dessapt vous propose : Belle opportunité ! Située à Genté, à seulement 9 km de Cognac, découvrez cette grange en pierre de 170 m², mesurant 23 m de long sur 7,4 m de large, et implantée sur une parcelle d’environ 600 m². Située dans un hameau paisible, elle offre un beau volume et un charme authentique, idéal pour un projet personnalisé. Un potentiel rare : • Création d’une habitation de caractère, • Aménagement de logements locatifs, • Réalisation d’un atelier ou d’un espace de stockage, • Ou tout autre projet imaginé autour de cette belle enveloppe en pierre. Le cadre champêtre est préservé sans être isolé : écoles, commerces et services sont à quelques minutes. Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent du volume et du charme à façonner. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Dessapt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 992105858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous rêvez d'espace, de cachet et de sérénité ? Cette maison de caractère saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses deux logements. Située à Salles-d'Angles, à seulement 10 min de Cognac, elle offre calme et qualité de vie, tout en restant proche des commerces, écoles et maison de santé. Un équilibre parfait pour les familles en quête de confort et de tranquillité. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un grand salon, d'une salle à manger, et d'une cuisine équipée et dinatoire. À l'étage : 4 chambres, 3 salle d'eau, 1 dressing et 1 bureau. Un gîte indépendant complète l'ensemble, avec séjour / cuisine au rez-de-chaussée et chambre avec salle d'eau à l'étage. Grand garage attenant et jardin arboré viennent parfaire cette belle propriété familiale et conviviale. C'est une opportunité rare aux portes de Cognac, alors contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

À Chérac (17610), à seulement quelques minutes de Cognac et Chaniers, découvrez cette propriété de caractère offrant environ 223 m² habitables. Implantée sur une parcelle ouverte de 440 m², idéale pour agrandir les extérieurs, créer un jardin paysager, ou simplement profiter d'un bel espace de vie en plein air. dans un environnement calme et verdoyant, elle allie confort, volume et potentiel d'aménagement. La maison conçue dans un esprit PMR (pour les ouvertures notamment) se compose de 8 pièces, 5 chambres à l'étage avec 1 salle d'eau et un WC indépendant. Une chambre en plain-pied, une cuisine, un séjour avec cheminée à insert, 1salle de bain et 1 toilette indépendant. À cela on ajoute un cellier accueillant la chaudière à condensation permettant chauffage et production d'eau chaude + un espace pour votre machine laver. Un garage attenant d'environ 25 m² avec porte motorisée. Cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou envisager des espaces de travail à domicile. Construite en 1996, elle est en bon état général et propose une base solide pour personnaliser les lieux selon vos envies. Un vaste hangar de plus de 160 m² sur un terrain de 515 m² non attenant et juste en face de la propriété : un atout pour les bricoleurs, les artisans, ou les amateurs de rangement sans limite. Une parcelle ouverte supplémentaire d'environ 440 m² complète l'ensemble, idéale pour agrandir les extérieurs, créer un jardin paysager, ou simplement profiter d'un bel espace de vie en plein air. Une maison généreuse, pleine de possibilités, à visiter sans tarder si vous cherchez espace et tranquillité à la campagne, sans vous éloigner des commodités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 311 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Maison synthese gestion - jimmy labrieux référence 2534 vous propose : nous vous présentons cette magnifique maison ancienne située dans un emplacement privilégié, entre saintes et cognac. Avec ses caractéristiques authentiques et son grand jardin clos, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de maisons authentiques. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse. La cuisine, fonctionnelle, le double salon offre un espace de vie généreux, idéal pour se détendre. Une chambre avec salle d'eau attenante ajoute une touche de praticité et d'intimité. De plus, une buanderie pratique et un wc séparé permettent de vivre complétement au rez de chaussée. À l'étage, un palier dessert trois charmantes chambres, offrant à chacun de ses occupants un espace personnel confortable. Un deuxième wc est également disponible à cet étage, pour plus de commodité. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant. Le jardin clos de 2400 m² vous offre un espace extérieur paisible où vous pourrez profiter de moments de détente. De plus, des dépendances sont présentes, offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de rangement ou des projets personnels. Vous pourrez également profiter des magnifiques paysages de la région, avec ses vignobles réputés et ses sites historiques. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison ancienne pleine de charme et de caractère, avec un jardin spacieux et des dépendances. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie 189 d kwh / m² / an et 35 d kgco2 / m² / an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr jimmy labrieux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de synthese gestion immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 839 176 831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société synthese gestion. Référence annonce : 2524 montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard : entre 4090 € et 5600 € prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestionon.

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d’Exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de Charme – Proche Cognac Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez une propriété rare et pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme et sans débordement. Cette demeure unique se compose d’un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové de 258 m², et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes haut de gamme. L’ensemble est se situe sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux et à l’architecture authentique, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il se compose entre autres d’une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec double exposition, dressing, salle de bain / douche et toilettes, une seconde suite de 26 m² avec salle de bain / douche et WC, deux chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC pour ces dernières, une buanderie, un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif sans vis-à-vis, agrémenté d’une cuisine d’été et d’un bar, parfaits pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Les gîtes possèdent leurs propres espaces extérieurs. Le ponton aménagé sur la rive vous permettra de partir facilement pour naviguer à la découverte de la faune et de la flore. La longère accueille quatre gîtes parfaitement rénovés, tous suréquipés (machine à laver, lave-vaisselle, lits king-size ou super king-size, mobilier complet. ) et dotés de leur propre espace extérieur : •Gîte 1 : 65 m², 1 chambre •Gîte 2 : 90 m², 2 chambres •Gîte 3 : 110 m², 2 chambres •Gîte 4 : 136 m², 3 chambres, modulable à 5 chambres. Les gîtes, plébiscités par les visiteurs, génèrent un revenu annuel confortable et peuvent encore être développés. Les plus : •Gites vendus clés en main avec tout le mobilier, l’électroménager et les équipements (linge, vaisselle, décoration…) •Un atelier, une chaufferie, deux cours pour 6 véhicules, deux accès à la propriété chacun pourvu de portail électrique •Des panneaux photovoltaïques pour produire et revendre sa propre électricité •Chauffage performant par chaudière à pellets (chauffage indépendant pour chaque logement, pilotage à distance) •Isolation optimisée (double vitrage, bonne performance énergétique) •Une rivière sans risque de débordement (pas en zone inondable) •La toiture du moulin neuve •Relié à la fibre •Raccordement au tout-à-l’égout Un bien exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractère avec activité touristique immédiate, ou un investissement de charme et de rentabilité dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathan Fontanaud vous propose : Maison de Campagne - Sainte-Sévère. Authenticité et charme sont les maîtres-mots pour décrire cette magnifique maison de campagne située à Sainte-Sévère. Nichée au cOEur d'un cadre verdoyant de 2494 m², cette propriété de caractère offre un havre de paix loin du tumulte de la ville, idéal pour ceux qui recherchent l'harmonie avec la nature. Construite dans les années 1900 et parfaitement entretenue, cette maison de 182 m² propose un espace de vie généreux réparti sur un seul étage. Vous serez séduit par ses 6 pièces lumineuses, dont 3 chambres spacieuses, un bureau, une salles de bain, et 2 toilettes séparées. La cuisines et le salon offrent un confort et une fonctionnalité sans pareils, et la salle à manger est idéale pour les repas en famille ou entre amis. Ce bien possède un chai totalement aménagé de 116 m² avec un salon, une cuisine, une salle d'eau, une chambre. L'ensemble de la propriété offre un cadre de vie hors norme. La cheminée insert et les radiateurs assurent une chaleur douce et agréable, tandis que le système de chauffage au fioul garantit un confort optimal en toutes saisons. Et d'une fosse septique. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'un jardin pour vos loisirs en plein air. Cette maison de campagne est un véritable havre de paix, à proximité de la nature et des grands espaces. Ne ratez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de cette demeure unique, où le calme et la sérénité sont au rendez-vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Fontanaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951370139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pleine de caractère cette maison Charentaise située à 10 mn de JARNAC, vous séduira par ses volumes son jardin intime avec piscine et cuisine d'été. Une entrée, une cusine équipée, un salon, une suite parentale en rez de chaussée, trois chambres et un bureau, salle de bain, WC. Grande dépendance. Charme et potentiel à voir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Au coeur de Pérignac à 20 minutes de Cognac et 10 minutes de Pons, magnifique maison charentaise de caractère entièrement rénovée avec goût et qualité comprenant au rez-de-chaussée : entrée, cuisine entièrement équipée et meublée, cellier, salle à manger et salon cosy avec cheminée. À l'étage : palier, trois chambres spacieuses, salle d'eau avec WC, dressing, suite parentale de 27 m² comprenant une salle d'eau et WC. Les prestations se complètent avec une annexe de 45 m² et sa mezzanine ainsi que son espace cuisine et sa majestueuse cheminée idéal pour recevoir, une piscine chauffée avec un espace salle d'eau et WC, deux espaces terrasse. Pour le stationnement, vous trouverez un garage de 64 m² avec porte motorisée. Le jardin est sans vis-à-vis afin de profiter au mieux des espaces. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Stéphane Thierry vous propose : Château à Rénover au COEur de la Grande Champagne avec Vaste Parc Arboré Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de ce château bâti en 1850 au coeur la prestigieuse Grande Champagne. Cette propriété de caractère, nichée au sein d'un parc arboré de près de 2 hectares agrémenté d'une allée majestueuse, offre une opportunité rare de créer une demeure de prestige à votre image. Avec ses volumes généreux et sa luminosité, ce château dévoile un potentiel de rénovation exceptionnel. Imaginez la splendeur retrouvée de ses pièces de vie, sublimées par des éléments d'époque tels que parquets et moulures. Il comprend neuf chambres spacieuses, offrant un espace idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil haut de gamme. Un vaste grenier aménageable ouvre les portes à une créativité sans limite pour l'aménagement d'espaces supplémentaires selon vos envies. Les dépendances sont un autre de ce la propriété dont les volumes offrent de multiples possibilités. Le parc de près de 2 hectares constitue un véritable écrin de verdure, propice à la détente et à l'aménagement d'espaces extérieurs de rêve, comme une piscine. Bénéficiant d'une situation privilégiée à seulement 3 minutes de Segonzac, un village offrant toutes les commodités, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, ce château allie la tranquillité de la campagne à la facilité d'accès aux grands axes. Saisissez cette chance unique de redonner vie à un château de caractère dans un emplacement privilégié ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 685000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - france rossignol vous propose : corps de ferme a renover  comprenant une maison d'habitation 180 m² env. - une écurie -  un chai de distillation - dépendances - toitures récentes - cour et jardin 2000 m² env. - puits *  opportunité à saisir à migron 17770  : ferme àrénover avec grand terrain constructible situé dans un secteur calme, proche de cognac et saintes. une vraie pépite à découvrir pour les amateurs de rénovation et de grands espaces ! *  la maison en pierre  comprend une entrée  qui s'ouvre sur plusieurs pièces en enfilade  avec cheminées, salon, séjour, salle à manger qui pourront être transformées selon vos projets. Deux chambres ainsi que deux pièces d'eau. A  l'étage, le vaste grenier aménageable dispose de nombreuses fenêtres avec vue sur le jardin. La couverture a été remise à neuf  et la charpente entièrement révisée. *   la grande écurie  +/ - 320 m² offre un potentiel d'aménagement  ou de stockage  très important. Le bâtiment  est doté de grandes portes cintrées typiques et d'une architecture de caractère. On trouve au rez-de-chaussée plusieurs  box à chevaux  en bon état et à l'étage un plateau de 160 m² sous une charpente / toiture fermette remise à neuve. * le chai de distillation mitoyen à la maison offre un prolongement à la maison d'habitation pour vos besoins  d'extension ou de stockage. * en exterieur  : une porte avec piliers en pierre s'ouvre sur une grande cour qui mène vers un jardin arboré et sans vis-à-vis. Le bien ne dispose pas de système d'assainissement, de moyen de chauffage, ni de compteur d'eau. * les  + de ce bien :   - zone constructible et terrain piscinable - toitures maison et écurie refaites à neuf - bâtiments en bon état structurel  - bus scolaire à proximité taxes foncières : 641 eur. Contactez-moi dès à présent pourplus d'informations et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme france rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à 15 min de Saintes, maison de caractère offrant de beaux volumes, du cachet et un accés aux commodités à pied. Ce bien dispose d'une terrasse idéalement exposée donnant sur une piscine chauffée, de nombreuses chambres et plusieurs dépendances. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Située au cœur du pays du Pineau, cette charmante maison de caractère offre un fort potentiel de restauration. Son entrée carrelée et son escalier en pierre mènent à de superbes parquets d'origine et un remarquable escalier en marbre, témoins de son héritage bourgeois. Avec quelques travaux, elle peut retrouver tout son éclat d'antan. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces offrent de beaux volumes pour les pièces de vie. S'ajoutent une cuisine, un couloir de service et des toilettes. À l'étage, quatre chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains et des toilettes. L'ancienne zone de production de Pineau, aussi vaste que la partie principale, comprend deux cuisines, de longs couloirs et de grandes pièces, offrant un excellent potentiel d'aménagement. Située dans un parc entièrement clos de 1 400 m², la propriété bénéficie d'un cadre paisible dans un village, et il pourrait y avoir la possibilité d'agrandir davantage le terrain en achetant le champ derrière la propriété.

Pour vie de famille ou investissement location de vacances ! Dans le charmant village de Sigogne, au cœur de la Charente, découvrez cette maison familiale de 140 m² pleine de caractère, avec une cave spacieuse de 13 m², édifiée sur une parcelle de 174 m². Elle bénéficie d’un environnement calme et pittoresque, à seulement quelques minutes de Cognac et Jarnac, tout en restant proche des commodités du quotidien. Le petit plus ? Une agréable cour avec préau, idéale pour profiter des beaux jours. Description du bien Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie lumineuse, - Une cuisine ouverte aménagée, conviviale et fonctionnelle, - Deux chambres en rez-de-chaussée, - Une salle d’eau avec WC. À l’étage : - Deux chambres supplémentaires, - Une seconde salle d’eau avec WC, - Une mezzanine pouvant servir d’espace détente ou bureau, - Un grenier offrant un espace de stockage appréciable. Extérieurs : - Cour intérieure avec préau couvert, parfait pour les repas d’été ou le stationnement d’un petit véhicule léger et de vos deux roues, - Une cave de 13 m² complète ce bien. Localisation : - La maison est idéalement située à Sigogne, à proximité immédiate des commerces et commodités, Mairie, pharmacie et installations sportives. - Un cadre de vie rural, authentique et paisible, à 10 minutes de Cognac, 15 minutes de Jarnac, et 30 minutes d’Angoulême. Les atouts : - Maison lumineuse et fonctionnelle, - 4 chambres + mezzanine, - Deux salles d’eau, - Cour avec préau, - Cave de 13 m², - Cadre calme et verdoyant. Une maison charentaise pleine de charme, idéale pour une famille ou une résidence secondaire, à visiter sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

Iad France - Sandrine Boyer vous propose : Maison à Courbillac avec Fort Potentiel Découvrez cette charmante maison de 150 m² à Courbillac, nichée sur un terrain de 134 m², qui offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et de transformation. Construite en 1948, cette maison à rénover propose un étage et une architecture atypique, vous plongeant dans un cadre authentique. Description des Pièces : - 2 Chambres spacieuses : Confort optimal pour toute la famille - 1 Bureau : Parfait pour le télétravail - 1 Salle d’eau : Espace dédié à la détente - 2 WC : Pour plus de praticité au quotidien - 1 Cuisine : À réaménager selon vos envies et vos besoins - 1 Buanderie : Apportant commodité et rangement - 1 Dressing : À moderniser pour un rangement optimal - 1 Mezzanine : Espace polyvalent à personnaliser Description des Avantages : - Un potentiel de rénovation : Créez la maison de vos rêves, selon vos goûts - Emplacement central à Courbillac : Proximité immédiate des commodités et des transports - À proximité des écoles et des espaces verts : Pour un cadre de vie agréable - Chauffe-eau thermodynamique : Éco-énergétique et performant - Terrain de 134 m² : Un espace extérieur à aménager selon vos envies (non attenant mais face à la maison) Travaux à Prévoir : Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Un projet de transformation vous donne l'opportunité de personnaliser chaque espace à votre image. Localisation : Idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Courbillac, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des points d'intérêt de la ville. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, à proximité de parcs, de commerces locaux et d'infrastructures pratiques. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour les passionnés de rénovation et les investisseurs souhaitant créer une propriété unique à Courbillac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 154000 euros. Prix hors honoraires : 145000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,21% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Véronique Barbot vous propose : Superbe longère Charentaise rénovée avec goût à Germignac, Charente-Maritime - Idéal pour les amoureux du charme et de l'authenticité Nichée au cOEur d'un paisible village, cette magnifique longère rénovée offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de tranquillité et de caractère. Agrémentée de pierres apparentes, poutres en bois et tomettes d'origine, cette demeure a su conserver tout son cachet tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Cette propriété unique s'étend sur une surface habitable de 177 m² répartie sur un seul niveau avec possibilité d'agrandissement par les combles, comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres spacieuses (17 m², 22,5 m², 12 m²), une salle de bain, un WC et une mezzanine aménagée. Les pièces de vie offrent une belle harmonie entre tradition et modernité, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'extérieur, un superbe terrain de 1862 m², doté d'une terrasse aménagée, vous invite à profiter des douces soirées d'été en toute intimité. Le jardin arboré offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se détendre en toute sérénité. Côté pratiques, cette longère dispose d'un garage de 70 m² d'un atelier avec WC, une cave aménagée d'un bar, une salle de billard. un chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant et cheminée insert, garantissant un confort optimal en toutes saisons. De plus, elle est équipée de la fibre optique pour répondre à tous vos besoins de connectivité. Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un véritable havre de paix à ses résidents. Cette longère allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain, faisant d'elle un bien d'exception à ne pas manquer. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette demeure pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Barbot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 510935745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.